推荐-长沙奥林匹克花园案例研究20XX 精品
项目整体规划
三期乾台、坤台、 楼王麒麟阁
项目最高端产品， 面积均在180以上
项目整体规划
5A级写字楼
奥运冠军星光大道 环社区景观步道 景观泳池 滨水环跑径 泛运动会所
国际级酒店 泛运动广场
整体建筑风格
>>ART-DECO，古典艺术雍容
整体建筑项目整个建筑外观采用ART-DECO 风格，趋于几何的挺拔竖向线条、强调对称、 干净利落；大块渐成的风格，金字塔状的台阶 式构图形成强烈的视觉感受和独特的韵律感；
体现尊贵生活的设计元素
仆人专梯 仆人专用通道 多功能房 奢华主卧套房 阳光浴室
主人观光电梯
畅销户型解析
畅销户型：196㎡ 4房2厅3卫 畅销理由：二线楼王，面积适中
➢一梯两户板式楼，户型方正，空间大气，南北 穿堂风设计，通风采光好，双入户通道 ➢设置三阳台，观景效果好 ➢三套房设计，主要卧室均采用大飘窗设计，居 住空间外延，并且完全融入室外景观，室内布局 变化灵活，自由空间任意发挥，主卧室预留衣橱， 带阳台和书房，使主人独享自己的私人空间，在 卧房里工作、学习、休息、观景十分惬意。
户型创新设计
景观视觉性的传达
南北连厅+双阳台 仆人专梯 仆人专用通道 工人套间 多功能房 奢华主卧套房 阳光浴室 气派入门玄关 超大入户花园 南北5阳台 主人观光电梯
户型创新设计
完善的功能分区及动线设计
第四层工作空间 第二层次私密空间
第五层过渡空间 第一层最私密空间 第三层公共活动空间
户型创新设计
智能化系统
八大智能系统 ——成就最适合居住的平层豪宅
长沙奥林匹克花园乾台采用八 大智能化系统，是目前长沙市场 家居配置的最高标准，仅陈本就 达到2000元/平米以上。 另外，在配套的智能化系统中 均采用世界名牌，如“霍尼韦尔” 等世界品牌。
园林景观设计
>> 72米跨度星光大道， 接受世界的仰望
星光大道巧妙地借用地势，借鉴北京 皇家天坛的设计理念，从北往南步步 抬升，到楼王位置达到最高，有君临 天下之威仪。
园林实景展示
乾台规划情况
占地面积: 6671.5平方米 建筑面积: 76085平方米 建筑类别: 高层 物业类型：高端主旨 容 积 率: 1.99 绿 化 率: 50% 总 栋 数：7栋 总 户 数: 254户 车位配比: 1：1.68
长沙奥林匹克花园
案例研究
【长沙豪宅代表作】
【省府官邸 大户人家】
目录
产品概况
营销策略 销售情况 客户分析
主要技术指标
项目规划
长
户型产品
沙
产品品质
奥
项目定位
品牌塑造与推广
林
重要营销节点
匹
媒体表现
克
销售业绩
花
主要客户特征
园
发掘潜在客户
·
项目基本情况
项目地址: 雨花区湘府中路 开 发 商: 长沙市湘天房地产开发有限公司 占地面积: 34万平方米 建筑面积: 55万平方米 开发期数: 四期 物业类型: 小高层、高层 容 积 率: 1.6 绿 化 率: 50% 总 户 数: 2810户 楼梯配比: 一梯两户 住宅栋数: 35栋 交楼标准: 毛胚 物业管理费：普通住宅1.6 元/㎡·月
畅销户型解析
畅销户型：358㎡ 5房3厅4卫 畅销理由：楼中之王，绝佳景观
➢ 一梯两户板式楼，户型方正，空间十分 大气，南北穿堂风设计，通风采光好 ➢ 观光电梯，倍显尊贵，双入户通道，更 方便 ➢ 南向入户花园阳台与起居室挑空，更显 大气，室内布局变化灵活，自由空间任意 发挥 ➢ 设置六阳台，观景效果好 ➢ 多套房设计，生活起居更方便，主卧室 预留衣橱，带阳台和书房
园林景观设计
>>近万平米观澜大湖，纳风华万象
滋养万物，却不与万物争利，水之上善境界。 长沙奥林匹克花园钓鱼台源于对生命意义的 思辨，始成观澜湖。 上善之水在这里化作各种形态，叠水、瀑布、 溪流、湖……脉脉相连，最后凝聚成五条景 观溪流汇入中央观澜大湖。 以五川汇流的生生不息，诠释“海纳百川， 有容乃大”的中华大家哲思。
二大板块：北面是靠湘府路的商业配套板 块，主要包括：运动mall，国际级酒店、 5A级写字楼和奥林匹克广场等大型的商务、 运动、休闲、生活配套设施；
