工程项目融资
建设工程项目的融资方案
建设工程项目的融资方案一、前言建设工程项目是一个资金密集型的项目，需要大量的资金来支持各项设备、材料和人力资源的投入。
因此，实施一个建设工程项目需要一个完善的融资方案来确保项目的顺利进行。
本文将从项目融资的基本概念入手，探讨建设工程项目的融资方式和融资工具，为项目的融资提供一些可行的方案。
二、融资方式在进行建设工程项目融资时，融资方式是一个非常关键的问题。
一般来说，融资方式主要有股权融资和债权融资两种方式。
股权融资是指公司向投资者出售公司股份来融资，投资者通过购买股份来获得公司的所有权，参与公司的经营和决策。
债权融资是指公司向金融机构或个人借款来融资，公司作为借款人，承诺在一定期限内按时支付利息和还本。
对于建设工程项目来说，股权融资可能会受到一些限制，因为项目通常需要一个长期的投资周期，在此期间公司的股东可能会面临一些风险，所以投资者可能不愿意用股权来融资。
而债权融资有一个明显的优势，就是债权融资不会改变公司的所有权结构，而且利息支出可以作为税前成本抵扣，可以大大降低公司的融资成本。
因此，债权融资可能会成为建设工程项目的融资主要方式。
三、融资工具建设工程项目的融资工具主要有股票、政府补贴、银行贷款和债券等。
股票融资是一种比较常见的融资方式，公司可以通过公开发行股票来吸引投资者的资金。
政府补贴是指政府通过投资、补贴或购买政府债券等方式来为项目提供资金支持。
银行贷款是指公司向银行申请贷款来融资，通常是以项目资产或未来收入为抵押，以获取一定的资金规模。
债券是指公司通过发行债券来融资，债券是一种有固定利息的有价证券，可以通过市场发行，向公众发行或私募发行等途径。
在选择融资工具时，需要根据具体项目的特点和融资需求来选择，最大限度地降低融资成本，并为项目提供一个稳健的融资途径。
四、融资方案针对建设工程项目的融资方案，可以通过以下几个步骤来制定：1. 确定融资需求：首先需要对项目的融资需求进行详细的分析，明确项目所需的资金规模和用途，以及项目的投资回报率和风险状况。
工程施工项目可以融资吗
工程施工项目可以融资吗随着中国经济快速发展，城市化进程不断加快，基础设施建设需求日益增长。
然而，由于资金紧张和融资成本高昂，政府单一财政支持已经远远不能满足基础设施建设的需求。
因此，如何有效地进行工程施工项目融资，成为了一个重要的课题。
工程施工项目的融资方式有很多种，根据不同的项目特点和资金需求，可以选择最适合的融资方式。
一、工程施工项目的融资方式1.自筹资金：工程施工项目融资的第一种方式是自筹资金。
这种融资方式的优点是灵活性高，不受其他方的限制，可以根据项目的实际情况灵活调整资金使用计划。
但是，自筹资金需要企业具有一定的实力和财务基础。
对于一些初创企业或者项目规模比较大的企业来说，自筹资金并不是一个可行的选择。
2.银行贷款：银行贷款是一种常见的融资方式。
通过向银行申请贷款，企业可以快速获得资金，满足项目建设的需要。
银行贷款的优点是融资周期短，手续简便，适用于短期、中期的融资需求。
但是，由于银行贷款需要支付利息，对企业的财务成本会有一定的影响，而且贷款需要还本付息，对企业的现金流有一定的要求。
3.发行债券：发行债券是一种比较成熟的企业融资方式。
通过发行债券，企业可以筹集大量的资金，满足项目建设的需要。
而且，债券的利率相对于银行贷款来说更加灵活，可以根据市场利率调整，从而减少企业的融资成本。
但是，债券的发行需要一定的公开透明度，同时企业需要具有一定的信用。
对于一些小型企业或者信用较差的企业来说，发行债券并不是一个容易的选择。
4.股权融资：股权融资是一种通过发行股票来融资的方式。
通过股权融资，企业可以吸引更多的资金，从而实现项目建设的目标。
而且，股权融资的资金来源更加多样化，可以吸引更多的投资者，为企业的项目发展提供更多的资源。
