资产评估准则术语

附件1

资产评估准则术语

（征求意见稿）

1.工作底稿

工作底稿是指执行资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录及相关资料。

2 .上市公司比较法

上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定被评估企业价值的评估方法。上市公司比较法是市场法评估企业价值的具体方法之一。

3 .无形资产组合

无形资产组合是指一系列具有相似或者互补作用的无形资产按照特定目的或者要求组成的能实现某种特定功能或者满足某业务单元要求的集合。

4 .专业能力

专业能力泛指资产评估机构及其资产评估专业人员应当具备胜任所执行资产评估业务相应的评估专业知识和实践经验。

5 .不可辨认无形资产

不可辨认无形资产是指不能独立存在，且与企业整体不可

分割的无形资产。例如商誉。

6.不动产状况修正

不动产状况修正是将参照物在其状况下的价格修正为在评估对象状况下的价值，可以分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正。

7 .公正

资产评估准则中的公正是指资产评估机构及其资产评估专业人员在执业过程中，应当以合法的主体，以法律法规为依据，以执业准则为标准，公平对待各报告使用人，不偏袒、不迎合任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行评估的执业特性。

8 .以财务报告为目的的评估

以财务报告为目的的评估是指基于企业会计准则及相关会计核算、披露要求，资产评估机构及其资产评估专业人员根据委托对财务报告中所涉及的各类资产和负债在评估基准日的公允价值或者特定价值进行评定、估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。

9.功能性贬值

功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。

10.节省许可费折现法

节省许可费折现法是指基于拥有无形资产可以产生未来节省许可费的预期并对节省许可费采用适当的折现率折现后累加从而确定所拥有无形资产价值的一种评估方法。节省许可费通常是由与被评估无形资产类似或者相近的无形资产的平均许可费水平或者以一般许可费的取费率水平决定。

11.可回收价值

可回收价值是指根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定的数值。

12.可辨认无形资产

可辨认无形资产是指可以单独对外出租、出售、授予许可、交换的无形资产。例如专利权、非专利技术、商标权、著作权等。可辨认无形资产可以不与同一获利主体中的其他资产同时处置。

13.市场价值

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

14.市场法

市场法是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

15.权属瑕疵

权属瑕疵是指在资产权属关系基本明确的基础上，权属证明文件存在不完整、文件内容不一致，或者权利受到限制等造成资产权属不规范、不完整的情形。

16.在用价值

在用价值是指将评估对象作为企业、资产组组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业、资产组的贡献的价值估计数额。

17.成本法

成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值，以此确定资产价值的评估方法的总称。

18.价值比率

价值比率是指把与资产价值具有关联关系的财务或者非财务等指标与资产价值之间建立起的比值关系，并以此作为评估资产价值的一种价值倍数.

19.价值类型

价值类型是指反映评估对象特定价值内涵、属性和合理性指向的各种价值定义的统称。包括市场价值和市场价值以外的价值类型，其中：市场价值以外的价值包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等类型。

20.行权价格

行权价格是指实物期权行权时，买进或者卖出标的资产支付或者获得的金额。增长期权的行权价格是形成标的资产所需要的投资金额。退出期权的行权价格是标的资产在未来行权时间可以卖出的价格，或者在可以转换用途情况下，标的资产在行权时间的价值。

21.行权期限

行权期限是指评估基准日至实物期权行权时间之间的时间长度。实物期权通常没有准确的行权期限，可以按照预计的最佳行权时间估计行权期限。

22.企业整体价值

企业整体价值是指在假设将从企业获取资金回报（利息）的债权人等同为投资者的全投资口径下，归属于含企业股东和获取资金回报（利息）的债权人在内的投资者的企业价值，包括企业股权价值和付息债务净值。

23.多期超额收益折现法

多期超额收益折现法是指将企业或者资产组未来预期收益中归属于标的无形资产的各期预期超额收益进行折现累加来确定标的无形资产价值的一种评估方法。多期超额收益通常是指从标的无形资产与其他资产共同创造的各期整体收益中扣减其他资产贡献的收益后的余额。

24.交易日期修正

交易日期修正是将参照物在成交日期的价格修正为在评估

基准日的价值。

25.交易案例比较法

交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定被评估企业价值的评估方法。交易案例比较法是市场法评估企业价值的具体方法之一。

26.交易情况修正

交易情况修正是将参照物在实际交易情况下的价格修正为在正常交易情况下的价值。

27.设定产权

设定产权是指由委托人、产权持有人或者资产评估专业人员针对评估对象法律权属状况的评估前提所做的必要、合理且有依据的假定。

资产评估机构及其资产评估专业人员应当对资产评估对象实际法律权属状况和设定产权状况予以充分披露；不得为了高估或者低估、规避应尽的审慎检查资料、尽职调查情况等勤勉尽责义务而滥用设定产权前提。

28.收益法

收益法是指将评估对象的预期收益资本化或者折现，以确定其价值的各种评估方法的总称。

29.约定租金

约定租金是指租赁合同约定的租金。在评估中，如果有租