龙湖项目产品说明会活动方案_图文.ppt.ppt
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杭州下沙龙湖天街商业项目 ppt课件
97000
3.44 1.75 34921 68.3% 9100 13.00% 1500 15 1485 1050
1397 52.42% 47.58%
37000 3F
（含地下商 业37000）
51
4. 外部交通及车行人行
73米
220米
25米
231米
94米
120米
23米
5. 主力店业态布局
电影院 L5 6100平方米 综超 B1/B2 14000平方米
7. 商业平面L4-改
溜冰场 1500平米 L4
7. 商业平面L5
楼层
F5
其它
商铺 面积 （套内）
超市 （建面）
影院 （建面）
车库 （建面）
商业 后街 （套内）
连廊 商业 （套内）
机电 设备 （建面）
（建面） 装修面 不装修
积
面积
7158.7 0
6165.6 0
0
0
357.3 4010.8 530.9
6. 新城中心区：4万 本地居民 7. 沿江居住区：6万 8. 其他人员：8万
2. 周边道路状况
•项目位于杭州首条 1号地铁线下沙中心 站南北两侧，金沙 湖畔，比邻杭州东 部国际商务中心。
地铁下沙中心站将 86号与88号地商业 在地下连为一体， 与地铁人流互动。
88号地下商业将在 日后与金沙湖地下 商业街连通。
影院 （建面）
车库 （建面）
商业 后街 （套内）
连廊 商业 （套内）
机电 设备 （建面）
（建面） 装修面 不装修
积
面积
总建面 （M2）
得房率 （%）
专卖 综合
F1
8856.1 0
龙湖、金科开发楼盘产品研究PPT课件
21
金科丽苑——金科第一个项目（2000年）
江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项 目占地100余亩，建筑面积9万平米 ，曾以“离解放碑更近的好房子”为口 号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击 波。 金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆组合，开创 了重庆建筑界“色彩视觉无污染”的先河。10000平方米的中庭广场是重庆 首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作品，再现了东南亚印尼风情。 小高层、高层公寓物业，价格：均价2700元/平方米
9
3房2厅106平米
三室两厅两卫 建筑面积:141.00米2 客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然 没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有 保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜； 主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿 戴整齐出来。
三室两厅两卫 建筑面积:121.00米2 比106平米三室套房大了15平米，依然是三室 二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分 区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但 客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度 增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。
户型设计特点：
（1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双
层挑空；
（2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮；
（3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间；
（4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。
31
金科廊桥水岸——高尚住宅 江景豪宅 （2005年）
金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩， 规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时 尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。 产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。 层数：住宅的层数为11F～33F为主。 户型： 两室两厅、三室两厅、四室两厅,面积80～180平方米。 目前均价:9000元/平方米
金科丽苑——金科第一个项目（2000年）
江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项 目占地100余亩，建筑面积9万平米 ，曾以“离解放碑更近的好房子”为口 号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击 波。 金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆组合，开创 了重庆建筑界“色彩视觉无污染”的先河。10000平方米的中庭广场是重庆 首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作品，再现了东南亚印尼风情。 小高层、高层公寓物业，价格：均价2700元/平方米
9
3房2厅106平米
