二手房签订了买卖合同房东违约,中介是否可以追回佣金
二手房买卖中的佣金与中介费用规定解析
二手房买卖中的佣金与中介费用规定解析佣金是指在二手房买卖交易中，中介机构从交易双方中收取的费用。
在二手房买卖过程中，买家和卖家都会与中介机构签订合同，并按照合同约定支付相应的佣金。
然而，佣金与中介费用的规定在不同国家和地区可能存在差异。
本文将深入解析二手房买卖中的佣金与中介费用的规定。
一、佣金与中介费用的定义在二手房买卖交易中，中介机构作为买卖双方之间的纽带，协助其达成交易并提供相应的服务。
为了报酬，中介机构会向交易双方收取费用，其中包括佣金和中介费用。
佣金是指中介机构根据与买卖双方签订的合同约定，按照一定比例或固定金额从交易的买方或卖方处收取的费用。
通常情况下，佣金的比例是根据交易价格的一定百分比计算，比如常见的佣金比例是1-3%。
中介费用则是指中介机构为提供一系列服务而收取的费用，如房屋评估、广告宣传、合同起草等。
与佣金不同的是，中介费用往往不是按照交易价格的比例计算，而是根据中介机构提供的具体服务项目的不同而定。
二、佣金与中介费用的承担方在二手房买卖交易中，佣金和中介费用的承担方常常成为交易双方关注的焦点。
一般来说，佣金和中介费用的承担方是根据双方的约定而定的。
在大部分情况下，买卖交易双方各自承担一半的佣金费用。
也就是说，买方支付一部分佣金给中介机构作为报酬，而卖方同样需要支付一部分佣金给中介机构。
这种情况下，佣金费用被平均分摊，确保了交易双方的利益均衡。
然而，在某些特殊情况下，买卖双方也可以自行协商确定佣金费用的承担方。
比如在市场供大于求的情况下，卖方可能会同意承担全部或大部分的佣金费用，以吸引更多的买家。
而在市场供小于求的情况下，买方可能会同意承担更多的佣金费用，以增加购房的机会。
至于中介费用的承担方，则根据中介机构提供的具体服务项目的不同而有所差异。
一般来说，买方和卖方会根据中介机构提供的具体服务内容和质量来协商确定中介费用的承担方。
三、佣金与中介费用的收取方式在二手房买卖中，佣金和中介费用的收取方式也是一项需要注意的问题。
二手房交易中的佣金与中介费问题解答解读指南
二手房交易中的佣金与中介费问题解答解读指南在二手房交易中，佣金与中介费是买卖双方需要面对和解决的一个重要问题。
本文将为大家提供一个综合的指南，对二手房交易中的佣金与中介费问题进行解答和解读。
1. 佣金的定义与作用佣金是指买卖双方与中介机构约定的费用，一般由买方和卖方各承担一部分。
中介机构在促成买卖双方达成交易的过程中发挥着重要的作用，他们提供信息咨询、推广宣传、协助洽谈等服务，因此需要得到相应的报酬。
2. 如何计算佣金佣金的计算方法根据地区和具体情况而有所不同，一般是按照成交价的一定比例来计算。
具体比例可以根据市场行情和交易对象的协商来确定。
一般情况下，佣金比例不会超过成交价的2-3%。
3. 如何协商佣金比例在与中介机构洽谈时，买卖双方可以根据自己的需求和情况来协商佣金比例。
市场上不同的中介机构可能存在差异，买卖双方在选择合作伙伴时应当综合考虑中介机构的口碑、服务质量和收费标准等因素。
同时，买卖双方也可以通过竞争性议价来降低佣金比例，以达到双方的利益最大化。
4. 中介费的收取方式中介费是指在房屋交易中，购房一方向中介机构支付的费用。
中介费可以分为全额付款和分期付款两种方式。
全额付款是指购房一方在房屋交易完成时一次性支付给中介机构；而分期付款是指购房一方可以根据中介机构提供的合同约定，在一定期限内分期支付中介费用。
5. 中介费的退还在某些情况下，房屋交易可能无法成功完成，双方需要解除合同。
此时，中介机构是否退还已收取的中介费是一个比较关键的问题。
一般情况下，如果中介机构没有履行其应尽的服务责任，造成交易无法完成，中介费应当予以退还。
而如果买卖双方自行解除合同，则中介费一般不予退还。
具体的退还规定可以在合同中明确约定。
6. 如何保障自身权益为了保障自身的权益，在与中介机构签订合同前，买卖双方需要详细阅读合同内容，理解其中的条款和约定。
合同中应当包括双方的权利和义务、服务内容、费用标准、争议解决等方面的信息。
二手房中介费收取标准
何谓二手房中介费?二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。
目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。
二手房中介费能退吗?例如：王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。
但因首付不足问题，房子最终没有买成。
为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。
回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧!”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。
