居住区规划与住宅设计调研报告PPT
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居住区设计前期调研PPT课件
VS
详细描述
在居住区绿化景观设计中，应注重提升绿 化覆盖率，增加绿地面积，为居民提供更 多的休闲和活动空间。同时，要优化景观 布局，根据居住区的特点和风格，合理配 置植物、雕塑、水景等景观元素，营造出 优美、舒适、宜人的居住环境。
公共设施配置建议
总结词
完善公共服务设施、提高设施使用效率
详细描述
在居住区公共设施配置中，应注重完善公共 服务设施，如教育、医疗、商业等，以满足 居民的基本生活需求。同时，要提高设施的 使用效率，合理规划设施布局，方便居民使 用。此外，还需加强设施的维护和管理，确 保设施的正常运转和持续服务。
01
通过调查问卷、访谈等方式收集居民对现有居住区的评价，包
括环境、设施、服务等方面。
居民对现有居住区的改进建议
02
了解居民对现有居住区的改进建议，以便在设计时考虑并优化。
居民对新居住区的期望
03
了解居民对新居住区的期望和需求，以便在设计时充分满足。
04 居住区规划设计建议
0ห้องสมุดไป่ตู้ 居住区规划设计建议
05 预期效果和结论
设计预期效果
A
提升居民生活品质
通过合理的空间布局和设施配置，提高居住区 的宜居性和舒适度，满足居民的生活需求。
促进社区活力
通过设计创造多样化的公共空间和活动场 所，增强社区的凝聚力和活力，促进居民 之间的交流与互动。
B
C
绿色生态发展
将绿色生态理念融入设计中，提高居住区的 绿化覆盖率，优化能源利用，降低环境负荷， 实现可持续发展。
总结词
注重整体性、协调性和可持续性
详细描述
在居住区规划设计中，应注重整体性，确保各个功能区的有机联系和相互支持。同时，要注重协调性 ，使居住区与周边环境相融合，形成一个和谐的整体。此外，还需考虑可持续性，合理利用资源，保 护生态环境，为居民创造一个宜居、健康、环保的居住环境。
城市规划居住区调研报告课件(PPT43页)
城市规划居住区调研报告(PPT43页)工 作培训 教材工 作汇报 课件管 理培训 课件安 全培训 讲义PP T服务 技术
3城市规划居住区调研报告(PPT43页)工 作培训 教材工 作汇报 课件管 理培训 课件安 全培训 讲义PP T服务 技术
调研对象——同济新村 总平面图
所属区域：杨浦 鞍山 小区地址：杨浦彰武路600号 物业类别：住宅 开 发 商：上海新控房地 竣工时间：1989-01-01 建筑类别： 板楼 低层 多层 环线位置：内环以内 参考单价 住宅 82215 元/㎡ 容 积 率：0.50 绿 化 率：35% 物 业 费：0.20元/平米·月 物业公司：同济物业 占地面积： 252亩 建筑面积：28000平方米 总户数：350户 停车位：100个
城市规划-居住区
2
调研目的：
（一）调查我国解放以来城市规划、建设的实践和问题。 （二）通过到实地的调查，提高理论知识。 （三）了解城市居住小区居民的经济发展水平、文化背景、生活习惯、 物质技术条件以及气候、地形和现状等条件。
通过案例研究，做到理论联系实际，培养调研小组的调查研究与分 析问题的综合能力，不断提高调研小组人员的规划水平。
调研对象——同济新村 周边配套——地铁交通
小区周边交通便利，附近地铁交通多，与公交交通更加便于小区军 民生活外出。
城市规划-居住区
城市规划居住区调研报告(PPT43页)工 作培训 教材工 作汇报 课件管 理培训 课件安 全培训 讲义PP T服务 技术
3城市规划居住区调研报告(PPT43页)工 作培训 教材工 作汇报 课件管 理培训 课件安 全培训 讲义PP T服务 技术
通过对在小区的实地调查，收集小区规划的相关星系。熟悉居住区 的规划设计的基本手法，巩固和加深对城市规划原理以及对城市居住规 划设计规范的学习。研究先进小区的可借鉴之处，为以后我们做小区设 计提供参照。
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调研对象——同济新村 总平面图
所属区域：杨浦 鞍山 小区地址：杨浦彰武路600号 物业类别：住宅 开 发 商：上海新控房地 竣工时间：1989-01-01 建筑类别： 板楼 低层 多层 环线位置：内环以内 参考单价 住宅 82215 元/㎡ 容 积 率：0.50 绿 化 率：35% 物 业 费：0.20元/平米·月 物业公司：同济物业 占地面积： 252亩 建筑面积：28000平方米 总户数：350户 停车位：100个
城市规划-居住区
2
调研目的：
