成都经济技术开发区电器工业园配套基础设施建设项目可行性研究报告

成都经济技术开发区电器工业园配套基

础设施建设项目

可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

第二章项目业主 (5)

第三章建设的必要性 (10)

第四章项目区概况 (15)

第五章初步规划简介 (17)

第六章建设内容及建设规模 (27)

第七章工程实施方案 (31)

第八章项目建设条件 (39)

第九章配置土地价值分析 (42)

第十章工程建设管理方案 (47)

第十一章工程建设期 (53)

第十二章投资估算及资金筹措 (54)

第十三章还贷资金来源分析 (59)

第十四章贷款偿还分析 (61)

第十五章风险因素及对策 (63)

第一章总论

一、项目名称：成都经济技术开发区电器工业园配套基础设施项目

二、项目性质：基础设施

三、项目地点：成都经济技术开发区

四、项目业主：成都经济技术开发区建设发展有限公司

五、规划区域及面积：成都经济技术开发区电器工业园位于成都经济技术开发区西南部，南起开发区F线，北至成龙路，西起开发区A线，东至开发区D线，规划面积约2,374,996M2。

六、建设目标：成都经济技术开发区未来5年内目标为综合实力进入西部国家级经济技术开发区前三强，规模以上工业增加值超过180亿元，累计开发土地面积24平方公里以上，形成以机械制造（含汽车）、新型建材、电子电器、医药食品为一体的现代制造业基地。利用5至10年左右时间，将成都经济技术开发区建设成为配套功能齐备、投资环境优越、产业特色鲜明、资本与技术高度集中、规模与效益迅猛增长、整合带动效应强劲和“世界知名、国内领先、西部一流”的多功能、综合性、开放式产业发展区。

七、编制依据

（一）龙泉驿区城市分区规划；

（二）龙泉驿区土地利用总体规划大纲(2004-2020)评审意见；

（三）关于成都经济技术开发区扩展区归属范围的批复；

（四）成都市龙泉驿区征地补偿安置办法；

（五）其他相关资料。

八、可研报告概要及主要结论

（一）项目建设的必要性

1、有利于工业向园区集中，推进成都经济技术开发区的发展。

2、成都经济技术开发区基础设施建设具有多方面的效益。

3、成都经济技术开发区已经具备较好的发展基础，需要进一步配套和完善基础设施。

4、建设成都经济技术开发区是西部大开发战略实施的需要。

（二）项目建设的条件

成都经济技术开发区，区位条件优越，交通便捷，工程地质及水文地质条件良好，施工方便，其他建设条件基本具备。

（三）项目建设主要内容及规模

1道路工程287,090平方米

2雨水管网8987.1米

3污水管网8987.1米

4路灯359组

5道路绿化89871平方米

6交通标志、标线8987.1平方米

7建设用地征地拆迁565.44亩

（四）建设期30个月

（五）工程总投资及资金来源

1、工程总投资

成都经济技术开发区电器工业园基础设施项目估算投资为22593.65万元，其

2、资金来源

项目资金来源分为资本金和银行贷款两部分组成。具体为：

（1）资本金筹措：本项目资本金由业主及财政投入筹措7593.65万元，占总投资的33.6%。

（2）银行贷款15000万元，占总投资的66.4%

3、资金使用计划

根据工程进度要求，项目拟在30个月内完成，项目资金使用安排为：

（1）第一年安排资金5000万元，占总投资的22.13%，主要用于前期工作，部分拆迁、基础设施建设；

（2）第二年安排资金15000万元，占总投资的66.39%，主要用于道路及管网等基础设施建设；

（3）建设期后6个月安排资金2593.65万元，占总投资的11.48%，主要用于道路绿化等。

（六）贷款偿还分析指标

1、贷款期限：5年

2、项目经营期偿债备付率：经过计算，在龙泉驿区每年保证质押土地拍卖收益用于本项目还本付息的情况下，经营期偿债备付率为2.49；项目计算期内可用于还款的资金总额为4.54亿元，计算期内偿债保障比率约33%。完全满足贷款的偿还要求。

（七）结论

成都经济技术开发区电器工业园基础设施项目的实施，有利于进一步完善龙泉驿区电器工业园区基地的建设，有利于龙泉驿区跨越式发展战略的实施。同时，项目的实施，还有利于改善龙泉驿区的投资环境，通过构建星级服务体系，吸引国内外企业来龙泉驿区投资；有利于推进龙泉驿区的城乡一体化，促进“三个集中”的实现。项目的实施对拉动地方经济和其他行业的发展，对提高龙泉驿区城市形象，提高龙泉驿区的经济实力，促进龙泉驿区社会、经济和环境的可持续发展，都具有非常重要的意义，项目的实施是完全必要的。

第二章项目业主

成都经济技术开发区电器工业园基础设施建设项目，由成都经济技术开发区建设发展有限公司为建设业主。负责对其组织实施、资金筹措、资金运用、偿还贷款及建设管理。

一、业主情况简介

（一）业主名称：成都经济技术开发区建设发展有限公司

（二）公司成立时间：2000年6月12日

（三）注册资本：（人民币）68800万元

（四）企业类型：有限责任公司

（五）隶属关系：公司隶属于成都经济技术开发区管理委员会和成都市龙泉驿区人民政府

（六）公司地址：成都经济技术开发区（龙泉驿）文明东街18号

（七）经营范围：地产、对高新技术企业投资、高新技术产品的研制和生产、物资贸易、通讯设备（批发、零售）、机电设备、工程机械、新能源材料研制、土特产品、水产品、家俱、文化产品、工艺品（不含金银饰品）、音像器材。

二、公司法定代表人及领导成员情况

公司法定代表人及总经理：许宁，男，汉族，出生于1969年1月，博士研究生，高级工程师，中共党员。91年毕业于重庆建筑大学，91年7月至99年9