《多层住宅建筑设计引导》第四讲

《多层住宅建筑设计引导》第四讲课次：第四讲课时：2学时内容：住宅的可持续性设计、住宅的技术经济分析。

重点：1）了解住宅可持续性设计的基本方面和基本要求；2）掌握住宅的技术经济分析基本内容和基本计算方法。

难点：1）了解住宅可持续性设计的发展趋势；2）掌握多层住宅建筑设计的关键性技术经济指标。

六. 住宅的可持续性设计1. 住宅的适应性住宅适应性的具体作法有以下几种：①房间用途的多适性在设计中预先考虑到房间的用途可以作不同的更换。

②设置可调剂分配的灵活房间在相邻两套型之间设置一个可灵活分配的居室，用不同的开门位置可使其归属于相邻的不同套型，从而达到调整套型类别的目的。

③设置活动隔墙，改变相邻套型面积在相邻套型间设置可移动的活动隔墙，按需要调整两者之间的面积。

在设计中要考虑结构的承重方式，轻隔墙的移动在构造上要装拆灵活，作为分户墙还要达到隔音的要求。

④单元之内的可分性设计的方法是将单元内的厨房、卫生间及隔墙的位置相对固定，利用门的封闭与否及局部加减轻隔墙来调整套型面积大小和房间数量。

⑤菜单式套型平面延用国外支撑体住宅SAR的理论与方法，将住宅主体结构及外围护墙固定不变，其他隔墙、设备等可由住户确定。

⑥在套型中设置多功能空间住户在家庭中的生活方式也会发生各种变化，因而在套型中设置多功能空间，使套型具有某种程度的适应性，以满足住户的需要。

⑦套型空间的模糊处理为避免住宅功能布局僵化，创造一些形体复杂、功能不明确的空间，让居住者产生不同的感受，使套型空间互不相同却又能适应各自功能要求的空间布局。

当然，这种模糊空间大多数以套型中面积最大、功能最丰富、空间变化余地最大的起居室空间作为变化的重点。

2. 住宅的可变性2.1住户要求「套型变化的内容」1）改变居住房间的形状；2）改变起居室空间；3）增加卧室的数量；4）改变房间的组合关系；5）扩建、改建厨房和卫生间。

2.2 居住者的要求「改变套型内的布局」，首先要受到住宅结构及设备管线的制约。

对于小开间墙体承重结构来说，空间变化的可能性较小，而大开间墙体承重结构和框架结构则空间的变化要灵活得多。

厨房和卫生间的设备管线涉及楼上和楼下的管网接口，特别是上下水管要求有排水坡度、存水弯、检查口等问题，处理不好，后患很多。

因此，在住宅设计中，为了住宅的可变性，应在条件许可时，尽量选用较先进的大跨结构和框架结构。

在厨房、卫生间的设计中，应尽量使管线集中，布置的位置相对固定，选用排水管从楼面上走的方式较为有利。

同时，还要注意套型的远、近期结合，在设计时就预计到改造与提高的可能性，形成所谓的“潜伏设计”。

3. 住宅的节地设计3.1 住宅单体设计中的节地问题① 8层以下住宅增加层数可节约较多用地，超过8层后再增加层数，节地效果不明显；②降低层高可降低住宅总高度，住宅的日照间距用地也相应减少；③北退台或斜屋面也可获得减少日照间距用地的效果；④加大进深、缩小面宽对节约用地有相当显著的作用。

3.2 住宅群体布置中的节地措施①合理确定日照间距系数，在满足卫生条件的前提下，尽量采用较小的间距系数对于节地是很有意义的；②适当布置东西向住宅，让房屋间距用地有一部分重叠，可以进一步节约用地；③适当布置高层塔式住宅，可显著提高土地利用率；④总图布置适当偏角，日照间距系数可以折减，可以节约用地；⑤在城市干道南侧布置高层，把日照间距用地纳入道路用地。

七. 住宅的技术经济分析按照习用的经济比较方法，除单方造价外，最重要的技术经济指标是平面指标，包括平均每套建筑面积、使用面积系数和平均每套面宽等。

1. 平均每套建筑面积平均每套建筑面积（m2/套）＝总建筑面积/总套数平均每套建筑面积是国家控制住宅标准的政策性规定。

不同地区、不同居住对象都有不同标准规定。

2. 使用面积系数使用面积系数＝各套内总使用面积之和/总建筑面积×100%套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