（一）调查我国解放以来城市规划、建设的实践和问题。 （二）通过到实地的调查，提高理论知识。 （三）了解城市居住小区居民的经济发展水平、文化背景、生活习惯、 物质技术条件以及气候、地形和现状等条件。
通过案例研究，做到理论联系实际，培养调研小组的调查研究与分 析问题的综合能力，不断提高调研小组人员的规划水平。
调研对象——同济新村 周边配套——地铁交通
小区周边交通便利，附近地铁交通多，与公交交通更加便于小区军 民生活外出。
城市规划-居住区
城市规划居住区调研报告(PPT43页)工 作培训 教材工 作汇报 课件管 理培训 课件安 全培训 讲义PP T服务 技术
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通过对在小区的实地调查，收集小区规划的相关星系。熟悉居住区 的规划设计的基本手法，巩固和加深对城市规划原理以及对城市居住规 划设计规范的学习。研究先进小区的可借鉴之处，为以后我们做小区设 计提供参照。
居住区规划设计案例实例调研报告ppt课件
2.5m
设于车行道一侧或两 侧的人行便道最小宽 度为1m，其他地段人 行步道最小宽度可小 于1m。人行便道宽度 超过1m事可按0.5的 倍数递增。
当居住区用地坡度或 道路坡度≧8%时，应 辅以梯步并附设坡道 供非机动车上下推行， 坡道坡度比≦15/34。 长梯道每12-18级须设 一平台。
完整最新版课件
居住区内部的建筑以行列式 交错排列，又配合交通绿化， 使得几栋建筑间形成围合的空 间，加以绿化设施辅助，使周 围住户有方便的休闲纳凉场所， 同时也增加了住户间的互动， 有利于形成和睦的邻里关系。
20
f.居住区内的绿化景观设置
居住区内的绿化与人行交通步道、居民休闲场所向 结合，为住户提供了更加舒适的生活环境。
方便居民使用故应注意建筑的立面设计，使其与之周围环境充分融合，形成居住区内的景观。幼儿园应选 在两场地间较为方便出入的位置，方便居民接送幼儿，同时也应确保周围环境的舒适性，避免周围城市主 干道或工厂对幼儿造成影响。便利店、邮政所、储蓄所、卫生站等宜设在居住区出入口处，结合居民出行 发挥其功能性。配电室、水泵房等应结合建筑布局，分布在建筑周边，与绿化相结合，既不影响使用，也 不影响居住区环境的美观。
居住建筑间均设有绿化带，在绿化带 内，设有凹入的停车位，保证每家住户 出行停车的方便性。
每个单元入口处两边也设有绿化，将 单元入口掩映其中，增加了美观性和居 住的舒适性，在单元入口处也设有无障 碍通道，方便住户的出行。
完整最新版课件
19
e.居住区内建筑的组织布置
完整最新版课件
居住区内的建筑以行列式， 朝正南正北方向布置。最外围 的底层是商业服务类设施，上 层仍是住户；商业店铺的开门 方向在居住区外，而住户的方 向在居住区内部，使两种业主 的使用均不受方影响。
设于车行道一侧或两 侧的人行便道最小宽 度为1m，其他地段人 行步道最小宽度可小 于1m。人行便道宽度 超过1m事可按0.5的 倍数递增。
当居住区用地坡度或 道路坡度≧8%时，应 辅以梯步并附设坡道 供非机动车上下推行， 坡道坡度比≦15/34。 长梯道每12-18级须设 一平台。
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居住区内部的建筑以行列式 交错排列，又配合交通绿化， 使得几栋建筑间形成围合的空 间，加以绿化设施辅助，使周 围住户有方便的休闲纳凉场所， 同时也增加了住户间的互动， 有利于形成和睦的邻里关系。
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f.居住区内的绿化景观设置
居住区内的绿化与人行交通步道、居民休闲场所向 结合，为住户提供了更加舒适的生活环境。
方便居民使用故应注意建筑的立面设计，使其与之周围环境充分融合，形成居住区内的景观。幼儿园应选 在两场地间较为方便出入的位置，方便居民接送幼儿，同时也应确保周围环境的舒适性，避免周围城市主 干道或工厂对幼儿造成影响。便利店、邮政所、储蓄所、卫生站等宜设在居住区出入口处，结合居民出行 发挥其功能性。配电室、水泵房等应结合建筑布局，分布在建筑周边，与绿化相结合，既不影响使用，也 不影响居住区环境的美观。
居住建筑间均设有绿化带，在绿化带 内，设有凹入的停车位，保证每家住户 出行停车的方便性。
每个单元入口处两边也设有绿化，将 单元入口掩映其中，增加了美观性和居 住的舒适性，在单元入口处也设有无障 碍通道，方便住户的出行。
完整最新版课件
19
e.居住区内建筑的组织布置
完整最新版课件
