三家地产公最新司基于财务报表的综合能力分析
房地产财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言房地产作为我国国民经济的重要组成部分，近年来在国民经济中的地位日益凸显。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的投资者和机构对房地产企业的财务状况产生了浓厚的兴趣。
本文将从房地产企业的财务报告入手，对其财务状况进行分析，以期为投资者和机构提供参考。
二、房地产企业财务报告分析框架1. 财务报表分析（1）资产负债表分析资产负债表是反映企业在一定时期内资产、负债和所有者权益状况的财务报表。
通过分析资产负债表，可以了解企业的资产结构、负债状况和所有者权益变动情况。
（2）利润表分析利润表是反映企业在一定时期内经营成果的财务报表。
通过分析利润表，可以了解企业的收入、成本、费用和利润状况。
（3）现金流量表分析现金流量表是反映企业在一定时期内现金流入和流出的财务报表。
通过分析现金流量表，可以了解企业的经营活动、投资活动和筹资活动对现金流量的影响。
2. 财务比率分析财务比率分析是通过对财务报表中的相关数据进行比较，以评估企业的财务状况和经营成果。
常见的财务比率包括流动比率、速动比率、资产负债率、毛利率、净利率等。
三、房地产企业财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析房地产企业的资产主要包括土地、建筑物、存货、投资性房地产等。
通过分析资产结构，可以了解企业的资产质量和流动性。
（2）负债状况分析房地产企业的负债主要包括借款、应付账款、预收账款等。
通过分析负债状况，可以了解企业的偿债能力和财务风险。
（3）所有者权益变动分析房地产企业的所有者权益主要包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
通过分析所有者权益变动，可以了解企业的盈利能力和分红政策。
2. 利润表分析（1）收入分析房地产企业的收入主要包括销售收入、出租收入、投资收益等。
通过分析收入，可以了解企业的盈利能力和市场竞争力。
（2）成本费用分析房地产企业的成本费用主要包括土地成本、建筑成本、财务费用、管理费用、销售费用等。
通过分析成本费用，可以了解企业的成本控制能力和盈利能力。
房地产财务分析工作报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产行业已经成为国民经济的重要组成部分。
然而，在繁荣的背后，房地产企业面临着诸多财务风险和挑战。
为了确保房地产企业的健康发展，本报告对某房地产企业的财务状况进行了全面分析，旨在为企业管理层提供决策依据。
二、企业概况某房地产企业成立于20XX年，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过多年的发展，企业已在全国多个城市布局，形成了较为完善的产业链。
截至20XX年底，企业总资产达XX亿元，年销售收入达XX亿元。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至20XX年底，某房地产企业总资产为XX亿元，其中流动资产XX亿元，非流动资产XX亿元。
流动资产占比约为XX%，非流动资产占比约为XX%。
从资产结构来看，企业资产以流动资产为主，表明企业具有较强的短期偿债能力。
（2）负债结构分析截至20XX年底，某房地产企业总负债为XX亿元，其中流动负债XX亿元，非流动负债XX亿元。
流动负债占比约为XX%，非流动负债占比约为XX%。
从负债结构来看，企业负债以流动负债为主，表明企业短期偿债压力较大。
2. 利润表分析（1）营业收入分析20XX年，某房地产企业营业收入为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元。
从营业收入结构来看，房地产开发业务是企业的核心业务，收入占比超过XX%。
（2）毛利率分析20XX年，某房地产企业毛利率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。
