成都新都区项目尽调报告
成都新都地块可行性分析报告
成都天合房屋开发有限责任公司
65922.31
23816.24 72989.62 53814.26 73494.29 3958.19 7404.21 67558.06 53346.2 59686.85 73925.54 5521.98 146933.13 82241.51 77042.72 132077.46 61535.1 185791.32 50444.27
2.大力推迚新型城镇化 3.建设社会主义新农村
以构建市域城镇体系为着力点，以加快人口城镇化进程为主攻方向，加快推进城乡一体化，使城乡屁 民平等参不现代化进程、共创共享改革发展成果。到2015 年，综合城镇化水平达到60%。
统筹推进“六个一体化”、“三个集中”和农村工作“四大基础工程”，因地制宜，全面推进社会主 义新农村建设，增强农村经济、社会和生态功能，劤力在农村形成土地规模化、生产企业化、屁住城 镇化、收入多元化新格尿。
四
市场研究
4.1 城市土地市场 4.2 城市房地产市场 4.3 区域市场 4.4 竞争分析
4.1、土地市场
近1年，成都住宅市场供应总占地1313万平，成交总占地1135万平 去年年底开发商纷纷拿地，土地市场持续火热
2012.5-2013.4成都住宅市场土地供应
4.1、土地市场（续）
近1年，新都住宅市场供大于求，随着北改的进行，开发商纷纷抢占新都。
供应总占地91.53万平，总建面294.28万平；成交总占地85.97万平，总建面277.03万平
2012.5-2013.4成都住宅市场各区域土地供应
4.1、土地市场（续）
近3年，新都区域住宅用地成交23块，总占地约168万平 随着“北改”的推迚，保利、蓝光、和信等品牌开发商争抢新都
尽职调查项目情况汇报
尽职调查项目情况汇报
根据公司安排，我负责进行关于新项目的尽职调查工作，并在此向各位汇报项目情况。
首先，我对项目的背景和相关信息进行了全面的梳理和收集。
通过查阅资料、与相关人员交流和实地考察，我对项目的发展历程、市场前景、竞争对手、法律法规等方面进行了深入了解。
同时，我也对项目的资金状况、管理团队、技术支持等方面进行了全面的调查和分析。
其次，我对项目所涉及的风险进行了细致的分析和评估。
在调查过程中，我发现项目存在市场风险、技术风险、资金风险等多方面的挑战。
针对这些风险，我进行了详细的分析，并提出了相应的风险应对措施，以确保项目能够在未来的发展中稳步前行。
另外，我还对项目的盈利模式和商业模式进行了深入的研究和分析。
通过与行业专家的交流和市场调研，我对项目的商业前景和盈利模式进行了合理的预测和评估，并提出了一些可行的商业策略和营销方案，以确保项目能够在市场中取得良好的表现。
最后，我对项目的可行性进行了全面的评估和总结。
在对项目进行全面的调查和分析后，我认为该项目具有一定的市场前景和发展潜力，但同时也存在一定的风险和挑战。
因此，在未来的工作中，我们需要采取一系列有效的措施，以确保项目能够顺利推进并取得成功。
综上所述，我在尽职调查项目情况的工作中，对项目的背景信息、风险评估、盈利模式和可行性进行了全面的调查和分析，并提出了相应的建议和措施。
希望各位领导和同事能够对我的工作给予认可，并在今后的工作中给予指导和支持，共同推动项目的顺利实施和发展。
谢谢！。
投资项目尽职调查报告样本
投资项目尽职调查报告样本一、调查目的该报告的目的是对投资项目进行尽职调查，评估其潜在的风险和回报，并为投资者提供决策参考。
二、经营概况1.公司简介：该投资项目涉及的公司（以下称为目标公司）成立于xxxx年，主要从事xxxx业务。
公司总部位于xxxx地区，在国内外市场拥有一定的市场份额。
2.经营模式和市场分析：目标公司采用xxx经营模式，在市场上拥有一定的竞争优势，竞争对手主要有xxxx公司和xxxx公司。
据市场分析，该行业的市场规模将持续增长，但也存在一些市场风险，例如政策变化、市场竞争加剧等。
