多层住宅设计案例分析
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多层住宅设计案例分析ppt课件
3
多层住宅设计案例分析 建筑设计及户型特点： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋
资源优势，体现家住海边的特色。
万科17英里
2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度 地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的
融合。
3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈
，是大海边的精致点缀，融于山海之间。
几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建筑群。为了降低对自然山体的
破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户
户有海景。为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸
线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
4
多层住宅设计案例分析
万科17英里
户型功能，动静，干湿分区明确，私密性强，充分考虑住户的健康性，舒适性及景观效果。户内分别设景观阳台和生活
阳台，生活阳台专设上下水，方便洗衣，南向景观台，呼吸新鲜空气，满目绿色。主卧一般较大，部分可设进入式衣柜
灵活分割出工作空间，提高户型档次。
2
多层住宅设计案例分析
天津泰达教师住宅小区
设计理念： 1、绿色节能。天津泰达教师住宅小区引入了“绿色节能” 的概念，以新技术为先导，提高建筑性能，改善其住宅室 内空气质量，优化能源系统，节约水资源、实现废物管理 等节约资源、减少污染的措施，创造健康、舒适的居住环 境，使人、建筑与环境和谐相融。 2、人文性原则;在整体的建筑设计过程中，遵循以人为本 的原则。综合考虑当地居民的生活特点和要求，不仅要满 足居住环境的数量标准即“居者有其屋”的实质基础，还 要满足居住的品质标准，运用新的材料和设备，注重采用 节能、节水等现实性强的新技术，有较高的科技含量，追 求“舒适、安全、健康、美观”的居住行为。
多层住宅设计案例分析 建筑设计及户型特点： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋
资源优势，体现家住海边的特色。
万科17英里
2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度 地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的
融合。
3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈
，是大海边的精致点缀，融于山海之间。
几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建筑群。为了降低对自然山体的
破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户
户有海景。为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸
线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
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多层住宅设计案例分析
万科17英里
户型功能，动静，干湿分区明确，私密性强，充分考虑住户的健康性，舒适性及景观效果。户内分别设景观阳台和生活
阳台，生活阳台专设上下水，方便洗衣，南向景观台，呼吸新鲜空气，满目绿色。主卧一般较大，部分可设进入式衣柜
灵活分割出工作空间，提高户型档次。
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多层住宅设计案例分析
天津泰达教师住宅小区
设计理念： 1、绿色节能。天津泰达教师住宅小区引入了“绿色节能” 的概念，以新技术为先导，提高建筑性能，改善其住宅室 内空气质量，优化能源系统，节约水资源、实现废物管理 等节约资源、减少污染的措施，创造健康、舒适的居住环 境，使人、建筑与环境和谐相融。 2、人文性原则;在整体的建筑设计过程中，遵循以人为本 的原则。综合考虑当地居民的生活特点和要求，不仅要满 足居住环境的数量标准即“居者有其屋”的实质基础，还 要满足居住的品质标准，运用新的材料和设备，注重采用 节能、节水等现实性强的新技术，有较高的科技含量，追 求“舒适、安全、健康、美观”的居住行为。
居住区规划设计案例分析
建筑风格
