肇庆市场分析
2024年肇庆市工业地产市场分析报告
2024年肇庆市工业地产市场分析报告1. 引言本报告旨在分析肇庆市工业地产市场的现状和发展前景。
通过对市场的基本情况、关键指标、竞争格局等方面进行分析，评估市场的投资潜力和未来发展趋势，为投资者提供决策依据。
2. 市场概述2.1 地理概况肇庆市位于广东省中部偏西，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和便利的交通条件，是一个重要的区域经济中心。
2.2 工业地产市场概况肇庆市工业地产市场发展迅速，已形成以制造业为主导的产业结构。
目前，市场上已建立起一批规模较大、功能齐全的工业园区和工业园，吸引了众多企业入驻。
3. 市场分析3.1 市场规模肇庆市工业地产市场规模庞大，吸引了大量企业入驻。
根据市场调研数据显示，工业地产市场的总投资额已达到xx亿元人民币，预计在未来几年内仍将保持高速增长态势。
3.2 市场需求随着经济发展和产业升级，肇庆市对工业地产的需求不断增长。
主要需求来自制造业、物流业等行业。
特别是在近年来国家政策的支持下，新能源汽车、高端装备制造等新兴产业对工业地产的需求不断增加。
3.3 市场竞争格局肇庆市工业地产市场竞争激烈，主要存在以下几种竞争格局： - 大型工业园区的竞争：市场上有几个大型工业园区，它们通过提供各种配套设施和服务吸引企业入驻。
竞争主要体现在土地资源的争夺和规模效应的形成。
- 地理位置的竞争：由于肇庆市地理位置优越，其他城市的工业地产也存在竞争，企业可能在肇庆市以外的地方建厂。
- 成本优势的竞争：一些地方政府通过提供优惠政策和降低土地成本等方式吸引企业入驻，形成竞争优势。
4. 市场前景4.1 市场发展趋势肇庆市工业地产市场的发展趋势值得乐观。
未来几年内，市场将继续保持高速增长，主要原因包括： - 国家政策的支持：国家政策对制造业的扶持和鼓励将进一步推动肇庆市工业地产市场的发展。
- 市场需求的增长：随着经济的发展和产业的升级，对工业地产的需求将持续增加。
- 区位优势的发挥：肇庆市地理位置优越，交通便利，为工业地产市场的发展提供了有利条件。
浅析肇庆地区居民光伏发电系统的经济效益分析
浅析肇庆地区居民光伏发电系统的经济效益分析摘要：随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，太阳能光伏发电作为国家重点推广的节能技术，在今后几年将取得快速发展。
太阳能作为一种定性的清洁能源，以其独有的优势成为人们关注的焦点，具有广阔的应用前景。
太阳能屋顶光伏发电是人们对太阳能利用的一种方式，是一种环保、清洁的可再生能源。
它对于优化能源战略、改善电源结构、提高电源保障、节能减排、提高环境质量是非常有利的。
关键词:光伏发电；原理；投资效益；回报引言当前我国正面临着一场能源危机，需要大量的可再生能源作为常规能源的补充。
相比其他可再生能源，光伏发电的利用最为方便。
目前国际上有许多国家都在对光伏发电进行研究，包括光伏屋顶、光伏电站等，近年来，国家和地方政府出台大量政策扶持光伏产业，特别是居民光伏屋顶的项目，光伏发电正在飞速发展。
可以预见，在不久的未来，光伏发电将作为一种分散的电源输入电网，取代部分常规能源。
1.光伏发电原理及特性1.1太阳能光伏发电原理目前，太阳能光伏面板主要分为多晶硅、单晶硅和薄膜三种类型。
光伏面板表面有一层金属薄膜似的半导体薄片，当太阳光照射时，薄片的另一侧和金属薄膜之间将产生一定的电压，这一现象称为光伏效应。
以硅半导体为例，对太阳能光伏电池的工作原理加以说明。
当N型硅和P型硅结合时，N型区的电子扩散到P型区，P型区的空穴扩散到N型区，此时，P型带正电，N型带负电，在硅半导体内部产生电场。
当太阳光照在半导体P-N结上时，形成新的空穴-电子对，在P-N结电场的作用下，空穴由N型区流向P型区，电子由P型区流向N型区，当接通电路后就形成电流。
1.2光伏电池的特性(1)波长0.45μm的蓝光拥有高吸收率，为105cm-1，也因此它在非常靠近顶端表面处被吸收。