但是，股权融资需要企业进行大量的宣传和沟通工作，同时也需要支付一定的股利，对企业的财务成本也有一定的影响。
以上是工程施工项目的几种融资方式，每种融资方式都有其特点和优势，企业可以根据自身的实际情况和项目的需求选择最合适的融资方式。
工程项目融资方案示例范文
工程项目融资方案示例范文一、项目概述。
咱这个工程项目啊，就像一个超级大拼图，每一块都很重要。
这个项目是[具体项目内容，比如盖一个超级酷炫的商业综合体，里面啥都有，商场、写字楼、电影院啥的]。
它的位置可好了，就在[具体地理位置]，就像站在舞台的正中央，周围人流量大得很，不管是逛街的、上班的还是找乐子的，都会被吸引过来。
二、融资需求。
1. 总金额。
咱这个大工程，总共需要[X]元的资金。
这就像要凑齐一整套珍贵的卡片，一张都不能少。
2. 用途明细。
土地购买就得花掉[X]元，这是咱的立足之地啊，没有土地，啥都干不了，就像盖房子没有地基一样。
建筑材料费用得[X]元，这就像给房子准备好结实的骨头，好的材料才能让大楼稳稳当当的。
人工费用也不少，得[X]元。
那些工人师傅们可都是这个项目的魔术师，靠他们的双手把蓝图变成现实。
还有设备租赁和购买要[X]元呢，那些大吊车、挖掘机啥的，就像超级英雄的装备，没有它们，工程进展就会很慢很慢。
三、融资方式。
1. 股权融资。
咱想出让项目公司[X]%的股权来融资。
这就好比邀请小伙伴一起入伙，以后赚了钱大家一起分。
我们对项目的未来可信心满满，就像知道自己种的果树一定会结满果实一样。
那些投资人要是加入进来，可不仅仅是投钱这么简单，还能一起参与项目的决策，发挥他们的聪明才智，让这个项目更加完美。
2. 债权融资。
银行贷款。
我们打算向银行申请贷款。
我们和银行就像两个商量合作的朋友。
我们会给银行提供详细的项目计划、预期收益啥的，让银行知道把钱借给我们就像把钱存在一个超级安全又能增值的小金库一样。
我们计划贷款[X]元，还款期限是[具体年限]，利率按照市场行情，大概是[X]%。
债券发行。
我们还考虑发行债券。
这就像是向广大的民众借钱，我们会承诺给大家一定的利息回报。
债券的期限呢，我们初步设定为[X]年，利率为[X]%。
为了让大家放心把钱借给我们，我们会把项目的各种情况都公开透明化，就像把自己家的宝贝拿出来给大家看一样，让大家知道这个项目有多靠谱。
工程融资方案案例(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，城市交通拥堵问题日益严重。
为缓解这一矛盾，提高城市交通效率，某城市决定建设一条地铁线路。
本项目总投资约200亿元，建设期为4年，运营期为30年。
为确保项目的顺利实施，需要进行合理的工程融资方案设计。
二、项目概况1. 项目名称：某城市地铁建设项目2. 项目地点：某城市3. 项目规模：全长约30公里，共设车站20座，其中换乘站6座。
4. 项目投资：约200亿元5. 项目建设期：4年6. 项目运营期：30年三、工程融资方案设计1. 融资方式（1）政府投资：政府出资约40亿元，占总投资的20%。
（2）银行贷款：通过银行贷款解决剩余的80%投资需求。
（3）发行债券：在项目运营期，通过发行债券筹集资金，用于偿还银行贷款和运营维护费用。
2. 融资渠道（1）政策性银行贷款：申请国家开发银行、农业发展银行等政策性银行的长期贷款，利率较低，期限较长。
（2）商业银行贷款：申请工商银行、建设银行等商业银行的贷款，利率略高于政策性银行，期限相对较短。
（3）企业债券：在项目运营期，发行企业债券筹集资金，用于偿还银行贷款和运营维护费用。
3. 融资结构（1）政府投资：40亿元，占总投资的20%。
（2）政策性银行贷款：160亿元，占总投资的80%。
（3）商业银行贷款：20亿元，占总投资的10%。
（4）企业债券：20亿元，占总投资的10%。
4. 融资成本（1）政府投资：无融资成本。
（2）政策性银行贷款：利率为3.5%，期限为20年。
