资产评估课程课后作业A028.1 课后作业

第一章资产评估概述练习题一、单选题1、资产评估的主体是指( )A评估机构和评估人员B评估主管部门C交易的一方 D资产管理机构2、正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润），这体现了资产评估的（）A贡献原则 B客观原则 C预期原则 D替代原则3、下列不属于资产评估工作原则的是（）A独立性 B客观性 C替代性 D科学性4、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）A清算假设 B公开市场假设 C继续使用假设 D持续经营假设5、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）A清算假设 B公开市场假设 C继续使用假设 D持续经营假设6、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）A前者必须高于后者 B前者必须低于后者C前者必须等于后者 D前者可以高于、低于或者等于后者7、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）A市场性 B公正性 C咨询性 D预测性二、多选题1、资产评估的工作原则有( )A预期性原则 B独立性原则C贡献性原则D客观性原则 E科学性原则2、资产评估行为涉及的经济行为包括（）A产权转让 B企业重组 C资产抵押 D资产纳税 E停业整顿3、资产评估的科学性原则是指（）A选择适用的价值类型和方法 B由包括科技专家组成的资产评估队伍C制定科学的评估方案 D以充分科学的事实为依据 E遵循科学的评估程序4、资产评估的公正性表现为（）A资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法B资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系C资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值D资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟E评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力5、适用于资产评估的假设有（）A继续使用假设 B公开市场假设 C持续经营假设 D清算假设 E交易假设三、名词解释1、资产评估2、资产评估的市场性3、资产评估的公正性4、资产评估的特定目的四、问答题1、资产评估的特定目的在资产评估中有什么作用？2、资产评估有哪几种基本前提假设？它们在资产评估中有什么作用？3、资产评估包括哪些基本要素？第二章资产评估的基本方法练习题一、单项选择题1．用市场法评估资产价值时，应当参照相同或类似资产的( )评定重估价值。

A．重置成本B．收益现值C．市场成交价格D．清算价格2．市场法的运用对参照物的数量有要求。

我国目前一般要求至少要有( )交易案例，才能保证评估结论的可靠性。

A．2 B．3 C．4 D．53．收益法中的主要指标不包括（）。

A．收益期限B．收益额C．折现率D．成新率4．( )只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。

A．现行市价法B．市价折扣法C ．功能价值类比法D ．价格指数法5．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为30万元，年产量为8 000万件，已知被评估资产年产量为5600万件，其重置成本为( )。

A ．21万元B ．20万元C ．15万元D ．以上答案均不正确6．用修复费用法计算综合成新率时，其计算公式为( )。

A.%100⨯=重置成本修复费用综合成新率 B.%1001⨯-=重置成本修复费用综合成新率 C ．%1001⨯-=修复费用重置成本综合成新率 D.%100⨯=修复费用重置成本综合成新率 7．机器设备的评估大部分采用( )。

A ．成本法B ．市场法C ．收益法D ．观察法8．运用收益法估测的资产价值中的关键是确定( )。

A ．本金化率B ．收益期限C ．收益额D ．折现率9．复原重置成本与更新重置成本之差是( )。

A ．经济性贬值B ．实体性贬值C ．功能性贬值D ．上述三项之和10．采用成本法的缺点是( )。

A ．不适用于专用机器设备的评估B ．计算复杂，工作量较大C ．预期收益额预测难度大D ．缺少可比数据，难以应用11．功能性贬值是指由于( )所造成的损耗。

A ．使用磨损和自然力的作用B ．外部环境变化C ．新法规的限制D ．新技术的推广和应用12．某资产2005年1月购进，2016年1月评估时，名义已使用年限是11年。

根据资产各项技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作6.4小时，其资产利用率为（）。

A．85% B．90% C．70% D．80%二、多项选择题1．采用成本法评估资产的优点有（）A．有利于企业资产保值B．有利于单项资产和特定用途资产的评估C．比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理D．在不易计算未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛应用E．评估值更能反映现实市场价值，评估结果易于被各方法理解和接受2．影响资产价值量变化的因素有（）A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．市场价格E．重置成本3．采用市价法进行资产评估，所选用参照物的差异调整因素主要包括（）。