本案住宅主要是多层洋房，共十栋单体拼合体。 公建有临街商铺和独立商业。建筑风格为泛地中 海，公建以南加州圣·芭芭拉风格为原型,并融入 地中海托斯卡纳风格的某些元素,住宅以托斯卡纳 风格为蓝本。红瓦、白墙、木构架、毛石墙面等 元素体现出朴实、自然的山野气息。
全区规划平面
LANDSCAPE MASTERPLAN
景观结构分析
主要景观轴是是个入口串上两个主要景观中心，次要景观轴主要是向各个宅间的次要景观节点延 伸。
功能分区分析
项目的活动场地均匀地分布在小区各处，比较好的地方就是分别在AB区域设置了老年和儿童的活 动区域，而且组团庭院休闲空间也是各有各的特色。
空间类型分析
半公共空间 公共空间
通过是个入口串联起来的公共空间将AB两块地联系起来，也把宅间的半公共活动空间联系起来。 整个体系看起来特别清晰。
成都温江万春英郦庄园设计
项目概况与区域定位
项目名称：成都温江万春英郦庄园 占地面积：53336 平米 建筑面积：88331 平米 规划户数：487 户
楼 层 数：5+1、6+1、7+1、8+1板式一梯两户电梯花园洋房
车 位 数：584 位 容 积 率：1.8% 绿 化 率：30%
本案位于温江区万春镇温郫公路旁（江安河北侧），净用地规模约56.66 亩，地块西至东南面江安河畔置信香颐丽都三期地块；西南：临规划道 路，对面为万春镇镇政府，目前在建；地块整体呈现不规则U字形。西面 毗邻温郫路、北接万民路。东面、南面皆为市政规划道路。
社区内庭 / The Courtyards
野餐 /PICNIC GROUNDS - 花园 ‘Jardinia’ 烧烤 /B.B.Q. AREA - 山谷 ‘Valle’ 健身太极 /EXCERCISE/FITNESS AREA (TAICHI, ETC.) - 山岳 ‘Montana’ 慢跑散步道 /STROLLING & JOGGING PATH - 潺水 ‘Agua’ 休憩区 /SITTING AREA - 靜思 /CONTEMPLATION AREA / SPANISH FEELING 儿童游戏 /CHILDREN’S PLAY AREA - 砌茶 /TEA DRINKING - 闲聊 /SITTING AREA - 社区友谊 /COMMUNITY POCKET SPACES 社区广场 / The Terraza 社区广场 / The Terraza 观赏平台 /VIEWING DECK 艺术展示 /ART EXHIBITION AREA 模型展示 /MODEL HOUSE DISPLAY AREA 闲适砌茶 /SITTING AND LOUNGING AREAS 露天用餐 /OUTDOOR DINING AREA 休闲等待 /SITTING/WAITING AREA 户外商店 /OUTDOOR SHOPPING AREA 悠哉亭 /REFRESHMENT KIOSKS
从北京恩济里看多层 居住区规划案例
邹蕴波
小区占地：9.98公顷 总建筑面积：140813 ㎡ 总户数：1885户 总人数：6226人 容积率：1.41 住宅平均层数：5.96层 东西向住户占总户数： 4.2%
小区位置图
小 区 用 地 及 周 围 现 状 图
甲 方 案
乙 方 案
规划条件分析图
最后实施的总平面图
北京四合院鸟瞰图 住宅组团布置吸收了北京传统 四合院的优点—内向、对外封 闭，屋子包围院子，组团只留 一个入口，进门后从外院到内 院，一进套一进，层层深入。
恩济里小区空间领域关系图
在分析传统空间处理的基础上，恩济里 小区把整个空间划分成4个性质不同的领域： 半公共空间（全体小区居民共有的领域）、 半私有空间（组团居民所有的领域）、私有 空间(每户居民私有的领域）和专有空间（小 学运动场，托幼活动场等）。要从公共空间 的城市道路到达每户住所必须经过半公共→ 半私有→私有这样一种空间层次，越进去越 私密、安全。
宅间绿地和组团绿地平面图（福苑） 组团绿地 宅间绿地
中心绿地放大图
1
2
3 1 乔木与灌木搭配 2南入口主路西侧绿化带鸟瞰 3中心绿地
国外邻里单位设计的一条 重要原则就是“城市道路在 邻里单位的外围，城市交通 不准穿越邻里单位内部”。 1933年美国的雷德朋地区 首先在邻里单位中采用了尽 端式的道路布局，实现了 “通而不畅，顺而不穿”， 尽端式为小区的组团内部保 持良好的室外活动环境提供 了条件。
恩济里小区空间划分图
领域空间的分隔可以是物质 的阻拦—围墙，也可以是心 理的阻拦。后者主要在小区 的主要入口和组团入口处。 设有碑柱等标志性构筑物或 小品，告诉人们超越了界限 乃是他人的领域，请勿任意 入内，从心理上起到无形的 门的作用。
小区占地：9.98公顷 总建筑面积：140813 ㎡ 总户数：1885户 总人数：6226人 容积率：1.41 住宅平均层数：5.96层 东西向住户占总户数： 4.2%
小区位置图
小 区 用 地 及 周 围 现 状 图
甲 方 案
乙 方 案
规划条件分析图
最后实施的总平面图
北京四合院鸟瞰图 住宅组团布置吸收了北京传统 四合院的优点—内向、对外封 闭，屋子包围院子，组团只留 一个入口，进门后从外院到内 院，一进套一进，层层深入。
恩济里小区空间领域关系图
