上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)
上海买二手房注意事项
上海买二手房注意事项上海是中国最繁华的城市之一，也是房地产市场最活跃的地区之一。
对于购买二手房的人来说，有一些注意事项需要特别留意。
下面我将从房屋选择、房屋质量、产权证书、交易流程等方面详细介绍上海买二手房的注意事项。
一、房屋选择1. 位置：上海城市较大，不同区域的房价和发展水平差异较大，购房者应根据自身需求和预算选择房屋所在的区域。
比如，浦东新区是上海的经济发展重点区域，房价较高；而闵行、宝山等区房价相对较低。
2. 周边环境：购房者要考虑房屋周边的生活配套设施，如学校、医院、超市等，以及交通便利程度，是否有地铁站、公交站等。
二、房屋质量1. 技术标准：购房者在选择房屋时应注意房屋的结构、装修等技术标准，是否符合相关规定和标准。
2. 房屋状况：购房者要仔细检查房屋的状况，包括是否存在渗漏、裂缝、漏水等问题，以及电路、排水系统等是否正常运行。
三、产权证书1. 权属证明：购房者要仔细核对所购房屋的产权证明，确保房屋的所有权归属清晰明确。
2. 是否有抵押：购房者应咨询相关机构，确定所购房屋是否存在抵押、查封等情况。
四、交易流程1. 中介选择：购房者在选择中介机构时应选择有信誉和良好口碑的中介公司，确保能够得到专业的服务。
2. 合同签订：购房者在签订合同时要仔细阅读合同条款，特别是关于交付时间、装修质量等内容，确保自己的权益。
3. 预购资金：购房者要确保自己具备足够的购房资金，在交易过程中注意支付方式和资金流转。
4. 过户手续：购房者在交付全部款项后，要注意及时办理房屋过户手续，确保房屋合法过户。
五、其他事项1. 税费缴纳：购房者要及时了解并缴纳所应缴纳的契税、个税等相关税费。
2. 贷款政策：如需贷款购房的购房者要了解相关的贷款政策，以确保自己符合贷款条件，并做好贷款申请手续。
3. 非法中介：购房者要警惕非法中介，以免上当受骗。
在购买二手房的过程中，购房者需要充分了解相关的法律法规和市场信息，通过多方面的比较和咨询，做出明智的购房决策。
上海买房流程及注意事项
上海买房流程及注意事项上海作为中国最大的经济中心之一，吸引了大量人才和资本投资。
买房作为一个重要的投资方式，也受到了很多人的关注。
下面是上海买房的流程及注意事项。
流程：1.预算规划：首先需要确定购房预算，包括购房资金和贷款额度，根据自己的实际情况制定一个合理的预算计划。
2.地理位置选择：根据个人需求和经济实力，确定购房的地理位置。
上海分为多个区域，每个区域的房价和发展潜力不同，需要仔细研究各个区域的情况，选择适合自己的地点。
3.查找房源：可以通过互联网、房产中介、朋友推荐等渠道查找适合的房源。
同时可以参考相关的房产网站，如链家、贝壳等，了解市场行情和房源信息。
6.签订合同：确定购买房屋后，需要与房东签订合同，并支付定金或签订购房协议。
购房合同需要保留一份原件，以备后续使用。
7.过户手续：根据合同约定，购房双方需要办理过户手续，包括到不动产登记部门办理房屋过户手续，缴纳相应的税费。
8.支付尾款：过户手续办理后，需要支付尾款，一般是购房款项与贷款支付后的差额。
9.办理贷款手续：如需贷款购房，需要与银行办理贷款手续，包括提供相关资料、签订贷款合同等。
10.办理房屋交付手续：完成支付尾款和贷款手续后，需要办理房屋交付手续，接收房屋的所有权。
注意事项：1.购房预算：购房前要充分考虑个人经济状况和购房需求，确保购房预算能够满足自己的需求。
2.选择地理位置：上海的房价差别较大，选择适合的地理位置需要考虑购房目的、工作地点、学校等因素。
3.了解房源信息：购房前要详细了解房屋的产权情况、房屋面积、楼层、物业管理费用等相关信息，以便做出准确的判断。
4.房屋检查：在看房过程中，要仔细检查房屋的结构、装修情况、设施设备等，确保没有明显的质量问题。
5.注意合同条款：购房合同是重要的法律文件，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益合法合规。
7.贷款选择：如果选择贷款购房，需要仔细比较各家银行的贷款利率、还款方式等，选择适合自己的贷款方案。
上海买房流程及注意事项
上海买房流程及注意事项上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了众多人们的关注和追求。
在这个繁华的城市买房是众多人们的梦想，下面将为大家介绍上海买房的流程和注意事项。
一、购房流程1.预算和需求确定：首先确定自己的购房预算和需求，包括购房面积、户型、位置等方面的要求。
根据自己的经济状况和实际需求来制定购房计划。
3.选择房屋并谈价：选择心仪的房源后，可以与房东或者中介进行谈价。
谈价时要考虑市场行情、房屋状况、交通便利度等因素，并与房东或者中介进行适当的讨价还价。
7.缴纳税费和公共维修资金：购房者需要按照上海相关规定缴纳契税、个人所得税和公共维修资金等费用。
8.办理贷款手续：如果购房者购房时选择了贷款，还需要按照银行要求提供相应的资料，办理贷款手续。
9.办理预售证和不动产权证：购房者需要到房屋交易中心办理预售许可证和不动产权证，这是购房者合法拥有房产权益的重要凭证。
10.缴纳物业费和社区费用：购房者需要按照小区的规定缴纳物业费和社区费用，参与小区的管理和维护。
二、购房注意事项1.资金预算：购房者在购房前应明确自己的购房预算，根据自己的经济实力合理规划购房计划。
