疗养院项目可行性分析报告

XXX疗养院项目可行性报告

二〇一九年一月

目录

第一章总论 (2)

1.1项目概况 (3)

1.2承办单位简介 (4)

1.3建设方案与研究结论 (4)

1.4简要评价结论 (5)

第二章项目建设背景及选址优势 (7)

2.1项目背景 (7)

2.2项目选址优势 (7)

第三章市场分析 (9)

3.1市场分析 (9)

3.2目标客户群体的定位 (11)

第四章组织体系 (12)

4.1组织管理 (12)

4.2工作体系 (13)

4.3定员情况 (13)

第五章经营策略 (13)

5.1经营体系 (13)

5.2经营理念 (14)

第六章环境保护 (16)

6.1大气污染防治措施 (16)

6.2水污染防治措施 (16)

6.3噪声污染防治措施 (16)

6.4固体废弃物污染防治措施 (17)

6.5环境控制措施 (17)

6.6项目运营期环境保护对策 (17)

6.7固体废弃物治理措施 (17)

第七章项目建设期及实施进度计划 (17)

7.1项目实施要求 (18)

7.2项目实施进度计划 (18)

7.3项目实施保障措施 (18)

第八章投资估算与融资方案 (19)

8.1建设投资估算 (19)

8.2项目融资方案 (20)

第九章综合评价 (21)

9.1经济评价结论 (21)

9.2社会效益评价 (21)

第一章总论

1.1项目概况

1、项目名称：XXX疗养院

2、建设地点：广东xxxxx镇xxx村

3、承办单位：xxxxx有限公司

4、项目负责人：xxx

邮编：xxxx

联系电话：xxxx

5、建设性质：新建

6、项目建设年限：3年

7、项目概况简介：广东xxxxx镇xxxxx村,位于茂名市电白区北部，与高州、阳春两县(市)交界，东北面与阳春市八甲镇接壤;西北面与高州市云潭镇、大坡镇毗邻;南面与罗坑镇、沙琅镇、黄岭镇接壤。三茂铁路贯穿那霍全境，建有那霍站和热水垌站,汕湛高速主线经过那霍，并设有出口交通便利。西北临山、南靠水库，风景优美。该项目占地面积760亩.计划租赁承包山岭500亩、农田260亩。（租赁合同期：山岭50年、农田20年，可续租）。在山岭平坡处建设居住房屋、娱乐中心！让老年朋友实现依山而居、饮用山泉水置身于青山绿水、安静、空气良好的环境中！（房屋居住，内设有单独房间、厨、卫独立。空调、电视等家电一应俱全。）娱乐中心更有益身心健康的项目：设有投影室、舞蹈室、麻将馆、象棋图书室等。同时，开设养生馆。馆内配备保健设施和专业的护理医师。同时为了孩子们放

心，本公司同时开展装置远程监控设备，作为儿女的随时随地了解老年人的生活状态。实现老年朋友住得舒心，儿女安心的共同目标。租赁的农田、山岭可实行规划提供给老年朋友种植时蔬瓜果又或者养殖家禽，实现自供自给纯天然、无污染的生活食材，又能体验农家乐趣的怡然心情！集医疗、休闲、教育、健身、娱乐于一体的一流养老设施及疗养专业机构。

本公司特聘著名风水大师实地堪察选址、布局.集养生.保健，理疗，敬老农业观光，建造天地人三合一的宜居环境。

1.2承办单位简介

xxxxx有限公司是经广东省工商局核准登记注册的有限责任公司，集团成立于2014年，注册资金xx个亿，法定代表人：xxx。主要经营范围：投资兴办实业及房地产开发、物业管理；从事商贸代理及咨询服务；经营电子科技类产品；公司下设物业部、开发部、办公室、经理室、财务室等职能部门。现公司的主要领导成员平均年龄35岁，全部具有大学本科以上学历，具备中高级职称，具备知识化，年轻化的特点。从企业的营业收入和利润总额来看，其营业利润率在10%以上，属于较佳水平，经营管理较好，财务状况比较理想。

1.3建设方案与研究结论

1.3.1建设内容及规模

将xx疗养院打造成一个立足广州、辐射珠三角的，集老年人养老、疗养、教育、度假、休闲娱乐一体化的专业疗养机构。

本项目的建设内容为：养老住房、娱乐中心、养生馆、农业观光

园、墓园等相关配套措施。

（1）养老住房，建筑面积为xxxx平方米;

（2）娱乐中心,建筑面积为xxxx平方米;

（3）养生馆：建设面积为xxxx平方米;

（4）墓园：建设面积为xxx亩;

（6）农业观光园：建设面积为xxx亩;

（7）主题公园、景观平台：占地面积为xxx亩；

（8）绿化面积,绿化带建设,建设路灯xxxx米长.占地面积为40亩

1.3.2劳动定员及职工来源

本项目共需员工xxx名，各类人员按照精简效能的原则和岗位工作的需要，面向社会公开招聘或从大专院校应届毕业生选聘。

1.3.3项目实施计划

本项目预计化建设期自2019年3月至20121年10月底，共计2年半。

1.3.4投资估算与资金筹措方案

本项目共投资500万元。分两期投入，其中固定资金投入为xxx 万元，流动资金xxx万元。

一期：租赁和基础建设预算投入100万人民币，分别用于山岭、农田的合同、押金与房屋建设等设施使用；

二期：预算投入110万人民币，用于各项健身设施、绿化规划等使用；

1.4简要评价结论

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合广东xxxxx镇养老院行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进那霍镇养老院产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“养老院投资建设项目”符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国养老院的国产化进程，推动养老院制造产业调整和行业振兴；有助于提高某某有限责任公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“养老院投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进广东xxxxx镇经济发展，为社会提供就业职位xxx个，达纲年纳税总额xxx 万元，可以促进那霍镇区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在广东xxxxx镇xxxxx村，工程选址符合那霍镇土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“养老院投资建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：本期工程项目所提供的养老院产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，本期工程项目建设是必要的也是完全