（3）商业银行贷款：利率为4.5%，期限为15年。
（4）企业债券：利率为5%，期限为10年。
5. 融资风险控制（1）政策性银行贷款：政策性银行贷款利率较低，风险较小。
（2）商业银行贷款：商业银行贷款利率较高，但可通过优化贷款结构、增加抵押物等方式降低风险。
（3）企业债券：企业债券利率较高，但可通过加强信息披露、完善信用评级等措施降低风险。
四、融资方案实施步骤1. 项目可行性研究报告编制：对项目进行详细的可行性研究，确保项目符合国家政策导向和市场需求。
工程项目融资 第1章 工程项目融资概述
第1章 工程项目融资概述
1.1.2工程项目融资分类
根据工程项目融资 在追索权方面的不同特点，可以将其分为无追索权的项目融资和有限追索权的项目融 资两种方式。
1. 无追索权的项目融资 无追索权的项目融资是指贷款人对项目发起人无任何追索权，只能依靠项目未来的现金流量偿还。当项 目现金流量不足时，项目发起人对项目债务的偿还没有直接的法律责任。无追索权项目融资一般建立在可 预见的政治与法律环境和稳定的市场环境基础之上。比如，法律法规是否具有连续性和可预见性，市场供 求是否稳定。如果这些不能使贷款人放心，则必须提供一定形式的担保，如保证原材料供应、保证有关商 品市场的法规稳定性等。总之，要安排无追索权的项目融资，需要对项目进行严格的论证，使项目贷款人 理解并接受项目运行中的各种风险。因此，从某种程度上说，无追索权项目融资是一种低效的、昂贵的融 资方式。这种方式在现代项目融资实务中已较少使用。
第1章 工程项目融资概述
1.1工程项目融资的基本概念 1.1.1工程项目融资定义 工程项目融资是指贷款人向特定的工程项目提供贷款协议融资，对于该项目所产生的现金流量享有偿债 请求权，并以该项目资产作为附属担保的融资类型。它是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的 资金来源和安全保障的融资方式，是一种基于特定经济实体（SPV或特殊项目的机构或特殊资工具，通 常为大家熟悉的项目公司）的结构性融资方式。该经济实体由项目发起人利用股本金或夹层贷款组建， 将项目公司未来的现金流量作为偿还贷款的主要来源，而现有资产仅仅作为担保品。 在国内外公开出版的书籍中对项目融资给出的定义各不相同，但归纳起来基本上有两种观点，即广义的 项目融资和狭义的项目融资。从广义上讲，以建设一个新项目、收购一个已有项目或者对已有项目进行 债务重组为目的所进行的融资活动都可以称为项目融资。在欧洲，一般就是把一切针对具体项目所安排 的融资活动都称为项目融资，即采用的是广义的项目融资观点。但在北美洲，金融界习惯上只将具有无 追索权或有限追索权形式的融资活动称为项目融资（即狭义的项目融资）。本书中对于项目融资的概念 采取狭义的观点。主要原因是狭义的项目融资概念为大多数国家所认可，而且，通过对狭义项目融资的 研究，将有助于解决我国经济建设中存在的一些建设项目特别是大型基础设施项目和资源开发项目的资 金缺口。对于狭义的项目融资，也存在着若干种不同的定义。
工程项目融资概述
工程项目融资概述
思路清晰
工程项目融资是指针对大型或宏观经济研究、规划、建设投资的高额
融资服务。
工程项目融资涉及资金规模大、融资期限长、投资风险大等方
面的金融业务。
工程项目融资也是指把该项工程所需的资金从投资者、银
行和其他金融机构筹集而来，最终由被融资者支付，以实现对该项工程的
资金投资，在充分利用融资者的资金和获取最优投资效益的前提下实现融
资者的资金回报的金融工作。
工程融资的宗旨是为投资者提供安全、合法、可靠、有效的金融服务。
一般而言，工程项目融资的形式可以分为公开发行、政府贷款、债权
投资、贷款融资、抵押贷款、保证金融资、政府补贴等。
1、公开发行。
公开发行是指由被融资者向投资者出售证券、债券或
其他金融产品，以实现对该项工程的资金募集。
