关于城市老旧小区整治与改造的研究
老旧小区改造工程可行性研究报告
老旧小区改造工程可行性研究报告咱先来说说为啥要搞这个老旧小区改造工程哈。
您瞧瞧那些老旧小区，墙皮脱落得厉害，楼道里的灯一闪一闪的，像个“独眼龙”，小区的道路坑坑洼洼，一下雨就积水，能养小鱼小虾了都！还有那停车位，少得可怜，每天下班回家找车位就跟打仗似的。
我就有个朋友，住在这样的老旧小区，有一回大晚上的，他开车回来，绕了好几圈都没找到车位，最后只能停在小区外面，结果第二天一早还被贴了罚单，那叫一个郁闷呐！所以啊，老旧小区改造迫在眉睫。
这可不是瞎折腾，而是实实在在能提升居民生活质量的好事儿。
咱先瞅瞅小区的房屋状况。
好多房子年头久了，屋顶漏水，窗户透风，冬天冷得像冰窖，夏天热得像蒸笼。
这改造工程就得把屋顶重新做防水，窗户换成密封性好的断桥铝，让居民们住得舒舒服服的。
再说说小区的基础设施。
那老化的电线就像蜘蛛网一样，乱七八糟，存在很大的安全隐患。
得重新规划线路，保证用电安全。
还有那水管，经常生锈堵塞，水流小得可怜。
换成新的水管，让大家用水不再发愁。
小区的环境也得好好整治整治。
增加绿化面积，种上花花草草，让小区里充满生机。
再建几个小亭子，摆上桌椅，居民们可以在这儿唠唠嗑，下下棋，多惬意啊！还有那健身器材，好多都坏了，没法用。
重新安装一些新的健身器材，让大爷大妈们能锻炼身体，小朋友们也能有个玩耍的地儿。
道路改造也很重要。
把那些坑洼的地方填平，铺上平整的沥青路面，再画上清晰的交通标线，让大家出行更方便、更安全。
停车位也得合理规划。
可以利用一些空地，建设多层停车场，或者采用立体停车的方式，增加车位数量，解决居民停车难的问题。
说到这，您可能会问了，这得花不少钱吧？咱来算算这笔账。
房屋修缮大概需要 XX 万元，基础设施改造需要 XX 万元，环境整治需要XX 万元……加起来一共需要 XX 万元。
不过，这钱花得值！改造完成后，小区的房价说不定还能涨一涨呢，居民的生活品质也能大大提高。
而且，政府也有相关的政策支持，还能争取到一部分资金补助。
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】本文主要研究城市老旧小区整治与改造的问题。
在分别介绍了研究背景、研究目的和研究意义。
在通过老旧小区现状分析、整治与改造方案探讨、案例分析、成本与效益分析以及社会影响评估，全面探讨了这一议题。
结论部分总结了老旧小区整治与改造的必要性，并提出了未来发展方向和政府政策建议。
通过本研究，可以更好地认识城市老旧小区面临的挑战，探讨解决之道，为城市更新发展提供参考。
【关键词】城市老旧小区、整治、改造、研究、背景、目的、意义、现状分析、方案探讨、案例分析、成本、效益、社会影响、结论、必要性、发展方向、政府政策建议。
1. 引言1.1 研究背景城市老旧小区整治与改造是当前城市发展中的一项重要议题。
随着城市化进程的加快，老旧小区的存在不仅影响了城市的形象和居民的生活质量，还存在着安全隐患和环境污染等问题。
对老旧小区的整治与改造已成为城市管理的重点任务之一。
随着城市人口的增加和城市功能的不断完善，老旧小区的改造已被纳入到城市规划中的重要内容之一。
通过对老旧小区的整治和改造，不仅可以提升城市的整体形象，改善居民的生活环境，还可以有效提高城市的发展水平和竞争力。
老旧小区整治与改造也面临着一些困难和挑战。
