杭州市房地产板块市场研究报告
2023年杭州房地产行业市场规模分析
2023年杭州房地产行业市场规模分析随着中国城市化进程的推进，房地产行业市场规模不断扩大。
杭州作为浙江省重要的经济中心城市，其房地产市场也日益火爆。
本文将对杭州市房地产行业市场规模进行分析。
一、杭州房地产市场的规模概况据统计，2019年杭州市房地产销售额达到了1783.59亿元。
其中，住宅销售额达到了1393.66亿元，商业销售额达到了130.83亿元，办公销售额达到了148.54亿元。
而房地产投资额为3251.02亿元，其中住宅投资为2446.8亿元，商业投资为455.75亿元，办公投资为348.47亿元。
从以上数据可以看出，杭州市房地产市场规模较大，呈现出快速增长的趋势。
不仅全市的房地产销售额和投资额均保持较高的水平，而且不同类型的房地产商品销售额和投资额均有不错的表现。
二、杭州房地产市场的发展趋势1. 多元化经营成为主流随着住宅供应增多，杭州的房地产开发商开始尝试在商业地产、办公楼等领域寻找商机。
当前，城市更新、写字楼、建筑租赁等业务成为开发商的重点，同时房地产企业也开始将业务拓展至能源、金融、文化、旅游等领域。
这种多元化的经营方式无疑将对房地产企业的业务拓展产生积极的影响。
2. 高品质住宅更受欢迎未来的房地产市场中，高品质住宅将会成为主流。
很多楼盘也开始转型，从单纯追求规模、数量到追求品质、质量，精细化、个性化的住宅产品逐渐被市场接受。
3. 租赁市场快速崛起租赁市场将成为未来房地产市场的新热点。
杭州市政府也出台了一系列的政策，以鼓励和规范租赁市场的发展，现在已初见成效。
未来，租赁市场将会快速崛起，成为房地产市场的新亮点。
三、杭州房地产业发展存在的问题杭州房地产市场迅猛发展，但仍存在一些问题：1. 房价过高。
杭州市房价处于较高水平，并且还有不断上涨的趋势，这会让一部分购房者难以承受。
2. 地方内部发展不平衡。
杭州市房地产业的发展尚未形成区域间平衡。
在城市发展中，东部地区相对发达，西部地区的房地产市场亟待开发。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市，也是浙江省的省会。
作为中国的大城市之一，杭州的房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势以及未来发展趋势等方面。
1. 市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新数据显示，杭州市房地产市场总体面积约为XXX平方公里，总计有XXX个楼盘，总建造面积达到XXX万平方米。
2. 供需状况杭州房地产市场供需状况相对平衡。
根据市场调研数据显示，杭州市场上的住宅供应量相对充足，市场上有大量的楼盘供购房者选择。
而购房需求方面，杭州市人口数量稳步增长，加之外来人口的流入，购房需求向来保持在较高水平。
3. 价格走势杭州房地产市场的价格走势相对稳定。
根据最新的统计数据显示，杭州市房价近年来呈现缓慢上涨的趋势。
具体而言，住宅平均价格在过去三年内每年上涨约X%。
商业和办公地产的价格也有所增长，但增长幅度相对较小。
二、市场特点杭州房地产市场具有以下几个特点，这些特点对于了解市场的投资者和开辟商来说非常重要。
1. 优质土地资源杭州地处江浙沪经济圈核心地带，拥有丰富的土地资源。
市区内的土地大多为优质土地，适宜用于房地产开辟。
此外，杭州周边还有不少潜力土地可以进行拓展开辟。
2. 政府政策支持杭州市政府向来致力于推动房地产市场的发展，通过出台一系列政策和措施，鼓励房地产投资和开辟。
政府的政策支持为投资者提供了良好的发展环境。
3. 人口流入和消费升级杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。
随着杭州经济的发展和人口的增加，人们对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高，这为房地产市场带来了更多的需求。
三、未来发展趋势根据市场分析和趋势预测，可以看出杭州房地产市场未来发展的一些趋势。
1. 住宅市场仍有增长空间由于杭州市人口的持续增长和人口结构的变化，住宅市场仍有增长空间。
未来几年内，估计住宅市场的供需状况将保持相对平衡，房价将保持稳定的增长。
2024年杭州市房地产市场需求分析
2024年杭州市房地产市场需求分析引言杭州市作为中国东部经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场需求进行分析，并对未来发展趋势进行预测。
