盐城市房地产市场调研报告
江苏盐城房地产市场调研报告
2 盐城规划发展解读 城市发展方向/建设重点
城市未来的发展方向和空间布局是：
重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西；形成“一城六片”的 空间布局结构，构筑体现现代化大城市和“水绿盐城”特色的城市总体框架。
1 盐城城市发展概况 交通状况
■公路：境内有沿海高速、宁靖 盐高速、盐淮徐高速，G204、 S234、S215、 S229等多条国道、 省道，距离上海仅300公里
■铁路：新长铁路穿境而过，设 有盐城市站、阜宁站
■水路：市区内新洋港航运道， 国家一类港口大丰港
■航空：盐城机场开有至北京、 上海、韩国首尔等多条国内、国 际航线
北 京天
津
济南
连云港 盐城
南京 南通
上 海
杭州 宁波
温州
■两大经济圈：长三角经济圈—以上海为中心，南京、杭州为副中心 环渤海经济圈—以北京、天津为核心
■四条产业带： 沿海产业带—包括山东半岛沿海、江苏沿海、上海及浙江沿海各个区域，
以海洋产业体系为主导，如海洋渔业、海洋化工、船舶工业、海洋生物 技 术产业、海洋运输业、滨海旅游业等。
根据规划，城市定位为江苏沿海中心城市、 长三角北翼新兴的工商业城市和湿地生态旅 游城市。
城市未来的发展方向和空间布局是：重点向 南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步 向西。形成“一城六片”的空间布局结构， 构筑体现现代化大城市和“水绿盐城”特色 的城市总体框架。
2 盐城规划发展解读 规划范围
盐城市城市总体规划的规划空间范围分 为市域、市区、主城区三个层次。 ■市域即盐城市行政区范围，包括盐城 市区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳 县、建湖县、东台市、大丰市的全部， 总面积14983平方公里。 ■城市规划区即市区，包括亭湖区和盐 都区的行政区范围，总面积1728平方公 里。 城镇规划布局为一城八镇，包括伍 佑镇、秦南镇、南洋镇、新兴镇、龙冈 镇、大冈镇、大纵湖、郭猛镇。 总人口 为139万，其中城镇人口110.5万。 ■主城区即规划用地范围，由四条高速 公路所围合，东至沿海高速、南至徐淮 盐高速、西至宁靖盐高速、北至新兴镇 区北侧，总面积423平方公里。
江苏盐城房地产市场研究
1.2 项目周边环境✓项目基地处于市中心老的建成区，南临双元路，周边以老式多层公房为主。
✓基地以北为盐城市规划的景观河道串场河，目前河边老城区处于拆迁改造中。
✓基地西侧为解放路实验小学，目前小学内有两幢办公楼在建。
✓基地东面、南面靠近解放南路为三个新建商品房楼盘，其中金色家园和怡景花园处于开发后期，宏祥苑基本售完。
✓周边文教配套包括：实验小学、盐马路小学、教院附中、盐城师范等各级学校。
✓周边医院设施有：广济医院、红十字医院✓周边商业配套有：解放路沿街商业、盐马路沿街商业，以及怡景花园项目在建的双元路特色商业街。
双元路解放南路金色家园怡景花园图1-3：项目周边环境图2. 项目开发经营环境分析2.1 盐城市宏观环境研究2.1.1 盐城市城市概述盐城市地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。
1983年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县。
全市有799.86万人口，总面积1.5万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。
市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1696平方公里，人口约150万。
图2-1：江苏省行政区域图图2-2：盐城市行政区域图盐城历史悠久，西汉时即建立盐渎县，东晋时更名为盐城县，以“环城皆盐场”而得名。
古代以盛产“淮盐”而享誉华夏。
盐城历经了两千多年的历史沉淀，处处散发着浓郁的海盐文化。
盐城的海洋和滩涂资源十分丰富，沿海滩涂总面积4550平方公里。
石油天然气资源蕴藏较多，已探明石油天然气蕴藏量达800亿立方米，预计总储量达2000亿立方米，为中国东部沿海地区陆上最大的油气田。
农产品资源优势突出。
盐城还是江苏最大的农副产品生产基地。