在分析传统空间处理的基础上，恩济里 小区把整个空间划分成4个性质不同的领域： 半公共空间（全体小区居民共有的领域）、 半私有空间（组团居民所有的领域）、私有 空间(每户居民私有的领域）和专有空间（小 学运动场，托幼活动场等）。要从公共空间 的城市道路到达每户住所必须经过半公共→ 半私有→私有这样一种空间层次，越进去越 私密、安全。
宅间绿地和组团绿地平面图（福苑） 组团绿地 宅间绿地
中心绿地放大图
1
2
3 1 乔木与灌木搭配 2南入口主路西侧绿化带鸟瞰 3中心绿地
国外邻里单位设计的一条 重要原则就是“城市道路在 邻里单位的外围，城市交通 不准穿越邻里单位内部”。 1933年美国的雷德朋地区 首先在邻里单位中采用了尽 端式的道路布局，实现了 “通而不畅，顺而不穿”， 尽端式为小区的组团内部保 持良好的室外活动环境提供 了条件。
恩济里小区空间划分图
领域空间的分隔可以是物质 的阻拦—围墙，也可以是心 理的阻拦。后者主要在小区 的主要入口和组团入口处。 设有碑柱等标志性构筑物或 小品，告诉人们超越了界限 乃是他人的领域，请勿任意 入内，从心理上起到无形的 门的作用。
法律讲堂实际案例分析题(3篇)
第1篇案例背景：某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地的使用权，并开始进行住宅小区的开发建设。
该小区规划为多层住宅，共计12栋楼，占地约100亩。
在开发过程中，开发商为了降低成本，未按照规划要求进行基础设施建设，如绿化带、道路、排水设施等均未达到标准。
此外，开发商在销售过程中承诺小区内将设有幼儿园、超市等配套设施，但在实际交付时并未完全兑现。
案例分析：一、案件事实1. 开发商未按照规划要求进行基础设施建设，导致小区内绿化带、道路、排水设施等不完善，影响居民生活质量。
2. 开发商在销售过程中承诺的幼儿园、超市等配套设施未完全兑现，侵犯了消费者的知情权和公平交易权。
3. 部分购房者因开发商的欺诈行为，要求开发商承担违约责任。
二、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》- 第十四条：当事人订立合同，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
- 第十五条：当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈行为。
- 第十六条：当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》- 第四十六条：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、建设规模和规划设计条件进行建设。
- 第五十条：房地产开发企业应当按照规划要求进行基础设施建设，确保工程质量。
3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》- 第十六条：经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。
- 第二十三条：经营者不得以虚假宣传、虚假广告或者其他不正当手段误导消费者。
三、案例分析1. 开发商未按照规划要求进行基础设施建设，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条和第五十条的规定，侵犯了消费者的合法权益。
2. 开发商在销售过程中承诺的幼儿园、超市等配套设施未完全兑现，违反了《中华人民共和国合同法》第十四条和第十五条的规定，属于欺诈行为，侵犯了消费者的知情权和公平交易权。
居住区规划案例分析
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗万科城规划 北京恩济里多层住宅区 安亭新镇 圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划;强调从区域整体的高度审视和解决问题： 1以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2）公共价值大于私有价值 3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐
区位图
波罗的海明珠不仅是建造欧洲标准的综合社区;更在于营造 一种全新的 现代化、生态化、人性化的生活方式
010日景鸟瞰
03广 场
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 城市文化
300年的帝都历史;满眼尽是巴洛克式 洛可可式的风格的 建筑
激发对自由意志的向往;弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
诗与剑的辉煌协奏曲--诗;浪漫主义的艺术之都；剑，一 座象征力量的英雄之城
居住区 居住小区 居住组团
住宅鸟瞰图
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米;集国家级贵