五大组团：分别是雅典组团、悉尼组团、 北京组团、中心乾台组团、洛杉矶组团， 五大洲风情各异，以不同的经典建筑、园 林风情、文化内涵、成为风格鲜明的世界 奥林匹克文化荟萃之地。
楼王未定
项目区位情况
➢ 位于湘府路中段，长沙市中央政务区的核心地段 ， 长株潭融城的核心板块，辐射力和聚集效应，领袖 全城 。 ➢ 城市主干道中轴线核区交通区纽 ，贯穿城市三大 主干路韶山南路、芙蓉南路、万家丽路，通往长沙 市中心及京珠高速、机场都相当方便。 ➢ 未来轻轨在此经过，到达株洲、湘潭、长沙市区 更加方便 ； ➢ 成熟商业氛围，红星商圈聚集人气，带动区域发 展及人气。
立面是中世纪欧式风格建筑上根据地方特色 进行了简化，线条多不杂，建筑形态注重沉稳 大气，高耸挺拔；
对墙面色彩、质感的变化，以及建筑细部造 型如屋顶、飘窗、阳台栏板、空调外机座板等， 注重设计统一和谐，使各组团建筑饰面具有较 强的识别性，形成完整统一的小区外貌。
园林景观设计
>>臻品园林，皇家风范
一条主轴：由2万多平方米的奥林匹克广 场、上万平方米的运动mall，世界冠军星 光大道和4000平方米的渗透性水系共同构 成；
乾台规划情况
楼王·麒麟阁
359-538㎡ 北俯星光在道 南揽4000㎡湖景 2梯1户 景观电梯
乾台组团
坐落在小区最中心 环4000㎡湖而立 5条水系环绕 7栋建筑围合成“聚宝盆” 8大智能家居ห้องสมุดไป่ตู้决系统
①IC卡智能电梯； ②户式中央空调系统； ③中央除尘系统； ④户式新风系统； ⑤LOW-E中空门窗系统； ⑥户式中央热水系统； ⑦户式中央纯净水处理系统； ⑧霍尼韦尔智能家居系统
乾台户型配比
房型 三房 三房 四房 四房 五房 复式 合计
面积 153 197 196-199 248 359 504-538
套数 8 4
104 114 20
4 254
套数比 3% 2% 41% 45% 8% 2%
100%
乾台作为楼王组团，全部规划为150㎡以上的大户型，以大平层豪宅的形象占领市场，因此 其大户型的规划要比一般的楼盘大胆。 主力户型为193-248㎡的四房，占总套数的84%。 但492-522㎡的超大户型为复式户型，只有4套；359㎡的大户型，也仅占8%，共20套。
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南国奥林匹克花园策略PPT精品文档42页
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200000
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±¨Ö½ 406615
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25%
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• 2019年至4月广州及
番禺房产整体投放量为 5亿4300万,报纸占去 75%;
2000年-2019年投放费用对比 （区域：广州及番禺）
2627
2597
13408
11219
4297
2019年上半年祈福广告投放情况
100%
80%
60%
40%
20%
0%
Ò» ÔÂ
±¨Ö½
833
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918
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1120
529
625
605
±¨Ö½
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452
1258
333
397
1620
13
2019年上半年星河湾广告投放情况
况更为激烈，4－5月投放量达2亿4300万，占上半年整体的45％ • 各竞争品牌在五一前后，电视媒体的投放比重有所加大；
小结:十一前后广告干扰度大,必须增大南国奥林匹克力度