(2) 波长0.8μm的红光的吸收率103cm-1，因此其吸收长度更深一些。
(3) 1.1μm红外光的吸收率为103cm-1，但是它几乎不被吸收因为它的能量接近于硅材料的禁带宽度。
211105022_肇庆市农旅融合发展路径分析
1.1 优势分析 1.1.1 旅游资源优势
经过多年的开发建设，肇庆市旅游业已进入快速 发展阶段。肇庆市旅游资源优势主要体现在以下 4 个 方面。1）区域位置优势。肇庆市位于广东省中部偏西， 位于西江之滨，属于珠江三角洲经济区，因此珠三角 的发展会对肇庆市的发展产生一定的联动效应。2）自 然资源优势。位于肇庆市的星湖风景名胜区是国务院 审批公布的第一批国家重点风景名胜景区，其他位于 肇庆市的旅游景点有龙山、千层峰、黑石顶等，这些 也都在全国远近闻名。3）历史文化优势。肇庆市已有
摘 要 为了实现城乡统筹发展，推进美丽乡村建设，不仅要把乡村变成休闲娱乐、康养度假的地 方，还要把美丽乡村建设作为提高农村经济生活水平、增加农民收入、实现农业现代化的重要举措。 广东省肇庆市旅游资源优势明显，特色农业资源丰富，具备一定的农旅融合发展优势。为了全面推进 特色农业发展，加强农业产业创新，高效实施乡村振兴战略，利用SWOT分析对肇庆市的农旅融合发 展现状进行分析，从“优化顶层设计，明晰融合方向；完善配套设施，夯实融合基础；运用智能科 技，创新融合模式”等方面提出促进肇庆市农旅融合发展的路径。 关键词 农旅融合；发展路径；广东省肇庆市 中图分类号：F592.7；F327 文献标志码：C DOI：10.19415/ki.1673-890x.2023.04.060
第17卷第4期 Vol.17 No.4
南方农业 South China Agriculture
周 健 . 肇庆市农旅融合发展路径分析 [J]. 南方农业，2023，17（4）：193-195.
肇庆市农旅融合发展路径分析
周健 （广州市天河区人民政府棠下街道办事处，广东广州 510665）
2023年2月 Feb. 2023
肇庆农业的比较分析与战略定位研究
图 一１ 国家 竞 争优 势理 论 的钻 石 体 系
一
１ ９７ ７ ５ ２ ３ ０ ８ ７ ６ ５ ９ ４７７ ０５５ ２ ３ １ ９８ ８ ９ ２ ３ｌ ９ ２ ７ ５ ９ ０８３ ９ ５ ６ｌ ８ ｌ ９ ８ ８ ０ ３ ８ ３ｌ ７ ２ ２ ９９ ５６５ ３７ ９ ４ ２ ００ ９ｌ ９ ３ ４ ６ ８ ２ ５ ０ ３ ９１ ５３０ ６ ６
６ ．％ ）肇 庆市 辖 区 内既 有 珠 三 角 平 原 地 带 ， 有 粤 西 丘 ６８ 。 又 陵地带 和部分 山区 ， 自然资源丰 富， 历来是广 东重要 的粮 食 、 菜 和林 业 生 产 基 地 。 庆 的桂 皮 、 香 产量 分别 占全 蔬 肇 松 国的三分之一 和五分 之一 ； 子 、 竹 贡柑 、 沙糖桔 、 肇实 、 剑
ｌ ９ ６ ４ｌ ２ ６ ９ ９５ ２ｌ ７ ５５８ ｌ ９ ６ ６ｌ４ ９６ ８ ６ ２ ０ ３ ８３８ ６８９ ｌ ３ ６２０ ６ ２
１ ０２ ６ ８ ０ ０８ ６ ６ ９ ｌ８ ７ ７ ５ ｌ９ ４ ５ ８ｌ ｌ ８ ８ ８ ３ｌ ２６５ ７ ６
ｌ６ ３ ９ ２ ３４９ ７ｌ ８ ｌ ｌ８ ｌ４ ８ ５ｌ ８ ０ ２ ８
６ ４１ பைடு நூலகம்９ ４ ８ ３ ４ｌ ｌ
析， 相关的分析结论指 出了政府 的作用范围 。
１ ９１ ４ ０ ６ １ ６ ９ ４１ ５ ９ ７ ２ ９ ２ ７１ ９１ ８ ９５ ６ ９ ｌ ９ ４６ ４１ ２ｌ ６ ２ ４８ ９ ９２ ８ ９ １８ ００ １ ９ ５ｌ ５ ５ ２ｌ ０ ３ ５ ９ ９３ ３ ９ ９ ９ ２ ９ｌ ｌ ９ ５ ９ ｌ ２ ９ ０ ５６ ９ ９４ ５４８ ２ ０ｌ ５０
ｌ ９ｌ ５ ｌ ３ ５ ９ ４ ２ ６ ０ ０ ９ ０ ９ ５ ｌ ７ ４ｌ ｌ ９ ７ ７ ８ ２ｌ ２ ｌ ３ ４３ ｌ９
肇庆市观赏花卉市场的调查与分析
肇庆市花木市场与花店分布情 况见表１ ．
表１ 肇庆市花 木市场与花店 分布情 况
１３ 调 查 结果 ．
１３１ 花 卉 品 种情 况 ．．