居住区内的建筑以行列式， 朝正南正北方向布置。最外围 的底层是商业服务类设施，上 层仍是住户；商业店铺的开门 方向在居住区外，而住户的方 向在居住区内部，使两种业主 的使用均不受方影响。
居住区调研报告ppt课件
30
公共设施—学校：
区位分析
建新小学
朝晖中学江心岛校区
稻花香小区位于城市中心居住区，周边公共设施（教育，
医疗，商业）十分齐全。如图中显示，周边学校有：朝
晖中学-257米、杭州市建新小学-300米、杭州市江心岛小
学-574米、朝晖幼儿教育集团-666米、鼎立幼儿园-884米 等。
31
区位分析
公共设施—商业： 联华超市
购物：浙江联华长板巷连锁店-783米、联华超市长板店-
827米、杭州宝裕超市-980米、华联超市-992米菜场：杭
32
州青园综合农贸市场-989米、杭州朝晖农贸市场-994米
道路系统 道路分三个等级： 1、一级道路路面宽度满足二辆机动 车错车及非机动车出行的要求，路宽 约为7米。路网的一级道路采用环通 式。
基地西面与浙江工 业大学隔地相望，文化 氛围浑然天成；临近朝 晖小区等成熟社区，各 种生活服务网点众多， 市政配套齐备，是城北 综合性生活社区。 综合而言，基地在人文、 地理、规模、配套、交 通等方面的优势将随着 城北综合开发的深入而 不断的突显。
5
基地位于朝晖单元，朝晖单元位于杭州主城区核心位置，紧 邻市级公共中心，是上世纪八十年代杭州市统一规划，配套，实 施的大型居住区之一，本单元城市建设比较成熟，用地性质主要 以居住，文教，商业办公为主。
3.长板巷
16
河东路：城市次干道，双机动车道，双非机动车道； 人流车流较多； 道路两侧有停车； 机动车道与非机动车道上有植树绿化，人行道上有少量植树。
4.河东路
17
基地北侧，街对面有远大花园，长板里小区等6-7层老旧住宅。 远洋公馆30层左右的板式塔式高层，立面简洁有力，体量较大， 对视线影响较大。
公共设施—学校：
区位分析
建新小学
朝晖中学江心岛校区
稻花香小区位于城市中心居住区，周边公共设施（教育，
医疗，商业）十分齐全。如图中显示，周边学校有：朝
晖中学-257米、杭州市建新小学-300米、杭州市江心岛小
学-574米、朝晖幼儿教育集团-666米、鼎立幼儿园-884米 等。
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区位分析
公共设施—商业： 联华超市
购物：浙江联华长板巷连锁店-783米、联华超市长板店-
827米、杭州宝裕超市-980米、华联超市-992米菜场：杭
32
州青园综合农贸市场-989米、杭州朝晖农贸市场-994米
道路系统 道路分三个等级： 1、一级道路路面宽度满足二辆机动 车错车及非机动车出行的要求，路宽 约为7米。路网的一级道路采用环通 式。
基地西面与浙江工 业大学隔地相望，文化 氛围浑然天成；临近朝 晖小区等成熟社区，各 种生活服务网点众多， 市政配套齐备，是城北 综合性生活社区。 综合而言，基地在人文、 地理、规模、配套、交 通等方面的优势将随着 城北综合开发的深入而 不断的突显。
5
基地位于朝晖单元，朝晖单元位于杭州主城区核心位置，紧 邻市级公共中心，是上世纪八十年代杭州市统一规划，配套，实 施的大型居住区之一，本单元城市建设比较成熟，用地性质主要 以居住，文教，商业办公为主。
3.长板巷
16
河东路：城市次干道，双机动车道，双非机动车道； 人流车流较多； 道路两侧有停车； 机动车道与非机动车道上有植树绿化，人行道上有少量植树。
4.河东路
17
基地北侧，街对面有远大花园，长板里小区等6-7层老旧住宅。 远洋公馆30层左右的板式塔式高层，立面简洁有力，体量较大， 对视线影响较大。
居住区规划调研案例分析 ppt课件
广州四季花城的洋房组团主推70-80平方 米的两房和100-110平方米的大三房单位 ，洋房设计为1梯2户，强调通风、采光 。其中大三房仍然走广州流行的走廊连 接房间的设计路线。两房单位则较为特 别，刻意分开客厅和饭厅，房间也采用 了走廊式连接设计，增加私密性。。
区位分析
周边服务设施及环境
幼儿园：南藤幼儿园、正平幼儿园、松南幼儿园、 横沙幼儿园、城西花园幼儿园、万科四季花城幼儿 园 中小学：金沙中学、黄岐中学 大学：广东广安驾驶学校(翠林街) 综合商场：宏城超市 华润万佳 金永喜超市 嘉华 超市 医院：广州市荔湾区人民医院门诊部 金沙洲横沙 卫生站 沙贝卫生站 邮局：金沙洲邮局 银行：工商银行 中国银行 工商银行 农村信用社 广发银行 建设银行 交通银行 其他：友记饭店 圣亚哥酒楼 百怡咖啡(金沙洲店) 客家王 四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区本 身的自然山水景观已经是小区得天独厚的优势，六 山三湖相互贯通，伴城湖、天雨湖与提香山、影月 山交互成辉。整个小区的交通流线以“湖畔花街” 为主线。它不仅是主要的交通流线，也是由一系列 小广场联接而成的活动带，如同南加州的“威尼斯 海岸”。