毛利率的提高主要得益于产品结构的优化和成本控制。
（3）净利率分析20XX年，某房地产企业净利率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。
净利率的提高主要得益于营业收入增长和成本控制。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析20XX年，某房地产企业经营活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%。
这表明企业经营活动产生的现金流量较为充足。
（2）投资活动现金流量分析20XX年，某房地产企业投资活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%。
房地产财务报告分析总结(3篇)
第1篇一、前言房地产作为我国经济的重要支柱产业，其财务状况的好坏直接关系到国家经济稳定和居民生活水平的提高。
本文通过对某房地产公司财务报告的分析，总结其财务状况，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况某房地产公司成立于2000年，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过多年的发展，公司已成为我国西部地区具有较高知名度的房地产企业。
近年来，公司业绩稳步增长，市场份额不断扩大。
三、财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产分析①流动资产：截至2020年末，公司流动资产总额为50亿元，同比增长10%。
其中，货币资金为5亿元，应收账款为10亿元，存货为15亿元，其他流动资产为20亿元。
从数据来看，公司流动资产结构较为合理，货币资金充足，应收账款和存货水平适中。
②非流动资产：截至2020年末，公司非流动资产总额为30亿元，同比增长8%。
其中，固定资产为15亿元，无形资产为5亿元，长期投资为5亿元，其他非流动资产为5亿元。
公司非流动资产以固定资产为主，说明公司在长期发展过程中，注重资产质量。
（2）负债分析①流动负债：截至2020年末，公司流动负债总额为40亿元，同比增长5%。
其中，短期借款为10亿元，应付账款为15亿元，其他流动负债为15亿元。
公司流动负债水平适中，短期偿债能力较强。
②非流动负债：截至2020年末，公司非流动负债总额为20亿元，同比增长6%。
其中，长期借款为10亿元，长期应付款为5亿元，其他非流动负债为5亿元。
公司非流动负债以长期借款为主，说明公司在发展过程中，注重长期资金筹措。
（3）所有者权益分析截至2020年末，公司所有者权益总额为30亿元，同比增长10%。
其中，实收资本为20亿元，资本公积为5亿元，盈余公积为3亿元，未分配利润为2亿元。
公司所有者权益水平较高，有利于公司长期稳定发展。
2. 利润表分析（1）营业收入：2020年，公司营业收入为100亿元，同比增长15%。
企房地产业财务分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告针对某企房地产业在2023年的财务状况进行深入分析，旨在全面了解该企业在过去一年的经营成果、财务状况、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面的表现，为企业管理层决策提供参考依据。
二、企业概况某企房地产业成立于2000年，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过多年的发展，该公司已成为我国房地产行业的知名企业。
截至2023年，公司总资产达到100亿元，员工人数超过1000人。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，公司总资产为100亿元，其中流动资产占60%，非流动资产占40%。
流动资产主要由货币资金、应收账款、存货等组成，说明公司短期偿债能力较强。
非流动资产主要由长期投资、固定资产、无形资产等组成，说明公司长期投资能力较强。
