精装修工程管理策划书

精装修工程管理策划书

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目录

第一部分编制目的 (3)

第二部分项目精装修管理部职能 (3)

第三部分精装修管理部组织机构 (4)

1. 部门组织框架 (4)

部门管理人员配置..................................................... 2. 4

部门成员的管理职责与分工............................................. 5 3.

第四部分项目精装修管理的具体思路和措施 (6)

1. 部门制度建设 (6)

设计管理及施工前准备工作2. (6)

施工管理3. (7)

第五部分精装修管理部工作细则 (8)

1. 前期筹划阶段 (8)

方案设计阶段......................................................... 2. 9

扩初设计阶段........................................................ 10 3.

施工图设计阶段...................................................... 11 4.施工前准备阶段...................................................... 5. 12

施工阶段6. (15)

验收交付阶段7. (17)

总结评价阶段8. (18)

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第一部分编制目的

绿城****项目是定位于集商业、住宅、办公、酒店于一体的现代化都市综合体，项目包括白金五星标准酒店，大规模、高档次的现代化购物商业中心，国内一流的甲级写字楼及高档精装修住宅。为此项目大批量、超高水准进行精装修施工的需要，全面实施绿城****项目创绿城“精品工程”金奖及产品品质赶超“北京星河湾”的战略目标，增强产品在市场的竞争力，拟增设绿城****项目精装修管理部(简称：项目精装部)。

现依据《绿城房地产集团公司精装修管理规程》拟制定《***公司精装修管理部规划》，以加强项目精装修管理，明确部门责权、提高工作效率、保证工作品质。

第二部分项目精装修管理部职能

精装修管理部是绿城***项目公司****项目室内精装修工程管理的责任主体，负责绿城***项目精装修住宅、酒店、购物商业中心室内装饰装修工程营造管理工作。

1.负责协助公司领导及集团公司对绿城***项目的产品策划、项目营造定位在精装修方面的前期工作；

2.负责绿城***项目室内装饰装修工程设计管理工作；

3.负责绿城***项目室内装饰装修工程施工前工程材料、工程监理、施工单位招标管理工作；

4.负责绿城***项目室内装饰装修工程施工管理工作；

5.负责绿城***项目室内装饰装修工程验收与交付管理工作；协助成本管理部作精装修成本造价过期控制与结算工作；

6.负责绿城***项目精装修保修及售后服务管理工作；

7.负责绿城***项目精装修营造管理的总结评价工作。

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第三部分精装修管理部组织机构

1.部门组织框架

部门经

物料工程师精装造价主管安装工程师标段施工管理标段施工管理设计管理主管)

人(*

主办设计造价员(*人) 资料员(1人人) )

(*

精装修管理部组织架框图

2.部门管理人员配置

岗配置人技能描选配途到岗时备

1人**年* 月集团选调部门经理

**年*月设计主管1人集团选调

具备在国内知名企业5年以上设计工作经验，有独立制图能力。主办设计师* 月人* 年**社会招聘对材料、施工有一定的了解。掌握部分设计资源。

具备在国内知名企业5年以上施集团选调工管理工作经验，熟悉施工工艺，**年*月*施工管理人社会招聘了解材料运用，有一定的管理经验。月人1 **年*集团选调精装造价主管年以上工作3具有专业大专学历；经验；具有较强的装饰预算、决*人**年*月造价员社会招聘算工作能力，熟练操作预算软件；熟悉当前市场装饰材料价格，有一定的工作协调能力、沟通能力。安装工程师2人**年*月集团选调弱电工程师1名；强电工程师1名4

社会招聘

1人**年*月集团选调物料工程师1人* 月** 年集团选调资料

3.部门成员的管理职责与分工

岗管理职具体分工描备

负责项目精装修设计管理；施工前工程1工程施工程监理施工单位招标管理料协助成本管理管理工程验收与交付管理精作精装修成本造价过期控制与结算管理全面负**项目精装修装修营造管理的总修保修及售后服务管理部门经为理部的具体管理工作评价等工作装修管理责任人并建负责精装修管理部的部门建设工作2精装修管理的各项制度及管理体系及负责公司部门间横向沟通协调工作3作关联单位间的联络、协调等工作《室内设计指导书前期筹划阶段协助编1《室内设计任务书》等设计前期工作施扩初设计2负责精装修项目方案设计图设计管理工作负责项目室内装饰装修设计主3负责施工前施工图交底工作计管理工作4负责施工中过程变更设计管理工作协5负责公司部门间设计方面的横向沟通协调及合作关联设计单位间的联络工作工作1施工图设计阶段协助施工图评审监理的招投标工协助施工前材料施工2负责精装修工程施工管作；及协助装修施工进场协调工作施工管进度3负责施工中工程质量施工安全文明工分包协调及中间验收等管理工作、协助精装修竣工验收、交付工作施负责施工前准备阶段工程材料招投标1招投标的成本管理工作精装造负责精装修工程造价管负责施工过程中工程变更的成本管理和2工管程进度款支付核算工作竣工交付阶段负责结算及成本核算工作31施工图设计阶段协助安装施工图评审监理的施工2协助施工前安装工程材料安装工负责精装修项目中安装投标工人作；及协助装修施工进场协调工作负责安装工程施工中工程质量、3.程施工管理工作施工进度、管