地产项目预选材料清单
房地产项目所需提供资料清单
55房地产信托项目所需提供资料清单一、融资主体1、□营业执照（正、副本），具备当期工商年检记录2、□组织机构代码证（正、副本）3、□税务登记证（国税正、副本；地税正、副本）4、□开户许可证5、□法定代表人身份证复印件、简历6、□企业有效贷款卡复印件（注明贷款卡查询密码）7、□公司简介、组织结构图及历史沿革8、□验资报告9、□资质等级证书10、□近三年审计报告及财务报表。
成立不足三年的客户，提交自成立以来年度审记报告。
11、□金融机构借款明细（包括但不限于借款方、金额、利率、贷款余额、到期日、抵质押物等）12、□本年度及最近月份对外担保、信托融资等或有负债明细13、□外部评级公司对融资主体的资信等级评级报告14、□融资需求和资金用途详细说明（包括：融资规模、期限等）15、□自有资金来源，以及投入进度安排（提供相应的发票、银行流水单等）二、建设工程所需提供资料1、□四证（土地使用权证、国有土地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）2、□项目规划报告（包含但不仅限于项目的工期安排、资金投入进度、项目产生的预期收益、风险和价值评估等）3、□项目所在城市的房屋销售情况（包括城市均价、楼市政策、项目周围相似楼盘的销售情况等）4、□第三方机构针对项目的评估报告三、担保人所需提供资料（一）担保方为企业——集团----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------1、□营业执照(正、副本) ，具备当期工商年检记录2、□组织机构代码证（正、副本）3、□税务登记证（国税正、副本；地税正、副本）4、□开户许可证5、□法定代表人身份证复印件、简历6、□企业有效贷款卡复印件（注明贷款卡查询密码）7、□公司章程8、□公司简介、组织结构图及历史沿革9、□验资报告10、□近三年审计报告及财务报表。
房地产开发项目申报材料清单
房地产开发项目申报材料清单表一阶段划分受理窗口审批事项及时限提供材料（第一阶段）项目备案（登记）阶段(1个工作日)本阶段由市政府政务服务中心建设项目代理服务窗口（以下简称代理服务窗口）领办，各窗口同步办理。
区政府政务服务中心业务科普通商品住宅固定资产投资项目备案（区发改局）（当场办理）1、填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》；2、国有土地有偿出让确认书、土地出让合同或土地证。
房地产开发项目环保要求（区环保局）1、项目采暖必须由集中供热管网提供热源，位于集中供热管网覆盖范围内的不得新建锅炉房；2、生活污水处理达标后排入市政污水管网，最终进入污水厂处理；3、考虑项目选址周边污染源（如：厂矿、铁路、公路等）对项目的影响，必须满足防护距离的要求。
加强施工期环境保护管理工作，对扬尘、噪声等污染应按照有关规定采取措施进行防治，避免影响周围环境。
夜间（夜22时—晨6时）禁止施工，确需夜间连续施工的，应按照规定通告周围居民取得谅解。
营运期对各类噪声源采取隔声降噪措施达标排放；独立商业建筑建设餐厅项目时，应按照环保要求建设专用烟道，并预留餐饮废水处理设施场地；餐饮、娱乐等对周围居民产生影响的商业项目，在办理营业执照前，到环保部门办理环保审批手续。
项目核准（区发改局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、单位申请报告；2、招标方案和不招标申请书；3、节能登记表（1式2份）；4、规划部门意见；5、环保部门意见；6、国土部门意见；7、资本金证明。
环境影响评价文件审批（区环保局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)登记表项目：1、建设项目环境影响登记表1式5份；2、项目核准证或备案证。
报告表项目：1、建设项目环境影响报告表1式5份；2、环境影响评价文件评审意见。
报告书项目：1、建设项目环境影响报告书报批版2份，缩写本10份；2、环境影响评价文件评审意见。
开发建设项目水土保持方案审批（区水务局）(3个工作日，根据项目需要有选择性的办理)1、申请书；2、水土保持方案。
