我国房地产市场 存在的五大主要矛盾分析
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是我国经济发展的重要组成部分，但目前仍存在一些困难问题。
本文将从市场调控、供需矛盾、开发商行业规范等方面，探讨存在的问题，并提出相应的意见建议。
首先，市场调控是当前房地产市场平稳健康发展的主要挑战之一。
一方面，房价上涨过快、过高，使得普通居民难以购买到合适的住房。
另一方面，市场调控政策的频繁调整和执行不力，导致市场预期不稳，投资者难以获得明确的规则。
因此，需要加强市场调控的稳定性和有效性。
建议一：加大供给侧改革力度。
通过改革土地供应机制，增加城市住房用地的供应量，缓解供需矛盾，降低房价上涨压力。
此外，还应加大对保障性住房的支持力度，促进普通居民的居住需求得到满足。
建议二：改革调控政策执行机制。
建立健全多部门协同配合的调控机制，加强各个政府部门之间的信息共享和合作，以确保调控政策的贯彻执行。
同时，要加强对房地产市场数据的监测和分析，及时调整政策，疏导市场波动。
其次，供需矛盾也是房地产市场发展的一大难题。
当前，一线城市和部分热点二线城市房地产市场供求矛盾明显，房屋供应过剩，而部分三四线城市存在住房供应不足的问题。
这种不均衡的供需状况使得一些地区房价不稳定，突出了房地产市场的风险。
建议三：加快推进城镇化进程。
将人口向二线及以上城市集中，加强对新型城镇化的规划和建设，优化城市空间结构，提高房地产市场的供需匹配度。
建议四：加大三四线城市房地产市场的支持力度。
通过财政和金融政策的支持，吸引优质的企业和资源向这些城市投资，促进区域发展，改善住房供应状况。
此外，开发商行业规范也是房地产市场发展面临的困难之一。
当前，一些开发商存在铺张浪费、恶性竞争等问题，不仅影响了房地产市场的平稳发展，也损害了购房者的利益。
建议五：加大对开发商行业的监管和惩处力度。
加强对开发商的资质审查，并且对违规行为进行查处和处罚。
同时，加强对开发商的行业培训和规范引导，提高其市场竞争力和社会责任感。
房地产行业的问题及解决方案
房地产行业的问题及解决方案房地产行业是国民经济的支柱产业之一，也是人民群众渴望拥有的一种必需品。
但是，随着市场的升温，房地产行业也面临着许多问题。
本文旨在探讨房地产行业的问题，并提出相应的解决方案。
一、房价过高问题当前，我国房价普遍较高，实现居民住房自主购买越来越困难，人民负担越来越重。
这主要有以下几个方面的原因：1.基础设施投入不足，土地成本高。
由于城市化进程加快，土地供应量不足，导致土地价格高企，再加上基础设施建设所需资金大量投入，造成了房价居高不下。
解决办法：政府应加大基础设施投入，增加土地供应，通过规划、布局等措施，缓解我国房地产市场的需求矛盾。
2.金融政策扶持房地产行业。
囤积房屋的资本野心炽热不减，加之金融机构对房地产行业的资金支持，导致了房价的不合理高企。
解决办法：应研究出合适的宏观调控政策，如限购、限贷、征地等，以限制资本对房地产市场的投机行为。
3.房地产开发商的不正当行为。
由于当前房地产市场的繁荣，开发商抱团取暖，买断市场，房价自然居高不下。
解决办法：完善相关房地产相关法律法规，从提高土地出让金的标准、强化市场监管、减少地产价格虚高等方面入手，规范市场行为，防止恶意炒作。
二、楼市库存问题当前，我国房地产市场存量过高，尤其是二三线城市，库存问题十分严峻。
造成库存问题的原因也有以下几个方面：1.豪华住宅过量供给。
由于豪华住宅过量供给，导致商品房受众群体不断缩小，形成了供需矛盾，库存居高不下。
解决办法：应加强对房地产市场的科学管控，从源头上抑制过量投资、过度发展豪华住宅的趋势。
2.城市化进程滞后。
由于我国城市化进程的发展速度与各类经济因素发展的速度不匹配，导致资源的利用效率低下，库存问题比较严重。
解决办法：加强对城市化发展的引导，推动城市规划与各类经济因素的协调发展，提高资源利用效率。
