肇庆市房地产市场现状与对策
肇庆房地产市场报告(2020年3月)
∆香港公开大学确定项目选址
3月16日，肇庆新区发布 《香港公开大学（肇庆）建设项目社会稳定风险评估》公众参与公示。 香港公开大学（肇庆）建设项目，选址位于肇庆新区西北部的创新与总部经济区，东进大道以南、中央绿轴以东、 吉庆大道以北、东涌路以西区域，建设单位为肇庆新区投资控股有限公司。 项目总面积约2500亩，其中建设用地面积约500亩。拟建12项校舍总建面约423400㎡。其中：教室33700㎡，实 验实习用房57600㎡，图书馆17100㎡，室内体育用房15000㎡，校行政办公用房10000㎡，院系教师及办公用房 15000㎡，师生活动用房20000㎡，学生宿舍及公寓160000㎡，食堂15000㎡，教工单身宿舍及公寓60000㎡，后勤及 附属用房20000㎡。建设内容还包括配套室外运动场地、绿化及道路广场工程。项目建成后的在校生规模约10000人。 项目建设投资约386446万元，其中：建安工程费211790万元，设备及工器具购置费2700万元，工程建设其他费 用153145万元，预备费18811万元。
3月27日，中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺 炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防 控和经济社会发展工作。
会议强调，要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究 提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加 积极有为，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政 府专项债券规模。要落实好各项减税降费政策，加快地方政府 专项债发行和使用，加紧做好重点项目前期准备和建设工作。
根据批复文件，西江高新区将以发展高科技、实现产业 化为方向，坚持深化改革、创新引领、绿色集约、开放协同、 特色发展，积极完善管理体制机制，全力推进产业转型升级， 全面提升科技创新能力，着力打造一流的产业发展生态和创 新创业生态，努力成为创新驱动发展示范区、新兴产业集聚 区、转型升级引领区、高质量发展先行区。
肇庆房地产市场概况-精品文档
广州市世联房地产咨询有限公司
本报告是严格保密的。
肇庆概况
肇庆概述 ——广佛一小时经济圈内，未来发展潜力看涨
• 肇庆市位于广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。 • 肇庆总面积1.5万平方公里，总人口405万人 • 地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。距深 圳 200余公里，距澳门180公里，距香港水路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交 通枢纽 • 位处粤西北，东南部已纳入珠三角经济圈，随着承接产业转移，未来发展潜力看涨
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肇庆概况
肇庆市经济概况—— 经济发展增速较快，固定资产投资稳定增长
2019-2019年肇庆市GDP及增长率
• 肇庆市从2019至2019年间 GDP增长率都保持在13.9%以 上，远远高于全国和广东省的 平均水平。全社会固定资产投 资、社会消费品零售总额均保 持了平稳和较快的增长。 • 目前肇庆市经济增长主要是以 固定资产投资来拉动，全市固 定资产投资占GDP比重较高， 远远高于全国35-50%之间的 水平。 • 这说明，肇庆市三大产业结构 中（投资、进出口、消费）， 固定资产投资仍然占据主要比 例，城市经济增长模式为投资 拉动型。
房地产投资(亿元)
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 84.30%
增长率
