保利地产从化项目定位报告
保利地产STP战略分析报告提升品牌影响力的利器
保利地产STP战略分析报告提升品牌影响力的利器一、引言保利地产作为中国房地产行业的领军企业之一，一直以来都非常重视品牌影响力的提升。
为了更好地推动公司的发展，保利地产决定使用STP（分割、定位和定量）战略，以增强其品牌的市场影响力。
本战略分析报告将深入探讨STP战略的相关概念和方法，并分析其在保利地产品牌推广中的潜在效益。
二、分割（Segmentation）分割是将市场细分成若干个可管理的消费者群体，这些群体在需求、购买行为、价值观等方面具有相似性。
对于保利地产来说，它可以利用分割战略来更好地了解不同消费者群体的需求，以提供更具针对性的产品和服务。
1. 定义细分市场保利地产可以通过收集和分析大数据，确定市场中不同细分市场的特征。
例如，他们可以将需求相似的客户群体划分为家庭型、投资型以及退休型等细分市场。
2. 确定目标细分市场在了解各个细分市场后，保利地产需要选择一个或几个关键的细分市场作为目标市场。
该目标市场应该有足够的规模，并且有足够的潜在需求。
3. 制定营销策略针对目标细分市场，保利地产可以制定定制的营销策略。
这包括确定产品特点、定价策略、销售渠道和宣传推广等。
三、定位（Positioning）定位是确定和建立品牌在消费者心目中的地位和形象。
保利地产需要通过差异化和个性化的定位策略来使自己在众多竞争对手中脱颖而出。
以下是建议的定位策略。
1. 强调品质与信任保利地产可以强调其长期以来在房地产行业的优质产品和服务，以及买家对其的信任度。
通过建立品牌的可靠性和声誉，保利地产可以在竞争激烈的房地产市场中占据优势。
2. 建立情感联系在品牌定位中，保利地产可以注重与消费者情感的连接。
他们可以通过与消费者分享故事、展示社会责任和参与环保活动等方式，使消费者与品牌产生共鸣，增强品牌的影响力。
四、定量（Quantification）定量是衡量市场分割和定位策略效果的过程。
保利地产需要设定一些关键性的指标，并进行定期追踪和评估。
同策上海保利顾村的项目定位的的策划的报告80P
颁布日期
要点内容
《上海市土地资源节约集约利用“十一五”规划》—— 2019-08-08 居住用地方面，城镇居住用地将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应，其供应量不低于居住用地供应总量的
70%，并确保套型建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上。
2019-08-13 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 国发〔2019〕24号 ——正式拉开重建与强化住房保障体系工作的大幕
策动中国地产资料免费提供商！
保利顾村项目定位策划方案
三级商品房市场现状
三级市场不景气，购房者持币观望
自07年10月份起，二手房市场表现为：
入市房源大增； 看房者锐减； 部分地区二手房价格明显低于周边同档次在售一
手房； 成交量下跌。到11月份不少中介公司门店的成交
划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
2019-12-20
市委九届三次全会：加快完善房地产市场体系——明确明年工作，要加快完善住房保障体系和房地产市场体系，继续扩大廉租住 房制度受益面，加大经济适用住房建设力度，加快推进成片二级旧里以下旧房改造，切实解决中低收入家庭的居住困难。
12509
12410
20000
15155
10672
7214
备注
一号公告地王
九号公告地王 创下上海郊区地价之最。该地块受70
政策限制，无法做成低密度产品
进入07年，开发商不断高价拿地。 土地报价进入“密封”报价时代，原本抑制高价地块产生的
政策一定程度上反而促成了优质地块的高价位。 催生“地王”的重要因素：优质住宅地块太少、开发商对后
成都保利斑竹园项目定位报告 66 共67页
210-310㎡ 70-150㎡
180-220㎡ 无
花园面积 100-200㎡ 50-100㎡ 100-150㎡ 50-100㎡
总价 345-370万 200-250万 310-460万 216-264万