宾接待 展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投 入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工程 2013年完成并交付使用
Thanks
波罗的海明珠选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利 用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、 工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海 岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀 璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的 标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极 具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。
深圳万科坂雪岗万科城规划 北京恩济里多层住宅区 安亭新镇 圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划;强调从区域整体的高度审视和解决问题： 1以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2）公共价值大于私有价值 3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐
区位图
波罗的海明珠不仅是建造欧洲标准的综合社区;更在于营造 一种全新的 现代化、生态化、人性化的生活方式
010日景鸟瞰
03广 场
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 城市文化
300年的帝都历史;满眼尽是巴洛克式 洛可可式的风格的 建筑
激发对自由意志的向往;弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
诗与剑的辉煌协奏曲--诗;浪漫主义的艺术之都；剑，一 座象征力量的英雄之城
居住区 居住小区 居住组团
住宅鸟瞰图
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米;集国家级贵
宾接待 展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投 入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工程 2013年完成并交付使用
Thanks
波罗的海明珠选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利 用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、 工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海 岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀 璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的 标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极 具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。
阿波的院落式多层住宅案例分析
青 衣
6 在水系与建筑连接 处，用菖蒲、水葱等 软化建筑与水面生硬 的交接关系，丰富了 水系的倒影，增添的 空间层次
劣势
整体规划方面：第五园 为了突出小院却忽略了 大院，目前来看整个小 区公共绿化面积很小， 大型公共休闲中心也没 有。 白墙带来的问题：由于 整个小区内白墙太多， 夏天日晒反射是个问题， 而且外立面比较容易脏
小区主入 口
↑
→
青 衣
保留原生树木——保留树木与房子的依 存关系与生命系统，保留阳光队地块斑 驳的照耀方式让树叶随季节继续散落在 原来的地方
建筑风格：项目的建筑采用了赖特建筑风 格。保持材料本色，将本身的木材和石材 充分展露，砖面的纹理设计更能体现原生 态的自然美。 立面材质及特征：立面以深红色的墙面缔 造，整体质感较高，符合其生态的高品质 定位。
采光和通风性能普遍比 较差：第五园户型的采 光和通风性能普遍比较 差，虽然有一些天井， 但是依然没有很好的解 决这个问题。
私密性不强：第五园户 型的对视性很强，私密 性不强。特别是在卫生 间，有很多卫生间设计 为“三面开放式”。
青 衣
细节
青 衣
万科第五园
B.昆明万科白沙润园
