山东省住宅工程质量分户验收管理办法是怎样的-【推荐下载】
附：《住宅工程质量分户验收管理办法
应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------陕建发[2010］280号各设区市建设规划局、房产局、西安市建委，杨凌示范区土地建设规划局：《住宅工程质量分户验收管理办法》已经2010年12月13日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。
附：《住宅工程质量分户验收管理办法》.doc二○一○年十二月二十七日住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知
山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2022.03.14•【字号】鲁建质监字〔2022〕1号•【施行日期】2022.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知鲁建质监字〔2022〕1号各市住房城乡建设局：现将修订的《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》印发给你们，请结合本地实际制定具体的实施细则，持续抓好住宅工程分户验收工作。
各级住房城乡建设主管部门要强化住宅工程分户验收全过程质量监管，不断提高住宅工程的质量和使用功能,推动住宅工程品质全面提升。
山东省住房和城乡建设厅2022年3月14日山东省住宅工程质量分户验收管理办法第一条为加强住宅工程质量管理，落实工程参建各方主体质量责任，保障工程主体结构安全和主要使用功能，减少工程质量常见问题，全面提升工程质量品质，根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）、《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质〔2014〕124号）、《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号）、《山东省房屋建筑与市政基础设施质量监督管理办法》（山东省人民政府令第308号）及国家现行有关施工质量验收规范，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内，新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准和设计文件等，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
住宅工程质量分户验收管理规定
建筑领域出现不合格工程，各方责任单位应当依照法律法规承担相应的法律责任和经济 处罚并赔偿相关损失。同时，建筑业得到了持续的监管，将在长期内保持卓越的口碑。
住宅工程质量分户验收管理的实际案例 分析
案例一
某小区西区3号楼分户验收中发现结构漏测，开 裂严重等问题，业主代表阻止验收。
案例二
某小区南区2号楼新房交付全面，阳台面积小， 故障也小，业主舒适度极强，验收完美。
2 风险控制
对工程实施中的技术措施和质量检测数据进行审核，提前发现问题，控制工程施工风险
3 阶段性评审
对分户验收过程和结果进行阶段性评审，保证质量管理工作的符合法律和法规的要求
建设单位的职责和义务
组织工程质量 编制验收方案 提实管理责 任。
按照工程质量验收程序的要求，编制分户验收 方案。
资料的查看
工程验收时，必须查看完整的设计图纸、施工图纸、勘察报告、质量检测报告、质量控制手 册及质量验收记录等资料。
工程质量接收标准
按照建筑施工规范及相关标准，以及设计图纸和施工图纸，对工程质量进行检查和验收。
验收结果公示
将合格工程的验收结果公示，允许验收人员和业主进一步了解工程质量状况。
分户验收程序和管理要求
住宅工程质量分户验收管 理规定
本规定旨在规范住宅工程分户验收管理，确保工程质量符合法律法规、标准 及合同约定，保护业主的合法权益，促进住宅工程质量管理水平的持续提高。
住宅工程质量分户验收的概述
住宅工程质量分户验收是指根据分户实际需求和建筑面积的大小，按工程的 实际施工进度，将工程分为若干个独立的部分进行单独验收。保证整个工程 施工质量的依据。
分户验收资料
准备齐全资料确保验收的严谨性，如《住宅工 程交付验收资料汇总表》等
济南市住宅工程质量分户验收工作指南
济南市住宅工程质量分户验收工作指南1概述1.0.1住宅工程分户质量验收的意义随着住宅商品化的发展，以及人们的法律意识及维权意识的不断增强，人们对住宅工程质量的要求也越来越高，虽然我市的建筑工程质量在稳步提高，但住宅工程质量投诉现象却时有发生，甚至平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下也显现出来，并且百姓反映强烈。
因此，为了有效抑制住宅工程质量问题的发生，消除质量通病，进一步明确工程参建各方主体的质量责任，济南市建筑工程质量监督站参考北京等地推行住宅工程一户一验制度的经验，并结合我市实际情况，决定从2006年6月6日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收制度，要求在单位工程竣工验收前，建设单位组织施工、监理、物业单位开展住宅工程质量分户验收工作。
这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，促进参建各方，尤其是建设单位的质量意识，督促参建单位制定并执行质量管理及实施措施，主要体现在以下几个方面：l、建设单位作为工程质量第一责任人，明确其具有组织并参与住宅工程质量分户验收的责任。
2、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制度，研究制定提高工程质量措施并有效实施。
3、督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不得走过场。
