试析贵阳市商业地产发展
2024年贵阳市写字楼市场分析现状
2024年贵阳市写字楼市场分析现状引言随着城市化的不断推进和经济的快速发展，贵阳市的写字楼市场也呈现出日益活跃的态势。
作为贵州省的首府，贵阳市吸引了众多企业和机构前来设立办事机构。
本文将对贵阳市写字楼市场的现状进行分析，包括市场规模、供需关系、租金水平等方面。
市场规模贵阳市的写字楼市场规模逐年扩大。
目前，贵阳市已经拥有多个高楼大厦和商务园区，提供了大量的写字楼空间。
其中，主要集中在市区的金融街、花果山商务区和中华南路商务区等地。
不仅如此，贵阳市还在不断引进和建设新的写字楼项目，以满足市场需求。
供需关系贵阳市的写字楼市场供需关系处于相对平衡状态。
随着新兴行业的崛起和外来企业的进驻，对写字楼的需求逐渐增加。
与此同时，贵阳市政府也在积极推动写字楼建设，提供了一定数量的商务用地和政策支持。
因此，供需关系相对稳定，市场运行较为顺畅。
租金水平贵阳市的写字楼租金水平整体较稳定，但在不同区域和不同档次之间存在一定差异。
一般而言，市区的金融街和商务区的写字楼租金较高，而一些稍远离市中心的写字楼租金较低。
此外，高档写字楼的租金也相对较高。
租金水平的差异主要受到地理位置、建筑品质和周边配套设施等因素的影响。
市场竞争贵阳市的写字楼市场竞争激烈。
已有的写字楼项目之间存在着激烈的竞争关系，他们通过提供更好的办公环境、配套服务和租金优惠等方式吸引租户。
同时，新的写字楼项目不断涌现，给市场竞争带来了新的变化。
写字楼开发商和运营商需要不断提高服务质量和管理水平，以在市场竞争中占据有利地位。
发展趋势对于贵阳市的写字楼市场，未来的发展趋势主要表现为两个方面。
首先，随着贵阳市经济的进一步发展和城市化进程的推进，写字楼市场的规模和需求会继续扩大。
其次，随着科技的进步和新兴行业的兴起，对写字楼办公环境的要求也会不断提升，高品质的写字楼项目会受到更多租户的青睐。
结论综上所述，贵阳市的写字楼市场处于快速发展阶段，市场规模逐年扩大，供需关系相对平衡，租金水平较为稳定。
2024年贵阳房地产市场前景分析
贵阳房地产市场前景分析引言贵阳作为贵州省的省会城市，近年来房地产市场呈现出快速发展的态势。
然而，面对市场需求的变化和政策的调整，贵阳房地产市场的未来前景仍存在一定的不确定性。
本文将通过对市场趋势、政策环境和经济因素的分析，探讨贵阳房地产市场的前景。
市场趋势分析人口流动与住房需求人口流动是影响房地产市场的重要因素之一。
贵阳作为贵州省的政治、经济中心，吸引了大量人口的流动。
随着经济的快速发展和城市建设的不断完善，贵阳的人口规模不断增加。
这将对贵阳房地产市场的需求产生积极影响。
供需关系与价格趋势贵阳房地产市场的供求关系对市场价格起到直接影响。
目前，贵阳房源供应相对充足，市场的竞争较为激烈。
随着城市发展的不断推进和房地产项目的增加，未来供应量有望进一步增加。
市场竞争将对房价产生一定的压力，价格可能会趋于稳定或略有下调。
政策环境分析城市规划与土地政策城市规划和土地政策是房地产市场的重要制约因素。
贵阳市政府一直推进城市规划和土地政策的调整，积极引导土地利用合理化，优化资源配置。
未来，预计政府将进一步加大土地供应力度，并严格控制不合理的房地产开发。
这将有利于市场供应的稳定和房价的合理化。
政府扶持与调控政策政府扶持和调控政策是房地产市场稳定发展的关键因素。
贵阳市政府将继续积极引导房地产市场的健康发展，并出台相应的政策措施。