联排别墅面积集中于220-250㎡和350-370㎡段 220-250㎡段的联排别墅均未设置地下室 花园面积集中于50-100㎡和100-150㎡ 总价以200-250万和350-400万为主
多层洋房物业从四期开始面积段由原来的 130-160㎡逐渐减小到九期的100㎡左右
电梯类产品从四期首发的160㎡左右逐渐 减小到九期的90-110㎡左右
别墅类产品面积段在200-250㎡之间基本 保持不变
双水岸各物业面积段走势分析
在开发节奏的引导下，双水岸各产品线单价拉升均值为1300元/㎡， 并适当延长了销售周期，在保障走量的同时，实现了利润增值
西联钢铁物流港
国际商贸城是北部新城发展的核心驱动，而本案是国际商贸城 的居住配套，双核驱动，引领北部新城发展
成都国际商贸城是四川省人民政府确定的50个重大建设项目中唯一一个商贸流通项目，同时也是四川省、 成都市、金牛区三级政府的重点工程，是成都北部新城建设的龙头工程。预计建成后，将拥有商铺约6 万 个，将给北部新城及周边地区提供上百万个就业机会。是集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易 与电子商务为一体的、中西部最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服 务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。
规模
245万方
摊位
6万个
行业 从业人员 备注
47个 30万人 相当于6个荷花池市场
成都市商贸北迁运动引起的成倍财富中心北移，支撑了项目 所需的购买力
保利房地产产品定位及方案建议
保利房地产产品定位及方案建议石俊臣【摘要】房地产业是我国的支柱性产业，在国民经济中起着十分重要的作用。
本文是针对哈尔滨市“水韵长滩”房地产项目产品开发的策划。
通过产品的功能定位和市场定位，选择可行的产品线，并进行组合，拟定规划设计方案。
【关键词】房地产策划市场分析项目定位经济分析营销策划哈尔滨市“水韵长滩”项目是由黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司投资建设，位于松北新区三环路与西宁路交汇处，东侧紧邻西宁路，南侧邻三环路，西、北两侧分别为规划12号路和规划17号路。
项目总占地面积为56万平方米，规划的建筑面积为70万平方米。
分南、北两区开发，是以别墅为主的大型高档低密度社区。
1.产品线选择由于课题研究的核心问题就是如何进行产品的创新突破，现拟定该项目的产品线主要有以下三种：1.1大平层：所谓大平层，更多是把别墅的功能区间都放置到一个平面上，本质上是将别墅“扁平化”，但不是大户型公寓的简单放大。
从2022年楼市的发展来看，大平层出现“总体总动员”情况，而且逐渐由豪宅向中档亲民楼盘过渡。
相比较一般别墅的上上下下、条条道道，大平层大幅提升了空间的利用率，大面宽、全景观、全套房的空间布局，层层递进下，使得空间上比较有尺度感。
在生活气氛等方面，大平层也更具有优势节省了垂直交通空间，例如别墅内的楼梯。
同时，也相应多出了平面内的公共过道，对于老人和小孩来说更加安全、方便。
在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立。
哈尔滨现今的别墅市场大平层产品还是相对匮乏的，主要供应项目是“左岸唯美”二期。
本项目在设计中的大平层产品主要是尊贵豪华的平层官邸，借鉴绿城的杭州留庄和北京御园，主要面向城市最高端的客户，打造东三省的千万级豪宅，成为顶级代表。
1.2独栋和双拼别墅：就哈尔滨市的别墅市场来看，普遍以“经济型别墅”为主，联排别墅和叠拼别墅的供应量较大。
因此项目在规划时将主要采用的是稀缺的独栋和双拼别墅，同时也根据不同的规划方案，推出形式各样的别墅产品，如类独栋、类双拼等1.3空中别院：如今，设计师在中高层住宅的建筑设计中，加入花园的设计，以连接室内和室外，并且和室外景观连成一体，共享充足的通风和采光。
保利地产STP战略分析报告为您揭示市场细分的独特机会
保利地产STP战略分析报告为您揭示市场细分的独特机会保利地产STP战略分析报告一、引言随着中国经济的快速发展，房地产行业成为了其中的重要推动力。
然而，随之而来的是市场竞争的激烈，房地产企业需要找到独特的发展机会来保持竞争优势。
本报告即为保利地产STP战略分析报告，旨在揭示市场细分的独特机会。