居住区规划调研汇报
目录
Part.1 基地调研
Part.2 实地调研— 大曌国际广场小区
Part.3 案例分析— 南宁荣和山水绿城
Part.4 案例分析— 佛山万科四季花城
居住区基地调研分析
盛唐至尊所在地
区位分析
1、基地在城市的总体区位分析 基地位于洛阳市洛龙区古城街道，
基地东侧与隋唐城里坊区隔路相望， 西侧环绕其他居住区，北邻洛河，南 邻古城快速路，周边交通设施便利， 环境优美，所在地区是洛阳市的黄金 地段。
整个小区道路采用的是一板块模式
区位分析
周边服务设施及环境
幼儿园：南藤幼儿园、正平幼儿园、松南幼儿园、 横沙幼儿园、城西花园幼儿园、万科四季花城幼儿 园 中小学：金沙中学、黄岐中学 大学：广东广安驾驶学校(翠林街) 综合商场：宏城超市 华润万佳 金永喜超市 嘉华 超市 医院：广州市荔湾区人民医院门诊部 金沙洲横沙 卫生站 沙贝卫生站 邮局：金沙洲邮局 银行：工商银行 中国银行 工商银行 农村信用社 广发银行 建设银行 交通银行 其他：友记饭店 圣亚哥酒楼 百怡咖啡(金沙洲店) 客家王 四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区本 身的自然山水景观已经是小区得天独厚的优势，六 山三湖相互贯通，伴城湖、天雨湖与提香山、影月 山交互成辉。整个小区的交通流线以“湖畔花街” 为主线。它不仅是主要的交通流线，也是由一系列 小广场联接而成的活动带，如同南加州的“威尼斯 海岸”。
居住区规划调研汇报
目录
Part.1 基地调研
Part.2 实地调研— 大曌国际广场小区
Part.3 案例分析— 南宁荣和山水绿城
Part.4 案例分析— 佛山万科四季花城
居住区基地调研分析
盛唐至尊所在地
区位分析
1、基地在城市的总体区位分析 基地位于洛阳市洛龙区古城街道，
基地东侧与隋唐城里坊区隔路相望， 西侧环绕其他居住区，北邻洛河，南 邻古城快速路，周边交通设施便利， 环境优美，所在地区是洛阳市的黄金 地段。
整个小区道路采用的是一板块模式
居住区规划与设计 住宅建筑设计PPT课件
8.附岩
9. 悬挑
38
规划平面设计
一、住宅单体的组合布置 [1]行列布置 这种形式能使绝大多数居室获得
良好的日照和通风，是各地广泛采用的 一种方式。但如果处理不好，会造成单 调、呆板的感觉。为了避免以上缺点， 在规划布置时常采用山墙错落、单元错 开拼接以及用矮墙分隔等手法。
39
艺术设计专业课程 基本形
2）平面形式 梯间式、走廊式、点式
18
住宅楼基本构成
（1）梯间式住宅
– 以楼梯间为中心，布置住户，住宅平面布局紧凑，公共交通 面积少，户间干扰少，相对安静，适应各种气候条件。
19
住宅楼基本构成
跃层
– 利用顶层做跃层，退台，减少日照间距 – 有效利用空间，丰富立面效果，带来很好的效果户内空
间变化
20
居住区规划与设计 - 住宅建筑设计
Planning and Design of Residential Areas
2014-05-141
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前言
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2
目录
一、居住区规划设计要素 ➢居住区定义与介绍 ➢容积率与居住形式 ➢住宅楼基本构成 ➢规划平面设计 ➢规划立面设计 ➢节能、节地 二、案例分析
住宅楼基本构成
转角处理
– 有效利用住宅楼两端的空间 – 打破单调的行列式布局，空间处理更加灵活 – 有利于邻里空间的营造 – 主要朝向受到影响
21
住宅楼基本构成
（2）走廊式住宅
– 以走廊连接多户住宅 – 通风效果不好，容易产生户间干扰
22
居住区规划设计案例实例调研报告 PPT
托 幼广 场会源自医所疗公共类建筑分 布：
公共休闲 类建筑主要分布 在建筑主入口处 及主要绿化景观 区内，方便居民 使用。通过公共 类休闲建筑的特 殊外立面，增加 景观的可视性和 美观性。服务类 公建主要分布在 住宅建筑周围的 绿化带内，既方 便使用，又不影
景观绿化分析：
在居住区入口处， 以会所等公建组成的 建筑群体形成了居住 区的入口景观点。进 入居住区，沿中心景 观折线步入景观区内， 沿路设有水景，在居 住区间设有小的景观 节点，避免了大面积 住宅而无景点的情况。 每个景观节点均可通 过景观轴线或景观视 线走廊看到大面积的 绿化，使景色与建筑 生活充分的融合。在