最终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平的目的。
4、督促物业管理公司提前介入，了解竣工工程质量状况，为以后住宅工程质量问题的解决及维修铺平道路。
1.0.2分户验收与竣工验收的异同点1、分户验收的含义济南市《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》第二条，将分户验收定义为：在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术和质量负责人及施工单位技术部门和质量部门负责人等有关人员，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行的专门验收，并在分户验收合格后签署《住宅工程质量分户验收记录》。
附：《住宅工程质量分户验收管理办法
应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------陕建发[2010］280号各设区市建设规划局、房产局、西安市建委，杨凌示范区土地建设规划局:《住宅工程质量分户验收管理办法》已经2010年12月13日厅务会审议通过，现印发你们,请遵照执行。
附：《住宅工程质量分户验收管理办法》。
doc二○一○年十二月二十七日---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
山东某住宅楼分户验收实施方案
济宁市市中区南池水景园A区项目1#楼工程质量分户验收实施方案编制人：陆相森济宁九巨龙建筑公司南池水景园A区项目部二O一三年八月二十五日目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、概念目的和意义及住户见证验收的有关规定 (2)四、相关规定 (6)五、组织、职责及程序 (7)六、检查内容及要求 (9)七、准备工作 (11)八、实测点分布图 (11)九、编制说明 (14)十、相关表格及附件 (15)一、编制依据本工程分户验收依据相关的验收规范以及施工合同、招投标文件、施工图纸的要求，结合济宁市《住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》、济宁市《住宅工程质量分户验收指导手册》、山东省住房和城乡建设厅科技课题《住宅工程质量住户见证验收制度》及本工程实际情况制定本方案。
二、工程概况南池水景园A区1#楼住宅工程及地下车库位于济宁市市中区龙行路与济安桥路交叉口处，本次实施分户验收的1#楼为高层建筑，地下2层，地上26层；层高2.9m，剪力墙结构。
1#楼分为两个单元，即东一单元和东二单元，每个单元78户，计156户，均为毛坯房。
三、分户验收的概念、目的和意义及住户见证验收的有关规定1、分户验收的概念济宁市《住宅工程质量分户验收管理办法》所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。
分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、使用功能、实测项目质量为主。
2、分户验收的目的：为进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合济宁市《住宅工程质量分户验收管理办法》、济宁市《住宅工程质量分户验收指导手册》和本工程实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。
《住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收管理办法前言住宅建设是人民群众基本需求的一部分，保障房屋的质量是重中之重。
为了确保住宅工程建设的质量，各级政府制定了相关的质量验收管理制度。
本文将详细介绍住宅工程质量分户验收的管理办法。
管理目的本管理办法的目的是规范住宅工程分户验收的程序和标准，确保住宅工程质量符合法律法规的要求，保障购房人合法权益，维护社会公共利益。
管理范围本管理办法适用于新建住宅工程的分户验收工作，不适用于其他类别的工程和已投入使用的住宅。
主要内容分户验收的基本要求1.住宅工程的分户验收应该按照程序、标准和要求进行，坚持“把握重点、突出重点”的原则。
2.住宅工程的分户验收应该由建设单位和施工单位共同组织实施，包括现场验收和资料审核两部分。
3.住宅工程的分户验收应该满足设计图纸的要求，建筑安全、使用性能以及工程质量，同时要符合当地的法律法规和行业标准。
4.住宅工程的分户验收过程中应该与购房人进行沟通，告知验收的详细过程和前期工作。
重点关注购房人的需求，给予满意的解决方案。
分户验收的程序和标准1.资料审核资料审核主要包括住宅工程竣工图设计文件、竣工验收报告等，应在分户验收前完成审核，以保证分户验收的准确性和科学性。
2.现场验收现场验收应该由建设单位、施工单位和监理单位三方组成，分别负责现场验收、技术交流和备案工作。
验收重点在于建筑结构、设备安装、建筑施工、水电和供暖等方面，确保住宅工程的质量安全。
分户验收的结果处理1.验收合格若住宅工程符合验收标准和法律法规的要求，则验收合格。
建设单位应出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。
2.验收不合格若住宅工程不符合验收标准和法律法规的要求，则验收不合格。
建设单位应当对问题及时进行整改并提交复验，验收合格后再出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。
后记住宅建设过程中的质量安全是很重要的，分户验收是建设单位和监管单位的重要职责。
建设单位要严格按照验收程序和标准进行分户验收，确保住宅工程质量符合国家要求。
山东省分户验收实施方案
山东省分户验收实施方案一、前言山东省分户验收实施方案是为了规范和加强分户验收工作，保障建设工程质量和安全，促进经济社会可持续发展而制定的。
本方案适用于山东省范围内的建设工程分户验收工作。
