贵州乡愁贵州文旅项目招商方案
贵州文化旅游营销策划方案
贵州文化旅游营销策划方案一、背景和目标贵州位于中国西南部，是中国重要的旅游目的地之一。
贵州拥有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，以独特的民族风情和壮丽的自然风光吸引了大量的游客。
然而，贵州在文化旅游营销方面还有待提升。
因此，本文将提出一套贵州文化旅游营销策划方案，以推动贵州文化旅游产业的发展，提升贵州作为旅游目的地的知名度和竞争力。
本次市场营销策划的目标包括：1. 提升贵州作为旅游目的地的知名度和形象。
2. 吸引更多的游客来贵州旅游，增加旅游消费。
3. 推广贵州的文化资源，促进当地文化产业的发展。
4. 加强贵州旅游产业的品牌建设和市场竞争力。
二、目标受众分析1. 国内游客：主要包括城市居民和旅行社团体。
他们对于贵州的文化底蕴、少数民族风情、自然风光和当地特色产品感兴趣。
2. 外国游客：在中国的外国游客和来华旅游的国际游客。
他们对中国的传统文化和少数民族的独特风情有着浓厚的兴趣，因此对贵州的文化旅游具有吸引力。
3. 年轻人：对于特色文化和自然风光的追求尤为强烈，具有探险和体验的好奇心。
三、营销策略1. 建立品牌形象：a) 制定贵州文化旅游品牌口号和标志，突出贵州的独特性和文化特点。
b) 通过多种媒体渠道，包括电视广告、户外广告、网络推广等，广泛展示贵州的文化旅游资源和美景。
c) 加强品牌文化的塑造，通过音乐、艺术和文化节庆等活动，提升品牌的知名度和认可度。
2. 优化产品和服务：建立更多的文化旅游产品，并提供高质量的服务。
a) 开发文化旅游线路：根据不同游客的需求，设计精品旅游线路，完善基础设施，提供专业的导游服务，为游客提供全方位的体验。
b) 强化文化活动：举办文化节庆和民族文化展示活动，例如贵州非物质文化遗产展览、传统音乐演出等，提供丰富多样的文化体验。
c) 加强旅游服务体系建设：培训和提高导游和服务人员的专业能力，提供优质的旅游服务，增加游客的满意度。
3. 多渠道推广：通过多种渠道和方式，广泛推广贵州的文化旅游资源。
文化旅游招商工作计划范文
文化旅游招商工作计划范文一、项目背景随着时代的发展，人们对于休闲度假的需求越来越大，文化旅游成为了一个备受关注的新兴产业。
文化旅游融合了旅游业和文化产业，具有独特的魅力和吸引力。
我国拥有灿烂的历史文化和丰富的旅游资源，特别是一些具有独特历史文化底蕴和旅游潜力的地区，具有巨大的开发价值和吸引力。
因此，发展文化旅游产业，对于促进地方经济发展、增加就业机会、提升地方形象等具有重要意义。
二、项目内容本次文化旅游招商工作计划主要围绕以下几个方面展开工作：1. 定位目标市场：选择具有旅游潜力和发展空间的地区，进行市场定位和目标客户群体的分析，制定相应的招商策略。
2. 开展宣传推广：通过各种媒体和渠道进行宣传推广，提升目标地区的知名度和品牌形象，吸引更多的投资者和游客。
3. 制定招商政策：为了吸引更多的投资者，需要适时制定一些优惠政策和举措，以降低他们的投资成本和风险。
4. 举办招商活动：组织举办一些招商活动和投资洽谈会，邀请相关行业的专家、学者和企业家参与，共同探讨发展方向和合作机会。
5. 策划文化旅游产品：针对不同的客户群体和市场需求，策划开发一些有特色、有吸引力的文化旅游产品，提升地区的旅游竞争力。
6. 建立投资服务平台：搭建一个全方位的投资服务平台，为投资者提供一站式的服务，方便他们的投资意向和需求。
三、项目推进计划1. 确定项目组成员：成立一个专门的文化旅游招商工作组，对相关工作进行统一管理和协调。
2. 调研市场需求：通过开展市场调研，了解当地旅游资源和市场需求，为后续制定招商策略提供参考依据。
3. 制定招商计划：根据市场调研的结果，确定招商的具体方向和策略，为后续的工作做好充分的准备。
4. 策划宣传推广活动：在招商准备阶段，通过各种媒体和渠道进行宣传推广，提升目标地区的知名度和形象。
5. 联合相关部门：积极与地方政府、文化旅游部门和相关企业合作，共同开展文化旅游招商的工作。