我们媒介目标
长期目标: 将南国奥林匹克花园的品牌理念更加深入消费群中;
近期目标: 围绕悉尼区进行推广，顺利完成销售;
媒介目标： – 在国庆节到来之前，增大媒介的声音 – 提升媒介到达率 – 运用配合型的广告投放
2237
145
432
1454
3405
合富辉煌-长沙奥林匹克花园整体营销策略报告111PPT-3.6M精品文档
咖啡之翼：吸引的更多的商务性客户和中青年一族消费，同时深 受演艺人士和生活人士喜欢，生意兴隆；
米萝咖啡：吸引的更多是务实性客户和周边消费群，客户精神气 质相对差一个档次，生意相对清淡。
长沙奥林匹克花园的品牌特性是什么？
我司认为：
1、咖啡之翼名称就能使人有一种飞翔的冲动； 2、在满足客户基本胃口的同时，赋予了客户饭菜以外的东西， 也就是所谓的气氛和生活方式，我们归结为一种都市人的情结； 3、环境是能给人以精神暗示的，这里多的就是那么点——文化 气息和生活气质，这就是其品牌特性。
第八部分：推广主线和阶段主体内容阐述 A.长沙奥林匹克花园2006年工程节点 B.长沙奥林匹克花园1.2期分阶段营销推广策略
必要说明
2005年，长沙奥林匹克花园在贵司的统筹协调下，通过参与合 作公司的共同努力和精诚协作，长沙奥林匹克花园雅典一区的销售 取得了几近圆满的成功，但是也有许多值得我们总结和借鉴的情 况。
差异性
传播点
长沙奥林匹克花园目标客户群需求调查分析
目标客户定位特征： 主力客户年龄：35岁——45岁 收入状况：10万元/年以上 行为特征： 注重自身的身体健康状况、关注家庭生活质量
与自我价值认同，渴望和谐、其乐融融的生活氛围
长沙奥林匹克花园目标客户群需求调查分析
主力客户家庭情况：
多为成熟期客户，事业处于基本稳定期，小孩学习还多处于初中以 下，教育压力和老人压力还不是很大；
现在我们立即延伸本报告相关内容。
2006年长沙房地产市场到底需要什么？
市场需要一个引导长沙房地产市场潮流的全国性品牌
目前长沙市总共有超过800家的房地产开发公司，其中外来房地产公司 操作项目127个，但是根据长沙房产局统计，目前在长沙有项目可操作的开 发商接近200家，但是目前在长沙还没有一家房地产公司能在市场总销售份 额中占到5%以上，也就是说长沙还没有出现一家能引导房地产市场潮流的全 国性品牌，还处于“诸侯争霸，群雄并起”的局面，而在其他沿海城市潮流 主导品牌所占份额比例多超过20%。
米萝咖啡：吸引的更多是务实性客户和周边消费群，客户精神气 质相对差一个档次，生意相对清淡。
长沙奥林匹克花园的品牌特性是什么？
我司认为：
1、咖啡之翼名称就能使人有一种飞翔的冲动； 2、在满足客户基本胃口的同时，赋予了客户饭菜以外的东西， 也就是所谓的气氛和生活方式，我们归结为一种都市人的情结； 3、环境是能给人以精神暗示的，这里多的就是那么点——文化 气息和生活气质，这就是其品牌特性。
第八部分：推广主线和阶段主体内容阐述 A.长沙奥林匹克花园2006年工程节点 B.长沙奥林匹克花园1.2期分阶段营销推广策略
必要说明
2005年，长沙奥林匹克花园在贵司的统筹协调下，通过参与合 作公司的共同努力和精诚协作，长沙奥林匹克花园雅典一区的销售 取得了几近圆满的成功，但是也有许多值得我们总结和借鉴的情 况。
差异性
传播点
长沙奥林匹克花园目标客户群需求调查分析
目标客户定位特征： 主力客户年龄：35岁——45岁 收入状况：10万元/年以上 行为特征： 注重自身的身体健康状况、关注家庭生活质量
与自我价值认同，渴望和谐、其乐融融的生活氛围
长沙奥林匹克花园目标客户群需求调查分析
主力客户家庭情况：
多为成熟期客户，事业处于基本稳定期，小孩学习还多处于初中以 下，教育压力和老人压力还不是很大；
现在我们立即延伸本报告相关内容。
2006年长沙房地产市场到底需要什么？
市场需要一个引导长沙房地产市场潮流的全国性品牌
