智慧园区建设方案V1.1

“智慧园区”项目建设建议书
日照市智慧城市发展中心
2016年 6 月
目录
一、项目背景 (3)
二、项目目标 (4)
三、需求分析 (6)
四、系统架构与功能设计 (7)
五、方案优势 (11)
六、投资与运营模式 (12)
七、建设与实施规划 (12)
八、关于我们 (13)
一、项目背景
中国目前有各类产业园区 15000 余个，其中省级以上的产业园区近 1700 多个，国家级产业园区 400 多个，产业园区对整个中国经济的贡献达到 30% 以上。

随着产业园区的建设和发展，凸显很多问题：
（一）园区产业定位
1.园区产业发展定位不清，与当地技术、人才、产业等基础能力脱节；
2.园区内产业链多而短，关联度不高。

（二）园区综合管理
1.主管部门和园内企业的沟通效率地，缺乏有效的信息沟通平台；
2.园区提供的信息服务、企业应用的支撑手段少；
3.园区管理手段落后，如节能建设、全区监控等手段落后，园区内系
统信息孤岛严重，没有有效关联。

（三）园区企业发展
1.支撑企业发展的产业配套服务薄弱；
2.针对企业的产业扶持政策竞争力不够；
3.园区内企业各自为政，没有形成企业群的集聚竞争力。

（四）园区持续化运营
1.园区间恶意竞争，投入产出严重失衡；
2.园区人才、技术、资金的吸引力；
3.园区业主经营收入的挑战；
4.传统的生产开发型园区向产、商、住一体化园区的转型困惑。

二、项目目标
（一）整体目标
通过项目的信息化建设，加强园区管理，促进资源整合，提升风控能力，提高文化内涵的形成和呈现，提供一站式平台服务。

通过智慧园区项目建
设，做好管理和服务，做到可全员追踪、可全程追溯、可切实操作、可个
体纠正、可科学统计及可全面分析。

从而提高园区业务的综合管理和运营
能力，创建优质的产业生态环境，提升园区服务品质，进而推动园区经济
的快速、健康发展。

（二）具体目标
1.建立安全、低碳、规范、高效、经济的智慧园区运行体系；
2.建立园区资源信息的交换、共享、挖掘系统，实现数据可视化管理；
3.运营：绿色节能、智能化、高效管理；
4.企业：良好生存环境、多功能服务、可持续发展。

5.居民：信息通畅、多元文化、多界面社交。

（三）架构图
三、需求分析
（一）园区管理
1．提升园区形象，促进招商和运营。

2．全方位获取园区实时状态，为管理、干预、运营工作提供依据。

3．对大厦门窗、路灯等设备智能控制，绿色节能。

4．对人流车流进行引流疏导和区隔，健全安全管理，引导商业发展。

5．开设园区展厅，为园区企业打包宣传，同时提高园区形象。

（二）园区服务
1．便利接入无线网络，方便业务和休闲。

2．通过园区服务平台定位，获取周边服务信息，便利生活。

3．建设强大自媒体平台，形成文化，展示情怀。

4．组织参与社交活动，提供额外业务收入。

5．不断完善的营销大数据分析，逐步实现精准营销，辅助用户决策。

四、系统架构与功能设计
系统分为云计算平台层、数据分析层、前端感知层、网络通信层、服务提供层和管理后台等部分组成。

（一）基础设施
1．云计算数据中心
承载整个园区系统运行，提供虚拟化资源池，保证园区弹性资源需求。

2．无线覆盖
进行园区范围内的免费无线覆盖，聚集用户数据，影响用户行为。

3．环境监测
通过传感器实时感知环境变化，进行气象、空气监控，提供阈值报警和改善建议。

4．物联控制
通过物联网的前端控制设备对园区基础设备进行智能化监测和控制，如园区路灯，景观灯、电子屏幕、新风、门窗等。

根据外部光线强度自动控制路灯的开启和亮度调整，达到绿色节能。

（二）园区管理模块
园区智慧管理平台是智慧园区的主要载体，包括园区管理、服务等功能。

其中园区管理包括日常管理和安全管理职能；园区服务包括公共服务、融合媒体和电商等职能。

1．日常管理
1)办公管理系统
包括办公、财务、人员、资产、活动的申请、安排、统计和执行等日常管理。

2)停车管理系统
在停车场每个车位安装车辆感应设备，实时提示停车场空余车位情况。

设备手动警示开关，车位已满时将信息反应在管理平台。

3)消费一卡通系统
实现园区的充值、消费、自助服务验证等，还可通过实名刷卡机掌握园内消费动态。

4)智慧决策支持平台
该平台建立在各分模块、子系统、数据交换平台和数据可视化基础之上，覆盖数据交换、共享、挖掘和预测等信息处理环节，为园区管理层进行重大决策提供服务，使园区管理层可以全面、多维度地掌握园区实时情况，并能及时通讯调度，以实现园区可视化、智能化管理。