6. 组织招商活动：组织举办一些招商活动和投资洽谈会，为投资者提供一个交流合作的平台。
贵州省务川自治县人民政府关于印发务川自治县文化旅游招商引资政策的通知
贵州省务川自治县人民政府关于印发务川自治县文化旅游招商引资政策的通知文章属性•【制定机关】务川仡佬族苗族自治县人民政府办公室•【公布日期】2014.01.15•【字号】务府办发〔2014〕3号•【施行日期】2014.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】旅游正文关于印发务川自治县文化旅游招商引资政策的通知务府办发〔2014〕3号各乡镇人民政府，县人民政府各工作部门：《务川自治县文化旅游招商引资政策》已经县人民政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
2014年1月15日务川自治县文化旅游招商引资政策第一章总则第一条为进一步改善投资环境，鼓励和吸引投资者在本县投资建设文化旅游项目，兴办文化旅游企业，引导和培育旅游市场主体，推进“渝黔人文旅游新区、中国仡佬文化中心”建设，切实将仡佬文化旅游产业培育成为县域经济新的增长点和后续支柱产业。
根据有关规定，制定本政策。
第二条县（境）内外经济组织、社会团体以及个人在我县投资兴办符合国家及贵州省文化旅游产业政策的项目，并在务川注册独立法人组织机构的企业，适用于本政策。
第三条积极鼓励和支持县内外投资者在符合国家产业政策、环保要求、县内产业导向和发展需要的前提下，投资我县文化旅游业。
鼓励投资的重点是：（一）重点文化旅游景区（点）基础设施、配套设施。
（二）三星级以上（含三星）旅游宾馆、酒店。
（三）三花级（含三花）以上乡村旅舍、农家客栈、特色餐饮农家乐。
（四）特色旅游商品加工企业（作坊）、特色旅游商铺。
（五）文化、艺术、传媒企业。
（六）规划区内的文化旅游房地产企业。
第二章土地政策第四条对符合我县文化旅游发展总体规划和专项规划的重点旅游项目，由县国土部门优先报批、优先供地。
第五条鼓励和支持规划文化旅游产业园区内的集体林地、农用地、宅基地、非农建设用地以转让、出租、抵押或折价出资入股的方式，参与投资文化旅游产业开发经营。
第六条景区内规划建设的旅游项目，经景区主管单位或景区管委会同意，在不改变土地权属性质、土地用途、不破坏土地现状的前提下，投资商可以选择土地租赁使用。
某文旅项目招商方案
某文旅项目招商方案一、项目背景随着旅游业的发展和人们休闲需求的提升，文化旅游项目正逐渐成为投资者瞩目的热门领域。
为了满足市场需求，本项目计划在某地开发一处集文化、旅游、娱乐为一体的综合性旅游项目。
二、项目概述1. 项目名称：XXXXXXXX文旅项目2. 项目地址：某地某区某街道3. 项目规模：占地面积XXXX平方米，建筑面积XXXX平方米4. 项目主要内容：（1）文化体验区：提供本土文化展示、传统手工艺制作、非遗项目体验等服务，让游客深入了解当地的传统文化。
（2）主题乐园：打造各种刺激、娱乐的设施和游戏，为游客提供欢乐的体验。
（3）民宿区：引入当地特色民宿，创造独特的居住体验。
（4）商业区：建设一批具有特色的商业街区，提供购物、美食、娱乐等多元化服务。
（5）配套设施：包括停车场、餐饮区、服务中心等。
5. 项目优势：（1）市场需求旺盛，发展潜力巨大。
（2）地理位置优越，交通便捷。
（3）文化底蕴深厚，有良好的旅游资源。
（4）项目理念独特，具有创新性。
三、市场分析1. 目标客群：中高收入人群、家庭、年轻人等旅游休闲和文化消费需求较强的人士。
2. 市场需求：人们追求个性化、多样化的旅游体验，对文化、历史、民俗的认知和感受日益增强。
3. 竞争对手分析：目前市场上存在一些文化旅游项目，但鲜有综合性的文化旅游项目，本项目能够填补市场空白。
4. 市场前景：随着旅游业的不断发展，文化旅游项目具有广阔的发展前景。
四、招商方案1. 招商目标：吸引有实力、有经验的旅游投资商和企事业单位进行合作。
2. 招商方式：（1）合作模式：提供土地资源，招商方负责项目建设和运营。
（2）投资回报：按合同约定分配收益，双方共同分享项目发展带来的红利。
