东莞房地产市场分析报告
2024年东莞房地产市场需求分析
2024年东莞房地产市场需求分析概述本文对东莞市房地产市场的需求进行了分析。
通过对东莞市的经济发展、人口增长、政策变动等因素的考察，我们对该市场的需求进行了深入的研究和分析。
本文共计1500字。
1. 东莞经济发展分析东莞作为广东省的一个重要城市，经济发展迅猛。
近年来，东莞市的GDP连续多年保持高速增长，成为中国制造业的重要基地之一。
随着经济的发展，东莞市的人口也在迅速增长，需求不断增加。
2. 东莞人口增长趋势东莞市的人口增长呈现出稳定的态势。
根据数据显示，近年来东莞市的人口数量持续增加，这种增长趋势有利于房地产市场的需求增加。
同时，随着经济的发展和人口的增长，东莞市的城市化进程也在不断推进，对住房需求提出更高要求。
3. 政策因素对需求的影响政策因素对东莞市房地产市场需求的影响是不可忽视的。
随着国家房地产政策的调整和政府政策的支持，东莞市的房地产市场需求也受到一定的影响。
例如，政府对购房者的购房限制政策、贷款利率的调整等都会对购房需求和房价产生一定的影响。
4. 供需关系分析东莞市房地产市场的供需关系也是影响需求的重要因素。
在供应方面，东莞市持续推进城市建设，新增房屋的供应量稳步增加；在需求方面，经济的发展和人口的增加带动了住房需求的增加。
然而，供需关系的平衡也需要政府的合理调控和市场的自我调节。
5. 东莞房地产市场需求的短期趋势根据目前的市场情况和相关数据分析，东莞市房地产市场的需求将呈现出以下短期趋势：•市场需求增长稳定：随着经济的发展和人口的增加，东莞市房地产市场的需求将保持稳定增长。
•楼市调控政策的影响：政府对于房地产市场的调控政策将对市场需求产生一定的影响，购房者的购房能力和意愿也会受到政策的制约。
•需求结构的变化：随着城市化进程的推进和人口结构的变化，购房需求的结构也会逐渐变化，注重品质、环境和配套设施的需求将增加。
结论通过对东莞房地产市场需求的分析，可以得出以下结论：东莞市作为广东省重要的制造业基地，经济发展和人口增长态势良好，对房地产市场需求提供了坚实的基础。
东莞房价未来趋势
东莞房价未来趋势东莞作为中国制造业的重要基地，近年来房地产市场也一直保持较为活跃的状态。
然而，随着政府对房地产市场的调控力度加大，东莞房价未来的走势备受关注。
那么，从当前的市场环境来看，东莞房价未来的趋势会如何呢？首先，东莞房价在短期内可能会出现一定的波动。
随着疫情在全球范围内的蔓延，全球经济增长放缓的影响逐渐显现，外部环境对东莞房地产市场也会造成一定程度的影响。
加之政府对房地产市场调控的力度不断加码，可能会对购房者产生一定的观望情绪，一时之间房价可能会有所下跌。
然而，由于东莞作为中国制造业的重要基地，经济实力依然较为强劲，房地产市场的回调幅度可能会相对较小。
其次，从长期来看，东莞房价可能会保持相对稳定的发展态势。
东莞作为制造业城市，人口流入量较大，市场需求相对较高。
同时，东莞的产业结构不断升级优化，高新技术产业的发展也为房地产市场带来了新的活力。
此外，东莞地处珠三角地区，交通便捷，市场辐射能力强，对于周边城市购房者的吸引力也较大，这些都将为东莞房价的稳定发展提供支撑。
再次，政府对于房地产市场的调控力度不断加大，市场供求关系逐渐趋于平衡，房价上涨的空间有限。
从政策层面来看，政府将继续坚持“房住不炒”的原则，加强对房地产市场的调控，限购、限价等政策也仍将继续存在，这将对房价上涨起到一定的制约作用。
最后，东莞房价未来的趋势还与国内和国际经济形势息息相关。
目前，中国经济正在转型升级，经济增速放缓，对东莞房价的影响也是一个重要因素。
此外，国际经济形势的不确定性，如贸易摩擦、全球经济衰退等，也会对东莞房价产生一定的影响。
综上所述，东莞房价未来的趋势可能会出现一定的波动，但整体趋势将保持相对稳定。
政府的调控政策和市场需求的平衡将是决定房价走势的关键因素。
同时，东莞作为制造业城市的优势和经济实力也将为房地产市场的稳定发展提供有力支撑。
2024年东莞房地产市场环境分析
2024年东莞房地产市场环境分析引言东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国大陆知名的制造业中心之一。
近年来，随着城市发展和经济增长，东莞的房地产市场也表现出了蓬勃的发展势头。
本文将对东莞房地产市场的环境进行深入分析，以帮助了解和把握该市场的发展趋势和机遇。