2．安全管理
1)安防监控
通过物联网前端设备的预留监控接口实现园区环境的监控，也为热点区域识别人流量、车流量做好前端准备。

2)智能门禁系统
智能门禁控制系统是新型感应式门禁控制系统，实现了出入口的安全
控制、远程监控、协调管理等功能，提供更高层次的安全防护。

3)访客系统
访客系统涵盖远程即时通讯、生物识别、电梯控制、通道闸机、多卡
兼容技术、人员轨迹跟踪定位、访客数据分析等模块，根据需求可设置定
制路线、定制权限等多种安全策略。

（三）园区服务模块
1．园区公共服务平台（网站和 APP，信息同步，与线下服务中心结合）缴费：物业、水、电、暖。

报修：手机上报、抢单。

周边服务：衣食住用行。

社交活动：园内及周边活动。

2．融合发布系统
借助广播、大屏幕、电子指示牌、移动终端等设备发布园区通知信息
及公共服务信息，如交通、实时天气等信息和预警。

3．园区自媒体
包含网站、 APP、微站、微信公众号、微博及社交网络等的综合媒体平台。

建设自主宣传平台，为园区产业集群打造合力宣传渠道。

4．园区服务中心电商平台
包括园内商超电商平台及园外商品展销平台，利用最后一百米优势，打造高效园区 O2O平台。

五、方案优势
1．一体化平台
根据顶层设计自上而下的设计和研发，保证系统的兼容性、高效性和可扩展性。

2．数据交换融合平台
我中心自有研发平台保证外接系统接口能够与智慧管理平台良好对接，并对数据做清洗和梳理，是做大数据的坚强基础。

3．经济性考量
1)避免一次性大量投资
通过建设与日照市云计算中心机房连接的交换机房方式，大量降低一次性投入，节省运维和资产管理成本40%以上。

2)提供弹性云服务，不必按照系统峰值配置硬件
利用弹性云计算，不需提前购买设备，按照资源实际使用量计费，节约直接采购成本 50%以上。

3)节能
为园区设施提供智能化控制，节约用电40%以上。

4．本地化服务
我中心建设有本地最大的云计算数据中心，拥有专业水平最高的系统集成和运维服务团队，可提供最好的本地化信息服务。

5．灵活投资运营模式
针对用户的预算和预期差别，可提供灵活的投资运营合作模式，详见项
目七。

六、投资与运营模式
序号模式内容
1
园区自建
园区运营
园区投资建设和运营，公司承担实施和维护。

2BOO 公司自主投资建设、维护和运营，园区以约定价格采购服务。

3BOT
公司投资建设，园区授权在一定期限内进行维护和运营，
运营期满产权归园区所有。

4园区自建园区投资建设，委托公司维护与运营，园区收取运营收委托运营益分成或固定管理费。

七、建设与实施规划
1、首期快速布署云计算交换机房、安防监控、无线覆盖、园区管理系
统、一卡通系统、停车管理系统、部分大屏和互动屏硬件，网站和微信公众号建设。

2、第二期增加智能控制设备、融合服务平台，完善自媒体系统建设，
实现园区精细化管理、大部分园区服务功能。

3、试点应用创新功能，如电商平台等；不断完善园区大数据分析系统，
实现精准营销，提高园区的单位面积盈利贡献率。

八、关于我们
日照智慧城市发展中心是由政府支持、相关高新技术企业联合举办的非营利性公益组织，旨在聚合“政产学研金”各类资源，搭建交流合作平台，针对智慧城市各个领域提供项目研究、咨询规划、组织实施和投融资等服务，切实推进我市智慧城市项目的有效落地和持续运营。

中心的业务范围：
（一）举办主题论坛、峰会和培训，加强智慧城市建设各类主体的交流合作；
（二）协助政府及行业客户开展智慧城市项目的调研、规划、论证
等工作；
（三）推动技术合作和创新，实现智慧城市应用技术的本地化应用；
（四）引导和支持联盟企业开展应用示范工程建设；
（五）协助开展智慧城市项目融资；
（六）推动本地智慧产业生态健康、协同发展；
（七）聚集和培养智慧产业技术、管理、运营等人才。