二、市场概况保利地产是中国领先的房地产开发商之一，拥有广泛的产品线和良好的品牌声誉。
然而，市场上存在激烈的竞争，因此，保利地产需要通过细分市场来实现差异化发展。
三、STP战略分析1. 市场细分（Segmentation）针对不同的需求和偏好，将市场细分为不同的目标群体，是保利地产实施STP战略的第一步。
细分市场可以帮助企业更好地了解消费者的需求，并为其提供量身定制的产品及服务。
保利地产可以细分市场的方式包括但不限于：按购房用途细分（住宅、商业、写字楼等）、按购买能力细分（高收入群体、中产阶级、经济适用房购房者等）、按年龄和家庭成员细分（年轻夫妇、家庭主妇、老年人等）。
2. 目标市场（Targeting）在市场细分的基础上，保利地产需要选择最具吸引力且相对容易进入的目标市场进行针对性的营销活动。
目标市场的选择是基于市场规模、竞争程度、可利用资源等多个因素进行评估的。
保利地产可以选择一些具有潜力的小型城市作为目标市场，这些城市的房地产市场相对较为稳定，竞争程度相对较低，同时也有较大的发展潜力。
3. 定位策略（Positioning）定位策略是指企业通过与竞争对手的比较，确定自己在目标市场中的差异化竞争优势，并将其传达给消费者。
通过正确的定位策略，能够使消费者对企业的产品和品牌形成独特而有价值的认知。
保利地产可以通过以下方法来实施定位策略：强调产品质量和设计的独特性、注重与消费者的情感共鸣、提供全方位的售后服务等。
四、市场细分的独特机会在保利地产STP战略分析的过程中，我们发现了以下市场细分的独特机会：1. 二线城市的发展潜力随着一线城市房价的不断上涨和限购政策的实施，二线城市成为了购房者的热门选择。
保利地产STP战略分析报告洞悉市场细分的核心成功要素
保利地产STP战略分析报告洞悉市场细分的核心成功要素保利地产STP战略分析报告洞悉市场细分的核心成功要素一、引言保利地产是中国最著名的房地产开发商之一，多年来一直致力于提供高质量的住宅和商业房地产项目。
为了在竞争激烈的房地产市场占据优势，保利地产采用了STP（Segmentation, Targeting, Positioning）战略。
本报告通过对保利地产的STP战略进行全面分析，旨在洞悉市场细分的核心成功要素。
二、市场细分市场细分是区分市场中具有不同特点和需求的群体的过程。
保利地产通过深入研究市场，将广大消费者划分为不同的市场细分群体，以更好地满足他们的需求。
1. 地理细分保利地产首先将市场按照地理位置进行细分，以便更好地了解不同地区的消费者需求。
他们对城市和区域的发展趋势、购房意愿、价格敏感度等进行了详细分析，为每个细分市场制定了相应的营销策略。
2. 人口统计学细分基于人口统计学数据，保利地产将整个市场进一步细分为各个年龄段、性别、家庭结构等特征的消费群体。
通过了解不同群体的偏好和需求，保利地产能够为他们提供更准确、个性化的产品和服务。
3. 质量细分保利地产根据消费者对房地产质量的不同追求，将市场细分为不同的层次，如经济适用房、中档住宅和高端豪宅等。
通过满足不同消费者的购房需求，保利地产拓宽了市场份额，并提高了品牌知名度。
三、目标市场选择目标市场选择是在市场细分的基础上确定重点关注的市场群体。
保利地产通过对细分市场的综合评估和研究，选择了适合自己发展的目标市场。
1. 经济实力较强的中产阶级保利地产将中产阶级作为主要目标市场，这一群体具有相对较高的购房能力和购买力。
通过提供高品质的住宅和商业项目，保利地产成功吸引了中产阶级消费者，稳固了市场地位。
2. 投资客户除中产阶级外，保利地产还将投资客户列为目标市场之一。
他们通过投资房地产来增加财富，看重房产的升值潜力。
保利地产通过推出具有良好投资回报的项目，吸引了大量的投资客户。
战略升级保利地产STP战略分析报告引领行业的变革与创新
战略升级保利地产STP战略分析报告引领行业的变革与创新战略升级保利地产STP战略分析报告引领行业的变革与创新保利地产作为中国房地产开发行业的领军企业，一直致力于提供高品质的住宅和商业物业，为人们创造美好的生活空间。
为了应对市场竞争和行业变革带来的挑战，保利地产进行了战略上的升级，通过STP战略分析来引领行业的变革与创新。
一、保利地产STP战略分析1. 市场细分（Segmentation）保利地产通过市场细分的方式，将广大消费者细分为不同的目标市场。