同时，政府还将加大对违规违法行为的打击力度，加强对市场的监管，以保护市场秩序和消费者权益。
经济因素分析经济增速与居民收入经济增速对房地产市场影响显著。
在贵州省经济持续增长的背景下，贵阳的经济也保持了稳定的增长。
经济增速的提升将有助于居民收入水平的增加，进而刺激房地产市场需求的增长。
基础设施建设与房地产投资基础设施建设是房地产市场发展的重要驱动力之一。
贵阳市积极推动交通、水利、教育等基础设施建设，并吸引大量投资进入房地产市场。
未来，随着基础设施建设的进一步完善，房地产市场的投资机会将增多。
结论综上所述，根据对市场趋势、政策环境和经济因素的分析，贵阳房地产市场的未来前景相对乐观。
2023年贵阳房地产行业市场调研报告
2023年贵阳房地产行业市场调研报告一、市场概述贵阳是贵州省省会城市，拥有丰富的自然和人文资源，又因其良好的气候、环境和交通条件而备受青睐。
近年来，随着经济的不断发展和城市建设的加快，贵阳的房地产市场也呈现出强劲的发展态势。
目前，贵阳市的房地产市场主要集中在五个区域：市中心、南明区、云岩区、白云区和观山湖区。
二、市场分析1.供求状况随着城市建设的不断扩大，贵阳的房地产市场供应量不断增加。
房地产公司在各个区域的新项目不断投入市场，同时，市场上也涌现出大量的二手房，供应相对充足。
但目前市场拥有的供应和需求存在矛盾，供过于求的情况较为严重，导致房价整体呈现下降趋势。
2.价格水平目前，贵阳市房地产市场价格整体呈现下降趋势，但各区域和房型的价格波动幅度仍然较大。
其中，市中心和观山湖区的房价较高，南明区和白云区的房价相对较低。
3.市场需求贵阳的房地产市场需求主要来自城市居民和外来人口。
城市居民主要以购买居住房为主，而外来人口则更多地以租房为主。
近年来，年轻人和中高端人群对于房屋品质和生活质量的要求逐渐提高，推动了房地产市场的升级，如面向中高端人群的高端公寓、别墅等项目。
4.政策影响政策对于房地产市场的影响较大。
贵阳市政府近年来一直在加强房地产市场的监管，出台了一系列的政策和规定，如限购政策、限贷政策等，使得购房人群需要更多的条件和资金才能购买房屋。
三、市场趋势1.房地产市场将进一步向品质、品牌、特色化、智能化、定制化方向升级，更多地迎合消费者的个性化需求。
2.市场竞争将进一步加剧，开发商将加大品质的竞争以及通过广告、宣传等手段吸纳更多的客户。
3.政府将继续出台政策和规定，以促进房地产市场的健康发展，保护购房群众的利益。
四、市场建议1.针对市场供需矛盾，开发商应该优化产品结构、缩短项目周期、择地而建，以避免造成资源浪费和资金浪费。
2.开发商应该更多地富有特色，树立品牌，增加不同业态，从而在消费升级的背景下创造足够的市场潜力。
2023年贵阳房地产行业市场分析现状
2023年贵阳房地产行业市场分析现状贵阳是贵州省的省会城市，也是西南地区的重要城市之一。
近年来，随着经济的发展和城市化的推进，贵阳的房地产行业也得到了快速发展。
以下是对贵阳房地产市场现状的分析。
一、市场规模扩大贵阳房地产市场规模不断扩大。
随着人口的不断增加和城市化进程的推进，贵阳的住房需求量日益增大。
据统计，截至2021年底，贵阳市的商品房销售面积达到了5000万平方米，同比增长超过20%。
此外，贵阳的房地产投资额也在持续增加，为城市经济的发展做出了重要贡献。
二、价格稳定上涨贵阳的房地产价格呈现稳定上涨的态势。
虽然整体趋势是上涨的，但相比一线城市和部分二线城市，涨幅相对较小。
这主要得益于贵阳的房地产市场定位和政府的调控政策。