证券、债券发行提供了一
种实现融资长期性的金融机制。
2、政府贷款。
政府贷款是指政府给工程项目融资者提供的贷款，贷
款期限一般比一般的金融资金贷款期限更长，具有较低的利率和较低的服
务费用。
政府贷款是最常见的工程融资形式，但当前政府贷款的风险较大，它只能满足一定程度的项目融。
工程项目管理融资模式(3篇)
第1篇摘要：随着我国经济的快速发展，工程项目管理在国民经济中的地位日益重要。
工程项目管理融资模式作为工程项目成功实施的关键环节，对于保障工程项目的顺利进行具有重要意义。
本文从工程项目管理融资模式的定义、分类、特点、优势以及实施策略等方面进行阐述，以期为我国工程项目管理融资模式的优化提供参考。
一、引言工程项目管理融资模式是指在工程项目实施过程中，为实现工程项目资金需求，通过合理配置资金资源，采取多种融资手段和方式，保证工程项目顺利实施的一种管理模式。
工程项目管理融资模式对于提高工程项目投资效益、降低融资风险、保障工程项目顺利进行具有重要意义。
二、工程项目管理融资模式的定义工程项目管理融资模式是指在工程项目实施过程中，为实现工程项目资金需求，通过合理配置资金资源，采取多种融资手段和方式，保证工程项目顺利实施的一种管理模式。
它主要包括融资渠道、融资方式、融资结构、融资成本和融资风险等方面。
三、工程项目管理融资模式的分类1. 内部融资模式内部融资模式是指工程项目主体通过自有资金、内部资金调拨等方式解决工程项目资金需求。
这种模式适用于工程项目规模较小、资金需求量不大的情况。
2. 外部融资模式外部融资模式是指工程项目主体通过银行贷款、发行债券、股权融资、信托融资、融资租赁等方式从外部筹集资金。
这种模式适用于工程项目规模较大、资金需求量较大的情况。
3. 混合融资模式混合融资模式是指工程项目主体将内部融资和外部融资相结合，形成多元化的融资体系。
这种模式适用于工程项目规模较大、资金需求量较大的情况。
四、工程项目管理融资模式的特点1. 多样性工程项目管理融资模式具有多样性，可以根据工程项目特点和资金需求选择合适的融资方式。
2. 灵活性工程项目管理融资模式具有灵活性，可以根据市场环境、政策法规等因素调整融资策略。
3. 风险可控性工程项目管理融资模式注重风险控制，通过多种融资手段和方式降低融资风险。
4. 效益最大化工程项目管理融资模式追求效益最大化，通过合理配置资金资源，提高工程项目投资效益。
工程项目融资名词解释
工程项目融资名词解释1. 股权融资（Equity Financing）：指通过发行股票或引入股东投资的方式从投资者手中融资。
公司将部分所有权转让给股东，以换取资金支持。
2. 债务融资（Debt Financing）：指通过发行债券、贷款等方式借入资金的融资方式。
公司向债权人承诺按期偿还本金和利息。
3. 合作融资（Joint Venture Financing）：指与其他公司或个人合作，在项目中共同投资并共享利润。
合作融资可以减轻一个公司的财务压力，也能够分享风险和资源。
4. 土地融资（Land Financing）：指在工程项目中将土地资产作为抵押品或交换物以获取融资。
土地融资通常用于房地产开发项目。
5. 设备融资（Equipment Financing）：指通过租赁或贷款等方式融资购买所需的设备。
这种融资方式可帮助企业降低购买设备的成本负担。
6. 基础设施融资（Infrastructure Financing）：指用于建设或维护基础设施项目的融资方式。
基础设施融资通常由政府、银行或国际金融机构提供。
7. 国际融资（International Financing）：指跨境投资或借贷的融资方式。
国际融资涉及多个国家的金融市场和法律体系，具有较高的风险和复杂性。
8. 资产证券化（Asset Securitization）：指将公司资产转化为可交易的证券，通过出售这些证券来融资。
资产证券化通常用于将固定资产或债权转化为流动资金。