针对每个市场的特点和需求，制定相应的市场营销策略。
例如，在一二线城市，保利地产主要关注高端住宅市场，打造奢华的住宅项目以吸引高净值人群；而在三四线城市，保利地产则注重中高端住宅和商业物业的开发，满足当地居民对于宜居环境和购物配套的需求。
2. 目标定位（Targeting）通过市场细分，保利地产明确了不同市场的目标人群，进而制定相应的目标定位策略。
保利地产致力于成为中国房地产市场的领军品牌，以高品质、高附加值的产品和服务吸引目标客户。
通过不同形式的市场推广和品牌传播，保利地产树立了权威、可信赖的形象，使其成为高净值人群以及在乎品质和服务的人们的首选。
3. 位置策略（Positioning）保利地产通过精准的位置策略，实现了品牌的差异化竞争。
在城市规划和项目选址上，保利地产注重寻找优越的地理位置和潜在的发展机会，以确保项目的可持续发展。
与此同时，保利地产也注重打造独特的建筑风格和社区文化，使其项目在市场上有明显的差异化竞争优势。
二、保利地产STP战略的成效1. 引领行业发展趋势保利地产通过对市场和消费者需求的深刻洞察，构建了符合当前行业发展趋势的STP战略。
其在高端住宅市场的布局和投资，体现了市场中心从商品房向品质和服务的转变。
同时，在地产开发中注重自然环境保护和社区建设，促进了绿色可持续发展的理念在行业内的传播和践行。
2. 提升品牌价值和声誉保利地产凭借高品质的产品和卓越的服务，树立了良好的品牌声誉。
保利地产STP战略分析报告解析市场细分带来的增长机遇
保利地产STP战略分析报告解析市场细分带来的增长机遇保利地产是中国领先的房地产开发商之一，致力于提供高品质的住宅和商业地产项目。
为了进一步提高市场竞争力，保利地产采用了STP（细分、定位、目标）战略，通过对市场进行细分，确定目标客户，以及制定适当的定位策略。
本报告将分析保利地产STP战略，并解析市场细分带来的增长机遇。
一、市场细分分析市场细分是将整个市场划分成具有相似需求和特征的小组或细分市场的过程。
保利地产通过对市场进行细分，能够更好地满足不同消费者群体的需求，并针对性地开发适合的产品和服务。
1.1. 地理细分在地理细分中，保利地产按照各个地区的特点和需求差异进行划分。
不同地区的消费者对房地产项目的需求有所不同，因此保利地产能够基于地理细分策略，提供更加符合当地市场需求的房地产项目。
1.2. 人口细分基于人口细分的市场划分是根据不同人群的特征和特点进行划分。
例如，年轻人群体对于购房的需求可能会与年长人群不同。
通过精准的人口细分，保利地产能够提供定制化的产品，满足不同人群的需求。
1.3. 收入细分收入水平是人们购房决策的重要因素之一。
通过收入细分，保利地产可以将产品定位于不同收入水平的客户，并提供价格合理的住宅和商业地产项目，从而满足不同消费者的需求。
二、产品定位分析产品定位是指通过设定明确的产品特点和目标客户，来使产品在市场中与竞争对手区别开来，并满足目标客户的需求。
保利地产通过产品定位，能够在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。
2.1. 源于自然，回归本质保利地产将产品定位于自然与环保，强调与自然的和谐共生。
通过提供绿化环境、生态公园等设施，满足消费者对健康和舒适生活的追求。
2.2. 高端品质，极致享受保利地产不仅在设计上追求高品质，而且注重为客户提供更多的附加价值，例如豪华社区设施、私人定制等。
通过产品的高端定位和卓越品质，吸引高端客户群体。
2.3. 家庭安居，温馨生活针对中产阶级家庭的需求，保利地产将产品定位于家庭安居，提供宽敞舒适的居住空间，注重社区配套设施和居家便利性，满足家庭生活的各种需求。
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【产品】38-87 ㎡公寓（住宅性质）约750套+ 150-550㎡别墅
【客户】主打广州区域度假、投资需求客户； 【销售】2012年小面积公寓共签约460套，月均去化38套，成交均价7000元/㎡ 。
位置 占地面积 占地面积 容积率 景观资源 温泉资源 从化温泉度假区内 43.2万平方米 31.5万平方米 0.7 山、湖景、流溪河景 依靠外部温泉度假区成熟配套
（万㎡ ；元/㎡ ）