几年前 ， 肇庆花市 的常见 品种仅 有３ 余种 ， ０ 基本上是一些传 统的大众花卉 ： 盆花主要是菊花 、 红花 、
类型名
花 卉名称
君 子 兰
学名
Ｃｌ ｉ ｉ ａｔ ｉ ａｍ ｎｉ ａ ｖ
仙 客 来 大 花蕙 兰
风 梨
Ｃ ｃａ ｎ ｒ ｉｕ ｙ ｌ ｍｅ ｓｃ ｍ ｐｅ
香石竹
唐菖 蒲 切花
Ｃ ｍｂ ｄ ｕ ｈ ｂ ｉ ａ ｙ ｉ ｉｍ ｙ ｒｄ
Ａｎ ａ ｏｍｏ ｕ ａｎ ｓ ｃ ｓｓ
绿 萝 龟 背 竹 春 羽
一
Ｓ ｉｄ ｐ ｕ ｌ ｅ ￥ ｃ ｎ ａ ｓ ｓａｔ Ｒ ｒ Ｍ ｏ ｓｅ ａ ｄ ｌ ｉ ｓ ｎ ｔｒ ｅｉ ｏ ａ ｃ
Ｅ ｋａ ｔｕ ｕｎ ｕｆｏｕ ｎｉｎｈ ｓ ｉｑ ｅ ｒｓ ｑ ｌ
鸡冠花
桃 花
Ｃｅｏ ｉ ｒｓａ ａ ｌ ｓａ ｃ ｉｔ ｔ
圣诞花 、 大丽花以及观 叶植 物的绿萝柱 、 花叶万年青 、 苏铁 、 年桔等 ； 切花 主要 是切菊 、 鸡冠花 、 桃花 、 吊 钟花 、 剑兰及广东万年青 、 富贵竹 、 发财树等． 品种 比较单调 ， 除盆桔 、 兰花 、 桃花 主要来源 于广州市郊和 顺德外 ， 其他均为肇庆 自产．
Ｐ ｔ ｕ Ｐｅ ｓｃ ｒｌ ｓ ｒ ｉａ ｎ
ｆ ｄ ｎ ｒ ｎｓ ｌ ｕ ｌ ｅ ｄ ｏ ｅｌ ｍ ｏ ｏ
肇庆新建医院可行性研究报告
肇庆新建医院可行性研究报告一、市场需求分析1. 市场需求状况肇庆市是一个拥有大量产业和商业企业，人口众多，尤其是中老年人口较多，他们对医疗服务的需求量较大。
随着人口老龄化程度的加剧，医疗服务需求将会进一步增加。
此外，随着城市化进程的加快，城市人口增加，医疗服务需求也随之增加。
2. 竞争对手分析目前肇庆市的医疗资源相对匮乏，目前只有一些大型的综合性医院，医疗服务水平参差不齐。
缺乏一家专业化、综合性强、服务质量高的医院。
因此，建立一家新的医院将会填补市场空缺，提高市场竞争力。
二、资源力量分析1. 地理位置肇庆市地处珠江三角洲腹地，交通便利，周边具备较为完善的交通网络，有利于患者前来就医。
同时，城市发展迅速，经济环境优越，有利于医院的可持续发展。
2. 人才资源肇庆市周边有多所高水平医学院校，具备大量医疗人才资源。
建立一家新医院将会吸引更多的医生、护士等专业人才，提高医院的医疗水准。
3. 资金支持目前社会资金充足，政府对医疗事业的支持力度加大，有利于医院的建设和运营。
同时，投资者也愿意投资医疗行业，看好医疗市场的广阔前景。
三、经济效益分析1. 医院规模根据市场需求和竞争对手情况，新医院的规模应该适中，不宜过大过小。
一方面要满足患者的就医需求，另一方面要考虑医院的运营成本。
2. 经济效益根据市场调查数据，能够初步估算出新医院的盈利能力。
医院的收入主要来源于医疗服务收入和药品销售收入。
医院应该合理制定收费标准，提高医疗服务水平，吸引更多患者。
3. 投资回报根据经济效益分析，可以初步评估出投资新医院的风险收益比。
在市场需求大的情况下，医院的盈利能力也将会更好，投资回报周期较短。
四、市场营销策略1. 宣传推广建立一家新医院需要积极的宣传推广，包括线上和线下宣传。
可以通过广告、网络推广、公益活动等方式宣传医院的特色和服务项目。
2. 服务质量医院的服务质量是吸引患者的关键因素之一。
新医院要提高医疗服务水平，关注患者的需求，提供贴心、专业的服务。
2024年肇庆市工业地产市场分析现状
2024年肇庆市工业地产市场分析现状简介本文旨在对中国广东省肇庆市的工业地产市场进行分析，探讨其现状。
肇庆市作为广东省的重要工业基地，拥有发展迅速的工业地产市场。
本文将从市场规模、需求与供应、产业结构以及发展趋势等方面分析肇庆市工业地产市场的现状。
市场规模肇庆市工业地产市场的规模呈现稳步增长的态势。
根据统计数据，自去年以来，肇庆市的工业用地面积逐年增加，住宅用地则有所下降。
这显示出肇庆市工业地产市场的潜力和吸引力。
目前，肇庆市工业地产市场的规模已经达到一个相当大的水平。
需求与供应肇庆市工业地产市场的需求与供应呈现一定的平衡。
由于该市的经济发展迅速，吸引了越来越多的企业进驻，对工业用地的需求持续增长。