车行 出入 口 白沙润园的整体建筑布局，取自于丽江古城的树叶状 肌理和脉络，真实、完美地保存和再现了古朴的风貌， 布局错落有致，既有山城风貌，又富有水乡韵味。白 沙润园具有呼吸性的构造和布局，呼应着丽江古城的 性格和形态，赋予一种只属于昆明土生土长却又融于 自然的亲切感和归属感。此外，白沙润园采用丽江古 城随城市发展而自由变化的格局，融合了丽江当地人 青 文风情，在地貌上形成了天然的斜向中轴线，将白沙 衣 润园合理分成几大区域，各个区域都因土地中央位置；楼栋底层设计了架空层，有效解决原始地形高差，结合地形规 划了两个园林庭院，北为陶然水阁，南为阳光草地。 设计风格 第五园是“新中式”景观设计风格。“新中式”景 观设计是目前把中国传统风格揉进现代时尚元素的 一种流行趋势。 这种风格既保留了传统文化,又体 现了时代特色,突破了中国传统风格中沉稳有余,活 泼不足等常见的弊端。其特点是常常使用传统的造 园手法、运用中国传统韵味的色彩、中国传统的图 案符号、植物空间的营造等来打造具有中国韵味的 现代景观空间。
某多层住宅建筑设计案例及注意问题分析
某多层住宅建筑设计案例及注意问题分析关键词：多层住宅建筑；设计理念；绿化环境；立面设计1.住宅建筑设计理念住宅建筑在一个项目开始设计前，根据该项目制定一个主题，根据不同的品质定位、居住人群，地理位置、环境因素，首先考虑住宅建筑应该有一个设计方向，以满足不同的受众群体，凸现自身的设计特点，做到在众多的设计中，有自己鲜明的设计个性。
住宅建筑设计的基本理念体现在统一性、合理性及舒适性等几方面。
（1）建筑设计的统一性。
建筑设计不再单纯是一幢两幢的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。
要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。
住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。
同时要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境的基础，是小区设计的感观因素，是设计中的重要工作。
（2）住宅建筑的合理性。
未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。
节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。
任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。
代写论文（3）住宅建筑的舒适性。
现在，人们对住房的要求不仅是“住得下”，而且要“住得好”，这就是说人们对住房舒适性要求越来越高，要求住宅要方便、舒适、自由、美观。
对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素有着越来越高的要求，需要现代、接近自然，要有时代感，体现自由、体现家庭的亲切感。
2.住宅建筑案例分析2.1工程概况某多层住宅建筑，一共38层，一层为杂物间，二到八层住宅，小区中心布置一栋老年活动中心，沿街布置一层商业，其中商业面积9850㎡，老年活动中心3580㎡，住宅建筑面积96368㎡，容积率1.50，密度34.8%，绿地率40.4%。
住宅参考案例
Connecting Riads是一个蜿蜒绕过两个半公廹庨院的连续体量。 立面的高度各丌相同，屋顶由阶梯式的绿色露台构成。廸筑立面采 用了两种丌同的策略：外层表皮面对最为公廹的环境，而内部面对 私家庨院。外侧为长阳台，由推拉格子板封闭，而内侧为白色平坦 表面，仅设计了长窗和巨大的外伸阳台作为绿色露台，既保持良好 的通风，也能欣赏美景。
Case analysis
住宅案例分析
项目概况：
BIG哥本哈根乐高塔
乐高塔项目位亍丹麦哥本哈根，是一个住宅、零售 和宾馆的廹发项目。
借鉴模式：丌同标高层次绿化形成连续景观界面
Case analysis
住宅案例分析
项目位置：上海 经济指标： 占地面积：23754㎡ 容积率：3.75 项目概况： 建筑面积： 120000㎡ 绿化率：30％
Case analysis
住宅案例分析 釐地自在城
宜人绿化：
随处可见的绿化景观，业主置身其中，感受无处丌在的自然气息。
筑造经典：
重新定义欧陆经典，再造东西廸筑艺术完美结合的新高度。
Case analysis
住宅案例分析 釐地自在城
户型一
户型二
Case analysis
住宅案例分析 九龙仓碧玺
项目位置：杭州 经济指标： 占地面积：85000㎡ 容积率：2.1 项目概况： 建筑面积：225000㎡ 绿化率：30％
Case analysis
住宅案例分析
项目概况：
荷兰仙人掌公寓
设计理念是满足居住者希望在自己阳台上也能够拥有 郁郁葱葱的大花园的愿望。柔化的五角形逐层旋转45度， 形成奇特的廸筑外形和错落有致的曲线阳台。每一住户拥 有了一个向外延伸的绿色空间。
Case analysis
Case analysis
住宅案例分析
项目概况：
BIG哥本哈根乐高塔
乐高塔项目位亍丹麦哥本哈根，是一个住宅、零售 和宾馆的廹发项目。
借鉴模式：丌同标高层次绿化形成连续景观界面
Case analysis
住宅案例分析
项目位置：上海 经济指标： 占地面积：23754㎡ 容积率：3.75 项目概况： 建筑面积： 120000㎡ 绿化率：30％
Case analysis
