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最新住房公积金贷款须知
住房公积金贷款须知住房公积金贷款须知--------------------------------------------------------------------------------录入：www 2011-9-14 人气：245372项目内容贷款条件 1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；3、申请贷款前已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上；4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。
所需资料 1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。
4、借款人结（离）婚证复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件及复印件2份。
7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行帐号。
注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的或离婚后未再婚的由户口所在地民政部门出具未婚证明；所有复印件使用A4纸；借款人、配偶及共有人（如果有共有人）需同时到场。
②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。
③借款人或配偶为非市中心公积金缴存户的，由其缴存地公积金管理部门出具未贷款证明（公积金贷款）；未参加公积金制度的，由单位出具证明。
公积金个人住房贷款办理须1
公积金个人住房贷款办理须知（一）（期房按揭贷款）一、贷款对象及条件（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；（二）在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房；（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；（四）有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；（五）有不少于购房总价款20%的自筹资金；（六）同意用所购住房作抵押；（七）同意办理住房置业担保；（八）公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料（一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；（六）公积金中心要求的其他资料。
★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
三、贷款额度、期限、利率（一）贷款额度1、最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。
2、可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25（二）贷款期限公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
四、个人办理步骤第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
住房公积金贷款须知
新乡市个人住房公积金贷款须知一、工作流程1.借款人申请、递交材料;2.公积金窗口受理、初审;3.部门负责人审核;4.贷款领导小组研究;5.公积金单位负责人审批;6.受委托银行办理贷款手续、放贷.二、办理依据1、国务院《住房公积金管理条例》【2002】第350号2、《河南省住房公积金管理条例》豫人常【2004】第15号3、《新乡市个人住房公积金委托贷款暂行办法》新政文【2007】第30 号三、贷款条件1、有城镇常住户口或有效居留身份；2、连续足额缴存住房公积金12个月以上；3、有符合规定的首付款；4、有符合规定的购房合同或协议；5、信誉良好，有偿还贷款本息的能力；6、有符合法律规定的担保；7、符合管理中心规定的其他条件。
四、贷款材料㈠房产抵押或自然人担保购买商品房时1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件；户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件；借款人未婚的，要提供单位出具的未婚证明原件及1份复印件；借款人离异或丧偶未再婚的，要提供单位出具的未再婚证明原件及1份复印件和离婚证（离婚判决书）或死亡证明原件及2份复印件；2、提供借款人或夫妻双方(配偶也必须正常缴交公积金)当月或上月的工资表并盖单位财务专用章原件及1份复印件；3、提供符合规定的首付款收据原件及2份复印件；4、提供盖有“新乡市房地产交易中心合同备案专用章”的《商品房买卖房合同》原件及2份复印件；5、用房产抵押作担保的提供房产所有权人及共有权人的身份证、户口本、《房屋产权证》、《国有土地证》(单元房除外) 原件及2份复印件；6、用自然人作担保的提供保证人的身份证、户口本原件及2份复印件和管理中心（计财科）出具的保证人缴存公积金余额证明原件及1份复印件；7、住房公积金管理中心需要审核的其它有关证明材料。
