租赁基础知识课件

注意：
1、出租人将出租物交付给承租人使用，承租人应向出 租人交付租金，并在租赁关系终止时返还所租财产 。
2、承租人对租赁物取得的占有、使用权利应受法律保护， 第三人和出租人不得妨害，即使在租赁房屋所有权发生变 动时，在租赁合同有效期内，新所有权人也必须尊重承租 人的合法权益。
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5、和一方表现出很熟的关系让另一方不好提跳单;
6、明确告知跳单的后果;
7、提高专业知识，努力为客户提供优质服务,感受我们
的辛苦度;
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知识
二、物业交割
原则：一定要仔细,每一个设施都要检验一遍,尤其 是容易忽略的细节;
小常识： 1、水费:3.7元/吨=自来水2.8元/吨+排污费0.9元/吨 2、电费:0.4883元/度; 3、天然气:2.05元/立方米 4、有线电视:18元/月;
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知识
如何防止跳单
1、看房前一定要签署《看房确认书》;
2、紧跟人少的一方,避免客户使用业主家里电话,防止双
方互留联系方式,一经发现坚决制止;
3、看房后要先送走一方,稍等片刻,观察客户是否返回,特
别是业主住在房子里的;
4、先礼后兵:先夸对方素质高并讲一些处理跳单的案例;
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知识
专业术语概述2
订金：严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律 概念。其与定金最本质的区别在于，订金不具备 债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还 所收受的订金即可，而无需双倍偿付；
居间服务：是指经纪人以居间人的身份向委 托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订 立房屋租赁合同的媒介服务，并收取报酬的 过程。经纪人在中间起到见证方的作用；
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知识
四、哪些房产不能出租？
1、未依法取得房屋所有权证的。（出租人在未取得房 屋所有权证的情况下，若有合法的房屋权属证明， 亦是可以出租的）
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以 其他形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。 4、权属有争议的。 5、属于违法建筑的。 6、不符合安全标准的。
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业 务 流 程 详 解
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一、租赁业务流程
开发 接待
配对 推荐
约定 带看
促成 交定
签约 售后 合同 服务
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二、收费标准及付款方式
收费标准1
收费标准2
普通民宅收取客户相当于 一个月的租金作为服务佣金
高档、甲宅、公寓收取业主 相当于一个月的租金作为 服务佣金
收费标准3
付款方式
客户与业主协商支付佣金： 如：五五分、三七分等
客户直接支付给业主 付款方式双方协商，一般为 押一付三、押一付六、押一 付十二等
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二、租赁业务的主要形式
承租
转租 承租权转让
租赁业务
委托出租 代理出租
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概念解释
概念1：承租—承租人以支付租金为代价向房东租用房屋
概念2：转租—承租人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为 概念3：承租权转让—房屋租赁期间，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、
义务一并转移给第三人，由第三人取代自己的地位，继续履行房屋 租赁合同的行为。
概念4：委托出租—房屋所有权人委托他人或中介机构将房屋出租。
概念5：代理出租—代理人以被代理人即房屋所有权人的名义将被代理人 的房屋出租，租赁关系建立后，由房屋所有权人履行租赁合同的权力和义 务，代理人仅为办理房屋出租的有关手续。
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哪些房产不能出租？
7、已抵押，未经抵押权人同意的。 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规
定的。 9、列入拆迁范围的房屋。 10、已被鉴定为危险的房屋。
四气 全齐
定金
订金
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三、专业术语概述1
四气：暖气、天燃气、热水器、空调
全齐：指日常生活基本常用的设备设施如家电： 冰箱、电视、洗衣机、热水器、空调等；家具： 床、沙发、衣柜、茶几、电视柜、餐桌、椅子 等；
定金：是指为担保合同债权的实现， 双方当事人通过书面约定，由一方当 事人向对方预先支付一定数额的金钱 作为担保的方式；
老式电表,只要查看表里显 示的数字,即是电表的底数, 以后产生的数字和房主无 关。 预存费式电表,只要看里面 显示的红色数字,就是没有 使用完的剩余度数。
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3、水表读取
注：其中黑色表针部分 ×1000 代 表 千 位 ×100 代 表 百位×10代表十位×1代表个 位。 其中红色表针全部代表小数 点后的千位百位十位个位， 在实际工作中可以省略不记。
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租 赁 注 意 事 项
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一、跳 单
何为跳单？
客户接受中介公司的服务,在达成意向后 避开经纪人私下达成交易,意图逃脱交纳 服务费的一种行为
为什么会跳单？
1、认为服务费高 2、经纪人服务不到位 3、客户素质低下
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—租赁基础知识
目录 一、租赁产品介绍 二、业务流程详解 三、租赁注意事项 四、租赁中的小技巧
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租 赁 产 品 介 绍
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一、何为租赁？ห้องสมุดไป่ตู้
所谓房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出 租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。
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三、教你几个小技巧
1、天然气读取
预存卡式燃气表,首先看上 部分夜晶显示是剩余的燃 气数,再看下面部分,有红黑 相间的数字,黑色部分数字 为使用过的数量,红色部分 为小数点以后的;
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知识
2、电表读取