三室两厅两卫 建筑面积:141.00米2 客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然 没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有 保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜； 主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿 戴整齐出来。
三室两厅两卫 建筑面积:121.00米2 比106平米三室套房大了15平米，依然是三室 二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分 区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但 客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度 增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。
户型设计特点：
（1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双
层挑空；
（2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮；
（3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间；
（4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。
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金科廊桥水岸——高尚住宅 江景豪宅 （2005年）
金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩， 规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时 尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。 产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。 层数：住宅的层数为11F～33F为主。 户型： 两室两厅、三室两厅、四室两厅,面积80～180平方米。 目前均价:9000元/平方米
龙湖地产产品及营销手段案例学习 ppt课件
创新引领
3 景观出众 最佳体验
44 全国标准 成本优化
5 细节品质 2 人性服务
集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的 投资重点。
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变， 善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同
位置：顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。该区域是教育、医 疗、生活 休闲配套成熟齐备，是北京公认的国际富人区。
占地：总用地364亩，约16万平米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建 筑面积约20万平米，总户数约430户。
建筑：以地中海别墅风格，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式。 园林：五重景观——凭藉温榆河、80亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景
行。
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
区，特别注重营造项目整体的人文氛围、自然环境,让人震撼。
标准化操作思路，不同城市在标准的同时又保证品质处于螺旋上升 中。选用适合当地气候地质的材料，优化成本。
秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，深入人心。
4
ppt课件
龙湖
严格的标准化动作
风格化 托斯卡纳
产品模块的 标准化
大城小院
郦江
标准化的模块、个性化的拼合，龙湖称之为 “积木理论”。
14
ppt课件
龙湖
高层系列- 资源型+规模型
严格的标准化动作
资源型产品线
观山水
春森彼岸
郦江
规模型产品线 紫都城
水晶郦城
15
江与城
ppt课件
3 景观出众 最佳体验
44 全国标准 成本优化
5 细节品质 2 人性服务
集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的 投资重点。
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变， 善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同
位置：顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。该区域是教育、医 疗、生活 休闲配套成熟齐备，是北京公认的国际富人区。
占地：总用地364亩，约16万平米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建 筑面积约20万平米，总户数约430户。
建筑：以地中海别墅风格，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式。 园林：五重景观——凭藉温榆河、80亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景
行。
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
区，特别注重营造项目整体的人文氛围、自然环境,让人震撼。
标准化操作思路，不同城市在标准的同时又保证品质处于螺旋上升 中。选用适合当地气候地质的材料，优化成本。
秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，深入人心。
4
ppt课件
龙湖
严格的标准化动作
风格化 托斯卡纳
产品模块的 标准化
大城小院
郦江
标准化的模块、个性化的拼合，龙湖称之为 “积木理论”。
14
ppt课件
龙湖
高层系列- 资源型+规模型
严格的标准化动作
资源型产品线
观山水
春森彼岸
郦江
规模型产品线 紫都城
水晶郦城
15
江与城
ppt课件
重庆龙湖项目业主和意向客户户型PPT课件
层高太矮 注间隔音不好
楼间距太密
房间布局合理
0.40
0.65
重要性
4
研究背景
后果……
“龙湖重视外观和视觉效果，忽视业主的居住便利” “华而不实”、 “不周到”、 “不人性化” ……
现阶段，户型设计不是绝大多数首次购房者买不买龙湖的关键（首要因素为 品牌、景观、物业），但却是业主事后评价龙湖“好不好”的重要维度。
@ 均要求非龙湖业主（没有购买过任何龙湖的住宅）
@ 来自以上龙湖相应项目销售案场到访的业主（拜访后没有购买意愿）
@ 选择自住型客户，不选择投资型客户
@ 选择对龙湖该项目户型设计不满意的业主 @每个高层项目对首购家庭、有小孩家庭、有老人家庭有配额要求； @ 类别墅项目对小孩家庭、有老人家庭有配额要求； @ 选择家庭中购房决策者或参与决策者
观山水 67平米 2房2厅1卫
15
主要研究结论
1.4 房间面积分配：
观山水 78平米 2房2厅1卫
“…主卧太窄了。这个（1米5）床 安了，再想安个什么电话桌或其他 的桌子就不行了。…”
“我们这个地方摆一张一米的餐桌 都不够。如果朋友多了得话，吃个 饭都搬到另外的地方去…” “这个小房间到底该怎么用呢……”
房屋设计在所有业务分布图的位置
“房间布局合理”在所有设计因子分布图的位置
100%
90%
表 现
80%
物业管理 客户关怀
70%
60% 0.00
投诉处理
0.15
100%
房屋质量
表
景观绿化
现
社区文化
房屋设计
80%
销售服务
配套设施
0.30
0.45
重要性
龙湖好望山项目产品分析-46PPT
PPT文档演模板
龙湖好望山项目产品分析-46PPT
八、项目开发现状
PPT文档演模板
龙湖好望山项目产品分析-46PPT
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
PPT文档演模板
2021/1/5
龙湖好望山项目产品分析-46PPT
PPT文档演模板
龙湖好望山项目产品分析-46PPT
二、项目经济技术指标
PPT文档演模板
龙湖好望山项目产品分析-46PPT
序号 1 2 3 4 5 6 7
好望山经济技术指标一览表
经济技术指标 项目总占地面积 项目总建筑面积 项目容积率 项目物业形态 项目建筑密度 项目总户数 项目绿地率
数值 约180亩 约180000平方米 1.0 叠加别墅、花园洋房 23.54% 690户 47.92%
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龙湖好望山项目产品分析-46PPT
三、项目规划分析
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龙湖好望山项目产品分析-46PPT
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项目总平面图
龙湖好48套叠加别墅、642套花园洋房组成； •整个项目由642套花园洋房和48套叠加别墅组成，形成山地景观，且呈兵营 式行列布局，并形成部分组团围合， •主要由48套叠加别墅和642套花园洋房组成，本次推出26—29号楼，42— 45号楼，50、51号楼共10幢190套，位于整个项目的左边； •项目主入口位金开大道蓝湖郡东岸对面，进入小区后人车分流的状态。
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龙湖好望山项目产品分析-46PPT
2、项目借鉴分析
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龙湖好望山项目产品分析-46PPT
亮点：
•项目在规划上独立和联排成独立的体系，通过人造S水系，将山景与 水景充分的融合，并且利用地形高差将景观和建筑自然融合；
龙湖某海湾售楼中心开放活动策划方案 PPT素材
2020/12/8
文艺节目介绍
热火裙摆舞 演 员：8人 简 介：形式热情、奔放，服饰艳丽、华贵。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
文艺节目介绍
沙画表演 形 式：大屏直播 简 介：甲方LOGO等约10副图案变幻。
目录 Contents
2020/12/8
文艺节目介绍
主持人：王述 简 介：烟台电视台《新闻直通车》栏目主持人。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
外国乐队
文艺节目介绍
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
区域互动
近景魔术 ： 休憩区入口设近景魔术，观众互动，分流人群。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
区域互动
流动小丑表演： 花样扎气球，场内流动表演，丰富活动形式。
龙湖某海湾售楼中心开放活动策划方 案 PPT素材
1、布置思路
2、主题要素 3、区域布置
2020/12/8
4、文艺节目
目录 contents
5、区域互动 6、活动流程 7、项目负责人 8、细节建议
布置思路
2020/12/8
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
文艺节目介绍
热火裙摆舞 演 员：8人 简 介：形式热情、奔放，服饰艳丽、华贵。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
文艺节目介绍
沙画表演 形 式：大屏直播 简 介：甲方LOGO等约10副图案变幻。
