豪宅户型发展..
豪宅别墅户型与规划案例解读
豪宅别墅户型与规划案例解读随着人们生活水平的提高和城市化的加速，豪宅别墅成为越来越多人选择的居住方式。
作为人们的私人领地，豪宅别墅的户型和规划对于居住体验和舒适度有着至关重要的影响。
本文将就豪宅别墅户型和规划案例进行解读。
一、豪宅别墅户型（一）独栋别墅一般来说，独栋别墅指的是只有一户人家居住的别墅，规模较大。
户型大多分为多层独栋、平层独栋和独立别墅三种。
多层独栋的户型除了一层是车库和空间最少，其他层空间和区域的功能划分一般是楼梯套间、客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室等。
平层独栋的户型面积相对要大，空间设计更加自由，改造和重构成本也更高。
独立别墅通常会采用复古新古典主义、美式别墅、欧式别墅、现代别墅、日式别墅等风格，户型设计会更个性化。
（二）联排别墅联排别墅是一种多户共居的形式，都是一栋楼分成不同的单位，享有独立的院子和房间，不过他们的墙是连在一起的。
对户型的规划和设计上更看重整体性，往往会将花园露台作为主打的室外休闲区。
主要还分为两种设计风格，一种是现代的状态，另一种则是传统源远流长的欧式别墅形式。
（三）双拼别墅双拼别墅就是两对半独立的住宅相互镶嵌在一起，只有结构上相连的两幢住宅合成一栋房子，外立面和室内空间完全独立。
从外观上看，每两个别墅呈现严谨的对称形态，每一个单元都拥有不同的花园、车库、入户门及屋顶花园，可以完全满足家庭不同的需求。
二、规划案例解读（一）阳光水岸阳光水岸位于长临河道，周边植被环境优美、空气清新。
该豪宅别墅的住宅配备五个卧室和五个卫生间，每一个卧室都拥有独立的浴室和壁橱空间。
在入户门口处有一个放大的门厅和一个通向漂亮客房的入口。
豪华主卧室还配有带桑拿的宽敞卫生间。
开放的厨房和餐厅区域结构紧凑，可通往室外俯瞰泳池景观。
（二）海雅西庭海雅西庭位于南京化康路，是一个集健康和居住于一体的豪宅别墅。
据了解，豪宅别墅占地面积超过400平方米，拥有七个富丽堂皇的私人客房、无边泳池和隐藏式的电梯。
豪宅大户型评定标准
豪宅大户型评定标准
一、空间布局
1.户型设计：空间布局应宽敞，功能分区明确，动线流畅，符合高端人士的
生活需求和品味。
2.面积配比：各功能区域的面积配比合理，公共空间和私密空间的比例适当，
确保生活舒适度和空间感。
3.室内高度：客厅、餐厅和卧室等区域的高度不应低于3米，保证空间的开
阔感和舒适度。
二、采光通风
1.采光：豪宅大户型应具备良好的采光条件，窗户设计合理，确保充足的自
然光线照入室内。
2.通风：良好的通风系统可以保证室内空气流通，降低空气污染和病菌传播
的风险。
三、装修材质
1.材质选择：选用高品质的装修材料，如高档石材、木材、瓷砖等，确保装
修质量和环保性能。
2.材质搭配：不同材质的搭配应和谐自然，体现豪宅的品质和格调。
四、家居设备
1.家电：配备高端家电，如智能电视、冰箱、空调等，提升生活品质。
2.家居智能化：实现家居智能化控制，提高生活便利性和舒适度。
五、私密性
1.隔音效果：墙体、楼板等应具有良好的隔音效果，确保室内安静不受外界
干扰。
2.隐私保护：合理设计门窗位置和角度，避免对他人造成视线干扰，保护家
庭隐私。
六、景观视野
1.窗外景观：豪宅大户型应具备优越的窗外景观，如公园、城市美景等，提
升居住体验。
2.室内景观：在室内设计上注重景观视野的营造，通过落地窗、观景窗等设
计增加景观欣赏体验。
广州豪宅大平层户型设计初探
眙
台
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１ ． １７
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卧 室
１ ５ ８． 卫 ５０
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２ ． ７５
６０ ．
客厅
３ ． ７２
再存在 。于是 ， 豪宅开始 向高密 度 、 高空发 展。 目前 ， 高密 豪宅 的 的尝 试 。