3. 招商政策：（1）土地租赁：提供土地租赁权，租期可协商，租金按市场价支付。
（2）项目建设：由招商方负责项目规划、设计和施工，需符合相关法律法规和规划要求。
（3）项目运营：招商方负责项目的日常经营管理和市场推广。
文旅项目招商措施方案
文旅项目招商措施方案一、背景介绍随着旅游文化产业的快速发展，文化旅游项目逐渐成为地方经济发展的重要支柱之一。
为吸引更多的投资者和游客，我们需要制定一系列科学合理的招商措施方案，促进文旅项目的发展和繁荣。
二、项目定位1. 项目的独特性：突出项目的独特性，以本地特色文化为基础，打造具有较高特异性和吸引力的文化旅游项目，吸引更多的游客。
2. 文化与旅游结合：将文化与旅游相结合，注重项目的文化内涵和游客的互动体验，提供丰富多样的文化展示和旅游项目。
3. 持续创新：鼓励项目的创新，注重项目的时尚、特色和可持续发展，不断吸引新的游客。
三、招商措施（一）政策支持1. 税收减免：针对投资文旅项目的企业，给予一定的税收减免政策，降低其经营成本。
2. 项目补贴：对于有良好发展前景的文旅项目，给予一定的项目补贴，以提高投资者的积极性。
3. 政府合作：加强政府与企业的合作，提供政府购买服务，协助企业解决项目开发中的问题。
（二）市场推广1. 宣传推介：加大对招商项目的宣传力度和推介活动，通过媒体、网站、社交平台等多渠道发布项目信息，提高项目的知名度和影响力。
2. 参展参会：参加行业展览、投资论坛等，争取更多的曝光机会，与潜在投资者交流合作意向。
3. 品牌建设：打造项目品牌，塑造项目的独特形象和价值观，提升项目的竞争力。
（三）项目优势1. 产业链建设：完善文旅项目的产业链，引入相关产业企业进行合作，提供更多的服务和产品。
2. 人才支持：积极引进和培养相关领域的专业人才，提高项目的运营管理水平，为投资者提供更好的投资环境。
3. 智慧化建设：整合现代科技手段，打造智慧化文旅项目，提供更便捷、高效的服务。
（四）投资回报1. 市场前景：通过市场调研和分析，提供详实的市场前景和预测数据，向投资者展示项目的投资回报潜力。
2. 收益分析：对项目进行收益分析和风险评估，为投资者制定合理的投资计划。
3. 合作模式：根据不同项目的特点，提供多种合作模式供投资者选择，满足不同投资需求。
2020贵州乡愁贵州文旅项目招商方案
装箱酒店体验项目。此次购进的集装箱酒店共12个，每个面积为18至
而成，屋内设施一应俱全，内部设计别具格调，其舒适程度不输给传统
体移动，可拆除和重装，景区据此可根据需要适时调整安放位置。
• 值得一提的是，集装箱酒店造价也比传统酒店略低，其建筑材料绿色、
念，为住客提供了一种独特的空间和视觉体验。这12个集装箱酒店的
时尚主题：国际化快速时尚品牌
服饰、餐饮：主流服大型餐饮：烤肉案例研究-购物中心逸天城
商场面积 营业层面 停车位数 租售情况 商业楼层情况 招商情况 租金水平 开业时间 商业定位
-1F 1F 2F 3F 4F
销售
2015年8月3日一期 西市已开盘
入驻
免租期一年半，并免一年停车 需交纳2万元
租金按年收取，免租
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
市场政策
装修补贴
根据商家实力，有些商家在进驻之前会给予部分装修补贴，这部分补贴招商部对
2个、乌蒙大草原2个、哒啦仙谷2个、沙淤景区2个。首批入住的游客
，盘县将在景区扩大集装箱酒店的投放规模。
•
近年来，在世界各地，集装箱已经被广泛应用到建筑领域，像搭积
造型，创造出舒适可居住的空间，深受游客欢迎。
案例研究-集装箱 盘县集装箱酒店
案例研究 盘县集装箱酒店
案例研究 盘县集装箱酒店
案例研究-餐饮
案例研究-集装箱
盘县集装箱酒店
盘县集装箱酒店
案例研究-集装箱 盘县集装箱酒店
•
盘县已在5个景区投放12个集装箱酒店，于5月9日正式投入运营，
•
某文旅项目招商方案
某文旅项目招商方案一、项目介绍某文旅项目位于xxx市，占地面积xxx平方米，项目自然环境优美，历史文化底蕴深厚，是市内一处重要的旅游景点。
本项目意在进一步开发和利用该区域的旅游资源，打造成为一个集文化、旅游、娱乐为一体的综合性文旅项目。
