2020年国家开放大学电大资产评估形成性考核册

题目1

企业整体资产评估中不能使用的方法有（ d ）。

a. 成本加和法

b. 市盈率参照法

c. 收益法

d. 成本法

题目2

建筑物单位造价调整法在方法上属于（ c ）。

a. 比较法

b. 功能价值法

c. 核算法

d. 统计法

题目3

采用预决算调整法评估建筑物是以（a）为前提的。

a. 原建筑物工程量合理

b. 人工费率变化不大

c. 预算定额变化不大

d. 建材价格变化不大

题目4

造成建筑物经济性贬值的核心原因是（ b ）。

a. 利用率下降

b. 客观收益下降

c. 实际收益率下降

d. 部分闲置

题目5

使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（ d ）。

a. 使用强度合理

b. 年获得超额收益

c. 用途合理

d. 能获得正常收益

题目6

评估房地产时需考虑的主要风险是( b )。

a. 规划限制严

b. 不易变现

c. 使用时间长

d. 不可位移

题目7

某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月以6‰计算，因此，该应收票据的评估值为（ d ）。

a. 12万元

b. 500万元

c. 543万元

d. 488万元

题目8

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ d ）体现的。

a. 土地的经济性贬值

b. 建筑物的经济性贬值

c. 土地的功能性贬值

d. 建筑物的功能性贬值

题目9

建筑物残余估价法属于（ c ）中的一种具体方法。

a. 功能价值法

b. 市场法

c. 收益还原法

d. 成本法

题目10

运用收益法评估企业价值时,预期收益预测的基础是评估时点的( a )。

a. 客观收益

b. 净利润

c. 净现金流量

d. 实际收益