主要户型形式 有跃层 、 平层 两种 ， 大平层 是 未来 的主要 发展 ２ 入户 形式 大 而 趋势 。 从选 取的 ４个 户型案 例来 看 ， 入户形 式 主要 有两 种 ： 一入 单 本文选取 了近几年广州具有代表 性 的 ４个 高密豪 宅案 例 ， 对 户 和双向入户。单一入户是较为传统 的入户形 式 ， 该类 户 型只有 其主要大平层户 型进 行 了分析 ， 图总结 出户 型设 计 的特 点 ， 试 希 个 出人 口， 其优点是便于管理 ， 缺点是 主 、 仆 流线交 织 ， 客、 不利 望对今后相关 户型的设 计提供一定 的参考 。 于豪宅 品质 提升。双向入户是 目前 比较 流行 的形 式 ， 将是 未来 也
４ 功能 配 置
豪宅户型除 了满足基本的居住空 间需求外 ， 还应 有符合 主人
的文化层 次和性格爱好的个性化空 间。开发新 的功能 空间 、 创造
空 间的利用效 率 。从选 取的 ４个 户型案例 来看 ， 各个 户型 中厨房
面积约 ８ｍ 一１ 占套 内面积的 比例约 ４ ３ｍ ， ％～６ ， ％ 中西厨分设
普 通住 宅的卫 生 间 的面积 往 往较 小 ， 多 刚好 够 放 下 三件 大
套 。对 于豪宅户型 ， 主人卫 生 问应该 布置更 多 的卫 生洁 具 ， 大 如
平层豪宅营销方案
平层豪宅营销方案一、市场分析1. 市场潜力分析：平层豪宅是高端房地产市场的热门产品，随着经济的快速发展和居民收入水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，对于品质优良、空间布局合理的房产需求增加，平层豪宅市场潜力巨大。
2. 目标人群分析：平层豪宅适合高收入群体，他们注重居住环境的品质和舒适度，对生活品质有较高要求，同时也有较高的购房预算。
目标人群主要包括企业高管、成功创业者、高级白领等。
二、营销策略1. 定位明确：平层豪宅以高端、奢华定位，突出产品的品质和品牌形象，打造目标人群的尊贵感和归属感。
2. 提供全方位的优质服务：在购房流程中，提供一对一的专业顾问，为客户提供全面的解答和推荐；同时提供包括选房、签约、交接等一站式服务，让客户感受到贴心和便捷。
3. 强化产品特色：平层豪宅的特点是宽敞明亮、精装修、高楼层视野开阔等，充分展示产品的特色，吸引目标人群的关注和购买。
4. 注重口碑营销：通过客户口碑传播和社交媒体营销，增强产品的知名度和信誉度，为购买决策提供参考。
5. 举办品鉴活动：定期组织客户品鉴活动，让客户有机会实地参观和体验产品，增强客户与产品的亲密度。
6. 与合适的渠道合作：与知名房产中介公司、地产经纪人等建立合作关系，拓宽产品的销售渠道，增加产品的曝光度和销售机会。
三、实施方案1. 制作宣传资料：制作精美的楼盘宣传册、户型图等宣传资料，突出产品的特色和优势，并通过各种渠道广泛传播。
2. 线上推广：通过建立专业的官方网站、社交媒体账号等线上渠道，发布楼盘信息、户型介绍、购房流程等内容，与客户建立互动和沟通。
3. 线下推广：利用户外广告、公交站台广告等线下渠道，提高产品的曝光率；同时组织参加地产展览会、楼盘发布会和高端社交活动等，增加产品的宣传和销售机会。
4. 价格优惠及优惠政策：在营销过程中，可以针对购房客户制定一定的优惠政策，如购房优惠、分期付款等方式，吸引目标人群购买。
5. 促销活动：针对销售季节和重要节假日，推出促销活动，如价格优惠、赠送装修套餐、提供免费家居设计等，增加客户的购买欲望。
绿城：豪宅房型设计导则
4．
体现在各种细节中的奢华
超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。
5．
具备作为第一居所的特征
豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。
6．
极高的个人领域感
真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。对领域感的要求同时体现于建筑内部与外部。因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑避免外部视线的干扰，内部空间主客分明、主仆分明，物业管理重视高度的安全与私密。
