房地产财务基础知识培训
房地产企业财务培训资料
4、应交税费
企业按规定向国家缴纳的各类税金，应按照权责发生制的原则确认，这些应交的税金在尚未缴纳之前，形成企业的一项负债。
一）、增值税
增值税是就货物或应税劳务的增值部分征收的一种税，。按照《增值税暂行条列实施细则》第二十九条规定，不经常发生应税 行为的企业可选择按小规模纳税人纳税。房地产企业增值税涉税事项纳税人身份应选择小规模纳税人。一般情况下只能开普通 发票，不能开具专用发票，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，计算应纳税额时应把销售额还原为不含税的销 售额计算。
第二章房地产企业负责的会计核算
一、流动负债的会计核算
负债是指企业过去的交易或事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现实义务。流动负债是指期限在一年以下的各种债 务，只要包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账
款、应付职工薪酬、应缴税费、其他应付款等。
1、应付票据 应付票据是指出票人出票，委托付款人在指定日期无条件支付特定的金额给收款人或持票人的票据。企业应设置“应付票据”科 目进行核算。
房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权价值应当计入所建造的房屋开发成本。
1、行政划拨取得的土地使用权
企业以行政划拨取得的土地使用权，如果没有支付费用，不入账核算，备查账登记管
理。如果企业向国家缴纳了补偿、安置等费用，土地用于房地产开发的，计入开发成本；自用的，计入地上建筑物的价值。
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房地产会计基础知识培训1. 引言在房地产行业，准确的会计记录和分析对于企业的经营决策和财务健康非常重要。
然而，许多人在房地产会计方面缺乏基础知识和技能。
因此，本文将介绍房地产会计的基础知识，帮助读者理解房地产会计的核心概念和应用。
2. 房地产会计的基本原则房地产会计遵循一些基本原则，如货币计量原则、持续经营原则和成本原则等。
这些原则为房地产企业提供了准确和可靠的财务报告。
2.1 货币计量原则根据货币计量原则，所有会计交易和财务信息都必须用货币单位来衡量和报告。
这样可以方便比较不同交易和企业的财务状况，并进行准确的决策分析。
2.2 持续经营原则持续经营原则意味着企业将在可预见的未来继续经营下去。
在房地产行业，企业经常长期持有房地产资产，因此持续经营原则特别重要。
该原则要求企业按照其现有的会计政策来报告财务状况，并假定企业将来会继续经营下去。
2.3 成本原则成本原则要求企业将其房地产资产按照实际成本记录。
这包括购买房地产的成本、建筑和改造的成本以及贷款利息等相关成本。
按照成本原则记录房地产资产可以提供准确的财务信息，帮助企业评估其投资回报率和资产价值。
3. 房地产会计的核心概念在理解房地产会计的基础原则后，我们将介绍一些房地产会计的核心概念，如资产折旧、租赁会计和房地产开发会计等。
3.1 资产折旧资产折旧是指房地产资产在使用过程中价值的递减。
按照会计准则，企业需要将房地产资产的价值按照一定的折旧率进行摊销，并在财务报表中反映这一摊销。
资产折旧的准确计算可以帮助企业控制成本并评估资产的使用寿命。
3.2 租赁会计在房地产行业，租赁是一种常见的交易形式。
租赁会计涉及记录和报告租赁房地产的租金收入和租金支出。
根据会计准则，租金支出可以分为两种类型：操作性租金和融资租金。
合理记录和报告租赁会计可以提供准确的财务信息，帮助企业评估租赁交易的经济效益。
3.3 房地产开发会计房地产开发会计是一种特殊的房地产会计形式，用于记录和报告房地产开发项目的财务状况。
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第一章开发准备阶段的会计核算一、开发准备阶段的主要工作容一〕、投资决策分析——工程可行性研究二〕、获得土地使用权我国现阶段主要存在着土地配置的双轨制，即行政划拨和市场机制并存，我们房地产企业获取土地使用权的途径一般只能是有偿获取。
1、土地使用权出让是指以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限让与土地使用者，并由土地使用者向支付土地出让金的行为。
具体方式主要包括协议出让、“招、拍、挂〞等方式。
土地使用权出让的最高年限规定如下：1〕、居住用地70年；2〕、工业工地50年；3〕、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4〕、商业、娱乐、旅游用地40年；综合或其他用地50年。
具体每幅土地的实际使用年限，在最高年限由出让方确定，或有双方共同商定。
2、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
受让者取得土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