二、分户验收基本原则1. 法律依据：分户验收工作必须依据国家和山东省有关法律法规的规定进行。
2. 公平公正：分户验收工作必须严格按照程序进行，公平公正，不得有任何违法违规行为。
3. 安全第一：分户验收工作必须以安全为首要原则，保障工程质量和建设安全。
4. 便民利民：分户验收工作必须便民利民，为广大群众提供优质高效的服务。
三、分户验收实施步骤1. 提交申请：建设单位在完成工程建设后，需向相关主管部门提交分户验收申请，并提供相关资料。
2. 验收准备：相关主管部门收到申请后，将组织验收人员进行准备工作，包括审核申请资料、确定验收时间地点等。
3. 现场验收：验收人员按照规定时间地点进行现场验收，对工程质量、安全等进行检查和评估。
4. 结果反馈：验收人员根据现场验收情况，向建设单位反馈验收结果，包括合格、不合格等，并提出整改要求。
5. 整改复验：如有不合格项，建设单位需按照要求进行整改，并向相关主管部门申请复验。
6. 验收合格：经过整改后，相关主管部门进行复验，确认工程符合验收标准后，出具验收合格证书。
四、分户验收责任1. 建设单位：负责工程建设的质量和安全，配合相关主管部门进行分户验收工作。
2. 相关主管部门：负责组织和实施分户验收工作，保障验收工作的公正、公平和安全。
3. 验收人员：负责按照规定进行现场验收工作，对工程质量和安全进行评估和监督。
五、分户验收工作监督1. 建立监督机制：相关主管部门需建立健全分户验收工作的监督机制，加强对分户验收工作的监督和管理。
2. 定期评估：对分户验收工作进行定期评估，及时发现问题并加以解决，提高分户验收工作的质量和效率。
六、总结山东省分户验收实施方案的出台，将有力促进建设工程的质量和安全管理，保障人民群众的生命财产安全，促进经济社会的可持续发展。
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则1. 前言住宅工程质量分户验收是指竣工时，业主依据《房屋建筑工程竣工验收规范》(GB156-2008)、《建筑工程质量通则》(GB50300-2015)和《住宅工程质量验收规范》(GB50330-2013)等国家标准，对于建筑工程验收标准进行分户验收的程序，以确定住宅工程质量是否合格的一项重要工作。
本文将对住宅工程质量分户验收规则进行详细介绍。
2. 分户验收程序住宅工程质量分户验收程序如下： ### 2.1 业主向开发商提出验收申请业主在符合预验收条件的情况下，向房屋开发商提出验收申请。
开发商需要派遣相关人员组织验收方案。
根据实际情况，若业主不在现场或拒绝验收，开发商应与所在区县房屋建设管理部门取得联系并告知业主验收后续处理方式。
2.2 现场验收•验收单位或双方协商到验收后，现场指定日期进行验收；•指定专人对房屋装修质量、水、电、气等相关设备进行逐户检查，记录各户存在的问题；•验收过程中应掌握一定的技术标准，商讨不同细节方案，以达到公正、合理的验收结果。
2.3 问题整改验收人员按照验收情况记录，编写《住宅分户质量验收表》，并提出必须整改的项与合格项。
开发商需在规定时间内完成整改，并再次邀请验收，确保合格质量，达到验收标准。
2.4 验收合格验收结果“符合于验收标准或规范”的建筑项目可以转入下一个阶段。
否则，需要整改后重新验收。
3. 验收标准住宅工程质量分户验收标准应符合国家相关的标准和规范。
3.1 质量标准住宅工程质量分户验收应首先考虑的是质量问题。
验收基本要点如下： * 结构工程验收; * 房屋内墙验收; * 人防验收及供排水验收; * 建筑内外附件设施验收; * 消防验收3.2 安全标准住宅工程的验收标准还包括人身安全和财产安全两个方面的安全问题。
主要包括： * 装修验收; * 电力安装验收; * 供水、排水及燃气安装验收; * 门窗验收； * 电梯验收等。
4. 结语以上就是住宅工程质量分户验收规则，必须按照相关规范进行验收，以保障人们生活环境的安全和健康。
山东省人民政府令第308号——山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法-山东省人民政府令第308号
山东省人民政府令第308号——山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------山东省人民政府令第308号《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》已经2017年4月12日省政府第100次常务会议通过，现予公布，自2017年7月1日起施行。
省长龚正2017年5月21日山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法第一章总则第一条为了加强房屋建筑和市政工程质量监督管理，保证工程质量，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内进行房屋建筑和市政工程的新建、扩建、改建及其工程质量监督管理，适用本第三条本办法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程以及室内外装修工程。
本办法所称市政工程，是指城镇道路、轨道交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、公交场站、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施等工程及其附属设施的土建、管道、设备安装工程。
房屋建筑工程和市政工程以下统称工程。
第四条省住房城乡建设主管部门负责全省工程质量监督管理工作。
设区的市、县（市、区）住房城乡建设主管部门负责本行政区域的工程质量监督管理工作，具体工作由其所属的工程质量监督机构实施。
省住房城乡建设主管部门应当制定工程质量监督工作规范，健全考核制度，依法对工程质量监督机构进行监督指导。
第五条工程质量监督机构依法履行职能所必需的经费，由同级财政部门按照国家和省有关规定予以保障。
