广东省肇庆市住宅销售面积数据分析报告2019版
肇庆市房地产市场总结0110
肇庆市2014年度房地产市场总结一、2014年主要宏观经济数据1、全国2014年1-9月主要宏观数据●2014年1-9月国内生产总值实现约42万亿元，经济增长明显放缓，同比增幅7.4%；●固定资产投资增速放缓，1-9月固定资产投资约35.78万亿元，同比增幅16.1%。
其中房地产投资约6.88万亿元，同比增幅12.5%；●外贸进出口增速放缓，1-9月实现约3.16万亿美元，同比增幅11.3%；●对于货币政策，中央实际执行的是扩张性的货币政策，自2008年至目前，每年M2的净增长额约10万亿，2014年1-9月广义货币供应量（M2）已达到120万亿元，自2013年初我国已成为全球最大的货币供应国家。
图表1：全国2014年1-9月主要经济指标备注：以上数据均来自国家统计局，截止2015年1月4日仅公布至2014年9月份。
2、广东省及肇庆2014年1-9月宏观经济数据2.1生产总值从地区生产总值来看，肇庆2014年1-9月实现1265.36亿元，同比增长10%，排在广东省第12名。
图标2：广东省与肇庆市GDP累计增速图表3：广东省及各地级市2014年1-9月生产总值2.2固定资产投资、社会消费品零售额、外贸出口总额●1-9月，肇庆完成固定资产投资总额824.65亿元，同比增长19.2%，全省排名6，GDP的增长较为依重固定资产投资；其中房地产开发投资稳中回落，完成投资140.58亿元，增长17.6%；●1-9月，肇庆实现社会消费品零售总额418.59亿元，增长13.5%，全省排名15；●1-9月，肇庆实现出口31.9亿美元，同比增长6.1%，全省排名第11；图表4：肇庆市2014年1-9月三大需求逐月累计增速图表5：全省及各地级市2014年1-9月固定资产投资图表6：全省及各地级市2014年1-9月社会消费品零售总额图表7：全省及各地级市2014年1-9月外贸出口总额以上数据均来自广东省统计局，截止2015年1月4日仅公布至2014年9月份二、肇庆市2014年房地产市场总结2、1楼市调整政策2.2肇庆市2014年一级土地市场2014年1-12月肇庆市区（端州、鼎湖）商住用地共成交27宗，总占地面积为100.75万平米，同比增长13.28%；总计容建筑面积317.96万平米，同比增长13.28%；金额为15.10亿元，折合楼面地价为475元/平米。
2019年度广东房地产市场分析报告
2019年度广东房地产市场分析报告2019年，广东商品房销售量低位企稳，销售均价涨幅稳步回落；各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势，但同比降幅趋于收窄；珠三角商品房销售市场份额进一步提升，市场延续分化格局。
国家持续强化房地产资金监管，行业资金状况日趋紧张。
房地产投资增速缓慢回落，房屋在建规模趋于收缩。
全年经营性用地成交面积、金额同比增幅超过20%，但下半年土地市场降温明显。
▼一、市场概况房屋销量低位企稳库存去化压力趋升2019年，广东省商品房销售面积13846.54万平方米，同比下降3.4%；销售额19748.21亿元，同比增长5.4%。
其中，商品住宅销售面积11873万平方米，销售额16758亿元，同比分别下降1.7%和增长7.5%。
（以下图片均可通过点击查看大图）图1：广东商品房销售面积、销售金额走势从市场走势看，2019年第一季度，央行强化逆周期调节的货币政策被视为调控宽松的信号，加之《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式颁布实施等多种因素作用下，3-4月商品房交易快速回暖。
为了防范房地产金融风险，4月份中央政治局会议重申“房住不炒”之后，多部门不断加强对房地产资金方面的整顿和管控，房地产企业融资渠道收窄，自5月起商品房销售量同比增速总体处于低位盘整态势，销售均价涨幅稳步回落。
图2：广东商品房、商品住宅销售均价走势从地区市场表现看，受房地产金融环境趋紧影响，各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势。
另一方面，在因城施策的房地产市场调控下，各地区商品房销售量同比降幅趋于收窄，全年珠三角、粤东、粤西和粤北山区商品房销售面积同比分别下降0.5%、7.9%、11.3%和8.0%，降幅比1-2月分别收窄12.6个、11.9个、1.8个和5.4个百分点。
图3：广东各地区商品房销售面积同比增速走势从市场份额看，2019年珠三角地区商品房销售面积占全省的67.4%，销售额占比则高达83.6%，比2018年分别提高2.1个和2.3个百分点；粤东西北地区销售面积和销售额合计分别占32.6%和16.4%。
(精品)2020年肇庆市商品住宅市场成交年度报告
肇庆\住宅——以价换量稳规模，三区一市贡献七成
• 2020年住宅成交量同比上涨2%，成交均价持续下滑，同比下降5%，以价换量特征明显。一季度受拖累显著，二季度开始快速恢复，第四季度成交量达到近两年峰值。 • 主城三区住宅成交贡献依旧是最大主力，占比达到77%，且有持续增加的趋势；2020年，鼎湖区住宅成交占比全市最大，超过五分之一，其次是四会市（占比18%），端
四会市（市场份额18%）
供应量 99万㎡，↓26% 成交量 107万㎡，↓1% 成交均价6554元/㎡，↓7%
端州区（市场份额15%）
供应量 96万㎡，↓19% 成交量 93万㎡，↓18% 成交均价8779元/㎡，↓1%
高要区（市场份额13%）
供应量 63万㎡，↑12% 成交量 76万㎡，↑57% 成交均价6135元/㎡，↓9%
• 展望：未来东南区域仍为肇庆住宅市场供求热点，库存量主要集中在东南区域，主要集中在端州及鼎湖。据不完全统计2021年待入市项目共36个，集中在四 会、端州及高要。
肇庆市2018-2020年住宅库存面积及去化周期
肇庆各区去化周期
200.0 100.0
2020年肇庆各区库存及去化周期情况
库存面积（ 万㎡）
广宁县