9. 非退还性融资（Non-Recourse Financing）：指获得融资时，不需要提供个人或公司的信用支持，而是以项目自身的收入或资产作为还款来源。
非退还性融资通常用于较为高风险的项目。
10. 政府融资（Government Financing）：指政府为工程项目提供资金支持或贷款。
政府融资通常用于基础设施项目或社会福利项目。
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20１３级工程项目融资课程融资计划书题目：恒大地产集团有限公司融资计划书专业：工程管理班级:1３1班姓名:王成杰学号:1316０１00７时间：201５／20１6（1)目录一、公司介绍二、项目分析三、市场分析四、团队管理1、人员构成2、组织结构3、企业文化４、管理规范性五、财务计划六、融资方案的设计1、融资方式2、融资的期限和价格3、风险分析4、抵押和保证七、摘要恒大地产集团有限公司项目融资计划书一、公司介绍恒大地产集团是中国十强房地产企业，是中国领先的现代化大型房地产综合开发企业。
拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。
现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。
恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略,塑造国际品牌。
目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列项目50多个，开发建筑面积达1000多万平方米,土地储备建筑面积超过400０多万平方米,先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。
恒大地产集团立足创新发展，以全球化视野,国际化资本运作，逐步形成了具有恒大特色的世界一流经营管理模式,“恒大模式”享誉全国。
恒大还拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，全部为大学本科以上学历，中、高级职称人员占９０％以上。
恒大地产集团董事局主席许家印兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省慈善总会名誉会长。
先后荣获“全国劳动模范”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国房地产十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“中国十大慈善家”等诸多殊荣。
在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化产业战略,成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。
恒大在广东、北京、上海、天津、重庆、山东、安徽、山西、河南、辽宁、辽宁、江西、湖北、江苏、黑龙江、吉林、广西、甘肃、陕西、四川、海南、内蒙古、福建等地设立20多家分公司（地区公司），在全国17０多个主要城市拥有大型项目400多个。
拥有中国特级资质的建筑工程公司、甲级资质的建筑设计研究院和工程监理公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。
二、项目分析（一）项目基本情况大连恒大绿洲,位于大连市中山区劳动东路与京珠高速交汇处,比邻武广专线大连站。
生态环境较好,毗邻体育文化休闲公园、大连市跳水中心、等百万体育配套。
项目将建设79-140㎡住宅以及31栋高层住宅,并有会所、商业街、幼儿园、公寓式酒店等配套。
恒大绿洲中国房地产企业十强恒大地产入主大连的全新力作。