2．
户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。电梯可直接入户，并分设主人和佣人出入口。
3．
营造大而宽敞的空间，彰显豪华。
4．
强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应使空间关系层层递进。
5．
面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间（起居空间、主卧是最重要的空间）。
五、豪宅户型平面配置要求 （一）功能配置 必备项
1. 门厅
2. 起居室
3. 餐厅（正餐厅、早餐厅）
4. 厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台）
5. 卧室区：
22
建筑面积300～400m（或套内面积240～320m）时，设三套间或三套间＋书房（套在主卧中或独立设置）；
22
高档住宅小区建筑方案的设计与规划
高档住宅小区建筑方案的设计与规划在当今社会，随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境的要求也越来越高。
高档住宅小区的建筑方案设计与规划成为了重要议题，它不仅关乎居民的生活质量，更体现了城市发展的品质和水平。
1.设计理念高档住宅小区的建筑设计首先需要明确一个设计理念，这一理念将贯穿始终，影响到整个小区的风貌。
现代化、生态化、人性化是当前设计的主流趋势，注重空间的合理利用、绿化环境的打造以及便利的生活配套设施。
2.规划布局在规划方面，科学合理的布局是关键。
合理规划可以使得小区内部道路交通畅通，同时保证各个功能区域的互相联系，形成完整而便利的生活空间。
规划要考虑到自然环境，充分利用地形地貌，打造出宜居宜游的景观。
3.建筑风格建筑风格是小区的外在表现，设计师需要根据小区定位和目标群体的需求，选择合适的风格。
现代简约、欧式古典、东方庭院等不同风格都可以根据实际情况进行灵活组合，打造出独具特色的建筑群。
4.设施配套高档住宅小区的规划设计除了建筑本身外，还需要考虑配套设施的设置。
这包括停车场、绿化带、休闲设施、安全设备等，这些设施的完善将为居民提供更加舒适便利的生活体验。
5.环保与节能在当今注重可持续发展的背景下，高档住宅小区的设计也应该注重环保与节能。
采用绿色建材、建立节能设备、设计合理的排水系统等措施将有助于减少能源消耗，降低对环境的影响。
高档住宅小区的建筑方案设计与规划至关重要，它关乎居民的生活品质，体现了城市的品位和文明程度。
通过科学的设计理念、合理的规划布局、多样的建筑风格、完善的设施配套以及环保节能的考量，才能打造出一个宜居、宜游、宜业的高档住宅小区，满足人们对美好生活的向往和追求。
在未来的城市建设中，高档住宅小区的设计与规划应当更加注重可持续发展和居民生活体验的提升，以创造更加美好、宜居的城市环境。
大连二手豪宅推荐信(3篇)
第1篇尊敬的阁下：您好！在此，我诚挚地向您推荐位于大连市的几套优质二手豪宅，这些豪宅地理位置优越，配套设施齐全，居住环境宜人，是您投资或自住的理想选择。
以下是对这几套豪宅的详细介绍：一、推荐豪宅一：大连市中山区某豪宅1. 地理位置优越：该豪宅位于大连市中山区，地处市中心，交通便利，周边配套设施齐全，购物、餐饮、娱乐等生活需求一应俱全。
2. 房屋面积：约200平方米，三室两厅两卫，南北通透，户型设计合理，空间布局宽敞。
3. 配套设施：豪宅内部装修豪华，设有中央空调、地暖、智能家居系统等，让您尽享高品质生活。
4. 居住环境：周边绿化覆盖率较高，空气质量优良，毗邻公园、海滩，是您休闲度假的理想之地。
二、推荐豪宅二：大连市沙河口区某豪宅1. 地理位置优越：该豪宅位于大连市沙河口区，地处繁华地段，周边交通便利，购物、餐饮、娱乐等生活设施齐全。
2. 房屋面积：约180平方米，四室两厅两卫，南北通透，户型设计合理，空间布局宽敞。