”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。
根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。
为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。
如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
二手房房屋中介收费标准二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。
房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
二手房咨询收费有两种：分为口头咨询费和书面质询费两种。
口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。
链家签购房合同毁约
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择通过中介机构进行房产交易。
然而，在交易过程中，签订购房合同后毁约的现象时有发生，这不仅给购房者带来了经济损失，也影响了房地产市场的健康发展。
本文将针对链家签购房合同毁约的情况，从法律角度分析其责任及维权途径。
一、链家签购房合同毁约的法律责任1. 违约金：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以约定违约金。
在购房合同中，双方若约定了违约金，毁约方需按照合同约定支付违约金。
2. 定金：根据《中华人民共和国担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
若一方违约，无权要求返还定金；若收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。
3. 恢复原状：若毁约方在合同履行过程中对购房者造成了损失，应承担赔偿责任，恢复原状。
二、链家签购房合同毁约的维权途径1. 协商解决：首先，购房者可与毁约方进行协商，要求其按照合同约定承担违约责任。
若协商不成，可采取以下措施。
2. 申请仲裁：购房者可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，要求毁约方承担违约责任。
3. 向法院提起诉讼：若仲裁机构不予受理或裁决结果对购房者不利，购房者可向人民法院提起诉讼，要求毁约方承担违约责任。
4. 请求监管部门介入：购房者可向房产交易监管部门投诉，请求其调查处理。
三、防范链家签购房合同毁约的措施1. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自身需求。
2. 审慎选择中介机构：购房者应选择信誉良好、实力雄厚的中介机构，降低合同毁约风险。
3. 保留证据：购房者应保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在维权过程中提供。
4. 依法维权：在遇到链家签购房合同毁约的情况时，购房者应依法维权，维护自身合法权益。
总之，链家签购房合同毁约是一种违法行为，购房者有权依法维权。
在签订购房合同前，购房者应充分了解相关法律法规，提高自身维权意识，确保自身权益不受侵害。
二手房买房法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案情简介2018年3月，张先生看中了一套位于某市某小区的二手房，面积为100平方米，总价为200万元。
经过与房东李女士的协商，双方签订了《房屋买卖合同》，约定张先生支付200万元购房款，李女士在合同签订后7个工作日内将房屋过户至张先生名下。
合同签订后，张先生按约定支付了购房款。
然而，在合同约定的过户期限内，李女士以各种理由拖延过户，直至2018年11月，仍未将房屋过户至张先生名下。
张先生多次催促李女士履行过户义务，但李女士始终不予理睬。
无奈之下，张先生将李女士诉至法院，要求李女士履行过户义务，并赔偿因其拖延过户而造成的损失。
二、争议焦点1. 李女士是否应履行过户义务？2. 张先生因李女士拖延过户所遭受的损失应如何赔偿？三、法院判决1. 关于过户义务问题：法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。
”李女士作为房屋的出卖方，应当按照《房屋买卖合同》的约定，在合同约定的过户期限内将房屋过户至张先生名下。
因此，李女士应当履行过户义务。
2. 关于损失赔偿问题：法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”李女士因拖延过户，导致张先生在购房过程中遭受了不必要的损失，包括房屋升值损失、贷款利息损失等。
因此，李女士应承担相应的赔偿责任。