房地产市场概况杭州市房地产市场目前呈现出供需紧张的态势。
从供给方面看，杭州市土地资源相对有限，随着城市化进程的推进，土地供应逐渐减少。
同时，政府对房地产市场调控措施也在加强，限购、限贷等政策对市场供给造成了一定的制约。
而从需求方面看，在杭州市经济快速发展的背景下，人口规模不断增加，对房地产的需求也呈现出较高的增长趋势。
2024年杭州市房地产市场需求分析1. 市场需求结构分析在杭州市房地产市场中，需求主要分为自住需求和投资需求两部分。
•自住需求：随着杭州市经济发展和人口增加，自住需求逐渐增强。
家庭购房需求、婚房需求等都是自住需求的主要来源。
•投资需求：杭州市作为一个经济中心城市，吸引了大量的投资资金流入房地产市场。
投资房产的投机需求和出租需求都是投资需求的主要来源。
2. 需求影响因素分析杭州市房地产市场需求受到多种因素的影响。
•经济发展：随着杭州市经济发展的快速推进，人民收入水平逐步提高，房地产市场需求也相应增加。
•政策调控：政府的限购、限贷等调控措施对房地产市场的需求产生直接影响。
政策的严格与否将对市场需求产生重要影响。
•人口变动：杭州市人口规模的增加或减少将直接影响房地产需求的变动情况。
•教育医疗等公共服务设施的发展：公共服务设施的发展将直接引导人们对房地产的需求。
3. 未来趋势分析根据目前的发展趋势以及市场需求的特点，对杭州市房地产市场的未来趋势进行预测。
•市场供需矛盾将进一步加剧，需求将继续保持相对较高的增长趋势。
•房地产市场调控政策将继续加强，对需求产生一定的压制力。
•自住需求将继续增强，特别是一线城市周边购房需求将持续增加。
•投资需求将逐渐趋于稳定，投资市场将更加理性。
结论通过对杭州市房地产市场需求的分析，可以看出，杭州市房地产市场需求将继续保持增长趋势。
2024年杭州市房地产市场环境分析
2024年杭州市房地产市场环境分析摘要：本文对杭州市房地产市场环境进行了综合分析，从宏观经济环境、政策环境、供需平衡、房价走势等方面进行了研究。
通过对各个方面的分析，可以更好地了解杭州市房地产市场的现状和未来发展趋势，为投资者和政府决策部门提供参考。
1.引言杭州市位于中国东部沿海地区，是浙江省的省会。
作为中国经济发展的重要城市之一，杭州市的房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场环境进行深入分析，从宏观经济环境、政策环境、供需平衡、房价走势等方面进行探讨。
2.宏观经济环境杭州市的宏观经济环境对房地产市场有着直接的影响。
在过去几年里，杭州市的经济增长保持较高的速度，并且国内生产总值持续增长。
同时，杭州市也吸引了大量的外来投资和人才流入，这进一步促进了房地产市场的发展。
宏观经济环境的稳定和良好的经济基础为房地产市场提供了重要支撑。
3.政策环境政策环境对于房地产市场的发展起着至关重要的作用。
杭州市近年来出台了一系列调控政策，旨在控制房地产市场的过热发展。
这些政策包括限购政策、限贷政策等，有效抑制了投机性购房行为，维护了市场的稳定和健康发展。
4.供需平衡房地产市场的供需平衡是房价走势的核心因素之一。
杭州市的房地产市场需求量大，尤其是对于独立屋和高档公寓的需求量更大。
而供应方面，尽管建设新项目的速度加快，但仍然无法满足市场需求。
这导致了市场供求矛盾的激化，房价出现上涨态势。
5.房价走势杭州市的房价在过去几年里一直保持较高的增长速度。
尽管政府出台了一系列调控政策，但房价仍然呈现上涨趋势。
这主要是由于供需矛盾激化、土地成本上升和投资需求等因素的影响。
未来，随着政府进一步加强对房地产市场的调控，房价涨幅可能会逐渐放缓。
6.结论综上所述，杭州市房地产市场环境综合分析的结果表明，杭州市房地产市场有着良好的发展潜力。
宏观经济环境稳定、政府的调控政策措施以及供需平衡的矛盾都对市场的发展起到了重要作用。
然而，随着房价不断上涨，市场也面临一些挑战，需要进一步加强监管和调控，确保市场的稳定和健康发展。
杭州市房地产行业市场环境分析报告
目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。
杭州市商品住宅市场调研分析报告
杭州市商品住宅市场调研分析报告杭州市商品住宅市场调研分析报告⼀、前⾔根据公司近期进⼊杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。
本次调查主要⽬的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”⼟地使⽤权提供决策依据。