3. 配套设施：豪宅内部装修豪华，设有中央空调、地暖、智能家居系统等，让您尽享高品质生活。
4. 居住环境：周边绿化覆盖率较高，空气质量优良，毗邻公园、广场，是您休闲娱乐的好去处。
三、推荐豪宅三：大连市甘井子区某豪宅1. 地理位置优越：该豪宅位于大连市甘井子区，地处城市发展新区，未来发展潜力巨大。
2. 房屋面积：约220平方米，五室两厅三卫，南北通透，户型设计合理，空间布局宽敞。
3. 配套设施：豪宅内部装修豪华，设有中央空调、地暖、智能家居系统等，让您尽享高品质生活。
4. 居住环境：周边绿化覆盖率较高，空气质量优良，毗邻公园、商业综合体，生活配套完善。
四、推荐豪宅四：大连市西岗区某豪宅1. 地理位置优越：该豪宅位于大连市西岗区，地处市中心，交通便利，周边配套设施齐全。
2. 房屋面积：约190平方米，四室两厅两卫，南北通透，户型设计合理，空间布局宽敞。
3. 配套设施：豪宅内部装修豪华，设有中央空调、地暖、智能家居系统等，让您尽享高品质生活。
中国装修豪宅现状分析报告
中国装修豪宅现状分析报告引言中国的经济发展如火如荼，人们的生活水平逐渐提高。
随着经济的快速增长和城市化进程的推进，对居住环境的要求也越来越高。
装修豪宅成为城市新贵和高净值人群的首选，他们追求高品质的生活。
装修豪宅市场规模根据市场调研数据，中国装修豪宅市场规模不断扩大。
预计从2019年到2025年，中国的豪宅装修市场规模将增长超过15%。
其中，一线城市和部分热门二线城市的市场份额最大。
装修豪宅的特点装修豪宅注重舒适、时尚和个性化。
在室内设计方面，现代风格和简约风格占据主导地位，越来越多的人将精力放在了空间布局、家具和装饰品的选择上。
空间布局豪宅通常拥有宽敞的空间，注重空间布局的合理性。
开放式的客厅、餐厅和厨房设计成一体化的共享空间，以提升社交活动的便利性和舒适性。
同时，私人空间如卧室、书房等也十分重要。
家具与陈设装修豪宅注重家具品质和设计的独特性。
高品质的欧洲进口家具在这一市场占据主导地位，同时也有越来越多的国内品牌崭露头角。
陈设物品如艺术品、照片墙等被赋予更多的个性化选择。
智能化与科技应用随着科技的发展，豪宅装修中智能化和科技应用越来越受关注。
智能化家居系统、智能安防设备和智能家电等成为了装修豪宅的重要组成部分。
环保与节能在装修豪宅中，环保与节能也备受关注。
使用可再生能源、环保材料和高效智能节能设备已成为装修豪宅的主要趋势。
装修豪宅的市场需求豪宅装修市场的需求主要来自高净值人群和城市新贵。
他们对舒适度、品质和个性化的追求加大了对装修豪宅的需求。
而且，年轻一代对时尚、科技和环保的重视也驱动着市场需求的增长。
装修豪宅市场存在的问题尽管装修豪宅市场的前景看好，但也存在一些问题亟需解决。
售后服务不足豪宅装修项目通常规模较大，需要长时间施工完成。
然而，部分装修公司在售后服务方面欠缺，导致一些问题无法及时解决。
价格波动较大豪宅装修的价格受多方面因素影响，如材料价格、设计师费用等。
市场上价格波动较大，给消费者选择和预算带来一定困扰。
最新豪宅案例分析报告范文
最新豪宅案例分析报告范文一、引言随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，豪宅市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
豪宅不仅代表了一种高端的居住方式，更是身份和地位的象征。
本文通过对最新豪宅案例的分析，旨在探讨豪宅设计、建筑、市场定位以及投资价值等多个方面，为相关领域的专业人士和潜在购房者提供参考。
二、案例选择与背景介绍本次分析的豪宅案例位于市中心黄金地段，拥有得天独厚的地理位置和景观资源。
该豪宅项目由国际知名建筑事务所设计，融合了现代建筑美学与传统文化元素，旨在打造一个集居住、休闲、商务于一体的高端生活社区。
三、豪宅设计特点分析1. 建筑风格：该豪宅采用了现代简约风格，线条流畅，造型优雅，与周围环境和谐共生。
建筑外立面采用高级石材和玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又兼顾了节能和环保。