A．功能因素B．区域因素C．时间因素D．交易情况因素4．折现率的构成因素包括( )。

A．无风险利率B．风险报酬率C．通货膨胀率D．企业收益率E．行业平均收益率三、名词解释成本法市场法收益法重置成本实体性贬值经济性贬值功能性贬值折现率资本化率四、问答题1．成本法的基本思路是什么?使用成本法有哪些基本前提？2．市场法的基本思路是什么?使用市场法有哪些基本前提？3．收益法的基本思路是什么?应用收益法有哪些基本前提？4．运用收益法对资产进行评估主要应考虑哪些技术参数？5．如何理解资产评估中折现率的含义及折现率如何确定？6. 成本法中产生实体性贬值、经济性贬值、功能性贬值的原因主要有哪些？7．如何合理选择资产评估的方法？五、计算题1. 某地区某住宅在评估基准日的成本市价率为120%，已知被评全新住宅的现行合理成本为40万元，要求估算该住宅的价值。

2. 某被评企业的年净利润为800万元，在评估基准日资产市场上同类企业平均市盈率为25倍，要求评估该企业的价值。

3．A公司资料如下：根据该公司以前5年的经营状况实际，预测其未来5年的收益额分别为25万元、32万元、28万元、30万元和35万元。

经调查分析确定国库券利率为8％，风险率为2％，资本化率为9％。

假定从第6年起，每年收益额均为35万元。

要求：(1)计算未来5年收益现值。

(2)计算5年以后的永久性收益现值。

(3)确定企业整体评估价值。

4．某机器设备账面价值200万元，于2014年元月购进，2016年元月进行评估，已知．2014年和2016年的该类资产定基物价指数分别为100％和130％，该设备正常情况下，每天应工作8小时，但该机器实际每天工作7.2小时。

要求：(1)计算该设备的重置成本。

(2)计算其资产利用率。

(3)假定该机器尚可使用10年，计算其实体性贬值。

(4)计算其评估值。

5．要求对某公司的一台机械加工设备进行评估，该设备账面历史成本为100万元，已使用2年，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为70万元，而该4台通用设备历史成本之和为50万元，该待评估设备尚能使用8年，由于市场上出现了一种新型的机械加工通用设备，与新设备相比被评估老设备每年的超额运营成本为1.4元/年。

企业所得税税率为25％。

要求：(1)计算设备的重置成本。

(2)计算其实体性贬值。

(3)计算其功能性贬值。

(4)计算其评估值(折现率为10％)。

6．某待评估的生产控制装置正常运行需要8名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要6名操作员。

假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为30 000元，待评估资产还可以使用3年，企业所得税税率为25％，适用折现率为10％。

根据上述调查资料，计算待评估资产相对于同类新装置的功能性贬值。

7．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1 000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计100万元，经估算其重置成本之和为120万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？8．假定某企业长期负债占全部投入资本的20％，自有资金的比重为80％，长期负债的平均利息率为10％，社会无风险报酬率为11％，该企业风险报酬率为5％，请采用加权平均资本成本模型计算资本化率。

9．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B设备比A设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等50万元。

A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，企业所得税税率为25％，请估算A设备的功能性贬值。

10．评估资产为某专业生产线，设备日生产能力为2 000只。

因市场出现可替代产品，现在及今后的趋势是每日只能生产1 600只。

假定规模经济效益指数为0.6。

请估算该生产线的经济性贬值率。

第三章机器设备评估复习思考题一、单项选择题1、机器设备的净价通常是指设备的( )。

A、购买价+运杂费B、建造价+安装费C、购买价+运杂费+安装费D、购买价+建造价2、机器设备评估中的直接法是确定设备的( )最直接的方法。

A、更新重置成本B、可修复部分实体性贬值C、净价D、设备复原重置成本3、物价指数法一般只能用于确定设备的( )。

A、复原重置成本B、更新重置成本C、实体贬值D、功能性贬值4、进口机器设备消费税的计税基数是设备的( )。

A、FOB+关税B、FOB+关税+增值税C、（CIF+关税）/(1-消费税税率)D、CIF+关税+增值税5、设备的()属于进口设备的从属费用。

A、到岸价B、离岸价C、国内运杂费D、国外运杂费6、机器设备重置成本中的直接费用包括( )。

A、各种管理费用B、总体设计费用C、人员培训费用D、安装调试费用7、计算重置成本时，不应该记入的费用是( )。

A、维修费用B、购建费用C、安装费用D、调试费用8、进口设备的到岸价是指( )。

A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费9、设备成新率是指( )。

A、设备综合性陈旧贬值率的倒数B、设备有形损耗的倒数C、设备有形损耗率与1的差率D、设备现实状况与设备重置成本的比率10、机器设备经济寿命是指( )。

A、机器设备从使用到报废为止的时间B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间二、多项选择题1、在设备评估中，重置核算法主要适用于()设备重置成本的估算。