通过本次招商计划，我们希望能够吸引众多合作伙伴共同参与，实现共赢发展。
二、项目优势1. 优越的地理位置：该项目位于市中心，交通便利，周边配套设施完善，吸引力强。
2. 丰富的文化资源：该区域拥有丰富的历史文化遗产和优质的自然景观，对于开发文旅项目具有独特优势。
3. 多元化的体验：项目规划了多个互动体验区，包括历史文化展览区、主题公园、美食街等，能够满足不同游客的需求。
三、项目规划1. 建设内容：- 景点开发：保护和修复区域内的历史文化遗迹，打造吸引游客的历史文化景点。
- 主题公园建设：引进国内外著名的主题公园，为游客提供丰富多样的娱乐项目。
- 酒店、商业配套建设：在项目区域内建设高档酒店、商业街区，提供全方位的服务和购物体验。
- 生态园区：保护并修复该区域的自然环境，开发生态旅游项目，提供游客与自然互动的机会。
2. 招商方式：采用特许经营的方式进行招商合作，各项经营权和使用权的授予时间、范围、条件等均可以进行商议和协商。
四、合作要求1. 资金投入：各合作伙伴需根据项目规模和经营范围的不同，提供相应的资金投入，并按合同约定进行资金的监管和使用。
2. 运营管理：合作伙伴需具备相关行业的经营管理经验和技术实力，承担相应的项目运营和管理责任。
3. 保护环境：合作伙伴需积极参与项目的环境保护工作，做到绿色、环保经营，为游客提供舒适的旅游环境。
4. 共享利益：合作伙伴将按照合同约定，共享项目的运营利益和收益，实现合作共赢的发展目标。
五、合同条款具体的合同条款将在合作洽谈中进行商讨和明确，主要包括资金投入、经营范围、合同期限、项目权益、违约责任等方面的内容。
六、联系方式如有意向参与本文旅项目的招商合作，请直接联系以下人员进行洽谈：联系人：XXX联系电话：XXX联系邮箱：XXX以上是某文旅项目的招商方案简要概述，我们真诚期待各界有识之士的参与与合作，共同开创美好的旅游文化产业发展未来！。
某文旅项目招商方案
某文旅项目招商方案一、项目背景介绍随着人们生活水平的提高和休闲消费的增加，文旅产业成为当今具有巨大潜力的领域之一。
为了推动地方经济发展和文化交流，某地政府决定开展一个文旅项目，并制定相应的招商方案。
二、项目概述该文旅项目位于某地市中心，占地面积约100亩。
项目计划打造多功能综合体，融合了文化、旅游、休闲、娱乐等元素，旨在为游客提供丰富多样的体验和活动。
三、项目规划1. 文化展示区该区域将建设具有地方特色的博物馆和艺术展览馆，展示当地的历史、文化和传统艺术，使游客能够深入了解该地的文化底蕴。
2. 旅游景点在项目中心位置规划一座主题公园，以吸引更多的游客。
公园内将建设主题游乐设施、花园景观和风景区，为游客提供丰富多样的娱乐和休闲选择。
3. 商业区设计一个集购物、餐饮、娱乐于一体的商业区，提供多种多样的商业服务。
商业区将引入各类品牌店和特色小吃，满足不同游客的消费需求。
4. 教育体验区通过打造科技体验馆和互动教育中心，让游客在游玩中获得知识和启发。
该区域将有各种科技展示和互动活动，为游客提供学习和探索的机会。
5. 舞台演艺区设置一个大型舞台，定期举办音乐会、演唱会、舞蹈表演等文艺演出活动。
通过引入国内外一流的演艺团队，提升项目的知名度和影响力。
四、招商优惠政策1. 土地租金优惠：为鼓励投资者参与本项目，政府将提供土地租金优惠政策，租金可根据投资项目额度给予适当减免。
2. 税费减免：投资者在项目运营初期可享受相应的税费减免政策，以降低企业经营成本。
3. 公共设施支持：政府将为项目提供基础设施建设支持，包括道路、供水、供电等。
同时，政府将加大对文旅项目的宣传推广力度，提高项目的知名度。
五、投资回报预测根据市场调研和经验数据，预计该项目年均游客流量可达200万人次，年总收入预计超过1亿元。
根据投资金额和预计收入，初步预测项目的回本周期为5年左右。
六、合作方式1. 支持独资合作：投资者可选择独资方式参与项目，享受项目所有权和经营管理权。
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市场政策
租金标准