与此同时，肇庆市政府积极推动城市规划和土地开发，提供了充足的工业用地供应。
因此，肇庆市的工业地产市场在需求和供应方面相对平衡。
产业结构肇庆市工业地产市场的产业结构多元化。
目前，肇庆市的主要工业领域包括制造业、汽车业、电子信息技术产业等。
这些产业的兴起推动了工业地产市场的发展。
同时，随着市政府对绿色产业的重视，肇庆市的节能环保产业也得到了快速发展。
这种多元化的产业结构为肇庆市工业地产市场的稳定和可持续发展提供了基础。
发展趋势肇庆市工业地产市场具有良好的发展前景。
首先，随着国家政策的支持和产业转型升级的需求，肇庆市工业地产市场将迎来更多的投资和发展机会。
其次，随着肇庆市经济水平的不断提升，工业地产市场的规模预计将进一步扩大。
另外，随着科技进步和技术创新的推动，肇庆市工业地产市场将面临新的发展机遇和挑战。
结论综上所述，肇庆市工业地产市场目前呈现稳步增长的趋势，市场规模逐年扩大。
需求与供应保持相对平衡，产业结构多元化。
未来，该市工业地产市场将面临更多的发展机会和挑战。
政府和企业可抓住市场机遇，积极推动工业地产市场的持续发展。
肇庆市城市物流需求分析
摘要随着物流行业在我国的高速发展，物流业逐渐被行内业界的学者认为是“物流是企业挖掘利润的最后一块处女地”、“第三利润源泉”等能为企业增加收入的重要途径，不过与发达国家相比，我们国家的物流行业虽有“起步晚、发展快、后劲足”，发展潜力大的优势，但就目前来说，我国物流行业发展的重心，主要停留在正向物流方面。
由于我国物流行业的技术含量都比较低，以及相关监管制度的不完善，这不久不能成为企业增加利润的新途径，反而还成为企业发展的绊脚石，而且在实施的过程中还出现了不少制约和影响企业发展的问题。
本文的额撰写是基于肇庆市城市物流发展需求的分析，本文根据肇庆市经济增长与物流业发展的相关理论和实例，再借鉴相关经济学资料相关理论的基础上，规范分析与实证分析相结合的方法、比较分析法等方法进行研究对肇庆市城市物流发展的相关性和协同性进行分析研究，最后证实肇庆市经济发展与物流是相互促进发展的关系，以及懂得物流和经济如何更好的同步前进。
关键词：肇庆市；物流需求；区域经济with the rapid development of logistics industry in China, the logistics industry is gradually regarded by scholars in the industry as "logistics is the last virgin land for enterprises to tap profits", "the third source of profit" and other important ways to increase revenue for enterprises, and so on. However, compared with the developed countries, the logistics industry in our country has the advantages of "late start, fast development, strong stamina" and great development potential, but at present, the center of gravity of the development of our country's logistics industry mainly stays in the forward logistics aspect. Due to the relatively low technical content of the logistics industry in China and the imperfection of the relevant regulatory system, this will not soon become a new way for enterprises