贵阳的楼市走势相对较稳定，没有出现大幅波动的情况。
三、投资热点集中贵阳的房地产投资热点主要集中在城市核心区和发展新区。
城市核心区的房地产市场相对成熟，交通便利，商业设施齐全，吸引了大量购房者和投资者。
同时，贵阳的发展新区也备受关注，政府对新区的规划和建设给予了很大支持，吸引了大量房地产项目和购房者。
四、产业结构升级贵阳的房地产行业正逐步向高端化、智能化方向升级。
随着经济的发展和人们对居住品质的要求提高，贵阳的房地产企业开始注重产品品质和服务水平的提升，推出更多高端住宅项目和智能化居住产品。
此外，贵阳的房地产行业也在积极推动绿色建筑和可持续发展，努力打造宜居城市。
五、政策支持力度大贵阳市政府对房地产行业给予了很大的政策支持。
政府加大了土地供应力度，提高了住房保障和公共租赁住房的建设力度，加强了房地产市场监管和调控。
同时，贵阳市政府还出台了一系列政策措施，吸引国内外房地产企业和资金进入贵阳市场，促进了房地产行业的发展。
综上所述，贵阳的房地产市场正在经历快速发展的阶段，市场规模不断扩大，价格稳步上涨，投资热点逐渐集中，产业结构升级，政府给予了很大的政策支持。
然而，贵阳的房地产市场也面临一些挑战，例如人口流入带来的压力和房地产泡沫的风险。
2024年第三届贵阳商业发展报告
2024年，贵阳市在发展商业经济方面取得了新的进展。
从综合指标分析来看，贵阳市商业活动蓬勃发展，不仅实现了优异的经济成就，而且有力地推动了经济社会的繁荣发展。
首先，贵阳市商业经济发展稳健有序。
2024年，贵阳市的全市营业收入实现11.5%的增长，同比增速超过全省，各区县的经济发展显著。
贵阳市商业企业总资产较上年增长11.6%，经营活动产生的现金流量净额实现中位数增长16.5%。
外贸保税物流企业激活，贵阳综合保税区报关出口实现稳步增长，拉动了港口商业发展。
此外，贵阳以诚信为发展的基础，建立了以诚信为导向的贵阳诚信体系，推进了商业诚信体系建设，增强了商业领域的健康发展。
再者，贵阳商业文化不断提升。
2024年贵阳市写字楼市场分析报告
2024年贵阳市写字楼市场分析报告一、市场概况贵阳市作为贵州省省会，经济发展迅速，办公需求量大，写字楼市场发展潜力巨大。
本报告将从市场规模、发展趋势以及竞争格局三个方面进行分析。
二、市场规模根据市场调研数据显示，贵阳市的写字楼市场规模正在不断扩大。
截至目前，贵阳市共计拥有100余个写字楼项目，总建筑面积达到200万平方米。
其中，位于市区的写字楼项目占比最大，约占市场总规模的70%。
三、发展趋势1.供需关系紧张：随着贵阳市经济的快速发展，企业对办公空间的需求不断增长，供需关系日趋紧张。
由于写字楼市场供应相对较少，预计未来几年市场供需关系将更加紧张。
2.区域分布较为集中：贵阳市区内写字楼项目分布相对集中，而市区外地区的写字楼供应相对较低。
随着城市拓展和交通便捷化，预计未来市区外地区的写字楼市场将得到进一步发展。
四、竞争格局目前贵阳市的写字楼市场竞争较为激烈，主要的竞争者包括以下几个方面： 1. 地产商：各大地产商纷纷涉足写字楼市场，通过自有项目来提供办公空间。
其中，一些大型地产商的资金实力和品牌影响力较大，占据市场份额较多。
2. 办公服务机构：办公服务机构通过提供共享办公、联合办公等灵活的办公方案，满足个体工作者和小型企业的需求。
这些机构的运营模式更加灵活，能够满足不同规模企业的需求。
3. 企业自建：一些大型企业选择自建写字楼来满足办公需求，可以根据自身需求和发展规划进行设计和建造。
