城市低层高密度住宅新产品设计
低层高密度住宅设计的问题分析
低层高密度住宅设计的问题分析摘要：在当前我国建筑事业的不断发展下，低层高密度住宅设计得到了有效变革，并备受众多学者的研究与关注，鉴于此，本文笔者结合对低层高密度住宅设计的分析，于下文中从多个角度展开分析与讨论，真正实现住宅设计的完善性。
关键词：低层高密度；住宅设计；植物从整体角度分析，低层高密度住宅设计具有一定的特殊性，加强对其研究可以提升对该设计工作的有效分析，并且利用合理化的对策进一步优化低层高密度住宅设计的整体效果，所以积极分析低层高密度住宅设计具有重大现实意义。
1、低层高密度住宅的基本概述所谓的低层高密度住宅主要是介于独立别墅与多层住宅之间的一种形式，可以有效缓解当前城市用地紧张，提高人们的舒适性，在近几年社会经济的快速发展下，尤其是城市化进程的不断变革，人口增长以及城市用地紧张之间的矛盾越来越重，为进一步解决这一矛盾，低层高密度住宅诞生。
在与高层多层住宅的对比中，可清楚的了解到，低层住宅具有良好的经济性，现如今，在整体住宅建设中将密度较高的低层联排式住宅界定为低层高密度住宅，该类住宅具有花园、露台、车库，不仅提供了独立的用户单元，也符合资源节约的基本目的，是近几年城市近郊房地产开发的主流趋势。
2、低层高密度住宅总平面构思2.1 做好空间布局工作从某个角度分析，因为道路网朝向受到影响，所以会对采光造成制约，为进一步改善这一现象，小区内的住宅有一定角度的偏转，其中小区内环路以及中心景观水系可划分为七个部分，并且水系朝四周不断发展，进而营造优美的生活环境，或者在小区的其他方向设置练习场地，以此提高小区的整体档次。
2.2 交通组织一直以来，在低层高密度住宅设计当中，需要对人与车的关系加以分析，且在项目规划设计当中，因为住宅楼南面布置花园，所以，大多数联排住宅往往会采用北车库户型的方案，与此同时利用景观铺地设计可有效降低低密度，必要的时候还需要在车库前利用嵌草应进行铺装。
从另外一个角度分析，在居住区内部的车型主干道往往会采取环路模式，并且根据实际的情况增设车型次支路，在水系周围设置景观步道，为小区住户提供游玩的场所。
新版《城市标准》正式实施，限高80米、终结“高低配”！
新版《城市标准》正式实施，限⾼80⽶、终结“⾼低配”！新版《城市居住区规划设计标准》已正式实施，住宅建筑⾼度控制最⼤值80m，彻底搅碎了开发商常⽤的“⾼低配”社区的美梦！海南省已开始在海⼝、三亚主城区执⾏住宅限⾼80m政策，所以新标准对今后的房地产开发带来巨⼤影响！了解以下8⼤要点，可指导设计院、开发商的居住区规划设计。
8⼤要点如下：1、限定最⼤⾼度80m，终结⾼低配（各级⽣活圈不超18层，居住街坊不超26层，⾼低配社区⽆法实现）2、强化⽣活圈概念3、⽤地⾯积计算规则变化（各级⽣活圈算⾄道路中⼼线，居住街坊算⾄道路红线）4、低层及多层社区建筑密度和绿化率降低了要求5、5分钟⽣活圈、居住街坊的配套要求6、配套设施需叠加计算7、屋顶绿化可计⼊绿地⾯积8、公共绿地、集中绿地需叠加计算01限定最⼤⾼度80m，终结⾼低配《城市居住区规划标准》4.0.1 条⽂略解读：在相同容积率和平均层数控制下，同时限定了住宅最⼤⾼度（80m），⽐例失态的“⾼低配”将⽆法实现，同时⼜能合理设置⾼低错落的建筑群落。
平均层数不是最⾼层数！住宅建筑平均层数：⼀定⽤地范围内，住宅建筑总⾯积与住宅建筑基底总⾯积的⽐值所得的层数。
希望各地规划部门不要⼀⼑切限定层数，避免⼀⼑切的天际线。
15分钟⽣活圈平均层数为4~18层，容积率为0.8~1.5；10分钟⽣活圈平均层数为1~18层，容积率为0.8~1.8。
5分钟⽣活圈平均层数：1~3层时，容积率为0.7~0.9；4~6层时，容积率为0.8~1.2；7~9层时，容积率为1.2~1.6；10~18层时，容积率为1.4~2.0，总体⽽⾔，今后5分钟⽣活圈（即350亩左右地块）的平均层数不会超过18层，容积率不会超过2.0。
居住街坊（即30~60亩地）地块：容积率1.0~3.1平均层数1~26层注意：住宅建筑⾼度控制最⼤值80m表4.0.2 居住街坊的⽤地与建筑控制指标▽中国建筑⽓候区划图▽02强化⽣活圈概念⽣活圈理念是借鉴世界优秀城市规划理念的成果，以⼈的步⾏时间作为设施分级配套的出发点，突出居民能够在适宜的步⾏时间内满⾜相应的⽣活服务需求，便于引导配套设施的合理布局。