to increase their profits. On the contrary, it has become a stumbling block in the development of enterprises, and in the process of implementation, there are many problems that restrict and affect the development of enterprises. The writing of this paper is based on the analysis of the needs of Zhaoqing city logistics development. Based on the relevant theories and examples of Zhaoqing city's economic growth and logistics development, and on the basis of the related theories of relevant economic data, The combination of normative analysis and empirical analysis, qualitative and quantitative analysis, comparative analysis and other methods are used to analyze the correlation and synergy of urban logistics development in Zhaoqing city. Finally, it is proved that the economic development and logistics of Zhaoqing city are the relations of mutual promotion and development. And understand how logistics and the economy can better keep pace with each other.Key words: Zhaoqing city; logistics demand; regional economy1 前言 (1)1.1研究背景 (1)1.2研究意义 (1)1.3研究现状 (2)1.3.1.国内研究现状 (2)1.4研究内容 (3)1.5研究方法 (3)2 城市物流需求相关分析 (4)2.1城市物流分析 (4)2.1.1城市物流概念 (4)2.1.2城市物流特征 (4)3 肇庆市城市物流需求现状分析 (6)3.1肇庆市发展情况概述 (6)3.2肇庆市城市物流需求的SWOT分析 (6)3.2.1优势 (6)3.2.2劣势 (7)3.2.3机会 (7)3.2.4威胁 (7)4 肇庆市城市物流发展的策略 (8)4.1加强珠三角区域物流基础建设 (8)4.2加大政府扶持力度 (9)4.3引进、培养高层次物流人才 (9)4.4加快物流信息化建设 (9)参考文献 (10)致谢 (12)1.1研究背景我国物流业正处于快速发展时期。
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主要调研物业涉及6个区域，包含4个酒店，3个核心商业圈，6 个重点商业项目，22个楼盘和地块勘探
1
大旺区域市场分析
大旺高新区：按区域规划可划分为四大居住片区，商业主要集中
在中心城区，本项目位于轻轨片区，周边目前还很荒芜
政府推动规划，配套完善
政府强势推动，规划起点高，
城市配套完善
未来新城区将会取代老城区成
北部新区
生态条件良好，东临龙王庙水库，
为城市价值最高的区域
西靠大南山，风景宜人
规划以联排为主，部分多层住宅
2011年
2012年
2013年
2014年
占地3.8万，建面11万，1063套 占地80+160亩 占地90亩 占地170亩 占地200亩 ，建面20多万 占地5.5万，建面16.8万 占地150亩 占地5.3万，建面16.1万