同时，还应预留一定的资金作为购房后的装修、家具购买等费用。
3.注意法律合规性：购房者在购房过程中应注意房屋的产权证明和合同的合规性，避免因为房屋信息不真实或合同条款不合理而导致纠纷。
4.了解周边配套设施和交通情况：购房者应了解所购房屋周边的配套设施和交通状况，包括学校、医院、购物中心、交通枢纽等。
这对日常生活的方便和房产的升值有重要影响。
5.注意房屋的质量和状况：购房者要仔细观察房屋的质量和状况，包括房屋的结构、空气质量、水电状况等。
可以请专业人士进行房屋评估和检测，避免购买有质量问题的房屋。
6.注意购房风险：购房者在购房前应注意风险控制，避免因为房价下跌、政策调整等因素导致投资亏损。
同时，购房者还需了解相关政策和规定，避免购房风险。
8.注意购房合同条款：购房者在签订购房合同时要注意合同的详细条款，包括房屋交付时间、交付标准、违约条款等。
上海购买二手房流程及注意事项
上海购买二手房流程及注意事项一、购房流程1. 搜集信息：在决定购买二手房之前，首先需要搜集大量的信息。
可以通过房地产中介、房地产网站、房地产展览等方式获取相关信息。
了解市场行情、房价走势、房源信息等，有利于更好地进行购房决策。
2. 选择房源：根据自己的需求和经济实力，选择合适的房源。
可以根据房源的地理位置、面积、楼层、房型等条件进行筛选，并进行实地看房，了解房屋的实际情况。
3. 签订合同：在确定购买某一套房源后，需要与房主或房屋中介签订购房合同。
购房合同中需要包含买卖双方的信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交易时间等内容。
购房合同是购房的重要法律文件，购房者需要仔细阅读并了解其中的内容，确保自己的权益。
4. 过户手续：购房合同签订后，需要进行房屋过户手续。
购房者需要提供相关的证件资料并向相关主管部门提交申请，完成房屋过户手续。
5. 支付定金和首付：在过户之前，购房者需要支付一定的定金或首付款。
购房者需要确保支付的款项符合合同规定，并保留好相关的支付凭证。
6. 办理贷款：如果购房者需要贷款购房，需要向银行提出贷款申请，提供相关的个人资料和房屋信息，等待银行审批并签订贷款合同。
7. 缴纳税费：购房者需要在房屋过户后，向相关主管部门缴纳相关的税费。
这些税费包括契税、印花税、不动产登记费等。
8. 完成交易：当所有的手续都办理完成后，购房者需要支付剩余的房款，并领取房产证，完成房屋交易。
二、购房注意事项1. 了解市场行情：在购房之前，购房者需要了解当地的房地产市场行情，包括房价走势、区域发展规划、房源供应等情况。
这有利于购房者做出更为准确的购房决策。
2. 注意房屋的产权情况：购房者需要仔细查看房屋的产权证，确保房屋的产权清晰明确，并了解房屋的土地使用权情况。
同时，购房者需要注意房屋是否存在抵押、查封、异议等情况。
3. 实地看房：购房者在确定某一套房源后，需要进行实地看房。
在看房过程中，需要注意房屋的结构、装修情况、设施设备等，并与房主或中介详细了解房屋的情况。
上海购房流程和注意事项
上海购房流程和注意事项上海作为全国经济中心和国际大都市，吸引了众多人们来此购房。
下面我将为您介绍上海购房的流程和注意事项。
一、购房流程1. 预算和贷款：首先，您需要确定购房预算并了解自己的购房能力，以此为基础决定是否需要申请房贷。
在选择贷款银行前，需要提前咨询多家银行，了解贷款利率、期限等信息。
2. 房源选择：在确定购房预算后，您可以通过不同的途径来寻找合适的房源，包括房地产中介、房产交易平台、微信群等。
同时，在选择房源时，要考虑房屋的地理位置、房型、装修情况等。
3. 看房和核验：在选择好心仪的房源后，您需要与房东或中介联系，预约看房。
看房时要详细考察房屋的质量、周边环境等情况，并与房东核验房屋的证件和相关信息，确保房屋的合法性。
4. 签订合同：确定购买意向后，您需要与房东或中介签订购房合同。
购房合同是双方约定房屋买卖事项、权益和义务的法律依据，需要仔细阅读并确保自己的权益不受侵害。
5. 缴纳定金：签订合同后，您需要按照合同约定，支付购房定金。
定金是您对该房屋的购买保证金，一般为总价的5%至10%。
同时，也需要与卖方或中介确认购房款的支付方式和时间。
6. 进行验房：在支付定金后，您可以选择请专业人士进行房屋验收和评估，以保证房屋质量符合您的要求。
7. 缴纳首付款：根据购房合同约定，您需要按时支付首付款。
首付款一般为总价的20%至30%，通过银行转账或现金支付完成。
8. 购房登记：完成资金交付后，您需要前往上海房产交易中心进行购房登记，登记过程包括填写登记申请、提交相关材料、交付登记费等。
9. 完成过户手续：在购房登记完成后，需要到当地不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权从原业主的名下转移到您的名下。
10. 办理贷款手续：如果您需要申请房贷，需要携带购房合同、id等相关材料，前往贷款银行办理贷款手续。
11. 缴纳税费：购房之后，您还需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
12. 领取房产证和钥匙：在完成所有购房流程并缴纳相关费用后，您即可到房产登记中心领取房产证，并获得房屋的钥匙。
上海购买二手房签合同注意事项
上海购买二手房签合同注意事项《上海购买二手房签合同的那些事儿》在上海这座大城市里，买房可是人生大事啊！尤其是买二手房，就像一场冒险，刺激又充满挑战。