（2）负债结构分析截至2023年12月31日，公司总负债为50亿元，其中流动负债占60%，非流动负债占40%。
流动负债主要由短期借款、应付账款、预收账款等组成，说明公司短期偿债压力较大。
非流动负债主要由长期借款、应付债券等组成，说明公司长期偿债能力较好。
2. 利润表分析（1）收入分析2023年，公司实现营业收入100亿元，同比增长10%。
其中，房地产开发收入占70%，物业管理收入占30%。
营业收入增长主要得益于公司加大了房地产开发力度，提高了销售业绩。
（2）成本费用分析2023年，公司营业成本为60亿元，同比增长8%。
主要原因是原材料价格上涨、人工成本增加等因素。
期间费用为15亿元，同比增长5%，主要原因是管理费用和销售费用增加。
（3）利润分析2023年，公司实现净利润15亿元，同比增长10%。
其中，营业利润为20亿元，同比增长15%；利润总额为18亿元，同比增长10%。
净利润增长主要得益于营业收入增长和成本费用控制。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2023年，公司经营活动现金流入为18亿元，同比增长15%。
房地产行业财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，近年来在国家的宏观调控下经历了快速发展和调整期。
本报告通过对某知名房地产企业财务报告的深入分析，旨在揭示该企业在财务状况、盈利能力、运营效率等方面的表现，为投资者、企业决策者及行业分析提供参考。
二、财务报表概述本次分析的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
以下将分别对这三张报表进行详细分析。
三、资产负债表分析1. 资产结构分析（1）流动资产：流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
通过对比该企业近三年的流动资产构成，可以看出流动资产占比较高，说明企业在短期内具有较强的偿债能力。
（2）非流动资产：非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。
从报表数据来看，非流动资产占比相对较低，说明企业资产结构较为合理。
2. 负债结构分析（1）流动负债：流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等。
通过对流动负债的分析，可以看出企业短期偿债压力较小。
（2）非流动负债：非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
从报表数据来看，非流动负债占比相对较低，说明企业长期偿债能力较强。
3. 所有者权益分析通过对比该企业近三年的所有者权益，可以看出企业所有者权益逐年增长，说明企业盈利能力较强，股东投资回报率较高。
四、利润表分析1. 营业收入分析通过对比该企业近三年的营业收入，可以看出企业营业收入逐年增长，说明企业在市场竞争中具有较强的竞争力。
2. 营业成本分析与营业收入相比，营业成本的增长速度相对较慢，说明企业在成本控制方面取得了一定的成效。
3. 期间费用分析期间费用主要包括销售费用、管理费用和财务费用。
通过对期间费用的分析，可以看出企业在费用控制方面取得了一定的成效，但仍有提升空间。
4. 利润总额分析通过对比该企业近三年的利润总额，可以看出企业盈利能力较强，利润总额逐年增长。
五、现金流量表分析1. 经营活动现金流量通过对比该企业近三年的经营活动现金流量，可以看出企业经营活动产生的现金流量逐年增长，说明企业经营活动具有较强的盈利能力。
房企财务状况分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告旨在通过对某房地产企业的财务状况进行全面分析，评估其经营成果、财务状况和现金流量情况，以期为投资者、管理层和相关部门提供决策参考。
报告分析数据主要来源于该企业的年度财务报告、季度报告以及相关行业数据。
二、企业概况某房地产企业成立于XX年，总部位于XX市，是一家集房地产开发、销售、物业管理、商业运营为一体的综合性企业。