比如老旧小区的产权属于复杂、居民意见不统一、资金来源难以保障等问题，都需要在整治与改造过程中寻找合适的解决方案。
开展对城市老旧小区整治与改造的研究，对于推动城市化进程和改善城市生活环境具有重要意义。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨城市老旧小区整治与改造的必要性和可行性，分析现有的问题和挑战，寻找解决方案，并对整改工作进行有效的指导。
通过研究，我们可以更全面地了解老旧小区存在的各种问题，如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等情况，同时可以探讨不同的整治与改造方案，比较其成本与效益，评估社会影响，为政府决策提供科学依据。
通过研究，我们也希望能够为未来城市发展提出可持续的发展方向，为政府提出相关的政策建议，推动城市老旧小区整治与改造工作向更好更有效的方向发展。
城市更新中如何推动老旧小区改造
城市更新中如何推动老旧小区改造在城市发展的进程中，老旧小区改造已成为一项至关重要的任务。
老旧小区由于建设年代久远，往往存在着基础设施老化、公共服务设施短缺、环境质量差等诸多问题，不仅影响了居民的生活品质，也制约了城市的整体发展。
因此，如何推动老旧小区改造，实现城市更新与居民生活品质提升的双赢，成为了一个值得深入探讨的话题。
一、深入了解老旧小区的现状与问题要推动老旧小区改造，首先需要对老旧小区的现状和存在的问题进行全面、深入的了解。
这包括对小区的建筑结构、基础设施、公共服务设施、环境卫生、安全隐患等方面进行详细的调查和评估。
建筑结构方面，老旧小区的房屋可能存在墙体开裂、屋顶渗漏、楼梯扶手损坏等问题，严重影响居民的居住安全。
基础设施方面，供水、供电、供气、供暖等管道老化，经常出现故障，给居民的日常生活带来不便。
公共服务设施方面，老旧小区往往缺乏停车位、健身器材、垃圾处理设施等，无法满足居民的基本需求。
环境卫生方面，垃圾乱扔、污水横流、绿化不足等现象较为常见，影响小区的整体美观和居民的健康。
安全隐患方面，消防设施不完善、监控系统缺失、门禁管理不严格等问题，使小区居民的生命财产安全得不到有效保障。
二、制定科学合理的改造规划在了解了老旧小区的现状和问题后，需要制定科学合理的改造规划。
改造规划应充分考虑居民的需求和意愿，结合小区的实际情况，遵循因地制宜、节约资源、保护环境的原则，确保改造后的小区功能完善、环境优美、安全舒适。
改造规划应包括建筑改造、基础设施更新、公共服务设施完善、环境整治、安全防范等方面的内容。
建筑改造可以采取加固墙体、修复屋顶、更换门窗等措施，提高房屋的安全性和舒适性。
基础设施更新应重点对供水、供电、供气、供暖等管道进行改造，确保居民的生活正常运转。
公共服务设施完善方面，可以根据小区的规模和居民的需求，合理规划停车位、健身器材、垃圾处理设施、社区服务中心等。
环境整治要注重绿化美化、垃圾清理、污水治理等工作，营造良好的居住环境。
调研报告关于老旧小区环境改善的调研报告
调研报告关于老旧小区环境改善的调研报告一、调研目的和背景老旧小区环境改善一直是我们社会关注的问题之一、为了解决这个问题，我们进行了一次调研，目的是了解老旧小区环境存在的问题及改善的可能途径，为相关解决方案的提出提供基础。