3.财务状况：目标公司过去几年的财务情况良好，收入和利润均保持稳定增长。
截至xxxx年年底，公司财务指标如下：总资产xxxx万元，净资产xxxx万元，销售收入xxxx万元，净利润xxxx万元。
负债结构健康，债务风险较低。
然而，需要注意的是，公司的盈利能力可能受到市场波动和竞争压力的影响。
三、「三险一金」和员工福利1.「三险一金」缴纳情况：目标公司符合国家要求，为员工缴纳了养老保险、医疗保险、失业保险和住房公积金。
2.员工福利：目标公司为员工提供的福利包括薪资福利、带薪休假、培训发展等。
与同行业公司相比，目标公司的员工福利较为良好，有助于吸引和留住人才。
四、法律和合规方面1.公司登记和营业执照：目标公司已完成工商登记，拥有合法的营业执照，符合相关法律和监管要求。
2.知识产权：目标公司的核心技术和产品存在xxxx注册商标和xxxx专利保护，保障了公司在市场上的竞争力。
3.合同和法律纠纷：目标公司近年来没有重大法律纠纷和合同纠纷记录。
五、风险与机会分析1.行业竞争风险：随着市场的发展，行业竞争将会加剧，可能导致目标公司的利润下降和市场份额减少。
2.政策风险：行业受政策的影响比较大，政策的变化可能对目标公司的经营产生不利影响。
需要密切关注相关政策的变化。
3.经营风险：经营风险包括市场需求的不确定性、供应链管理问题、人力资源风险等。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
成都新都地块可行性分析报告
第五页，编辑于星期五：八点 三十一分。
二
项目概况
2.1 区位描述 2.2 交通条件 2.3 周边配套 2.4 区域规划
第六页，编辑于星期五：八点 三十一分。
2.1、区位描述
新都位于成都北部门户，北部新城核心区域，具有强大的发展优势。
执行新版《住宅设计规范》中可容纳担架的电梯条款规定的通知 成都房管局出台5个和住房保障相关的规范性文件
《成都市中心城区物业服务等级政府指导价收费标准》 《成都市环城生态区保护条例》
成都市商品房售楼现场将全部实行“达标管理” 四川将积极推行商品房全装修，并出台办法逐步减少毛坯房
2013年公积金业务办理有4项变化 关于进一步加强2013年住房保障工作的通知
全方位提升新都区的区位、人居、文化等方面的实力。
空间布局优化。 重点区规划结构。 产业提档升级 优先发展交通。 提升城市品质。 突出文化特色。 大力发展和承接高端商贸产业。 提升发展高端物流产业。 创新发展文化创意和休闲旅游产业
第十页，编辑于星期五：八点 三十一分。
三 宏观投资环境
3.1 当地总体社会经济情况
《四川省绿色建筑评价标准》 《成都市星级饭店不达标退出试行办法》 《成都市园林绿化条例（修订草案）》 成都住房公积金贷款业务办理将有4大变化
成都将开通现房住房公积金贷款业务 《临时管理规约》、《房屋使用说明书》示范文本
《成都市保障性住房建设标准》
《四川省商品房预售合同（示范文本）》、《四川省商品房现售合同（示 范文本）》（征求意见稿）
公积金管理中心 成都市政府办公厅
成都市城乡房产管理局
成都市国土局
新都近期工程招标情况汇报
新都近期工程招标情况汇报最近，新都区的工程招标情况备受关注。
在过去的几个月里，新都区政府陆续发布了多个工程项目的招标公告，涉及到基础设施建设、环境治理、城市改造等多个领域。
这些工程项目的招标情况对于新都区的发展具有重要意义，也引起了各方关注。
首先，就基础设施建设方面来说，新都区政府发布了多个道路改造、桥梁建设、给水排水等项目的招标公告。
这些项目的建设将极大地改善新都区的交通状况，提升城市的整体形象，为居民提供更便利的出行条件。
同时，这些基础设施建设项目的招标情况也吸引了众多建筑企业和工程公司的关注，他们纷纷参与竞标，希望能够承担这些重要的工程项目。
其次，环境治理方面也是新都区工程招标的热点之一。
随着城市化进程的加快，新都区的环境治理问题日益凸显。