900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 供应面积 成交面积 价格 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 1301 1302 0 0 8.25 6.2 0.8 4.59 3.89 9.51 19.6 0 0.45 14.6 0 7.6
版块
板块分析
主要客群
项目名称 巴厘天地 华标丽苑 莱茵水岸
主力户型 80-101㎡ 45-87㎡ 113-116㎡
销售速度 16套/月 55套/月 30套/月
靠近白云区，主 太平神岗 天河、白云区 打区域位置概念， 板块 客户 地铁14号线利好 从化街口、江 从化中心区域， 街口江浦 浦本地改善型 主打市区、地铁 板块 买家 及交通概念 多为二次置业 东部温泉旅游区 买家，以广州 温泉镇板 域，主打温泉与 天河、白云区 块 养生品牌 较多，珠三角 均有涉及 西部偏远区域。 鳌头板块 自暂停入户政策 刚需客户 以后，走货缓慢
已售套 消化率 数 193 90% 159 94%
6768
两房 两房
三房 三房 四房 总计
74-87 92-104
152-169 181-189 203-222 —
369 121
274 76 28 1253
29.4% 9.7%
21.8% 6.1% 2.2% 100%
366 121
174 76 19 1108
80-147㎡
85-160㎡ 96-107㎡ 81-100㎡
6500-7000
7000-9000 4200-4500 4200-4500
52-103
47-104 40-48 34-45
510
184 293 64
20套/月
6套/月 5套/月 2套/月
4、洋房各户型市场表现
——90方以下小户型是成交主力，但市场容量有限
地块1 地块2 地块3
Part
二
市场情况分析
一、洋房市场情况
2012年初入户暂停的影响渐弱，成交有所回升，价格年初下跌后近期略涨
2012年以来从化市场供求价走势（万㎡ ；元/㎡ ）
25 20 15 10 5 0
供应面积
2012年从化、花都、增城、惠州市场供求价对比
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
从化红树林度假酒店 (五星级)
流溪河国家森林公园 流溪温泉旅游度假区（养生谷）
从化温泉旅游度 假区
石门国家森林公园
三百洞定向越野生态度 假区
新近规划启动项目
项目四至
4、宗地现状——规划总用地：257515㎡
地块毗邻温泉镇旅游度假区，依靠105国道，三面环绕中山大学南方学院，周 边生活配套缺乏，仅依靠学校和温泉区配套进行支撑； 项目由三个地块组成，地形存在较大高差，项目总用地面积257515㎡，计容总 建筑面积269977㎡，容积率1.05。
从化 68.05 54.86 6823
花都 176.21 188.48 7863
增城 242.78 234.17 7469
惠州 849 664 5763
成交面积 0.77 2.22 3.57 4.02 4.21 3.45 2.42 4.37 3.67 6.36 8.78 8.93 8.72 3.58 成交均价 8663 7319 7123 5985 6182 6556 7561 6937 6876 6484 7982 6670 6852 7184
50-60
70-87
一房两厅
两房两厅
466
403 170 134
33%
28% 12% 9%
214
366 62 62
46%
91% 36% 46%
23
40 7 7
99-109 三房两厅 110-120 三房两厅
146
四房两厅
合计
34
1419
2%
100%
15
911
44%
64%
2
76
参考案例分析：方圆明月山溪——小面积公寓体量约750套
6000
5500
5000
2012年下半年整体签约量明显上升，11月雅居乐小院流溪开售热销拉高该月成交量；原
因，一是市场转好和地铁规划利好使得客户信心增加，另一方面是由于季节性因素，温泉 资源带动人气，也促进成交。 全年签约均价维持在6000元/㎡上下浮动，11月街口项目雅居乐小院流溪成交价格7000/ ㎡拉高了整均。