未来 楼盘 入市 时间
恒旺项目
水岸花城
本项目 名仕豪庭
尚城国际
骏马项目 市中心项目
御 景 台 水 岸 花 城 天 和 豪 庭 名 仕 豪 庭 嘉 富 华 庭
建 筑 类 型
供给主要集中在多层、
多层 3-5层洋房
尚 林 苑
榕 园
翠 景 苑
小高层
空 缺
园区背景 案例分析 市场研判 建筑风格及园林： 风格不明显，缺乏鲜明的主题，品质感较低；
对比也发现好的社区环境市场接受度高，能实现较高溢价
地块属性：临近二广高速出口，广佛肇轻轨站和客运站，交通位 臵优越，但目前公交系统不发达；也无其他资源优势
租用厂房 广佛肇轻轨
绥江
村民房
绿道
迎宾大道
高压线
区域为租用给轨 道公司做施工场 地，预计要到 2012年年中才能 归还。
项目属性界定：国家高新区、交通位臵优越但无自然资源的中 等规模高容积率商住项目
中心城区
迎 宾 大 道 大 旺 大 道
总规划面积4500亩，首期1000
亩
临江片区 北江
广佛肇 轻轨
交通优势突出
轻轨片区
紧邻北江，一线江景尽收 将承载商业、居住、休闲、娱乐
位于大旺大道和迎宾大道两条主干交汇处
靠近广贺高速大旺互通
临近广佛肇轻轨大旺站站台 有一定资源，北接雕塑公园，东临北江 规划以中高层为主
商铺密集区
未来供应 商业市场： 以较初级的超市为主力的零售型百货和商业街铺为主
，均是利用裙楼底商，无独立商业体 ；酒店数量少，无特殊活动， 入住率一般
商业市场：街铺广布住宅底商，街铺小而密，档次较低，出租率
高，租金也较高 新城商业
2
40－50元/㎡/月
景升 南路 天 成 路
华 侨 路
内街60元/㎡/月
客户 关注点
超市
中高档餐饮 高档酒店 美容美发 百货
中 弱
57%的客户关注教育配套
4S店
其中，幼儿园教育的需求旺盛
48%的客户关注商业配套
商业配套
70%的客户最为关心的配套是大型 超市，其次是中高餐饮，33%
所有基础数据来源于市场调查问卷
其中，关注度最高的是大型超市和中高档餐饮
客户定位 未来趋势 客户现状 客户： 原本地居民、工厂中高管理层、泛公务员以及周边投资客是
大旺：
凯悦酒店 联邦商务酒店 市中心几条商业街 贺华购物广场 益万家百货 大旺市场 水岸花城B区 御景台花园 名仕豪庭 天河豪庭
狮山： 四会市 大旺 芦苞
中恒国际酒店 中恒海辉城 穆天子山庄 上林苑 西堤国际花园 锦绣桃园 水晶湾 依云小镇
三水 狮山 丹灶镇
东海名都
企业客户——
70%以上是产业人口（ 2009年园区总人口约13万人） 至目前止，全区已累计引进各类工业企业500多家，其 中已投产150多家，包括美国、加拿大、韩国、日本、 澳大利亚和香港、台湾等十多个国家和地区以及国内 知名企业落户
本次沟通是在资料未完全获取、未分析透彻的情况下 的简单初步沟通，主要是为项目前期工作进行一次总 结与沟通，并初步找出我们的思考方向及分析角度， 如果与贵司有不同的意见，希望能及时提出，以助于 共同做好项目 沟通目的：
汇报市调主要工作，每天的工作内容及流程
提出对于市场的初步、直观的分析与判断 提出项目的几大关键点的思考角度
增幅
规划至2015年：
总人口约24万 常住人口约18万
《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》
3.8% 71.6% 39.8% 16.6% 15.1% 增幅
常住人口（万人）
未来供应 未来供应量 也较大、入市时间集中在2011～2012年间，因此竞争
风险也将增大
2009年 天和豪庭
2010年
迁园大旺，正式 挂牌运作
广东省吸收 外资重点工 业园区
广东省首批 示范性产业 转移园
省重点打造 高新区
国家级高新 区
珠三角外环 高速公路 肇庆至广州白云 机场快线 二 广 广佛肇 高 轻轨 速 公 三茂 路 铁路 321 国道
50公里 45公里 30公里
地块属性：大旺商住发展区，高容积率，中大规模开发项目
技术指标 占地面积 建筑面积 容积率 用地性质 113787.45㎡ 398256.08㎡ ≤ 3.5 商住用地 住宅、商业及 配套 各物业比例也 无限制条件