3.海外投资需求缺失。
由于当前海外主要对资本投资，而对实物产品的需求有限，导致房地产开发企业海外投资需求缺失，形成库存居高不下的问题。
1、我国房地产行业发展中主要矛盾分析
我国房地产行业发展中的主要矛盾分析内容提示：房地产行业的发展能够同时带动我国钢铁、建材等诸多行业的共同发展，因此，房地产行业的变动对于这些行业同样会造成较大的影响，左右着国家宏观经济的稳定和协调发展。
从2009 年开始，国内用于房地产市场开发的资金开始激增，对GDP 的增长起到了一个巨大的推动作用，这一点从商品房销售额占GDP 比重就可以明显看出。
根据分析，我国房地产市场目前主要的矛盾主要体现在四个方面，分别是政府在房地产市场调控与GDP 增减之间的矛盾、地方政府在实现产业平衡与自身财政收入增长之间的矛盾、银行风险与房地产价格之间的矛盾、房地产行业与人民群众的利益矛盾。
1 政府在房地产市场调控与GDP 增减之间的矛盾房地产行业的发展能够同时带动我国钢铁、建材等诸多行业的共同发展，因此，房地产行业的变动对于这些行业同样会造成较大的影响，左右着国家宏观经济的稳定和协调发展。
从2009 年开始，国内用于房地产市场开发的资金开始激增，对GDP 的增长起到了一个巨大的推动作用，这一点从商品房销售额占GDP 比重就可以明显看出。
如果国家采取相关政策抑制房地产市场的发展，那么GDP的高速增长肯定会受到不良影响，但是如果不进行调整，那么高位运行的房地产价格与同期国民收入的增长水平之间的差距将会越来越大。
据有关部门的调查结果显示，北、上、广三地的住房闲置率已经超过了10%，局部地区甚至达到了50%，日本房产泡沫、美国次贷危机都明确的告诉了我们房地产泡沫的积累会产生怎样的影响，所以国内有关房地产行业的政策也由以往的大力支持逐渐向初步抑制的方向转变，其目的就是在促进产业升级的同时遏制房价的过快上涨。
2 地方政府在实现产业平衡与自身财政收入增长之间的矛盾我国分税制改革的实行使地方政府50%的税收都上缴中央，税收为地方政府创造的收入较以往明显降低，给不少地区的地方政府带来的很大的困难。
为了增加财政收入，很多地方政府将目标瞄准了手中握有的土地资源，就目前国内的实际情况来看，仅土地出让金一项，就占据了不少地方政府财政收入总数的40%，也就是说，如果将相关收入也算入其中的话，地方财政收入的一大半都是由房地产行业支撑的，这样就使一些地区形成了依靠房地产市场实现快速增收的错误观念，在本地区大力发展房地产行业，但是就一个地区而言，土地资源以及民众对于商品房的需求都不是无限增长的，这种模式下的增收虽然具有较高的短期利益，但是却不符合地区长期发展的需求，发展的持续性和稳定性较低。
房地产行业发展矛盾分析
周 迎 玉 （ 天津市华驰房地产有限公司）
摘 要 ： 些 年 来 ， 于 受 各 方 面 因 素 的 影 响 ， 国 的房 地 产 行 业 得 到 了 跨 产商 手握 土地 资 源和 大 量 的信 贷 资金 争相 突破 国 家 有关 居 民第 二 套 近 由 我 越式的发展， 但是 在 发展 过 程 中 ， 出 现 了各 种 各 样 的 矛 盾 和 问题 ， 中 比较 住 房 的 按 揭 限 制 ， 分 地 区 甚 至 推 出 了所 谓 的 “ 善 性 ” 房 企 图 蒙 也 其 部 改 住 突 出 的 就 是 高 房价 与居 民 收入 之 间 的 矛 盾 。 可 以 说 ， 地 产 行 业 发 展 过 程 中 混过 关 ， 是 这 并 没 有 为 居 民 的 居 住 条 件 改 善 带来 积极 的影 响 ， 而 房 但 反
进 行说 明 的基 础 上 ， 对如 何 应 对提 出 了 建议 。 关键 词 ： 房地 产 发展 矛 盾
１４ 房 地 产 价 格 提 升 过 快 ．