㈡按揭贷款购买商品房时1、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件；户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件；借款人未婚的，要提供单位出具的未婚证明原件及1份复印件；借款人离异或丧偶未再婚的，要提供单位出具的未再婚证明原件及1份复印件和离婚证（离婚判决书）或死亡证明原件及2份复印件；2、提供借款人或夫妻双方(配偶也必须正常缴交公积金)当月或上月的工资表并盖单位财务专用章原件及1份复印件；3、提供符合规定的首付款收据原件及2份复印件；4、提供盖有“新乡市房地产交易中心合同备案专用章”的《商品房买卖房合同》原件及2份复印件；5、住房公积金管理中心需要审核的其它有关证明材料。
公积金贷款须知
公积金客户贷款须知一．公积金客户贷款需要的条件1.客户需交纳贷款金额3%的保证金。
2. 客户夫妻双方或贷款人征信良好，没有担保或逾期。
3.客户需足额正常缴存住房公积金满1年以上，当月处于缴存状态，中间不能断交。
4.贷款金额最高为40万，夫妻双方或贷款人名下所有贷款总额不能超过40万。
5.公积金贷款最长不超过25年。
6.公积金贷款最长年限不超过贷款人退休后1年。
男性：贷款期加贷款人年龄小于等于60岁；女性：贷款期加贷款人年龄小于等于55岁。
7.子女购房与父母同户籍且未婚的情况下可以使用父母的住房公积金申请贷款8.首次使用住房公积金贷款最低首付比例为30％，利率3.25％，首次住房公积金贷款结清后二次购买首付比例为40％，利率上浮，利率3.575％执行，不能使用公积金购房第三次。
9.住房公积金可贷额度=住房公积金缴存基数Ｘ12Ｘ贷款年限Ｘ0.4二：申请公积金贷款需要准备的资料1.购房合同原件2份2.首付款发票复印件2份，原件1份3.网上备案证明原件一份，复印件2份。
4.借款人夫妻双方身份证原件一份，复印件2份。
5.借款夫妻双方结婚证原件一份，复印件2份。
6.借款人夫妻双方的户口本，公安页、索引页、个人页各一份，复印件2份。
7.主借款人名下银行卡一张。
8.以上复印件全部竖向复印，不能横竖混放或倒置。
三．公积金客户不动产登记抵押流程1.客户来售楼处拿合同、申请书、预告登记书。
2.客户去公积金签借款合同，拿发票、备案证明、申请书。
3.客户去不动产办理抵押。
4.客户抵押完毕备案证明须送还售楼处。
所需材料：已婚的夫妻双方本人带着各自的身份证、结婚证、户口本。
公积金贷款申请要求
公积金贷款申请要求合同书甲方（贷款申请人）：（姓名）身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（贷款机构）：（银行名称）地址：联系电话：鉴于甲方希望通过公积金贷款购买房屋，乙方根据甲方的申请，双方经友好协商，达成以下协议：一、贷款金额及用途1.1 甲方向乙方申请的贷款金额为______（具体贷款金额）人民币。
贷款以购买房屋为目的。
二、贷款利率和还款方式2.1 贷款利率为______（具体利率），采取等额本息还款方式。
2.2 还款期限为______（具体期限）个月，自贷款发放之日起计算。
三、甲方的权利和义务3.1 甲方在购买房屋时需使用公积金作为部分首付款，并提供相关证明文件。
3.2 甲方需根据《贷款合同》约定的时间和金额按时还款，并承担由于逾期未还款所产生的违约金和利息。
3.3 甲方在贷款期限内，需保证所购房屋的安全，并及时通知乙方变更的联系方式。
四、乙方的义务4.1 乙方在受理甲方贷款申请后，尽快进行审核，并提供相应的贷款额度和利率等信息。
4.2 乙方需按时提供贷款服务，并及时将贷款金额划拨至甲方指定账户。
4.3 在甲方还款期限内，乙方应按时收取还款并提供相关还款账单和利息明细。
五、违约责任5.1 若甲方逾期未还款，甲方需按照约定支付相应的逾期违约金和利息。
5.2 若乙方未按时提供贷款或未按时划拨贷款金额，乙方应支付相应的赔偿费用。
六、争议解决6.1 在履行本合同过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地的人民法院进行诉讼解决。
七、本合同的效力和变更7.1 本合同经甲方、乙方签字并盖章后生效，具有法律效力。
7.2 本合同的任何变更应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
其他约定事项：（此处可根据实际情况添加其他协议内容）甲方（贷款申请人）：签字：日期：乙方（贷款机构）：签字：日期：。