低层高密度住宅设计探析
低层高密度住宅设计探析第一章：低层高密度的概念（说明层数和密度各自概念，及其产品特征）在低层产品系列内，在容积率在1.1以下的低层居住区，按照国内外建筑规划的专业术语一般称为低层低密度与低层高密度住宅区。
低层低密度：独栋别墅0.3类独栋别墅（小独栋，双拼，小院别墅）0.3-0.5低层高密度：合院别墅0.6-0.8 （资源分配不能均衡）叠拼别墅>1.1 （条件有劣势，与别墅的概念有区别）联排别墅0.7-1.0 （有天有地，最有优势）(townhouse)第二章：低层高密度研究的意义一，低层高密度的发展历史随着城市的产生、人口的聚集、城市内的土地资源缺乏，国外在很早的时候就自然产生了低层高密度住宅。
从古罗马的庞培古城，到中东地区迷宫一样的内院住宅，再到中国江南那鳞次栉比的水岸屋舍，都是与当地气候、风土及生活熔为一体的成熟的低层高密度住宅。
Townhouse作为低层高密度住宅的一种，在节约用地、住户标准化等方面特别适于迅速发展的城市，因而在工业革命后风行起来，并在上个世纪早期传到中国的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。
二，低层高密度在中国的发展前景1，政策影响：2006年，国家连续出台了一系列调控政策，其中最关键一条，禁止别墅类项目的房地产开发，但是，除了独栋别墅外，其他的如小院别墅，联排别墅等确定为非别墅项目，没有受到限制，反而迎来了历史性的发展机遇。
2，可持续发展的理念我国人口众多，土地资源有限，因此浪费土地资源的低密度是最不适合中国国情的模式。
低层高密度及高层高密度都是可选择的方向。
1957年德国学者在《划分和松散的城市》一书中对不同形式的住宅类型用地进行了比较，多层住宅和排屋是用地最节省的住宅类型，高层用地与排屋近似，但造价更高从综合角度来考虑，高层高密度住宅未必比低层高密度住宅更节能、省地。
低层高密度住宅布局紧凑，在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上，更有优势。
3，市场需求分析1) 越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业选择低层住宅，他们希望有老人及小孩的活动场地。
城市新区中低容积率住宅案例研究
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案例借鉴之新浦江城
新浦江城——政策影响下的项目开发策略
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项目位于上海闵行区浦江镇，紧邻外环，距城市中心 车行距离在20分钟，远期将有地铁六号线经过项目， 但目前没有公交线路至此； 该项目是浦江板块的首先启动的房地产项目，浦江镇 有良好的高起点规划，但目前周边城市配套匮乏；
• 项目首期面市正值
大启动区国际家园针对养老、度假等 不同客户群体打造不同功能区，共同 构成一个具有全新开发理念的上海郊 区生活航母社区 前期以独栋及联排为主，树立了社区 的高端形象，后期以联排及多层公寓 为主，降低了客户臵业门槛，回流现 金。 本项目的居住物业的产品形式主要分 为独栋别墅、联排别墅及多层电梯公 寓。不同产品户型面积偏小，以达到 控制总价，实现客户居住产品升级的 目标。 从客户地域划分，上海客户约占80-85 ％，昆山本地客户约占10-15%。
三期（F区） 四期（E区） 五期（D区）
建面： 107128平米 建面： 138196平米 建面： 28241.7平米
分期规模 产品 价格
二期叠拼产品（4-6层， 2层一户）实现均价 27000万元/平米以上， 与先期联排实现价格不 相上下；
三期高层产品与二期 叠拼产品价格几乎持平， 实现超越产品本身价值； 四期高层产品价格继 续上扬，超越二期叠拼 价格。
