(惠州市机关事务管理局市委巡视组、市安监局等4处办公楼

(惠州市机关事务管理局市委巡视组、市安监局等4处办公楼物业管理项目)

采购需求书

一、供应商资格：

1．符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商；

2．在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作并独立于采购人和集中采购机构的法人；

3．经营范围必须满足本次招标范围；

4．本项目不接受关联企业投标。

5．本项目不接受联合体投标，不允许投标人对本招标货物及其相关服务进行分包和转包；

6、必须具有物业服务（管理）三级或以上资质的管理企业。

7. 投标人在参加本项招标采购活动前的三年内，在经营活动中无违法记录。

8.必须具有承担过惠州市机关单位物业管理服务项目业绩的物业管理企业，业绩证明文件以根据《招投标法》或《政府采购法》的规定向中标的投标人发出的《中标通知书》为准，不少于一项。

二、投标总体要求

（1）投标人在响应建议中必须列出具体数值，如果投标人只注明“差不多”、“接近”等不明确表述的，将导致评审专家委员会拒绝其投标。

（2）在“采购项目技术规格、参数及要求”中建议的指标，特别是打“★”号的部分为本次招标项目的实质性要求，如果投标人所投标货物与具体技术指标存在负偏离，且评审小组认为该负偏离将对采购单位使用货物造成重大影响的，评审小组在符合性审查将不予通过，拒绝其投标。

（3）本项目为交钥匙工程，投标人按招标文件给定的货物服务的数量、技术参数要求进行报价，负责本采购货物的制造(或采购)、运输、交货、储存、安装调试，包材料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包保险、施工过程的水电、技术使用培训、试运行及包验收通过等工作；投标人报价包含完成以上工作的一切费用。

三、采购项目技术规格、参数及要求：

（一）、采购项目技术规格、参数及要求：

本项目的采购预算金额为：人民币179万元/年，服务年限五年。

1、产品清单情况

2、项目概况

项目概况

惠州市安全生产监督局及住房公积金办公楼：位于惠州市江北三新北路31号，建筑总高度13层，其中地上12层，地下1层。有办公楼由市安监局、市住房公积金管理中心、市社科联三个单位办公。

该大楼公共配套设施设备齐全，包括有：高低压配电系统、给排水系统（生活给水系统、排水、排污系统）、消防系统（消火栓系统、自动喷淋系统、自动报警系统、灭火器具等）、门禁系统、泵房设备、分体空调器、自备电源发电机（1台）、电梯（2台）等设备。

惠州市代建项目管理局大楼：位于惠州市惠城区南新路16号，建筑高度6层，由代建项目管理局办公，大院主要出入口一个，有代建局办公人员及原财政局职工宿舍员工统一出入。

大楼配套有消防系统（消火栓系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等）、高低压配电系统、电梯（1台）、分体空调（35台）、给排水系统、照明系统、视频监控系统等设备设施。

原国土局大楼：位于惠州市惠城区下埔路20号，建筑总高度10层，其中地上9层，地下1层。有城建档案馆、慈善总会慈善中心、中小企业信用担保有限公司、文联协会、香港工联会等6个单位办公。

大楼各种建筑设备种类多，包括消防系统（消火栓系统、火灾自动报警系统、应急照明和疏散指示系统、消防泵房设备等）、高低压配电系统、电梯1部、自备电源发电机（1台）、中央空调系统（1台）、分体空调器（15台）、给排水系统、照明系统等设备设施。

市委巡视组办公楼：位于惠州市下角中路8号，建筑总高度5层，有市委巡视组办公，设有各功能办公室，主要出入口两个，大楼配套有低压配电系统、分体空调、给排水系统、照明系统、门禁等设备设施。

项目特点

四区办公楼分布较散，相互距离较远；没有独立停车场以及围墙，停车面积小，车位严重不足，停车交通、安保管理困难；各办公楼办公单位较多，协调力度大。并有对外办事办证窗口，人流量大。物业管理任务较重、要求标准高，物业管理公司应在各点配备有高素质人员，如注册物业管理师等管理人员。

四区办公楼配套设施设备齐备，建筑设备设施、基建设施陈旧，维护力度大，物业投入使用时间长，要求物业管理公司应配备有机电、电气、暖通空调等中级或以上职称的专业技术人员。

3、招标项目服务需求

3、1四区办公楼设施、设备的运行管理、日常维护保养、年检工作：

高压配电系统：包括但不限于高低压配电柜(6台)、变压器（3台组共1400 KVA）（更换主材费另计、高压检测费用另计），要求物业运行维护人员应持有惠州电力系统接受地调调度指令认可证不少于3人、高压电工进网作业许可证不少于3人、高低压电工作业特种作业操作证不少于3人。

低压配电系统：包括但不限于自备电源发电机组(440KW×1台、120KW ×1台)、低压配电箱柜（15台）及相关管线、插座、接地装置、防雷接地等（主材及设备维修更换费用另计、防雷设施年度安全检测费用另计），要求物业运行维护人员应持有（高）低压电工作业特种作业操作证不少于3人。

中央空调系统及分体空调器：包括但不限于中央空调主机冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔、风机盘管、风柜、管道、阀门及保温等（主材及设备维修更换材料、中央空调主机维保及中央空调水处理费用另计），要求物业运行维护人员应持有制冷设备安装维修运行特种作业操作证不少于3人。

消防系统（消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统、防

排烟系统、应急照明和疏散指示系统、泵房、灭火器等）包括但不限于消防水泵、消防栓、水带、消防枪头、喷头、管道阀门、自动报警主机、区域报警器、烟感、温感、防火卷帘、防火门、闭门器、指示灯、广播、灭火器、消防风机等（主材及设备维修更换费用另计、消防119联网代维费用另计）要求物业运行维护人员应持有低压电工特种作业操作证不少于3人。

给排水系统：包括但不限于地下蓄水池、生活给水泵、阀门、给水管道、排水管道等（主材及设备维修更换、二次供水防疫检验费用另计），要求物业运行维护人员应持有焊接与热切割作业电焊、气焊特种作业操作证不少于2人。

电梯（4部）：包括但不限于曳引机、电梯门、机房控制设备等（主材及设备维修更换、电梯维保及年度检测费用另计），要求物业运行维护人员应持有电梯特种设备作业人员证不少于3人。

室内外照明系统：包括但不限于照明开关、各类灯具、各类光源及相关管道、线路等（主材及设备维修更换费用另计），要求物业运行维护人员应持有低压电工特种作业操作证不少于3人。

房屋建筑本体及附属建筑物、构筑物的巡查管理工作：

包括但不限于楼盖、屋顶、光棚、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、室外道路、广场、大门、围墙、化粪池、沟渠、地下储水池、地下车库等（建筑物、构筑物维修费用另计）。要求物业维护人员应具备建筑类工程师及以上职称不少于1人。

、安全防范和秩序维护

配备充足人员负责委托物业范围内24小时安全监控、巡视。设流动岗每2小时对管理区域巡查一次，实行24小时半封闭式管理，维护区域内的消防安全及公共秩序，巡逻覆盖率达到100％。

维持管理区域地面车辆通道安全、畅通的交通秩序。

监控中心应设人员24小时值岗，负责机房、监控设备管理及应急事项协调。要求物业运行维护人员应同时持有自动消防系统操作人员资格证及低压电工特种作业操作证（或高低压电工作业特种作业操作证）不少于3人。

协助采购人组织开展各类活动及接待任务，提供人力支持。

、消防管理