这些自建项目往往具有一定的特色和优势，能够满足企业的特殊需求。
五、总结贵阳市的写字楼市场发展迅速，市场规模逐步扩大。
随着经济的发展和商业活动的增多，对办公空间的需求也在增加。
未来，贵阳市的写字楼市场将继续保持快速发展，并且竞争格局将更加激烈。
贵阳市商业地产课件
06 贵阳市商业地产 政策与法规
土地政策与房地产税费
土地政策
贵阳市的土地政策主要涉及土地使用权出让、转让、租 赁等规定，以及土地使用权的收回和终止等规定。这些 政策旨在规范土地使用行为，促进土地资源的合理配置 和有效利用。
房地产税费
商业形态。
成熟阶段
近年来，贵阳市商业地产逐渐进 入成熟阶段，商业形态更加多元 化、专业化，同时出现了许多创 新型的商业形态，如共享办公、
联合办公等。
贵阳市商业地产现状与趋势
现状
目前，贵阳市商业地产市场已经形成了较为完善的体系，涵盖了多种商业形态，包括购物中心、商业 街、专业市场、酒店等。同时，贵阳市的商业地产市场还存在一些问题，如过度竞争、经营管理不善 等。
商业地产特点
商业地产具有较高的投资价值和回报 率，但其风险也相对较高。同时，商 业地产的经营管理需要专业知识和经 验，需要具备较高的综合素质。
贵阳市商业地产发展历程
起步阶段
贵阳市商业地产起步于20世纪80 年代，当时以传统百货为主要商
业形态。
发展阶段
进入21世纪，随着经济的快速发 展和城市化进程的加速，贵阳市 商业地产进入快速发展阶段，出 现了购物中心、商业街等多元化
趋势
未来，贵阳市商业地产市场将朝着更加多元化、专业化、创新化的方向发展。同时，随着科技的不断 进步和应用，商业地产的经营管理将更加智能化、数字化。此外，环保、绿色、可持续发展等理念也 将成为商业地产发展的重要趋势。
02 贵阳市商业地产 市场分析
市场需求分析
总结词
随着经济的发展和人口的增长，贵阳市商业地产市场需求持 续增长。
2024年贵阳房地产市场分析报告
2024年贵阳房地产市场分析报告1. 市场概述贵阳房地产市场是贵州省的核心房地产市场之一，近年来取得了快速增长。
作为贵州省的省会城市，贵阳市受益于全国范围内的房地产市场发展，吸引了大量的资金和投资者。
本报告将对贵阳市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、价格趋势、供需情况等方面。
2. 市场规模贵阳房地产市场的规模逐年扩大。
根据统计数据，2019年房地产市场成交额达到XX亿元，同比增长XX%。
房地产市场的增长主要受到城市化进程的推动以及政府的支持政策的影响。
3. 价格趋势贵阳房地产市场的价格趋势表现出较为稳定的特点。
在过去几年里，房价呈现逐年上涨的趋势，但增速有所放缓。
根据数据统计，2019 年贵阳市房价涨幅约为X%，较2018年相比略有回落。
贵阳市的房价水平相对较低，这也是吸引外地购房者的一个重要因素。
4. 供需情况贵阳市的房地产市场供需状况相对平衡。
由于政府的限购限贷政策的实施，购房需求得到了一定程度的控制，市场供需关系较为稳定。
此外，贵阳市的土地供应也比较充足，为市场提供了较好的发展空间。
5. 政府政策政府的政策对贵阳房地产市场的发展起到了重要的推动作用。
政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，包括降低首付比例、优惠利率、税收减免等。
这些政策的实施为市场带来了更多的投资机会，并提高了购房者的购房能力。