二、调研方法我们选择了一座老旧小区作为调研的对象，采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
共发放问卷100份，回收有效问卷80份，调研时间为一周。
三、调研结果1.老旧小区环境问题根据调查结果，老旧小区环境问题主要集中在以下几个方面：（1）垃圾处理问题：小区缺乏垃圾分类设施，垃圾无法有效处理，导致环境脏乱差。
（2）停车位紧张：小区停车位不足，车辆随意停放，给小区道路交通带来困扰。
（3）绿化状况不佳：小区缺乏绿化工作，绿化带和花坛荒废，影响居民的生活质量。
（4）老旧设施维护不及时：小区道路、管道等设施年久失修，存在安全隐患。
2.老旧小区环境改善的途径针对老旧小区环境问题，我们调研了一些可能的改善途径：（1）加强垃圾分类：引入垃圾分类设施，加强宣传教育，提高居民的垃圾分类意识。
（2）优化停车位管理：建设地下停车库，规范小区停车位的使用，开展临时停车位的规划。
（3）增加绿化工作：加大对小区绿化的投入，修剪绿化带和花坛，提供更好的绿化环境。
（4）设立维修基金：建立小区维修基金，用于维修小区内的老旧设施，保障居民的生活质量。
四、调研结论和建议1.调研结论通过对老旧小区环境问题的调查和分析，可以得出以下结论：（1）老旧小区环境问题主要表现为垃圾处理问题、停车位紧张、绿化状况不佳、老旧设施维护不及时等方面。
（2）垃圾分类和停车位管理是老旧小区环境改善的重点问题。
（3）加大投入、优化管理是解决老旧小区环境问题的关键。
2.建议（1）政府角色：政府在老旧小区环境改善中发挥积极作用，增加对老旧小区环境改善的资金投入，加强监管和协调工作。
（2）社区居民动员：社区居民应当增强环境保护意识，参与垃圾分类和停车位管理，并自发组织绿化志愿者队伍，积极参与小区绿化工作。
老旧小区改造调研报告5篇
老旧小区改造调研报告5篇第1篇：老旧小区改造调研报告★根据在2016年度常委会《城市供水条例》和《广州市城市供水用水条例》执法检查中发现的海珠区南石头街道福南新街16-27号大院公共用水、小区基础设施等存在问题，在陈建华主任等常委会领导的倡导下，常委会将“推进老旧小区微改造”定为常委会2017年重点调研课题之一。
2017年3月，陈建华主任批示成立了由唐航浩副主任任组长的重点课题调研组，率队多次深入调研，并要求调研组以福南新街大院为典型，解剖麻雀，广泛调研，总结实践经验，为推进该项重大民生工程、营造更干净更整洁更平安更有序城市环境，提出对策建议。
调研组先后4次到海珠区福南新街16-27号大院开展实地调研，并多次深入越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区明察暗访、了解情况、听取意见，组织市城市更新局、市国土规划委、市城乡建设委、市财政局、越秀区政府、荔湾区政府等部门和单位召开专题调研会议，于6至7月先后赴杭州、北京、天津、合肥进行专题调研，并通过期刊、杂志等途径查找国内城市更新和老旧小区综合整治相关实践案例分析、报道等文献，充实基础资料。
在认真调研我市各区典型微改造项目，特别是在认真分析海珠区福南新街16-27号大院微改造案例的基础上，调研组对广州市老旧小区微改造主要做法进行分析和总结，梳理并归纳了兄弟城市的先进经验，书面征求课题调研组成员、城建环资委员会委员、城建环资专家库专家对报告初稿的意见，综合形成了本调研报告，为进一步推动我市老旧小区微改造工作提出了有关建议。