土地使用权转让的条件：1)、必须是出让的土地使用权才能转让，通过出让取得的土地使用权是一种独立意义的“物权性使用权〞，包括一定程度的占有、使用、收益和处分权能。
划拨性土地使用权是一种“债权性使用权〞，原那么上不允许转让、出租、抵押，但是通过划拨取得的土地使用权的单位和个人与土地管理部门签订出让合同并补交土地出让金后，可以转让、出租和抵押。
2〕、必须依照土地使用权出让合同的期限和条件对土地进展投资开发和利用。
3〕、土地使用权转让，应当签订转让合同。
4〕、土地使用权转让，必须办理过户登记。
3、划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，一般没有使用期限的限制。
具体包括以下方面：1〕、机关用地和军事用地。
2〕、城市根底建立用地和公益事业用地。
3〕、重点扶持的能源、交通、水利等工程用地。
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（一）、财务核算
1、开发成本核算
• 会计科目（2级）:
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
开发 成本 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施费 开发间接费
（一）、财务核算
1、开发成本核算
开发成本的归集： 分为两个部分，一部分是房屋所用建设用地的土地开发费用，另一部分 是开发建设房屋所发生的费用。 前一部分费用，在发生时能够分清负担对象的，可以直接计入各房屋的 开发成本。分不清的，应先归集计入“开产成本－项目共同”账户，待土地 开发完工使用时，再分配计入有关房屋的开发成本。 1）．土地征用及拆迁补偿费： 指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用，包括土地出让金、劳动力 安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费及其他因征用土地而发生的费 用（如耕地占用税）。 2）．前期工程费： 指企业在前期准备阶段发生的各项费用，包括总体规划设计费、可行性研 究费、政府代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项临时工程(临时水、临时电、 临时路等)费用、七通一平或三通一平费用等。
（1）招 标
（2）拍
卖
（3）挂
牌
（4）协
议
（二）土地政策及取得方式
招标
指土地所有者（出让人） 向多方土地使用者（投标 者）发出投标邀请，通过 各投标者设计标书的竞争， 来确定土地使用权受让人 的方式。
拍卖
按照指定时间、地点，在公 开场所出让方用叫价的方法 将土地使用权拍卖给出价最 高者（竞买人 ）。
容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商 来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直 接涉及到居住的舒适度。
（一）房地产开发概念及术语
3、房地产相关专业术语
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房地产会计基础知识培训房地产会计基础知识培训是非常必要的，其目的是让房地产从业人员在工作中更加专业和高效，同时也可以让企业更加规范和规范化。
下面将从房地产会计的概念、会计基础知识、财务报表和房地产会计特殊要求等方面进行阐述。
一、房地产会计的概念房地产会计是一种专门应用于房地产行业的会计学科，为房地产企业提供对重大经济决策支持的财务信息服务。
其作用是为企业提供准确、可靠、完整的财务报表，为投资者、银行和政府提供决策参考。
因为房地产行业的特性，房地产会计需要具有更高的精度和严谨性。
二、会计基础知识1. 会计科目：经济业务根据性质和用途可以归集为几类，而归集的每一类就对应了一个会计科目。
房地产会计的会计科目包括：资产、负债、所有者权益、收入、成本、费用、损益等。
2. 会计凭证：凭借会计凭证可以使每个账户产生支出或收入以及每笔资产和负债的变动被纪录。
其中包括支出凭证、收入凭证和转账凭证等。
3. 会计账户：会计账户是对某个经济事项进行会计记录和分析的载体，为企业提供了全面、准确的财务信息。
房地产会计中的会计账户包括现金、银行存款、应收账款、预付款项、固定资产、短期借款、应付账款、应交税款等。
三、财务报表1. 资产负债表：资产负债表反映了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益。
其中资产包括流动资产、非流动资产；负债包括流动负债、非流动负债；而所有者权益则包括股本、资本公积和盈余公积等。
2. 利润表：利润表反映了企业在一定时间内的收入、成本和税前利润。
其中收入包括主营业务收入和其他业务收入；成本包括直接成本和间接成本；税前利润则是通过减去所有费用和税前亏损得出的。
3. 现金流量表：现金流量表反映了企业在一定时间内的现金流量变化情况。
其中包括经营性现金流量、投资性现金流量和筹资性现金流量。