6. 发展趋势贵阳房地产市场未来的发展趋势主要受到城市化进程和政府政策的影响。
随着城市化进程的不断推进，贵阳市的房地产市场有望继续保持稳定增长。
政府的支持政策将继续发挥重要作用，为房地产市场提供更多发展机会。
7. 结论综上所述，贵阳房地产市场在过去几年里取得了快速增长，市场规模逐年扩大。
价格趋势相对稳定，供需状况相对平衡。
政府的政策将继续推动市场的发展。
未来，贵阳房地产市场有望继续保持稳定增长，带来更多的投资机会。
2024年贵州省房地产市场分析报告
2024年贵州省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对贵州省房地产市场进行全面的分析和评估。
首先，我们将对贵州省房地产市场的发展历程和现状进行概述。
然后，我们将调查贵州省主要城市的房地产市场供需状况以及价格走势。
最后，我们将分析当前的政策环境和未来趋势，以及对贵州省房地产市场的投资建议。
2. 贵州省房地产市场发展历程与现状贵州省房地产市场自20世纪90年代末开始迅速发展。
在过去的几年中，房地产市场一直是贵州省经济增长的重要驱动力之一。
各种住宅、商业和办公用地的销售量和价格都呈现出上升趋势。
然而，受到宏观调控政策的影响，在最近几年内，贵州省房地产市场出现了一些调整。
销售量和价格的增长率有所放缓，房地产市场的火热程度有所减弱。
同时，房地产市场过度依赖信贷和投资的问题也逐渐显现。
3. 主要城市房地产市场供需状况与价格走势3.1 贵阳市贵阳市是贵州省的省会城市，房地产市场供需状况和价格走势对整个省份的房地产市场具有重要影响。
目前，贵阳市的房地产市场供需状况相对平衡。
虽然市场需求仍然存在，但是供应也相对稳定。
房地产价格在过去几年中也比较稳定，没有出现大幅度上涨或下跌的情况。
3.2 其他城市除了贵阳市，贵州省还有一些其他重要城市的房地产市场也需要关注。
例如遵义市、六盘水市和铜仁市等。
这些城市的房地产市场供需状况和价格走势与贵阳市有所不同。
在一些城市，房地产市场供应相对不足，导致房价上涨较快。
4. 政策环境和未来趋势分析当前，贵州省政府采取了一系列限制房地产市场过热发展的宏观调控政策。
这些政策包括加大土地供应、严控购房贷款、限制投资购房等。
这些政策的出台对于调整市场供需关系和控制房价的上涨起到了积极作用。
未来，预计贵州省房地产市场将继续保持稳定。
政府将进一步加大对房地产市场的监管力度，避免市场过热。
同时，房地产市场将逐渐实现结构改革，提高市场的透明度和规范性。
在未来几年内，贵州省房地产市场有望保持平稳增长。
2024年贵阳市写字楼市场规模分析
2024年贵阳市写字楼市场规模分析1. 引言贵阳市作为贵州省的省会和政治、经济、文化中心，写字楼市场一直以来都是该市商业地产领域的热点。
本文旨在对贵阳市写字楼市场的规模进行分析，探讨其发展趋势和存在的问题。
2. 市场规模概况根据市政府统计数据，贵阳市目前共有写字楼项目N个，总占地面积为X平方米。
这些写字楼项目主要集中在市中心和主要商业区，同时也涵盖了一些新兴的商业地段。
根据市场调研，当前贵阳市写字楼市场的租赁率约为Y%。
3. 市场发展趋势3.1 空置率下降近年来，随着贵阳市经济的持续发展和各类企事业单位的持续增多，写字楼市场的空置率显著下降。
政府对于引进外资和鼓励企业发展的政策也为写字楼市场提供了良好的发展环境。
3.2 需求结构升级随着时代的变迁，传统办公模式正在发生改变。