2. 户型设计：豪宅户型多样，从宽敞的平层到豪华的复式，满足不同客户的需求。
每个户型都拥有独立的庭院或露台，保证了居住的私密性和舒适度。
3. 室内设计：室内空间设计注重细节和品质，采用高端材料和定制家具，营造出温馨而奢华的居住氛围。
同时，智能家居系统的引入，提高了居住的便利性和安全性。
四、建筑技术与材料应用1. 绿色建筑：项目采用了多项绿色建筑技术，如太阳能光伏板、雨水回收系统等，有效降低了能耗，实现了可持续发展。
2. 智能系统：豪宅配备了先进的智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能空调等，提高了居住的智能化水平。
3. 材料选择：在建筑材料的选择上，项目注重环保和耐用性，采用了无毒、低挥发性的涂料和装饰材料，确保了居住环境的健康。
五、市场定位与客户群体1. 市场定位：该豪宅项目定位于高端市场，主要面向企业高管、成功商人、名人等高净值人群。
2. 客户群体：购买豪宅的客户通常对生活品质有较高要求，注重居住环境的舒适度、私密性和安全性。
同时，他们也倾向于选择具有投资价值和升值潜力的房产。
六、投资价值分析1. 地段优势：豪宅位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全，具有很高的地段价值。
户型定位总结分析
120
面积
购置小三房的主力客户写真——最郁闷的人群
家庭收入阶层 年薪10万左右
生活方式描绘
出处 消费
遍布每个角落，维持着深圳的运转，首次置业的 主流人群
逛名牌店当做风景和解馋，一般不买，除了打折 和冒牌；有一些不太费钱的个人爱好，积蓄不多， 如果要筹划婚礼或买房，父母是最大的赞助商 身体健康，同事融洽，家庭和睦，按部就班，有 时很有幸福感，大多数时候郁闷，憧憬新的生活 方式，想改变，怕代价太大，总之本事不够 ★★ 一定给到实惠，但千万别增加他们的负担
相关调查：深圳豪宅畅销大3房户型剖析
（面积单位：平方米）
项目 名称 次卧面积 1 13 152.06 4.5 9.5 24.8 18 20.5 2 12.2 7.7 5 5.4 11 卫 生 间 面 积 主 公
建筑 面积
厅开 间
厅进 深
客厅 面积
餐厅 面积
主卧 面积
阳台面积
1 2
厨房 面积
黄埔 二期
出处 消费 状态 项目契合度 产品攻略 起步状态的城市精英/工作缘港人/投资客 富有技巧的极度超前
年薪8-10万
或
30万以上
（蝴蝶）年轻，衣食无忧，生活因平凡而不 甘，急于在同学会中赢得被仰视的目光，渴 望出人头地，他是他生活里最好的风景
★★☆ 用高端的配置来调动他们的欲望
高档住宅小三房(<130平米)户型分析
工（卫） 3.6 9.3
锦绣 三期 碧海 云天
148.05
5
5.5
27.5
10.8
16.4 10.8
衣 2 工（卫）6 11.5 10.3
7.6
5.6
6.5
4.7
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要不段的接受新事物。
——你尊贵保姆，保姆才能实心实意的对你。保 姆如果对你使坏，其实你的风险是很大的。
本报告是严格保密的。
21
第三阶段——博物馆级安防系统
四大安防系统，打造博物馆级安防体系
•周边安防系统：在园区围墙设置主动红外对射 探测器，配合布置于周边的电视监控摄像机； •电视监控系统：周界全面设防，全区无盲区和 死角； •在线巡更系统： •门禁系统：一人一卡，通过门禁系统和对讲可 视系统甑别业主；
本报告是严格保密的。
8
产品标杆——
巅峰楼王
第二阶段：楼王户型设计——最大化的景 观引入，一梯两户，南北通+360°全景。
一梯二（香港晓庐）
户型设计亮点：
椭圆形户型的大面宽小进深实现真正的南北通透； 景观面最大化设计，能提供180度的景观面；主卧 主卫端头设计，360度全景观视野享受；
本报告是严格保密的。
户型设计亮点：
建议面积区间： 中间套：80~100㎡ 边套120~140 ㎡
主要功能房全部朝向景观面，最大化利用景观； 端头户型更宜于营造更丰富、合理的功能空间。
尽量保证纯南或南北通透，全明设计，至少保证 双阳台