说到签合同，那可是关键得不能再关键的一步啦。
今天，我就来和大家唠唠上海购买二手房签合同的注意事项，都是亲身经历的真实感受哦，保证接地气又带点幽默。
首先啊，咱得瞪大双眼看清合同里的每一个字，一个标点符号都别放过！可别小瞧了这一点，有些狡猾的条款可能就藏在那些不显眼的地方呢，等着你掉进去。
就好像走在路上的小陷阱，不注意就会摔一跤。
然后呢，房子的各种细节一定要搞清楚。
比如说房子有没有漏水啊，墙壁有没有裂缝啊之类的。
我就曾经遇到过一个房子，外表看着好好的，结果签完合同才发现厕所漏水严重，那简直就像一个小型瀑布啊，可把我给坑惨了。
这就像是买了个看似完美的西瓜，回家一切开，发现里面是坏的。
还有，一定要搞清楚产权问题。
别到时候房子都买下来了，突然冒出个原房东的亲戚说房子也有他一份，那可就傻眼啦。
这就好比你花钱买了个蛋糕，正准备大快朵颐呢，突然有人说这蛋糕他也有份，你说气不气人。
对了对了，违约责任也得好好研究。
万一对方突然反悔不卖了，或者咱自己有啥变故买不了了，得知道该咋整。
可别到时候有理说不清，只能干瞪眼。
就像两个人约好一起做游戏，结果有一方突然耍赖，咱得有办法治他呀。
在上海买二手房签合同，还得注意各种费用的问题。
什么中介费啊，税费啊，都得搞明白。
别稀里糊涂地就交钱，不然到时候发现自己被宰了都不知道。
这就仿佛去超市买东西，得看清价格标签，别付了冤枉钱。
最后我想说，签合同的时候一定要保持清醒的头脑，别被中介或者房东的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好，咱也得按照自己的节奏来。
就像在战场上，可不能被敌人的糖衣炮弹给攻破了防线。
总之呢，在上海购买二手房签合同可是个细致活，马虎不得。
大家一定要多留个心眼，多做点功课。
希望我的这些经验之谈能帮到大家，让大家在上海的二手房。
上海买房心得(通用5篇)
上海买房心得(通用5篇)上海买房心得篇1在上海买房是一项重要的决策，需要仔细考虑。
以下是一些购房心得：1.确定预算：首先需要确定自己的购房预算，这将有助于你筛选出符合自己需求的房源。
确保你的预算能够覆盖房贷月供、物业费和其他费用。
2.确定需求：根据自己的工作、生活和未来规划，确定自己需要什么样的房子。
例如，是否需要学区房，是否需要交通便利的地理位置，是否需要大户型等等。
3.选择房源：在确定了预算和需求后，需要寻找符合自己条件的房源。
可以通过房产中介、网站和实地考察等方式进行了解。
选择房源时，要注意房子的产权、面积、质量、装修情况等方面。
4.谈判价格：在与房东谈判价格时，需要掌握一些谈判技巧。
可以结合自己的预算和需求，提出合理的价格要求。
如果价格谈判不成功，可以考虑其他房源。
5.签订合同：在确定房源和价格后，需要与房东签订购房合同。
在签订合同之前，需要仔细阅读合同内容，确保合同中的条款符合自己的要求。
6.办理手续：在签订合同后，需要办理相关手续，包括银行贷款、过户、交房等。
在办理手续时，需要提供相关材料，并按照规定时间节点完成手续。
总之，在上海买房是一项重要的决策，需要仔细考虑自己的预算、需求、房源、价格、合同和手续等方面。
购房过程中，需要保持冷静，不要被市场波动和外界影响左右，做好自己的决策。
上海买房心得篇2在上海买房是一项重大的财务决策，既需要谨慎的规划，也需要面对市场的波动和各种复杂的因素。
以下是我从购房过程中的经验教训中总结出来的一些心得。
1.____市场研究____：首先，你需要对上海的房地产市场进行深入的研究。
了解房价的走势、地段、社区环境以及周边设施等都是非常重要的。
只有在你充分了解市场的情况下，才能做出明智的决策。
2.____预算规划____：买房是一项大投资，因此你需要做好预算规划。
确定你可以负担的房屋范围，以及你可以承受的贷款压力。
同时，考虑到未来可能的通货膨胀和收入变化，确保你的购房决策是可持续的。
上海购房注意事项
上海购房注意事项一、了解市场在购房前，您需要了解上海的房地产市场情况。
可以通过阅读房地产报告、咨询房产中介、与其他购房者交流等方式来获取市场信息。
掌握市场动态可以帮助您做出明智的购房决策。
二、确定购房预算在购房前，您需要明确自己的购房预算。
考虑到自己的经济状况、贷款能力以及未来的还款压力等因素，制定一个合理的购房预算。
同时，还需要考虑到其他费用，如物业费、装修费用等。
三、选择合适的地理位置在购房时，地理位置是一个非常重要的考虑因素。
您需要根据自己的需求和偏好选择合适的地理位置。
考虑到工作地点、交通便利性、生活配套设施等因素，选择一个适合自己的居住区域。
四、了解房产证情况购房前，您需要了解所购房屋的房产证情况。
确保房屋的产权清晰、合法，并且没有任何纠纷。
可以通过咨询开发商、查阅相关资料、与房产中介核实等方式来确认房产证的真实性。
五、了解房屋质量购房时，要对房屋的质量进行仔细检查。
可以通过查看建筑质量验收合格证、了解开发商的信誉度、查阅相关资料等方式来了解房屋的质量情况。
如果条件允许，可以请专业人士进行房屋验收，以确保购买的房屋符合质量标准。
六、了解物业管理情况购房后，您需要与物业公司签订物业管理协议。
在购房前，可以了解一下物业管理的情况。
了解物业公司的信誉度、管理水平、收费标准等信息，以确保购买的房屋能够得到良好的物业管理服务。
七、与房产中介合作在购房过程中，可以选择与房产中介合作。
房产中介可以提供房源信息、协助办理相关手续、提供购房建议等服务。