东莞房地产市场概况东莞房地产市场是近年来发展迅猛的市场之一，以其丰富的资源、优越的地理位置和良好的基础设施获得了广大购房者和投资者的青睐。
该市场主要包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型的房地产项目。
住宅市场东莞的住宅市场主要以楼盘为主，多数为高层住宅和小区式住宅。
这些住宅项目的定位主要是中低价位，满足不同收入阶层的购房需求。
同时，东莞也有少量高端住宅项目供高收入人群选择。
商业地产市场东莞的商业地产市场主要集中在城市的商业中心和购物中心周边。
这些商业地产项目包括写字楼、商铺和酒店等。
随着东莞经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
工业地产市场作为中国的制造业基地之一，东莞的工业地产市场在房地产市场中占据重要地位。
该市场主要包括厂房、仓储和物流设施等。
随着东莞制造业的发展和转型升级，工业地产市场也在不断壮大。
东莞房地产市场的环境分析为了更好地了解东莞房地产市场的发展趋势和机遇，我们需要对其环境进行全面的分析。
以下是对东莞房地产市场环境的综合分析：经济环境东莞作为中国的制造业中心之一，拥有发达的经济实力和雄厚的产业基础。
随着东莞经济的发展，人民收入水平不断提高，对住宅和商业地产的需求也随之增加。
政策环境随着国家政策的不断优化和完善，东莞的房地产市场也受到了政策的积极支持和引导。
例如，政府出台了一系列措施鼓励住房消费和投资，这对于东莞房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
地理环境东莞地理位置优越，紧邻香港和广州，交通便利。
这为该市的房地产市场提供了得天独厚的优势。
同时，该市也拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，这对于开发高端住宅项目和度假地产也具有重要意义。
2023年东莞房地产行业市场调研报告
2023年东莞房地产行业市场调研报告一、综述近年来，随着东莞市的经济不断发展，房地产行业也在不断壮大。
根据数据，在2019年，东莞市的全年住宅成交总量达到100万套以上，创下历史新高，同时房价也在不断攀升。
本篇调研报告旨在对东莞市房地产行业进行市场调研，并对未来该行业的发展趋势进行分析。
二、市场现状1. 住宅成交量大幅上升2019年，东莞市住宅成交总量为100万套，而在2018年，该数字为73.7万套，增长了36.2%。
其中新房成交量为54.5万套，二手房成交量为45.5万套，均有着较大的增长。
根据观察，东莞市的住宅购房热情增加的主要原因是开发商推出的折扣优惠策略和政府对刚性需求的扶持。
2. 房价不断上涨2019年，东莞市的房价也在不断攀升，其中新房的均价达到了1.6万元/平方米，二手房的均价则在1.1万元/平方米左右，均呈现出上涨的趋势。
除了房价的原因，需求结构的变化以及东莞市政府对限购政策的持续调控也是导致房价上涨的原因之一。
3. 商业地产市场不景气与住宅成交量的增加相比，东莞市商业地产市场却相对不景气。
商业地产出租率不断下降，且租金回报率也逐年下降。
据观察，这可能与生活方式和工作方式的转变有关。
三、未来发展趋势1. 住宅成交量将继续增长未来几年，东莞市住宅成交量有望继续增加。
解放产权、研发新政、住房保障等多项政策的推出，将加大购房者的刚性需求。
同时，东莞市政府也将不断加大对实体经济的支持力度，这将有助于扩大就业，增加购房者的刚性需求。
2. 房价将保持稳定上涨未来几年，东莞市房价将保持稳定上涨的趋势。
主要原因是推动经济发展、吸引人才外来、加强资源整合等因素。
此外，东莞市政府对限购政策的持续调控也会让购房者持续对房价产生压力，从而推动房价继续上涨。
3. 商业地产重心将转移未来几年，东莞市商业地产市场的重心将逐渐转移到新区。
随着东莞市新区的不断开发与建设，商业地产市场将逐渐扩大。
新区的应用型产业集聚和有序发展会吸引更多的企业进入，从而促进商业地产市场的稳健发展。
2024年东莞房地产市场分析现状
2024年东莞房地产市场分析现状引言东莞作为中国的制造业重镇，近年来也逐渐崭露头角，成为了一个具有活力和潜力的城市。
房地产市场作为一个国家经济的重要组成部分，在东莞也有着举足轻重的地位。