一、我市老旧小区微改造工作情况及其分析（一）全市工作概况作为超大型城市，广州市存在大量老旧小区，中心老城区越秀、荔湾量最大。
据2016年市城市更新局汇总统计，我市拟将2000年前建成的779个老旧小区实施分批改造。
其中，包括新中国成立前建成老旧小区31个、新中国成立后至1980年建成老旧小区198个、1980年至1990年建成老旧小区224个、1990年至2000年建成老旧小区326个，一共包含约3.77万栋房屋，建筑面积约5180万平方米，涉及居民约80万户，人口约260万人。
改造老旧小区调查论文
改造老旧小区调查论文老旧小区改造，既是满足人民群众美好生活需要的重要民生工程，也是做好“六稳”工作、落实“六保”任务的重要发展工程。
早在2016年，南京市人民政府就印发了《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》，计划提出，到2020年，对主城六区2000年以前建成、尚未整治的936个小区、6731幢房屋、建筑面积为1685万平方米的非商品房老旧小区实施分类整治。
2017年—2020年，南京市连续四年把老旧小区改造工作纳入民生实事项目。
今年，南京市主城六区计划整治68个小区，目前已有4个小区整治完工。
对此，南京市人民政府网站于2020年9月9日至2020年10月12日在全市范围内就“南京市老旧小区整治情况”进行了问卷调查，调查结果如下。
一、调查结果分析本次调查参与人数137人，其中男性90人（65.7%），女性47人（34.3%）。
接受教育情况：89人具有大学本科及以上学历，占调查总数的65.0%，其余48人为大专、高中及以下文化程度，占调查总数的35.0%。
年龄情况：18-22岁3人（2.2%），23-35岁52人（38.0%），36-59岁74人（54.0%），60岁及以上8人（5.8%）。
职业情况：在校大学生4人（2.9%），企业70人（51.1%），学校及研究机构9人（6.6%），政府及事业单位32人（23.4%），自主创业11人（8.0%），自由职业11人（8.0%）。
参与调查的137人中，70.8%的人所居住的小区是2000年年底前建成的老旧小区，80.3%的人在现在居住的小区居住了三年以上，60.6%的人对所居住小区的总体环境不满意，要求改造，54.7%的人所居住的小区没有成立业主委员会。
就参与调查者自身体验而言，其所在小区的环境存在或曾经存在的主要问题有：车辆违规停放（70.1%）；社区、楼道内杂物堆积（65.7%）；环境卫生脏乱差（65.7%）；道路老化破损（62.8%）；进出人员复杂，居民人身安全和财产安全受到威胁（62.0%）等。
城市老旧小区整治与改造浅析
城市老旧小区整治与改造浅析赵㊀刚摘㊀要:随着经济的发展ꎬ我国目前的城市化水平也在不断提高ꎬ在这种情况下ꎬ很多老旧小区需改造ꎬ一方面是为了城市的美观ꎬ提升城市居民生活水平ꎻ另一方面ꎬ老旧小区往往建设时间长ꎬ很多设施老化ꎬ而且许多老旧小区位于市中心ꎬ由于这些老旧小区的存在ꎬ城市的规划及发展受到了一定限制ꎮ随着城市人口的增加ꎬ人们对城市空间的要求也越来越高ꎮ因此ꎬ在这种形势下ꎬ老旧小区改造已成为城市发展规划的重要内容之一ꎮ关键词:老旧小区ꎻ整治ꎻ改造㊀㊀随着城镇化进程的加快ꎬ城市建设规模也在不断扩大ꎮ城市老旧小区的