重庆江北农场项目规划

重庆江北农场项目规划设计说明一、总体规划1、规划依据1.1重庆江北农场项目规划设计方案招标文件（第一册），2005年3月27日；1.2重庆江北农场项目规划设计方案招标文件（第二册），2005年3月27日；1.3重庆江北农场定位策划报告；1.4重庆江北农场地形图（电子版）；1.5重庆江北农场地灾图纸（电子版）。

2、项目分析2.1概况重庆江北农场项目位于重庆市江北区石马河，嘉陵江的转弯处。

用地东侧为石马河立交，渝长高速公路和“半城中央”居住项目，南面为通向沙坪坝的高家花园大桥和大川水岸住宅项目，西面有较长的江岸线，北面有规划包含佰富高尔夫球场在内的4000多亩生态公园。

地块北至梁沱水厂边界，西至嘉陵江边，南至规划道路，东至自然边界处止，总用地41.69公顷，其中可建设用地34.15公顷，代征城市道路、城市绿化用地7.54公顷。

用地被北侧规划城市干道自然分割为东北和西南两个地块，其中东北部地块一为6.32公顷，西南部地块二为27.83公顷。

2.2用地分析在前期踏勘的基础上，我们对项目用地进行了详细的现状分析，我们认为规划的难点和突破点在于以下几个因素的作用和解决。

2.2.1地形项目用地属于重庆市典型的浅丘地形：用地北侧由丘陵山体组成，呈东高西低走势；南侧地形复杂，有两条东北—西南走向的冲沟，地形高差较大，北侧冲沟内有自然形成的两处水面。

用地范围内原生植被保存完整，以桉树为主，有些树木树径较大并且姿态良好，有一定景观价值。

进一步分析会发现，用地由4个山丘及其相连成的山脊引领高位，由其间所夹的冲沟形成蜿蜒的带状水系，最高与最低两点落差可达70米。

此外，用地内尚有一些坡度超过45°的陡坡，分布在水系北侧及滨江部分。

通过勘查分析，可以归纳出项目用地的地貌特征，即：“山—水”相依，“丘—谷”相生，地形复杂。

因此，如何充分利用地形，将地形带来的复杂性化解为规划可利用的有利因素，成为此项目的一个难点和关键点。

2.2.2用地边界用地西侧为规划的城市干道，架于江岸之上，西侧呈江景，边界完整、景观独特；其余用地边界线呈不规则形态。

2.2.3水体在用地中部由西南至东北部有蜿蜒水面，至用地东部被局部填埋，但沟形尚在，可重新蓄水成湖。

如何自然分划丘陵区域，适当布局，并理水整形，创造中央湖区的自然化水景，是本区规划的重点之一。

2.2.4道路用地周边均为规划的城市干道，外围交通便捷。

用地内部道路应形成整体路网，又应与地貌形成依山就势的形态，以通顺“任督二脉”。

2.2.5高压线用地内有两条东南—西北走向的高压输电走廊，其中一条（110KV）在用地北部穿过，另一条（35KV）从用地中间穿过（现已计划将上述高压线移至北侧市政道路下敷设。

）其中110KV高压线下为规划的市政道路。

3、规划理念3.1规划核心理念基于上述分析及对项目场所特质的理解，规划针对性的提出本案的核心理念：“龙腾五环——活力山水社区”。

这一规划设计理念包含三个层面的含义：●形态特征——“龙腾五环”在用地中央地带，水面蜿蜒，溪谷天成，条条冲沟自水边向上伸延，自然划分出片片丘陵区域。

因此，本规划强调以此原生山水为基石，理水整形，利用地势勾画一条横贯用地的“巨龙”。

同时依山就势组织道路系统，形成象征奥运五环的环形路网。

——“巨龙”天赐，君临人间，在“五环”之间穿行，奔腾欢悦。

它所带来的生机、福运和尊贵是绝无仅有、无可比拟的，这将是未来本住区不可多得的卖点。

“龙腾五环”以龙脉（峡谷景观带）串连五环（居住区的基本结构骨架），意喻着奥运精神与中国传统文化及重庆本土环境三者之间的契合关系，同时也是对国奥投资集团概念的直观体现。

