房地产投资收益分析
房地产投资风险与收益分析
房地产投资风险与收益分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产投资成为了很多人追逐的目标。
然而，毋庸置疑，房地产投资既有风险也有收益。
在进行房地产投资之前，我们有必要进行风险与收益的分析，以帮助我们做出明智的决策。
一、房地产投资风险分析1. 政策风险：政府宏观调控政策对于房地产市场会产生巨大的影响。
政策的变动可能会导致市场供需关系的变化，进而影响到房地产的价格和销售情况。
2. 市场风险：房地产行业竞争激烈，市场需求波动大。
当市场供过于求时，房地产价格可能会下跌，投资者可能会面临亏损的风险。
3. 财务风险：房地产投资需要大量的资金投入，一旦资金链出现问题，可能会导致投资出现困难。
此外，房地产开发项目涉及多方利益关系，包括银行、业主、施工队等，一旦其中任何一方出现问题，都可能对投资造成不良影响。
4. 法律风险：房地产投资涉及到法律合同，一旦合同出现问题或违约情况，投资者可能会面临合同纠纷和法律风险。
5. 周边环境风险：房地产项目的成功与否也会受到周边环境的影响。
例如，交通、教育、医疗等基础设施的建设情况会直接影响到房地产的价值及吸引力。
二、房地产投资收益分析1. 房地产价格上涨：房地产市场具有较高的升值潜力，投资者购买的房产在未来可能会因为市场供需变化而带来较高的升值空间，从而带来丰厚的投资回报。
2. 租金收益：房地产投资还可以通过出租房产获取稳定的租金收益。
高品质的房产通常有较高的租金回报率，这可以为投资者带来持续的收益。
3. 资产配置多样性：房地产投资是一种多元化的资产配置方式，通过将资金投入房地产市场，可以有效降低以其他资产（如股票、债券等）为主的投资组合的风险。
4. 长期投资保值：相比短期投资，房地产投资通常具有较长的投资周期，能够有效地避免短期市场波动对投资者带来的负面影响。
从长期来看，房地产市场的整体稳定性相对较高，可以保值增值。
总结：无论房地产投资带来何种收益，都不能忽视其中存在的风险。
房地产投资总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为投资的热点。
作为一项长期、稳定的投资方式，房地产投资在为广大投资者带来丰厚回报的同时，也伴随着一定的风险。
本报告旨在对过去一年的房地产投资情况进行全面总结，分析投资过程中的成功与不足，为今后投资决策提供参考。
二、投资概述1. 投资时间：20xx年1月至20xx年12月2. 投资区域：全国范围内，重点布局一二线城市3. 投资项目：住宅、商业地产、写字楼等多种类型4. 投资金额：XX万元三、投资收益分析1. 收益情况（1）住宅投资收益：在住宅项目中，投资收益主要集中在出租收益和转售收益。
出租收益方面，平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元；转售收益方面，根据市场行情，住宅项目平均增值率为XX%，全年转售收益为XX万元。
（2）商业地产投资收益：商业地产项目主要收益来源于租金收益。
平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元。
（3）写字楼投资收益：写字楼项目收益主要来源于租金收益。
平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元。
2. 收益分析（1）整体收益：本年度房地产投资整体收益为XX万元，较去年同期增长XX%。
（2）投资收益率：本年度房地产投资收益率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。
（3）投资回报期：根据投资金额和收益情况，投资回报期预计为XX年。
四、投资经验与教训1. 成功经验（1）关注政策导向：密切关注国家房地产政策，把握市场趋势，确保投资方向正确。
（2）选择优质项目：在选择投资项目时，注重项目品质、地理位置、配套设施等因素，确保投资回报。
（3）合理分散投资：在投资过程中，合理分散投资区域和项目类型，降低投资风险。
（4）关注市场动态：密切关注市场动态，及时调整投资策略，把握投资时机。
2. 教训与不足（1）市场波动风险：在市场波动较大的情况下，投资收益受到影响，需加强风险管理。
（2）投资周期较长：房地产投资周期较长，资金流动性较差，需合理安排资金。
房地产投资收益分析报告
房地产投资收益分析报告概述:本文旨在对房地产投资收益进行详细分析，并就当前房地产市场的发展趋势做出评估。