租金方面的优惠主要体现在分阶段制定不同的租金标准，或给予商家低于正常市值的租金价格，以及 租赁年限的签订，由双方共同谈判制定
案例：时光贵州
业态 特色宵夜、休闲、餐饮、酒吧等
租金区间 （元/㎡/月）
具体如下： 商家装修返还期原则上为两年，具体补贴额度根据该专卖店实际业绩与营业期间，按照如下标准确定： （1）如果商家营业期在6个月内，开放商不予补贴。 （2）如果商家营业期在6个月至1年之间，开发商给予30%补贴。 （3）如果商家营业期在1年至2年之间，开发商给予50%补贴。 （4）如果商家营业期在2年以上，开发商给予100%补贴，但第一年业绩低于原目标业绩70%的，将顺延一年返还。
乡愁贵州招商方案
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
项目情况
项目总平
树
屋
木屋酒店
酒
野奢稻 田酒店
• 北京平谷山水放歌木屋度假村，是由北京北京瑞涛旅游地产开发公司开发。
• [山水放歌]位于北京平谷城区东北15公里处，毗邻世界闻名的京东大溶洞，黄松峪水库、石林峡、 飞龙谷、湖洞水、金海湖等著名景区绕聚周边，由京平高速驱车至东五环仅50分钟，至首都机场仅 25分钟。
集装箱酒店
10
营地
30
合计
214
面积 2750 1200 1600 2459 900 960 350 800 11019
市场政策
免租期（含装修期）
一般免租期按月计算，从1-3年不等，根据商家要求、项目情况及谈判结果制定
楼盘地址 项目特色 产权年限
价格 开盘时间 免租政策
其他
案例：红华新天地
观山东路338号 （阳关立交桥旁）
通过对贵阳商业市场调查，以及实际操盘经验建议采用三年返租方案。原因如下 1、返租年限过多，不便5年后市场租金的把控，如果五年后理论增长租金以及递增情况远远 大于项目实际运作情况，不利于项目后期运营； 2、返租年限过多，如果5年后市场运营情况优秀，不便于重新制定租金价格，伤害业主利益， 影响销售价格 销售策略： 把返还租金收益的总金额加到实际成交总价中包装后进行对外释放，当业主购买时建议从包装后 的总价中减去返租收益金额进行合同签约。
物业类别
商铺
项目特色
投资地产
装修状况
毛坯
产权年限
40年
开发商
贵阳西南国际商贸城有限 公司
价格
均价23000元/平方米
销售状态
在售
开盘时间
2012年11月24日开盘
租金支付方式
租金年付，现金或支票转账均可
市场政策
其他补贴
对于一些项目培育期过长，而商家无法正常经营的商业项目，一般开发商对商家会采取一种保底营业 额补贴的方式，让商家能够基本保本营业
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议
经典案例参考
项目价值
案例研究-民宿
后坞生活
案例研究-民宿
后坞生活
案例研究-民宿 后坞生活
案例研究-木屋 山水放歌
北京平谷山水放歌木屋度假村
案例研究-木屋 山水放歌
• 工程地点：北京
• 建筑面积：38000平米
40-50
轻餐饮、休闲饮品、娱乐体验、手工DIY制作
45-55
书店、网咖、台球俱乐部、休闲会所、主题游戏吧 手工艺品、特色餐饮
20-30 60-70
市场政策
租金递增率
递增率及递增方式：递增率从1-10%不等，按年或阶段进行递增，递增率的高低及递增方式也由双方 谈判共同制定
• 以“时光贵州一期” 为例，租金从第三年起每年递增8%。 • 该数据也根据商铺租赁时间长短，会有一定差异，租期越
民宿
百家宴商业
0-30
30-60
木屋
集装箱
30-50
60-80
民宿
百家宴商业
木屋
集装箱
18-24个月
6-12个月
12-18个月
3-6个月
民宿
百家宴商业
木屋
集装箱
5%
6%-10%
6%-10%
6%-10%
树屋 以自持为主
树屋 以自持为主
树屋 以自持为主
合同期为3-5年（酒店/民宿大于8年以上），递增从第4年和第5年计算； 以初期经营50元/㎡平均水平初步估算投资回报率为6.5%
70-100㎡/个
约416㎡ 约416㎡
30-50㎡/个 30-50㎡/个
约416㎡
单房面积50㎡
约4478.5㎡
项目情况
招商面积