选择一家信誉良好、经验丰富的房产中介公司可以提高购房的效率和成功率。
八、审慎签订合同购房时，签订购房合同是必不可少的环节。
在签订合同前，您需要仔细阅读合同条款，确保没有漏洞或不利于自己的条款。
如有需要，可以请律师参与合同的审核和谈判，以确保自己的权益得到保障。
九、贷款事宜如果需要贷款购房，您需要提前了解贷款政策、贷款利率、还款方式等信息。
与多家银行咨询，选择合适的贷款机构，并按照规定的程序办理贷款手续。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上海买房注意事项分享给需要的人1. 千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。
但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。
在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。
但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。
总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。
一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人2. 口头承诺无效，白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！3. 违约处理办法遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。
所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：第一是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？？再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点第二这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理?比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。
4. 中介费问题一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部分都是只付一个点），最多给个1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。
在没拿到房之前，千万不要付清！！！！（很多中介在签订居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过户付一半。
千万不要相信这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。
佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。
刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢正常的做法是过户给一半，交房给一半。
如果中介不同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。
一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。
但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介的。
）5. 关于纠纷处理一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。
在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！========= 华丽的分割线============看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必须做的事情~）：1. 拉产调买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！上海的二手房交易最大的漏洞有2个：一个是网签的房子可以抵押（需要房产证的）二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包括首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家），这个是房子上家恶意合同欺骗的最好方法所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易切记切记！！！能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！！！！一定记住：有债务关系的房子一定不要买2.产证抵押和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早有准备）产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。