91.14 90.00% 80.00% 70.00% 60.66 60.00% 50.20% 50.00% 40.00% 30.00%
54.32 47.21 25.47 19.20% 15.10%
20.00% 11.70% 2009 2010 10.00% 0.00%
2016年度肇庆市房地产运行情况分析
2016年度肇庆市房地产运行情况分析今年以来，我市房地产开发投资持续下行，商品房销售增长乏力，去库存压力持续加大。
全市2016年完成房地产投资同比增幅为-9.1%,居全省末位，房地产销售面积同比增幅为1%,居全省19位。
现将本年度房地产运行情况分析如下：一、房地产市场运行的主要特点(-)房地产开发投资持续处于下行通道。
2016年度，全市房地产开发完成投资145.2亿元，下降9.1%,虽然降幅比第三季度收窄了11.2个百分点，但增幅仍低于全省平均近29.8个百分点，位居全省末位；占全市固定资产投资的比重为10.6%,低于去年同期1.4个百分点，低于全省平均近21个百分点。
从投资结构上看：住宅类投资113.16亿元,下降5.2%,降幅比去年同期低3.2个百分点；办公用房投资4.65亿元，增长20.4%;商业营业用房投资13.48亿元,下降14.2%;其他房地产投资13.92亿元,下降4.3%o 从分地区来看：由于端州区和四会市本年房地产投资大幅下滑(降幅均在20%以上)，造成我市东南板块房地产开发投资下降了15.5%,拉低了全市房地产开发投资增速12.9个百分点；西北板块在怀集县的带动下，本年房地产投资增长22.2%,提升全市房地产开发投资3.8个百分点。
2016年度房地产完成投资情况表（二）商品房销售小幅提升。
2016年度，全市共实现商品房销售面积499.96万平方米，增长1.0%,增速较上年同期提升0.8个百分点，是自7月以来首次回升。
增幅低于全省平均近24个百分点。
从构成来看：住宅类销售443.96万平方米，增长4.6%,拉高了全市商品房销售面积增速近4个百分点；在全部商品房销售面积和销售额中，住宅所占比重为88.8%和84.7%,分别比去年同期提高了3.1个百分点和7.2个百分点。
但非住宅类销售56万平方米，下降20.9%,拉低了全市商品房销售面积增速3个百分点。
从分地区来看：我市两大板块的房地产销售与投资呈现倒挂现象，东南板块商品房销售低速增长，西北板块则大幅下降。
2011肇庆高新区房地产市场调研及投资分析建议报告
广东顺大/策划部 2011年8月
一 肇庆高新区概况
（一）、概况
肇庆高新区原属国有华侨农场，于设立于1998年，2002年上 半年迁园大旺正式挂牌运作，批准面积22.52平方公里，预留 用地75平方公里，全为国有土地。2004年7月，肇庆高新区 被省政府定为广东省吸收外资重点工业园区和广东省山区吸 收外资示范区；2008年8月成功竞得广东省首批示范性产业 转移园；2009年被中国高新区协会评为中国最具发展潜力的 十大高新区之一，是广东省产业转移园中首个同时获得国 内、国外认证机构ISO14000环境管理体系双认证的园区，目 前正在创建国家生态工业示范园区；2010年9月，经国务院批 准成功升级为国家高新区。
商品房销售市场火爆。商品房销售面积11.36 万平方米，销售金额3.17亿元，分别比上年增长 102.7%和137.9%。全年商品房施工面积25.45万平 方米，增长-34.6%；商品房竣工面积13.4万平方 米，增长-22.5%。
六、国内贸易
2009年国家实行积极的财政政策和适度 宽松的货币政策，充分利用消费信贷和假 日经济等多种行之有效的措施，扩大国内 消费需求，我区消费品市场稳中趋活，全 区完成社会消费品零售总额40239万元，比 上年增长16.7%。其中，批发和零售业完成 36207万元，增长17.7%；住宿和餐饮业完成 4032万元，增长16.8%。
D、商场配套
目前大旺有三个商场，规模不大。主要有贺华购
物广场、富佳百货、益万家百货。总体来看商场 业态规模较小，基本没有自身的特色业态，属于 同质化，规划也较为落后。大型商业体主要有目 前在建有金凤凰购物广场、置地广场、尚城国际 的商业体等。主要的大型购物商场都在建设当 中。今后的商业超市等较为充足，能够充分满足 高新区的基本生活需求。