为了改善环境质量，新都区政府发布了多个环境治理项目的招标公告，涉及到污水处理厂建设、垃圾处理设施建设、环境监测系统建设等多个方面。
这些项目的招标情况引起了社会各界的广泛关注，也为环保企业和科研院所提供了丰富的合作机会。
此外，城市改造项目也是新都区工程招标的重要组成部分。
为了提升城市的宜居性和宜商环境，新都区政府发布了多个城市改造项目的招标公告，包括市中心广场改造、老旧小区改造、商业街道提升等项目。
这些城市改造项目的招标情况吸引了不少设计院所和规划机构的关注，他们积极参与竞标，希望能够为新都区的城市形象和功能提升贡献自己的力量。
总的来说，新都区近期工程招标情况十分活跃，各类工程项目的招标公告陆续发布，吸引了众多企业和机构的关注和参与。
这些工程项目的建设将为新都区的发展注入新的活力，也为各行各业提供了丰富的合作机会。
相信在新都区政府和社会各界的共同努力下，这些工程项目定将取得圆满成功，为新都区的发展和进步贡献力量。
新都区老城区整治项目月推进情况表
2、继续准备新都花园二期、新东村有关房源信息，为下一步签定拆迁安顿协议做准备。
新都区老城区整改项目月推进状况表
单位：成都市新都区房地产管理局报送时间：八月四日
序号
项目名称
责任
单位
进展情况
存在问题
下一步工作措施
3
桂湖东路
立面打造
新都区老城区整改项目月推进状况表
单位：成都市新都区房地产管理局报送时间：六月四日
序号
项目名称
责任
单位
进展情况
存在问题
下一步工作措施
3
桂湖东路
立面打造
区
房
管
局
现正在开展前期准备工作，设计风格待规划局论证。
暂无
4
文家二巷
旧城整改
现已完毕项目前期摸底调查工作，正在积极进行招商引资工作。
该项目资金尚未到位。
大多数拆迁户规定原拆原建，就地安顿；营业房户重规定就地或就近安顿；拆迁安顿赔偿资金局限性；天元信用社营业厅选址尚未确定。
1、继续加强与新都镇政府旳协调，以新都镇政府职工为拆迁突破口，从而带动公园路拆迁工作。
2、继续加强与天元信用社旳协调，深入协调下一步拆迁工作有关事宜。
3、目前仅房管局协调效果有限，为加紧拆迁进度，提议区政府出面以加大协调力度。
继续加强对政策旳宣传和拆迁前期准备工作。
5
公园路
旧城整改
1、前期已完毕摸底调查、政策讲解、入户宣传等工作；在动员大会后，已完毕评估选点及评估工作；现已与天元信用社位于桥头处房屋签订拆迁协议，经动员部份营业房经营户已停止营业并搬离现场；
2、由于天元信用社对评估价格有异议，已请评估企业对评估工作进行了阐明，并正在准备新都花园二期、新东村有关房源信息，为下一步签定拆迁安顿协议做准备。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录一、内容概括 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 报告结构概述 (4)二、市场分析 (5)2.1 成都房地产市场概述 (6)2.2 新都地块区位优势分析 (8)2.3 市场需求预测 (8)2.4 竞争格局分析 (9)三、地块条件评估 (10)3.1 地块位置与交通便捷性 (11)3.2 土地性质与规划要求 (12)3.3 地块规模与开发周期 (13)3.4 基础设施配套情况 (15)四、经济可行性分析 (16)4.1 地块成本估算 (17)4.2 预期收益分析 (18)4.3 财务指标评价 (19)4.4 不确定性分析 (20)五、社会效益评估 (22)5.1 对当地经济社会发展的影响 (23)5.2 对居民生活品质的提升 (24)5.3 对城市形象与品牌的影响 (25)六、风险评估与应对策略 (26)6.1 市场风险分析与应对 (28)6.2 政策风险分析与应对 (30)6.3 技术风险分析与应对 (31)6.4 社会风险分析与应对 (33)七、结论与建议 (34)7.1 结论总结 (35)7.2 建议与措施 (36)7.3 后续研究方向 (38)一、内容概括项目背景与概述：简要介绍了成都新都地块的基本情况，包括地理位置、周边环境、交通状况等，以及项目的建设目的和预期效益。