本文将对东莞房地产市场的现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
1. 房价东莞的房价一直以来都被认为是相对较低的，这也是吸引了很多人前来购房的一个重要原因。
然而，近年来随着城市的发展和经济的增长，东莞的房价逐渐上涨。
根据最新的数据显示，东莞的平均房价已经超过了全国平均水平，并且还在继续上升。
2. 房屋供需关系随着东莞经济的发展和人口的增加，房屋供需关系也在不断变化。
最近几年，东莞的房地产市场表现出明显的供应过剩的特点，房屋的供应量远远大于需求量。
这导致了一些楼盘的住户入住率不高，甚至有些楼盘在一段时间内无法售出。
3. 政策调控为了控制房地产市场的过热发展，东莞市政府出台了一系列的楼市调控政策。
这些政策旨在限制房价的过快上涨，减少投资投机，保护购房者的利益。
例如，东莞实施了限购政策，限制非本地户籍人口购买房产的数量和面积。
4. 未来趋势虽然目前东莞房地产市场可能面临一些困难，但是东莞的发展潜力依然巨大。
随着“粤港澳大湾区”建设的推进，东莞将成为重要的交通枢纽和经济中心，这将为房地产市场带来新的机遇。
预计未来东莞的房价将继续稳步上涨，房屋供需关系也会逐渐得到平衡。
结论综上所述，东莞房地产市场目前面临一些挑战，但也蕴藏着巨大的发展潜力。
政府的调控政策对于市场的稳定起到了积极的作用。
未来随着东莞的发展，房地产市场也会逐渐趋于稳定并取得更好的发展。
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
东莞房地产发展现状
东莞房地产发展现状东莞市位于广东省东北部，是广东省下辖的地级市之一。
自改革开放以来，东莞房地产行业得到了快速发展，成为经济增长的重要支柱。
以下是目前东莞房地产发展的现状。
首先，东莞的房地产市场供应充足。
随着城市建设的不断扩张，各类住宅、商业和工业用地的不断开发，东莞的房地产供应量得到了充分保障。
不仅城市中心区域的房源充足，还有不少新的区域正在开发中，大大满足了居民和企业的需求。
其次，房价相对稳定。
相比于一线城市，东莞的房价相对较低，这使得许多购房者选择在东莞购房。
同时，东莞市政府采取了一系列的措施，合理调控房价，保持了房市的稳定，有效遏制了过度投机。
此外，东莞的楼市投资回报率较高。
东莞发展快速，经济实力增强，吸引了大量的投资、创业者前来，给房地产市场带来了巨大的需求。
投资者能够通过购买房产获得较高的投资回报，这进一步推动了地方经济的发展。
然而，东莞的房地产发展也面临一些挑战。
首先是资源环境压力。
随着城市快速发展，土地资源的稀缺和环境污染成为房地产发展的隐患，需要政府和企业共同努力寻找可持续的发展模式。
其次是二手房市场的稳定。
随着新房供应的不断增加，二手房市场也相应增长，但存在着价格波动和交易流程不透明的问题。
相关部门需要加强监管，维护市场的公平和秩序。
再次是住房质量和安全问题。
随着房地产市场的发展，一些开发商为了追求利润，忽视了房屋质量和安全，给购房者带来了一定风险。
政府应加强对住房质量的监督，加强对开发商的管理和监管，保障购房者的合法权益。
总而言之，东莞房地产发展现状呈现供应充足、价格稳定、投资回报率高的特点，但也面临一些挑战。
通过政府和企业的共同努力，可以进一步完善管理制度，提高住房质量，促进东莞房地产行业持续健康发展。
广东省房地产市场分析报告
广东省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述房地产市场一直是国民经济发展的重要支柱之一，而广东省作为中国经济最具活力和发展潜力的地区之一，其房地产市场的表现更是备受关注。
本文将对广东省房地产市场进行全面的分析和研究，以揭示其现状、发展趋势以及未来的政策影响和市场预测。
通过对广东省房地产市场的深入分析，我们将为相关政府部门、行业从业者和投资者提供有益的参考和决策依据。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：本文主要由引言、正文和结论三部分组成。
在引言部分中，首先将对广东省房地产市场进行概述，介绍市场的基本情况和特点；其次将详细介绍本文的结构安排，让读者对后续内容有一个清晰的预期；然后阐明文章撰写的目的，即针对广东省房地产市场展开深入分析；最后对整篇文章的主要内容和要点进行总结。
在正文部分，将主要围绕广东省房地产市场的概况、发展趋势分析以及政策影响和市场预测展开论述。