整体：风情、纯粹、小而全、低密度、别墅符号、氛围极致
示范区极致展示，成为别墅类产品销售的 决定性因素
营造（背景音乐）；
园林：庭院、果园、通透开阔； 样板户型：欧式风情装修、餐厅挑空、最大化庭院； 特别策略：私家庭院向公共园林的延伸； 公共园林打造为类似果园的情趣；
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案例借鉴之星河丹堤
星河丹堤——面对区域困境，成功实现项 目最大化价值
低层高密度住宅设计若干方面的探讨
低层高密度住宅设计若干方面的探讨一、前言作为底层高密度住宅建设前的一项重要工作，其设计课题在近期得到了有关方面的高度关注。
该项课题的研究，将会更好地提升底层高密度住宅设计的实践水平，从而有效优化该项工作的整体效果。
本文从介绍其总平面构思着手本课题的研究。
二、低层高密度住宅总平面构思1.空间布局由于其道路网朝向欠佳，影响其采光效果，所以除临近城市道路网的住宅随道路网的朝向布置外，其小区内的住宅都有一定角度的偏转。
小区被区内环路及中心景观水系划分为7个部分，其中包括沿石化一街和十一号路布置的4层住宅，沿浑河景观路和九号路布置的高层及中心区域布置的5个4层连排式住宅群。
中心景观带位于小区中心，其水系向四周发散，给小区内各个组团营造自然亲水的优美环境，在小区东南角设小面积的推杆练习场，以提升整个小区的品质和档次。
2.交通组织在低层高密度住区中，人与车的关系始终是一个难题，在本项目规划设计中，由于住宅楼南面布置花园，所以连排式住宅全部采用北车库户型的建筑方案。
同时通过景观铺地设计，降低硬铺地密度，在车库前用嵌草硬进行铺装。
居住区内部的车行主干道采用围绕中心低层住宅所形成的环路模式，在A、B、G组团内部增设车行次支路。
并在水系周围及其主要景观出入口设置景观步道，为小区住户提供宜人的休闲与交往空间。
3.连续的城市界面小区人行主入口位于石化一街上，石化一街为李石地区的主要街路，其人流流动性较大，所以沿街布置2层商业，以方便小区和周围居民的日常购物的需求，并与周围小区的商业进行互应，以形成一条景观商业街，临河建筑一律采用高层的建筑行式，以形成临河的建筑景观，同整个浑河的浑河景观带相融合。
同时沿九号路布置点式高层，以丰富整个小区的建筑景观，从四周的建筑来看，都可以很好的同四周的建筑、河流和景观相互的融合、交融。
以形成完整、连续的城市界面，使之和整个城市融为一体。
三、低层高密度住宅景观设计1.总体构思每一个小区都应有明显的感性特征，这样便于识别、易于记忆，生动而且引人注目，这样人们也就具备了感性认识所必需的客观基础。
现代高密度城市住区设计——阿姆斯特丹东港区改造解析
［ 作者简 介］
王纪武，博士，注册规２ ，现任职于浙江大学城 Ｊ ｌ￣ ） １
市 规 划与 设计 研 究 所 。
区在一定程度上保留原有的船坞氛围，为 东港区保存历史的记忆。原为运输设施的 ４． ３弹 眭设计 栈桥，也被改作步行通道。除栈桥外，另 阿姆斯特丹政府针对居住区所制定的
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问直接通向水面，使绿化带、步行道和码 头联系在一起，构成一个独立完整的步行 设了火烧炼砖，从而使公共空间的质感和
４１ ． 高质量的大容量
在狭窄的用地内不仅要实现高强度的
性的产生。这一方法将大量的 “ 外援”设 计者组织到设计中来，通过鼓励设计者在
开发，还要 创造 良好的的景观环境质量， 遵守公共规则前提下的 自由发挥，从而丰 ／１ ｖ － ￣ － 确实是一项具有挑战性的课题。东港区改 富了整个建巩何 景的立面。此外，通过创 造以低层高密度的组合模式，实现 了上述 造多种形式 的建筑，在建筑平街层引入具 目 。该模式的核心理念是通过集约化的 标 空间分配，尽量整合低层住宅的外部空间， 有艺术性质的商业及娱 乐业 的策略，或多 或少地使这个区域更具特色。 国
紧凑布局，以提升居住容量；通过在住宅 ［ 释］ 注
中楔入各种形式的景观庭园，将外部景观 的同时又扩大了住宅内部的活动空间，提