市场分析：对成都市房地产市场的现状、发展趋势、需求结构等进行了深入剖析，为项目的市场定位和销售策略提供了依据。
技术经济分析：从土地成本、建筑成本、运营成本等方面对项目的经济效益进行了详细测算，评估了项目的投资回报率和盈利能力。
环境影响评价：对项目可能产生的环境影响进行了预测和评价，提出了相应的环境保护措施和建议。
风险分析与对策：综合分析了项目可能面临的各种风险因素，如政策风险、市场风险、技术风险等，并提出了相应的风险防范和应对措施。
1.1 背景介绍随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
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成都音乐小镇商业街项目可行性研究报告中铁德闳（天津）投资管理有限公司日期：2016年10月18日目录项目背景 (2)第一部分基金情况介绍 (3)一、基金产品介绍 (3)二、基金管理人介绍 (4)第二部分项目基本情况 (8)一、宗地位置及四至 (8)二、地块现状及交地条件 (9)三、用地性质与规划指标 (12)第三部分房地产市场分析 (13)一、当前整体经济形势及房地产市场分析 (13)二、新都区整体情况分析 (14)三、新都区商业用地市场情况分析 (15)四、新都区商业房地产市场情况分析 (16)五、项目周边现状 (17)第四部分项目整体规划及定位 (18)一、初步规划设计思路 (18)二、项目整体定位 (19)三、项目SWOT分析 (20)第五部分项目开发及收入测算 (21)一、开发策略和进度 (21)二、项目开发成本测算 (21)三、项目销售计划 (22)四、项目损益情况 (23)五、公司现金流预测 (23)第六部分回购方情况介绍 (26)一、川侠公司简介 (26)二、川发展资产公司简介 (26)三、四川发展公司简介 (27)四、侠客岛公司简介 (27)第七部分风险分析及防范 (29)第八部分结论 (30)项目背景川侠公司【四川发展（控股）有限责任公司下属全资企业与成都侠客岛企业管理有限公司等共同出资成立的公司】欲在成都市新都区开发建设音乐产业园，考虑到其创新创业定位符合国家政策方针及区域未来发展方向，新都区政府给予支持并出台相应优惠政策，鼓励川侠公司在新都区拿地并开发建设音乐产业园。
川侠公司已对位于四川音乐学院对面的101亩商业用地进行深入调研，拟通过挂牌方式取得土地并进行开发。
由川侠公司与侠客岛等共同设立音侠公司，项目分两期开发，其中，一期为成都音乐小镇商业街项目，占地51亩；二期为音乐产业园项目，占地50亩，由川侠公司自筹资金专项订制开发。
现川侠公司及侠客岛等欲与我司合作共同开发成都音乐小镇商业街项目，由我司发起设立“成都音乐小镇股权投资中心（有限合伙）”，基金以“股权+债权”的方式向音侠公司提供资金支持，基金的债权部分以项目的销售收入作为还款来源到期收回，基金的股权部分由川侠公司及侠客岛等原股东溢价回购。
第一部分基金情况介绍一、基金产品介绍1.基金要素表2.有限合伙情况简介基于成都音乐小镇商业街项目总投资额和项目公司资金使用的时间需求，睿商汇信拟发起设立两个有限合伙企业，以“股权+债权”方式向项目公司提供资金支持。
总金额为2.3亿元，其中第一个有限合伙企业募资金额为1亿元，预计2016年12月中旬成立；第二个有限合伙企业募资金额为1.3亿元，预计2017年3月成立。
两个有限合伙企业的资金运用方式为：部分资金用于收购项目公司股权，合计持有项目公司70%股权，剩余资金以股东借款方式借给项目公司，股东借款利率为15%/年，按季收息并按年向LP分配收益。
本次只开展第一个有限合伙企业的资金募集，第一个有限合伙企业名称拟定为：成都音乐小镇股权投资中心（有限合伙），GP为：深圳前海睿商汇信投资管理有限公司，LP为：中铁德闳—成都音乐小镇私募股权投资基金。