价 格 更是 达 到 了城 市 人 均 可 支 配 收 入 的 ５ Ｏ余 倍 。 与 国外 中 产 阶 级 我 国 房地 产 行 业 真 正 意 义 上 的起 步 始 于 １ ９ ９ ８年 住 房 分 配 货 币 的 的主 体 地 位 不 同 ， 内 中低 收 入 家 庭 占社 会 比重 更 大 ， 着相 关 政 国 随 化 政 策 的提 出 ， 近 几 年来 ， 国经 济 和 城 市 化 水 平 都 得 到 了 明显 提 最 我 策 的改 革 ， 房 问题 逐 渐 发 展 成 为 了 一 个 社 会 性 的 问题 ， 社 会 利 益 住 是 高 ， 来 越 多 的人 口向 城 市 转移 ， 越 由此 拉 动 了城 市 购 房 需 求 量 的迅 猛 和 矛 盾 冲 突 的集 中体 现 。 外 ， 国 目前 的房 地 产 市 场 还 存 在 着 非 常 另 我 增 长 ， 地 产 行业 也 由 此 获 得 了 快 速 进步 ， 逐 渐 成 为我 国 的支 柱 行 房 并 严 重 的空 置 率 问题 ， 大 多 数 民 众 无 力承 受 高 房价 的 同 时 ， 量 的 投 在 少 业 之 一 ， 国 民 经 济 的 发展 产 生着 巨 大 的 影 响 。但 与 此 同 时 ， 内 的 对 国 机 者 却 拥 有 着 为数 甚 巨 的投 机 房 ，这 种 现 象 在 我 国 各 级 城 市 均 有 出 房地 产行 业 也 出现 了一 些 不 正 常 现 象 ， 得 引 起我 们 的 注 意 。 值 现 ， 大 城市 的 高 级住 宅 区表 现 尤 为 突 出 。 在 １１ 房 地 产 的 整 体 规模 增 大 ． ２ 行 业 发 展 的 主 要 矛 盾 首 先 ， 是我 国房 地 产 行 业 的投 资规 模 逐 渐 扩 大 ， 就 占社 会 固定 资 我 国 房 地 产 市 场 目前 主 要 的 矛 盾 主 要体 现在 四 个 方面 ， 分 别是 产投 资 的 比例 也 逐 年 增 加 。 次是 开 发规 模 快 速 增 长。 国 房 地 产 施 政 府 在 房 地 产 市 场 调 控 与 ＧＤ 其 全 Ｐ增 减 之 间 的 矛盾 、地 方 政 府 在 实现 工面 积 每 年 以 ２ ％ 的速 度 递 增 ， 地 产开 发 的 规 模 逐 渐 加 大 ， 其 产 业平 衡 与 自身 财 政 收 入 增 长 之 间 的 矛 盾 、 银行 风 险 与房 地 产 价 格 ５ 房 而 余 各 项 指 标 每 年 的 增 长 幅 度 也 都 超 过 了 １ ％ ， 高 的达 到 了 ３ ％ 。 之 间 的 矛 盾 、 地 产 行 业 与 人 民群 众 的利 益 矛 盾 。 ０ 最 ０ 房 １２ 区 域 发 展 不 平衡 ． ２１ 政 府 在 房 地 产 市 场 调 控 与 ＧＤ ． Ｐ增 减 之 间 的矛 盾 房 地 产 行 业 区 域 发 展 不 平 衡 主 要 表 现 在 不 同 地 区 的 增 长 速 度 和 房 地 产 行业 的 发展 能 够 同 时 带 动 我 国钢 铁 、建 材 等诸 多行 业 的 发展规模上 ， 东部 地 区和 沿 海 地 区 的经 济 发 展 水 平 较 高 ， 此 房 地 产 共 同 发展 ， 因 因此 ， 房地 产行 业 的 变 动 对于 这 些行 业 同样 会 造 成 较 大 的 行 业 起 步 早 ， 展 更 为 完 善 ， 然 中 西部 地 区 近 年来 也 得 至 了 飞速 的 影 响 ， 右 着 国 家 宏观 经 济 的稳 定 和 协 调 发展 。从 ２ ０ 发 虽 Ｕ 左 ０ ９年 开 始 ， 国
现阶段房地产市场的主要矛盾
中共“十九大”2017年10月在京召开，会上提出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
我国房地产行业经过近二十年的长足发展，住房基本告别短缺时代，房地产市场的主要矛盾也已发生转变。
我国房地产市场的主要矛盾已经由总量不足转化为结构不平衡、能级不充分的矛盾。