目前长沙市总共有超过800家的房地产开发公司，其中外来房地产公司 操作项目127个，但是根据长沙房产局统计，目前在长沙有项目可操作的开 发商接近200家，但是目前在长沙还没有一家房地产公司能在市场总销售份 额中占到5%以上，也就是说长沙还没有出现一家能引导房地产市场潮流的全 国性品牌，还处于“诸侯争霸，群雄并起”的局面，而在其他沿海城市潮流 主导品牌所占份额比例多超过20%。
案例奥林匹克花园的复合地产模式
奥林匹克花园的“体育+地产+连锁”复合开发模式作者：吴振绵李天奥林匹克花园率先扛起了“体育+地产+连锁”复合地产模式的大旗。
其依托中体产业强大的资源、雄厚的资产实力，取得了中国奥委会的授权，独家在全国范围内的房地产领域使用“奥林匹克花园”的名称和徽标，短短的十余年中，在全国已有21个省、4个直辖市、45个城市、59个奥林匹克花园项目成功开发。
奥林匹克花园系列产品在市场乃至业界都引起了巨大的轰动，受到行业专家、业主及社会各界的广泛关注和高度赞誉。
作为复合地产的领跑者，奥林匹克花园复合更多很多的元素，包括体育、健康、连锁、教育、医疗、文化、商业等等。
奥林匹克花园不仅是住宅的供应者，更是健康生活方式的营造者，它将奥林匹克文化及体育运动融入居住之中，以体育运动为主要沟通交流方式，从而实现创造新健康生活方式的人居构想。
美国的“小火车项目”在美国特别受欢迎，也是复合地产的一个经典案例。
一．奥林匹克花园的品牌是如何形成的?作为全国最著名的地产品牌之一，奥林匹克花园以“科学运动，健康生活”为开发理念，以“居住在于运动”为形象定位，率先以“更高、更快、更强”的奥林匹克精神构筑于房地产领域，成功将“科学运动，健康生活”的人文概念移植入房地产业之中，以“运动与居住的结合、经济与舒适的结合、实用与环保的结合、健康与休闲的结合、体育与文化的结合”5个基本原则，积极主动承载拓展全民健身运动事业的历史使命，把“奥林匹克文化”推向大众，走进社区，大力发展社区体育，构建和谐社区。
1999年，中体产业开始在广州与金业集团合作开发广州项目——广州奥林匹克花园，这是奥林匹克花园的第一个项目。
为什么叫奥林匹克花园呢？中体产业曾经搞过一个社会调查，对于你来说，第一重要的是什么？90%以上的人认为第一重要的是健康，健康是全世界的主题词。
中体产业说奥林匹克花园的特点，就是奥林匹克在全世界体育产业上的知名度很高，这个不用调查，一看到这个标识就知道他是体育、健康的代表，所以中体产业选择奥林匹克花园这个名字，因为它和中体产业的经营理念是一致的，而且在楼盘的销售和宣传上也非常有利。
长沙万国MOMA案例分析共29页
长沙万国MOMA案例分析6、露 Nhomakorabea凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
无
游
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澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
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。
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
奥美案例-南奥
如何看番禺/华南版快
• 优点： –空气好、环境好 –小区管理逐步完善 –生活设施逐步完善 –比市区楼盘性价高 –处于发展潜力大的地理区域 • 缺点： –交通、生活不便利 –生活时间成本高
“我的客户也跟我说，以后真 正发展的地方番禹是最好的。 ” “我有一个朋友去了番禺住以后 我们就很少联系了。以前经常在 一起玩的，喝啤酒，聊聊天，现 在都没有了。他很寂寞，要我们 跟他去打麻将，我们都要考虑回 来的的士费要几十块钱。”
维持健康、充电的地方
压力大是他们最大的特点
• 工作束缚感 • 工作的沉闷 • 亚健康问题 • 家庭的责任 • 自我要求上进 • 需要社会认同
“不得不在一定时间内完成一定工作”
“很少感到工作的快乐”“谁也不喜欢工作”
“心情不开朗”“精力明显下降” “让父母安享天年”“结婚了就该有自己的房子” “我们都是刻苦工作的人，不得不这样” “中国人买房子都是给朋友看的，有压力”