●气质特征——“活力社区”在用地内合理布置各类住宅、会所、学校、以及多种业态的商业设施，并沿用地南、北、西侧的城市干道形成商业亮点，汇聚人气。

同时通过商铺与人工台地的结合，将此人气和热情自然引入住区内部，为青山绿水再增添一层人的活动所带来的生机与活力，进一步折射出奥林匹克运动倡导的“更快、更高、更强”的精神。

景观特征——“原生山水”用地内天然形成了山景、水景、江景、林景多层次的自然景观，因此在景观体系的塑造上，强化核心景观轴、特色景观带和组团景观点上的“中心地景”概念，营造清幽自然的环境氛围，突出住区依山傍水、绿脉天成的特征。

本规划设计以上述核心理念为基轴，在采用适宜的设计手法达成目标的同时，还遵循北京奥运会提出的“绿色、科技、人文”的基本原则，营建环境优美、人性化的山水社区，并运用实用经济的节能环保技术，创造舒适的人居环境。

3.2总体规划布局我们将总体规划布局概括为如下几个关键词：即：一轴五环，组团相依，峡谷相生。

一轴：即通过对现状水体的整合与勾连，形成蜿蜒贯穿于基地内的核心水系和中央绿轴；五环：即“地块二”中派生于南北横向城市干道上的主环路、西侧组团环路，以及“地块一”中派生于北部城市干道上的环路；这五条环路形成了本区的基础道路骨架；组团相依：强调各居住组团的共生性，即每个组团有不同的产品形态同时又具有多样化的邻里感受。

峡谷相生：“地块一”由多栋高层住宅顺地势围合出中间的“峡谷”景观，并穿越架空城市干道的下方，与“地块二”的水体及景观贯通交融。

同时，基地内还保留多处原生沟谷，穿插于组团之中，并与用地中央的核心水体景观有机联系，形成本规划中极具特色的空间形态。

3.3总体规划空间战略3.3.1组团而居避免平地规划中常见的均质化布局，充分利用地形，围绕山丘构建组团，每个组团形成自己的组团中心，做到规划有收有放，与地形地貌有机地结合。

同时，围合组团的建筑顺应等高线呈线性走势，构成五条饶有意味的、飘逸的建筑“带”，与奥运五环相呼应——“五环”衍生“五带”。

3.3.2整合而居整合“地块一”和“地块二”，以上述“峡谷相生”营建错落有致的峡谷台地，并经干道下的架空区域，在空间上将“地块一”与“地块二”的景观带相互融通，解决“地块一”孤悬一隅的情态，有力提升其居住价值及整体归属感，获取更大的开发效益。

3.3.3面水而居由于用地对外西临嘉陵江，对内有横贯中央的峡谷水系，内外流水构成了本区独特的滨水景观，因此空间布局上着重面水而居。

一方面，用地西侧的住宅面向江面布置，在满足住户观景的同时，为嘉陵江此段沿线提供良好的建筑风景轮廓线；另一方面，用地内部临水区域同样将住宅面湖而居，建筑间更留出空隙，打通视线通廊，使远离水面的住宅也能看到水景，甚至远眺到江景，获得远近双层次的景观空间。

3.3.4依山错落而居以较高标高的“山”体形成组团中心，将各类住宅依山布局，自然围合出中心绿地景观。

同时住宅沿山体走向由高至低布置，层层跌落，相互之间既避免了视线遮挡，空间又富有层次感；而板塔结合的组合形式更使空间活泼变化，获得了富有生机的居住环境。

此外，本方案在湖西南岸的缓坡上布置退台洋房，沿山体展开，逐层后退，形成连续开阔的私家平台，景观视线良好，这种做法充分发挥了场地潜力，将不利因素转变为有利因素。

3.3.5对景而居在用地的西南角，远观磁器口的角部位置布置环状的花园洋房，形成围护之势，既使此处住户能远观风景，又间接形成与周边区域的对景，为城市空间提供良好的提升作用。