南向户型不对两端户型造成任何遮挡； 赠送高实用度的空中庭院，可以改房间，符合这 将附属空间甩到北端，增大进深，且保证景观面。 类客户的实际需求
舒适两房
奢侈三房 舒适四房 豪华四房
80-100
150-180 160-200 220-300
1
2 2 3
180平米三房全套房设计
本报告是严格保密的。
12
户型创新 ——明星产品
第二阶段：空中别墅——高赠送，南北通 透，一梯一户，错层复式，彰显大气尊贵。
复式下层 复式上层
高层豪华复式1
一梯一户错层复式示意图
本报告是严格保密的。
10
户型提升面——
270度景观
第二阶段：客厅、主卧极致双 景观视野
会客厅、主卧——双方向90度采光大面积玻璃+玻璃栏板，将景观完全引入室内
双景客厅
双景主卧
本报告是严格保密的。
11
户型舒适度基本面——
多套房设计
户型 面积 区间 套房数
第二阶段：150平米以上双套房设计， 甚至尝试部分两房套房设计
细分、多元化空间 豪宅功能的提升 顶级精装修匹配价值
强调，不同的开发阶段，做匹配的豪宅产品价值提升……
本报告是严格保密的。
2
第一阶段：大盘起势至关重要，降低风险，尽量贴 近市场
以舒适三、四房为主力户型，少量200平米以上四房为标杆 产品标准：1、相比竞争对手的舒适度保证； 2、初期项目综合体价值没有成形，仍需要部分大面积的实用赠送提升项目产品价值。
5000-6000元/平米，注重材质及工艺。
SieMatic橱柜、Miele电器
国际品牌双开门子母门。配智能化国际品牌门锁。
全套国际一线品牌电器、洁具、卫浴。大量采用石材饰 厨房/卫生间 面，参照五星级酒店装修标准。 提供开场厨房和封闭厨房2种装修方案 生活阳台 洗衣机、干衣机、洗水槽等空间通过收纳空间进行隐藏。 设置操作台面，可以熨：私密功能分区——在平层实现明确的功能分区：十
字户型实现功能区划分，保证私密，凸显礼仪和雅贵
北京御园 Naga上院
家庭 活动区 礼仪区
休息区
社交区
迎接区
欧洲帕拉迪奥对于圆厅别 墅的室内空间设计理念， 应用在平层大户的室内形 成圆厅、十字内廊的空间 形态，称为“十字户型”。
本报告是严格保密的。
3
户型提升面： 产品高附加值——赠送
策略一：凸窗、阳台、露台、入户 花园等可赠送点的充分挖掘；
第一阶段： 120平米以上三房选择高 附加值产品提升产品竞争力
策略二：露台赠送价值比阳台大，可通过设计实现一套房的 “双露台”、“N露台”，露台变阳台，阳台变房间；
空中院馆：实用型赠送，可改房间
交 通 核
户型设计亮点：
高赠送，全套房，明确功能分区一梯一户，尽享尊崇 缺陷：标准层受影响，低梯户比下，公摊较大
本报告是严格保密的。
建议面积区间： 150~180㎡
13
第三阶段：成熟阶段——极致化的奢华演绎，全城标杆，以 全新视野的比肩全国的顶级豪宅价值建立
产品标准： 1、项目完全成熟、实现合肥顶级品牌后，以户型的奢侈、尊贵为主要打造方向 2、关注户型的私密分区、功能的提升为卖点，玩味奢华极致
本报告是严格保密的。
6
标杆产品——
豪华四房
第一阶段：以梯二产品为产品标杆，顶级 空间享受，360度无敌视野
超级无敌视野 超级的空间享受（如 多面采光、阳光室、 空中花园、绝对的通 透性） 豪华功能享受（如桑 拿房、景观卫生间）
阳光早餐厅
1
独立 客房
3
4
1 生态走廊+户内
花园系列 2 错层露台
2
3 入户花园 4 专属私家电梯
Duravit(杜拉维特）洁具、Grohe龙头花洒、JOHNSON DOOR、亚细亚瓷砖等
本报告是严格保密的。
19
第三阶段：功能的细化——在地下空间统一建立红酒银行。 主要服务于200平米以上豪宅的客户。
设置独立酒窖（1-10平米）和公共酒窖。 客户有需求可以根据事情情况租赁红酒银行合适面积的独立酒窖或是公共酒 窖的储存间。 会所经营公司负责酒窖的维护和保养。
建议面积区间： 180~220平米
7
2
高层以双开门入户，高层内赠送超大私家入户花园，尽显高层的豪宅气质。
本报告是严格保密的。
第二阶段——产品无论是在面积区间、梯户比方面，还是在 奢侈度方面都有所提升