盐城的生态旅游资源独具特色，市域东部拥有太平洋西海岸、亚洲大陆边缘最大的海岸型湿地，被列入世界重点湿地保护区，正在规划建设盐城湿地生态国家公园，打造“东方湿地之都”。
盐城地处苏北里下河水网地区，市区河流纵横交错，蜿蜒曲折，数量众多，水乡特色显著，号称“百河之城”。
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议一、盐城发展1、城市概况盐城东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市，泰州市为邻，西与淮安市相连，北隔灌河和连云港市相望，是江苏沿海发展规划重要的中心城市之一，也是江苏省省辖市中面积最大的市，拥有国内最大的生态湿地资源。
盐城辖2区5县2市，市辖亭湖、盐都两区158.65万人（亭湖区83.90万，盐都区74.75万），市区居住人口在80万左右。
在盐城市政府出台的《市区2008-2012年住房建设规划》中明确规定期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米。
对外交通上，沿海高速、宁靖盐高速、盐徐高速环城而过，新长铁路盐城站已经通车，此外，沪通铁路建设方案已经确定，沪通铁路的建设必将为盐城等江苏沿海地区城市的发展建设提供新的契机。
2、城市经济发展从2001年开始盐城生产总值进入一个相对高速增长的时期，平均增长率达15%左右。
2009年盐城市完成国民生产总值1917亿元，比上年增长19.6%，继续维持快速增长的趋势。
人均GDP达25553元（按2009年汇率约3740美元），较上年增长14.3%，根据联合国对75个国家关于房地产市场与人均GDP之间的研究（见表1），表明盐城房地产市场已经进入快速发展阶段。
表1 房地产市场与人均GDP的关系0-800元800-4000元4000-8000元8000-20000元启动期快速发展期快速发展期稳定发展期改善需求为主改善需求为主生存的需要生存、改善需求皆有3、未来城市规划根据盐城市发展规划，盐城城市发展战略为：“重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西”。
河东区发挥盐城汽车产业优势及盐工、盐师高校、亭湖区政府入驻等优势，加之汽车站、火车站等交通枢纽的东移以及跨河大桥的建设，为盐城市开发的新一轮重点，具有较大的发展潜力。
城南定位为集行政办公、商务、居住为一体的中心区域，目前，市政府已入驻，世纪大道两侧及环内港湖区域已经较为成熟，中南控股、华厦集团、金鹰国际等均已在此取得项目；城西片区将通过居住环境的改善、城中村的改造，逐步成为新型的居住区域。
盐城房地产场调查报告
盐城市房地产市场调查报告盐城市房地产市场调查报告作者：佚名2008-9-4 时间：浏览量：一、盐城国民经济状况、回顾和综合评述盐城市地处江淮平原东部、江苏的北部,浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内,是江苏沿海中心城市之一。
东临黄海、南与江城南通市、泰州市毗邻,西傍文化名城扬州市和古城淮阴市,北与山城连云港市接壤。
下辖一区二市五县,市区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、建湖县、射阳县。
盐城地形皆为平原,南北部地区分别由长江和黄河携带的泥地势最高处在灌溉总渠两,经海潮、风浪作用沉积而成,沙．侧、废黄河两岸高地和响坎河两岸,海拔8-9米,最低处在大纵湖、北龙港一线,真高只有米。
盐城境内渠港湾四通八达,通榆运河纵贯南北,苏北灌溉总渠、串场河、中山河、射阳河、新洋港、斗龙港等着名河流纵横交错。
盐城土地面积14911平方公里。
东部有海岸线582公里,占江苏省海岸线总长度的56%。
沿海滩涂面积万多公顷,占全省沿海滩涂面积的75%。
盐城总人口万人,其中非农业人口万人,占总人口的%,人口密度534人/每平方公里。
盐城处于亚热带向暖温带的过渡区,也是我国南北的连接区,年日照时数2252小时,年均气温摄氏度,年降水量840毫米左右,土地肥沃,水域广阔,气候温和,四季分明,冷暖有常,雨量适中,宜农宜林,宜牧宜渔。
盐城市市区成立于1983年,全区总面积1696平方公里,人口万,下辖20个镇,有305个村民委员会和139个居民委员会,是盐城市政治、经济、文化中心和对外开放的窗口。
盐城市居住、亭湖区是盐城成熟的商业、区由亭湖区和盐都区构成。
．生活区;盐都区是市区政治经济科技文化中心。
