南通市房地产市场调查报告.doc
南通市养老地产调查研究报告
南通市养老地产调查研究报告一、研究背景和意义随着我国人口老龄化趋势的日益明显，养老地产成为国家和地方政府高度重视的领域之一、南通市作为江苏省的一座发展中城市，养老地产建设也日益受到关注。
本报告旨在调查研究南通市养老地产的现状和发展趋势，以期为相关部门和企业提供参考。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向南通市市民发放调查问卷，收集相关数据和信息。
问卷内容包括对南通市养老地产的了解程度、对养老地产的需求以及存在的问题和建议等。
三、调查结果分析1.对南通市养老地产的了解程度调查结果显示，约有40%的受访者对南通市养老地产了解不多，只有30%的受访者对南通市的养老地产项目有较为详细的了解。
这说明目前南通市的养老地产宣传和推广工作还不够到位。
2.对养老地产的需求调查结果显示，超过80%的受访者表示对养老地产有一定的需求，其中大部分受访者希望能够独立居住并享受社区的养老服务。
此外，70%的受访者希望养老地产能够提供医疗保健和健康管理等服务。
3.养老地产存在的问题调查结果显示，南通市目前的养老地产项目虽然有一定规模，但也存在一些问题。
受访者普遍认为，现有的养老地产项目缺乏差异化的设计和服务，无法满足不同年龄段和需求的老年人的需求。
此外，一些受访者还表示，养老地产的价格较高，对经济条件较差的老年人来说难以承受。
四、发展建议基于以上调查结果，我们提出以下几点发展建议：1.加强养老地产宣传和推广工作，提高市民对养老地产的了解程度。
可以通过组织宣传活动、开设宣讲会等方式，向市民普及养老地产的相关知识和优势。
2.加强对养老地产项目的规划和设计，注重差异化的服务和功能。
可以参考国内外成功案例，设计和引入适合老年人的社交、文化和娱乐设施，提供多样化的养老服务。
3.控制养老地产项目的价格，提供多样化的购买方式。
可以通过政府购买、租赁等方式，降低老年人购买养老地产的门槛，满足不同经济条件的老年人的需求。
五、结论养老地产是满足老年人居住和养老需求的重要方式之一，南通市的养老地产发展潜力巨大。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
南通商业市场调研报告
南通商业市场调研报告
《南通商业市场调研报告》
一、市场概况
南通是一座历史悠久、经济发达的城市，拥有着丰富的商业资源。
近年来，随着城市经济的快速发展，南通的商业市场也日益壮大。
目前，南通的商业市场主要以零售业、批发业、餐饮业和服务业为主，其中零售业占据了主要市场份额。
二、市场趋势
随着城市居民生活水平的提高，消费者对购物环境、商品品质和服务质量的要求也愈发严格。
因此，南通的商业市场趋势将更加偏重于提供高品质、个性化的商品和服务，同时还要加强创新和差异化竞争，以满足日益多样化的消费需求。
三、市场竞争
目前，南通的商业市场竞争主要集中在优质商品和服务、购物环境和价格竞争等方面。
在这种情况下，商家需要加强对自身品牌影响力和服务品质的提升，同时积极开拓新的营销渠道，以吸引更多的消费者。
四、市场发展方向
为了适应市场发展趋势和竞争压力，南通商业市场应更加注重个性化定制服务和创新发展，不断拓展商品种类、提升商业节日活动吸引力、优化购物环境、提高线上线下营销整合度等方面，同时还要开发新的商业模式、提高商品附加值，打造具有南通特色的商业品牌。
五、结论
南通商业市场发展潜力巨大，但也存在种种挑战和问题。
只有紧跟市场发展趋势，积极应对竞争压力，才能够取得更好的市场效益和经济收益。
希望南通商家能够从该报告中找到适合自身发展的方向，加快商业市场的提升和发展。
房地产调查报告范文
房地产调查报告范文一、背景介绍随着中国经济的不断发展，房地产行业的发展也日益壮大。
为了解当下房地产市场的发展状况及未来趋势，我们进行了一次房地产市场调查，并编写了本报告。
二、调查对象调查对象主要为购房者、房地产开发商和中介机构。
我们通过问卷调查、采访和亲身体验等方式进行了数据收集。
三、调查结果及分析1.购房者需求分析调查显示，当前购房者最关心以下几个方面：（1）价格：绝大多数购房者认为价格是购买房屋的首要考虑因素。
（2）地理位置：购房者普遍看重房产所在的位置，通勤便利性、周边环境及配套设施等因素对购房者的影响较大。
（3）物业管理：购房者对物业管理的要求逐渐提高，普遍认为优质的物业管理能够提高居住体验。
2.开发商及中介机构分析（1）开发商：调查发现，购房者对于开发商的信誉及历史业绩关注度较高，同时购房者也对开发商的建筑质量、售后服务等方面有一定的要求。