2024年肇庆市工业地产市场分析现状
2024年肇庆市工业地产市场分析现状简介本文旨在对中国广东省肇庆市的工业地产市场进行分析，探讨其现状。
肇庆市作为广东省的重要工业基地，拥有发展迅速的工业地产市场。
本文将从市场规模、需求与供应、产业结构以及发展趋势等方面分析肇庆市工业地产市场的现状。
市场规模肇庆市工业地产市场的规模呈现稳步增长的态势。
根据统计数据，自去年以来，肇庆市的工业用地面积逐年增加，住宅用地则有所下降。
这显示出肇庆市工业地产市场的潜力和吸引力。
目前，肇庆市工业地产市场的规模已经达到一个相当大的水平。
需求与供应肇庆市工业地产市场的需求与供应呈现一定的平衡。
由于该市的经济发展迅速，吸引了越来越多的企业进驻，对工业用地的需求持续增长。
与此同时，肇庆市政府积极推动城市规划和土地开发，提供了充足的工业用地供应。
因此，肇庆市的工业地产市场在需求和供应方面相对平衡。
产业结构肇庆市工业地产市场的产业结构多元化。
目前，肇庆市的主要工业领域包括制造业、汽车业、电子信息技术产业等。
这些产业的兴起推动了工业地产市场的发展。
同时，随着市政府对绿色产业的重视，肇庆市的节能环保产业也得到了快速发展。
这种多元化的产业结构为肇庆市工业地产市场的稳定和可持续发展提供了基础。
发展趋势肇庆市工业地产市场具有良好的发展前景。
首先，随着国家政策的支持和产业转型升级的需求，肇庆市工业地产市场将迎来更多的投资和发展机会。
其次，随着肇庆市经济水平的不断提升，工业地产市场的规模预计将进一步扩大。
另外，随着科技进步和技术创新的推动，肇庆市工业地产市场将面临新的发展机遇和挑战。
结论综上所述，肇庆市工业地产市场目前呈现稳步增长的趋势，市场规模逐年扩大。
需求与供应保持相对平衡，产业结构多元化。
未来，该市工业地产市场将面临更多的发展机会和挑战。
政府和企业可抓住市场机遇，积极推动工业地产市场的持续发展。
2008年肇庆市房地产市场调研分析报告
肇庆市房地产市场调研分析报告目录第一部分肇庆市宏观发展概况 (3)一、城市概况 (3)二、城市规划 (4)三、城市经济发展概况 (4)第二部分近年肇庆市房地产市场情况概述及未来发展预判 (6)一、肇庆房地产供需分析 (6)1、2008-2010年肇庆住宅建设用地计划 (6)2、2008-2010年肇庆住房建设计划 (8)3、肇庆市住房市场现有存量分析 (8)4、肇庆市07-08年土地拍卖价格 (9)5、2008年1-9月肇庆市套内面积销售趋势 (10)6、2008年1-9月端州区商品住宅销售套内面积均价走势图 (11)二、肇庆房地产未来发展趋势研判（总结） (12)第三部分肇庆房地产市场板块解读 (14)一、肇庆市地产版块划分（下图内红色标注楼盘为项目所在区域楼盘，数量众多，竞争激烈） (14)二、主要板块对比 (15)三、肇庆市地产市场购买群体结构统计（网络数据综合） (17)第四部分项目分析 (20)一、项目地块自然情况概述 (20)二、生活配套设施分析 (22)三、项目地块SWOT分析 (22)四、城东新区板块分析 (25)1、板块概况 (25)2、城东新区重点项目产品供应量分析 (26)3、区域内竞争项目分析 (27)第五部分市场专案调查总结 (39)一、市场调研总结 (39)二、项目产品建议 (42)第一部分肇庆市宏观发展概况一、城市概况肇庆市位于广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。
地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。
距深圳200余公里，距澳门180公里，距香港水路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。
因其距离广佛经济圈非常近，良好的地理位置和交通网络为承接珠三角前沿阵地产业转移提供了天然的便利，未来的发展潜力无限。
位处粤西北，东南部已纳入珠三角经济圈，随着承接产业转移，未来发展潜力看涨二、城市规划【城市发展定位】肇庆市中心城区将通过“一河两岸、南连东扩”战略，打造100万人口现代化新兴大城市，成为珠三角西北的重要城市以及粤西北区域的政治、经济、文化、科研、教育、旅游中心。