公积金个人贷款办理指南
公积金个人贷款办理指南随着社会经济的发展，越来越多的人开始关注公积金个人贷款。
公积金个人贷款是一种利用个人公积金账户中的资金进行贷款的方式，它具有利率低、还款期限长、手续简便等优点。
本文将为大家详细介绍公积金个人贷款的办理流程和注意事项。
一、了解公积金个人贷款的基本条件在申请公积金个人贷款之前，首先需要了解一些基本条件。
一般来说，申请人需要满足以下条件：1. 具有稳定的工作和收入来源，连续缴纳公积金满一年以上；2. 年龄在18周岁以上，60周岁以下；3. 没有其他未结清的贷款。
二、准备申请材料在办理公积金个人贷款之前，需要准备一些必要的申请材料。
一般来说，以下材料是必备的：1. 身份证明：包括身份证、户口本等；2. 工作证明：包括单位开具的工作证明、工资单等；3. 公积金账户证明：包括公积金缴存证明、个人公积金账户流水等；4. 贷款用途证明：根据不同的贷款用途，可能需要提供相关证明文件，如购房合同、装修合同等。
三、选择贷款类型公积金个人贷款有多种类型，根据不同的需求和用途，可以选择适合自己的贷款类型。
常见的公积金个人贷款类型包括购房贷款、装修贷款、教育贷款等。
在选择贷款类型时，需要根据自己的实际情况和需求进行合理的选择。
四、办理贷款手续办理公积金个人贷款需要前往所在地的公积金管理中心进行申请和办理手续。
具体的办理流程如下：1. 咨询和了解：首先，可以通过电话、网上咨询或前往公积金管理中心了解贷款政策和办理流程；2. 填写申请表格：到公积金管理中心领取贷款申请表格，并填写相关信息；3. 提交申请材料：将准备好的申请材料一并提交给公积金管理中心；4. 审核和审批：公积金管理中心将对申请材料进行审核，并进行贷款审批；5. 签订贷款合同：贷款审批通过后，需要与公积金管理中心签订贷款合同；6. 放款：签订贷款合同后，公积金管理中心将贷款金额划入申请人指定的账户。
五、贷款还款贷款还款是公积金个人贷款的重要环节。
公积金贷款申请需要注意哪些细节
公积金贷款申请需要注意哪些细节买房对于大多数人来说是一件大事，而公积金贷款作为一种较为优惠的贷款方式，备受青睐。
但在申请公积金贷款的过程中，有许多细节需要我们留意，以免影响贷款的审批和发放。
下面就来详细说一说。
首先，要明确自己是否符合公积金贷款的申请条件。
一般来说，申请人需要连续足额缴存住房公积金一定期限，通常为 6 个月或 12 个月以上，具体期限因地区而异。
同时，申请人要有稳定的职业和收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力，信用状况良好，没有不良信用记录。
在准备申请材料时，一定要确保材料的完整性和准确性。
常见的申请材料包括身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、购房合同、首付款发票、公积金缴存证明、收入证明等。
需要注意的是，这些材料都需要是原件和复印件，并且复印件要清晰、完整。
如果材料不齐全或者有错误，可能会导致申请被退回，从而耽误贷款审批的时间。
购房合同也是一个重要的环节。
在签订购房合同之前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。
确保合同条款符合自己的要求和利益，避免日后出现纠纷。
同时，要注意购房合同中的房屋用途必须是住宅，商业用途的房产一般不能申请公积金贷款。
首付款的支付也是需要关注的细节。
公积金贷款通常要求申请人支付一定比例的首付款，一般不低于房屋总价的20%。
在支付首付款时，要通过正规的渠道，如银行转账等，并保留好相关的支付凭证。
关于公积金贷款的额度和期限，也需要提前了解清楚。
贷款额度会受到多种因素的影响，如公积金缴存基数、账户余额、房屋总价、申请人的还款能力等。
不同地区的贷款额度上限也有所不同。
贷款期限方面，最长一般不超过 30 年，并且贷款期限加上申请人的年龄一般不能超过法定退休年龄。
在申请公积金贷款的过程中，还要注意银行的选择。
虽然公积金贷款的利率是统一的，但不同银行的服务质量、审批速度等可能会有所差异。
可以多咨询几家银行，了解他们的贷款政策和要求，选择一家适合自己的银行办理贷款。
公积金贷款须知
公积金贷款须知
一、贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人，并且同时满足下列条件：
（1）本人所在单位建立住房公积金制度一年以上，并按规定连续足额缴存住房公积金。
（2）具有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
（3）能提供本人购建自住住房的有效证明材料。
（4）同意办理规定的担保手续。
（5）符合“中心”规定的其他条件。
二、贷款期限和利率
（1）期限：购买、建造自住住房最长贷款期限为30年；贷款年限加借款人年龄一般不得超过国家规定的退休年龄后5年。
（2）利率：1～5年贷款月利率为3‰，6～30年贷款月利率为3.375‰。