商业总招商面积：15498㎡
酒店招商面积
序号
分项
房间数
万象农耕组团民宿
55
1
民宿客栈
暮色炊烟组团客栈
24
暮色炊烟组团民宿
32
亲子酒店
30
树屋酒店
12
木屋酒店
12
2
特色酒店
主力店商户可能存在装修补贴事宜，待具体商定后，再 做个案进行上报； 以上的政策为整体框架基础，对其主力店以及重点客户 的其他的要求进行一事一议报送给公司高层做决断；
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议
项目返租方案建议
经典案例参考
返租方案
三年返租
三年 返租
店 野奢稻
别
田酒店
别
墅
墅
别墅
别墅
百 家 宴
星空 营地
别
民宿
墅
民宿
别 墅
亲子 酒店
集装箱
别
酒店
墅 别墅
亲子
酒店
项目情况 项目数据汇总
项目情况 百家宴招商面积
阳明小院
2#
何陋居 A
C B
15#
C
何陋居/阳明小院 招商展示中心 主题客栈 配套商业 主力餐饮
8#
C
业态规划 细分业态
业态落位
主力餐饮
餐厅
15#
• 如贵阳市中华路上的“百盛”百货，在不到500米的距离就开设了3家 “百盛” 购物中心，证实了此模式的可行性。
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议
项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
招商政策
政策建议
租金价格
主力店 次主力店
免租期
主力店 次主力店
递增率
主力店 次主力店
• 以“贵州白云电商产业园”为例，该产业园对当年设 备投资额在200万元以上的电子商务企业,按其设备投 资额的10%给予补助（享受补贴的设备三年内不得撤 离本区范围）,最高不超过100万元。
以花果园购物中心为例，该购物中心承担“鸿福盛宴”酒楼 入户电梯安装及维护费用
市场政策
物业条件
某些业态需要物业特殊条件的，前期由商家提出并汇总到设计部门，如餐饮需要上下水等等条件，最 终由双方共同谈判协商完成
返租方案
五年返租
五年 返租
返租方案内容 ✓ 返租率：8% ✓ 返租年限：五年 ✓ 返租形式：三年一次性返还，在签合同时即买即返，从总房款里直接扣除；
第四年起返9%，第五年返10%，每年年底直接打到客户账上；
✓ 关于返租的几点说明：
• 五年返租主要针对位置相对偏僻的铺面，给购房者建立购买信心，同时规避 投资风险；
长，递增率越低，反之则递增率相对高。 5-10
市场政策 租金支付方式
租金支付时间及方式：租金支付时间有按月、按季度、按年度等，支付方式有现金、支票、转帐、营 业额保底提成、流水提成等多种方式，根据商家的特点和谈判的情况进行制定；
案例：贵阳西南国际商贸城
楼盘地址
观山湖区金华镇干井村 （紧靠环城高速路）
物业类别
商铺
投资地产
装修状况
公共部分精装修
40年
开发商
贵州红华物流有限 公司
均价32000元/平方 米
销售状态
在售
2015年8月3日一期 西市已开盘
入驻企业
德国弗兰肯、豪布 斯卡
免租期一年半，并免一年停车位费及物业管理费，免租期内仅 需交纳2万元/铺保证金。
租金按年收取，免租期到期前半年缴纳租金
目录
返租方案 返租以及销售策略
以同一商铺为例，在各项指标作出比较，得出以下数据作为参考
返租年限 实得单价（元/㎡） 实得总价（万元） 首付（万元） 按揭（万元）
月供
返租收益（万元）
三年
11532
69.19
35.19
34
3589.63元
13.39
五年
13299
79.79
40.79
39
4117.52元
24
• 保底营业额补贴是商场为了引进国际大品牌提高商 场的档次而给出的营业额补贴，该品牌若当月营业 额达不到商场租金的由商场给出的补贴差额。
• 如“贵阳市亨特城市广场” 就采取这种模式引 进了劳斯莱斯专卖店。
市场政策
装修设施
有些大型主力店会对开发商提出，由开发商承担部分装修和设施设备等方面的要求，这些条件最终也 是由双方共同谈判协商
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值