工程质量监督机构可以采取向社会力量购买服务的方式，将工程技术服务和辅助性事项委托给具备相应条件的企业、单位和其他社会组织承担。
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山东省住宅工程质量分户验收管理办法是怎样的?【推荐下载】
在住宅工程竣工之后是需要进行验收的，为了加强关于工程质量的验收标准，制定相应的管理办法。
对于住宅工程质量分户验收，可以更好的保护人民的生命财产安全。
那么山东省住宅工程质量分户验收管理办法是怎样的？下面小编为大家详细介绍一下。
山东省住宅工程质量分户验收管理办法
第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量和使用功能，落实住宅工程参建各方主体质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》及国家施工质量验收规范和有关标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。
第三条本办法所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第四条住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣
工验收。
第六条分户验收内容主要包括：
(一) 地面、墙面和顶棚质量
(二) 门窗质量
(三) 栏杆、护栏质量
(四) 防水工程质量
(五) 室内主要空间尺寸
(六) 给水排水系统安装质量
(七) 室内电气工程安装质量
(八) 采暖工程安装质量
(九) 建筑节能工程质量
(十) 有关合同中约定的其他内容
第七条住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：
(一) 分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。
(二) 建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收;分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收;已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。
(三) 参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。
(四) 分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，
分户验收应配备必要的检测仪器;建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。
(一) 工程名称、开工日期、竣工日期;
(二) 建设、勘察、设计、监理、施工单位全称;
(三) 建设单位项目负责人，勘察、设计单位项目负责人，监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名。
第十一条住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》(见附表一)应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。
住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
(一) 保修范围和保修期限;
(二) 工程质量保修程序和处理时限;
(三) 建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名;
(四) 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;
(五) 物业公司名称、电话。
第十二条建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将《住宅工程质量分户验收表》(见附表一)、《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表二)和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。
第十三条对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
第十四条各地结合本地区实际情况，可根据本办法制定实施细则。
第十五条本办法自发布之日起施行。
(五) 分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。
分户质量验收不合格的，须经整改
符合要求后重新组织验收。
(六) 每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》(见附表一)，由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。
第八条建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。
对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。
返修完成后由建设单位重新组织分户验收。
第九条工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。
第十条住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸不小于为500mm×700mm。
工程标牌应包括以下内容：
山东省住宅工程质量分户验收管理办法制定具有重要的意义，验收不合格的单位不得组织单位工程竣工验收，竣工住宅实施分户验收不仅可以加强住宅工程质量的管理，而且可以保障人民群众的切身利益。
住宅工程质量分户验收管理办法不同的地方制定的内容也是有所区别的。