通过深入研究数据和趋势，我们将给出关于房地产投资的建议和预测。
1. 市场背景在市场背景部分，我们将分析当前房地产市场的整体情况以及有关政策和经济环境。
我们会涵盖住房供求关系、购房成本、利率、政府政策等因素对房地产市场的影响。
2. 房地产投资回报率分析我们将利用各种指标来评估房地产投资的回报率。
这些指标包括租金回报率、净回报率、内部收益率（IRR）等。
通过对这些指标的综合分析，我们将得出一个综合的投资回报率。
3. 区域性市场分析在这一部分中，我们将比较不同地区的房地产市场。
我们将对各个地区的房地产价格、租金水平、供求关系和未来的发展趋势进行比较和分析。
这将为投资者选择合适的地区提供参考和建议。
4. 风险分析房地产投资存在一定的风险，包括市场波动、政策风险和资金流动性等。
我们将详细分析这些风险，并提供相应的风险管理建议，以帮助投资者降低风险并增加投资收益。
5. 未来趋势与预测在这一部分中，我们将根据当前的市场状况和趋势，对未来房地产市场的发展进行预测和分析。
我们将关注国内外经济环境、政府政策变化和社会需求等因素，以提供投资者未来投资决策的参考。
结论：通过对房地产投资收益的分析和预测，我们可以得出以下结论及建议：首先，投资者应密切关注市场背景和政策变化，以及未来市场的发展趋势。
其次，选择合适的地区和项目是取得良好投资回报的关键。
最后，风险管理和资金流动性的掌握也是投资者需要关注的重点。
在这个报告中，我们系统地分析了房地产投资收益，并提供了全面的建议和预测。
通过有效地利用这些信息，投资者将能够做出更明智的决策，以获取最大的投资收益。
（字数：502）。
房地产财务报告分析总结(3篇)
第1篇一、前言房地产作为我国经济的重要支柱产业，其财务状况的好坏直接关系到国家经济稳定和居民生活水平的提高。
本文通过对某房地产公司财务报告的分析，总结其财务状况，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况某房地产公司成立于2000年，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过多年的发展，公司已成为我国西部地区具有较高知名度的房地产企业。
近年来，公司业绩稳步增长，市场份额不断扩大。
三、财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产分析①流动资产：截至2020年末，公司流动资产总额为50亿元，同比增长10%。
其中，货币资金为5亿元，应收账款为10亿元，存货为15亿元，其他流动资产为20亿元。
从数据来看，公司流动资产结构较为合理，货币资金充足，应收账款和存货水平适中。
②非流动资产：截至2020年末，公司非流动资产总额为30亿元，同比增长8%。
其中，固定资产为15亿元，无形资产为5亿元，长期投资为5亿元，其他非流动资产为5亿元。
公司非流动资产以固定资产为主，说明公司在长期发展过程中，注重资产质量。
（2）负债分析①流动负债：截至2020年末，公司流动负债总额为40亿元，同比增长5%。
其中，短期借款为10亿元，应付账款为15亿元，其他流动负债为15亿元。
公司流动负债水平适中，短期偿债能力较强。
②非流动负债：截至2020年末，公司非流动负债总额为20亿元，同比增长6%。
其中，长期借款为10亿元，长期应付款为5亿元，其他非流动负债为5亿元。
公司非流动负债以长期借款为主，说明公司在发展过程中，注重长期资金筹措。
（3）所有者权益分析截至2020年末，公司所有者权益总额为30亿元，同比增长10%。
其中，实收资本为20亿元，资本公积为5亿元，盈余公积为3亿元，未分配利润为2亿元。
公司所有者权益水平较高，有利于公司长期稳定发展。
2. 利润表分析（1）营业收入：2020年，公司营业收入为100亿元，同比增长15%。
房地产投资项目财务效益分析
房地产投资项目财务效益分析近年来，房地产投资一直是许多投资者追求的热门领域。
房地产投资项目的财务效益分析对于投资者来说至关重要。
通过进行财务效益分析，投资者可以全面了解投资项目的盈利能力、回报率和风险情况，从而做出明智的投资决策。
1. 盈利能力分析盈利能力是衡量一个投资项目成功与否的重要指标之一。
在房地产投资项目中，投资者可以通过分析项目的租金收入和升值空间来评估其盈利能力。
租金收入是指房地产投资项目通过出租房产获得的收入，而升值空间则是指房地产投资项目未来可能增值的潜力。
投资者可以通过比较项目的租金收入和相关支出（如房屋维护费用、管理费用等）来评估项目的经营性盈利能力。