四、案例分析本案是一起典型的二手房交易中的法律纠纷案例。
以下是对本案的几点分析：1. 二手房交易中的法律风险：在二手房交易过程中，买卖双方可能会面临以下法律风险：（1）房屋产权纠纷：房屋可能存在权属不清、被查封等情况，导致交易无法顺利进行。
（2）房屋质量问题：房屋可能存在安全隐患、配套设施不完善等问题。
（3）合同纠纷：合同条款不明确、违约责任不明确等，可能导致交易纠纷。
2. 预防法律风险的建议：（1）在购房前，详细了解房屋的权属情况，确保房屋产权清晰。
房地产中介退意向金流程
房地产中介退意向金流程
房地产中介退意向金流程
在房地产交易中，买卖双方在签订买卖合同前，通常需要支付一定的意向金作为诚意保证金。
如果买卖双方在签订合同前出现纠纷，意向金的退还就成为了一个重要的问题。
下面将介绍房地产中介退意向金的流程。
一、退还条件
在房地产交易中，意向金的退还通常需要满足以下条件：
1. 买卖双方协商一致，同意退还意向金。
2. 买卖双方未签订正式的买卖合同。
3. 买卖双方未发生重大违约行为。
如果以上条件均得到满足，那么意向金的退还就可以进行。
二、退还流程
1. 申请退款
买卖双方协商一致后，需要向房地产中介提出意向金退款申请。
申请
时需要提供相关证明材料，如意向金收据、身份证明等。
2. 审核退款申请
房地产中介会对退款申请进行审核，核实申请人的身份和支付意向金
的情况。
如果审核通过，中介会将申请转交给相关部门进行退款操作。
3. 退款操作
退款操作通常需要一定的时间，具体时间根据不同的中介公司而有所
不同。
退款时需要将意向金退回到原支付账户，如果支付时使用的是
现金，那么退款时需要提供相应的银行账户信息。
4. 确认退款
退款完成后，房地产中介会通知申请人进行确认。
申请人需要核实退
款金额是否正确，并确认退款是否到账。
以上就是房地产中介退意向金的流程。
在申请退款时，申请人需要提
供相关证明材料，并耐心等待退款操作完成。
如果在退款过程中遇到问题，可以向房地产中介咨询，寻求帮助。
二手房纠纷典型案例解析5则
如今，二手房交易多数是通过中介公司牵线搭桥完成的。
因此，分析已发生的典型二手房纠纷案例，对保证交易的安全、顺畅，对上下家和中介来说均有裨益。
下家反悔不买房意向金不能返还案情：秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。
按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。
一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。
为此，秦某把中介告上法庭。
法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。
庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。
据此，一审法院驳回了秦某的请求。
秦某未上诉。
点评：意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。
在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。
在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。
不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。
议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。
一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。
这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向金。
在此，有两点需要说明：一是意向金的处理应当有明确的书面约定；二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅自把意向金转为定金。
中介居间不成下家不能获赔案情：张某通过中介看到广元路上一套二手房挂牌出售，觉得比较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向金1万元。
但是，当中介联系到上家，确认房屋买卖事宜并转付意向金时，上家反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。
无奈，中介只得通知张某，居间不成功，上家不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回意向金。
二手房买卖中的佣金与中介费用规定解析详述
二手房买卖中的佣金与中介费用规定解析详述在二手房买卖交易中，佣金和中介费用是一个重要的方面。
买卖双方需要清楚了解相关规定，以避免产生争议或不必要的纠纷。