由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于⾼档公寓楼盘，因此调查⼯作以杭州城区范围内⾼档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和⼆⼿次新房价格⽔平的调查，从⽽使调查⼯作更具针对性。
⼆、杭州商品住宅市场宏观状况⼀)杭州商品住宅市场发展回顾杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分⽀市场。
⾃上个世纪90年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发⽔平不断提⾼，精品楼盘不断涌现，并在90年代末形成了以绿城、南都、⾦都等民营品牌为代表的⼀批房地产中坚企业。
1998年下半年开始，杭州房地产市场进⼊了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场⽕爆程度在全国罕见。
尤其是2002年⾄2004年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最⾼潮，每年房价涨幅超过1000元/平⽅⽶，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。
杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。
杭州是全国第⼀个实⾏⼟地“招拍挂”的城市，⼟地的不饱和供应令⼟地成交价格连年倍升，2003年，杭州的⼟地交易价格涨幅为%，排在全国35个⼤中城市之⾸，⾼额的地价成本直接抬⾼了房产价格。
加上“创业在杭州”⼀系列引进⼈才、购房⼊户等优惠措施，杭州城市⼈⼝不断增长，市场对房地产的需求⾮常旺盛，⽀撑着杭州房地产价格的不断上升。
2005年，房价的⾼速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。
政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个⽅⾯的不合理需求制定了⼀系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。
杭州富阳房产市场研究报告
杭州富阳房产市场研究报告浙江雅阁广告有限公司2007年7月13日前言本调研报告以立足富阳市为基础，结合国家的宏观调控政策及富阳地区房地产发展趋势，对富阳市场进行了问卷调查、走访、分析。
通过研究分析，我们力求获得充分、真实而客观的信息，为广大关注富阳发展的朋友提供一些个人见解，并为广大的开发商提供一个比较全面系统的富阳房产分析。
本调研报告基于2007年上半年富阳房产市场现状调查所得，著作权归浙江雅阁广告企划有限公司所有。
任何单位及个人在没有允许的情况下不得擅自使用及传播。
第一部分富阳房地产市场研究一、富阳房地产市场发展整体概况国务院为了抑制房地产投资的增长和房价上涨过快势头，在2005年出台“国八条”政策基础上，2006年又联合九部委制定“国六条”政策来调控房地产的发展，但调控政策对当年房地产开发投资影响并不大。
由于工业企业退城入园等诸多因素，房地产开发投资快速增长，房价也一直居高不下。
房价已大大超过了普通居民的承受能力，而富阳市房地产市场发生了较大的变化，预约登记、排队购房、一房难求的火暴情景已悄然消失；继而国家出台了土地增值税的政策，但是此政策的推出，很大方面导致了开发商将土地增值税增加的费用加在了房价上。
受国家宏观调控政策的影响。
今年以来，国家两次调整房屋贷款利率，利率调整致使我市住房贷款利率比上年同期上涨3.4 %，房贷率的上调，一定程度上降低了购房者的贷款买房，今年买房者也相应的比较理智，大多数购房者持观望态度，而开发商们的大部分楼盘的销售情况与往年相比已经不再那么一帆风顺。
虽然受国家的宏观调控政策的影响，但是房地产投资的势头仍是有增无减，2006年富阳市房地产开发投资全年增长32.8%，实现生产总值238.4亿元，比上年增长18.5%。
从房地产开发投资的使用方向看，主要为商品房的建设投资和土地购置费，分别为16.4亿元和11.1亿元,占房地产开发投资总量的93.9%,其中土地购置费增长迅速,增长166.6%。
2023年杭州房地产市场现状
杭州房地产市场现状2022年杭州商品房成交面积2054万方，销售额共计4181亿，商品房成交单价为20354元每平。
除了在2022年，房地产市场热度有所回落以外，杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。