盐城是江苏重要新型的工商业城市,具备较好的工业、农业基础,被国务院列为对外开放地区。
盐城工业经济具有一定规模和技术水平,全市现有各类工业企业4万家左右。
尤其是汽车产业成为盐城的支柱产业,带动了相关产业的发展。
近几年,全市的经济发展迅猛,到2003年国内生产总值高达760亿元,同比增长%。
2024年盐城市房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，盐城市房地产市场受到多重因素的影响，整体上呈现出回暖的趋势。
政府的扶持政策以及市场需求的持续增长为市场提供了动力，但是市场也存在一些不确定因素和挑战。
二、供应与需求1.供应方面：盐城市房地产市场供应规模不断扩大。
政府加大土地出让力度，推动开发企业增加土地储备。
新盖房源增多，二手房交易也略有增长。
但是仍然存在着供应不足的问题，特别是高品质住宅和商业地产。
2.需求方面：盐城市房地产市场需求呈现出稳定增长的态势。
人民生活水平的提高和城市化进程的推进，使得市民对于居住和商务需求的增长。
此外，投资性需求仍然存在，许多投资者看好盐城市的发展前景，选择将资金投入到房地产市场。
三、价格趋势1.楼市价格整体上呈现稳定增长的态势。
虽然供应增加，但需求的增长也在继续推高价格。
全市房价呈现分区域和分段位的差异，市中心和繁华地段的房价相对较高，而偏远地区的房价相对较低。
高品质住宅和商业地产价格相对较高，而普通住宅的价格相对适中。
2.政府调控政策的影响明显。
为了控制房地产市场过热的态势，政府对于购房贷款和房产交易进行了一系列的限制。
首付比例提高、贷款利率上涨等措施对于市场价格产生了一定的影响，使得市场价格上涨速度放缓。
四、市场风险和挑战1.政策风险：政府调控政策的频繁变动对市场稳定性产生一定的不确定性。
政策的变动可能导致市场价格的波动，进而影响市场参与者的信心。
2.经济风险：宏观经济环境的变化可能对于房地产市场产生影响。
经济低迷和不稳定性可能使得市场需求下降，进而影响到市场价格。
3.市场竞争：随着市场的开放和竞争的加剧，房地产市场的竞争日益激烈。
企业需提高产品质量和服务水平，增加竞争优势。
五、建议1.政府应继续加大土地供应力度，增加开发企业的土地储备。
同时，对于高品质住宅和商业地产的供应不足问题，政府可以推动开发企业加大投资力度。
2.政府需要稳定调控政策，减少不确定性。
政府的调控政策应根据市场需求和供应情况进行相应的调整，合理控制市场价格波动。
盐城市房地产市场调研报告
2160 2010
2009年，土地市场形势开始好转，2009 年 土地均价 1447 元/平方米，较上一年上 涨 51.2%。
2010 年土地均价为近年最高的 2160元/平方米，较2009年上涨49.27%。
11
盐城房地产市场总结
（一）调控政策叠加，市场负重前行
2010年盐城市区（主要指中心城区）商品房上市287.98万平方米，同比增长17.07%；商品住房上市 206.24万平方米，同比增长14.82%。销售商品房247.57万平方米，同比下降4.8%；销售商品住房 197.55万平方米，同比下降9.29%。
由于2010年盐城房地产市场的限价政策，导致市区房价“倒挂”现象明显加 剧。
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2008-2010盐城市区一手房、二手房成交价格对比
3677 3550
3855 3800
5395
4700
2008年
2009年 二手房价格 一手房价格
2010年
5
房地产市场运行——市场供求分析
0.50
0.00 2010年
盐城房地产投资和新增开发量近年来供应保持高速增长，08年受经济危机的影响供销有所下降；2009年 由于宏观经济的复苏，以及房地产政策的相对宽松，供销再次迅速增长；2010年房地产市场大量房源的 入市，宏观政策的出台对盐城房地产未造成较大影响。
6
房地产市场运行——商品房成交情况
（五）土地成交激增，企业拿地积极
2010年，盐城市区累计出让房地产开发用地72宗、492.3万平方米，同比增长89.25%。平均地价为 2160元/平方米，同比上涨36.19%。完成开发土地面积49.7万平方米，同比增长28.8%。
盐城房地产投资形势分析报告
盐城房地产投资形势分析报告今年以来，盐城继续坚持房地产调控政策不动摇，政策效果明显，投资投机性需求被有效抑制，刚性需求逐步成为市场主力。