项目位于大连市雨花区劳动东路与京珠高速交汇处,比邻武广专线大连站。
大连恒大城，6１万平米国际高尚社区,依托“中南地区区域性的铁路客运中心和具有商务功能的交通枢纽型城市副中心”——武广新城，雄踞铁路、公路、地铁、城市轨道四大交通枢纽,坐享体育文化休闲公园、大连市跳水中心、辽宁省网球中心等百万体育配套。
79-１40m2精装尊邸,五星级豪华会所、风情商业街、贵族幼儿园、公寓式酒店等国际级至尊配套,全球顶尖物业顾问戴德梁行驻场服务,赋予业主无上的尊崇与荣耀。
世界级皇家园林，国际级航母配套，满屋名牌,9A精装,大连恒大绿洲将以国际一流品质,铸就武广新城首席名流居所。
恒大地产集团是中国房地产十强企业,先后获得３0多项国家级殊荣。
恒大地产集团全资下属企业大连天玺置业有限公司在雨花区投资打造大连恒大绿洲项目,该项目位于雨花区劳动东路与京珠高速交汇处,拟建成集商业、住宅于一体的高品质社区，已被列为该区“两帮两促”重点工程。
该项目首期开发面积达３5万平方米，投资约1４亿元,拟在２０1０年元旦开盘。
1、规划设计方案定位本小区的设计理念就是把来自不同系统、不同习惯的业主融合在一起,构筑本小区独特的社区文化,使整个小区家家户户能够互助友爱、和谐融洽，尽享温馨快乐的生活。
为此,本小区规划设计定位具体表现在以下几个方面：（1）规划超前特别邀请全球著名物业服务机构戴德梁行与中国以及物业管理资质的恒大旗下金碧物业公司合作管理，为业主提供24小时全天候管家服务。
世界级皇家园林，国际级航母配套,满屋名牌,9Ａ精装，缔造武广之心居住传奇。
大连恒大绿洲坐拥武广新城中央最大的体育文化休闲公园,６00亩的原生茂密山林完全消匿了城市的噪音,为大连恒大绿洲供了天然的绿色屏障。
西邻圭塘河风光带，规划建设为大连的“秦淮河”的圭塘河风光带,建成后将有主题公园、中心广场、游览观光景点,也有名人雕塑、艺术场馆、美术长廊，更有坐花轿、赶马车和参加民俗风情节等可供体验的项目，碧波荡漾,十里徜徉，美不胜收。
(2)户型均好小区的户型设计遵循均好化原则,注重户型格局中礼仪空间和私密空间的设计创意,讲究实用，避免门门相对,提高户型空间的利用效率。
(3）质量优良对于小区质量标准达到国家优良水平。
（4)服务标准提升小区的服务水平,是本项目开发建设中非常重要一环。
良好的服务可提升小区的品质。
开发者对物业管理的策划力求亲和与人性化，并做到提前介入，实现打造一个示范文明小区的目的。
（5）地理位置大连恒大绿洲依托武广新城“四横两纵一轴一环”的城市路网、四通八达的高速公路网、长途汽车客运总站、城市公交始发站、城市地铁换乘站等设施,形成铁路、公路、航空、轨道全方位的立体交通体系。
恒大绿洲西临京珠高速，北上至北京,南下至广州、珠海;北临劳动东路，劳动东路东临武广新火车站，向西10分钟可抵达东塘与万家丽两大商圈,将成为未来进出大连新站的最主要的道路。
（二）资金投入分析项目来历按照辽宁省委、省政府提出的大连要“建设大城市、发展大工业”的总体要求和纳入中原城市群的战略部署。
大连市委、市政府果断提出了大连“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，在政府城市发展思路的指导下，公司于2０１0年7月1９日在大连市国土资源局通过竞标的方式取得了“恒大绿洲”项目用地,地块编号:1３5地(２０10）０05宗地。
取得土地过程符合国家相关规定,手续均合法有效。
根据大连市房地产市场需求，合理利用资金，做到效益和效率兼顾，公司拟将“恒大绿洲”项目的开发工期控制在22个月,工程房地产项目融资计划书。
项目资金测算项目占地面积17,3１9.６m2，总建筑面积约为5５,0０0m2,项目可销售面积５2,650㎡，开发期为22个月。