2012年从化温泉板块90方以下小户型是成交主力，但整体市场容量有限，不足800套。 且从化极可能纳入限购，将影响投资性需求，降低走货速度。 区域主力产品总价控制在70万以内较好走货，其中方圆明月山溪小面积月均去化38套， 价格6300-7500/㎡，总价控制较好。
2012年从化温泉板块取得预售证——各面积段洋房成交情况
佛山
广州
东莞 2小时车程
中山
深圳
2、项目所在板块分布
从化及东部区域旅游度假型产品分布集中，街口板块以当地居住客为主，温
泉板块拥有丰富的温泉资源，以温泉为核心度假资源，项目扎堆分布。
鳌头板块
亿泉传说
富力泉天下
温泉镇板块
望谷美庐
方圆明月山溪 富力养生谷
惠州板块
珠江城 雅居乐小院流溪 流溪河 金地公园上城 东方夏湾拿 全球候鸟基地 雅居乐白鹭湖
御景绿洲
御景山水城 雅居乐小院流 溪 明月山溪
108-145
93-139㎡ 92-148㎡ 38-87㎡
4700-5500
3800-4500 7000 7000
51-80
35-62 60-100 27-61
395
20 36 264
40套/月
40套/月 42套/月 38套/月
富力泉天下
望谷美庐 花林湖畔 翡翠城
面积段 38-44 户型 一房一厅 总套数 套数占比 212 15% 已售套 月均去 去化率 数 化 192 91% 21
区 域 山 前 大 道 从 化 温 泉
区域重点项目洋房总价段、月均去化情况
项目 假日半岛 天湖峰境 美林湖 富力泉天 下 方圆明月 山溪 主力户 型面积 (m2) 80-95 42-95 90-135 82-140 38、56、 70、87 单价 (元/平) 5500 5800 6000 65007500 63007500 主力总 价 (万) 40-55 30-60 50-65 50100 35-56 月均 去化 30 20 15 20 38
华标荔苑 御景山水 江浦板块 城 明月山溪 温泉板块 望谷御泉 总计源自426374 1400
40-86
50 100000
公寓
公寓 ——
2、洋房市场表现
下半年洋房走量有所增加，价格基本维持在6000元/㎡
2012年从化洋房市场量价走势
800 700 600 6500
500 400
300 200 100 0 签约套数 签约均价 1月 163 5963 2月 76 6124 3月 166 6052 4月 347 5986 5月 331 5497 6月 353 5751 7月 204 5959 8月 325 6419 9月 409 5933 10月 532 5672 11月 671 6365 12月 546 6074
99% 100%
64% 100% 68% 88%
6470
130 6377
6649
6613
91 58 47 32
20
0
21
20
18
8
21
12011202120312041205120612071208121012111212130113021303 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)
参考案例分析：方圆明月山溪——公寓度假感增强投资性 公寓户型打造大阳台及温泉SPA度假感，可加以借鉴
3、洋房区域市场需求分析
四大板块中，洋房产品多数满足本地及广州外溢臵业需求；温泉板块产品价格较高，街 口板块以本地居住客带动走货。
价格方面，因温泉度假因素，温泉镇板块的产品单价和总价处于四大板块中较高水平。
走货速度方面，街口江浦板块由于主打本地刚需/改善型客群，因而走货速度最快。
价格 （元/㎡） 4700-5500 4200-4800 6500-7000 总价 （万） 37-55 23-42 73-81 剩余 货量 126 342 27
户型借鉴：公寓采用2梯12户的打造，户型主要以42㎡单间为主，户型打造上 带入户花园，同时打造超大阳台突出温泉SPA度假感。
4、洋房各户型市场表现
——120方洋房市场供应有限，存在一定的市场机会
温泉板块120㎡洋房市场供应有限，去化五成，存在一定的市场机会。 2012年从化温泉板块100-120㎡产品供应量有限，整体去化约5成，存在一定的市场机会， 建议该户型作为市场补充产品。
2012年从化温泉板块取得预售证——各面积段洋房成交情况 面积段 38-44 50-60 户型 一房一厅 一房两厅 总套数 212 466 套数占比 15% 33% 已售套数 192 214 去化率 91% 46% 月均去化 21 23