每平方 单价
2.1元
3.2 2.2
7500元以上
资料来源：南方日报-南方楼市报道-02年6月21日
偏好内部设计新颖、风格独特的房子
• 喜欢新鲜感、期待档次感：
– “就是房间的设计的不是很好，其实的还可以。华南新城的那个楼盘没 有什么新意的，都是一模一样的。”
群体类型 原来居住条件 对原居所的不满
• 不能体现个人品位， 缺乏满足感/自豪感 • 空气差 • 环境吵杂 • 住宅密度大/拥挤 • 面积小不够住 • 没有社区配套
买楼原因/动机
• 提升房子档次，改善居 住环境 • 买个大家庭够住的大房 • 把父母接来养老 • 从大家庭独立出来，建 立小家 • 为结婚生子做准作 • 买郊区楼盘度假
所以居所应该是放松身心的地方
合富长沙奥林匹克花园下半年营销策略
35.4-36.6万
56
38.4万
56
42-43.8万
28
48-54万
308 100%
15.6%
39%
18.2%
18.2%
9.1%
注：按3000元/平方米计算，户型面积未确认，根据图纸估算。
客户年龄与户型需求分析
25岁以下，主要需求二房及三房单位 26-30岁，主要需求三房单位 31-50岁，主要需求三房（主）及四房单位 50岁以上，主要需求二房及三房单位
阳光大使招聘会展板
阳光大使招聘会展板
长沙十大健康住宅参选报广
第三阶段：客户拦截期
营销重点事件（4月初至4月底）
阳光大使正式对外推广（4月9日） 会员认购会（4月17日） 春季房交会（4月21-24日）
3400以上
1.4% 3.5%
客户年龄与总价承受力分析
25 岁以下的客户主要是想用较少的钱买到较大的单位(三房），是二房的主力客户。 26-30岁的客户在单价心理承受力较高的情况下，对总价相对敏感，是三房的主力客户。 31-40岁的客户，相对而言总价的承受力较强，但40万是一道门槛，可在其中争取部分客 户购买舒适型三房与四房。 41-50岁的客户，总价的承受力最高，但单价的心理价位低，这需要通过一系列手段提升 该批客户对项目的价值认同度，这将会是舒适型三房与四房的主力客户。
长沙奥林匹克花园 下半年营销策略调整纲要
合富辉煌房地产 2005年6月22日
(调整第二版）
目录
宏观
市场分析
定位
中观 微观
营销
广告
56
38.4万
56
42-43.8万
28
48-54万
308 100%
15.6%
39%
18.2%
18.2%
9.1%
注：按3000元/平方米计算，户型面积未确认，根据图纸估算。
客户年龄与户型需求分析
25岁以下，主要需求二房及三房单位 26-30岁，主要需求三房单位 31-50岁，主要需求三房（主）及四房单位 50岁以上，主要需求二房及三房单位
阳光大使招聘会展板
阳光大使招聘会展板
长沙十大健康住宅参选报广
第三阶段：客户拦截期
营销重点事件（4月初至4月底）
阳光大使正式对外推广（4月9日） 会员认购会（4月17日） 春季房交会（4月21-24日）
3400以上
1.4% 3.5%
客户年龄与总价承受力分析
25 岁以下的客户主要是想用较少的钱买到较大的单位(三房），是二房的主力客户。 26-30岁的客户在单价心理承受力较高的情况下，对总价相对敏感，是三房的主力客户。 31-40岁的客户，相对而言总价的承受力较强，但40万是一道门槛，可在其中争取部分客 户购买舒适型三房与四房。 41-50岁的客户，总价的承受力最高，但单价的心理价位低，这需要通过一系列手段提升 该批客户对项目的价值认同度，这将会是舒适型三房与四房的主力客户。
长沙奥林匹克花园 下半年营销策略调整纲要
合富辉煌房地产 2005年6月22日
(调整第二版）
目录
宏观
市场分析
定位
中观 微观
营销
广告
5月工作总结汇报
5月工作总结汇报5月工作总结汇报（精选22篇）5月工作总结汇报篇1一、五月份主要工作总结（一）规划编制1、完成长房西郡小区、--X奥林匹克花园小区、留香雅苑、阳光嘉园等详规审查和港洽会有关项目的初审工作。