四、房地产会计特殊要求1. 固定资产会计处理：固定资产的成本应包括直接成本和间接成本，计算方法为：固定资产的购置成本+安装费用+运输费用+检验费用+保管费用。
房地产财务培训计划
房地产财务培训计划一、培训背景和目标随着房地产行业的不断发展，房地产财务管理的重要性日益突显。
为了提高房地产从业人员的财务素养和管理水平，本培训计划旨在加强房地产从业人员的财务知识和技能，提高他们的财务管理能力，为企业的可持续发展提供坚实的财务支撑。
二、培训内容1. 财务基础知识通过讲解财务基础知识，包括财务报表、会计等基本概念和原则，帮助学员建立起对财务的基本认识，奠定财务管理的基础。
2. 房地产财务管理实务针对房地产企业的特点，深入剖析房地产财务管理的实际操作和管理要点，包括资金运作、成本控制、投资分析等内容，使学员能够熟练掌握房地产财务管理的技能。
3. 税务筹划和财务风险管理通过分析税务筹划和财务风险管理的案例，帮助学员了解税法政策和税务筹划技巧，掌握财务风险管理的方法和技巧，提高企业的财务效益。
4. 财务软件应用通过实践操作，教授财务软件的使用技巧，提高学员的信息化水平，使其能够熟练运用财务软件进行财务管理和分析。
5. 案例分析通过实际案例分析，帮助学员将理论知识和实际操作相结合，提升他们的问题分析和解决能力，培养他们的财务管理思维。
三、培训方式1. 理论讲授采用专家讲解和互动讨论相结合的方式，引导学员理解和掌握财务管理的基本理论知识。
2. 实践操作通过案例分析和实际操作，培训学员熟练掌握财务软件的使用技巧和财务管理的实务操作技能。
3. 课堂互动设立提问环节和讨论环节，鼓励学员积极参与，加强学员之间的交流与学习，提高学员的学习效果。
四、培训目标1. 提高学员的财务管理素养和综合素质，使其能够胜任房地产财务管理工作。
2. 帮助学员掌握房地产财务管理的专业知识和技能，提高其财务管理水平。
3. 培养学员良好的财务管理习惯和管理意识，提高企业的财务运作效率。
4. 加强学员的自我学习能力和团队协作能力，提高其个人综合素质和团队合作能力。
五、培训评估1. 课后作业每次培训结束后，要求学员完成相应的课后作业，包括理论知识的总结和实务操作的练习，以检验学员对培训内容的掌握情况。
房地产财务知识入门培训
房地产财务知识入门培训1. 介绍房地产是一个庞大而复杂的行业，涉及到许多方面的知识和技巧。
而在这个行业中，财务知识尤为重要。
本文将介绍房地产财务知识的入门培训内容，帮助读者了解并掌握相关的基本概念和技术。
2. 基本概念2.1 房地产投资房地产投资是指将资金投入到房地产市场，以获得租金收入或资产价值增值的一种投资行为。
在房地产投资过程中，需要考虑购买房地产的成本、预期回报率、风险分析等因素。
2.2 财务报表财务报表是一种用于记录和展示企业财务状况和经营业绩的工具。
在房地产领域，常见的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。
了解和分析这些报表对于评估房地产项目的盈利能力和健康状况非常重要。
2.3 资本预算资本预算是指对于特定投资项目，计算和决策相关的资金需求和回报的一种技术和方法。
在房地产投资中，资本预算是评估投资项目是否值得进行的关键步骤，可以通过计算净现值、内部收益率等指标来进行评估和比较。
3. 经营规划3.1 房地产项目规划房地产项目规划是指在房地产开发过程中，制定项目的整体计划和目标，确定项目所需的资源和实施步骤，以及评估项目的可行性和风险。
通过项目规划，可以帮助投资者更好地把握市场需求和资源配置，从而提高项目的成功率和效益。
3.2 费用控制费用控制是指在房地产经营过程中，控制各种费用支出，降低成本，提高利润的一项管理活动。
在房地产项目中，费用控制涉及到对于土地购买、建筑施工、物业管理等方面的费用进行合理的预算和控制，以确保项目的经济可行性和盈利能力。
3.3 风险管理风险管理是指在房地产投资和经营过程中，识别和评估各种潜在风险，并采取相应的措施来控制和减少风险的一项活动。
在房地产项目中，风险管理可以包括对市场风险、法律风险、财务风险等方面的分析和控制。
4. 融资与投资4.1 融资方式融资方式是指房地产开发商从外部获取资金的途径和方式。
常见的融资方式包括贷款、债券发行、股权融资等。
了解和选择适合自己项目的融资方式，可以帮助开发商降低融资成本，并提高项目的回报率。
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? 合同 ? 借条 ? 收条 ? 发票
外来合同要求
? 甲乙双方及标的物要具体清楚 ? 要明确双方的权利义务。 ? 日期、数字金额要清晰（不得涂改，如有涂改，必须划线
更正，并由双方在此变动处签章。）
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? 发票是证明买卖关系发生的单据 ? 收据是证明款项收付的单据
? 一般是业务发生，开发票。收到款项时再打收据，如 果业务金额小就不另打收据，但是款项金额大或分次 支付的就要打收据。
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如果是收款人派人来单位收款的，就要有单位介绍信或 委托书，被委托人身份证，及以上格式的收据。