通过对市场现状和未来发展进行综合分析，深入探讨房地产市场的发展趋势和政策影响，为读者提供全面深入的市场分析和预测信息。
在结论部分，将对市场现状进行总结，同时展望未来市场发展的方向和趋势。
最后，针对市场现状和未来发展提出相关的建议和对策，以期对读者有所启发和帮助。
1.3 目的：本报告旨在对广东省房地产市场进行深入分析，探讨其发展趋势和政策影响，旨在为投资者、政府决策者、市场监管者和相关研究人员提供全面的市场信息和参考建议。
通过对市场现状和未来发展趋势的研究，旨在为广东省房地产市场的健康发展提供有益的参考和指导，促进市场规范和良性竞争。
同时，本报告也旨在提供决策参考，为业内人士提供房地产市场的专业分析和预测，帮助他们做出明智的投资和发展战略。
1.4 总结在本报告中，我们对广东省房地产市场进行了深入分析和研究。
通过对市场概况、发展趋势、政策影响和市场预测进行全面剖析，我们可以得出以下几点总结:首先，广东省房地产市场在过去几年呈现出了快速增长的态势，但近年来受到政策调控和经济形势的影响，市场开始出现波动和调整。
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土地市场1、土地供应情况分析2009年2月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地，挂牌出让11宗土地中包括6宗工业、3宗商住、2宗科研设计用地，另挂牌转让1宗工业用地，土地地面面积分别为141010㎡、252127.41㎡、31379㎡，总计供应土地面积424516.41㎡。
本月挂牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市国土资源局公告。
2、土地交易情况分析2009年2月东莞市成交19宗土地，总计地面面积为425777.31㎡，总金额35400万元。
工业土地挂牌成交12宗，商住用地4宗，科研设计用地2宗，仓储用地1宗，成交的19宗土地中有12宗是本月挂牌上市，另7宗为1月份挂牌上市。
2月成交工业土地12宗，面积32.28万㎡，地面地价540元/㎡。
目前工业土地以大幅地块成交为主，2月成交的12宗单宗面积达到26902㎡。
2月东莞市挂牌成交3宗商住用地，另有一宗流拍，这是2009年第1宗流拍的商住用地，目前土地拍卖现场依然很冷清，参与竞拍者寥寥无几，商住土地也基本以底价成交。
2月，位于大岭山连平村地块编号为2009G001的商住用地以底价8250万元被东莞市信立实业有限公司拍走，竞拍现场冷清，仅一家参与竞拍。
石龙的20094001地块仅一家参与竞拍，最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价3187万元成功取得，折合楼面地价为1182元/平米。
2009G003与2009G004两宗处于万江地块，面积均较小，被东莞市深城投实业投资有限公司以底价竞得，这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。
2009G002地块位于中堂镇工业大道东侧，面积130124㎡，起始价2.1亿元，起始楼面地价702元/㎡，在挂牌时间内无人竞价，最终流拍。
这宗地块面积较大，起始总价较高，楼面地价对东莞全市而言虽已比较低，但由于区域价值所限，开发利润也已大打折扣，开发商理性、谨慎的选择了不投资。
3、商住用地价格走势情况东莞市自2007年以来，2008年7月、8月、11月及2009年1月份无商住用地成交，至目前已连续4个月成交低迷，东莞楼市现存量较大，商住土地供求的减少，有助于后市楼市健康发展。
2009年2月成交4宗商住用地，面积37873.1㎡，地面地价3941元/㎡，楼面地价2020元/㎡。
二级市场1、总体市场分析据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月，东莞市全市新增商品房供应面积为38.13万㎡，成交面积为35.10万㎡，按面积计算，2月份全市整体供求比为1.09：1，新增商品房吸纳率按面积为92.05%，整体吸纳率较高。
市场已经连续4个月实现供需平衡。
价格方面，09年2月商品房成交均价出现二次探底，普通住宅（含洋房和公寓）均价4937元/㎡，环比有6.08％的降幅，其余各类型产品都有有不同程度的下降，但相对于前期的探底不同，此番探底得到了量的有效配合，逐步构筑了政策底后的市场底，后市有望转头向上。
