大型农贸市场及竹木制品交易市场投资可行性报告

湖南●桃江

大型农贸市场及竹木制品交易市场

建设项目

招商引资建议书

二0一一年二月

目录

第一章总论 (1)

1.1 项目概况 (1)

1.2 可行性研究报告编制依据 (1)

1.3 可行性研究的内容 (2)

第二章项目背景及建设的必要性 (3)

2.1 项目背景 (3)

2.2 建设的必要性 (5)

第三章项目区建设条件分析 (8)

3.1 自然地理条件和资源 (9)

3.2 地理位置 (11)

3.3 农产品：毛竹自然生长条件良好 (13)

3.4 农产品：毛竹资源丰富，开发基础好 (14)

3.5 技术优势明显 (15)

第四章市场预测与营销方案 (17)

4.1 市场预测 (17)

4.2 营销方案 (21)

第五章项目建设规模、建设内容及进度 (24)

5.1 项目建设规模 (24)

5.2 项目建设内容 (24)

5.3 项目建设进度 (29)

第六章环境影响分析 (30)

6.1 大气环境影响评价结论 (30)

6.2 水环境影响评价结论 (31)

6.3 声环境影响评价结论 (31)

6.4 固体废物影响评价结论 (32)

第七章投资估算与资金筹措 (34)

7.1 投资估算 (34)

7.2 资金筹措 (36)

第八章效益分析与评价 (38)

8.1 效益分析 (38)

8.2经济分析的结论 (38)

第九章优惠政策 (39)

9.1 政策条件 (39)

9.2 土地政策 (39)

9.3 税收政策 (39)

9.4 收费、服务 (40)

9.5 商务成本 (40)

第十章结论 (41)

第一章总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称：大型农贸市场及竹木制品交易市场建设项目

1.1.2 项目建设单位：

1.1.3 项目所在位置：

1.1.4 工程概况

项目建设工期：1-3年。

项目总面积：80亩。

项目总建筑面积：30.5万㎡。

项目总投资：1.9亿元。

1.2 可行性研究报告编制依据

1.2.1 《中华人民共和国公司法》

1.2.2 《中华人民共和国环境保护法》

1.2.3 国家发改委、商务部联合下发的《关于进一步加快农产品流通设施建设的若干意见》；

1.2.4 国家发改委、商务部关于2009年农产品批发市场中央预算内专项资金项目建设的实施意见；

1.2.5 湖南省林业厅《关于加快竹产业发展的意见》；

1.2.6 湖南省林业厅湘林计[1998]71号“关于湖南桃花江（全国）竹业城可行性研究报告”的批复；

1.2.7 湖南省人民政府国家建设征（拨）用土地审批单。

1.3 可行性研究的内容

本报告的研究范围为桃花江大型农贸市场及竹木制品交易市场工程，全部用地面积53.36万㎡，建筑面积30.5万㎡，包含二栋综合楼、四幢仓储中心、八幢交易市场；研究内容不仅包含土建工程等硬件设施，而且包含物流配送、信息系统等软件设施；对桃花江大型农贸市场及竹木制品交易市场工程建设的背景和有利条件、市场前景分析与营销策略、项目建设规模与方案设计、投资估算与资金筹措、项目组织管理、经济效益、社会效益、环境效益、项目总评价等方面进行全面的分析研究。

第二章项目背景及建设的必要性

2.1 项目背景

境内有207国道、308省道穿境而过，经桃益一级公路转长张高速到省会长沙仅1个小时车程，直通货柜当天可达“珠三角”和“长三角”。正在建设中的二广高速通车后，桃江至广州的车程将仅6小时左右，益（益阳）马（马迹塘）高速正在建设中，石长、洛湛铁路贯穿全境，连通国内主要铁路干线。桃江中心城区距长沙黄花机场全程120公里路程。资水流经全境注入洞庭，通达四海，500吨级船舶可常年通航，区位优势十分明显。

2.1.1 国家对农业和农产品市场的宏观政策

农产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成部分。近年来，各级政府对大力发展服务业，深化农产品流通体制改革，建立现代化的农产品流通服务体系，加快农产品流通设施建设非常重视，相继出台了一系列方针、政策，推动农产品市场的建设和发展。

为促进农产品流通和农业结构调整，增加农民收入，扩大就业，国家计委部门等六部门联合下发了《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》，提出了完善批发市场功能，提升批发市场档次，在全国各主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息

灵敏、安全卫生的骨干批发市场的目标。明确提出加快农产品批发市场内部检验检测设施建设；加强农产品批发市场信息网络建设；加快农产品储蓄、运输等物流设施建设的具体思路。并且，加大了政府直接投入和扶持力度。国家发展与改革委员会于2009年启动农产品批发市场试点项目建设，投资4亿园国债资金，支持全国181个重点农产品批发市场检验检测系统和信息系统建设。

2.1.2 湖南省农贸、竹木制品产业发展思路与目标

据调查，到2009年底，全县共有农产品交易市场9家，其中蔬果类2家，粮油类3家，综合类4家，2009年全县农产品交易市场交易总额为50亿元。

为充分发挥湖南省农产品、竹木产品资源优势，尽快把农产品、竹木产品培育成我省农村经济新型支持产业，湖南省人民政府办公室转发了省商务厅、省林业厅“关于加快发展农贸、竹木市场产业发展的意见”，提出了发展的总体思路是：以市场需求为导向，以农产品资源培育为基础，科技创新为依托，不断开拓国内外市场，加快农产品产业的集约化、规模化发展，逐步形成贸工林一体化、产加销一条龙的农产品产业体系，努力实现农业经济和生态建设的协调发展。

2.1.3 农产品产业开发是桃江富民强县的战略

桃江自古以来就有“楠竹之乡”“茶叶之乡”“鱼米之乡”的美称。竹林