道路交通分析 图：
居住区内主 干道呈贯通式， 沿居住区内主要 建筑区设主要车 干道和人行步道， 人行景观步道则 贯穿整个居住区 内，相互交接联 系，方便居民在 漫步时有多种选 择。
静态交通主要包 括停车系统，在 居住区主入口处
配
电
房
景
观
亭
景 观 亭
供
调
热 站
运 动
场
游 泳
压 站
广池
场表
景
演
观 水 体
案例考察(2)：
重
庆
市
汽
车
工
业
园
配
套
居
住
区
规划总平面 图：
居住区主要以 片块式布局为主，以 使用功能分为大小片 块，在片块内又分别 以向心式、行列式布 局，是居住区整体规 划看起来带有些许活 泼感。
居住区按建筑 层数分布，高层建筑 与低层建筑放置区位
道路交通分析：
呈环通式交通，居住区内主干道、 次干道、人行步道、景观步道相互交 联。
《居住区的规划设计》课件
04 居住区环境设计
绿化环境设计
绿化覆盖率
确保居住区内绿地面积足够，提 高居住环境的绿化覆盖率，为居 民提供清新的空气和宜人的休闲
场所。
植物种类选择
根据当地的气候和土壤条件，选择 适宜的植物种类，包括乔木、灌木 、花卉等，以丰富绿化层次和色彩 。
绿化布局
合理规划绿化布局，将公共绿地、 宅旁绿地、道路绿化等有机结合， 形成完整的绿化系统。
《居住区的规划设计》ppt课件
• 居住区规划设计概述 • 居住区规划布局设计 • 居住区建筑设计 • 居住区环境设计 • 居住区规划设计实践案例
01 居住区规划设计概述
定义与目标
定义
居住区规划设计是对城市中住宅 集中区的规划布局、建筑设计、 景观环境等进行综合设计的过程 。
目标
创造宜居、舒适、安全、美丽的 居住环境，满足居民的生活需求 ，提升城市整体形象。
水景环境设计
1 2 3
水景类型
根据居住区的规模和定位，设计不同类型的水景 ，如池塘、溪流、喷泉等，以增加居住区的灵气 和活力。
水质保障
采取有效的水质保障措施，如定期换水、过滤设 备等，确保水景的清洁卫生，为居民提供安全、 舒适的休闲环境。
水景与建筑、环境的融合
将水景与周围的建筑和环境相融合，形成和谐统 一的整体效果，提升居住区的品质。
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住宅组团布局
总结词
住宅组团布局是居住区规划设计的重要组成部分，它关系到居民的生活品质和社区氛围。
详细描述
住宅组团布局应注重多样性和协调性，以营造宜居的社区环境。在规划住宅组团时，应根据居民的需求和喜好， 设计不同类型和风格的住宅，以满足不同家庭和生活方式的需求。同时，住宅组团布局应考虑日照、通风等因素 ，以提高居住的舒适度。
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环通式 车行人行畅通 组团划分明确 居民易受干扰
居住区路网的组织形式——尽端式
尽端式 减少汽车穿越干扰 节约道路面积 自行车交通不顺畅
居住区路网的规划布局形式——轴线式
定义：轴线常为线性的道路，绿地，水体等。具有强烈的聚集性和导向性。 优点：居住区呈现层次递进，起落有致的均衡感。 缺点：轴线长度较长时，如处理不好容易出现单调感。
地块二—— 服务半径-农贸市场-超市
基地东西侧都分布着一些农 贸市场和超市，从其服务范围 看，只有农贸市场的服务范围 达到了要求，因此如果在地块 二上建小区，则要充分考虑商 业区的设立，以满足小区居民 的生活需求。
农贸市场服务半径：1000m 超市服务半径：500m
地块二 —— 服务半径-银行-医院
142300
项目容积率
2.0
绿化率(%)
>40%
建筑密度(%)
<30%
公建指标控制：幼儿园（㎡）
650
综合商业（㎡）
2500
社区用房（㎡）
750
会所（㎡）
2200
其他市政公用用房（㎡） 400
公建指标控制面积总计（㎡）
6100
住宅户型比：>90（㎡） 136200（㎡）
30%
<90（㎡）
70%
40860 95340
居住区路网的组织形式
居住区道路是城市道路的延续 ，是居住空间和环境的一部分，既 是住区的空间骨架，支撑起住区的 各个功能，同时又是居民进行日常 生活通道，有着最基本的交通功能。
道路系统组 织
环通式
人车混流
人车分流
路网布置
半环式
尽端式
混合自由式
居住区路网的组织形式——贯通式
居住区路网的组织形式——环通式
设计构思
基地：地块一 原因：交通便利，景色优美，周边配套设施完善 设计人群：周边大学老师及高管、中产阶级 产品定位：中高端人士，学区房