本文将对二手房买卖中的佣金和中介费用规定进行详细解析，以便读者对此有更深入的了解。
1. 佣金的概念和计算方法佣金是指买方或卖方支付给中介机构的费用，作为中介机构在交易中提供服务的报酬。
佣金一般以交易总价的一定比例计算，通常在1%至3%之间，具体比例可根据市场行情和双方协商确定。
举例来说，如果房屋成交价为100万元，佣金比例为2%，则买卖双方需要支付给中介机构2万元的佣金费用。
2. 佣金的支付方和时间在二手房买卖中，佣金的支付方通常是买卖双方各自支付自己所委托的中介机构。
一般情况下，买方和卖方各自支付一半的佣金费用。
佣金的支付时间一般是在交易完成后，即签订买卖双方正式的买卖合同并办理产权过户手续后。
买卖双方和中介机构可以自行协商确定具体的支付时间。
3. 中介费用的组成和标准除了佣金外，买卖方还需要支付给中介机构一定的中介费用，用于中介机构提供的其他相关服务。
中介费用的具体组成和标准可能因地区和中介机构的不同而有所差异。
一般而言，中介费用包括房屋评估费、合同备案费、过户费等。
具体费用标准和支付方式可以向中介机构咨询或参考当地的相关规定。
4. 中介机构的责任和义务在二手房买卖交易中，中介机构承担着重要的责任和义务。
中介机构应当按照法律法规和相关规定，为买卖双方提供诚信、专业的服务。
中介机构应当确保所提供信息的准确性和真实性，帮助买卖双方进行交流和协商，促成交易的顺利进行。
同时，中介机构还要保护买卖双方的合法权益，不得违反法律法规和职业道德，不得从事不正当的行为。
5. 佣金与中介费用的争议解决如果在佣金和中介费用方面发生争议，买卖双方可以通过协商、调解等方式解决。
首先，双方可以尝试直接协商达成一致，如果不能解决争议，可以向相关政府部门或行业协会投诉，寻求协助和解决方案。
买房中介退佣金合同5篇
买房中介退佣金合同5篇篇1甲方（买方）：________________身份证号码：________________乙方（中介方）：________________注册号码：________________鉴于甲方通过乙方中介购买房产，在交易完成后，因某些原因需要退还部分中介佣金，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买房中介退佣金事宜达成如下协议：一、退佣金的条件1. 甲方通过乙方成功购买房产，并已完成交易。
2. 因非乙方中介服务原因导致交易完成后需要退佣金的。
3. 甲方提出的退佣金请求符合相关法律法规及乙方规定。
二、退佣金的金额及方式1. 退佣金金额：________________元（大写：________________）。
2. 退佣金方式：________________（现金/转账）。
3. 退款时间：乙方应在本协议签订后的______（具体时间）内完成退款。
三、双方的权利与义务1. 甲方应提供完整的购房资料及中介服务的相关证据。
2. 乙方应核实甲方的退佣金请求，并在符合退佣金条件的情况下按时完成退款。
3. 甲方应保证本协议的合法性和真实性，不得有欺诈、虚假陈述等行为。
4. 乙方应保证中介服务的透明度，遵守相关法律法规，保护消费者合法权益。
四、违约责任1. 若甲方提供的资料不真实或不符合退佣金条件，乙方有权拒绝退款。
2. 若乙方未按本协议约定时间完成退款，应支付违约金，违约金为应退金额的______%（具体比例）。
3. 若因甲方违约导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。
五、争议解决1. 本协议的履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决期间，双方应继续履行本协议的其他部分。
六、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
二手房买卖中的退房与返还款项程序
二手房买卖中的退房与返还款项程序二手房买卖交易是一项常见的房地产交易方式，但有时由于各种原因，买方或卖方可能需要退房并返还款项。
本文将对二手房买卖中的退房与返还款项程序进行探讨。
一、退房程序在二手房买卖合同当中，买方与卖方通常会约定一些退房条件。
当买方或卖方需要退房时，首先应该查看合同当中的相关条款，明确退房的条件与程序。
1. 卖方退房程序卖方需要退房时，应事先通知买方，并与买方商议退房事宜。
具体的退房程序如下：a. 卖方向买方提出退房申请，明确退房原因和时间。
b. 买方与卖方协商，确定退房事宜，如退还房款、解除合同等。
c. 卖方提前办理房屋交接手续，包括将房屋交付给买方、提供房屋相关证件等。
d. 卖方退还买方已支付的房款以及其他相关费用，并解除合同。
2. 买方退房程序买方需要退房时，同样需要与卖方进行沟通并商议退房事宜。
具体的退房程序如下：a. 买方向卖方提出退房申请，说明退房的原因和时间。
b. 买方与卖方协商，确定退房事宜，如退还房款、解除合同等。
c. 卖方同意买方退房后，协商办理房屋交接手续，包括买方将房屋返还给卖方、交还房屋相关证件等。