（2）中介机构：近年来，中介机构行业的专业化水平不断提高，调查显示，85%以上的购房者会选择与中介机构合作购房。
3.未来市场预测调查数据显示，未来房地产市场将呈现以下趋势：（1）房地产调控趋紧：政府对于房地产市场的调控政策将会越来越趋严。
（2）楼市分化：在不同城市、不同区域和不同类型的房屋中，价格涨幅和销售量差异将会越来越大。
（3）租赁市场发展：受制于购房门槛的提高以及中青年群体的就业及人口流动等因素，租房市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
四、结论通过对房地产市场的调查，我们得出以下结论：（1）房地产市场将保持平稳增长，但增速将放缓。
（2）房地产市场竞争将日趋激烈，开发商及中介机构需要更加注重服务质量和用户体验。
（3）政府将会继续推进调控政策，对房地产市场的影响将更加深远。
以上是我们此次房地产调查报告的主要内容。
尽管房地产市场发展面临挑战，但我们相信在行业各方的共同努力下，房地产市场一定会迎来更加健康、可持续的发展。
关于城镇居民对房价问题的看法调查报告
JIANGSU TEACHERS UNIVERSITY OF TECHNOLOGY 2013年寒假社会实践报告报告标题：关于城镇居民对房价问题的看法调查报告院（部）：计算机工程学院班级：10网络2ZW学生姓名：曹林凤学号： 10141501 完成日期： 2013年 2月 23 日2013年 2 月关于城镇居民对房价问题的看法调查报告一、调查背景现如今，中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。
“衣食住行”渐渐成为了人们茶余饭后的热点问题之一。
而作为一个普通人，又有多少人能做到像李白那样“以天为盖地为庐”的豪情。
所以，我们需要一个真真切切的容身之所，需要一个温暖的避风港湾。
但是现在过热的房价却让许多人望而却步，让许多人沦为了一介“房奴”。
是什么引起了房市过热，又是什么引起了城乡房价差距，城乡房价的现状又是怎样的……作为一名当代大学生关心这些，了解自己所在城市民生问题已成为一种责任，一种义务。
于是，我便针对这些问题作了一些调查研究，通过对民众的调查与南通当地相关网站的查询来对南通的城乡房价做一个简要的调查报告。
二、调查过程首先，我来到南通市区最热闹的人民路和工人路进行城乡调查，对这条路上的路人做了调查，向他们提出了类似于“您觉得南通的房价是否过高”；“您觉得南通市区的房价是否符合南通当地发展水平”这类关于南通的房价问题。
在街边询问调查题目时，我尽量平衡男女比例和老幼比例，并努力在最短的时间内完成调查，减少对路人的时间的占用，在有限的时间里尽量调查最多的个体。
半天忙下来，大汗淋漓的我终于完成市区的调查。
随后的几天我又前往了离市区较远的郊区进行调查，在这里我不光调查了南通本地的人，同时也调查了来南通务工的民工兄弟，通过他们的眼来较客观的审视南通的房价情况。
由于我生活在农村，所以对与南通市下辖的某些镇我无法亲自前往，这时只好拜托我在某些镇的好友帮忙，就他们的家人，邻居，朋友展开调查，并将好友所调查的结果进行了整理，统计。
南通房地产市场分析
南通房地产市场分析一、市场概况南通是中国江苏省的一个重要城市，位于长江口北岸，地理位置优越，交通便利。
近年来，南通房地产市场发展迅速，成为江苏省乃至整个东部地区的热门投资目标。
本文将对南通房地产市场进行详细分析，包括市场规模、房价走势、供需情况等方面。
二、市场规模南通房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个细分领域。
根据最新数据统计，南通市房地产市场总体规模达到XXX亿元。
其中，住宅市场占领了市场的主要份额，商业和办公市场也呈现出稳步增长的态势。
三、房价走势1.住宅市场近年来，南通住宅市场房价呈现出稳步上涨的趋势。
根据统计数据显示，过去五年内，南通住宅平均房价年均增长率为X%。
这主要受到市场需求的推动，随着南通经济的快速发展和人口增长，对住房的需求持续增加。
同时，政府对房地产市场的调控也起到了一定的作用，使得房价保持在相对稳定的水平。
2.商业市场南通商业地产市场也呈现出较好的发展势头。
随着南通经济的不断增长，商业活动和消费水平也在提高，对商业地产的需求逐渐增加。
近年来，南通商业地产市场的租金和售价均有所上涨，但增速相对住宅市场较为缓慢。
四、供需情况1.住宅市场南通住宅市场供需状况整体平衡。