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d、交通费报销项目内容：员工市内办公交通费用，如：公交车票、出租车票 等 e、业务招待费项目内容：招待客户的餐饮、香烟、茶叶、礼品（包括启动会 上产生的餐饮费、制作印有企业标志的礼品及纪念品等的费用）、红包、正常的 娱乐活动、安排客户旅游、 f、运杂费报销项目内容：指产品所发生运输费、整理及装卸货物等的费用 说明：海运费、空运费、陆运费、过秤费、机车作业费、货物暂存费
代收电费的要有电力部门开给代收单位的发票复印件
采购的报销流程
申请部门填写《采购申 请单》部门经理签字
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总部审批
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采购部门询价并取得供 应商报价单后采购部门 经理提出采购意见并签
字确认
使用部门提出采购意见 并签字确认
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外来借条
要素同收条 没有合同的借条还要在借条中有还款约定
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内容要求：必须有双方单位的全称，盖有开票单位发票专 用章，要注意金额日期不得涂改，否则无效。项目栏写明 物品或劳务内容，如果种类太多，或没有说明业务内容的， 可以后附清单，清单上加盖发票专用章。
库管与使用部门验收合 格后开《入库单》
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报总部审批
采购部门将《入库单》 记账联及发票《项目款 项申请表》（后附《采 购申请单》）交财务入
账
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采购申请单
请购部门 品名数量
用途
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应 商 5
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a、办公费 报销项目内容：购书、报刊杂志、印名片、购买的办公用品（如：传真机、
打印机、色带、墨盒、复印纸等）、公司分支机构登记注册费、刻章费、复印费、 邮寄费、办公室租赁费用及办公场地的物业管理水电费等，印刷宣传品等（大额 的，需要附上合同）
b、通讯费报销项目内容：有线电话使用费、移动电话使用费、上网费 c、差旅费报销项目内容:职工出差发生的长途交通费、住宿费（包括启动会期 间产生的交通费及住宿费），如：汽车票、火车票、机票、出租车票、、公交车 票、地铁、轻轨、住宿发票、购买火车票的手续费等
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g、车杂费报销项目内容：车辆使用的汽油费用、车辆维修费、租车费用、 车辆过路过桥费、停车费、车辆年审及驾驶员证件审查等费用 h、修理费报销项目内容：电脑、空调、打印机、复印机等办公用品的修理 安装费、硬件升级费、办公楼和宿舍装修费，其他办公用品移动和安装费 等 说明：不包括公司生产的产品修理费 i、培训费报销项目内容：购买培训材料的费用、场地使用费及其他费用 j、咨询费报销项目内容：律师顾问费、会计税务咨询费及其他信息咨询费 用 k、广告费报销项目内容：产品广告费 说明：广告是经工商部门批准的专门机构制作、已支付并已取得相应发 票、通过一定的媒体传播并附广告合同 l、业务宣传费项目内容：各种启动会产生的制作展架、背景横幅等费用、 聘请讲师的讲课费、专家费、劳务费等 m、福利费报销项目内容：体检费、出差补助、员工宿舍费用等员工福利 另外如果员工说不清楚报销项目时应用铅笔填写，由财务处理。
票面要求：不得有涂画痕迹，否则无效
收到票据发现以上问题的，可以要求对方作废从开或补清 单。
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发票是证明买卖关系发生的单据 收据是证明款项收付的单据
一般是业务发生，开发票。收到款项时再打收据，如 果业务金额小就不另打收据，但是款项金额大或分次 支付的就要打收据。
只有收据没有发票的业务：个人的金额小于100元的业 务可以只有收据证明，例如：人力搬运等。但是对于 金额大的个人业务，要要求对方去税务局凭身份证代 开发票后付款。
有可能是夫妻共同财产的，必须有夫妻一同签字
外来收据要求
收据上要素齐全（时间、收谁的款、收款 原因、收款单位或人签章
收据中严格要求不能有涂改 同时要有有效的身份证明 单位名称及电话
公司收据规定
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报销部门栏填写：填写费用的使用部门，而不是报销部门。如果是相关门店还要 写明门店名称
报销项目栏填写：按发生的费用种类应填写以下等内容：