受宏观调控政策和房价走势不明朗等因素的影响，盐城房地产开发投资增速回落，房地产销售低迷，但降幅收窄，房价的过快上涨已得到有效控制。
一、盐城房地产市场特点（一）房地产投资增速回落，商业投资趋热1—11月份全市房地产完成投资207.95 亿元，同比增19.4%，比1-10月回落5.5个百分点，比上年同期回落11.9个百分点。
商业投资趋热。
1-11月份全市商业营业用房完成投资19.09亿元，同比增长50.8%，占全部开发投资比重为17.5%，较上年同期提高3.6个百分点。
住宅投资成主导力量。
1-11月份全市完成住宅投资156.18亿元，同比增长11.2%，占房地产开发投资比重超过七成，达75.1%。
（二）商品房销售低迷受房地产市场调控政策影响，盐城房地产销售市场呈现买方市场格局，市场以观望为主，整体成交量较往年低迷。
1-11月份全市房地产销售面积为404.94万平方米，同比下降11.3%，其中：住宅销售面积为354.18万平方米，同比下降9.7%，商品房销售额179.75亿元，同比下降12%。
分区域看，市区商品房热销，而县（市）则持续低迷。
今年以来，市区特别是城南和城西南的楼盘上市量较多，而且体量大，占市区的一半左右，竞争非常激烈。
各大房企压力巨大、纷纷实施以价换量的策略，以满足刚需，顺应市场和政策方向的发展模式，再加上今年以来国家金融政策微调，首套房贷利率回调，释放了部分住房需求。
中南世纪城、绿地商务城、恒大名都销售雄居市区前11月份销售榜前列。
锦盛豪庭采取买房送装修的优惠政策，开盘当天销售超300套，短时间内成为整个城南楼市的焦点。
御景湾开盘以来一次性付款86折，按揭88折的优惠从未间断，销售取得非常好的业绩。
在大盘的带动下，1-11月份市区商品房销售面积为155.5万平方米。
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议一、盐城发展1、城市概况盐城东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市，泰州市为邻，西与淮安市相连，北隔灌河和连云港市相望，是江苏沿海发展规划重要的中心城市之一，也是江苏省省辖市中面积最大的市，拥有国内最大的生态湿地资源。
盐城辖2区5县2市，市辖亭湖、盐都两区158.65万人（亭湖区83.90万，盐都区74.75万），市区居住人口在80万左右。
在盐城市政府出台的《市区2008-2012年住房建设规划》中明确规定期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米。
对外交通上，沿海高速、宁靖盐高速、盐徐高速环城而过，新长铁路盐城站已经通车，此外，沪通铁路建设方案已经确定，沪通铁路的建设必将为盐城等江苏沿海地区城市的发展建设提供新的契机。
2、城市经济发展从2001年开始盐城生产总值进入一个相对高速增长的时期，平均增长率达15%左右。
2009年盐城市完成国民生产总值1917亿元，比上年增长19.6%，继续维持快速增长的趋势。
人均GDP达25553元（按2009年汇率约3740美元），较上年增长14.3%，根据联合国对75个国家关于房地产市场与人均GDP之间的研究（见表1），表明盐城房地产市场已经进入快速发展阶段。
表1 房地产市场与人均GDP的关系3、未来城市规划根据盐城市发展规划，盐城城市发展战略为：“重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西”。
河东区发挥盐城汽车产业优势及盐工、盐师高校、亭湖区政府入驻等优势，加之汽车站、火车站等交通枢纽的东移以及跨河大桥的建设，为盐城市开发的新一轮重点，具有较大的发展潜力。
城南定位为集行政办公、商务、居住为一体的中心区域，目前，市政府已入驻，世纪大道两侧及环内港湖区域已经较为成熟，中南控股、华厦集团、金鹰国际等均已在此取得项目；城西片区将通过居住环境的改善、城中村的改造，逐步成为新型的居住区域。
城西南充分依托盐都新区的功能，大力发展以物流、综合市场为主的生产服务业。
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商业、居住用地（商业建筑占总 建筑面积比例≥40%）
≤2.5
商业≤40%居 住≤18%
≥32%（商业 ≥20%居住 ≥40%）
净地
3000
10000
解放南路东、纬十四路北侧地块（南）
96962
商业、居住用地（商业建筑占总 建筑面积比例≥40%）