存量方面，截至2009年2月28日，东莞商品住宅市场存量为596.75万㎡，共55504套，其中洋房存量为487.16万㎡，共45207套。
一）新增供应分析2009年2月份东莞新增商品房供应总体情况：据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2009年2月份共有13个楼盘项目有新增供应，新增供应项目依然不多。
而09年2月份全市商品房总供应量为38.13万㎡，较去年同期上升74.91%，而环比09年1月份上升37.36%。
其中住宅供应量为32.53万㎡，同比上升58.07%；住宅供应套数为2855套，同比上升46.86%；住宅供应占到总供应的85.31％，较上月上升8.18个百分点。
供应量增加主要是因为春节长假过后，市场交投气氛回升，成交量的释放一定程度上增加了开发商上市供应的信心，从而使市场供应量上升。
2009年2月份新增供应项目分布图及详细情况见下图表：供应月线走势: 节后供应有所回升，但仍处于低位。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，从月度供应走势看，09年1月受春节长假影响，新增供应锐减，而春节过后的2月份，随着市场交投的明显活跃，开发商供应信心逐步提升，市场供应量有所回升，但相对前期仍处于低位。
2月份新增供应以城区为主，南城供应位居首位据东莞中原地产研究中心监测数据显示，从供应区域看，2009年2月份新增供应以城区为主，其供应面积为23.73万㎡，占全市供应比例高达62.23％，而镇区的新增供应面积为14.40万㎡，占全市的供应比例仅为37.77％。
从城区供应来看，新增供应主要来自南城（12.98万㎡）和松山湖（5.29万㎡）；而镇区的供应主要来自道滘、虎门和大朗，他们的新增供应量分别为8.70万㎡、2.72万㎡和2.12万㎡。
新增供应住宅为主，普通住宅供应比例上升至83.56％据东莞中原地产研究中心监测数据显示，从在供应结构上看，2009年2月份东莞商品房供应依旧以住宅为重点，其中普通住宅新增供应占商品房供应比重为83.56%，成为供应主力，别墅供应大幅降低，占比仅为1.76％。
二）需求分析09年2月东莞地产交投明显活跃，成交量大幅回升。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月商品房累积成交面积（含撤案数据）为35.76万㎡，环比上升31.96%，同比上升270.19%；共成交3465套，环比上升31.30%，同比上升218.18%。
其中住宅成交32.96万㎡，合共2262套，环比上升约3成，同比上升达250％，而非住宅成交2.80万㎡，共325套。
交投明显比前几个月活跃，在成交量上也得到了很好的体现。
东莞市商品房2009年2月份成交总体情况：据东莞中原地产研究中心监测数据显示，从元宵期间的市场销售量也可以看出，09年元宵后量周的商品房销售套数和面积同比08年均有不同程度的上升，而相比07年，也有所上升。
说明东莞楼市节后反弹行情正在展开。
成交月线走势：09年2月放量明显，淡季不淡。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，从月线走势图可以看出，自国家去年10月启动房地产新政以后，东莞市场成交量稳步上扬，在08年年末形成了一波较好的上升势头。
而进入09年1月份，由于受春节长假影响，市场购房意愿明显下降，导致09年1月份商品房成交量冲高回落。
但最新的2月份数据显示，经历了1月的平静，2月的东莞楼市重新焕发了活力，出现了淡季不淡的良好局面，无论同比去年还是同比前年，都有较大幅度的上升，而其成交量也仅仅比去年的旺季成交量稍低，可以说09年农历新年后取得了开门红。
城镇成交比重较合理，镇区成交大户型偏好明显。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月份，东莞商品房镇区成交面积占比为56.26%，较1月份下降约2个百分点，而2月城区成交占比为43.74%，上升了约2个百分点，城镇成交比重依然较为合理。
而从户均成交面积看，城区户均成交面积为97.79㎡，而镇区的户均成交面积为106.85㎡，比城区高出9.06㎡，尽管比1月份有所减低，但镇区大户型偏好依然明显。