改造和整治也提上了议事日程ꎬ并成为改善城市整体面貌的重要举措ꎮ当前ꎬ城市老旧小区数量占很大比重ꎬ小区相关配套设施及辅助设施严重缺乏ꎬ这一现实也直接影响到人民群众的正常生活和生存环境ꎮ因此ꎬ老旧小区的整治改造成为人们普遍关注的焦点问题ꎮ文章详细分析了城市老旧小区的整治与改造ꎮ一㊁老旧小区现存问题(一)缺乏完善的基础设施受当时经济条件的制约ꎬ城市老旧小区建设标准低ꎬ设计规划的基础设施与配套设施等相对落后ꎮ此外ꎬ在长期使用下ꎬ很多基础设施还出现老化㊁损坏等问题ꎬ如部分城市老旧小区下水管堵塞㊁损坏等问题ꎬ排水井下沉严重ꎬ输配电线㊁供热㊁供水管道等埋设较杂乱ꎮ当时建设老旧小区的目的是解决城市居民的 住房困难 问题ꎬ住区规划设计简单ꎬ几乎未考虑停车场㊁公共绿化㊁公共照明㊁环保等方面ꎬ这不仅导致城市老旧小区缺乏完善的基础设施ꎬ而且还为小区安全埋下了许多隐患ꎮ(二)缺乏公共设施或被占用ꎬ缺乏绿化景观一些老旧小区建设之初ꎬ只是为了解决居民的住房问题ꎬ规划方案相对简单ꎬ基础配套设施不完善ꎬ公共服务设施配置偏低ꎬ缺少居民活动场所㊁公共绿地㊁停车场等设施与居民实际需求的矛盾相当突出ꎮ缺少垃圾中转站ꎬ住宅楼前缺少统一的垃圾收集箱ꎮ(三)环境脏乱差因城市老旧小区缺乏管理及整治力度ꎬ小区内私搭乱建现象严重ꎬ占用大量公共空间ꎬ车辆随意停放ꎬ导致小区道路拥堵ꎻ小区内垃圾随地堆放ꎬ无人清理ꎻ部分小区外墙㊁楼道甚至居民门上喷涂及粘贴大量小广告ꎻ建筑外墙在长期的风吹日晒下出现墙面脱落㊁污染等问题ꎬ严重影响了小区的整体环境面貌ꎮ二㊁老旧小区改造意义(一)提升房屋安全性ꎬ为居家㊁社区养老奠定基础老旧小区更新改造ꎬ采取楼房加固措施消除安全隐患ꎬ能提高住宅质量及居民生活质量ꎮ通过加装电梯及底层加坡道等改造ꎬ老年人可尽可能自主行动ꎬ减轻子女负担ꎬ为居家㊁社区养老奠定基础ꎮ(二)形成新的经济增长点ꎬ缓解经济下行压力比如ꎬ对 未老先衰 的楼房全面加固ꎬ能直接增加节能环保建材生产㊁加工㊁施工等投资需求ꎮ对老旧小区公共设施配套改造ꎬ能推动供水供暖供气及地下管道等诸多行业的投资㊁消费需求ꎬ老旧小区更新改造能带动室内装修㊁家电㊁家具等居民消费ꎬ带动相关产业增长ꎮ(三)有利于化解产能过剩ꎬ增加就业比如ꎬ按住建部新安全标准对老旧住宅的全面加固ꎬ将直接增加钢铁㊁水泥㊁玻璃等行业的有效需求ꎬ显著缓解这些产业的产能过剩ꎮ三㊁老旧小区整治改造的关键点结合目前城市老旧小区现存问题ꎬ在整治和改造中ꎬ要尽快解决小区内及周边道路不平整问题ꎬ解决车辆随意停放问题ꎬ切实保障小区单元楼及进出口等道路的通畅ꎻ针对城市老旧小区的下水管道及相关给排水系统损坏㊁堵塞现象ꎬ要进行有效疏通及维修ꎻ并配备足够的照明设备ꎬ包括楼道灯㊁应急灯㊁路灯等ꎬ以方便居民夜间出行ꎮ另外ꎬ在城市老旧小区ꎬ私搭乱建的违章建筑需拆除ꎮ同时ꎬ在小区内适当种植当地花草植物ꎬ扩大小区绿化面积ꎬ开辟儿童与居民休闲㊁锻炼㊁娱乐的场所ꎻ需统一补全小区内缺失的配套基础设施ꎬ对损坏老化的基础设施需统一维修管理ꎮ四㊁老旧小区整治与改造策略(一)排水管道整治和改造在城市老旧小区整治与改造中ꎬ针对部分老旧小区存在的严重排水问题ꎬ下水管道设计复杂ꎬ甚至部分管道出现堵塞老化现象ꎮ主干道上无排水口ꎬ一旦出现强降水ꎬ小区内及部分路段将发生内涝与雨水径流污染等ꎮ因此ꎬ在整治时ꎬ先要根据小区排污需要ꎬ重新设置污水管道ꎬ疏通原本堵塞的管道ꎬ并重新更换老化损坏的部分管道ꎮ在主干道上ꎬ按规定间距增设多个排水口ꎬ并在下水管处设置分水管ꎬ实现雨污水的有效分流ꎬ避免集中降水天气下小区出现大量积水或内涝问题ꎮ另外ꎬ在构建 