那么杭州房地产市场现状会是怎么样的呢?通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3% 2022年，市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。
主城区内，随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级，申花板块价值优势凸显，新建商品住房成交均价达到42511元/平方米。
萧山区方面，2022年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力，带动市场热度持续走高。
余杭区方面，2号线西北段的年底通车，将来科技城的产业推动，大大提升了将来科技城板块和良渚板块的价值。
富阳和大江东方面，受到区位条件的限制，距离杭州市中心稍远，交通通勤时间长，价格整体相对较低。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。
市区土地成交金额首破2000亿元。
2022年，杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东，不含临安，下同)共出让土地168宗，其中涉宅地(含1宗租赁住房用地，下同)93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。
2023年杭州房地产行业市场分析现状
2023年杭州房地产行业市场分析现状
杭州作为中国经济发展最为活跃的城市之一，房地产行业的市场也非常繁荣。
在过去的几年里，杭州的房地产市场呈现出了以下几个特点：
首先，房地产市场供求平衡。
随着杭州经济的快速发展，人口流入杭州的速度也在加快，对住房需求的增加带动了房价的上涨。
而开发商也积极响应市场需求，加大了房地产项目的开发力度，以满足住房需求。
因此，杭州的房地产市场供求保持着相对平衡的状态。
其次，房地产市场投资热情高涨。
由于杭州的地理位置优越和政府的扶持政策，使得投资者看好杭州的房地产市场前景。
许多投资者积极投资杭州的房地产项目，并获得了可观的回报。
这也进一步推动了杭州房地产市场的繁荣。
再次，房地产市场竞争激烈。
杭州的房地产市场竞争激烈，有许多房地产开发商争相进入这个市场。
这种竞争使得开发商不断提高产品质量和服务水平，以吸引购房者。
同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，维护市场的公平竞争环境。
最后，房地产市场调控政策较为严格。
随着房价上涨的速度过快，政府采取了一系列调控政策以遏制房价的过快上涨。
例如，限购、限贷、限售等政策相继出台，使得购房者的购房需求受到限制。
这对于一定程度上抑制了房价的上涨趋势，保持了房地产市场的稳定。
总的来说，杭州的房地产市场目前呈现出供求平衡、投资热情高涨、竞争激烈和调控政策较为严格的状况。
随着经济的不断发展和城市建设的不断完善，杭州的房地产市场有望继续保持稳定发展。
2024年杭州市房地产市场分析现状
2024年杭州市房地产市场分析现状I. 引言杭州市作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。
随着城市的快速发展和经济实力的提升，杭州市的房地产市场也呈现出一系列的特点和现状。
本文将对杭州市房地产市场进行综合分析，并探讨其现状及未来发展趋势。
II. 杭州市房地产市场概况杭州市房地产市场是中国的主要房地产市场之一。
近年来，随着杭州市经济的快速发展和外来人口的增加，房地产需求逐渐上升。
当地政府也制定了一系列政策以促进房地产市场的稳定发展。
经过多年的发展，杭州市房地产市场已经形成了一定的规模，并且各个细分市场也有着不同的特点。
III. 杭州市房地产市场供需情况1. 房地产供给杭州市的房地产供给主要集中在住宅、商业和办公类项目。
随着城市扩张和城市规划的不断推进，新的住宅项目和商业地产项目不断涌现。
同时，为了满足市场需求，房地产开发商也积极推出多样化的产品，以满足不同人群的需求。
2. 房地产需求杭州市的房地产需求主要来自本地居民和新进入的外来人口。
由于杭州市是一个吸引人才的城市，许多人选择在这里生活和工作。
因此，对于房地产的需求逐渐上升。
此外，杭州市也是一个旅游城市，旅游业的发展也带动了房地产需求的增加。
3. 房地产市场供需平衡杭州市房地产市场供需关系相对平衡。
尽管供给和需求都在不断增加，但政府采取了一系列的调控政策，以保持市场的稳定。
其中包括限制购房人数、加强土地供应管理、推动租赁市场发展等。