① 资料来 源：ｈ ｔ ： ／ｗ ．ｓ ｕ ｓ １ｗ ｉ ｅ ．ｏ 。 ｔ ｐ ／ ｗ ｗ ｊ ｒ ｓ ｅ ］ ｒ ｔ ｒ ｃ ｍ
景观系统。码头 、街道和步行道都统一铺 转移到住宅内部，使住户在获得独立空间 色彩非常协调，使本来就不大的陆域外部 高 了住宅的环境质量。因此，虽然东港 区 的居住容量巨大，但环境质量却在满足住 空间形成了统一的整体。考虑到住户的数 量较多，设计方案尽可能多地预留停车空 间——码头和街道上都允许停车，半数的 低层住宅拥有可遮荫的停车位，大体量建 ４． ２空 间角 色分 配 东港区的住宅群实际上是由大量的低 筑下也建有地下停车库。这些停车位要么 为个人所有，要么属于社区，产权形式多
万科低层高密度设计
• 教育配套与会所配套。 • 2个幼儿园，1个九年制学校、3000㎡会所。 龙岗区万科城深圳实验学校的九年制学校配套于2005年9月 正式投入使用，该校占地面积35600平方米，建筑面积 15000平方米，36个班的办学规模可以容纳1800多名学生 在此就读。，对解决万科城小区以及坂雪岗片区学龄儿 童的义务教育、缓解布吉街道公办学位的相对不足有着 十分重要的意义。
灯塔—— 一进入高科技园区，就可以远远地看到万科城的标志 性符号：灯塔。虽然不是很高，但在万科城高低起伏 的多层建筑当中，已是至高点，并且独特的建筑造型 已将万科城西班牙建筑风格展露无遗。
水景广场—— 万科城的水景广场非常有创意，整个广场约12000平方 米，平时无大型社区活动时，便是一个大面积的中央 水景，与小区其它水系连成一片；当需举办大型活动 时，将其中的水放干，便是一个大型的下沉式广场， 可举办诸如音乐会、电影节、舞会、露电烧烤、冷餐 会、综艺演出等活动。
2、“亲地建筑”、田园牧歌式的“三低”生活
万科很强调“人的居住感受”，主张“建筑人性化”。在 万科城，坡、岭、丘、涧以及生长多年的古树尽可 能被保留下来，形成“三山两涧一平地”自然格局， 用水轴线和绿轴线将湖面二边的住宅、市政文化广 场、风情街区、会所等建筑物有机串联起来，实现 了“建筑与土地共生”。
3、配套设施先行
• 3万㎡的商业街 万科城风情步行街是万科城的核心和灵魂，“万科城模 式”的生活方式在此打造。商业街总建筑面积3万平方 米，其中一期2.2万平方米，是集特色购物、主题饮食、 娱乐休闲、Loft空间为一体极具西班牙风情的商业步行 街。 万科城风情步行街和总占地12000多平方米的哥伦 布广场，是周边几公里半径内居民休闲娱乐中心，担 负着片区内的娱乐、商业、市政等城市功能。
低密度及高层高密度住宅调研报告
低层住宅一般分成两类，一类是以独栋别墅、联体别墅 及低层连排式住宅（即townhouse）为主体的低层低密度住宅， 其容积率一般控制在0.5以内；另一类是以密度较高的低层连 排式住宅，及4层的上下户叠拼的联排住宅为主体的低层高密 度住宅，容积率在0.6~1.1之间。按住宅设计规范规定低层住 宅为一至三层，但叠拼的连排式住宅由于上户的入户只在3层， 且目前的房地产市场中，此类住宅与普通的一梯两户的单元 式多层住宅在类型上已被明确划分，它更接近townhouse的社 区,此类住宅可称为低层高密U
双拼，独栋别墅
区画番号
1-17-28 4LDK
●敷地面積：229.33ｍ2（69.37坪） ※内法地面積：152.92ｍ2 ●延床面積：108.65ｍ2（32.86坪） ●1階面積：60.03ｍ2 ●2階面積：33.93ｍ2 ●B1階面積：14.69ｍ2
联排别墅townhouse
可持续住宅的设计——可持续住宅典型案例剖析
（续接本刊１１期６０页）４． 典型案例４．１ 英国ＢｅｄＺＥＤ城市村庄ＢｅｄＺＥＤ城市村庄（Ｂｅｄｄｉｎｇｔｏｎ 零能源开发项目，ｔｈｅＢｅｄｄｉｎｇｔｏｎ Ｚｅｒｏ Ｅｎｅｒｇｙ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ）是一个融入可持续建筑理念的、环境友善和高能效的可在家里办公的居住小区，位于英国伦敦 Ｓｕｔｔｏｎ的Ｂｅｄｄｉｎｇｔｏｎ的Ｈａｃｋｂｒｉｄｇｅ（Ｂｏｒｏｕｇｈ废地），从前是污水处理厂（见图８）。