该项目投资估算：土地成本：26*170=4，420(万元)获取土地相关费用：4,４2０＊１.2%=５3（万元)从购地到项目销售结束的利息支出:9，47３*（1+7.5‰)2２-4，473=799（万元)土地总成本:4,420+５3+7９9=5,2７2（万元）建造成本预算(单方造价:1,40０元／ｍ2):55，00０*1,4００＝7,70０(万元)建筑师、预算师等专业人员费用：（7,700＋616)＊0.00７５*1６=997(万元)建造总成本:７,７００＋616+99７=9，313（万元)销售成本:22,700*3.5%=7,940(万元)预期销售净收入：(3５，0０0＊3,200＋10,00０＊８,50０+3，00０)*（1-3%）=2２，01９(万元）开发周期:22个月开发利润:２2,０１9－(7９4+9,３13+5,27２)=６,６4０(万元）利润率:6，64０/15,379*100％=4３.2%平均年利润率:２１.６%资金投入：“恒大绿洲”项目的总开发成本约１5,379万元,项目资金结构如下：单位：万元目前我公司已通过银行融资1000万元,另外公司还将通过以办理“银行承兑”等业务来提高资金使用效率,降低资金使用成本。
项目风险分析根据国家政策和市场情况等因素分析，本项目也存在着一定的风险。
1.近期金融系统出台《关于第二套商品房的按揭贷款政策》,对有多次臵业意向的人士产生负面影响。
2.近一阶段银行存贷利率不断调整。
3.大连市明年将加大棚户区1８0万㎡的改造力度和增大经济适用房建筑面积的投放量２0多万㎡。
4.工程可能因不确定因素延期风险规避尽量提前开工完工，缩短工期;尽快进行认购和预售房屋，与金融机构签订固定利率合同来减少利息支出;与建筑公司签订固定预算合同通过承包合同中延期罚款条件来减少建筑费用;单价不变适当减小套型建筑面积，缩小总房款来增加二次臵业者的购买欲望。
三、市场分析（一）地方宏观经济分析地理状况:大连位于辽宁省中部，19５7年建市,总面积７，８82平方公里,总人口490万。
市区面积７0多平方公里,人口９1.2万。
大连工业基础雄厚。
形成以能源和原材料工业为主体，以煤炭、电力、钢铁、纺织、化工、机电、建材、食品等八大工业基地为支撑的新兴工业体系。
交通情况：四通八达,快捷顺畅的交通联系对城区的建设必将起到积极的带动作用。
经济状况：2009年,国民经济持续快速协调发展，经济总量和人均水平迈上新台阶。
全年实现地区生产总值6７1.９亿元，按可比价格计算(下同),比上年增长15.８%，经济总量跃上６00亿元的新台阶。
其中,第一产业实现增加值73.4亿元，增长７.4％；第二产业实现增加值41６.1亿元,增长18.4％；第三产业实现增加值1８2.4亿元，增长1３.7%。
人均生产总值继20０４年突破1,00０美元后今年达到13,５8０元（人民币），比上年增长１5%。
三次产业结构由上年的1１.9:60.１:27．9变化为10.9:6１.9:２7.2，二三产业比重比上年提高1个百分点，工业化建设进程有新的加快，保障和社会服务能力继续提高和完善。
非公有制经济实现增加值３10．4亿元,占生产总值的比重为４6.2%。
城乡居民生活稳步提高。
2００９年全市城镇居民人均可支配收入9，89８元,比上年增长13．５%;人均消费性支出7,０56元,增长１3%。
全市在岗职工平均工资16451元,增长13．2%；农民人均纯收入3,150元，增长１7．2%。
年末城镇居民每百户拥有彩电１18台,冰箱８5台，空调器１11台，洗衣机1０3台，家用电脑4０台。
每百户农民拥有彩电89台,冰箱２4台，空调器14台,洗衣机8４台,摩托车５1辆。
2010年上半年，全市经济继续高位平稳运行,呈现出又好又快发展的良好势头。
初步核算，上半年全市完成生产总值382.2亿元,按可比价格计算，增长15．8%，其中第一产业增加值3８．８亿元，增长５.7%,第二产业增加值23８亿元，增长1７.9%,其中工业增加值２2３.9亿元，增长18.7%，第三产业增加值105.4亿元,增长1５.3％。