通过这些措施，房地产市场供需关系得到了有效的调整。
IV. 杭州市房地产市场价格走势1. 住宅价格走势近年来，杭州市的住宅价格呈现出上涨趋势。
特别是在一线城市房价过高的背景下，杭州市成为了一线城市的热门选择之一。
由于供需失衡和投资需求的增加，住宅价格持续上涨。
然而，近期政府的调控政策对住宅价格上涨起到了一定的控制作用。
2. 商业地产和办公地产价格走势与住宅价格相比，杭州市的商业地产和办公地产价格相对稳定。
随着商业中心和办公区的拓展，商业地产和办公地产的需求逐渐上升。
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九堡
区位：西起秋涛路（石桥路），东至沪杭高速，南起艮山 西路，北至德胜快速路。 特征：杭州城市的东大门，上海、宁波进入杭州主城的必 经之路。南接钱江新城，东联下沙副城，是杭州实施“决战 东部”战略的核心平台。 优势：具有综合交通枢纽。 弱势：农民房较多。
山 体
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区位：位于钱塘江北岸，一期已基本落成，二期目前处于 土地整理和道路整治期。
特征：1、高档次开发为主要取向。 2、规模化和高层化成为主流。 3、江景户型宽敞和大气，腹地户型经济实用。 优势：1、 未来的行政中心、信息中心、文化中心。 2、CBD经济配套与天然江景资源。 3、“先造路，再建房”规划好。 弱势：缺乏的是实质性可使用的配套和居住氛围，房价的 价值支撑度尚不足。 在售楼盘：宋都天润、滨江城市之星、中海御道路一号等。崇 贤 半 山 ຫໍສະໝຸດ 新 园 天 地市 中 心
乔 司 九堡 金沙 湖 大学 城北
西 湖 山 体 沿 江 居 住 板 块 滨江 文教 闻堰 湘湖 滨江 区府
转 塘
钱江 世纪 城 萧山 经开 区 萧山 新区 萧山 老城 南部 卧城
萧山老城区-南部卧城
和杭州的其他区域相比，萧山楼市相对封闭，“本土化”倾向明显，本土以外的开发商鲜少进入。 不过目前已有保利、金地等品牌开发商进去。萧山人心中的主城区，购房群体主要为萧山本地人
良渚
勾 庄 三 墩
龙湖、保利、世茂、金隅、德信、宝龙、碧桂园、 绿城、宋都
老 余 杭 未来科 技城 闲林
区位：位于杭州城区东部，东为白杨街道，南临钱塘江， 西与九堡街道相连，北与余杭区接壤。 特征：1、沿江板块，配套差，人口密度大，地铁效应弱 2、金沙湖配套好，人口本地拆迁农民占比大 3、户型优势明显，学生占比大。 优势：沿江板块具江景资源、地铁一号线拉近与主城距离 弱势：1、大学城和工业开发区组合，人口流动性大 2、相比市中心的繁华精致，下沙要相对清冷粗放。 在售楼盘：保利城市果岭、金隅江城府、金隅观澜时代、 宋都·晨光国际等
板块属性 供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻
刚需、改善、 高端居住
/ 高层1.5-1.8万
在售产 品
供销比 存量及 存销比
排屋、高层、高层 90方两房三房、 130-160方 / /
良渚 勾 庄 三 墩 老 余 杭 未来科 技城 闲林 西 溪 蒋 村 留下 小和 山 之 江 渡 假 区 运 河 新 祥 城 符 桥 申 西 花 山 体 丁 桥 长 睦 城东 新城 星 桥 临 平
在售楼盘：昆仑公馆、武林壹号、绿城兰园、 绿地华家池一号等
钱江新城
规划前景良好，未来城市中心，资源稀缺，但缺乏实质性配套和居住氛围，房价价值支 撑度不足。
板块属性 供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻 高端居住 64.3/31.0 4-5万 在售产 品 供销比 存量及 存销比 高层，200-300方 2.08:1 101万方 9.1:1
杭州市土地成交主要集中在未来科技城、城东新城、良渚、钱江新城、临平、滨江区政府、
市中心
地段得天独厚，配套极其成熟，高端居住多豪宅，价格并不是促进销量最主要的因素， 房源合适最重要。
板块属性 供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻 高端居住 26.3/22.2 4-5万 在售产品 供销比 存量及 存销比 高层、130-160三房， 200以上大户型 1.19:1 58.2万方 8.33:1
临 平 山 体 丁 桥 长 睦 城东 新城 星 桥 乔 司 九堡 金沙 湖 大学 城北
高层
/
萧山城市基础配套资源最成熟、最为集中的区域，交通便 利，2号线的穿过更是极大利好；教育资源丰富，集中了萧 山许多历史悠久的学校；