共有８２套每套占２层的市镇联立式住宅（Ｔｏｗｎ ｈｏｕｓｅ）， 建筑面积２５００ｍ２，附有办公、 健身、幼儿园、咖啡馆、运动俱乐部用房。
所谓“零能源”是指所用的能源全部是就地产生的可再生能源。
这是第一个较大规模的“碳中和”（ｃａｒｂｏｎ ｎｅｕｔｒａｌ）社区，就是第一个不向大气释放二氧化碳的社区。
ＢｅｄＺＥＤ城市村庄试图向人们展示如何建造不破坏环境的住宅，生态友善的生活方式是否可以做到，是否能被接受，是否有吸引力。
英国皇家建筑学会（Ｔｈｅ Ｒｏｙａｌ Ｉｎｓｔｉｔｕｔｅ ｏｆ Ｂｒｉｔｉｓｈ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ）把ＢｅｄＺＥＤ选为可持续发展范例，在２０００年伦敦有活力的城市展览会上展出。
ＢｅｄＺＥＤ还获得ＲＩＢＡ的２０００年住宅设计奖和最佳可持续建筑范例称号。
业主是Ｐｅａｂｏｄｙ Ｔｒｕｓｔ ｗｉｔｈ ｔｈｅＢｉｏＲｅｇｉｏｎａｌ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｇｒｏｕｐ，由Ｂｉｌｌ Ｄｕｎｓｔｅｒ 建筑师事务所设计，耗资１０００万英镑，建设期为１９９９年到２００１年６月。
ＢｅｄＺＥＤ城市村庄的主要特点有（参见图９～１４）：１． 高密度３层城市街坊，居住和工作高度舒适。
２．选用来自天然的，或可再生的，或可再利用的资源的当地建筑材料，在距离建筑场地半径不超过３５英里的范围内购买，使当地建材供应商和制造商获益，这样不但善用自然资源，减少长途运输的能耗和造成的污染，提高建筑的地方识别性，而且促进了地方经济的发展。
３． 每家都有回收桶。
50低层高密度住宅主卧室就寝空间精细化设计初探
50低层高密度住宅主卧室就寝空间精细化设计初探——以“成都龙湖•牧马天堂”项目“A1 套型”为例Precise Design of Low High-density Housing the Main Bedroom Bed Space——Taking " Chengdu Long Lake ·Horse Heaven " Project " A1 Model " as an Example■李江亮■Li Jiangliang[摘要] 随着人们生活水平的提高以及资源的相对稀缺，低层高密度住宅逐渐成为建筑市场上的中高端产品。
其主卧室就寝空间更被主人赋予功能和心理上的诸多需求。
引入精细化设计的思想，可以使得就寝空间能更好地满足居住者多方面的需求。
本文以笔者参与的实际案例为依据，对低层高密度住宅主卧室就寝空间的精细化设计进行了初探。
[关键词] 低层高密度住宅就寝空间精细化设计[Abstract] Along with the relative scarcity of the improvementof people's living standard and resources, low high-densityhousing gradually become the high-end products in the constructionmarket. The master bedroom bed space is more manyneeds master gives function and psychological. The introductionof fine design ideas can make the sleep space better meetthe residents’ needs. In this paper the author participated in theactual case as the basis, the precise design of low high-densityhousing the main bedroom bed space were studied preliminarily.[Keywords] low high-density housing, bed space, fine design低层高密度住宅自古以来一直是人类聚集的主要建筑形式之一，它有着贴近地坪，干扰较小等诸多优点。