肇庆市城区房地产市场调研分析
2010年第三季度肇庆市城区房地产市场调研分析市房协调研小组（2010年10月）（市房协调研数据，仅供参考）（主要调研人员周均培、叶科、余曼瑄）一、商品房施工总规模和新开工面积均略有下降，而竣工面积则有较大的增幅今年1-9月份肇庆城区商品房施工面积为232万平方米，同比下降8.30%，其中端州城区为204万平方米，下降0.5%；商品房新开面积为74万平方米，同比增长下降1.33%，其中端州城区为66万平方米，同比增长13.79%；商品房竣工面积为63万平方米，同比增长18.87%，其中端州城区为62万平方米，同比增长34.78%；鼎湖区为1万平方米，下降86.59%。
（附表一）目前新上市的楼盘有18个，期楼预售面积超过40万平方米，开发商应以多元化销售策略抓好促销工作。
预计近月市场存量还会继续增加，为居民购房提供更多的选择条件。
肇庆城区商品房施工、竣工和新开工数据表（附表一）1页二、商品房销售面积走势回暖。
（1）今年1-9月份肇庆城区商品房（不含车位面积）累计销售和预售建筑面积为81.94万平方米（其中别墅、公寓、高级洋房为3.12万平方米，占总销售量3.81%），同比下降20.21%，环比上升76.03%，其中端州城区为71.77万平方米，同比下降19.21%，环比上升82.23%。
销售金额为40.5477亿元，同比增长4.65%，其中住宅销售金额为36.1797亿元，同比增长6.63%（附表二）。
肇庆市城区商品房交易数据表（附表二）单位：面积-万m2，金额-亿元2页3页（2）肇庆城区商品房每月销售面积为：1月91328m 2、2月58518 m 2、3月84793 m 2、4月127161 m 2、5月95685 m 2、6月69707 m 2、7月52591 m 2、8月86805 m 2、9月152810 m 2，合共819368 m 2，销售量从5月开始下降，到8、9月有所回升；5月比4月明显减少31476平方米，下降24.76%，6月比5月减少25978平方米，下降27.15%，7月比6月减少17116平方米，下降24.55%，8月比7月有所回暖，增加销量34214平王秘，环比增长65.65%，9月比8月更高，增加销量66005平方米，环比增长4月国家针对房地产颁布了新政，严格控制了对二套房的界定，提高了贷款门槛，相对出现了一段时期的观望。
二○○九年肇庆市房地产市场发展简析
二○○九年肇庆市房地产市场发展简析 〃市统计局社会基建科〃2009年，我市房地产行业受益于国家积极的财政政策和适度宽松的货币政策，快速回暖，迅速走出低谷，并成为肇庆经济增长的重要支撑。
开发投资稳定增长，商品房销售面积和销售额成倍增长，整个房地产市场呈现出购销两旺的局面。
一、房地产市场运行情况1、房地产开发投资完成情况2009年，肇庆市房地产开发投资606597万元，比2008年增加63538万元，增长11.7%。
按房屋用途分，商品房完成投资额474788万元，增长0.4%；办公楼完成投资2865万元，下降31.1%；商业营业用房，完成投资额41885万元，增长44.0%；其他用房（车库等）投资87059万元，增长82.9%；土地购置费为41841万元，下降13.6%；完成土地开发面积89.43万平方米，增长26.1%；土地成交价款55108万元。
按工程用途分，商品房开发投资比重占房地产开发投资达到78.2%（见图1）。
图1 2009年肇庆市房地产开发商品房开发投资所占比重78.2%土地购置费所占比重 6.9%土地开发投资所占比重 1.5%其他开发投资所占比重13.4%2、商品房施工面积和竣工面积大幅度增加2009年全市商品房施工面积为763.39万平方米，比上年增加162.09万平方米，增长27.0%，创历史新高。
2009年全市商品房新开工面积为328.65万平方米，比上年增加158.23万平方米，增长92.8%。
2009年全市商品房竣工面积为202.98万平方米，比上年增加26.08万平方米，增长14.7%（见附表）。