此外，投资者还可以参考市场状况、地区经济发展水平等因素，预测房地产投资项目的升值空间。
综合考虑这些因素，投资者可以对房地产投资项目的盈利能力进行全面评估。
2. 回报率分析回报率是一个投资项目是否具有吸引力的重要指标。
在房地产投资项目中，投资者通常通过计算投资回报率来评估项目的吸引力。
投资回报率是指投资金额在一定期限内所获得的回报。
计算投资回报率的公式如下：投资回报率 = (投资收益 - 投资成本) / 投资成本 * 100%投资者可以通过对房地产投资项目的预期收益和投资成本进行计算，得出投资回报率。
根据投资回报率的计算结果，投资者可以了解投资项目的盈利能力和回报周期，从而决定是否值得投资。
3. 风险分析投资房地产项目具有一定的风险，投资者需要通过风险分析来评估项目的风险水平。
在房地产投资中，常见的风险包括市场风险、政策风险和管理风险等。
市场风险是指房地产市场的波动和不确定性带来的风险。
投资者需要研究和分析当前房地产市场的发展趋势和预测未来的市场走势，从而评估投资项目所面临的市场风险。
政策风险是指宏观调控政策对房地产市场的影响带来的风险。
投资者需要密切关注政府的相关政策，了解政策对投资项目的影响，从而评估投资项目所面临的政策风险。
房地产投资的风险与收益分析
房地产投资的风险与收益分析房地产投资是一种常见且具有潜在高收益的投资方式，然而，与之伴随的也是一系列风险。
本文将对房地产投资的风险与收益进行分析，并探讨如何降低风险并获得更好的收益。
风险一：市场波动风险房地产市场受到宏观经济因素和政策调控的影响，经常面临着市场波动的风险。
例如，利率变动、房价波动、政策调整等都可能对房地产市场产生重大影响，进而影响投资回报。
风险应对策略：1. 深入研究市场：了解房地产市场的基本面和未来趋势，以及各种政策法规的变化，从而把握市场走势。
2. 分散投资：将资金分散到多个不同的地区和项目上，降低整体投资组合的风险。
3. 谨慎借贷：审慎评估自己的财务状况，确保借贷能力和偿还能力，避免过度依赖借款。
风险二：资金流动性风险房地产投资通常需要大量资金，而且资金的回收周期比较长。
如果投资者面临资金短缺或资金回收困难，可能会导致投资项目无法进行或需要以较低的价格变现，从而增加了投资风险。
风险应对策略：1. 充足资金准备：在进行房地产投资前，确保自己有充足的资金储备，能够应对可能出现的资金需求。
2. 做好投资计划：制定详细的投资计划，包括投资金额、投资期限等，并考虑到可能的资金流动性风险，在投资计划中留出充裕的资金周转时间。
风险三：政策风险政府的政策调控对于房地产市场具有重要影响力。
政府的政策变化可能导致投资额度限制、贷款利率上调、土地供应调整等，从而对投资者的收益产生重大影响。
风险应对策略：1. 关注政策动向：及时关注政府的政策调控措施，了解相关政策的变化和具体影响，并调整自己的投资策略。
2. 多渠道融资：寻找多种融资渠道，降低对于贷款的依赖，以减少政策风险对投资的影响。
收益一：升值收益房地产投资的主要收益来源之一是资产价值的增值。
随着时间的推移和市场的发展，合理的房地产投资有望带来可观的升值收益。
收益增加策略：1. 选择有潜力的地区：选择具有良好发展前景的地区投资，包括经济增长快、基础设施完备、人口流动大等。
投资房地产的租金收益分析
投资房地产的租金收益分析房地产投资一直以来都是人们关注的热点话题之一。
在投资房地产时，租金收益是一个至关重要的指标，它直接影响着投资者的回报率和长期投资价值。
本文将从不同角度分析投资房地产所带来的租金收益，并探讨如何最大化收益。
1. 市场需求分析租金收益的实现首先依赖于市场需求的存在。
在投资房地产之前，我们需要进行市场需求的分析和预测。
这包括对当地人口增长、就业情况、学校、医疗和交通等基础设施情况的调查。
只有当市场需求旺盛时，才能保证房产的收益潜力。
2. 租金定价策略租金的定价需要综合考虑市场需求、房产质量、地理位置以及同类租房价格等因素。
首先，我们需要了解当地的租房市场价格水平，以此为基础，结合房屋的实际情况，合理定价。
过高的租金可能导致租客不愿意选择，而过低的租金则可能会影响收益率。
3. 租金收益率计算了解房产的租金收益率对于投资者来说是至关重要的。
租金收益率是指投资者从出租房产中获得的租金与所投资房产总价值的比率。
计算公式如下：租金收益率 = (年度租金收入 / 房产总价值) × 100%这个指标可以帮助我们了解投资房地产是否具备良好的投资回报潜力。
一般来说，高租金收益率意味着更好的投资机会。
4. 租金收益的风险分析虽然投资房地产可以带来租金收益，但也伴随着一定的风险。