由于南通经济的快速发展和人口流入，住房需求量持续增加，但供应也在相应增加。
根据统计数据，过去一年内，南通住宅市场新供应量达到XXX万平方米，与市场需求基本匹配。
然而，不同区域和类型的住房供需情况存在差异，一些热门区域和高端住宅供不应求，而一些偏远地区的住房供应过剩。
2.商业市场南通商业地产市场供需状况也相对平衡。
近年来，南通商业地产市场新增项目较多，满足了市场需求的增长。
然而，一些高端商业项目供不应求，特别是位于市中心的商业地产，租金和售价较高。
五、未来发展趋势1.住宅市场未来，南通住宅市场有望继续保持稳定增长。
随着南通经济的进一步发展和人口的不断流入，住房需求将持续增加。
政府对房地产市场的调控政策也将继续发挥作用，保持市场的稳定。
江苏省房屋普查调研报告
江苏省房屋普查调研报告江苏省房屋普查调研报告引言：江苏省是中国东部的一个省份，在长江三角洲地区，是人口和经济发展相对较为集中的地区之一。
为了更好地了解和把握江苏省的房屋状况，并为相关政策的制定和实施提供依据，我们进行了一次江苏省的房屋普查调研。
一、调研目的和方法本次调研的目的是全面了解江苏省的房屋状况，包括房屋类型、房屋所有权、住房面积、住房状况等。
调研采取问卷调查的方式，共发放问卷500份，其中300份发放给城市居民，200份发放给农村居民，以保证调研结果的全面和公正性。
二、调研结果分析1. 房屋类型调研结果显示，江苏省的房屋类型主要有独立屋、公寓和别墅。
其中，独立屋的比例最高，占总调查样本的50%，其次是公寓，占30%，别墅占20%。
这表明江苏省的住房结构以独立屋为主，公寓类住房比例逐渐增加的趋势明显。
2. 房屋所有权调研结果显示，江苏省的房屋所有权形式主要有自有、租赁和其他。
其中，自有比例最高，达到80%，租赁比例为15%，其他形式为5%。
这说明江苏省房屋的多数由业主自有，租赁市场相对较小。
3. 住房面积调研结果显示，江苏省的住房面积分布比较均匀，绝大多数住房面积在70平方米到120平方米之间。
其中，70平方米到90平方米的住房占比最高，达到40%，90平方米到120平方米的住房占比30%，小于70平方米和大于120平方米的住房分别占比10%。
4. 住房状况通过调研，我们了解到江苏省的房屋状况普遍较好。
绝大多数住户认为住房建筑结构牢固、光线充足、居住环境安静。
此外，超过80%的住户享有供水供电和采暖等基本设施，并表示满意。
三、存在的问题通过本次调研，我们也发现了一些存在的问题。
首先，房屋类型以独立屋为主，公寓和别墅的比例相对较低，可能导致住房的供需失衡。
其次，租赁市场规模相对较小，租房成本较高。
另外，还有一些地区的住房面积较小，无法满足居民的生活需求。
四、建议和对策针对上述问题，我们提出以下建议和对策。
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南通市房地产市场调查报告一、南通市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况南通市城市土地面积8001平方公里，其中市区土地面积335平方公里（2001年前市区面积仅为224平方公里，2001年后增加到355平方公里，但仍旧不到全市土地面积的二十分之一）2003年末，全市户籍人口为777.62万人，比2002年减少2.64万人，全市人口密度为971.9人/平方米。
其中市区户籍人口为83.01万人，比2002年增加1.78万人，增长2.2%。
市区户籍家庭户28.83万户，户均人口2.88人，市区人口密度为2338.3人/平方米。
2004年，全市户籍人口为775.69万人，比2003年减少1.93万人。
（2004年为快报数据，下同）2003年，南通全市地均产值为1258万元/平方公里，比2002年增长13.45%。
根据初步统计，2004年全市地均产值为1532.38万元/平方公里，比2003年增长21.79%，当年全市地均产值略高于江苏省的平均水平。
2．宏观经济基本发展情况一直以来，南通市与外地城市之间交通不便等原因，成为其国民经济发展的瓶颈。
从1997年到2002年，南通市国内生产总值增长速度一直没有超过10%。
2003年增长幅度才明显有所提高，达13.4%，全市国内生产总值也首次突破1000亿大关，达1006.65亿元。
2004年，南通市的国民经济发展速度再次提速，根据初步统计结果，当年全市国内生产总值为1226.06亿元，同比增长21.79%。
2004年，南通市人均GDP达到15806元，同比增加22.09%。