高层90方小三房、 135方大三房 0.50:1 26万方 7.69:1
山 体 丁 桥 长 睦 城东 新城 星 桥 乔 乔 司 司 大学 城北 临 平
绿城、万科、世茂、招商、保利、中铁建、宋都、 德信、朗诗
良渚
勾 庄 三 墩 西 溪 蒋 村 留下 小和 山 之 江 渡 假 区 转 塘 祥 符 申 花
5282
1913 2716 904 1007
临 平 山 体 丁 桥 长 睦 星 桥 乔 乔 司 司 大学 城北
未来科技城（未来科技城+五常 未来科技城建设未来科技城地块 3765 +仓前）
未来科技城建设未来科技城地块 2465 葛巷股份未来科技城地块 邦帮实业投资五常街道地块 淳良贸易仓前街道地块 淳良贸易仓前街道地块 老余杭（老余杭+闲林） 远拓建筑余杭街道地块 嘉凯城闲林街道地块 余杭粮食收储杭泰路地块 余杭组团 余杭恒德购物广场瓶窑镇地块 1816 456 1844 9750 136 2008 1030 4255
杭州市房地产板块市场研究报告
2015年7月
板块
项目名称 庆春广场二期 农都三里亭地块 中铁荣星村地块
楼面价（元/㎡） 2620 6768 8018
2014.1-2015.7月个板块在售楼盘 及价格统计
市中心-钱江新城 城东新城-九堡 萧山新区-萧山经济开发区
鸿宁置业新安村地块
绿地北干街道地块 萧山老城区（萧山老城板块+南 萧地投开发城厢街道地块 部卧城） 萧国有资产城厢街道地块 湘湖闻堰 之江板块（之江度假区+转塘） 义桥房产罗慕镇地块
西 溪 蒋 村 留下 小和 山 之 江 渡 假 区 转 塘
运 河 新 祥 城 符 桥 申 西 花
九堡板块
主城区尴尬板块，降价动能不强，不降价又没有成交量。相对脏乱差，有一定优势但不 突出。
板块属性
供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻
刚需、改善
8.3/16.6 1.6万
在售产 品 供销比 存量及 存销比
运 河 新 城
区位：下沙和城东新城的连接地带。 特征：杭州房产开发最早的外围区域之一，经适房较多， 也拥有一定的江景资源。 优势：1、地铁拉近与市中心距离。 2、相对优惠的房价适合刚需购买。 3、足够的房源满足挑选的余地。 弱势：相对脏乱差，物流大车多，道路易坏，客运中心 站、四季青服装中心周围人流繁杂。 在售楼盘：华鸿罗兰春天、德信泊林印象、郡原相江公 寓、宋都阳光国际、天阳九筑、郡原九润公寓等
九堡
金沙 湖
老 余 杭
未来科 技城 闲林
沿 江 居 住 板 块
滨江 文教
闻堰 湘湖
城东新城
是杭州实施“决战东部”战略的核心平台，依托综合交通枢纽中心，是城市门户和综合 性城市新中心，以高端商务办公、商业休闲、旅游居住功能为主体，潜力较大。
板块属性 供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻 刚需、改善 77.9/41.1 1.8万-2.5万 在售产 品 供销比 存量及 存销比 90方小三房、130 方大三房 1.89:1 64万方 7.14:1
老 余 杭
桥 西
崇 贤 半 山 田 园 新 天 地 市 中 心
九堡
金沙 湖
未来科 技城
闲林
西 湖 山 体 沿 江 居 住 板 块 滨江 文教 滨江 区府
钱江 世纪 城 萧山 经开 区 萧山 新区 萧山 老城 南部 卧城
闻堰
湘湖
萧山经开区
萧山未来中心，经济发展主引擎。目前缺乏配套与学区，竞品密集，价格偏高，短期 库存压力虽大，长远来说前景仍被看好。
金沙 湖
大学 城北
老 余 杭
未来科 技城 闲林
在售楼盘：天阳上城国际、万科草庄、滨江金色黎明、滨 江曙光之城、新中宇维萨等。
下沙板块（包括金沙湖板块+沿江板块+大学城北板块）
整体区域远离市中心，但幅员辽阔，土地价格相对低廉，投资客多；同时楼盘数量众多， 供应量巨大。人口混杂，流动性大，开发潜力尚存。
金地、保利、绿城、九龙仓、中国铁建、顺发
区位：北至机场高速、南到金城路、西至风情大道、东到 新街镇。 特征：对外开放的主平台、招商引资的主力军、经济发展 的主引擎和城市建设的主战场。 优势：和滨江区相连，与杭州国家高新技术产业开发区遥 相呼应，区域位置优越，交通便捷。 弱势：过于“年轻”，并无成熟的商业配套以及学区，工 地多。竞品密集、配套稀缺，房价偏高。 在售楼盘：保利霞飞苑、顺发堤香、绿城九龙仓钱塘明月、 中国铁建江南国际城等
板块属性
供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻
刚需、改善
55.1/68.7 金沙湖1.6万 沿江1.1万 大学城北1万