在房地产市场中，供需关系、政策变化、经济波动等都可能对租金收益产生不利影响。
因此，在投资房地产之前，我们需要对这些风险进行全面的分析和评估，并采取相应的风险管理策略。
5. 最大化租金收益的策略除了合理定价和风险管理外，还有其他一些策略可以帮助我们最大化租金收益。
首先，保持房产的良好维护和管理，提供高质量的居住环境，以吸引更多的租客。
其次，积极寻找提高房产价值的机会，如通过房屋改善、设施升级等方式，增加租金收入。
另外，与可靠的租赁代理机构合作，提高出租率和收益率。
总结：投资房地产的租金收益分析对于投资者来说是非常重要的。
房地产投资的投资回报率分析
房地产投资的投资回报率分析近年来，房地产投资成为了众多投资者争相追逐的热门领域。
然而，对于投资房地产是否值得的判断，投资回报率是一个至关重要的指标。
本文将通过分析房地产投资的投资回报率，探讨房地产投资的可行性，并提出相应的建议。
一、房地产投资回报率的定义房地产投资回报率是指投资者通过购买、持有或销售房地产所获得的投资收益与投入资本之间的比例关系。
通常用百分比表示，计算公式为：投资回报率 = （投资收益 - 投资成本）/ 投资成本 × 100%其中，投资成本包括购买房产所需的全部资金，包括购房价格、税费、装修成本等，而投资收益则体现在出租、出售房产所获得的租金或售价。
二、房地产投资回报率的影响因素1. 房产增值潜力：房地产市场的价格波动是投资回报率的主要影响因素之一。
若房产价值在未来一段时间内有望上涨，投资回报率可能会较高。
2. 租金收益率：投资者通过出租房产获得的租金收益也是投资回报率的重要组成部分。
租金收益率高，投资回报率也会相应提高。
3. 资本回收周期：投资者需要考虑房地产投资的资本回收周期，即投资回报率需要多长时间才能回收投入的资本。
周期越短，投资回报率越高。
三、房地产投资回报率的计算实例假设小明购买一套房产，花费所有投资成本为100万元，每年通过租金获得收益10万元，则该房地产投资回报率为：（10万元 - 100万元）/ 100万元 × 100% = -90%从计算结果可看出，投资回报率为负数，说明小明的投资无法获得正向回报，亏损较大。
四、房地产投资回报率的风险与挑战1. 波动性风险：房地产市场价格受宏观经济、政策调控等多种因素影响，价格波动较大，投资回报率难以保证。
2. 市场需求风险：房地产的投资回报率受到市场需求的影响。
若市场需求下降，租金收益减少，投资回报率将下降。
3. 资金压力与流动性风险：房地产资金占用期较长，其资金压力会限制投资者的资金流动性，增加了投资的风险。
房地产投资的收益评估方法
房地产投资的收益评估方法房地产投资一直是各大投资领域中备受关注的一个重要方向，因其稳定的收益和保值增值的特点而受到广大投资者的青睐。
然而，在进行房地产投资之前，对于投资项目的收益进行准确评估是至关重要的。
本文将介绍几种常用的房地产投资收益评估方法，帮助投资者做出明智的决策。
1. 净现值法净现值法是一种常用的房地产投资收益评估方法。
该方法通过将投资项目的未来现金流折现到现在的价值，再减去投资成本，计算出项目的净现值。
如果净现值大于零，则表示该项目有盈利潜力，可以考虑进行投资。
2. 内部收益率法内部收益率法是另一种常见的评估方法。
该方法通过计算投资项目的内部收益率，即使得项目净现值等于零的折现率。
如果内部收益率高于投资者设定的最低要求，那么该项目值得考虑进行投资。
3. 投资回报率法投资回报率法是衡量房地产投资项目收益性能的一种常用指标。
该方法通过计算投资项目的总收入与总投入的比值，来评估投资项目的回报率。
一般来说，投资回报率越高，表示项目的收益性越好。
4. 成本法成本法是一种较为简单直接的评估方法。
该方法通过将投资项目的总成本除以预计未来的收益期限，来计算每年的平均成本。
如果每年的平均成本低于市场租金收入，那么该项目有盈利的潜力。
5. 市场比较法市场比较法是一种与市场供求关系密切相关的评估方法。
该方法通过比较类似投资项目的市场价格和租金水平，来评估投资项目的潜在收益。
如果项目的价格和租金水平相对较低，那么该项目有较大的增值空间。
综上所述，房地产投资的收益评估是投资者进行投资决策之前必须要进行的重要环节。
通过净现值法、内部收益率法、投资回报率法、成本法和市场比较法等多种评估方法，投资者可以全面了解投资项目的潜在收益和风险，从而做出明智的投资决策。
当然，在实际操作中，投资者还需结合自身的风险承受能力和市场状况进行综合考量，以降低投资风险，实现长期稳定的收益。
房地产市场的投资风险与收益分析
房地产市场的投资风险与收益分析随着经济的快速发展，房地产市场也成为了各类投资者追逐的热点之一。