公司秉承“以人为本，创造价值”的经营理念，致力于为客户提供高品质的居住环境和物业服务。
近年来，公司业务范围不断扩大，项目遍布全国各地。
三、经营成果分析1. 营业收入分析表1：某房地产企业营业收入构成表| 项目 | 金额（亿元） | 占比（%） || ---------- | ------------ | -------- || 房地产开发 | 80 | 60 || 物业管理 | 10 | 8 || 商业运营 | 5 | 4 || 其他 | 5 | 4 |从表1可以看出，房地产开发业务是公司营业收入的主要来源，占比达到60%。
物业管理业务和商业运营业务收入占比分别为8%和4%，其他业务收入占比为4%。
2. 营业成本分析表2：某房地产企业营业成本构成表| 项目 | 金额（亿元） | 占比（%） || ---------- | ------------ | -------- || 建筑成本 | 30 | 45 || 物业管理成本 | 5 | 8 || 商业运营成本 | 3 | 5 || 其他 | 2 | 3 |从表2可以看出，土地成本和建筑成本是公司营业成本的主要构成，占比分别为60%和45%。
物业管理成本、商业运营成本和其他成本占比分别为8%、5%和3%。
3. 毛利率分析表3：某房地产企业毛利率分析表| 年份 | 毛利率（%） || ---------- | ----------- || 2019 | 25 || 2020 | 23 || 2021 | 20 |从表3可以看出，公司毛利率近年来呈逐年下降趋势，主要原因是土地成本和建筑成本的上升。
财务报告综合分析(3篇)
第1篇一、引言财务报告是企业对外展示其财务状况、经营成果和现金流量等方面信息的载体。
通过对财务报告的综合分析，可以全面了解企业的经营状况、财务风险、盈利能力、偿债能力等方面，为投资者、债权人、政府部门等提供决策依据。
本文将从财务报表分析、财务比率分析、现金流量分析、综合分析等方面对财务报告进行综合分析。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析通过对资产负债表的分析，可以看出企业的资产结构。
例如，企业资产中流动资产和固定资产的比例，可以反映出企业的资产流动性。
如果流动资产占比较高，说明企业短期偿债能力较强；如果固定资产占比较高，说明企业长期发展潜力较大。
（2）负债结构分析负债结构分析主要关注企业的负债类型和期限。
短期负债和长期负债的比例可以反映企业的财务风险。
如果短期负债占比较高，说明企业短期偿债压力较大；如果长期负债占比较高，说明企业长期财务风险较高。
2. 利润表分析（1）收入结构分析通过对收入结构分析，可以了解企业的主营业务收入、其他业务收入和投资收益等。
主营业务收入是企业核心业务的收入，其他业务收入和投资收益则是辅助性收入。
收入结构分析有助于了解企业的盈利来源。
（2）费用结构分析费用结构分析主要关注企业的主营业务成本、销售费用、管理费用和财务费用等。
费用结构分析有助于了解企业的成本控制能力和盈利能力。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析经营活动现金流量是企业日常经营活动产生的现金流量。
通过分析经营活动现金流量，可以了解企业的盈利质量和偿债能力。
（2）投资活动现金流量分析投资活动现金流量是企业投资活动产生的现金流量。
通过分析投资活动现金流量，可以了解企业的投资方向和投资效益。
（3）筹资活动现金流量分析筹资活动现金流量是企业筹资活动产生的现金流量。
通过分析筹资活动现金流量，可以了解企业的融资能力和偿债能力。
三、财务比率分析1. 盈利能力分析（1）毛利率毛利率是企业销售收入与销售成本之间的差额占销售收入的比例。
格力地产财务报告分析(3篇)
第1篇一、公司概况格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”或“公司”）成立于1994年，是一家以房地产开发为主，涉及物业经营、物业管理、投资管理、商业管理等多个领域的综合性企业。
公司总部位于广东省珠海市，注册资本为10亿元人民币。