产品标准：面积提升后，需要提升户型的基本奢侈尺度 1、商业启动，项目的价值开始依托综合体的提升，赠送不再是主要提升价值手段； 2、关注对户型细节舒适度的提升和景观价值的享有。
凸窗 可隔成一间 房的内阳台 露台 入户花园
本报告是严格保密的。
4
户型舒适度基本面——
宽厅、大面宽设计
第一阶段：满足合肥客户大开间小进深格局，三房 尽量保证3开间面宽，180以上户型保证4开间
客厅
主卧
第一次卧
梯户比
两房 开间 （m） 朝向 舒适三房 四房
80-90 120~150 >160
≥ 4.0 ≥ 4.5 ≥ 4.8 朝南，部分西侧可看 绿轴户型客厅可朝西
多厅设计
三厅设计：餐厅、家庭厅、商务接待厅
本报告是严格保密的。
16
第三阶段：奢华户型——大面积露台，体现生态的奢域空
间，不为赠送只为奢享，只为能更贴近自然
探出的空中玻璃房、瀑布水潭和超大的露台 设计，提供了大面积的绿色空间和一览无余 的城市景观；
本报告是严格保密的。
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精装修
第三阶段豪华装修——顶级家装品 牌、全球选材、全屋定制化装修
德国杜拉维特，汉斯格雅卫浴产品，西门子 厨房电器，大金中央空调，日立电梯、HBS楼 宇识别系统、顶级中央地暖及热水系统。
墙面上的施华洛世奇水晶装饰条，及房间里的所有软装， 均采用定制，由工人手工打造
本报告是严格保密的。
走廊上的银箔马赛克拼花
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精装修
装修标准 重点打造的 空间 入户门 具体要求
第三阶段：以媲美国际顶级品牌的精装 标准，建立奢侈品般产品价值标准
豪宅产品、户型发展规 律研究
国内豪宅客户产品需求发展趋势 ——并非所有好的都是适合的！
第三阶段： 第二阶段： 第一阶段：
户型尺度 奢华开间 外部的豪华尊贵
产品创新 大尺度面积赠送 前庭后院的空中别墅居 住感受
功能的进一步细分 多元化的空间分布格局 以顶级精装修匹配豪宅 价值
尺度、外豪
赠送、空中庭院
厨与餐厅亲密接触，多厅设计：餐厅、客厅、私人会客厅
早餐厅，尊贵享受
北京御园 中西厨统 一设计
特设别墅才有的私人 会客厅，打造平面别 墅化体验；
餐厅
客厅
主卧套房
主卧休闲厅 户型功能的完备
全套间设计：每个卧室配备卫生间衣帽间
阳光早餐厅 西厨结合超大餐厅设置：满足客户社交宴
会需求
私人 会客厅 次卧 套房 次卧 套房
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≥ 3.6 ≥ 3.9 ≥ 4.2 朝南
—— ≥ 3.3 ≥ 3.3 ——
两梯四户 两梯三户或四户 两梯三户或两户 —— 5
第一阶段：以梯三梯四为主，保证纯南、 南北通透 主流舒适2、3房
现金流产品——
一梯三（香港贝沙湾）
一梯四
户型设计亮点：
建议面积区间： 中间套：120~140㎡ 边套140~180 ㎡
地面：暖色系进口地板。 主人房/客房 墙面：暖色系墙纸或涂料 /工人房 其他：收纳空间（衣柜、化妆台等）
客厅/餐厅
地面：提供进口石材/进口地板及2种配色方案。 墙面：提供涂料/墙纸及2种配色方案，墙角石材包边 天花：吊顶、名贵灯具 其他：收纳空间（酒柜、装饰柜等）
国际顶级品牌精 装修，装修标准 5000~6000元/ 平米
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第三阶段：功能的细化——地下室设置独立的保姆公寓。在保证 住户生活不被干扰的前提下，解决了保姆的住宿问题。保姆公寓 要能保证通风和采光。
合肥客户并不喜欢与保姆同居一室，倾向于保姆 租房或钟点工： ——将保姆当成客户家庭中很重要的成员，不能
因为她是保姆你就给她住黑屋子，不让他冲凉。
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THANKS！
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建议面积区间： 200~300平米