6公里 约10分钟车 程 中心服务区
迎宾 大道 项目地块 （170.68 亩）
规划内容
项目 地块
项目位于大旺高新区南端，离中心区距离6公里，目前区域成熟度欠缺； 地块周边目前基本无生活配套设施； 40万的建面在当地属中等偏大规模的项目开发； 3.5的容积率，基本为高层项目； 物业类型不受限制，需根据市场需求确定。
等重要功能 1220亩
规划以中高层为主，规划面积
去化速度 大旺去年 年消化量11.36万，各盘年消化量1～2万平方米！未来产 业转移，人口增长，为房地产市场带来乐观的市场机会
2009年典型楼盘销售情况
3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 尚林苑 嘉富华庭 名仕豪庭 销售面积 （万㎡） 翠景苑 御景台 榕园
1
3
品质感普遍不高 但新开楼盘已经显现优化趋势
项目普遍占地小，远未达到大盘标准
但已出现向规模化发展的趋势
2
市场上仍未出现有影响力的 行业领导者
4
产品类型：
客户敏感点
【户型】主力户型：70-80平米的两房，90-120平米 的三房；一房和复式产品存在空缺；【建筑类型】多层、小高层为主 ，洋房、高层和低密度产品存在空缺
不确定
地面架空层 地面架空层 地面停车 首层车库 地面架空层
社区配套：客户最为关心的是教育、商业配套
客户敏感点
机会研判
客户 敏感度
强 中 弱
初中
幼儿园 小学 高中 大学
强
中
教育配套
关注教育配套的客户中，33%的客 户子女处于学龄前，45%的客户为 婚龄未育青年
弱 强 商业 娱乐 运动 教育 医院 车位
如 意 路 80 / /
公 元 园 ㎡ 路 月 / /
迎 宾 大 道
50
元 ㎡ 月
50－60元/㎡/月 政德大街 100元/㎡/月
街区 商铺类型
政德大街 大量五金店
华侨—如意路 之间内街
景升南路 餐饮、衣服店
公园路 五金、装修店
天成路 餐饮、医院
生活类小商店
园区背景 案例分析 市场研判 住宅发展阶段： 从市场上判断，房地产开发处于初级阶段，尽管
区域属性
产业新城
•国家级高新区
项目属性
中等规模
交通位臵优越 无优势自然资源 高容积率
•本项目总占地113787㎡，建面398256 ㎡，有商业配套 •临近二广高速出口、广佛肇轻轨站台和 客运站等 •昭示性好，但无优势自然资源 •容积率3.5
项目本体解析 市场调研信息 关于项目的几个思考点
项目后续工作方法
御景台花园
物业：多层（主力）、小高层（13层）
嘉富华庭
物业：多层
开盘：2007年 亮点：无 均价：2600元/m²
开盘：2007年
亮点：园林打造精致、临近大旺公园 销售期段总均价：3400元/m²
园区背景 案例分析 市场研判 社区配套： 大多数局限于临街底层商铺和停车位配套，功能不全
；
商业 御景台 水岸花城 建材、休闲中心 建设中
集中入市期
商业市场：集中在大旺城区，政德大街北部商业生活区域集中，
贺华购物广场南北街区初步形成区域性商业地带
景升南路 天 成 路 桦 灝 泰 花 园
华 侨 路
如 意 路
红蜻蜓
公 园 路
迎 宾 大 道
衣服· 棚户区
政德大街
贺华购物广 场 金凤凰酒店 香江市场
业态：超市＋小型集中卖场＋集贸市场＋零售 定位：区域性商业中心
产品多元化趋势已经开始显现，但仍缺乏创新型产品
产品初级，同质化严重 但已有综合体项目出现
占地面积 翠景苑 榕园 嘉富华庭 尚林苑 水岸花城 御景台 名仕豪庭 天和豪庭 45亩 60亩 40亩 1.2万㎡ 90亩 50亩 200亩 3.8万㎡ 物业类型 多层 多层 多层 多层 多层、小高 多层、小高 多层、小高 小高 商业形态 底商 底商 底商 底商 临街商业 底商 底商、集 中商业 底商 写字楼 —— 二层 二层 二层 —— 二层 独立 ——
进一步沟通项目的目标和需明确的内容
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项目本体解析 市场调研信息 关于项目的几个思考点