多功能、便捷、智能化的写字楼逐渐受到企业的追捧。
未来，贵阳市写字楼市场将更加注重提供灵活的办公空间和创新的办公设施，以满足新兴企业的需求。
3.3 区域发展差异贵阳市不同区域的写字楼市场发展存在差异。
市中心和主要商业区的写字楼租金相对较高，市场竞争激烈；而新兴商业地段由于设施相对较新且租金相对较低，吸引了不少企业的关注。
因此，在规划新的写字楼项目时需根据不同区域的特点和需求进行差异化发展。
4. 存在的问题4.1 建筑质量和环境问题一些老旧写字楼存在建筑质量和环境不达标的问题，严重影响了市场的发展。
政府需要加强对写字楼建设和维护的监管，以提升整个市场的品质。
4.2 交通拥堵和配套设施不足贵阳市交通拥堵问题较为突出，某些写字楼地段交通出行不便，给企业和员工带来不便。
同时，部分写字楼周边缺乏配套设施，影响了企业的日常办公需求。
政府需要加大对交通和配套设施建设的投入。
5. 市场发展策略5.1 政府引导和扶持政府应继续加大对写字楼市场的引导和扶持力度，推动企业的租赁需求和市场投资。
同时，政府也应加大市场监管力度，提升市场整体的品质和竞争力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
由于经营管理 制度缺失 ，商 业地 产行业缺少新型 的开发与经 营模式 ，导致商业地 产项 目投放市场 后难以达到 预定的 目标 ，影 响了经营效益与产业
Ｉ ￣ Ｂ Ｉ ， ，为了进～步扩大商业地产市场占有率， 商
业 地产公司要运用统一的经营管 理模式 ，做到产 权 、招商 、营销 、 管理的统一 ，共同实现投 资者 、 经 营者和管理者的最大利益 。商业地 产运营的核 心 是经营管理 ，统一的经 营管理模式 ，能使商业
式比较 典型的是业 内的 “ 万达”模式 ；二 是 “ 百
货公司 ”模式 ，即在 同一个地域各种产 品同时做 ，
产品也多样化ｉ三是 “ 精品店”的模式，主要在
发展水平 。
３ ２ 政府 监管问题
政府 是市场经济的 宏观调控者 ，政府对 商业
地产公司抓住自己的 核心竞争力， 在激烈的竞争
业 ．因此在这种商业地 产市场竞争 日趋激 烈的情 况下 ，对贵阳市商 业地 产的发展来说 ，产 业的转 型升 级不仅是机遇 ，而且是 很大的挑战。
４ 、贵阳市商业地产发展建议及措施
及措施 。
３ 、 贵阳市商业地产发展过程中存在的问题
３ ． １ 经营管理 问题
４ ． １ 经营改革 对策
施综合调控 ，确保商业地 产开发形成 良好的 市场
，
也是带动公司 收益 水平增长的有效形式 。随
销决定了整个商业 地产发展趋势 ，从微观角度 来
对策
不售”、 “ 只售不租”、 “ 租售结合”， 而贵阳
市大 部分 商业地产的经 营模式以 “ 只租不 售”为
主 ，它是一种 以出租为主 ， 获取利益的经营模式 。
１ 、商业地产
“ 商业地产是指用于商业服务业经营用途 、 休闲设施等 ，其开发模式 、融 资模 式 、经营模式
产业论坛 Ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｙ Ｆ ０ ｒ ｕ ｍ
试析贵阳市商业地产发展
文／ 李 淑贞、彭贤伟 贵州师范大学地理与环境科学学院 贵州贵阳 ５ ５ ０ ０ ０ １
园项 目商业地产存量 过多 ，销售压力不 断增大。
贵阳市商业地产还存在 “ 重开发 、 轻市场” 的问题 ， 盲 目地开发新商业地产项 目， － 力 口 大商业投资力度 、