目录 Contents
2020/12/8
文艺节目介绍
主持人：王述 简 介：烟台电视台《新闻直通车》栏目主持人。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
外国乐队
文艺节目介绍
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
区域互动
近景魔术 ： 休憩区入口设近景魔术，观众互动，分流人群。
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
2020/12/8
区域互动
流动小丑表演： 花样扎气球，场内流动表演，丰富活动形式。
龙湖某海湾售楼中心开放活动策划方 案 PPT素材
1、布置思路
2、主题要素 3、区域布置
2020/12/8
4、文艺节目
目录 contents
5、区域互动 6、活动流程 7、项目负责人 8、细节建议
布置思路
2020/12/8
目录 Contents
布置思路 主题要素 区域布置 区域互动 文艺节目 活动流程 项目负责 细节建议
龙湖719项目推广简案107p.ppt
■
龙湖通过“独家买断《赤壁》在成都的第一场首映”事件，可 进行15天－30天左右的事件炒作。
■ “《赤壁》成都的第一场首映”，仅献给龙湖业主。这本身是一 件及具喙头的“善待”行为。
719项目的“影”响力，在兴致勃勃中被传播着
策动事件2
让成都商报也上“台面” 让719项目占到最封面
市民某天拿到《成都商报》，非常惊喜：整份报纸被装在一个封 套内，封套面上是关于“龙湖 719项目”的信息。 《成都商报》公开发行及零售的数十万份报全部被打包。这是历 史上第一次报纸打包活动。这几乎是打包了成都的主流舆论，通 吃了成都的主流舆论和主流受众。
同期市场以 “生态牌” 的楼盘有很多：金河谷，仁和春天 大道，浅水半岛，还有很多……
市场对“森林”有近于麻痹的不信任！
？
在“龙湖大社区”的平台背景下，719如何创造一个
全新的品类地产概念，以此遵循“界定、放大、传 播”的规律进行宣传
719的唯一性DNA是什么？ 以什么特质更上层楼？
在产品同质化、竞争手段同质化的今天，
王之涣用人生登临之作，
佐证诗名之盛，获得
PK胜利。
这个“旗亭画壁”的故
事，遂成典故，编演进 元曲。
这场PK，胜在何处？
胜在不凡的胸襟抱负和无止境的探索。 胜在极目骋怀的情怀，以及对理想境界的勇而不辍。
登高才能拓出更加高远的新境界。王之涣的词带给龙湖
719项目的喻意——
莫道已穷千里目，当知更上一层楼
隐逸其中的文化内涵。
“高台榭，美宫室，以鸣得意”，反映出台是当时高标准的建筑 物，是夸耀其权力和财富的居住等级符号。在高台的全盛时期， 不仅各国君王有台，大臣府邸中也多有高台，时为风尚。
高台建筑的内涵和文化
产品说明会操作流程(PPT41页)
前言
•
理财沙龙通过多年的实践论证，绝对是现阶
段营销众多的模式中，最有效的销售模式之一，
并在营销一线中长期运作，积累了一整套行之有
效的操作实务。
•
同时，理财沙龙不仅仅是业绩突破的会议经
营手段，更是成为了，以召开说明会为活动中心
，开展一系列有效推动各项营销活动的方法。
举办理财沙龙的好处
• 1、感受到签单的氛围、便于促成 • 2、营销人员销售理念再培训，再提高的过程； • 3、帮你说服客户（更全面、准确、生动） • 4、通过专业讲师的讲解,提高客户信任度，忠诚度。
准备是基础
小沙举办成功的关键
1.分析渠道 对症下药 2.找准需求 启动意愿
3.客户筛选 有效邀约 4.场所布置 渲染氛围
客户 筛选
1. 通过分析，找出大多数客户的同质需求，确定沙 龙主题；
2. 过滤掉需求偏差较大和不适合、没意向的客户
沙龙客户筛选误区
1. 邀约的客户越有钱越好； 2. 客户出差，家人先来听听，回去再传达； 3. 主讲老师的授课决定成败；
• （好的）感谢您的支持，那我就先替您预留一个 位置，周六上午我会在大堂迎接您，不见不散！
• （不行，没法调整）那就有些遗憾了，但是没关 系，我们每周都会有不同专题的交流会，希望下 次能有机会为您服务，祝您合家幸福，身体健康 ，再见。
关键动作之三：会前电话再通知客户
**先生您好！招商银行XX支行《财富与健康规划》专场交流会将于明天上午9点 在我行二楼贵宾会议室如期举办，期待与您畅谈财富，畅享未来。请您务必准时到会
您太客气了，谢谢哦。
不用客气，这是应该的，另外老师讲的专题也非常好，我觉得对您的理财也会有帮助的，找个时间我们聊 聊好么？今天下午怎么样？
•
理财沙龙通过多年的实践论证，绝对是现阶
段营销众多的模式中，最有效的销售模式之一，
并在营销一线中长期运作，积累了一整套行之有
效的操作实务。
•
同时，理财沙龙不仅仅是业绩突破的会议经
营手段，更是成为了，以召开说明会为活动中心
，开展一系列有效推动各项营销活动的方法。
举办理财沙龙的好处
• 1、感受到签单的氛围、便于促成 • 2、营销人员销售理念再培训，再提高的过程； • 3、帮你说服客户（更全面、准确、生动） • 4、通过专业讲师的讲解,提高客户信任度，忠诚度。
准备是基础
小沙举办成功的关键
1.分析渠道 对症下药 2.找准需求 启动意愿
3.客户筛选 有效邀约 4.场所布置 渲染氛围
客户 筛选
1. 通过分析，找出大多数客户的同质需求，确定沙 龙主题；
2. 过滤掉需求偏差较大和不适合、没意向的客户
沙龙客户筛选误区
1. 邀约的客户越有钱越好； 2. 客户出差，家人先来听听，回去再传达； 3. 主讲老师的授课决定成败；
• （好的）感谢您的支持，那我就先替您预留一个 位置，周六上午我会在大堂迎接您，不见不散！
• （不行，没法调整）那就有些遗憾了，但是没关 系，我们每周都会有不同专题的交流会，希望下 次能有机会为您服务，祝您合家幸福，身体健康 ，再见。
关键动作之三：会前电话再通知客户
**先生您好！招商银行XX支行《财富与健康规划》专场交流会将于明天上午9点 在我行二楼贵宾会议室如期举办，期待与您畅谈财富，畅享未来。请您务必准时到会
您太客气了，谢谢哦。
不用客气，这是应该的，另外老师讲的专题也非常好，我觉得对您的理财也会有帮助的，找个时间我们聊 聊好么？今天下午怎么样？