户数：>90（㎡） <130（㎡）796户
<90（㎡）
454户
总户数
1250
停车位1:1.4（辆）
1750
花园洋房
0.2
多层公寓
0.4
中高层住宅
0.3
高层住宅
0.1
居住区路网的规划布局形式——片块式（传统居住区规划最常用的布局形态）
定义：住宅建筑在尺度，形体，朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的 紧密联系所构成的群体，不强调主次等级，成片成块，成组成团布置。 优点：各个片块组团相对独立，便于施工管理。 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感。
定义：将某种事物作为原形，经过概括，提炼，抽象成建筑与环境的形态。 优点：具视觉及心理感染力。 缺点：易流于形式。
居住区路网的规划布局形式——中心式
定义：将居住空间围绕占主导地位的特定空间要素排列，表现出强烈的向心性，并以自然顺畅的环状路网造 就向心性空间布局。
优点：既可以用同样的住宅组合方式形成统一格局，也可允许不同的组织形态控制各个部分，强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定不均衡性。
公共绿地
居住区绿地
宅旁绿地
配套公建所属绿地
道路绿地
公共绿地 宅间绿地
南昌市新宇拉菲公馆 总平面规划设计——空间形态分析
空间形态分析图
小区内有高层18层和多层 5层两种建筑高度，高层位 于基地北面
第一高度(18层) 第二高度(5层) 第三高度(2-3层)
地块二 —— 区位分析
地块二位于南昌市经济技术开发 区莱卡小镇以西、朗晴园路以东， 北面为白玉兰路，南面为棚户区， 基地离北城市干道 黄家湖西路， 南城市干道工业大道有一定距离， 交通较不便。
居住区规划与住宅设计
The research report
----调研报告
地块一
区位分析 周边层级分析 基地周边配套 地形分析
实地调研·南昌市新宇拉菲公馆
目
建筑概况
道路交通分析
绿地系统分析
空间形态分析
地块二
录
区位分析
周边层级分析
周边配套
基地内地段情况
任务书解读
案例分析
地块Ⅰ —— 区位分析Ⅰ
地块一位于南昌市经济技术开发 区广兰大道以西、青岚南路以东， 北面为龙潭水渠以及“南天阳光” 住宅小区，南面为工业北路及学 府雅苑住宅小区，西临青岚南路， 东面为广兰大道，纵横南北的解 放路和广兰大道，与连接红谷滩、 湾里的红湾公路相交于项目位置， 畅达交通一线接驳机场、高铁和 地铁一号线，交通便捷。
地块二 —— 基地周边道路
基地东侧 为某驾校 的练车场 地
基地内道 路
兴国路
地块二—— 基地周边水系
基地四周除了有一些小的水 渠之外，较大的水域面积位 于基地东侧的田家水库。
地块二 —— 基地周边建筑
基地四周有很多的 已建小区，其中南 面还有一些棚户区， 设计时要考虑对这 些因素的影响。
地块二 —— 基地内地段情况
基地内部为已经局部开掘 的施工地段，从图中可以 看出基地的土质为黄土颗 粒细，土质松软，且基地 的环境较差。
地块二 —— 服务半径-幼儿园-小学-中学
基地周边虽然都有幼儿 园、小学、中学、但只有 中学的服务半径满足小区 人群所需，可以使基地受 益。 幼儿园服务半径：300m
小学服务半径：500m 中学服务半径：1000m
容积率： 1.5 绿化率： 35% 建筑面积： 130000平方米 占地面积： 71150平方米 建筑类型： 多层,高层
南昌市新宇拉菲公馆
道路分析图
现状分析·总平面规划设计——道路交通分析
主入 口
次 入 口
车行道路/消防道路 人行道路 地下停车场入口
南昌市新宇拉菲公馆 现状分析·总平面规划设计——绿地系统分析
地块Ⅰ —— 周边层级分析
道
水系
建筑
路
① —— 基地周边道路
东面 : 纵横横南北的解放路和广兰大道（约50m） 南面 : 长麦路（约50m） 西面：城市支路（约15m）
② —— 基地周边水系
东北侧有一条近14米的沟渠，水渠两边有大 块绿地，为基地提供了良好的景观带，也可 减弱噪声。
③ —— 基地周边建筑
----典例分析·万达东京湾小区
THANKS FOR LISTRNING
地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅱ
傲踞红谷滩中心区、新建县、经 开区和湾里区交汇中枢地脉，与 CBD恰到好处的距离使其身处 繁华而拒绝喧嚣。
地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅲ
南昌处于第三气候区，应属夏热 冬冷地区。 气温 历年平均气温在 17.1~17.8度，变幅大。 日照 南昌光照充足，历年平均 日照1772~1845小时，7、8月 最多，2、3月最少。 风向 地处季风气候区，夏季西 南风，冬季北风。
基地周边有较多的银行和小 诊所，但缺乏大型的社区卫生 所，并且只有银行的服务半径 满足小区人群所需，可以使基 地受益。因此基地中需要建一 些大的医疗服务设施，满足居 民的卫生要求。
银行服务半径：1000m 小诊所服务半径：500m
---- 任务书解读
经济技术指标
数值
项目用地面积（㎡）
71150
建筑总面积（㎡）
建筑朝向： 大部分南北朝向 少部分东北-西南朝向
南昌市新宇拉菲公馆 —— 服务半径-学校
幼儿园，R=300m
小学，R=500m 中学，R=1000m 受益范围
医院，R=1000m 受益
地块Ⅰ —— 地形分析
地块Ⅰ —— 地形分析
A B C D
实地调研·南昌市新宇拉菲公馆 现状分析——建筑概况
设计调研报告.zip
居住区路网的规划布局形式——集约式
居住区路网的规划布局形式——围合式
定义：住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间，并共同围绕一个主导空间。 优点：可形成宽敞的绿地和舒展的空间，日照，通风和视觉环境相对较好。 缺点：容积率较大，要注意控制适当的层数和建筑间距。
居住区路网的规划布局形式——隐喻式
居住区路网的组织形式——尽端式
尽端式 减少汽车穿越干扰 节约道路面积 自行车交通不顺畅
居住区路网的规划布局形式——轴线式
定义：轴线常为线性的道路，绿地，水体等。具有强烈的聚集性和导向性。 优点：居住区呈现层次递进，起落有致的均衡感。 缺点：轴线长度较长时，如处理不好容易出现单调感。
地块二—— 服务半径-农贸市场-超市
基地东西侧都分布着一些农 贸市场和超市，从其服务范围 看，只有农贸市场的服务范围 达到了要求，因此如果在地块 二上建小区，则要充分考虑商 业区的设立，以满足小区居民 的生活需求。
农贸市场服务半径：1000m 超市服务半径：500m
地块二 —— 服务半径-银行-医院
142300
项目容积率
2.0
绿化率(%)
>40%
建筑密度(%)
<30%
公建指标控制：幼儿园（㎡）
650
综合商业（㎡）
2500
社区用房（㎡）
750
会所（㎡）
2200
其他市政公用用房（㎡） 400
公建指标控制面积总计（㎡）
6100
住宅户型比：>90（㎡） 136200（㎡）
30%
<90（㎡）
70%
40860 95340
居住区路网的组织形式
居住区道路是城市道路的延续 ，是居住空间和环境的一部分，既 是住区的空间骨架，支撑起住区的 各个功能，同时又是居民进行日常 生活通道，有着最基本的交通功能。
道路系统组 织
环通式
人车混流
人车分流
路网布置
半环式
尽端式
混合自由式
居住区路网的组织形式——贯通式
居住区路网的组织形式——环通式
设计构思
基地：地块一 原因：交通便利，景色优美，周边配套设施完善 设计人群：周边大学老师及高管、中产阶级 产品定位：中高端人士，学区房
户数：>90（㎡） <130（㎡）796户
<90（㎡）
454户
总户数
1250
停车位1:1.4（辆）
1750
花园洋房
0.2
多层公寓
0.4
中高层住宅
0.3
高层住宅
0.1
居住区路网的规划布局形式——片块式（传统居住区规划最常用的布局形态）
定义：住宅建筑在尺度，形体，朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的 紧密联系所构成的群体，不强调主次等级，成片成块，成组成团布置。 优点：各个片块组团相对独立，便于施工管理。 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感。
定义：将某种事物作为原形，经过概括，提炼，抽象成建筑与环境的形态。 优点：具视觉及心理感染力。 缺点：易流于形式。
居住区路网的规划布局形式——中心式
定义：将居住空间围绕占主导地位的特定空间要素排列，表现出强烈的向心性，并以自然顺畅的环状路网造 就向心性空间布局。
优点：既可以用同样的住宅组合方式形成统一格局，也可允许不同的组织形态控制各个部分，强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定不均衡性。
公共绿地
居住区绿地
宅旁绿地
配套公建所属绿地
道路绿地
公共绿地 宅间绿地
南昌市新宇拉菲公馆 总平面规划设计——空间形态分析
空间形态分析图