所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况~！如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房切记切记！如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！！！很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口是否迁出！而且看看该房子户口有什么历史遗留问题！而且，在贷款发放前确认户口已经迁出如果没有迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续履行合同========= 华丽的分割线============交定金的时候，注意以下几点：1. 上家必须在场，而且看到房产证；2. 书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，至少1个点的税谁承担（除非上家不是到手价，各付的情况可以不考虑）？？很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家，出现此类违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担；而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款；3. 交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须写在居间协议中，防止后面扯皮4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款；========= 华丽的分割线============缴纳了定金后，基本就是约定时间，付首付，签合同了。
签订合同注意事项：1. 上海所有的二手房合同都是一样的，政府统一，但是，很多中间的细节都是空白的，比如过户时间，交房时间，最迟交易完成时间；一定要把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定写明是上家收到放款后的7个工作日内；比如：户口必须在合同签订后1周内迁走；2.违约处理办法大的违约处理，比如延迟交房，一般都是首付的千分之五每天；但是如何执行呢，这就靠尾款来制约；但是，一般情况下，很少有直接执行的，原因很简单，过户后房子是你，如果上家没搬出，或者耍赖，拖个2周都是正常的，毕竟买房是好事，大家最终都不愉快就不好了。
然而，有一种情况非常特殊，就是户口的迁出，非常重要，如果上家户口不迁出，以后你的房子很难卖出，必须写明户口什么时候迁出，如果不迁出，尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5--10W的保证金给上家，以保证上家的利益。
所以，一再说：在放款前必须去派出所确认户口迁出。
其他问题：比如上家送家电，需要在附加条款列出家电明细，和一旦家电遗失的处罚条款，一般是家电市场价格的2倍。
比如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价一个1.5P 格力空调是4000，那就扣8000的尾款。
所以，家电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。
3.满五唯一承诺及其他承诺如果上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发现不满五唯一，多出的税费由上家承担；比如上家说房子无任何质量问题，无漏水等，写入补充条款，如果交房前发现，上家承担维修费用及修理时间的补偿；如果上家隐瞒房子质量问题，上家有权追究上家法律责任。
4. 做低房价等如果中介承诺可以做低房价避税，请写入补充条款，有一点必须注明：此为中介提供的免费义务，下家无须付任何费用；但是，我在此强调：建议买二手房的各位，不要去玩这些猫腻，更不要听信中介去玩阴阳合同。
首先，玩阴阳合同是承担风险的，你是风险的承担者，一旦被发现，多出来的税费一样要承担；能玩阴阳合同的人都是老江湖，对二手房买卖有很深入的了解，你玩不过他们；剩下来的钱不够喂饱他们这些中介，还热了一屁股的骚，承担了不该有的风险；其次，中介不会给你提供免费午餐，就是为了钱；房子都买得起了，还在乎那点钱？？而且心理承受了不该有的压力，还因此会被中介要挟威胁，何苦来哉基本就上面这些了！合同一旦签订，意味着你付了至少三成的首付，说难听一点，你相当于你买了股票被套牢了，必须走下去，把合同履行完中介在此，能威胁你的就只有2点：1. 你付了首付，一大笔钱给了上家，无法要回，必须买房，你很弱势，可以利用你忐忑的心理给各种威胁。
比如，不给中介费不过户。
所以，此时下家必须和上家保持好的关系，不能被中介所乘。
其次是中介费在过户前一分都别给，过户后给一半（过户后房子都是你的了，就等产证了），过了户中介就没啥用了，就验房时候帮你登下下，算清水电费就好，没他一样做。
2. 玩阴阳合同的，中介帮你省税费的（比如说能做成满五唯一），做低房价的这一类人基本都省不了多少钱，而且被中介胁迫，中介费很多都在过户前被压榨干了。
========= 华丽的分割线============正式买房正式买房，基本都是标准流程，审税，办理贷款，过户，这些出问题的很少，只要商家配合，中介帮你跑跑腿就完成了。