房屋结构安全隐患排查检测评估方案

建筑物安全隐患排查检测评估方案

工程名称：xxxxxx房屋结构安全隐患排查

工程地址：广东省深圳市

委托单位：xxxxxx小区业主委员会

年月日

xxxxxx房屋

结构安全隐患排查检测评估方案

一、工程概况

xxxxxx位于xxx路，为了对该建筑物现有安全隐患进行排查、检测及评估，xxxxxx 小区业主委员会于年月，委托我司对xxxxxx进行房屋安全隐患排查检测，建立房屋安全隐患管理信息库，将该建筑物的使用状况及存在安全隐患的部位、程度等情况逐项详细登记，为房屋正常使用、物业维护保养档案建立等提供技术依据；为隐患整治提供详尽的基础资料。

二、排查目的

为消除该建筑物的安全隐患，保证人民生命财产安全，让建筑物结构满足现行国家规范要求。

三、依据标准

1.《深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术标准》（SJG41-2017）；

2.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；

3. 委托方提供的相关技术资料。

四、评估程序

五、排查检测评估内容

按照《深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术标准》文件要求，结合甲方提供的资料和工程信息的具体情况，对该建筑物本次排查检测评估的主要内容如下：

（1）收集建筑物的基本信息及工程资料，收集地铁施工支护相关资料；

（2）房屋遭受周边边坡、挡墙、河堤护坡及周边地下工程施工等的影响情况调查；（3）对该建筑物进行检测，调查是否存在裂缝、损伤等情况，如有裂缝、损伤等，记录裂缝、损伤的分布，长度，并用裂缝观测仪测量裂缝宽度等；

（4）对各建筑物进行倾斜观测；

（5）检查各构件之间的连接是否有松动、开裂及变形等损坏现象；

（6）检查围护构件损情况：主要包含墙面损坏情况，房屋的饰面及隔热层损坏情况，房屋门窗的损坏情况等；

（7）检查房屋使用重点部位（如大堂玻璃穹顶、观光电梯等）和其他各部分（如：屋顶女儿墙、栏杆、雨蓬、挑檐、过梁等）的使用状况和建筑物损坏状况；

（8）必要情况下对附属设施进行安全排查，女儿墙及走廊栏杆、房屋外墙面悬挂物（广告牌、花台等）与房屋主体结构是否连接可靠，有无出现影响结构安全的破损或变形。

（9）必要时，采取检测手段对缺陷周边构件进行辅助检测。

（10）对该建筑物出现的损伤进行评估，综合所有损伤缺陷分析对该建筑物安全使用的影响，并给出专业建议。

（11）本检测评估报告也将如实记录所有缺陷，进行拍照数据保全，建立相关台账。为房屋缺陷损伤长期监测提供依据。

六、检测评估所用主要仪器

根据工程的具体情况，本次检测排查的主要使用仪器如下：

检测仪器、机具一览表

七、排查检测评估周期

物业管理方和施工方准备相关资料后检测单位方可进场，进场后预计现场排查检测用时三个工作日，现场检测完成后七个工作日提交评估报告。

八、安全文明措施

（一）安全保证措施

根据《中华人民共和国安全生产法》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑施工企业项目经理资质管理办法》等有关法律、法规和文件的规定，以及本公司有关安全施工规

定、安全方针、项目安全管理目标及相应项目安全施工经验资料等有关法规本次检测主要采取以下安全措施：

1、检测工作开始前，对所有检测人员进行一次专门的安全培训，否则不能上岗；

2、检测人员服从现场管理人员的现场指挥，并须做好协助、配合工作；

3、建立健全的安全管理架构：

兼职安全员：1人；

安全防护员：1人。

4、健全安全交底和验收制度，各分组、分项检测前向操作人员作安全技术交底；

5、安全规则：

（1）检测过程中对建筑上部结构底部需要进行高空作业的，按照《建筑检测高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）进行；高空作业人员必须全过程佩带安全帽和安全带，安全带应系附在支撑牢固的支架上；

（2）检测仪器设备、人员、材料放置在允许范围内，并且放置整齐，检测完毕，及时清理现场，消除安全隐患；

（3）检测人员服从现场管理人员的现场指挥，并作好协助、配合工作；

（4）一旦出现意外状况，立即停止作业。

（二）文明检测保证措施

1、工地应设置专职文明检测安全员,做到佩证上岗、动态管理,及时收集、记录、整理、管理台帐等技术资料。

2、落实专人对检测周边地区的人行便道、车行便道进行经常性的检查，确保道路畅通。

3、检测现场应按文明检测安全生产的要求,设置各项临时设施,并达到下列要求:

（1）检测区域与非检测区域严格分隔。

（2）检测区域内应设置能保证检测安全的夜间照明和警示标志,并采取安全防护措施。

4、检测单位应当严格依照《中华人民共和国消防条例》的规定,在现场严格执行防火管理制度,重点部位设置符合消防要求的消防设施,并保持完好的备用状态。

5、检测人员在检测中应严格遵守下列规定:

（1）检测中不得随意丢弃废土、旧料和其他杂物。

（2）检测中应注意清理检测场地,做到随做随清。

九、委托方配合事项：

为了顺利开展检测鉴定工作，请贵单位按以下要求做好准备和协调配合工作：

(一)委派专人配合我方现场的检测鉴定工作，协调各部门关系，为现场检测和我方人员出入工作场所提供方便（我单位工作人员将配带相关证件上岗）；

(二)尽可能提供检测建筑物的建筑、结构施工图、地质勘察报告，结构竣工验收等相关的技术资料；提供施工支护方案；

(三)提供220V电源及水源；

(四)准备登高用的脚手架、梯子或其它安全的工作平台；

(五)在检测完成后对检测破损构件进行复原；

(六)以上事项由委托方免费提供。