工作面移交培训

工作面移交制度学习交流培训会

装修工作面移交一直是集团和安徽公司关注的重点，只有做好工作面移交，减少重大质量问题（如渗漏水、空鼓开裂、大小头），才能为后续的分户验收和交付质量奠定良好的基础。

但近期部分项目出现装修工作面移交滞后、移交手续不齐全、甚至存在带病移交的现象。现在4月份集团开始施行新的质量达标率评分体系，对装修工作面移交扣分如下:

1、移交进度：合同交楼前9个月，完成装修工作面移交；合同交楼前8个月，仍未完成工作面移交的开始质量达标率扣分；按移交时间对项目扣罚质量达标率0-10%，对安徽公司扣罚质量达标率0-10%。

移交质量：发现项目未带压移交、淋蓄水实验的，按未完成淋蓄水楼层量扣罚项目质量达标率0-10%，扣罚安徽公司质量达标率0-5%。

现对装修工作面移交的流程、标准重新梳理培训，后期综合管理部将严格把关，不符合要求的严禁移交，对移交流于形式的严肃问责。

一、集团工程建设管理制度对于工作面移交的相关要求，详见《地产集团工程建设管理制度》第三十条。

第三十条装修工作面移交验收

1、最迟合同交楼10个月前（不含冬歇期），主体施工单位自检合格后提出装修工作面移交验收申请，地区公司工程部最迟48小时内组织综合管理部部、装修单位、主体单位、铝合金单位等成立联合验收小组。

2、联合验收小组分为若干小组，须按《装修工作面验收合格标准》逐栋逐层逐户进行实体验收，验收期间须每天填报《住宅装修工作面验收问题表》，工程部、装修单位、主体单位、铝合金单位对每户验收意见签字确认。

3、验收完成后48小时内由主管工程领导（或项目总经理）主持召开专题会议制定整改计划，限期一个月内整改完成；会后24小时内由招投标部负责将验收问题及整改计划送达主体单位高层。

验收小组每周向主管工程领导及项目总经理汇报整改进度，并对异常情况提出解决方案。

4、整改完成后，原验收小组以栋为单位进行复验。重大问题100%整改完成，一般问题至少80%整改完成才达到合格条件，合格后由工程部、综合管理部、物业公司三方签字确认后方可办理装修工作面移交手续。原则上至少以10层为单位进行移交。

5、装修工作面验收不合格的，主体单位应在1个月内整改完成并复验合格完成工作面移交；若超过1个月仍未整改完成并复验合格移交的，工程部可委托装修单位等第三方进行整改，并按实际发生费用的1.5倍转扣主体单位。

6、工作面移交标准：

（1）除施工电梯部分外，外立面施工完成，脚手架拆除完成。

（2）卫生间、阳台（露台）、屋面、外墙、窗边等部位淋（蓄）水试验合格，室内不得出现渗漏水。

（3）给水管、地暖管试压合格且做好成品保护，并带压移交。

（4）墙面抹灰强度、平整度、垂直度符合要求，无空鼓、开裂。

（5）建筑尺寸、入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚符合要求，不得出现大小头。

（6）室内地面、阳台、楼梯、电梯前室等部位的标高符合要求。

（7）室内开关（插座、灯具、弱电、等电位）底盒、空调洞口等预埋（留）位置符合要求。

（8）铝合金门窗安装归方，不得出现大小头，窗框拉结片不得外漏，窗口抹灰低于合页。

（9）各门、窗填缝密封严实，无漏风现象。

（10）各楼栋排水管通畅无堵塞、无损坏。

（11）主体结构与样板房保持一致。

二、工作面移交检查标准

1.抹灰

1)合格标准：墙面平整度、垂直度、阴阳角：允许偏差≤4mm；

重大问题标准：偏差＞6mm。

检测工具：2m靠尺、塞尺、方正尺。

2)合格标准：天花平整度：允许偏差≤8mm；重大问题标准：

偏差＞10mm。

检测工具：激光扫平仪、塔尺。

3)合格标准：抹灰强度满足设计要求（客餐厅踢脚线、厨卫间等

墙面贴砖部位砂浆强度必检）。

检测工具：砂浆回弹仪。

4)合格标准：无空鼓、开裂、脱落、起砂；重大问题标准：有空

鼓、开裂、脱落。

检测工具：目测、空鼓锤。

2.建筑尺寸

1)合格标准：平面尺寸允许偏差≤10mm；重大问题标准：偏差

超出标准1.5倍、有大小头。

检测工具：激光测距仪。

2)合格标准：高、宽尺寸允许偏差±5mm；重大问题标准：偏

差超出标准1.5倍、有大小头。

检测工具：激光测距仪。

3)合格标准：飘窗台平面尺寸偏差≤5mm；重大问题标准：偏

差超出标准1.5倍、有大小头。

4)合格标准：不得出现大小头；重大问题标准：有大小头。

检测工具：激光测距仪。

3.防渗漏

1)合格标准：天花、墙面、窗边、排水管穿楼板二次封堵处等部

位不得出现渗漏水现象；重大问题标准：有渗漏水。

检测工具：目测（可结合蓄水试验）。

4.铝合金门窗

1)合格标准：塞缝密实、不得夹杂异物。

检测工具：目测。

2)合格标准：成品保护到位。

检测工具：目测。

5.水电预埋

1)合格标准：开关插座底盒等预留位置安装高度满足设计要求。

检测工具：钢卷尺。

2)合格标准：并列安装及同一室内的开关插座底盒安装高度高低

差≤2mm。

检测工具：激光扫平仪、钢卷尺。

3)合格标准：给排水、电气、地暖等管线安装完成,电管穿铁线

完成。

检测工具：目测。

4)合格标准：空调预埋孔洞内高外低（2mm≤内外高差≤4mm）。

6.栏杆

1)合格标准：安装固定。

检测工具：手摇、目测。

2)合格标准：做好成品保护。

检测工具：目测。

7.外立面

1)合格标准：外立面施工完成，脚手架拆除完成（施工电梯部位

可甩项，待拆除后二次检查）。

检测工具：目测。

2)合格标准：外墙外观质量无色差、刷痕、流坠、凹凸不平、空

鼓、开裂等。

检测工具：目测。

8.功能性试验

1)合格标准：防水施工开始后，需有组织的进行蓄水试验，按照

计划分楼栋、分楼层（每次不低于10层）实施蓄水试验。（强

调蓄水时间节点）卫生间、阳台、屋面蓄水试验背水面不得有

渗漏（蓄水深度20-30mm，且不应超过立管套管和防水层的

收口高度。蓄水试验时间不应小于24h。）；重大问题标准：有

渗漏水。

检测工具：沙袋、水。

2)合格标准：外窗喷淋，利用压力水（水压210Kpa，对于台风