资金运用方式为：部分资金用于持有项目公司47%股权，剩余资金向项目公司发放股东借款。
退出方式为：债权部分到期一次性还本，股权部分由原股东溢价回购。
3.项目整体交易结构图二、基金管理人介绍1.中铁德闳情况简介中铁德闳（天津）投资管理有限公司成立于2011年3月8日，注册资本：1000万，法定代表人：刘争春，主营范围为：投资管理，资产管理。
是一家具有中国中铁背景的基金管理公司，作为中国私募股权投资领域中的一员，公司运用成熟的资本组织形式、专业化的投资理念和方法，管理私人或机构投资者的资金及媒介资源，对资源勘探、基础设施建设及房地产、一带一路等相关领域进行投资。
公司管理规模超过20亿元人民币，控制资产150亿元，同时公司也结合自身渠道和相关资源，为中国中铁和中铁资源提供大量金融和投资咨询服务。
公司股权结构如下：中国中铁股份有限公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团，总部设在中国北京。
作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续11年进入世界企业500强，2016年在《财富》世界500强企业排名第57位，在中国企业500强中列第7位。
中国中铁拥有一百多年的历史源流。
1950年3月为中国铁道部工程总局和设计总局，后变更为铁道部基本建设总局。
1989年7月，铁道部撤销基本建设总局，组建中国铁路工程总公司。
2000年9月，与铁道部实行政企分开，整体移交中央大型企业工作委员会管理。
2003年4月归属国务院国资委管理。
2007年9月12日，中国铁路工程总公司独家发起设立中国中铁股份有限公司，并于2007年12月3日和12月7日，分别在上海证券交易所和香港联合交易所上市。
成功案例：1）2012年，中铁德闳与民生银行发起设立国内首支矿产资源风险勘探基金，规模为3亿元，借助中铁资源集团在矿产勘探、开发等专业技术及项目资源方面的领先地位，结合国内外金融资源，以基金形式进行投资。
基金已顺利退出，2）2013年，中铁德闳与全国企业500强、国内房地产排名第26的首创置业和招商银行发起设立房地产股权投资基金，基金第一期10亿元专项投资于北京房山区“新悦都”项目。
项目总建筑面积90389平方米，容积率1.93，以刚需住宅为主。
基金已顺利退出，实现年化收益率31.6%/年。
3）2015年，中铁德闳旗下关联企业成功投资了“黄山市城市道路PPP项目”，该项目获得财政部PPP示范项目，基金规模10亿元，期限10年。
2.睿商汇信情况简介深圳前海睿商汇信投资管理有限公司成立于2015年9月21日，注册资本：1000万元，法定代表人：张玉良，经营范围：受托管理股权投资基金，受托资产管理、投资管理，股权投资，创业投资。
公司于2016 年 1 月14 日取得私募投资基金管理人；私募投资基金管理人登记证书编号：P1030058 ；在证券投资基金业协会首支产品备案时间：2016年5月27日，产品备案编码：SJ8936。
公司股权结构如下：公司内部组织架构如下：第二部分项目基本情况一、宗地位置及四至3.地理位置与区位关系项目位于四川省成都市新都区新政务中心和川音板块的核心区域，大方位为成都市北偏东，距离天府广场直线距离19公里，距新都区政府直线距离2.2公里，项目东侧紧邻地铁3号线、高铁站及新都客运站，西侧距新都区主干道蓉都大道约300米，蓉都大道可直达成都市中心，北侧紧邻四川音乐学院新都校区，为一个长约1.5公里，宽约40-50米的两面临街，一二期总占地面积约101亩的商业地块，区位优势非常明显。
4.用地范围与四至宗地东至绕城大道东一段，南至其他项目用地, 西至规划道路，北至学院路东段。
项目二期项目一期二、地块现状及交地条件1.宗地现状宗地大部分地块已打围，围墙将宗地分割成几个小地块，部分地块作为社区活动场地、部分暂为停车使用，基本上达到场平建设条件。