≤2.5
商业≤40%居 住≤18%
≥32%（商业 ≥20%居住 ≥40%）
（三）热点项目受追捧，房价结构性上涨
2010年盐城市区商品住房成交均价为4445元/平方米，同比增长18.16%。总体看来，“限价令”下 的楼市房价上涨，基本属于结构性上调。2010年在政策与需求的博弈中，商品房销售量虽然得到一定的 抑制，但高性价比的楼盘依然得到市场的高度认可。
12
盐城房地产市场总结
市场供销量逐年稳步提高，商品房销量整体呈平稳上升趋势。
300.0 250.0 200.0 150.0 100.0
50.0 0.0
2007年-2010年住宅供销状况
240.7
1.03 2007年
1.46 0.87
2008年 供应量
成交量
2009年 供需比
3.00
2.50
2.00
1.50
1.04
1.00
地块名称
新民路北、鹤城路东侧中低价位商品房 地块（亭）
面积（㎡）
土地用途
规划指标要求 容积率
70512 居住用地（含配套商业≤5%） ≤1.8
建筑系数 ≤22%
绿化率 ≥40%
供地 起始价 竞买保证金 条件 (元/m2) (万元)
净地 1426.5 3000
解放南路东、纬十五路北侧地块（南）
139282
9月
10月 11月 12月
年初，政策扶持效用开始发挥作用，刚性需求引导了房地产总体市场。成交量得到较大提升， 4月调控新政推出。楼市影响不大。而10月国家出台一系列加息、限购。贷款利息提高等政 策，楼市受到一定影响，各区域价格有不同程度下降。11月成交较为低迷。而在12月各区域 出现明显上涨。
4
房地产市场运行——房价“倒挂”
由于2010年盐城房地产市场的限价政策，导致市区房价“倒挂”现象明显加 剧。
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2008-2010盐城市区一手房、二手房成交价格对比
3677 3550
3855 3800
5395
4700
2008年
2009年 二手房价格 一手房价格
2010年
5
房地产市场运行——市场供求分析
51413 居住（含5%商业配套）
≤2.0
≤20%
≥40% 净地 2100
2200
10
房地产市场运行——土地出让价格
土地价格整体呈上涨趋势，上涨幅度逐渐加大，2010年成交均价历史最高点。
2500 2000 1500 1000
500 0
盐城近年土地成交均价
957 2008
1447
2009 土地成交均价
≤2.6
商业≤40%居 住≤18%
≥35%（商业 ≥30%居住 ≥40%）
净地
3600
15000
20110305 新跃路南、胜利南路西侧地块（南）
93410
居住用地（含5%商业配套） ≤2.0
≤18%
≥40% 净地 630
1200
20110401 世纪大道南、东环路西侧地块（开）
124754
商业、办公、居住（商办建筑面 积比例≥30%）
≤2.0
≤20%
≥40% 净地 2250
9000
20110501 亭湖大道南、经三路东侧地块（亭）
55611
商业
≤2.8
≤40%
≥20% 净地 1800
2100
20110502 亭湖大道南、经三路西侧地块（亭）
91661
居住、商业、办公（商办比例 ≥60%）
≤2.5
≤35%
≥28% 净地 2250
4200
（四）投资规模增长，增幅略有下降
2010年，盐城市区累计完成固定资产投资278.6亿元，同比增长24%，增幅较上年同期下降7个百分 点。房地产开发投资85.4亿元，同比增长23.2%，增幅较上年同期下降2个百分点。房地产开发投资占固 定资产投资的比重为14.8%，与上年同期基本持平。商品房新开工面积为202.8万平方米，同比增长 12.17%；商品房竣工面积为156.73万平方米，同比增长15.6%；商品房施工面积为442万平方米，同 比增长19.53%。
3
房地产市场运行——2010年市场走势
2010年盐城房产市场受到一定政策影响，但影响不明显，价格基本保持上涨态 势，年末上涨明显。
盐城市2010年新建住宅价格走势图（单位：元/平方米）
6000
5000
4000 3000 2000 1000
城中 城东 城南 城北 总计
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
2009年盐城市固定资产投资达到1500.3亿元， 环比2009年增长33.9%，