然而，房地产投资并非没有风险，投资者在决策前需要对投资风险与收益进行全面的分析。
本文将探讨房地产市场的投资风险与收益，并分析其中的关键因素。
1. 房地产市场的投资风险在进一步分析房地产市场的投资风险之前，我们首先需要了解房地产市场的特点。
房地产市场具有高度不确定性、周期性波动和地域差异等特点。
根据这些特点，以下是房地产市场的几个主要投资风险：1.1 宏观经济风险宏观经济环境是影响房地产市场的关键因素之一。
全球经济形势的不确定性、利率政策的变化、通胀压力以及政府政策的调控都可能对房地产市场产生重大影响。
投资者需要密切关注国家和地区的经济动态，以及政府对房地产市场的政策调控。
1.2 市场供需风险房地产市场的供需关系直接影响着房价和投资收益。
供给过剩或需求下滑可能导致房价下跌，进而导致投资者的亏损。
因此，投资者需要关注当地的人口流动情况、经济发展速度、住房需求等供需因素。
1.3 法律与政策风险政府的政策变化和法律法规的调整可能对房地产市场产生重大影响，例如加强购房限制、调整房产税政策等。
投资者需要关注当地的法律法规，并且及时了解政府的政策导向，以做好风险应对。
1.4 资金风险对于投资房地产市场来说，资金是至关重要的。
投资者面临着资金回报周期较长、资金流动性较差以及贷款利率波动等风险。
因此，投资者需要合理规划资金使用，并在投资决策前进行充分的风险评估。
2. 房地产市场的投资收益在评估投资房地产市场的收益时，投资者需要综合考虑以下几个关键因素：2.1 价格增长房地产市场因供需变化、经济发展等因素，会产生房价的变动。
资产价格的增长直接影响着投资者的收益。
投资者需要关注市场的价格趋势，并进行合理的买卖时机把握。
2.2 租金收益投资房地产的一个重要收益来源是租金。
房地产的租金收益可以为投资者提供稳定的现金流。
投资者需要关注当地的租赁市场和租金水平，并进行合理的租金定价策略。
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?结余贷款额：每期还贷后余下的贷 款额。 ?结余贷款额=结余贷款占原始贷款 之比? 原始贷款额 ?结余贷款占原始贷款之比=原始贷 款还贷系数/结余贷款还贷系数
?例：公司以一物业向银行抵押贷 款1500万，要求10年内按月等额 偿还，年利率12%，若5年后该物 业转让时，尚欠贷款为多少？
? 等额支付系列的 i ?n ?1 ? i ?n ? 1
? 等额支付系列的年金终值公式
F ? A ? ?1 ? i ?n ? 1
i
2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan 房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan
? 偿还抵押贷款分析 – 抵押贷款：开发商，消费者个人。 – 房地产抵押贷款的偿还方式 ?抵押贷款(资金回收、贷款还贷）系 数: (A/P,i,n) ?例：某公司向银行贷款1200万，要 求三年内定期等额偿还，年利率12% ，试分别计算按年等额偿还和按月 等额偿还的还本付息额。
– 维护费：大修：逐年分摊；中小修：随时发 生，随时计入成本。
– 管理费：人员工资、办公费用等
– 税金：房产税、营业税、城市建设维护费、 所得税等
– 保险：财产险、火险、电梯保险等。 – 服务费：供热、空调、电梯、清洁等 – 几个关系：
?与房地产质量有关 ?与维修用材料有关 ?有管理水平有关
2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan 房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan
?例：投资185000元，年折旧6000元，所 得税率33%，租金收入46000元，营运费 用22000元，计算现金流量及投资回报 率。
?例：抵押贷款：148000元，年偿债额 14388元，其中13266元为第一年的利息 。
? 租金方案 – 等额租金方案 – 定期修订租金方案 ?固定增额租金方案 ?固定比例递增租金方案 ?其他方式: 如按通货膨胀率修订
? 增加租金方案 进行房地产改建
2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan 房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan
? 总营运费用分析
? 复利计息法:考虑利息的时间价值 – 一次支付系列的复利终值公式 – 等额支付系列的复利资金回收公式 – 等额支付系列的年金终值公式