成交以普通住宅为主，自住需求释放明显。
根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2009年2月新增商品住宅的成交主要以普通住宅为主，按成交面积计算，其成交占比高达83.19%，较上月上升了5.44个百分点，其次是公寓成交占比5.59%，别墅成交占比仅为5.42%，比上月均有不同程度的减低，尤其以别墅最为明显，下降幅度达5.37个百分点。
市场自住需求释放明显。
三）供需分析2009年2月整体供应38.13万㎡，消化35.10万㎡，总成交金额19.783亿元。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月份，全市新增商品房供应面积为38.13万㎡，累积成交35.10万㎡，合共3418套。
按面积计算，2月份全市整体供求比为1.09：1，新增存量3.03万㎡，月度累积成交金额为19.783亿元。
09年2月份新增商品房吸纳率按面积为92.05%，整体吸纳率较高。
供求月线走势：市场连续4月出现供需平衡。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，进入2009年以来，出于政策刺激作用所释放的住房需求加之未来地产开发预期不明朗的影响，市场供应量有所抑制，而市场需求量则温和放量，形成了供需平衡的良好局面。
加上08年的11月和12月，市场连续4月出现了供需平衡，预计未来几个月市场的供应将有所增加，但供需平衡的局面相对稳定。
四）价格分析09年2月商品房均价5636元/㎡，结构性下调明显，市场价格二次探底。
东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年2月份商品房均价为5636元/㎡，同比08年下降10.01%，环比有11.19%的降幅；而洋房均价为4888元/㎡，同比08年下降14.40%；公寓均价为5675元/㎡，同比08年下降2.02%，而非住宅类产品同比均有较大幅度的下降。
09年2月份商品房价格的二次探底，主要原因有：第一、农历新年后，发展商开年促销力度加大，以价换量意图明显；第二、随着价格的回调，市场中低端产品销售占主，其价格带动了市场整体均价下行；第三，政策作用逐步显现；第四，去年10月进入政策底后，市场逐步进入市场底部。
普通住宅价格月线走势——房价二次探底，构筑市场底，后市有望转头向上。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，自2008年10月以来，东莞普通住宅（包括洋房和公寓）成交均价出现了温和上升的趋势，连续4个月稳步上升。
进入了2009年2月，市场开年由于以价换量意图明显，促销力度相对较大，而且市场上中低档楼盘项目销售良好，反中高端楼盘由于总价高，高端置业人群出于生意周转，储备资金抗击金融风暴的原因，纷纷抑制置业需求，造成了中低端项目唱主角的局面，从而使市场出现了短暂性的结构性下调。
同时，由于前期政策的影响开始显现，此番二次探底有望真正构筑市场底，而且因为此番探底得到了成交量的有效配合，这是去年10月的政策底部时所没有出现的情况，因此后市价格走势有望转头向上。
成交5000元/㎡以下洋房项目比重回升。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，09年2月有成交项目157个，其中5000元/㎡项目105个，占总体的68.88%，2月低价格项目比重提升主要有两个原因。
首先，年末有多个高素质项目上市，加上经过一年的促销活动，在售楼盘的剩余单位的素质也好，成交价格都较高；其次，经过08年的冷淡市场，卖方在09年也积极的以走量为主，对价格的要求有所降低，这两种原因使到2月5000元/㎡以下项目比重增加明显。
2月成交项目价格集中，洋房成交项目以3000元/㎡-4000元/㎡增长最为明显。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2月洋房成交项目中3000元/㎡-6000元/㎡的项目最多，占总项目成交的80.2%。
经过08年的价格调整，在2月洋房成交中可以看到低价格的项目占有比重大，在各个项目价格段成交比重中可见，3000元/㎡-4000元/㎡的增长最为明显。