2009年肇庆市商品房施工、新开工和竣工面积表3、房地产开发企业资金状况继续向好2009年，全市房地产开发企业资金来源837341万元，同比增长43.1%。
其中：国内贷款160019万元，增长79.6%；利用外资20540万元，下降46.9%；企业自筹资金193763万元，增长29.1%；其他资金369650万元，增长58.6%。
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肇庆市房地产市场现状与对策
2005-11-21 作者：肇庆市统计局课题组
近几年来，我市房地产业迅速发展，房地产开发总量有较大的增长，房地产业己成为我市经济发展新的增长点。
但较高的发展速度也引起社会的关注，到底情况如何，我们在对有关资料整理和调研基础上，对我市房地产市场形势提出如下看法，以供决策参考。
一、房地产市场的现状
近几年以来，我市房地产业进入了新的发展时期，发展态势良好，具体体现在：
1、房地产开发经营趋于理性、规模化
很多开发商重视市场调查和分析，开发建设地段选择、环境配套、套型设计、房屋档次各方面与市场需求较适应。
推出了一批具有一定档次的小区式、花园式住宅，连片式开发渐成势头。
出现了一批有规模、有实力、有信誉的大型房地产开发经营企业，这些房地产开发企业的规模、资金实力、技术力量、经营水平等都有了大幅度提高，形成了一定规模的开发投资集团，推动了我市房地产开发业持续、稳定、健康发展。
2004年，全市房地产开发投资规模超亿元的企业有21家，占全市127家房地产开发企业的17%；完成投资9.85亿元，占全市总量的56.32 %；当年施工规模223.16万平方米，占全市施工规模的54.10%。
主要的大型房地产开发经营企业有：肇庆市建设实业总公司、文明房地产有限公司、肇南房地产实业开发有限公司、市鸿益房地产有限公司、华英实业开发有限公司、市安居工程发展有限公司、七星发展公司、建设房地产有限公司、中鑫房地产实业有限公司、百花园房地产有限公司、龙基房地产开发有限公司、新世界房地产有限公司、星荷豪苑房地产开发有限公司等企业。
大型房地产开发经营企业树立了良好的企业品牌，成为我市房地产开发队伍中的中流砥柱。
2、房地产开发总量逐年增大
1999年-2004年全市房地产开发累计完成投资额84.78亿元，年平均增长速度16.2%；土地开发面积325万平方米；商品房竣工面积440.71万平方米；商品房销售额74.31亿元；创缴税收5.2亿元。
1999年－2004年肇庆市房地产完成投资情况
单位：亿元
年份完成投资比上年增长 %
1999 8.26 36.1
2000 14.10 70.7
2001 13.83 -1.9
2002 14.62 5.70
2003 16.48 12.7
2004 17.49 6.1
房地产业逐渐成为拉动投资增长的新亮点。
六年间，全市房地产业开发投资年平均增长16.2%，比全社会固定资产投资年平均增长10.8%，高5.4个百分点；房地产业开发完成投资额占全社会固定资产投资额的比重由1999年的8.2%上升到2004年的12%，提高了3.8个百分点。
房地产业的发展，带动了建材工业、建筑业、贸易业、服务业等行业的发展，为我市经济增长作出了贡献
3、商品房住宅投资比重逐年加大
1999年以来，随着住房分配制度的改革，取消福利分房和单位建房，实行住房货币分配等措施全面实施，我市房地产业也加大了商品房建设的力度，开发投资不断向住宅倾斜，商品住宅投资比重逐年提高，商品住宅的市场供应量增加，使城镇居民二次置业及改善居住条件有了更多的选择。
1999-2004年肇庆市商品住宅投资完成情况
单位：亿元
年份商品住宅完成投资额占房地产开发投资比重%
1999 5.10 61.74
2000 7.06 50.01
2001 8.19 59.22
2002 10.08 68.95
2003 11.35 68.87
2004 12.48 71.36
4、商品房供求基本平衡
1999年－2004年，全市商品房竣工量合计为538.19万平方米，平均增长12.0%；商品房销售量合计为440.72万平方米，平均增长11.3%。
肇庆市商品房供求情况
单位：万平方米、亿元
1999年2000
年
2001年2002年2003年2004年