相比较苏南城市，盐城的固定资产投资还有差 距，但增长率已经远远高于苏南城市，城市进入 快速发展时期。
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
城市
固定资产投资额 （亿元）
增长率（%）
苏州 南京 无锡 南通 常州 盐城 盐城 泰州 扬州 镇江 连云港 淮安 宿迁
报告结构
第一章 房地产市场运行情况分析 第二章 板块划分及案例研究
1
第一章 房地产市场运行情况分析 第二章 板Fra bibliotek划分及案例研究
2
房地产市场运行——固定资产投资
盐城固定资产投资稳步增长，虽然总投资额与苏南城市还有差距，但增幅已经远 超苏南城市，城市进入快速发展阶段。
1600 1400 1200 1000
9
房地产市场运行——2011年土地出让详情
2011年以来土地出让公告13宗土地，面积达116.56万平米，目前成交7宗，面 积，面积76.9，土地市场未受政策影响，开发商拿地热情依旧高涨。
编号 20110101 20110301 20110302 20110303 20110304
盐城市区2011年以来挂牌出让地块的基本情况及规划指标要求
2160 2010
2009年，土地市场形势开始好转，2009 年 土地均价 1447 元/平方米，较上一年上 涨 51.2%。
2010 年土地均价为近年最高的 2160元/平方米，较2009年上涨49.27%。
11
盐城房地产市场总结
（一）调控政策叠加，市场负重前行
2010年盐城市区（主要指中心城区）商品房上市287.98万平方米，同比增长17.07%；商品住房上市 206.24万平方米，同比增长14.82%。销售商品房247.57万平方米，同比下降4.8%；销售商品住房 197.55万平方米，同比下降9.29%。
（五）土地成交激增，企业拿地积极
2010年，盐城市区累计出让房地产开发用地72宗、492.3万平方米，同比增长89.25%。平均地价为 2160元/平方米，同比上涨36.19%。完成开发土地面积49.7万平方米，同比增长28.8%。
从季度成交的情况来看，受宏观调控大背景影响，前三季度土地挂牌相对较少，企业大多谨慎拿地。 四季度，受楼市急剧升温的影响，企业为了储备土地的需要，开始出手。四季度土地出让36宗，254.73 万平方米，与全年前三季度总和持平。
12月 45.4 51.2 1.13
0.00
2010年全市商品房供应面积211.6万平方米，比去年上升1%，2010年商品房成 交面积203.5万平方米，比去年下降15.4%，供销比为1.04。
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房地产市场运行——历年市场成交价格分析
商品房市场价格上涨幅度稳定平缓，2010年上涨幅度加大。
盐城历年市场成交价格走势
成交块数（块）
2010年盐城市区经营性用地共出让86宗土地，出让土地面积合计6316790 ㎡，土地出让金总额为149.31亿，楼面地价平均为2364元/㎡；
盐城房地产市场活跃度增强，拿地名单中不乏上海、南京、苏州、昆山等地 的开发商，预期2011盐城房地产供给量增大，带动盐城房地产市场供应，市 场竞争增大，活跃度增强。
0.50
0.00 2010年
盐城房地产投资和新增开发量近年来供应保持高速增长，08年受经济危机的影响供销有所下降；2009年 由于宏观经济的复苏，以及房地产政策的相对宽松，供销再次迅速增长；2010年房地产市场大量房源的 入市，宏观政策的出台对盐城房地产未造成较大影响。
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房地产市场运行——商品房成交情况
800 600 400 200
0
盐城近年固定资产投资情况（亿元）
35.0%
33.5%
35.0%
35.6%
33.9%
1500.3
1120 901 667.5 500
2005
2006
2007
固定资产
2008
增长率
2009
40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
净地
3000
6000
康居路东、南纬路南侧地块（南）
151389
商业、居住用地（商业建筑面积 占总建筑面积比例≥25%）
≤2.6
商业≤40%居 住≤18%
≥35%（商业 ≥30%居住 ≥40%）
净地
3600
16000
康居路西、南纬路南侧地块（南）
140066