经过多年的发展，格力地产已成为中国房地产行业的知名企业之一。
二、财务报告分析1. 营业收入与利润根据格力地产2020年度财务报告，公司实现营业收入约为200亿元人民币，同比增长10.5%；归属于上市公司股东的净利润约为15亿元人民币，同比增长8.5%。
从营业收入和利润的增长幅度来看，格力地产在2020年取得了较为稳健的经营业绩。
2. 资产与负债截至2020年末，格力地产的总资产约为860亿元人民币，同比增长9.2%；负债总额约为530亿元人民币，同比增长5.8%。
从资产负债率来看，公司资产负债率为61.4%，处于合理水平。
3. 现金流状况格力地产2020年度经营活动产生的现金流量净额约为15亿元人民币，同比增长10.5%；投资活动产生的现金流量净额约为-20亿元人民币，主要用于购买固定资产、无形资产等；筹资活动产生的现金流量净额约为5亿元人民币，主要用于偿还债务、支付股利等。
总体来看，公司现金流状况良好。
4. 盈利能力分析（1）毛利率：格力地产2020年度毛利率为20.1%，较上年同期上升1.5个百分点。
这主要得益于公司住宅项目销售价格上涨以及土地成本控制。
（2）净利率：2020年度公司净利率为7.6%，较上年同期上升0.3个百分点。
净利率的提高得益于毛利率的提升以及期间费用的控制。
（3）净资产收益率：2020年度公司净资产收益率为15.4%，较上年同期上升0.5个百分点。
净资产收益率的提高主要得益于公司盈利能力的提升。
5. 财务风险分析（1）行业风险：房地产行业政策调控不断，市场竞争激烈，对公司经营业绩带来一定压力。
（2）财务风险：公司资产负债率较高，存在一定的财务风险。
房地产财务报告分析总结(3篇)
第1篇一、引言房地产作为我国经济的重要组成部分，其发展状况直接影响着国民经济的稳定和居民的生活水平。
近年来，我国房地产市场经历了高速增长、调整波动、持续发展等阶段，市场竞争日益激烈。
本文通过对房地产财务报告的分析，总结出以下关键点，以期为我国房地产市场的发展提供有益参考。
二、房地产财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析房地产企业资产负债表中，资产主要包括流动资产和非流动资产。
流动资产主要包括现金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
从资产结构来看，我国房地产企业流动资产占比相对较高，说明企业在短期内具有较强的偿债能力。
然而，随着房地产市场调控政策的不断出台，部分房地产企业面临资金压力，存货占比有所上升，需要关注其存货周转情况。
（2）负债结构分析房地产企业负债主要包括流动负债和非流动负债。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
从负债结构来看，我国房地产企业短期借款占比相对较高，说明企业在短期内面临较大的偿债压力。
长期借款占比相对较低，说明企业在长期负债方面相对稳健。
2. 利润表分析（1）营业收入分析营业收入是衡量房地产企业盈利能力的重要指标。
近年来，我国房地产企业营业收入呈现稳步增长态势，但增速有所放缓。
从营业收入构成来看，销售商品、提供劳务收入是主要来源，占比相对较高。
此外，出租经营收入、其他业务收入等也有所增长。
（2）营业成本分析营业成本主要包括土地成本、建安成本、财务费用等。
近年来，随着土地价格的上涨和原材料成本的上升，房地产企业营业成本呈上升趋势。
（3）毛利率分析毛利率是衡量房地产企业盈利能力的重要指标。
从近年来房地产企业的毛利率来看，整体呈下降趋势，说明企业在市场竞争中面临较大压力。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析经营活动现金流量是企业经营活动产生的现金流入和流出。
从近年来房地产企业的经营活动现金流量来看，整体呈波动上升趋势，但波动幅度较大。
房地产财务报告分析模板(3篇)
第1篇一、封面1. 报告名称：XX公司房地产财务报告分析2. 报告日期：2023年X月X日3. 编制单位：XX公司财务部二、目录1. 概述2. 财务报表分析1. 资产负债表分析2. 利润表分析3. 现金流量表分析3. 财务比率分析1. 流动比率分析2. 速动比率分析3. 资产负债率分析4. 利润率分析5. 负债比率分析4. 成本费用分析5. 投资分析6. 风险分析7. 结论与建议三、概述1. 公司简介：简要介绍公司背景、主营业务、发展历程等。