年平均递
增%
商品房供应量90.74 117.92 142.34 133.23 165.08 153 11
商品房竣工量53.25 84.83 104.79 86.41 114.95 93.96 12.0
上年结转空置
量
37.49 33.09 37.55 47.23 50.13 59.04 9.5
商品房销售量51.49 67.93 70.35 70.90 92.05 88 11.3
商品房销售额7.34 9.68 13.46 11.45 16.51 15.87 16.7
商品房销售平
均价
1425 1425 1913 1615 1793 1803 4.8
5、民营企业开发投资增加
房地产开发是吸引民营投资最多的行业之一。
近几年，我市从事房地产开发队伍中，民营企业所
减少5.06万平方米，下降8.5%；其中三年以上空置面积5.3万平方米，同比增加2.04万平方米，上升63.3%。
其中商业营业用房三年以上空置面积1.65万平方米，比上年增加1.09万平方米，上升192.5%。
三、对当前房地产业发展形势分析
房地产业投资少，见效快，需求大，产业关联性强，就业容量大等特点和优势，在经济和社会发展中的地位和作用愈来愈被人们所重视，已成为我市国民经济中最具发展潜力的一个新兴产业。
从引发我市房地产投资迅速增长的主体因素和市场供求背景观察，近年来我市房地产开发投资仍处于快速发展阶段，房地产市场的发展是理性的。
一是经济的持续发展、人民收入和生活水平的提高是我市房地产市场快速发展的基础，近年来房地产开发的迅速增长是建立在居民对商品房有效需求的基础上。
二是政策仍是推动房地产市场升温的重要因素。
近几年，国家大力推行住房制度改革、户籍制度改革，激发了城市居民购房、换房的热情。
城市化进程加快和基础设施不断完善，加速了房地产业的发展进程。
三是供需基本平衡。
目前我市商品房市场产销两旺，个人购房占商品房消费的主导地位，商品房销售量与竣工量基本平衡，并带动商品房的空置量逐步下降。
四是开发资金来源充裕，民营房地产企业发展较快。
分析我市今后房地产业的发展走势，从宏观环境看，近几年国家实行积极的财政政策以拉动内需，市政建设以前所未有的力度铺开。
陆续出台的房改政策、开放住房二级市场政策、税收鼓励政策及住房信贷政策等，这些都将持续带动住宅消费升温，特别是推进个人住房消费，进而全面推动房地产市场发展。
从市场需求看，经过长期积累的住房消费需求在近几年已获得较为集中的释放，随着房地产二、三级市场的日趋活跃，今后我市的商品房价格将逐步趋于平稳，商品房的供应量也将转为稳步发展。
可以预计，未来几年内我市房地产投资以及对商品房的需求将保持稳步增长的趋势，未来房地产市场将是平稳发展期。
四、发展房地产业若干建议
从目前情况看，我市房地产业正从前几年平稳规范发展的基础上出现全面较快发展态势，形势很好，但应注意发展中存在的问题，加大宏观调控力度，采取必要的措施，促进房地产业健康有序发展。
为此提出如下几点建议：
1、政府有关职能部门要提供优质服务，提高工作效率，做好项目开发的协调服务工作，确保已开工进入前期阶段的房地产投资项目能尽快实施，使项目能有效地转化为投资增长的推动力。
要密切关注房地产市场发展态势。
在目前房地产投资大幅增长，开发量不断增加的情况下，要密切监测房地产业景气变化趋势，关注市场需求变化。
积极引导房地产开发健康发展。
2、继续调整商品房开发投资结构。
根据市场需要确定开发的战略，依据我市居民的收入水平，开发相应的不同档次的房地产项目。
要重点发展适应居民经济承受能力的经济适用住房和中低价位的普通商品住房，增加普通商品住房供给比例，满足大多数居民的住房需要。
对高档写字楼和商业用房的开发要谨慎投资，以防空置面积不断增加。
3、努力消化空置的商品房。
在促进消化空置商品房方面，建议实行：政府让点税、开发商让点利、银行让点息。
通过政府降低空置商品房的税收，银行适当减息，降低积压商品房的销售成本，促进空置商品房销售。
对开发商来讲，商品房空置的原因是多方面的，既有超出市场需求量的因素，更多的是质量、地理位置及交通等方面的问题，因此，最好的途径就是降价出售，才能最大限度减少损失，争取积压在空置房上资金的回笼。