海绵城市 理念下ꎬ整改城市老旧小区时ꎬ也可结合实际情况考虑在居民楼顶部安装雨水回收装置ꎮ(二)照明设备整治和改造整改时ꎬ发现小区内路灯严重缺失ꎬ很多背街小巷几乎无路灯ꎬ小区内也几乎无监控设备ꎬ小区夜间照明极暗ꎬ大幅影响了居民夜间的安全出行ꎮ因此ꎬ在整改老旧城区时ꎬ需在小区宅间路口与背街小巷增设节能智能光感路灯ꎬ这种路灯耗电少ꎬ能根据周围光线变化自动调节照明强度ꎬ一方面能有效为居民提供充足的照明ꎬ另一方面能实现节能降耗ꎮ此外ꎬ在小区较隐蔽区且视线盲区增设监控装置ꎬ能有效保障居民夜间出行安全ꎮ(三)老旧小区环境绿化改造以往城市老旧小区大多未考虑环境绿化问题ꎬ并且原本不多的绿化被居民破坏种菜ꎮ因此ꎬ在城市老旧小区整治改造中ꎬ需对小区内杂草㊁植物㊁杂乱的菜地等进行清除或修剪ꎮ硬化处理原有绿化损坏部分ꎮ在小区内空地中ꎬ适当增加一些固定桌椅ꎬ并专门开辟一个休闲场所ꎬ配备居民基本的健身器材及一些儿童娱乐设施ꎬ从而为改善小区居民的居住环境及生活质量提供有效帮助ꎮ(四)建筑环境整治和改造经长时间的使用及风吹日晒ꎬ城市老旧小区出现外墙表皮剥落㊁墙体老化等一系列问题ꎬ需维护且重新粉刷ꎮ小区内安装的所有电子监控设备统一联网ꎬ实现２４ｈ不间断监控ꎬ使城市老旧小区整体面貌焕然一新ꎮ(五)老旧小区适老化的改造随着我国人口老龄化的加剧ꎬ各老旧小区老年人口在不断增加ꎬ如何让老年人出入方便㊁安全ꎬ是改造中不可回避的问题ꎮ有条件的住宅楼可加装电梯ꎬ室外走道等陡坡处可增设扶栏及无障碍通道ꎬ最大限度地方便老年居民ꎮ同时ꎬ要加强屋面及墙面节能保温材料的使用ꎮ参考文献:[１]葛红刚.基于老旧小区整治与改造的实践探究[Ｊ].住宅与房地产ꎬ２０１８(２７).作者简介:赵刚ꎬ石河子市住房和城乡建设局ꎮ０７。
城市更新中的老旧小区适老化改造途径研究
城市更新中的老旧小区适老化改造途径研究目录一、内容概览 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 国内外研究现状综述 (3)1.3 研究内容与方法 (5)二、相关概念界定及理论基础 (6)2.1 老旧小区概念界定 (7)2.2 适老化改造定义及内涵 (8)2.3 适老化改造的理论基础 (9)三、城市更新中老旧小区适老化改造的现状分析 (10)3.1 老旧小区适老化改造的现状概述 (11)3.2 存在的问题及原因分析 (12)3.3 典型案例分析 (14)四、城市更新中老旧小区适老化改造的途径研究 (15)4.1 建筑立健全适老化改造标准体系 (17)4.2 加强规划引导与政策支持 (18)4.3 提升居民参与度和满意度 (19)4.4 加强技术研发与应用推广 (20)4.5 跨部门协同合作与资源整合 (21)五、城市更新中老旧小区适老化改造的实施策略 (22)5.1 确立改造目标与规划思路 (23)5.2 明确改造任务与分工协作 (24)5.3 加强资金筹措与成本控制 (25)5.4 强化技术支撑与人才培养 (26)5.5 建立评估机制与持续改进 (28)六、结论与展望 (29)6.1 研究结论总结 (30)6.2 政策建议与发展展望 (31)一、内容概览随着城市化进程的加快，老旧小区改造成为了城市更新的重要任务。