跃层住宅户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

此外，内墙面装修厚度和不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井等均应计入使用面积。

3. 平均每套面宽平均每套面宽（m/套）＝总面宽/总套数平均每套面宽是指每户在开间方向所占的外墙宽度。

在面积相同的情况下，面宽越小，房屋的进深越大。

4. 套型比各种套型比＝各种套型数÷总套数×100%。

除在住宅分类中提到的四类套型外，人们还习惯用起居室(客厅)和卧室的数量来称呼套型，如二室一厅指一套中有两间卧室、一间客厅。

规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积（地上、地下），容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等等建筑经济指标建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

巉瞬建筑面积：指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积；建筑密度：建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。

建筑容积率：系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。

例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

日照间距：前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。

檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。

檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

八.住宅设计创新的途径和方向1. 住宅设计新途径的开拓①节约用地型有关住宅建筑的节地措施在“住宅设计中的节地问题”中已有详述，故在此不再赘述。

②环境生态型住宅建设与环境密切相关，对住宅组群所组成的环境要从环境生态学的角度做深入研究，既要节约资源和能源，又要保护生态和环境。

③灵活适应型考虑到家庭生活方式的改变及服务对象的多样性需求，除了扩大开间、采用框架结构外，还可以借鉴SAR体系的理论与方法，将住宅分为支撑体和填充体两部分，从而更好地体现居住者的需要。

另外，在设计、建造过程中吸引住户参与是解决住宅适应性和可变性的重要途径。

④生长发展型住宅设计的灵活性除了在每套面积不变的灵活分隔外，将住户的发展与住宅扩建改造作为住户参与的动态过程来考虑，从而形成生长发展型的住宅。

当然，这种生长发展式的扩建必须不影响周围住户的日照、采光、通风等环境条件，而且应在建筑与结构体系中事先留有余地。

⑤社会邻里型在住宅建设中，从社会学的角度，引入“社区”的概念，充分考虑人与人之间的交往与互助，进一步密切邻里关系，从而在住宅设计中发展社会邻里型的住宅。

⑥空间复变型设计不仅从两维空间的平面来考虑，还要进一步从三维空间的角度来思考，空间需要高则高，需要低则低，两者配合协调，充分发挥空间效能，用以节省建筑体积和高效利用空间，这种立体的三向思维是设计手法上的创新。

前面介绍过的复式住宅及变层高住宅均属于此类。

除此之外，还有为解决住宅行列式的单调布局而设计的各种异体型住宅和为解决安全问题可防卫空间的考虑与设计等。

在今后的实践中还会遇到各种问题，由此提出新的解决方法，因而住宅设计的创新是动态发展的。

2. 住宅设计的创作方向住宅设计创作应沿着正确的方向前进，体现“以人为本”的宗旨，在具体设计中，以下几点应予以充分注意：①创新与现实相结合；②舒适性与经济性相结合；③设备的更新与完善和管线布置相结合；④多元化、系列化与适应性、灵活性相结合；⑤住户参与和可发展性相结合；⑥生理与心理需要相结合；⑦节地、节能与环境设计相结合；⑧时代性与地方性相结合。

对于现代城市居民，文化背景、生活方式、年龄、家庭结构、经济状况等因素都影响着他们对居住环境的选择，同一户人家中也存在着程度不同的个人差异。

因此，建筑设计者应该在可能条件下尽量提供不同层次、多种户型、空间分隔灵活、功能齐全的居住环境，以满足不同个人和家庭的需要。

九.住宅建筑设计规范(JGJ 41—87)（部分重点条目）3.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。

3.3.3厨房应有直接采光、自然通风，并应布置在套内近入口处。

3.3.4厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m。

3.4.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。

3.6.2净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3.6.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

3.7.2阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。

3.7.3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。

中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实心栏板。

3.9.1外窗窗台距楼面/地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

窗台的净高或防护栏杆的高度应从可踏面起算，保证净高0.90m。

4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10m。

六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。

4.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。

扶手高度不应小于0.90m。

楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。

楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。

4.1.5楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

4.1.6七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

4.2.1外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。