2. 报告目的：说明本次财务报告分析的目的和意义。
3. 报告范围：明确报告所涵盖的时间范围和财务数据来源。
四、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析- 分析公司资产总额、流动资产、非流动资产构成比例及变动趋势。
- 分析主要资产项目（如现金、应收账款、存货、固定资产等）的变动情况。
（2）负债结构分析- 分析公司负债总额、流动负债、非流动负债构成比例及变动趋势。
- 分析主要负债项目（如短期借款、长期借款、应付账款等）的变动情况。
（3）所有者权益分析- 分析公司所有者权益总额、实收资本、资本公积、盈余公积等变动情况。
2. 利润表分析（1）营业收入分析- 分析公司营业收入总额、同比增长率、环比增长率等。
- 分析主要收入来源（如房地产销售、物业管理等）的变动情况。
（2）营业成本分析- 分析公司营业成本总额、同比增长率、环比增长率等。
- 分析主要成本项目（如土地成本、建安成本、销售费用等）的变动情况。
（3）期间费用分析- 分析公司期间费用总额、同比增长率、环比增长率等。
- 分析主要费用项目（如管理费用、销售费用、财务费用等）的变动情况。
（4）利润总额分析- 分析公司利润总额、同比增长率、环比增长率等。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析- 分析公司经营活动现金流量净额、同比增长率、环比增长率等。
（2）投资活动现金流量分析- 分析公司投资活动现金流量净额、同比增长率、环比增长率等。
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南京理工大学经济管理学院研究生课程研讨课程名称：财务报表分析与绩效评价任课教师：徐光华研讨题目：万科A、中粮地产、荣安地产三家地产公司基于财务报表的综合能力分析小组名：张春雷小组小组成员序号： 4 5 7 8 36成绩：万科A、中粮地产、荣安地产三家地产公司的盈利能力分析前言选择这三家公司的原因是他们所具有的代表性和相互之间的差异性。
万科作为私企，同时也是国内最大的房地产公司；中粮地产是国企中粮集团的下属子公司；荣安地产是一家规模中等的私企。
三家公司各有特色。
本文分为五个模块：偿债能力分析、盈利能力分析、资产运营能力分析、投资报酬能力分析、成长能力分析。
同时，每个模块内会从纵向和横向两个角度对万科A、中粮地产、荣安地产三家地产公司进行全年细致地分析。
目的是考察每家企业的综合能力，以及近几年的国家宏观调控对房地产行业的影响程度。
本文的结构是：首先，给出一些有关国家政策、市场行情、公司特殊情况说明的文字材料；其次，针对每个模块对三家公司分别进行纵向比较，以及相互之间的横向比较；最后，是对三家公司经营情况的一个总结。
三个公司2009-2012年的完整财务指标报表因数据太多，放在附件中。
本小组有五个人：分别是4号张盈、5号史伟强、7号张文静、8号张春雷、36号季潇。
每人负责一个模块的分析工作。
4号负责资产运营能力分析；5号负责成长能力分析；7号负责投资报酬能力分析；8号负责盈利能力分析；36号负责偿债能力分析。
目录一、背景材料 (4)二、偿债能力分析 (5)1、纵向分析 (5)2、横向分析 (6)3、小结 (9)三、盈利能力分析 (10)1、纵向分析 (10)2、横向分析 (12)3、小结 (15)四、资产运营能力分析 (16)1、纵向分析 (16)2、横向比较 (17)3、小结 (19)五、投资报酬能力分析 (20)1、纵向分析 (20)2、横向分析 (21)3、小结 (23)六、成长能力分析 (24)1、纵向分析 (24)2、横向分析 (26)3、小结 (27)七、总结 (29)八、附件 (30)一、背景材料文字材料一：2009-2012年国家政策趋向2008年，在前期调控政策和金融危机的影响下，房地产投资减少,房价也有所下降。