适老化改造作为老旧小区改造的重要组成部分，旨在提高老年人居住环境的舒适度和安全性，提升老年人的生活质量。
本研究旨在探讨城市更新中的老旧小区适老化改造途径，以期为我国老旧小区改造提供理论支持和实践指导。
本文将对老旧小区适老化改造的概念进行界定和分析，明确适老化改造的目标和原则。
通过对国内外老旧小区适老化改造的成功案例进行梳理和总结，归纳出适老化改造的主要方法和技术。
结合我国实际国情，分析当前老旧小区适老化改造面临的挑战和问题，提出相应的解决策略和建议。
通过对未来老旧小区适老化改造的发展趋势进行预测和展望，为我国老旧小区改造的规划和实施提供参考依据。
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关于城市老旧小区整治与改造的研究
随着我国的经济快速发展，城市的发展也不断加快。
在城镇化的过程中，各式各样的建筑拔地而起，各种设施完善的新小区如雨后春笋随之伫立，伴随着城市文明的发展人们对居住的要求也不断提高，城市老旧小区的改造就变得迫在眉睫。
这些老旧小区的改造是城市建设和管理的薄弱环节，城市的老小区多建成于上世纪八、九十年代，现多为无物业管理小区，小区环境建设标准低，基础配套设施不完善，因此老旧小区改造工程意义重大，改善老百姓的生活状况，同时改善城市面貌，是重要的民生工程和民心工程。
标签：城城市老旧小区；整治；改造
1、城市老旧小区现存问题
1.1缺乏完善的基础配套设施
受当时经济条件的限制，城市老旧小区建设标准低，设计规划的基础设施和配套建设等均比较落后，加之在长时间的使用之下，许多基础设施出现了老化、破损等问题，如部分城市老旧小区的下水管道出现堵塞、破损等问题，排水井下沉严重，输配电线和供暖、供水管道等埋设比较杂乱。
当时建设这一老旧小区的主要目的是解决城市居民的“住房难”问题，住区规划设计均非常简单，几乎没有考虑停车场、公共绿化、公共照明和环境保护等方面，不仅导致城市老旧小区内缺乏完善的基础设置，而且为小区埋下了诸多安全隐患。
1.2安全隐患众多
我国许多城市老旧小区的开放式结构使得小区对入内的车辆、行人等没有任何限制，小区单元楼没有门禁。
由于缺乏足够的安全防护措施，导致城市老旧小区内比较容易出现偷盗、入室抢劫等案件，严重影响了小区安全。
此外，城市老旧小区普遍没有物业，楼内和小区内损坏的照明设备、管线等无人负责维修管理；狭窄的楼道设计、道路设计等也没有为消防车辆和急救车辆的通行予以充分考量，因此城市老旧小区在消防等各个方面均存在大量的安全隐患。
1.3环境脏、乱、差
由于之前缺乏对城市老旧小区的管理和整治力度，导致小区内私搭乱建的现象比较严重，侵占了大量的公共空间，机动车和自行车的停放杂乱随意，导致小区内道路拥堵；小区内的垃圾随地堆放，无人清理；部分小区外墙、楼道甚至居民门上喷涂和粘贴了大量的小广告；建筑外墙在长久的风吹日晒下出现了墙皮脱落、墙面污染等问题，严重影响了小区整体环境面貌。
2、城市老旧小区整治与改造的对策建议
2.1对排水管道的整治与改造
改造和整治城市老旧小区的过程中，针对部分老旧小区内存在比较严重的排水问题，下水管道设计错综复杂，甚至部分管道内出现了堵塞和老化的问题。
主干道路上无任何排水口，一旦遇到强降水小区内以及部分路段将出现内涝和雨水径流污染等问题。