成交金额1.5亿，↓48% 成交面积28万㎡，↓31% 楼面地价544元／㎡，↓25%
四会市
成交金额13.2亿，↑25% 成交面积73万㎡，↑121% 楼面地价1807元／㎡，↓43%
高新区
成交金额5.0亿，↓45%成 交面积33万㎡，↓23% 楼面地价1494元／㎡，↓29%
鼎湖区
成交金额25.4亿，↓53% 成交面积138万㎡，↓33% 楼面地价1840元／㎡，↓30%
去化周期（ 月）
广东省清远市住宅销售面积数据分析报告2019版
广东省清远市住宅销售面积数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读清远市住宅销售面积现状及趋势。
清远市住宅销售面积数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
清远市住宅销售面积数据分析报告深度解读清远市住宅销售面积核心指标从商品房销售面积，住宅销售面积等不同角度分析并对清远市住宅销售面积现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现清远市住宅销售面积价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节清远市住宅销售面积现状概况 (1)第二节清远市商品房销售面积指标分析 (3)一、清远市商品房销售面积现状统计 (3)二、全省商品房销售面积现状统计 (3)三、清远市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计 (3)四、清远市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、清远市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、清远市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节清远市住宅销售面积指标分析 (7)一、清远市住宅销售面积现状统计 (7)二、全省住宅销售面积现状统计分析 (7)三、清远市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计分析 (7)四、清远市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、清远市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、清远市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：清远市住宅销售面积现状统计表 (1)表2：清远市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全省商品房销售面积现状统计表 (3)表4：清远市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计表 (3)表5：清远市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：清远市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：清远市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：清远市住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全省住宅销售面积现状统计表 (7)表12：清远市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表 (7)表13：清远市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：清远市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：清远市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：清远市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
肇庆市统计局-2014年上半年肇庆市房地产开发实现平稳运行
今年上半年，我市房地产开发实现平稳运行，开发投资和商品房销售增幅有所放缓，新开工面积减少，施工进度平稳推进，商品房去库存压力增大。
一、房地产开发运行基本情况（一）开发投资增幅放缓。
上半年，我市房地产开发投资96.63亿元，同比增长18.1%；增幅较今年1-5月下降1.2个百分点、较上年同期下降4.0个百分点；分别低于全省和珠三角地区0.7个百分点和0.3个百分点。
（见图1）1、土地购置费成为其他费用的主要构成。
上半年，按投资构成分，建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用分别为57.79亿元、7.17亿元、0.44亿元和31.23亿元，分别增长6.8%、23.1%、14.2%和45.4%，分别拉动开发投资增长4.5、1.6、0.1和11.9个百分点。
拉动其他费用增长的主要因素是土地购置费的迅猛增长，上半年土地购置费24.85亿元，增长46.5%，直接拉动投资增长9.7个百分点。
2、住宅投资略有下降，办公楼投资快速增长。
上半年，全市住宅、办公楼、商业营业用房和其他类型投资分别为61.13亿元、8.79亿元、12.26亿元和14.45亿元，同比分别下降0.8%、增长4135.6%、24.7%和42.0%，办公楼投资成为目前房地产开发增长最快的投资类别，增速达41倍。
在住宅投资中，小户型（90平方及以下）增长近一倍，大户型（144平方及以上）和高档公寓、别墅分别下降12.9%和26.0%。
（二）销售增幅持续在一位数区间运行。
上半年，我市商品房销售面积为196.85万平方米，同比增长9.5%。