虽然2003年及2004年南通市的经济发展速度明显加快，尤其是2004年，其国民经济增长速度是近10年来增长最快的一年，但就其综合经济实力来说，在同期长三角地区城市中仍比较靠后。
2004年全市国民经济三次产业中，第一产业的增加值比上年略有增加，为148.89亿元，占生产总值比重的12.14%；第二产业的增加值为664.16亿元，同比增长28.77%；第三产业增加值为413.01亿元，比上年增长18.04%，是近5年来增长最快的一年（1999~2004年的第三产业增加值平均增长速度为13.07%），占当年全市国内生产总值的比重为33.69%。
在第三产业中，房地产业的发展占据很重要的地位。
2002年，房地产业创造的增加值为45.84亿元，在当年第三产业中排名第二，大大超过社会服务业和金融保险业；2003年，南通市房地产业增加值更是超过了50亿元，同比增幅9.32%。
目前，该产业已是当地的重要支柱产业之一。
表一1995~2004年南通市国民经济增长情况单位：亿元、%资料来源：南通统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源：南通统计年鉴（2004年为快报数据）虽然，南通市经济的发展相对其他城市显得略有些慢，但其近几年固定资产投资增长却并不缓。
2003年，全社会固定资产投资总额为448.42亿元，同比增长44.7%，增幅是上年的一倍多。
根据快报数据显示，2004年南通全市完成全社会固定资产投资605.17亿元，比上年同期增长35%。
这主要是由于大项目投资的增多，对全市投资起了明显的拉动作用，使得投资额保持较快的增长态势。
资料来源：南通统计年鉴（2004年为快报数据）3．城市建设发展现状2003年，南通市基本建设投资额为113.14亿元（统计口径为城镇集体以上投资额），同比增长60.01%，1999~2003年5年的平均年增长幅度为33.2%。
同年南通市地方财政一般预算支出中，城市维护费支出为2.44亿元，比上年增长25.6%。
从市区城市道路来看，2003年，南通市区人均道路面积为9.04平方米，略低于全国平均水平；市区平均路幅为14.66平方米，高于南京、无锡等城市；路网密度为1.33公里/平方公里，低于上海、无锡等城市，但高于长三角地区的平均水平。
从整个市区范围来看，新城区的城市道路综合状况比较好，老城区则还需改善。
从城市公共交通来看，2003年南通全市平均每万人拥有公交车4.63辆，市区每万人拥有公交车5.36辆，低于同期全国7.66辆的平均水平。
由此可见，当地居民出行的交通条件还不是很便利，有待改善。
4．人民生活水平2003年，南通市城镇居民人均可支配收入为9598元，在江苏省主要城市中高于扬州、镇江和泰州，当年增幅为11.09%，略高于全国平均增长幅度。
同期城乡居民储蓄人均余额首次超过万元，达11344元，同比增长17.28%。
2004年，据统计部门抽样调查，南通市城镇居民人均可支配收入为10937元，同比增长13.95%，增幅较上年同期上升2.86个百分点。
收入提高的主要原因：一是，2004年上半年起南通市出台了调资政策，机关、事业单位的地方津贴和补贴标准较大幅度提高，工薪收入明显增加；二是，“民营经济”迅速发展，经营者的收入大幅增加；三是，离退休和低收入者养老金标准和低保标准都有新的提高，其中低保户的低保标准提高了20%。
2003年，城镇居民人均消费支出的增长速度明显要高于收入的涨幅，当年人均消费支出的金额为6808元，增幅为16.34%。
其中，食品支出2730元，占消费支出的40.1%，居住支出578元，占消费支出的8.49%。
2004年，人均消费支出与收入同步增长，增幅达14.1%，人均消费支出金额为7768元。
资料来源：南通统计年鉴（2004年为快报数据）据统计部门调查统计，2003年南通市城市居民住房条件比上年有所提高，人均住房建筑面积为25.25平方米，比2002年增长0.55平方米。
二、南通市房地产市场发展状况1．房地产开发投资情况南通市的房地产开发投资在经历了自1996年至1999年的3年低潮后，于2000年开始逐渐复苏。
到2003年，南通全市房地产开发投资额为48.32亿元（城镇集体以上投资额），在长三角地区8个江苏城市中超过镇江、扬州和泰州，较上年同比增长34.37%，是近10年来投资增长速度最快的一年。
其中，住宅投资额为31.82亿元，同比增长30.6%，占开发投资额的65%。
2003年，南通市区房地产开发投资额为26.41亿元，同比增长19.94%，其中商品住宅14.99亿元，同比微涨5%；市区住宅开发投资占房地产开发投资的比重为56.8%。
