某工业加工区建设项目可行性研究报告

*******工业加工区开发建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

一项目建设单位概况 (1)

二项目概况 (1)

三项目的背景、意义及必要性 (6)

四国内外发展概况 (9)

五项目编制的依据 (13)

第二章市场分析与预测 (14)

一产业政策分析 (14)

二国内****工业发展现状 (17)

三****市****工业发展现状 (19)

四*******工业加工区的优势 (22)

五****工业的发展前景 (25)

第三章项目建设内容 (27)

一项目选址 (27)

二项目建设内容与建设方案 (27)

三项目建设规模 (28)

第四章项目建设条件 (36)

一道路系统 (36)

二给排水系统 (36)

三供电系统 (37)

四电讯系统 (37)

五燃气系统 (37)

六环卫设施 (38)

七消防设施 (38)

八绿化系统 (38)

第五章环境污染防治 (39)

一项目对环境的影响 (39)

二项目污染的防治措施 (39)

第六章建设工期和进度安排 (40)

一建设工期 (40)

二进度安排 (40)

三建设管理 (40)

第七章项目营运管理 (41)

一项目管理模式 (41)

二劳动定员 (42)

三招聘与培训 (43)

第八章投资估算与资金筹措 (45)

一投资估算 (45)

二资金筹措 (46)

第九章效益分析和预测 (47)

一财务评价依据 (47)

二经济效益分析 (47)

三财务指标分析 (58)

四社会效益分析 (61)

第十章项目风险与对策 (62)

一经营风险 (62)

二财务风险 (62)

三招商风险 (62)

四大力吸引人才 (62)

第十一章结论与建议 (63)

第一章总论

一、项目建设单位概况

*******工业加工区开发项目承办单位为*******工业加工区开发投资有限公司。其住所在****市****区金山大道特1号（****金银湖生态商务城），法定代表人为***，注册资本为人民币伍仟万元整，企业类型为有限责任公司，经营范围为工业园区开发及管理，物业管理，农产品开发及销售，高新技术产品开发及销售，高新技术咨询服务，房地产开发及商品房销售，仓储，招商引资，对房地产项目投资。

二、项目概况

*******工业加工区是农业部2002年批准的内陆第一家国家级****工业加工区，规划面积23.28平方公里，首期建设3.5平方公里。

*******工业加工区位于****市****区中部，****与京珠高速公路交汇处，南部紧邻汉渝铁路上的铁路货运编组站，加工区内水、电、路、通讯等基础设施完善，区位交通和环境条件十分优越。

*******工业加工区总体规划将****与****集镇作为一个整体进行规划，总面积约23.28平方公里。规划将突出产业功能，弱化行政管理界限，充分吸纳****集镇规划成果，结合集镇现状以及集镇和园区发展目标综合考虑各项规划指标，合理安排功能区以及各功能区的联系。基础设施建设将按照政府引导，公司企业化运作的模式组织基础设施建设。同时加大招商引资力度，力争经过3－5年的努力，建成内陆地区最大、功能齐全、产业特色鲜明、项目效益突出的生态型大****综合开发区，形成100亿元以上的产业规模。

*******工业加工区规划布局结构与功能分区情况：

规划结构:“一园、二轴、三中心、二居住组团、十工业园区”

一园:即国际风情园,位于****西侧,十一支沟和十二支沟之间.是全市的苗木花卉产业化基地.本园按照园艺生产的内容、园林景观的

形式,建成集生产贸易、科研示范、旅游休闲观光为一体的示范基地。

二轴：即纵向的工业发展轴与横向的居住生活综合发展轴。

****工业发展轴主要以****为联系的纽带,形成组织与联系联系****内各个工业园的运输与交通轴线,使****加工的各个环节形成有机的联系,方便内部物质与能量的传输交换,将整个****结合成有机的整体。

居住生活综合发展轴是以原****镇建成区为依托,结合现有的公共设施,形成以沿十一支沟的道路为发展走向的居住生活发展轴线,沿线布置****街道综合中心,****管理中心,服务于工业区的公共设施和住宅。

三中心:即****综合中心,****管理中心,信息交易中心。

****综合中心,根据****市2005总规的要求,在行制上将****镇改镇为街道,形成****街道办事处,街道行政办公中心以现状的建成区为依托,进一步完善公共服务设施配套,形成服务于整个****街道的以办公,商业,娱乐为一体街道中心区。

****管理中心,位于国际风情园的北侧,是服务和管理整个****工业区的行政办公中心.管理中心结合国际风情园、****研发基地的建设,形成展示****工业园形象,体现****工业园精神风貌的商务管理中心,综合提升整个****的竞争力。

信息物流交易中心即结合****市保税区形成的对外贸易,储备,运输于一体的中心区,信息物流交易中心位于****东南角,比邻汉渝铁路与京珠高速公路出入口.它是收集整理市场信息,组织原料和产品的运输,对产品进行批量出售与流通的枢纽。

二组团:分置于****的东西两侧,****以东依托****集镇形成集镇居住组团;****以西依托中心村形成中心村居住组团,通过十一支沟生活居住发展轴线联系成一个整体。

十园区:即分布于****工业区周围的工业园区分别是:①保健****