小区内有高层18层和多层 5层两种建筑高度，高层位 于基地北面
第一高度(18层) 第二高度(5层) 第三高度(2-3层)
地块二 —— 区位分析
地块二位于南昌市经济技术开发 区莱卡小镇以西、朗晴园路以东， 北面为白玉兰路，南面为棚户区， 基地离北城市干道 黄家湖西路， 南城市干道工业大道有一定距离， 交通较不便。
居住区规划与住宅设计
The research report
----调研报告
地块一
区位分析 周边层级分析 基地周边配套 地形分析
实地调研·南昌市新宇拉菲公馆
目
建筑概况
道路交通分析
绿地系统分析
空间形态分析
地块二
录
区位分析
周边层级分析
周边配套
基地内地段情况
任务书解读
案例分析
地块Ⅰ —— 区位分析Ⅰ
地块一位于南昌市经济技术开发 区广兰大道以西、青岚南路以东， 北面为龙潭水渠以及“南天阳光” 住宅小区，南面为工业北路及学 府雅苑住宅小区，西临青岚南路， 东面为广兰大道，纵横南北的解 放路和广兰大道，与连接红谷滩、 湾里的红湾公路相交于项目位置， 畅达交通一线接驳机场、高铁和 地铁一号线，交通便捷。
地块二 —— 基地周边道路
基地东侧 为某驾校 的练车场 地
基地内道 路
兴国路
地块二—— 基地周边水系
基地四周除了有一些小的水 渠之外，较大的水域面积位 于基地东侧的田家水库。
地块二 —— 基地周边建筑
基地四周有很多的 已建小区，其中南 面还有一些棚户区， 设计时要考虑对这 些因素的影响。
地块二 —— 基地内地段情况
基地内部为已经局部开掘 的施工地段，从图中可以 看出基地的土质为黄土颗 粒细，土质松软，且基地 的环境较差。
地块二 —— 服务半径-幼儿园-小学-中学
基地周边虽然都有幼儿 园、小学、中学、但只有 中学的服务半径满足小区 人群所需，可以使基地受 益。 幼儿园服务半径：300m
小学服务半径：500m 中学服务半径：1000m
容积率： 1.5 绿化率： 35% 建筑面积： 130000平方米 占地面积： 71150平方米 建筑类型： 多层,高层
南昌市新宇拉菲公馆
道路分析图
现状分析·总平面规划设计——道路交通分析
主入 口
次 入 口
车行道路/消防道路 人行道路 地下停车场入口
南昌市新宇拉菲公馆 现状分析·总平面规划设计——绿地系统分析
地块Ⅰ —— 周边层级分析
道
水系
建筑
路
① —— 基地周边道路
东面 : 纵横横南北的解放路和广兰大道（约50m） 南面 : 长麦路（约50m） 西面：城市支路（约15m）
② —— 基地周边水系
东北侧有一条近14米的沟渠，水渠两边有大 块绿地，为基地提供了良好的景观带，也可 减弱噪声。
③ —— 基地周边建筑
----典例分析·万达东京湾小区
THANKS FOR LISTRNING
地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅱ
傲踞红谷滩中心区、新建县、经 开区和湾里区交汇中枢地脉，与 CBD恰到好处的距离使其身处 繁华而拒绝喧嚣。
地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅲ
南昌处于第三气候区，应属夏热 冬冷地区。 气温 历年平均气温在 17.1~17.8度，变幅大。 日照 南昌光照充足，历年平均 日照1772~1845小时，7、8月 最多，2、3月最少。 风向 地处季风气候区，夏季西 南风，冬季北风。
基地周边有较多的银行和小 诊所，但缺乏大型的社区卫生 所，并且只有银行的服务半径 满足小区人群所需，可以使基 地受益。因此基地中需要建一 些大的医疗服务设施，满足居 民的卫生要求。
银行服务半径：1000m 小诊所服务半径：500m
---- 任务书解读
经济技术指标
数值
项目用地面积（㎡）
71150
建筑总面积（㎡）
建筑朝向： 大部分南北朝向 少部分东北-西南朝向
南昌市新宇拉菲公馆 —— 服务半径-学校
幼儿园，R=300m
小学，R=500m 中学，R=1000m 受益范围
医院，R=1000m 受益
地块Ⅰ —— 地形分析
地块Ⅰ —— 地形分析
A B C D
实地调研·南昌市新宇拉菲公馆 现状分析——建筑概况
设计调研报告.zip
居住区路网的规划布局形式——集约式
居住区路网的规划布局形式——围合式
定义：住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间，并共同围绕一个主导空间。 优点：可形成宽敞的绿地和舒展的空间，日照，通风和视觉环境相对较好。 缺点：容积率较大，要注意控制适当的层数和建筑间距。
居住区路网的规划布局形式——隐喻式