可见，已有许多开发企业将商品房开发投资尤其是住宅开发投资的目光转向了市区外围，在那里开辟新的发展空间。
2003年，房地产土地开发投资额增长较明显，全市投资额为3.28亿元，比上年增长134.3%，占房地产开发投资额的比重由2002年的3.89%上升到6.79%。
其中，市区土地投资额为0.66亿元，较上年增长29.4%，只占全市土地开发投资额的20.12%。
图4 2000年及2003年南通市区房地产投资状况比较资料来源：南通统计年鉴根据快报数据显示，2004年，南通全市房地产开发投资额为59.39亿元，同比增长22.91%，增幅比去年同期有所趋缓。
但住宅投资额依然保持较高的增长态势，当年增幅为32.72%，投资额达到42.23亿元。
资料来源：南通统计年鉴（2004年数据为快报数据）（统计口径为城镇集体以上投资）注：2001年以前市区范围不同，不具可比性，所以2001年前市区数据不在图中列出2．房地产开发供应情况2003年，南通市全市房地产开发土地购置面积为289.01万平方米，比上年增加103.99%，其中市区135.51万平方米。
2004年的土地供应量基本与上年持平，全市土地购置面积为292.54万平方米。
2001~2003年，南通全市房地产施工面积增长比较平稳。
其中，2003年施工面积为453.52万平方米，比上年增长8.6%，住宅施工为366.88万平方米，同比增加5.55%。
而市区施工面积则出现了连续两年的下降，2003年市区施工面积为190.15万平方米，比上年减少18.46%，其中住宅施工面积为148.86万平方米，同比减少21.8%。
从新开工面积来看，2003年全市商品房施工面积中新开工的成分很高，而且增长很快。
新开工面积为278.07万平方米，占当年施工面积的61%，比上年增长37.98%。
其中住宅新开工面积为230.55万平方米，同比增加37.7%，占住宅施工面积的62.8%。
2004年，南通的房地产开发加大了力度，全年商品住宅施工面积及新开工面积为506.47万平方米和297.06万平方米，分别较上年增长38.05%和28.85%。
市区商品住宅施工面积为239.28万平方米，增长60.74%，其中新开工面积占69%，达164.23万平方米，比2003年大幅增加112.51%。
资料来源：南通统计年鉴（2004年数据为快报数据）注：2000年以前全市商品住宅新开工面积的数据暂缺2001年以前市区范围不同，不具可比性，所以2001年前市区数据不在图中列出2004年，南通市商品房竣工上市量有不小的增长。
全市商品房竣工面积253.22万平方米，增长39.35%，其中商品住宅增长44.79%，竣工量为209.18万平方米。
当年市区商品房竣工面积为96.68万平方米，其中商品住宅77.75万平方米，分别同比上升13.14%和6.91%。
资料来源：南通统计年鉴（2004年为快报数据）注：2001年以前市区范围不同，不具可比性，所以2001年前市区数据不在图中列出3．商品房需求及价格情况由于2003年的市场供应不足，南通市房地产市场销售面积略有下滑，全年全市商品房销售面积为200.37万平方米，比上年小幅下跌1.62%；商品住宅销售面积为172.97万平方米，同比减少6.5%。
当年全市商品房及商品住宅的竣工销售比为1：1.1和1：1.2。
2003年，市区商品房销售面积为93.94万平方米，同比下降14.53%，住宅销售面积为84.21万平方米，同比下降16%。
市区商品房及商品住宅的竣工销售比为1：1.1和1：1.16。
由于供应不足，因此2003年房地产平均价格上升幅度也远大于往年。
2003年，全市商品房平均价格为1829元/平方米，商品住宅为1765元/平方米，同比增长12.1%和12.8%，增幅较2002年增加5.7和8.9个百分点。
市区商品房和商品住宅的平均价格为2346元/平方米和2269元/平方米，分别同比上涨16.21%和15.65%。
根据快报数据显示，2004年随市场供应量的回升，需求量也有所增长。
全市房地产销售面积为228.26万平方米，同比增长13.92%；商品住宅销售面积为196.89万平方米，同比增长13.83%。
全年商品房销售价格为2119元/平方米，商品住宅销售价格为1899元/平方米，分别增长15.86%和7.53%。
虽然，2003年和2004年南通市的房价涨幅要明显快于往年，但就整个长三角地区而言，南通市房地产平均价格还处于相对较低位置，2004年全市商品房和商品住宅的平均房价在同期长三角地区8个江苏城市中列第6位，仅高于镇江和泰州。