大工20秋《房地产估价》在线作业3答卷

大工20秋《房地产估价》在线作业3

试卷总分:100 得分:100

一、单选题(共5 道试题,共30 分)

1.房地产估价业务来源有三类，其中（）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。

A.主动争取

B.被动接受

C.自有自估

正确的答案是:A

2.（）也称为剩余法、预期开发法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

正确的答案是:C

3.（）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

正确的答案是:D

4.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（）。

A.明确估价原则

B.明确估价目的

C.明确估价对象

D.明确估价时点

正确的答案是:A

5.（）适用于价格无明显季节波动的房地产。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

正确的答案是:D

二、多选题(共5 道试题,共40 分)

6.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（）。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度