2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan 房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan
? 一次支付系列的复利终值公式
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房地产投资收益分析
第二节 拥有房地产时的现金流量分析 ? 现金流量的决定因素
– 现金流量=租金收入-总营运费用-偿还到 期贷款
– 广义的现金流量的概念 ?现金流量：系统中所有资金的运动； 收入-现金流入；支出-现金流出。 ?净现金流量=现金流入-现金流出 ?现金流量图
2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan 房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan
1291.23 532.65 758.53
2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan 房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan
– 固定还本方式债务分布 例：求上例的贷款固定还本方式还款， 1至5
年债务本息分布 ?月付本金 =1500万/120月=12.5万 ?月付利息 =期初余额x月利率
余贷款额
2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan 房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan
年 结余贷款占原 年末结余贷 年还贷本息 年偿付本 年偿付利息
始贷款之比 款
金
0 1.0000 1 0.9449 2 0.8827 3 0.8127 4 0.7339 5 0.6449
? 计算资金时间价值的有关公式 – 符号 ?I—利息 ?i—利率 ?n—计息周期 ?P—现值 ?F—终值 ?A—年金
2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan 房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan
? 单利计息法:不考虑利息的时间价值 – I=P ?i ? n – F=P(1+i? n) –例
? 租金收入分析 – 租金收入 =出租价格? 出租面积? 出租率 – 几个关系 ?与地段的关系 ?与管理服务水平的关系：写字楼、商场、住宅 、工业厂房、停车厂要求不同的管理服务水平 ?与租户信誉的关系 ?与房地产质量的关系 ?与物业类型的关系 :商场>康乐中心 >写字楼>公 寓；
2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan 房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan
合计
1500.00 1417.35 258.246 82.65 175.596 1324.05 258.246 93.30 164.946 1219.05 258.246 105.00 153.246 1100.85 258.246 118.20 140.046 967.35 258.246 133.50 124.746
2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan 房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan
– 等额还款方式债务分布
例：求上例的贷款 1至5年债务本息分布
年末结余贷款 =贷款总额?结余贷款占原 始贷款之比
年还贷本息= 年偿付利息=年还贷本息-年偿还本金 年偿付本金=上年结余贷款额-当年结
=1500x1%=15 万 ?每月付款 =月付本金+月付利息
=12.5+15=27.5 万 ?期末余额 =期初余额-月付本金
=1500-12.5=1487.5 万
2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan 房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan
– 抵押贷款与所得税