住宅案例分析 釐地自在城
宜人绿化：
随处可见的绿化景观，业主置身其中，感受无处丌在的自然气息。
筑造经典：
重新定义欧陆经典，再造东西廸筑艺术完美结合的新高度。
Case analysis
住宅案例分析 釐地自在城
户型一
户型二
Case analysis
住宅案例分析 九龙仓碧玺
项目位置：杭州 经济指标： 占地面积：85000㎡ 容积率：2.1 项目概况： 建筑面积：225000㎡ 绿化率：30％
Case analysis
住宅案例分析
项目概况：
荷兰仙人掌公寓
设计理念是满足居住者希望在自己阳台上也能够拥有 郁郁葱葱的大花园的愿望。柔化的五角形逐层旋转45度， 形成奇特的廸筑外形和错落有致的曲线阳台。每一住户拥 有了一个向外延伸的绿色空间。
Case analysis
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多层住宅设计案例分析 建筑设计及户型特点： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋
资源优势，体现家住海边的特色。
万科17英里
2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度 地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的
融合。
3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈
，是大海边的精致点缀，融于山海之间。
中心景观带 宅间道路
景观节点 景观步 行道路 公共绿带
户型示例
户型设计：根据不同单体所处位置，量身定制户型，做到地尽其用，景尽其观，宅内各个功能单位尺寸得当，空间适宜。
结合使用要求部分户型设置入户花园，房费别样生活，尽情享受清新自然，大量户型设计入口玄关，充分考虑入口温馨。
户型功能，动静，干湿分区明确，私密性强，充分考虑住户的健康性，舒适性及景观效果。户内分别设景观阳台和生活
总平面图
深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，用地属于海边坡 地类型，三面环海，背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形 状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海 面处多为礁石。
规划理念： 保护原有地貌及区域生态，营造建筑与自然的整体协调氛围。以高低错落有序的 几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建筑群。为了降低对自然山体的 破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户 户有海景。为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸 线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
多层住宅设计案例分
析 郑州水境怡园
小区总体规划设 计分为三个方面： 1、规划布局。
基地的主入口设
在南边和西面，
背面设置紧急出
入口。为了有效
利用地形，同时
也为了满足日照
要求。南面多层
别墅，北面高层
形成北高南低的
整体格局，有利
于引入夏季东南
鸟瞰图
季风和抵御冬季 西北季风。
水——中心轴内蜿蜒曲折的水系，成为连接两个功能片区的纽带
鸟瞰图
天津泰达教师住宅小区位于天津开发区第十三大街南面与洞庭路东面 之间，地理位置良好。而且，地块周围学术氛围浓厚，适合创建有文 化气息的居住小区。
设计构思: 结合地块的情况及周边环境，有意营造一个方便、舒适、安全、优美 的居住社区，充分体现住区规划设计的整体性、生态性、地方性和时 代性。在建筑设计过程中，运用现代城市设计的思想和方法，以“与 周边地区开发建设协调统一”为依据，包括用地功能布局、道路交通 联系、规划轴线及景观风貌建设等诸方面。在统一风格的基础上针对 不同区域的实际功能，设计反映其自身特点的特色景观，使之与周边 环境相得益彰。
17英里具有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠翠绿的山坡。除了自然 海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本 身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不同的路径上，都能享受到
。 不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，相得益彰浑然一体
-
透视图
总平面图
同时也创造出丰 富的小区空间环
形系数。2、每间房
境、主要景观可
均有开窗，形成良好以有一轴、二带、三点来概括。一轴是小区的绿化轴，通过绿化
的穿堂风，有利于夏长廊健康步道与水景得设置，中心绿化轴就成为了小区的生态轴