增幅同比下降25.4个百分点。
全市商品房销售在去年基数较大和整个市场销售前景尚不明朗的双重压力下，仍难有较好的起色。
（见图2）1、住宅销售下降，非住宅增加。
全市住宅销售面积为161.24万平方米，下降3.5%，而办公楼、商业营业用房和其他等非住宅分别有1305.0%、137.5%和131.5%的增长。
另外，在住宅销售中，小户型（90平方米以下）增长6.4%，大户型（144平方米以上）及别墅、高档公寓销售分别下降39.0%和45.3%。
上半年肇庆市城区房地产市场分析
2020年上半年肇庆市城区房地产市场分析一、房地产投资额增加超三成今年上半年肇庆城区房地产开发完成投资亿元，同比增加亿元，增加%，创历史同期新高。
二、商品房施工总规模略有增加，但新动工面积和完工面积有较大的增幅今年上半年肇庆城区商品房施工面积为225万平方米，同比增加%，其中端州城区为200万平方米，增加%；商品房新开面积为72万平方米，同比增加%，其中端州城区为66万平方米，同比增加%；商品房完工面积为49万平方米，同比增加%，其中端州城区为48万平方米，同比增加%；鼎湖区为1万平方米，下降%。
（附表一）三、商品房销售面积走势明显下降，销售金额有所增加。
（1）今年上半年肇庆城区商品房（不含车位面积）累计销售和预售建筑面积为万平方米（其中别墅、公寓、高级洋房为万平方米，占总销售量%），同比下降%，环比下降%，其中端州城区为万平方米，同比下降%，环比下降%。
销售金额为亿元，同比增加%，其中住宅销售金额为亿元，同比增加%（附表二）。
（2）肇庆城区商品房上半年销售面积为：1月91328m二、2月58518 m二、3月84793 m二、4月127161 m二、5月95685 m二、6月69707 m2，合共527192 m2，销售量6月比5月明显减少25978平方米，环比下降%，由于国家调控政策的阻碍，部份购房者持观望态度，估量7月以后，销售量将会持续下降【附肇庆城区（端州区和鼎湖区）商品房月销售面积走势图】。
四、今年6月房价同比增加超三成，环比下降%今年上半年肇庆城区累计商品住宅（不含别墅）实际销售总额（合同价）为亿元，同比增加%。
商品住宅每平方米建筑面积平均价为4424元（套内面积为5144元）同比增加%，环比下降%；上半年别墅累计销售70幢（套），公寓、高级洋房累计销售48幢（套），共2.5万平方米，亿元，均价为8042元。
按区域划分（不含别墅）：端州城区销售均价为4590元（套内面积为5337元），同比增加%，环比大体持平（附表三）；鼎湖区销售均价为3473元（套内面积为4038元）同比增加%，环比增加%（附表四）。
2008年肇庆市房地产市场调研分析报告
肇庆市房地产市场调研分析报告目录第一部分肇庆市宏观发展概况 (3)一、城市概况 (3)二、城市规划 (4)三、城市经济发展概况 (4)第二部分近年肇庆市房地产市场情况概述及未来发展预判 (6)一、肇庆房地产供需分析 (6)1、2008-2010年肇庆住宅建设用地计划 (6)2、2008-2010年肇庆住房建设计划 (8)3、肇庆市住房市场现有存量分析 (8)4、肇庆市07-08年土地拍卖价格 (9)5、2008年1-9月肇庆市套内面积销售趋势 (10)6、2008年1-9月端州区商品住宅销售套内面积均价走势图 (11)二、肇庆房地产未来发展趋势研判（总结） (12)第三部分肇庆房地产市场板块解读 (14)一、肇庆市地产版块划分（下图内红色标注楼盘为项目所在区域楼盘，数量众多，竞争激烈） (14)二、主要板块对比 (15)三、肇庆市地产市场购买群体结构统计（网络数据综合） (17)第四部分项目分析 (20)一、项目地块自然情况概述 (20)二、生活配套设施分析 (22)三、项目地块SWOT分析 (22)四、城东新区板块分析 (25)1、板块概况 (25)2、城东新区重点项目产品供应量分析 (26)3、区域内竞争项目分析 (27)第五部分市场专案调查总结 (39)一、市场调研总结 (39)二、项目产品建议 (42)第一部分肇庆市宏观发展概况一、城市概况肇庆市位于广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。
地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。
距深圳200余公里，距澳门180公里，距香港水路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。
因其距离广佛经济圈非常近，良好的地理位置和交通网络为承接珠三角前沿阵地产业转移提供了天然的便利，未来的发展潜力无限。
位处粤西北，东南部已纳入珠三角经济圈，随着承接产业转移，未来发展潜力看涨二、城市规划【城市发展定位】肇庆市中心城区将通过“一河两岸、南连东扩”战略，打造100万人口现代化新兴大城市，成为珠三角西北的重要城市以及粤西北区域的政治、经济、文化、科研、教育、旅游中心。
2013年和2014年肇庆市房地产销售数据
地域 序号 1 主要房地产指标 房地产开发投资 商品房销售面积 2 其中：住宅销售面积 商品房销售额 3 其中：住宅销售金额 商品房待售面积（库存） 4 其中：住宅待售面积 5 6 房屋新开工面积 土地购置面积 3.24 亿平米 20.11 亿平米 3.88 亿平米 4.07 亿平米 17.96 亿平米 3.34 亿平米 25.6% -10.7% -14% 2845.76 万平米 14269.02 万平米 2252 万平米 3545.82 万平米 13384.34 万平米 1956.99 万平米 24.6% -6.2% -13.1% 101.40 万平米 606.12 万平米 143.78 万平米 101.60 万平米 569.15 万平米 99.09 万平米 0.2% -6.1% -31.1% 6.77 万亿元 4.93 亿平米 6.24 万亿元 6.22 亿平米 -7.8% 26.1% 7476.11 亿元 4470.96 万平米 6960.26 亿元 5467.99 万平米 -6.9% 22.3% 192.99 亿元 166.56 万平米 186.04 亿元 184.71 万平米 -3.6% 10.9% 11.57 亿平米 8.14 万亿元 10.52 亿平米 7.63 万亿元 -9.1% -6.3% 8835.02 万平米 8944.86 亿元 8163.56 万平米 8461.84 亿元 -7.6% -5.4% 414.67 万平米 231.55 亿元 405.34 万平米 248.22 亿元 -2.2% 7.2% 2013 年度 8.60 万亿元 13.06 亿平米 全国数据 2014 年度 9.50 万亿元 12.06 亿平米 同比增幅 10.5% -7.6% 2013 年度 6489.76 亿元 9837.13 万平米 广东省数据 2014 年度 7638.45 亿元 9315.76 万平米 同比增幅 17.7% -5.3% 2013 年度 171.56 亿元 465.39 万平米 肇庆市数据 2014 年度 188.89 亿元 494.17 万平米 同比增幅 10.1% 6.2%
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广东省肇庆市住宅销售面积数据分析报告2019版
前言
本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读肇庆市住宅销售面积现状及趋势。
肇庆市住宅销售面积数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
肇庆市住宅销售面积数据分析报告深度解读肇庆市住宅销售面积核心指标从商品房销售面积，住宅销售面积等不同角度分析并对肇庆市住宅销售面积现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现肇庆市住宅销售面积价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录
第一节肇庆市住宅销售面积现状概况 (1)
第二节肇庆市商品房销售面积指标分析 (3)
一、肇庆市商品房销售面积现状统计 (3)
二、全省商品房销售面积现状统计 (3)
三、肇庆市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计 (3)
四、肇庆市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)
五、肇庆市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)
六、全省商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)
七、全省商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)
八、肇庆市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)
第三节肇庆市住宅销售面积指标分析 (7)
一、肇庆市住宅销售面积现状统计 (7)
二、全省住宅销售面积现状统计分析 (7)
三、肇庆市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计分析 (7)
四、肇庆市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)
五、肇庆市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)
六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)
七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)
八、肇庆市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)
图表目录
表1：肇庆市住宅销售面积现状统计表 (1)
表2：肇庆市商品房销售面积现状统计表 (3)
表3：全省商品房销售面积现状统计表 (3)
表4：肇庆市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计表 (3)
表5：肇庆市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)
表6：肇庆市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全省商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)
表8：全省商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：肇庆市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：肇庆市住宅销售面积现状统计表 (7)
表11：全省住宅销售面积现状统计表 (7)
表12：肇庆市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表 (7)
表13：肇庆市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)
表14：肇庆市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)
表16：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：肇庆市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增
长%）10表17：肇庆市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。