d. 卖方退还买方已支付的房款以及其他相关费用，并解除合同。
二、返还款项程序退房后，买方或卖方需要按照合同约定将相应的款项返还给对方。
以下是返还款项的程序：1. 买方退款程序当买方退房后，卖方需要按照约定的退款时间将已付款项返还给买方。
具体的退款程序如下：a. 买方向卖方提供退款申请，并提供相关证明材料。
b. 卖方核实退款申请并与买方确认退款数额。
c. 卖方按照约定的时间将已支付的房款返还给买方。
2. 卖方退款程序当卖方退房后，买方需要按照约定的退款时间将已付款项返还给卖方。
具体的退款程序如下：a. 卖方向买方提供退款申请，并提供相关证明材料。
b. 买方核实退款申请并与卖方确认退款数额。
c. 买方按照约定的时间将已支付的房款返还给卖方。
三、注意事项在二手房买卖中，退房与返还款项的程序虽然有明确的约定，但仍需注意以下事项：1. 提前沟通：退房前，买方与卖方应提前进行沟通，明确退房事宜，并协商解决可能出现的问题。
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二手房签订了买卖合同房东违约,中介
是否可以追回佣金
篇一：二手房买卖失败是否还需支付中介佣金
二手房买卖失败是否还需支付中介佣金
湘潭专业房产财产律师表示，一宗正常的二手房交易是需要缴纳费用。
那么二手房买卖失败，是否还需要支付中介佣金呢？
最近由于国家和地方相继出台房贷新政，导致买方因贷不到新政出台前的成数无力补足首付，或者出于对房价下跌的担心而退房的现象比比皆是。
买方卖方除了关心如何处理定金和违约金的问题，还有就是中介的佣金是否还需支付，因为正在买方卖方协商解除合同的过程中，有些中介提出还应支付佣金。
近期出现的买方购房贷款受阻的情况，由于银行批不下来贷款未出贷款承诺函或出了承诺函达不到原来买方预期
的贷款额度买方要求解除合同，实际这里解除的是一份二手房预约买卖合同，还没有签订国土局版本的正式的二手房买卖合同。
很多买方都埋怨当时签订合同时中介承诺可以贷到多
少额度、利率可以优惠到多少比例，现在却做不到，中介不但不能收取佣金，还应赔偿损失，如果当时不是相信了中介的承诺，就不会签约。
但是很多时候，中介的承诺不会写入书面合同里，我看过大多数中介自己印制的《房产买卖合同》(也即是预约买卖合同)，都只是买方卖方签字的双方合同，而不是深圳国土房管局的示范文本《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》的买方卖方居间方的三方合同。
中介在自己印制的合同中有意规避了自己的责任，而另外与买方卖方签订一份《佣金及必要费用支付承诺书》，如果卖方是实收价，那么这份承诺书就是买方作为承诺人和经纪方签订的。
而中介自己印制的买卖合同中几乎在付款方式中都约
定了买方以按揭方式付款时以银行实际承诺贷款额为准，贷不足的由买方补足。
买方先是把首期款监管在贷款银行，并向银行提交贷款申请材料，银行经审查买方情况出具贷款承诺，承诺函上承诺贷款的数目不足总房价减去定金和首期款的，按照约定买方就有补足的义务，如果买方不能补足就将承担违约责任。
当然，如果中介把贷款承诺写入合同的补充条款并且签了字，而最终没有做到，由中介承担违约责任。
深圳国土房管局的示范文本《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》中规定居间方只能在买卖双方签订二手房买卖合同时才能收取佣金，即使最终未能完成过户，除居间方的过错外，交易佣金无需退还。
如买卖双方未能签订《深圳市
二手房买卖合同》，居间方不得要求支付佣金，只能收取必要费用(不超过应交佣金总额的百分之二十)，因居间方原因导致的除外。
那么无论是买方还是卖方责任或是买卖双方协商解约，都应支付中介必要费用而不是全部佣金。
虽然由于国家政策变化或一方原因导致未能签订《深圳市二手房买卖合同》，还是要承认中介付出的劳动价值，也就是说居间方只要尽到自身服务就能依法取得一定数量的必要费用。
依据我国《合同法》规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
所以，是何原因导致买卖双方不能签订二手房买卖合同，是买方、卖方还是中介的过错，要根据证据区分责任，守约方可以要求违约方赔偿损失。
专业人士表示，作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介，特别是有品牌的大型中介机构，同事，也应多储备相关知识。
如果你在二手房房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多没银行流水账能办理房贷吗的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关五保户房产可自行处置吗，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询.