三、贷款额度
（1）贷款额度必须在借款人实际应付购建房总价款的80%以内。
（2）夫妻双方贷款最高额度为30万元，借款人及其配偶只有一人满足贷款条件的，贷款最高额度为18万元。
（3）贷款额度不得超过借款人夫妻双方住房公积金存款余额的30倍。
四、贷款程序
（1）申请人凭购建房合同及夫妻双方的住房公积金储存卡到“中心”咨询、领表。
（2）备齐相关材料后，申请人夫妻双方以及房屋共有权人到“中心”办理贷款审批手续，由“中心”确定贷款额度、期限。
（3）办理贷款担保手续，并签订相关合同。
（4）“中心”委托银行放款，并通知借款人领取贷款资料。
（5）银行按合同约定在借款人存款账户中按月代扣还贷，还清贷款后，借款人向担保公司领回房产证。
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№：漯河市个人住房公积金贷款
申请审批书
借款人：
单位：
目录
一、申请个人住房公积金贷款须知 (1)
二、个人住房公积金贷款申请表 (3)
三、借款申请人基本证明 (4)
四、购买、建造、翻建、大修自住住房的有关材料 (7)
五、担保措施有关材料 (9)
六、个人住房公积金贷款审批表 (14)
一、申请个人住房公积金贷款须知
（一）贷款对象：依据国务院《住房公积金管理条例》，按规定连续正常缴纳住房公积金的在职职工，凡用于购买、建造、翻建、
大修自住房的，均可申请个人住房公积金贷款。
（二）申办程序：
1．市直：①由市住房公积金管理中心信贷科受理初审；②信贷科长复审；③中心领导审批。
2．县区：①由市住房公积金管理中心县区管理部受理初审；②中心信贷科长复审；③中心领导审批。
（三）申请个人住房公积金贷款应提交的文件或资料。
1．贷款申请表（在中心或管理部填写）；
2．借款人及配偶所在单位出具的工资收入证明；
3．借款人及配偶身份证原件及复印件各壹份，借款人户口本原件及复印件各壹份；（若夫妻二人不在同一户口本上，须提供结婚证原件和复印件，未婚的提供未婚证明，离异的提供离婚证明）；
4．抵押房地产权属证明或质押物清单和有处分权人同意抵押或质押的证明（属机关工作人员，也可由两人以上行政机关公务员联合担保）；
5．能够证明借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料。
①个人购买商品房申请贷款的，购房合同原件壹份；购房总价款30%以上首付款的票据原件及复印件各壹份和所购商品房开发单位的全称、转款帐号及开户行。
②个人购买单位集资房申请贷款的，提供单位集资建房的建设工程规划许可证原件及复印件各壹份；分房方案或单位与借款人签订的集资建房协议书和购集资房总价款30%以上的首付款票据原件
及复印件各壹份和集资建房单位全称及转款帐号；
③个人购买存量二手房申请贷款的，提供30%的自有资金证明和买卖双方签订的房屋买卖协议及过户手续（未过户的，协议须经公证）；
④个人自建、翻建和大修自住住房申请贷款的，提供土地使用权证，规划许可证；大修自住住房的应提供房屋安全鉴定部门出具的大修证明和30%以上自有资金证明。
（四）审批时限：按《住房公积金管理条例》第26条规定，中心（或县区管理部）自收到申请人按前项要求提交的文件或资料后15日内做出准予贷款或者不准贷款的决定。
（五）住房公积金贷款利率和万元月还款一览表
二、漯河市住房公积金贷款申请表
三、借款申请人基本证明
(一)借款申请人单位证明市住房公积金管理中心：
同志是我单位正式职工，月工资元，
收入稳定，信誉Array良好，具有偿还
贷款本息的能
力。
单位(公章)
年月日
(二)借款申请人配偶单位证明
市住房公积金管理中心：
同志是我单位正式职工，与是
夫妻关系，月工资元，收入稳定。
单位(公章)
年月日
(三)有关证件粘贴处
四、证明购买、建造、翻建或大修自住
住房的有关材料
五、担保措施有关材料(抵押或2人以上共同保证)
(一)抵押或质押(自选一种)有关材料
1．房地产抵押人同意抵押的证明
市住房公积金管理中心：
我叫，身份证号，我同意以我本人的房产(证号为 )为住房公积金贷款提供抵押担保。
如果不能按照贷款合同约定偿还贷款本息，我同意按照抵押合同约定处理。
抵押人配偶意见：
证明人：
签字：年月日
注：抵押人不是个人的，需根据不同情况另外提供证明。
1．出质人同意质押证明
市住房公积金管理中心：
我叫，身份证号，我同意以我本人的有价证券(种类：，面额： )为住房公积金贷款提供质押担保。
如果不能按照贷款合同约定偿还贷款本息，我同意按照质押合同约定处理我所质押的证券资金。
出质人配偶意见：
证明人：
签字：年月日
注：出质人不是个人的，需根据不同情况另外提供证明。
(二)共同保证有关材料
1．保证人单位证明
证明①
漯河市住房公积金管理中心：
同志系我单位在编工作人员，月工资元，收入稳定，按规定正常缴纳住房公积金。
单位(公章)
年月日
证明②
漯河市住房公积金管理中心：
同志系我单位在编工作人员，月工资元，收入稳定，按规定正常缴纳住房公积金。
单位(公章)
年月日
六、漯河市个人住房公积金贷款审批表。