具体来看，当前房地产市场的主要矛盾包括以下五类。
矛盾一：产业发展跟不上需求的矛盾在过去房地产业快速发展的过程中，房地产业的发展方式较为粗放，商品房产品在策划、设计、施工、装修等各个环节均十分落后。
例如，在许多国内城市，住房产品、物业管理、小区绿化等有品质的小区屈指可数，更多的是产品问题频发、物业管理虚设、小区无品质可言的居住小区，既包括由早期的公房、动迁房等组成的老旧小区，也包括近年来建造的一些商品房小区。
为什么过去开发企业不注意房屋的品质呢？不少开发商会回答：不需要。
市场的需求太过旺盛，而从企业营利的角度出发，快速周转是企业盈利、快速扩张规模最有效的手段，过多地追求品质必然会降低项目的周转速度，拉长项目的建设周期。
在我国自有住房率升至约80%的当下，住房需求正由拥有住房向拥有品质住房过渡。
这是2015年以来本轮楼市调整最为明显的表现：置换需求代替刚需成为本轮楼市调整的核心推动力。
置换需求产生的原因主要是现有住房的品质无法满足居住需求。
许多人在第一次置业时，没有能力直接购入符合心意的住房，而是在当时的市场条件下，购入了老破小的房屋，这些房屋在户型、面积、物业等各方面都无法满足其居住需求。
此类人群在经济实力不断提升的情况下，会去寻求更合适的房屋。
当前房地产市场的矛盾之一是人们对住房条件日益提升的需求和目前整个房地产业粗放发展之间的矛盾。
矛盾二：空间和内容错配的矛盾在我国商品房制度建设的过程中，在90年代和2000年，基本上是使用商品房供给的双轨制：一方面是保障房供给体系，一方面是商品房供给体系。
房地产领域矛盾发展趋势
房地产领域矛盾发展趋势随着中国经济的快速发展，房地产领域也经历了巨大的变革。
然而，在这一过程中，诸多矛盾和问题也逐渐浮现。
本文将就房地产领域矛盾的发展趋势进行深入探讨，主要涉及以下方面：供需矛盾、价格波动、政策影响、金融风险、租赁市场问题、质量与服务纠纷、环境保护与可持续发展、市场投机与过度投资、地域性与城市规划矛盾。
1.供需矛盾供需矛盾是房地产市场的主要矛盾之一。
近年来，随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，房地产需求持续旺盛，尤其是在一线城市和部分热点二线城市。
然而，土地供应的限制和城市化进程的不平衡导致房地产供应难以满足市场需求，进一步推高了房价。
2.价格波动房地产价格的波动受多种因素影响，如供需关系、政策调整、经济环境等。
过度的价格波动不仅会影响房地产市场的稳定，也可能对宏观经济产生冲击。
政府和相关部门应密切关注房地产价格走势，采取有效措施防止价格大幅波动。
3.政策影响政府政策对房地产市场的影响至关重要。
例如，限购、限贷等政策措施可以抑制投机和过度投资，但也可能导致市场需求的下滑。
另一方面，土地供应政策、住房保障政策等也会对房地产市场产生深远影响。
如何在保障市场稳定和民生需求的同时，有效抑制投机和过度投资，是政府面临的挑战。
4.金融风险房地产领域的金融风险不容忽视。
房地产开发商往往需要大量融资来进行项目建设，而部分开发商可能存在杠杆过高、资金链紧张等问题。
一旦市场环境发生变化或融资渠道受阻，这些开发商可能面临资金链断裂的风险，进而引发一系列金融问题。
因此，金融监管部门应加强房地产金融风险的监测和预警。
5.租赁市场问题随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，租赁市场的问题逐渐凸显。
一方面，租赁市场供给不足，租赁房源紧张；另一方面，租赁市场存在不规范行为，如租金上涨过快、租赁权益缺乏保障等。
政府应加强对租赁市场的监管，增加租赁房源的供给，以保障租赁群体的合法权益。
6.质量与服务纠纷近年来，房地产项目的质量问题和服务纠纷逐渐增多。
房地产市场的供应与需求矛盾及解决方案
房地产市场的供应与需求矛盾及解决方案在房地产市场经济的运行中，供应与需求的矛盾是一种常见的现象。