篇二：中介公司与二手房卖方签订合同时应注意的合同条款及问题
中介公司与二手房卖方签订合同时应注意的合同条款及问题
如果二手房卖房者选择了中介公司代理房屋的出售，应首先与中介公司签订协议。
各中介公司一般都有自己的格式合同，卖房者应根据自己的实际情况对格式合同进行修改或补充。
在此列出必备条款，供各位卖房者参考：
(1)双方的基本情况，，最好附中介公司的营业执照复印件、资质证书复印件和经纪人的资格证复印件。
(2)委托标的物的详细情况，即要出售的房产的位置、四至、面积、房产证号、房屋平面图等。
可以将房产证和平面图复印件作为合同附件。
(3)委托事项:包括对买主有无特殊要求、掌握的价格区间、需耍委托办理的手续等等。
(4)委托方式:是独家代理还是一般代理。
(5)委托期限:写明委托起止日期;并明确委托期限结束
后的法律后果，例如.如果在委托有效期内未卖出房屋的处理办法等(一般来说，中介公司都是委托事项究成才收费;委托期限结束而委托事项未完成的不收费)。
(6)委托费用:明确代理卖房的佣金、双方各白应负担的费用等，不要一揽子报价。
(7)付费方式和期限，并明确未完成或未全部完成委托事项时应收取的费用及支付方式。
(8)双方的权利、义务:卖方保证自己委托出售的房屋没有任何瑕疵，按时支付佣金，不与中介推荐的买主私下交易，配合各种手续的办理等;中介方保证在约定期限内完成委托事项，不得私卜交易等。
(9)合同的变更和解除:任何合同的变更与解除都应当
采用书面形式，另行签订补充协议。
特别明确合同解除的情形，明确什么情况下合同当事人有解除合同的权利，以及合同解除时的通知义务。
(10)违约责任:明确什么情况属违约，违约方应承担的责任，约定违约金的数额、支付方式、支付期限等。
(11)争议解决方式:是选择仲裁还是诉讼;如果是仲裁，必须明确仲裁机构;诉讼要在房屋所在地的法院进行。
(12)合同的起止日期:合同起止日可以同委托期限的起止日相同，也可以不同，但不得短于委托期限。
(13)其他需要规定的情况。
篇三：二手房买卖合同纠纷常见问题200问
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依法院判决、裁定、调解而进行的房地产登记，由权利人单方申请即可登记
20XX-7-30
“代为办理房的转让、出售等一切相关手续”是否包括抵债？出让尚未取的产权证的合同有效吗？20XX-7-30查封房产的财产保全错误，如何承担赔偿责任？
定金有哪些种类？支付定金后合同没能签成，是否必须返还？
20XX-7-3020XX-7-29
中介费纠纷:签定房屋买卖合同后，又进行撤消，并私下签定新的房屋买卖合同，原合同约定的中
20XX-7-27
介费是否需要按约支付？
中介费纠纷:看房确认书约定，私下成交的要承担违约金，该约定是否有效？违约金标准接近佣金，
20XX-7-27
是否会被调整？
中介费纠纷:中介与下家约定房屋到手价，但未明确退税归属，该退税如何处理？
20XX-7-27
中介费案例:已经签定居间买卖协议，但因双方不能就付款时间达成一致，未能签定正式的买卖合
20XX-7-26
同。
中介费是否应当支付？
二手房案例:居间买卖协议约定，因一方原因未签定正式房屋买卖合同的，应支付中介相当于正常
20XX-7-26
佣金的违约金，该约定是否有效？
中介费案例:签定买卖居间协议及房屋买卖协议后，一方因贷款问题不能签定正式的买卖合同，是
20XX-7-26
否需要如约支付中介费？
中介费纠纷:出售居间合同约定，卖方有自行出售或经第三人介绍出售该房屋的违约行为，后卖方
20XX-7-26
与该中介带看的买方经其他中介成交，卖方如何承担责任？
中介费纠纷:买卖合同已经签定，买房人主张中介未协助办理贷款手续，因此拒付剩余佣金，能否
20XX-7-26
被支持？
中介费案例:签署居间买卖协议后，一方原因未签定正式买卖合同，是否需要支付相当于佣金的违
20XX-7-26
约金？
中介费纠纷:居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签字，后交易未成。
合同是否
20XX-7-26
有效？中介是否可以要求中介费？
中介费案例:居间协议与买卖合同均已签定，但购房人不符合贷款条件，中介费是否需要支付？20XX-7-26中介费纠纷:居间协议签定后，三方又签定了解约协议，约定卖方支付中介违约金3万元，该协议
20XX-7-26
是否有效？是否必须如约支付？
正式房屋买卖合同已经签定，买方因贷款不成被卖方追究违约责任，是否可以要求中介返还佣金，
20XX-7-26
并承担相应损失？
中介费案例:居间合同约定买方不购买房屋应支付总价款的2%作为违约金,后买方贷款不成，是否20XX-7-24 需要按照2%支付违约金？
中介费案例:卖方委托中介收取定金,在卖方表示不愿。