从地块条件看，所有地块长边均临学院东路，且呈规则矩形，非常适合打造成为一整条商业街。
2.交通状况宗地周边道路交通体系已非常成熟，周边有：成渝环线高速、成都绕城高速、蓉都大道、蜀龙大道、新都大道、学院路东段等。
地块东侧距离规划中的交通枢纽（三站合一：地铁3号线、高铁站、客运站）约300米，交通出行十分方便。
3.现状生活配套教育配套：宗地北侧紧邻四川音乐学院新都校区，半径1.5公里之内还有西南石油大学、成都医学院新都校区、四川省人民医院护士学校新都校区、成都市新都区职业技术学校、新都四中、桂湖小学、香城小学、蒙特棱利幼儿园等，教育资源丰厚。
居住环境：附近住宅小区众多，有叠香庄园、翰香府、英伦世家、翠蝶湾、东郡湖景湾、邻和苑、汉嘉国际社区、芙蓉名城、聚贤雅丽园、桂景花城、博海城等住宅楼盘，周围居住氛围好，人口聚集度高。
医疗配套：周围有新都区中医医院、新都区妇幼保健院、新都人民医院新院区、成都宝康医院、成都医学院第一附属医院、新都桂湖医院等，医疗配套设施完善。
4.大市政配套地块周边大市政配套十分完善。
道路、供水、雨污水排放、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性供电和临时施工用电、燃气设施齐全。
三、用地性质与规划指标项目用地性质为纯商业用地，一二期总占地面积约101亩，建设用地面积约67333平方米，总建筑面积约130000平方米，计容面积约120000平方米，地下建筑面积约10000平方米，容积率为1.8。
根据从规划主管部门了解的最新信息，地块内限高18米，建筑密度为60%。
项目一期占地51亩，建设用地面积约34000平方米，建筑面积约61199平方米。
第三部分房地产市场分析一、当前整体经济形势及房地产市场分析当前，国家经济发展步入“新常态”，房地产行业市场化水平越来越高，行业细分更加明显，竞争日趋激烈。
1、国家中长期宏观形势将保持政治清明、经济繁荣国家宏观经济将长期保持健康稳定发展，增速有所放缓，经济发展步入“新常态”。
国家新一届领导人反腐倡廉、简政放权，同时深化改革，对经济发展方式和结构进行调整，都是为了实现我国长期发展的政治清明和经济繁荣。
2、货币被动超发必然带动生产要素及资产价格上涨央行被动发行货币将直接导致钢筋、水泥、木材、人工等生产要素价格的上涨，最终导致房地产等资产价格被动上涨。
货币的超发使得房地产成为一个天然的投资避风港。
同时，利率市场化的推行势必改变商业银行经营策略，未来优质房企取得低成本贷款更加容易，房地产行业格局将进一步洗牌，行业内的整合将会明显加剧。
3、目前房地产市场处于高速发展期向稳定发展期的主动调整阶段中国房地产市场尚处于高速发展期向稳定发展期过渡阶段，潜在需求仍非常旺盛，当前的形势是国家政策带动市场进行主动调整，房地产市场未来会有大量的并购发生，且房地产开发商向轻资产公司转型，专业的房地产基金联合有实力开发商组成联合体会越来越多，房地产证券化也会逐步落地，产业与金融结合会越来越紧密，金融产品的创新亦会越来越广泛。
房地产行业结构化调整将导致细分领域的专业开发和运营团队的产生以及相应项目的投资机会。
4、应把握土地获取时机获取核心城市的优质地块中国房地产市场尚处于高速发展期向稳定发展期过渡阶段，潜在住宅和商业需求仍比较旺盛。
结合目前国家宏观经济形势及房地产未来的发展趋势，首先应坚定房地产长期发展信心，其次要抓住目前房地产结构调整期的机会获取优质项目，尤其是一线城市或二线城市地理位置优越、获取价格较低且未来增值空间较大的商业地产项目，此类项目会随着利率继续下降，人口向大城市聚集未来会产生长期稳定的现金流，有较高的回报率。
二、新都区整体情况分析1、项目所在区域概况新都区地处东径103°54′02″～104°16′54″，北纬30°40′40″～30°57′58″，区域面积497平方公里，其中32.6平方公里为都市区，辖13个镇（街道）、255个村（社区），人口120余万，是成都市八大新型卫星城之一。