供应过剩或需求不足都可能造成市场波动和不稳定。
本文将探讨房地产市场中供应与需求矛盾的原因以及可能的解决方案。
一、供应与需求矛盾的原因1.1. 城市人口持续增长：随着人口的不断增加，对住房的需求也不断上升，这导致住房供应短缺。
1.2. 土地供应不足：城市用地有限，土地供应不足也导致住房供应不足的问题。
1.3. 政策调控的影响：政府在房地产市场实施的宏观调控政策也会对供应与需求产生影响，例如限购政策会限制购房需求，而土地出让金过高也会导致开发商降低供应量。
1.4. 市场投机和炒房现象：部分投资者将房地产用于投机目的，导致市场供应过剩，并进一步推高房价。
二、解决供应与需求矛盾的方案2.1. 拓宽土地供应：政府可以通过增加土地供应来缓解供应与需求矛盾。
可以采取土地整理和开发、改革土地使用权制度等措施，增加住房建设用地供应。
2.2. 优化城市规划：合理规划城市发展，避免城市扩张过快，导致需求与供应失衡。
可以通过加强对城市规划的调研和评估，合理安排住宅和商业用地的开发布局，提高土地利用效率。
2.3. 调整政策措施：政府可以根据市场需求的变化，及时调整和精细化房地产调控政策，适当降低限购门槛，减少房地产市场的投机现象，保持市场稳定。
2.4. 支持租赁市场发展：政府可以出台租赁市场相关政策，鼓励购房者将闲置住房租出，增加租赁房源供应。
此外，加强对租赁市场的监管，保障租户权益，提高租赁住房的质量和可承受能力。
2.5. 加强跨区域协调：在一些特大城市或发达地区，可以通过跨区域协调合作，引导人口和经济向次级城市、乡村地区转移，缓解城市人口过度集中的问题，减少对住房的需求。
三、结语房地产市场的供应与需求矛盾一直是一个较为复杂的问题。
通过加大土地供应、优化城市规划、调整政策措施、支持租赁市场发展和加强跨区域协调等多方面努力，可以逐步解决房地产市场的供需矛盾问题，实现市场稳定和可持续发展。
我国房地产市场主要问题分析
我国房地产市场主要问题分析一、我国房地产市场的主要问题1.过于依赖房地产行业2.房地产市场泡沫化严重3.多重房价调控政策不协调4.禁止外国人购房存在间接影响5.商品房销售涉及伪造交易、虚假销售等问题二、分析1.过于依赖房地产行业房地产行业对于我国经济发展的贡献是不可忽视的，但是过度依赖房地产行业，将会影响到我国经济的稳定。
因为房地产行业过度发达，会导致资金过度流入这个领域，失去了平衡性。
对于房地产行业来说，这个趋势可能是好的，但是从整体层面上来说，对于其他行业却是不利的，可能对于整个国家的经济发展产生消极的影响。
2.房地产市场泡沫化严重房地产市场表现出来的热度一直是我国监管层面必须面对的问题之一。
热度过高、泡沫化严重，将会导致房价高企，并有可能引发金融风险。
不仅如此，泡沫化严重还会导致房地产产业拐点在哪里不可预测，投资者会对自己的投资产生怀疑，有可能引发一系列的不良后果。
所以，房地产市场泡沫化严重，需要严格控制。
3.多重房价调控政策不协调对于房地产市场来说，调控政策是不能少的。
这些调控政策多而松散，给行业带来了一些负面的影响。
这些政策如果成为整个房地产行业的底层骨架，那么整个房地产行业将更透明规范。
所以，需要完善这些调控政策，使其变得更加协调以及科学。
4.禁止外国人购房存在间接影响目前我国还存在对于外国人购房存在一些限制，这项限制产生的影响是复杂的。
一方面这些限制导致地产价值被稀缺化，另一方面则阻碍了我国房地产领域的国际化发展。
严格限制外国钱袋子进入我国房地产市场，无疑使我国房地产行业缺乏一部分活力，对于会增加对我国房地产市场的不确定性，产生消极的影响。
5.商品房销售涉及伪造交易、虚假销售等问题随着全国范围内房地产市场的火热，许多中介机构为了使交易尽快成功，便采用了一些不正当手段来刺激市场。
这样的行为不仅扰乱了市场，同时也把销售活跃度提高到了不可控制的程度，无法知道购房者的实际需求。