9月以后，国家出台扶持政策：下调贷款利率、减免税费、降低房贷首付。
2009年，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋。
从5月开始为政策分水岭，上半年在GDP保八的前提下政策扶持。
下半年由于房价快速飙升，房地产宏观调控再次卷土重来。
2010年开始至今，房价调控不断升级。
比如二套房贷款利率提高、提高首付、三套房贷款停止、异地限购、房产税试点、非主营央企退出地产行业等。
有78家央企被勒令退出房地产行业，16家保留，中粮地产也在被保留的16家之中。
文字材料二：2011-2012年行业情况2011年，房地产企业购置土地面积和土地购置费的增幅均较上年明显回落。
房地产开发投资总体保持较高水平，但增幅自8月逐月回落。
房屋施工面积和新开工面积增幅回落，竣工面积增幅增加。
商品房销售面积增幅减小，多数城市二手房成交量同比负增长。
房价出现稳中有降的城市数量逐步增多。
2012年之后明显出现好转，市场交易量逐渐恢复，房地产企业压力逐渐减轻，甚至房价也正逐渐企稳回升。
房地产行业景气度方面，2012年以来以7月份为分水岭呈现先跌后稳，前8个月，全国房地产开发投资增速从27.8%一路下滑至15.4%，8月份以后景气指标陆续触底。
总体来看，下半年以来行业景气度回稳的趋势非常稳固。
信贷投放方面，2012年以来以5月份为分水岭呈现先稳后增。
2012年全国市场交易规模将再创新高。
一二线城市市场明显好转，三四线增长趋势有所放缓。
一二线城市深受调控影响，市场需求被严重积压，而随着政策面的逐渐宽松，需求得以集中释放。
三四线城市未在调控政策的覆盖区域，因此诸多热点三四线城市市场快速膨胀，但与此同时，这类城市经济发展水平依然落后、市场需求规模相对有限的缺陷也逐渐显露出来，在经历了前几年的快速扩张之后，市场有效需求正遭遇阶段性低谷。
文字材料三：荣安公司特殊情况2009年6月，，荣安地产将全部资产出售给华远集团，并由华远集团承担荣安地产全部负债。
本次出售资产（含负债）的评估净额为-29,472.71 万元，双方协商一致同意价格为0 元，荣安公司完成重大资产重组。
重组后的荣安地产全面退出通信及相关设备制造业，进军房地产经营与开发业。
同时，对接下来几年的公司利润向股东做出一定额度的承诺。
二、偿债能力分析从短期偿债能力和长期偿债能力两个方面分别对三个公司进行分析。
短期偿债指标包括：流动比率、速动比率、现金比率。
长期偿债指标包括：资产负债率、产权比率、利息保障倍数、长期负债与营运资本比率。
1、纵向分析表1：万科09-12年偿债能力分析短期偿债能力：三个指标值在09年~11年均下滑，速动比率和现金比率在12年略有回升。
在市场好转的带动下，企业的短期偿债能力得到一定改善。
长期偿债能力：较高的资产负债率反映此行业高财务杠杆的特质，产权比率持续走高，企业风险大，长期偿债能力弱。
而利息保障倍数持续为正且数值较大，企业盈利好，支付利息能力强。
长期债务与营运资本比率变化不大，维持在一个稳定水平。
表2：中粮地产09-12年偿债能力分析短期偿债能力：流动比率在09年达到一个非常适宜状态，而后持续下降，但也在安全区域内。
速动比率和现金比率经过先降后升的过程，变动原因与万科类似。
长期偿债能力：资产负债率、产权比率、长期债务与营运资本比率持续升高，企业存在的风险加大，企业未来偿还长期债务的保障程度降低。
利息保障倍数持续下降，偿付利息的能力也降低了。
相对09年的偿债能力指标，中粮在10~12年的数据中显示该企业偿债能力呈明显下滑趋势。
短期偿债能力：从流动比率看，流动资产适中，不影响企业获利能力；速动比率持续低于1且小于其他两家公司，企业偿债风险较大；现金比率在09年为40.2686%，这可能是因为09年中国楼市亢奋，荣安地产或有集资用于扩大生产能力的建设，因此现金增加，不能认为是短期偿债能力很强，而其后两年受宏观调控影响现金比率骤减，12年楼市行情好转后现金比率也有所回升。
长期偿债能力：资产负债率在60%~80%之内，房地产属于资金密集型经济活动，且普遍使用较高的财务杠杆，因此资产负债率一般较高。
荣安地产的数据在行业中算正常水平。
产权比率过高，过度运用财务杠杆，增加财务风险。