3.3.6边缘聚集沿用地边界、面向城市干道集中布置公建及商业设施，它们彼此间相互呼应，形成本区的公共服务设施密集分布区。

建筑更进一步结合台地、广场、观景平台以及台阶、坡道、自动扶梯等元素，形成丰富的空间组群体系和区域性的人流高潮区，聚集人气与活力，营造充满生活气息的人性化社区。

3.3.7轻触大地、绿生凌空规划中以“轻触大地、绿生凌空”的理念来控制建筑形态，对山地建筑的接地方式进行充分的推敲，当地形起伏较大时，采用底层架空的形式，将结构立于坡地之上，使建筑轻灵通透，又不会遮挡景观，充分体现了规划对山地环境的尊重。

此外，通过屋面绿化，及在建筑中设置入户花园、挑台空中花园等，将绿化引向空中，使绿色空间在三维方向上延伸，形成层次丰富、立体化的绿化体系。

4、总体规划设计4.1方案研究4.2功能结构分区规划对功能结构分区的核心理念是：分区明确、各具特色、有机联系在规划局给定的建筑高度限高要求中，“地块一”限制高度为≤100米；“地块二”的西部限制高度为≤34米；“地块二”的东部限制高度为≤54米。

结合此高度要求，全住区被清晰地划分成四大片区：一、多层洋房区：本规划在“地块二”的西南和西北位置、相对高程较高区域集中设置花园洋房，住宅依山而建，视野较为开阔。

建筑层数6-7层，高度在21米以下，组团形态相对围合。

除此之外，在西南组团下方的临湖坡地上布置建筑层数为3层的退台洋房，与山地地形紧密结合，傍水面谷，景色上佳；二、54米中高层住宅区：本规划在“地块二”的中央湖区以东设置最高18层、约54米的高层住宅，有板式、塔式等多种形式，户型多样，选择余地大。

本区规划仍遵循围绕山体、顺应地势的布局原则，在相对高程较高的丘顶上设多栋塔楼，围合出组团中心，其余高板或指向、或面向中央湖区，观景视线通畅，圆形高塔更是跳跃其中，空间活泼变化。

三、100米高层住宅区：本规划将100米高层住宅区置于“地块一”北侧地势最高处，上风上水，还可俯瞰全区山体、水面，亦可远眺四方，视野极其开阔。

建筑最高34层、近100米，整体形态疏密有致，呈围合布局；四、公建集中区：公建集中区分散在三处：最大一处是用地北侧城市干道两旁设置的公建区，其中道路以北为集中商业，道路以南由西至东依次为会所、精品购物中心和小学。

小学位于从市中心方向进入本区的入口位置，用地开阔，交通便利，辐射面广，优越的教育配套可以成为本住区的又一卖点。

此外，本规划还在住区南入口处设置底商，在其西侧设采光良好的幼儿园，形成南入口的公建集中区。

在用地西侧峡谷的顶端设小型会所，由此沿峡谷而下，在花园洋房的下方设带状商铺，并结合地形将其嵌入山体，形成用地西部的公建集中区。

上述四类区域之间关系明晰，形态有别，肌理共生，过渡自然。

4.3道路交通系统规划本住区交通分为机动车交通和步行交通二大部分。

4.3.1机动车交通规划路网体系依地势，以小区中部16M宽的道路作为居住区级主干道（一级干路），连通南北两侧的城市规划道路。

同时，与主干道并列，在其西侧设置环湖的次干道（二级干路），并由此主次干道出发，在西部水畔形成两条西部组团环路，东部形成东部组团环路，再加上“地块一”北端的组团环路，并称“五环”。

最后由五环路再延展出宅间支路。

道路体系的规划是经反复推敲形成的，交通骨架精干便捷，其规划依循以下原则：一、依山就势，自然顺畅，保护生态环境；二、便捷性和简练性，尽可能地提高路面的连带效率；三、个别交点采用立交解决高差问题。

道路断面采用五级道路断面设计，一级主干路宽16M；二级主干路宽10M；环路宽10M；支路宽5.5M；人行小路宽2.5~3M。