这样的伪造行为，严重制约了房地产行业的形成。
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我国房地产市场存在的五大主要矛盾分析作者：郎静
来源：《中国房地产业·下旬》2018年第04期
自从1998年第一次房改建立起商品住房供给机制以来，我国的房地产市场经过培育引导和发展壮大，目前已经基本形成了极为客观的规模，房地产经济在国民经济中的贡献不可忽视。
为解决居民住房问题，实现住有所居目标发挥了显著作用。
但是，房地产发展中存在的问题也不少，在许多方面面临着矛盾的选择，直接影响着房地产市场的健康发展，影响着全面建成小康社会目标的实现，必须引起足够重视。
一、住房供应渠道单一与需求多样化的矛盾
1998年起，伴随着城镇住房制度改革的深入推进，我国全面停止了城镇职工自建住房、单位集资建房制度，职工和居民所需住房一律通过市场购买商品住房渠道解决。
这一政策虽然对加快住房新制度的建立起到了积极的推动作用，但是，由于住房供应渠道单一，难以满足不同需求群体对解决居住问题的需要。
由政府主导的较为完善的住房租赁市场缺失，一些外来人口、进城务工人员在解决中短期住房问题方面，主要依赖于非政府主导下的租赁市场自行解决。
近年来，虽然各级政府加大了保障性住房的建设力度和供应量，但因门槛较高、条件苛刻，致使许多一般家庭被阻挡在保障性住房的范畴之外。
对中短期需要通过租赁住房的外来人口、进城务工人员来讲，政府所提供的公共租赁住房也因位置、交通、面积等方面的限制，难以满足大多数一般家庭的居住需求。
住房问题成为社会关注的热点持续不退。
住房供应渠道单一与住房需求多样化的矛盾，引发了住房投资“高烧不退”，加大了住房领域里的投机成分。
一些买不起商品住房、不能获得政府公共租赁住房的劳动者，迫不得已只能通过商品住房租赁市场寻求解决途径，加大了生活成本。
黑中介、黑租赁应运而生，某种程度上影响了城市的社会综合治理。
为此，按市场经济的要求，对住房严格划分层级，实行分层管理、租售并举，就成为化解矛盾的选择途径。
政府负责保障性的住房供应，包括可以用来销售的住房和用以长期租赁的住房，满足一般家庭解决住房需求。
面积依据生育政策的调整，按照一般家庭四口人的规模建造，修正以前不超过60平米的政策限制。
住房结构按照三室一厅的户型设计，可以满足异性子女家庭长期居住、学习的需求，避免频繁换房造成的装修浪费，节约社会资源，减轻家庭生活负担，满足人们对美好生活的需要。
市场负责提供商品住房的供应和租赁，满足较高收入职工及其家庭的住房购买和租赁需求。
在住房面积、户型不做限制，由开发商依据市场需求自行决定。
如果这一矛盾得到缓解，住房租售并举方可真正落实。
不同收入职工及其家庭都可以根据自身状况圆满解决居住问题，人民的幸福感将会大大增强。
二、市场高房价与家庭收之间入的矛盾
由于住房供应的单一，一定程度上加剧了房地产上的垄断。
房地产垄断联盟的形成，助长了市场住房价格的飞涨。
尤其是近年来杠杆工具的多次使用，更是助推了房价居高不下。
2016年全国106万亿元的贷款余额中，房地产贷款余额26.9万亿元，占比超过25%。
也就是说房地产占用了全部金融资金量的25%。
过多的金融资本流入房地产市场，扭曲了住房市场机制。
从1998年到现在20年间，全国平均房价上涨了4倍多。
一线城市北京、上海、广州、深圳、杭州等城市，房价收入比达到40：1，全国有20多个二线城市房价收入比都在25：1左右，一些小县城也在5-6：1左右。
住房价格与居民家庭收入比远远高于发达国家水平，即使伦敦的房价收入比也在10：1以内。
这种现象在发展中国家也极为罕见。
过高的房价阻碍了劳动力的合理流动，削弱了年轻人创业的积极性，加剧了社会矛盾。
因此，只有痛下决心，坚持租购并举，加大房地产市场去杠杆调控力度，才能消除泡沫促使住房价格回归到正常状态，也才能促进房地产市场健康发展。