从利息保障倍数看，09年和12年该指标为负数，意味着企业的银行存款大于借款，没有意义， 09年荣安完成资产重组，重组后的荣安地产全面退出通信及相关设备制造业，进军房地产经营与开发业。
同时，对接下来几年的公司利润向股东做出一定额度的承诺，因而10-11年利息保障倍数指标值非常高。
长期负债与营运资本的比率走低，偿债安全性提高。
2、横向分析横向分析结果：短期：从速动比率看，万科的数据较高，但对于正常的速动比率值来说仍是比较低的，这是由于房地产行业的高风险导致。
三个公司的现金比率都较高，且在10年至11年下降，12年回升，现金比率直接反映企业的支付能力，该比率应维持在20%以上较为安全，但比率若过高会直接影响到企业的获利能力。
三个公司在12年都达到一个较安全的值。
长期：在比较产权比率时，万科与荣安表现相对接近，而中粮持续上升显示其经营风险加大，此外，中粮利率保障倍数下跌、长期负债与营运资本比率升高都放映了中粮的长期偿债能力愈发糟糕。
而万科除由于行业影响的资产负债率与产权比率外，其他数据变动不剧烈，长期偿债相对较好，发展稳定。
3、小结（1）受国家调控的影响，三家公司的偿债能力在10~11年总体上都处于下滑趋势；（2）万科的偿债能力相对较强，偿债指标数据比较稳定，尤其是利息保障倍数较高，说明偿付利息能力强，值得投资；（3）中粮地产虽不在被勒令退出房地产行业的央企范围内，但也受到了比较大的影响，其主要问题是长期偿债能力下滑，利息保障倍数低；（4）荣安地产在09年的重大资产重组对偿债指标数据存在一定的影响，总体上偿债能力在地产行业中相对较好。
三、盈利能力分析盈利能力就是公司赚取利润的能力，是投资者取得投资收益、债权人收取本息的资金来源，是经营者经营业绩的体现，也是职工集体福利设施不断完善的重要保障。
本文主要从资产、资本、销售、主营业务四个方面对三家地产公司进行盈利能力的分析。
通过纵向和横向两个角度的比较分析，最终获知万科A、中粮地产、荣安地产三家地产公司的盈利能力情况。
1、纵向分析表一：2009-2012年万科A盈利能力分析表纵向分析结果：万科A资产：根据表一，我们可以看到，万科地产的总资产利润率从2009年到2011年依次递减，在2012年有所回升。
主要原因在于总体市场环境的影响。
从文字材料一可以看到，09年下半年以后，国家调控政策不断推出，行业环境不甚理想，因此万科的总资产利润率不断下降。
同时在文字材料二中，我们可以看到，12年市场出现好转，同时万科地产可能做出了一些经营变动，从而导致了总资产利润率有所上升。
资本：根据表一，净资产收益率和股本报酬率不断上升，体现了万科地产所有者权益的获利能力较强且上升势头稳定，股东提供的资本所获得的回报率较高。
资本的获利能力较强，值得投资。
销售：根据表一，销售净利率和销售毛利率在09到10年是上升趋势，10年以后逐年下降。
我认为首要原因是市场环境的恶化。
随着国家调控的不断升级，房地产行业受到打压，因此销售净利率和销售毛利率不断下降。
根据材料二，09年9月份开始调控，而销售净利率的下降是在11年开始，我认为是市场对政策反应的滞后性导致。
任何一项政策的实施，都不是立竿见影，市场对政策的反应总会经过一段缓冲的时间。
主营业务：主营业务利润率也是先上升再下降，同上分析，原因是政策调控的影响以及政策的滞后性。
非主营比重都在10%以下，且逐年下降直到5%以下，可以看出万科的盈利基本上全部来自其主营业务，企业的获利能力较强。
纵向分析结果：中粮地产资产：根据表二，总资产利润率自2009年以后逐年递减，这主要是国家调控升级，行业环境不景气导致。
资本：根据表二，净资产收益率总体上逐年递升，在11年略有回落。
股本报酬率则是前三年逐年上升，12年呈现回落。
首先可知，所有者权益的获利能力还是比较稳定的，起伏不是太大，这是总的行业环境导致。
中粮地产虽然被保留，但是也受到了很大的影响。
销售：根据表二，销售净利率和销售毛利率在在09到10年是上升趋势，10年以后逐年下降。
同前面对万科的分析一样，我认为主要是市场环境的恶化导致。
随着国家调控的不断升级，房地产行业受到打压，因此销售净利率和销售毛利率不断下降。
另外，指标的下降比调控的开始日期晚了一年，也是政策的滞后性导致。