2、组织召开了美的三湘客车基地小区、中南摩尔小区、湘雅路、马王堆路、枫林路、工程兵大道、华夏路、开福寺路等8个项目管线综合协调会议。
部署落实全市重点工程项目，目前已全部上交背街小巷提质改造工程设计图纸。
开始着手交通影响评价分析工作。
3、审查了天心阁视线走廊方案，组织编制了第一批控规正式成果和第二批控规初步方案，完成了三角洲修建性详规的发标工作。
在望城县、经开区召开测绘管理工作会议，协调统一坐标系及基础测绘管理工作。
4、审查了雨花区南片、捞刀河口地段、青竹湖东片控规初步成果。
进行了望城县化学品物流园区选址、长沙市人防指挥应急求救中心方案等9个项目方案评审。
调整了天宇公司、航道管理局等26个单位的用地规划指标。
（二）规划审批1、两证审批：据统计，5月份全局接受报建212个项目。
核发《建设用地规划许可证》35个，用地面积1229535m2;核发《建设工程规划许可证》127个，建筑面积882470.52m2.管线长度349.948千米。
共受理案卷401个，应办结案卷413个，已办理案卷413个（其中：办理正点案卷397个、缓办案卷14个、退文案卷2个），正点率为100%。
其中：建筑处共受理案卷165个，应办结案卷175个，已办理案卷175个（办理正点案卷169个、缓办案卷6个），案卷正点率100%;用地处共受理案卷156个，应办结案卷144个，已办理案卷144个（办理正点案卷137个、缓办案卷5个、退文案卷2个），案卷正点率100%;市政处共受理案卷80个，应办结案卷93个，已办理案卷93个（办理正点案卷91个、退文案卷2个），案卷正点率100%;设计处应办结案卷1个，已办理案卷1个（缓办案卷1个），案卷正点率100%。
X年长沙奥林匹克花园(贡院)推广策略案
鲤鱼跃龙门
说有一位河南考生，因家里贫穷，凭着两条腿一步一步日夜兼 程赶考。因他来晚了，住处全部人满为患，一位住在贡院附近 的老人收留了他。 科举前三天，突然下起倾盆大雨。一声炸雷惊起，紧接着从云 端蹿出一条金光闪闪的白色鲤鱼，落在河南考生暂住的街面上； 一会儿惊雷又起，鲤鱼腾空而起，直朝着贡院会试考场内飞 去……于是有老人说，这是“鲤鱼跳龙门”。 三天后开考，河南考生果然高中。这位考生很有良心，发榜后 第一件事就去拜望了帮助他的老人，并为老人立了一个大牌坊。 从此，这鲤鱼胡同声名远扬，每次的会试期间，全国各地会集 的举子，都集聚在鲤鱼胡同，为的是讨个好彩头。
院试
奥林匹克花园【贡院】推广策略案
不论是《2012》，还是现今冷淡的市场都在告诉我们： 2012年不会是一个平凡的年份，几乎每一家房企，都面临 着不同程度的“院试”：发展、存活、知名度……而奥林 匹克花园【贡院】，又将面临着怎样的“院试”呢？
作为有着七年历程的知名大盘， 要明确问题，首先应该了解项目的背景
购买动机：首次置业 \ 改善居 住环境 \ 省府区域工作 \ 注重 生活品质 \ 结婚 \ 生子 \ 提升 孩子成长环境 \ ……
贡院代表了古时国家尊重文化 教育的优良传统，象征着重视 文化发展的社会风气，并且代 表了百姓平步青云的公正天枰
正因为国家重视科考，且科考相当严格公正， 关于贡院所流传的一些故事，至今都被人津津乐道
天开文运
以前，酉水河是保靖与外地交流的主要通道，县城河码头便是进出必须之地。传说 清光绪年间，县城罗氏昆仲赴省乡试前，其父请人预测儿子乡试结果。那人站在河 码头看了一番后说，罗氏昆仲文理通达，应试并不艰难，唯家乡有大山阻隔，恐文 运不开。破解之法是在启程离县的城北酉水码头对岸崖壁上刻天开文运四字，祈求 文曲星保佑。罗父依言，逐援引工匠扛木立架，清理崖壁，刻字祈愿。初选何绍基 字体，嫌其骨风清瘦，不足醒目，改选唐代书法家颜真卿字体，三次放在上壁，再 行刻凿。六十余日后，大功垂成。这年罗氏昆仲果然同科中举，传为佳话。
奥林匹克花园营销思考及建议1115(整合)——长沙首个平层科技豪宅项目——事业三部A组黄耿文
1000元/平米配臵，过亿元的园林，绝非凡品
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