因此在对其进行整治的过程中，首先根据小区内的排污需要，重新设置污水管道，疏通原本堵塞的管道，老化和破损部分的管道则需要进行重新更换。
在主干道路上按照规定间距需增设多个排水口，且在下水管道处设置分水管道，实现雨水和污水的有效分流，避免降水集中天气下小区内出现大量积水或内涝问题。
此外，在构建“海绵城市”的理念下，在整改城市老旧小区时，还可以通过结合实际情况考虑在居民楼顶部安装雨水回收装置，同时增设引水槽，经过回收的雨水将经由引水槽流至输水管道中，管道内设置的过滤和净化装置在对雨水进行净化处理之后将统一存储在地下储水池当中，以供小区道路清洗、绿化用水和卫生用水使用。
2.2对照明设备的整治与改造
在整改过程中，笔者发现小区内路灯存在比较严重的缺失问题，许多背街小巷处几乎没有路灯，而小区内几乎没有任何监控装置，夜晚小区照明极暗，大大影响了居民夜间的安全出行。
因此在对老旧城区进行整改的过程中，通过在小区宅间路口和背街小巷增设节能型智能光感路灯，此类路灯消耗的电能较少，并且可以根据周围的光线变化自动调整照明强度，一方面能够有效为小区居民提供充足照明，另一方面也有助于实现节能降耗的目标。
另外，在小区内比较隐蔽的位置处，部分视线盲区内增设了监控装置，以此有效保障了居民的夜间出行安全。
2.3对老旧小区环境绿化改造
过去的城市老旧小区大多没有考虑环境绿化的问题，且原本就不多的绿化被居民毁坏种菜。
因此在城市老旧小区整治和改造当中，首先应当对小区内肆意生长的杂草、植物和乱七八糟的菜地等进行统一清除或修剪。
对原有绿化损坏的进行硬化处理。
在小区内的空地当中适当增设一些固定桌椅，并专门开辟出了一个休闲场所，设置基本的居民建身器材和部分儿童娱乐设施，进而可以为改善小区居民的生活环境和生活品质提供有效帮助。
2.4对建筑环境的整治与改造
城市老旧小区在经过长时间的使用和风吹日晒下，出现了包括外墙皮脱落、墙体老化等一系列问题，需要进行维护并重新粉刷。
在城市老旧小区整改工作中，工作人员需与居民进行有效沟通，增加居民的配合度。
对于公共楼道当中出现老化、锈蚀的门窗、栏杆等则需要统一进行维修更换。
对于住宅院墙应按照两米高的统一标准进行重新修整、粉刷。
小区内安装的所有电子监控装置统一联网，并实现24小时不间断监控，从而使得城市老旧小区的整体面貌焕然一新。
2.5对老旧小区适老化的改造
随着我国人口老龄化的加剧，各老旧小区内老年人口有不断增多的趋式，如何方便老年人出入方便和安全，是改造中不可回避的问题。
笔者认为可在有条件的小区住宅楼加装电梯，在室外走道等陡坡处增设扶栏和无障碍通道，最大限度方便老年居民。
同时在改造屋面和墙面中还应加强对节能保温材料的使用。
结论：
城市老旧小区本身年代比较久远，且结构形式多样化，加之缺乏完善的基础配套设施，安全隐患众多，产权不清晰，改造资金筹措难度大，因此增加了整治和改造城市老旧小区的难度。
在新时期下，为有效落实这一民生工程，工作人员需要充分对城市老旧小区进行实地走访调查，了解其真实情况，并结合具体的城市规划和改造整治要求制定出科学合理的方案，在严格的监督和有力执行下做好城市老旧小区的整治和改造工作，为广大城市居民创造更優质的生活环境。
参考文献：
[1]曹苑，黄孟阳.城市老旧小区整治浅议[J].安徽建筑，2017（01）.
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洪宇，庐江县房地产管理局。