季降温，降低空调能二带是中心轴内，通过水系和种植杨柳形成的两条带，他们是构
耗。3、建筑立面采成生态轴的元素。三点是三个景观中心，分别以诗、书、画为主
-
多层住宅设计案例分析
万科17英里
透视图 景观环境设计
交通与消防系统
小区交通由北部的盐葵路引入。为尽量减少对原始地貌的破坏，车行道 只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出回车 用的广场。 1、人行系统：小区的人行交通系统完善而发达，回家的路主要以宽阔的 木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户由主路送至家门前 的花园广场。另一人行交通是横贯小区的休闲步道：分为山间小径和沙 滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同的郊外景致。 3、消防设计：对于多拼并2、小区停车：小区地面上预留一道横向的 联住宅，沿建筑一侧做消地面停车带，地下车库设于高层住宅地下室。 防车道，并可沿栈道接近 多拼和双拼住宅。尽端路 的尽头设回车广场供消防 车掉头。高层公寓住宅则 沿周边布置环绕车道。为 争取户户海景，多拼的住 宅之间有局部侧墙间距不 足6米，较高的一侧墙设 计为防火墙。
用材质变化处理方 题。三者相同，又性情各异，形成独特的小区景观。
及色彩划分立面上的各种符号，形成典雅、丰式富，美利观用的材风料格-的形质式感3地。、上道车路行和系停统车；系地统下。车小行区系实统行；人人和行车系分统流。，建立了三套系统：
多层住宅设计案例分析
郑州水境怡园
市政道路
宅间景观组团 车行道路
2、空间景观系
境——同径，指小区内与水系并行的绿化带与景观步行带 怡——同驿，指小区内的三个景观节点，使人们活动休息的主要区域 园——水、静、怡共同构成了园，这是小区的主题。因此将小区命名为水境.怡园
统。 规划中将三幢高 层扭转15度，取
建筑单体设计有以下
得最好的朝向，
有点：
避免了夏季西晒
1、采用集中且简单 的体型，尽量缩小体
阳台，生活阳台专设上下水，方便洗衣，南向景观台，呼吸新鲜空气，满目绿色。主卧一般较大，部分可设进入式衣柜
灵活分割出工作空间，提高户型档次。
-
多层住宅设计案例分析
天津泰达教师住宅小区
设计理念： 1、绿色节能。天津泰达教师住宅小区引入了“绿色节能” 的概念，以新技术为先导，提高建筑性能，改善其住宅室 内空气质量，优化能源系统，节约水资源、实现废物管理 等节约资源、减少污染的措施，创造健康、舒适的居住环 境，使人、建筑与环境和谐相融。 2、人文性原则;在整体的建筑设计过程中，遵循以人为本 的原则。综合考虑当地居民的生活特点和要求，不仅要满 足居住环境的数量标准即“居者有其屋”的实质基础，还 要满足居住的品质标准，运用新的材料和设备，注重采用 节能、节水等现实性强的新技术，有较高的科技含量，追 求“舒适、安全、健康、美观”的居住行为。
多层住宅设计案例分析 建筑设计及户型特点： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋
资源优势，体现家住海边的特色。
万科17英里
2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度 地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的
融合。
3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈
，是大海边的精致点缀，融于山海之间。
中心景观带 宅间道路
景观节点 景观步 行道路 公共绿带
户型示例
户型设计：根据不同单体所处位置，量身定制户型，做到地尽其用，景尽其观，宅内各个功能单位尺寸得当，空间适宜。
结合使用要求部分户型设置入户花园，房费别样生活，尽情享受清新自然，大量户型设计入口玄关，充分考虑入口温馨。
户型功能，动静，干湿分区明确，私密性强，充分考虑住户的健康性，舒适性及景观效果。户内分别设景观阳台和生活
总平面图
深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，用地属于海边坡 地类型，三面环海，背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形 状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海 面处多为礁石。
规划理念： 保护原有地貌及区域生态，营造建筑与自然的整体协调氛围。以高低错落有序的 几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建筑群。为了降低对自然山体的 破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户 户有海景。为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸 线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
