现代商贸物流中心项目可行性报告分析(doc 21页)

现代商贸物流中心项目可行性报告分析(doc 21页)

当前文档修改密码：8362839

项目单位：XXXXXXXX有限公司报告编制单位：XXXXXXXX有限公司

二XXXX年XX月

项目名称：现代商贸物流中心项目

项目承担单位：XXXXXXXX有限公司法人代表：XXXXXX

报告编制单位：XXXXXXXX有限公司

编制时间：XXXX年XX月

一、项目单位概况

XXXXXXXX有限公司，是一家以经营XXXX为主的XXXX 公司，公司成立于XXXX年XX月XX日，是福州市乃至福建省综合实力较强的XXXX专业行销机构之一，历经近XX年的精心经营，公司的综合实力取得了长足的发展与提升，期间组建了“XXXX、XXXX、XXXX”等XX家分公司，注册资金总计达人民币XXXX万元，年营业额超过人民币XX亿元；现有员工近XXXX人，销售网络覆盖XXXX等地，为公司组建集团公司奠定了坚实的基础。

公司严格按照现代企业运营的要求进行管理，使企业逐步走上制度化、标准化、规范化的轨道，并取得了良好的经济效益和社会效益。

二、项目基本情况

（一）项目名称

现代商贸物流中心项目

（二）项目承办单位

XXXXXXXX有限公司

法定地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（三）法人代表

法人代表：XXXXXX

（四）项目拟建地点

XXXXXXXX镇物流工业园

（五）项目建设内容

现代物流中心规划总占地面积50-60亩，项目分两期

建设，一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心等，二期为研发中心、仓储二区及其它工程。

一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心区，集团办公大楼一幢：建筑面积6280平方米，配电房一幢：建筑面积50平方米，综合楼一幢: 建筑面积2560平方米;信息中心与物流调度中心一幢：建筑面积2240平方米，停车场一排：建筑面积1170平方米；仓储一区包括仓储综合楼一幢，建筑面积2600平方米、普通仓库两幢，建筑面积12820平方米；一期建筑面积26550平方米；

二期主要为研发中心、仓储二区，研发中心一幢：建筑面积1250平方米，仓储二区包括综合服务楼一幢，建筑面积2165平方米、普通仓库两幢，建筑面积11120平方米。本项目针对全部工程进行设计。

（六）投资预算

该项目总投资为6500万元，其中：固定资产投资3850万元，流动资金2650万元。

（七）项目实施进度

项目建设期2年，于2011年3月开工建设，期间完成项目土建工程、装饰工程、设备安装调试等项工程，预计2013年2月工程全部竣工。

三、项目提出的背景及建设必要性

（一）项目建设背景

突破发展瓶颈：我司是福州市乃至福建省综合实力较强的XXXXXX之一，历经近XX年的精心经营，公司的综合实力取得了长足的发展与提升，期间组建了“XXXX、XXXX、XXXX”等XX家分公司。

尽管各分支机构运行良好，但仍感不足：一方面，公司客户近年发展迅猛，纷纷抢滩各地市场，对于作为供应商的贸易机构要求越来越高，并导致业界整合，一些规模较小、适应能力弱的公司惨遭淘汰出局；另一方面，公司各机构独立运营，经营品牌及渠道不一，无法整合并共享各机构间资源，规模效应难以实现，加上现有的物流体系相对落后，难以实现各机构统一调度、统一配送、节约能耗、降低运营成本的目标。

根据公司的发展规划，决定组建集团公司，建立集团营销中心，统一制定营销战略、统一各机构的步调，集中各机构资源、提升公司在业界的影响力。在未来两年内，公司还将在XX、XX、XX、XX等地市布点设立分公司，实现全省无缝衔接；同时公司将加快XX、XX、XX等地的布局，并逐步向XX、XX等渗透，力争在XXXX年实现年营业额达XXXX亿元的目标。

（二）项目建设的必要性

建设大型商贸物流中心，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，推进商贸物流现代化。新型商贸流通

业态的介入将会极大地提升南屿商贸流通业的层次。现代

商贸物流中心项目的建设，对XX镇的工业、物流业、建

筑业、服务业的发展具有极大的促进作用。

四、建设条件与场址

（一）项目建设地点概况

根据《福州市南屿南通新城区总体规划》，南屿南通新城区规划为面积为68平方公里，位于福州中心城的西侧，旗山脚下，北靠大学城，东临乌龙江，西、南为旗山和五虎山，大樟溪从中

穿过。高新区产业基地北起316、324国道连接线，东至大樟溪，西南至山体，与城区仅“一江之隔”，拥有闽江、乌龙江、大樟溪水运之便利；福银高速公路、沈海高速公路、316国道、324国道、101省道穿境而过；外福铁路、温福铁路途经县境57.8公里，至长乐国际机场35公里,至福州港57公里。随着洪塘大桥、金上大桥、浦上大桥和湾边大桥等重大交通基础设施的建设，上街南屿南通区域与福州中心城的联系更加紧密，具备了开发建设的基本条件，成为未来几年内福州市中心城重点开发建设的区域之一。伴随着福州鳌峰洲的蔬菜、果品、副食品、家禽四大批发市场昨起陆续迁址闽侯南通，诸多政策倾斜必然该区域成为各类物资集散基地。

（二）场址选择原则

１、符合闽侯县的长期战略规划；

２、符合公司总体发展规划及长远发展规划；

3、水、电、交通等配套条件良好；

4、建设规模符合当地资源情况；

5、无其它不良条件。

（三）项目建设地点

该项目选址于南屿镇物流园，占地50-60亩，区内供水、供电设施齐备，交通、供电、供水等配套条件良好。

（四）场址评述

本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。

本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。

五、项目建设方案