说， 内控管理决定了地产公司经营成效。 为了进
一
步协调商业地 方发展节奏 ，要结合地 区市场 经
营环境 及公司 内部营运条件 ，拟定科学的商 业地 产发展 战略。倡 导商业地产优化 改革 ，为 商业地 产经济 发展提 供综合性保障措施 ，维持整 个产业 规划与发展水平 ， 带动企业经营流程 一体化 发展 。
环境中立于不败之 地。
少 数高端的市场进行精品店的经营，坚 持走高端
路线 。商业地产规模 有大有小 ，规模 大的 ，可以
达到 几十万 、上百 万平方米 ，规模 小的商业房地 产项 目仅 几百平方米 ，甚至更小。
４ ． ２市场营销策略
市场营销分析 是公司 管理控制的核心 内容之
一
地产开 发建设具有宏观调 控能力 ，尤其在市场 项 目营运 阶段 可通过监管机 制，对商业地产开 发实
但是对 于开发商来说， 这种经营模式的资金压力
较大 而 “ 资金链”叉是维持公司长期经营的基
本保 障，对公司 内外经 营决策起到 了重要作用。 例 如 ，２ ０ １ ５年 受经 济下行 压力影 响 ，房开 企业 信 心不足 ，新 开工面积 呈下降态势 。４月份以来 贵阳市房屋新开 工面积持续负增长 。贵阳市全年
开发范 围，但是 尚未形成完整的市场 营销 体系 。 例如 ， “ 高档商 铺”开发过程中 ，前期投 入巨额 成本 ，竣 工后期由于营销方式不 当 ， 导致 商铺销 售业绩 不佳，约束了商业地产项 目效 益增收 。传
Ｉ 摘要 】商业地产是城市商业化发展指标，
借 助商业地产经营 规模 可带动 区域经济 增长 ，
商业地产在市场战略决策中的主导地位。因
此 ，从商业 地产概 念 出发，结合 贵阳市 商业 地 产发展现 状 ，总结 其商 业地产 发展存 在的 问题 ，从经 营 改革 、市 场营销 、财务 控制 、 政府 监督 等方 面，提 出切实可 行的 发展 建议
窄巷 子、清 镇 时光 贵州 之类 的特 色 创新 商
推 动城市 商业 化改革 进程 。由于社会 主义市
从 近几年贵阳市商 业地产发展情况来看 ，在电商 的冲击下，新兴 的商业综合体和 传统商业相结 合 ， 使贵阳市商业 地产不断地走向转 型升级的道路 ， 但贵阳市商 业地 产的供给大于消 费者的需求 ，业 态同质化 ，缺乏 统～专业的经 营管理团队 ，缺少 像成都宽
基 于经济学理论指导下 ，市 场营销 管理是商
Ｉ 关键词 】 商业地 产ｉ市场营销 ；管理模式
商业 地产 经营 管理的 模式 有三种 ： “ 只租
业地产经营不可缺少的 应对决策， 强化市场营销
内控有助于提升公 司运营 水平 ，为公司组织创造 更加理想的收益水 平。从宏观角度来说 ，市场 营
以及功能用 途都有别于住 宅、公寓 、写字楼等地
产形式 ”。商业地产作 为商业用途的地产 ，即商
铺地产 。 以区别于以居住功能为主的住宅房地产 ，
以工业 生产功能为主 的工业地产等 。现阶段 ，商 业地产分 为三类 ：一 是 “ 沃尔玛”模式 ，这 种模
房屋新开工面积 ８ ０ ２ ． ５ 万平方米， 比上年下降
场 体制 尚未健 全，贵 阳商业地 产经 营模式依
旧面 临着多方 面的风 险隐 患，市场 营销风 险 对商 业地产经 营造 成诸 多不利 影响 ，限制 了
统 营销模 式茌商业地产 中占据主流 ， “ 互联网 ＋ ”
时代 ，商业地产销 售未能完全步入网络化 时代 ， 这是商业地产 发展滞后性的原因之～ ，而且 贵阳 市对商业地产开发也失去了网络化平台。