多层住宅设计案例分
析 郑州水境怡园
小区总体规划设 计分为三个方面： 1、规划布局。
基地的主入口设
在南边和西面，
背面设置紧急出
入口。为了有效
利用地形，同时
也为了满足日照
要求。南面多层
别墅，北面高层
形成北高南低的
整体格局，有利
于引入夏季东南
鸟瞰图
季风和抵御冬季 西北季风。
水——中心轴内蜿蜒曲折的水系，成为连接两个功能片区的纽带
鸟瞰图
天津泰达教师住宅小区位于天津开发区第十三大街南面与洞庭路东面 之间，地理位置良好。而且，地块周围学术氛围浓厚，适合创建有文 化气息的居住小区。
设计构思: 结合地块的情况及周边环境，有意营造一个方便、舒适、安全、优美 的居住社区，充分体现住区规划设计的整体性、生态性、地方性和时 代性。在建筑设计过程中，运用现代城市设计的思想和方法，以“与 周边地区开发建设协调统一”为依据，包括用地功能布局、道路交通 联系、规划轴线及景观风貌建设等诸方面。在统一风格的基础上针对 不同区域的实际功能，设计反映其自身特点的特色景观，使之与周边 环境相得益彰。
17英里具有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠翠绿的山坡。除了自然 海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本 身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不同的路径上，都能享受到
。 不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，相得益彰浑然一体
-
透视图
总平面图
同时也创造出丰 富的小区空间环
形系数。2、每间房
境、主要景观可
均有开窗，形成良好以有一轴、二带、三点来概括。一轴是小区的绿化轴，通过绿化
的穿堂风，有利于夏长廊健康步道与水景得设置，中心绿化轴就成为了小区的生态轴
季降温，降低空调能二带是中心轴内，通过水系和种植杨柳形成的两条带，他们是构
耗。3、建筑立面采成生态轴的元素。三点是三个景观中心，分别以诗、书、画为主
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多层住宅设计案例分析
万科17英里
透视图 景观环境设计
交通与消防系统
小区交通由北部的盐葵路引入。为尽量减少对原始地貌的破坏，车行道 只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出回车 用的广场。 1、人行系统：小区的人行交通系统完善而发达，回家的路主要以宽阔的 木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户由主路送至家门前 的花园广场。另一人行交通是横贯小区的休闲步道：分为山间小径和沙 滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同的郊外景致。 3、消防设计：对于多拼并2、小区停车：小区地面上预留一道横向的 联住宅，沿建筑一侧做消地面停车带，地下车库设于高层住宅地下室。 防车道，并可沿栈道接近 多拼和双拼住宅。尽端路 的尽头设回车广场供消防 车掉头。高层公寓住宅则 沿周边布置环绕车道。为 争取户户海景，多拼的住 宅之间有局部侧墙间距不 足6米，较高的一侧墙设 计为防火墙。
用材质变化处理方 题。三者相同，又性情各异，形成独特的小区景观。
及色彩划分立面上的各种符号，形成典雅、丰式富，美利观用的材风料格-的形质式感3地。、上道车路行和系停统车；系地统下。车小行区系实统行；人人和行车系分统流。，建立了三套系统：
多层住宅设计案例分析
郑州水境怡园
市政道路
宅间景观组团 车行道路
2、空间景观系
境——同径，指小区内与水系并行的绿化带与景观步行带 怡——同驿，指小区内的三个景观节点，使人们活动休息的主要区域 园——水、静、怡共同构成了园，这是小区的主题。因此将小区命名为水境.怡园
统。 规划中将三幢高 层扭转15度，取
建筑单体设计有以下
得最好的朝向，
有点：
避免了夏季西晒
1、采用集中且简单 的体型，尽量缩小体
阳台，生活阳台专设上下水，方便洗衣，南向景观台，呼吸新鲜空气，满目绿色。主卧一般较大，部分可设进入式衣柜
灵活分割出工作空间，提高户型档次。
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多层住宅设计案例分析
天津泰达教师住宅小区
设计理念： 1、绿色节能。天津泰达教师住宅小区引入了“绿色节能” 的概念，以新技术为先导，提高建筑性能，改善其住宅室 内空气质量，优化能源系统，节约水资源、实现废物管理 等节约资源、减少污染的措施，创造健康、舒适的居住环 境，使人、建筑与环境和谐相融。 2、人文性原则;在整体的建筑设计过程中，遵循以人为本 的原则。综合考虑当地居民的生活特点和要求，不仅要满 足居住环境的数量标准即“居者有其屋”的实质基础，还 要满足居住的品质标准，运用新的材料和设备，注重采用 节能、节水等现实性强的新技术，有较高的科技含量，追 求“舒适、安全、健康、美观”的居住行为。