农场项目可行性分析报告

课程论文

论文题目重庆“都市开心农场”项目可行性分析报告姓名 2012605008

2012605009

2012605011

专业会计学

年级 2012级

课程名称财务管理研究

任课教师陈

开课时间 2012 -2013 学年第 2 学期

目录

第一章项目总论 (2)

第一节项目提要 (2)

一、项目名称 (2)

二、拟建设地点 (2)

三、项目建设单位 (2)

四、建设内容 (3)

五、项目建设的背景和意义 (5)

第二章市场分析及销售设想 (6)

第一节市场分析 (6)

一、PEST分析（宏观分析） (6)

二、SWOT分析（微观分析） (7)

三、波特五力模型分析（行业分析） (8)

第二节目标市场 (9)

第三节销售设想 (10)

一、盈利模式 (10)

二、销售控制: (10)

第三章项目前景分析 (11)

第四章项目投资估算及进度控制 (13)

一、项目成本预算依据 (13)

二、项目成本构成及分析 (14)

三、项目开发进度安排 (15)

三、项目开发成本明细 (15)

第五章项目财务效益指标预算分析 (17)

一、项目收入预算依据 (17)

二、项目收入构成及分析 (17)

三、项目收入明细 (17)

四、项目盈亏平衡分析 (19)

五、利润及利润分配 (20)

六、财务指标数据 (20)

七、项目资金筹措计划 (22)

第六章融资方案 (23)

一、资金需求 (23)

二、融资组织形式 (23)

三、退出机制 (23)

第七章风险及对策 (24)

一、经营风险及对策 (24)

二、市场风险 (24)

三、政策性风险 (24)

四、管理风险 (25)

五、财务风险 (25)

重庆“都市开心农场”项目可行性分析报告

第一章项目总论

第一节项目提要

一、项目名称

重庆“都市开心农场”

二、拟建设地点

选址在巴南区石龙镇（渝湘高速石龙立交）附近，距离重庆主城中心40分钟车程、南川城中心15分钟车程，此土地正在对外出租，并且是一块农业用地，该地已经现有一个葡萄园和一个鱼塘。交通方便、地势平坦、土地肥沃、连接成片，约50亩（30000 m2），水电、办公设施齐全，基本符合都市农场打造的要求。

三、项目建设单位

1、名称：重庆都市开心农场股份有限公司

2、组织结构：

3、公司介绍：

重庆都市开心农场股份有限公司成立于2013年，现今公司已有员工30余人（包括基地员工）。公司的主要经营项目有承包或租赁农村土地，打造生态农业与观光农业相结合的体验式农场模式并且根据消费者需求加入餐饮、娱乐休闲等项目，开发多元化的经营模式。

四、建设内容

（一）拟建设内容包括：（重庆“都市开心农场”规划布局示意图如下）

●蔬果地认领区域

●蔬菜采摘区域

●果园采摘区域

●休闲鱼塘区域

●烧烤露营区域

●农家乐瓦房五间

●观光亭四间

●农场饭店

●停车场等

（二）准备开设的项目有：

1、蔬果地认领

（1）划分规划出一部分土地，实行会员制认领。

（2）以季度为最少的时间单位，会员认领一块（或以上）菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。

2、果树认领、采摘体验

（1）出租果树的所有权，为果树命名挂牌。

（2）可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管（雇人），收获所得归顾客所有。

（3）采摘体验，划出一部分体验地块用于客户短期体验。

3、钓鱼、烧烤、露营与农家乐项目体验

（1）提供渔具，客户所钓的鱼可以计重量购买，也可以在农场饭店烹饪。

（2）提供露营工具，搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观景，体验露营乐趣。

（3）在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取烧烤工具出租费用和食材费用。

4、生态农业基地

（1）生态农业宣传开放日，与重庆的小学、中学学校合作，提供农业科普知识讲解、蔬果标本参观。

（2）与高校合作，为高校农林专业学生提供实验场所和研究基地。

以生态农业基地作为实体宣传，充分发挥品牌效应

五、项目建设的背景和意义

1、租赁一块巴南区民用宅基地将其改造为耕地，扩大耕地面积以及处置集体建设用地，为我们建设都市农场开辟一个潜力巨大的空间。有利于资本进入重庆城郊，通过大规模租用土地，实现现代化和产业化，提高农业生产效率。加快重庆城郊土地流转，发展特色效益产业，促进农业增效，农民增收。都市开心农场采用的新型体验式农业，让城里人直接在城市里感受乡村，城乡观念得以碰撞、融合，直接促进重庆城乡一体化的建设。

2、现在，食品安全问题弄得大家人心惶惶，作为一个中国人，如果不是故意闭目塞听，总可以从媒体上了解到一些事实：苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油……可以这么说，无论吃什么都可能有假。但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题，（如果能百分之百的解决问题，就不会出现那么多的食品安全事件了），因此，生态、绿色、健康、有机的食品理念深入人心，给都市农场带来商机。

4、都市压力，“城市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来，经过近30年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。

5、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。最近，在德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后，国内介绍如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在与不安全食品的周旋和鏖战中，