三、劳动力流动与城乡住房市场阻断之间的矛盾
由于产业政策的影响和一、二线城市的“虹吸效应”，决定了中小城市在就业方面面临的极大困境，大量的中小城市和农村富裕劳动力向一、二线城市聚集，一方面造成中小城市大量的住房需要去库存，农村的住房“人去楼空”，闲置浪费；另一方面造成一、二线城市住房供给压力，这一人群在城市的生活成本居高不下，心理压力负担极重。
加之农村住房没有进入流通领域，城乡住房相互流通阻断，一些在城市生活压力较大的城镇人口不能通过城乡住房置换改善生活，大大降低了人们对美好生活的向往。
所以，通过新一轮房改，将农村住房通过确权纳入住房市场互通有无，可以大大减少住房闲置，使城乡住房资源得到充分利用，满足不同家庭对未来生活的规划和追求，全面提升人们的生活幸福感。
四、保护耕地红线与住宅用地供应之间的矛盾
住房作为附着在土地上的不动产，与土地的关系密不可分。
在住房用地供应方面，我们在上世纪八九十年代学习香港的做法，实行了住宅用地招拍挂制度。
由于一、二线城市土地资源紧张，导致土地拍卖价格节节攀升，一定程度上助推了房价上涨。
同时，住宅用地垄断在政府手里，城市住宅用地实行计划供应，与城市人口总量严重脱节，造成一、二线城市土地供应十
分紧张。
一方面增加住房供给量需要增加住宅用地，一方面要坚守18亿亩耕地底线不得突破，二者之间的矛盾十分突出。
实际上，住宅用地的供应取决于住宅的需求量，而住宅的需求量取决于城市人口的总规模。
所以，将住宅用地与城市人口总量挂钩是解决这一矛盾的有效办法。
对城市住宅用地应不再实行计划供应或者平均供应，在全国范围内进行总体平衡和余缺调剂。
在确保耕地红线不被突破的情况下，对住房存量过大的城市适当调减住宅用地指标，用以增加人口多、住宅供应缺口大的城市的住宅用地需求。
通过土地供应政策的调节，满足不同城市对住宅建设用地的需求。
五、住房市场调节与政府干预之间的矛盾
市场经济是一种自由经济，要求减少政府干预，这就出现了市场调节与政府调控之间的矛盾。
商品住房由市场调节天经地义，但商品住房的供应却受政府严格控制，在一定程度上加剧了这一矛盾。
在这一矛盾掩盖下，把正常的政府监管也错误地认为是政府干预。
比如一些开发商本应在获批土地后两年内启动、五年内完成开发，但却囤积土地，甚至十年也不开发待涨转手，坐享其成。
有的开发商买来土地后，在利益驱使下千方百计改变土地用途，突破原定容积率规定。
有的开发商融资时向银行、信托举债，有的借高利贷，甚至把手伸向理财资金、小贷公司，在公司内部向员工乱集资、私发企业发债券，乱象层出不穷。
其根源在于过分夸大了市场调节与政府调控之间的矛盾，放松了市场监管所致。
在维护市场经济健康发展方面，由于一些职能部门监管不力，导致宏观调控过多地触及细节方面频繁反复，一定程度上为夸大市场调节与政府调控之间的矛盾制造了口实。
事实上，政府关于房地产市场的监管和宏观调控是为了促进房地产市场的更加完善。
十八届三中全会《决定》明确指出，经济体制“核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”。
由此可见，我国社会主义市场经济是在发挥市场配置资源的决定性作用的同时，又要发挥政府的作用。
通过政府作用的发挥，最终化解和消除政府干预与市场调节之间的矛盾，促进市场调节作用的发挥。
总之，我国经济社会发展进入了新时代，正确认识当前房地产市场存在的主要问题，化解各种主要矛盾，对于科学合理规划未来房地产市场发展，促进全民住有所居目标的实现意义十分重大。
只要我们始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，求真务实，坚持住房租购并举，多渠道解决住宅用地供应，多渠道满足人们对解决居住问题的需求，那么，全面建成小康社会和实现“两个一百年”宏伟奋斗目标以及中华民族的伟大复兴进程将会无往而不胜！
（本文作者单位为山东省枣庄市国土资源局）。