房地产项目资料清单(详细)
房地产项目资料清单请融资方提供以下资料：一、项目公司及股东（集团公司）基础资料及财务资料二、房地产项目资料（一）项目土地相关资料（根据项目情况提供）1.如项目涉及拆迁，请提供与政府就前期投入所签署的相关《合作协议》、拆迁公告、拆迁安置名册、政府或融资人与被拆迁人达成的拆迁补偿协议；2.如项目为净地出让取得，请提供项目土地招拍挂成交确认书及《国有土地使用权出让合同》、供土地出让金缴款凭证（土地出让金发票）；3.如项目土地为划拨用地，提供《划拨决定书》；4.《国有土地使用证》。
（二）项目批复及其他证照（根据项目进度情况提供）1.项目可行性研究报告；2.投资项目周边房地产市场调研报告（如有）；3.项目立项批复；4.环评批复；5.项目控制性详规批复及规划图、平面图；6.用地规划许可证；7.建设工程规划许可证；8.建筑工程施工许可证；（三）项目已投入资金证明及财务测算1.项目已投入资金情况统计表（需列明已投入资金用途明细）；2.项目公司与设计方、施工方、监理方所签署的相关协议；3.已投入资金支付凭证（发票、银行划款凭证）；4.房地产项目层面测算。
三、担保物资料（根据项目情况提供）土地及/或在建工程抵押担保1.《国有土地使用权出让合同》（如为划拨用地，提供《划拨决定书》）；2.土地出让金缴款凭证（划拨土地无此项资料）；3.《国有土地使用证》；4.如为在建工程抵押，提供在建工程目前已投入资金凭证（工程施工合同、施工款支付凭证、施工方对工程款及工程进度书面确认、其他工程支出凭证）；5.《土地及/或在建工程评估报告》；6.如拟抵押土地或在建工程上已设立抵押权或存在其他权利限制，需提供《抵押合同》或其他相关法律文件。
四、公司已建成项目、在建项目、储备项目统计表统计表应包括项目名称、位置、占地、总建面、业态、总投资、已投入资金、工程进度、（预计）开盘时间、已售面积、销售金额、销售单价、历年去化情况（参照下表）。
五、公司已建成项目、在建项目、储备项目资料（根据项目进度情况提供）请提供竣工备案表；在建项目，请提供项目证照（根据项目进展阶段，提供土地证及其他四证）；储备项目，提供《土地出让合同》、土地招拍挂成交确认书或其他合法取得土地的证明文件。
房屋预测 甲方提供资料清单
提供资料：一般资料
1、国土证（原件复印件）
2、规划总平图（原件复印件）
3、规划许可证（原件复印件）
4、施工许可证（原件复印件）
5、建筑项目用地界址点测绘平面图（原件复印件）/房屋竣工规划测绘图（原件复印件）
6、界址点成果表（原件复印件）
7、派出所门牌地址证明--要具体到栋号（原件复印件）
8、施工图设计文件审查报告及施工图设计文件审查备案报告（原件复印件）
9、建施全套图纸（盖设计院发行章，设计师章，审图章/竣工章）及电子版。
如含地下室的项目，
10、车位图（盖设计院发行章，设计师章，审图章/竣工章）
11、地下室人防图（盖设计院发行章，设计师章）及人防办盖章的人防并联审查意见书。
如是异地人防，则提供异地人防说明（成都市人民防空办公室建设项目设计文件并联审查意见书。
备注：以上所有资料复印件均盖公章2套，原件在提交房管局时准备。
未在房管局备案的单位，需要提交委托单位的营业执照和组织机构代码（复印件）。
房地产项目材料分类清单
集团选定
1 水泵及控制箱
集团选定
需与工程确认是否调拨 或租赁
创意板房和交楼标样板 房，均属成本包工包料
2 水泵安装配件及辅材
工
3
消防管道及其配件 （镀锌管/卡箍）
程
4 消防管道阀门
配
集团分包 集团分包 集团选定
XX项目XX期---材料分类清单
材工料分 程类 配 套 水 电 消 防 设 备
序号
材料名称
料
1 电线电缆 2 排水管及配件 3 给水管及配件 4 线管及配件 5 开关面板 6 电箱、漏电开关 7 水泵（阀门） 8 消防材料（灭火器等）
集团选定
1
集团选定
1
集团选定
1
集团选定
集团选定
集团选定
集团选定
集团选定
五金 9 五金劳保工具
集团选定
1
1 电线电缆
集团选定
1
2
排水管（pvc、双壁波纹 管）及管件
成本合约部分包
集团选定 工程管理中心
集团选定 工程管理中心
集团选定 工程管理中心
集团选定 工程管理中心
集团选定 工程管理中心
采招 是否需要 周期 做计划
1
√
备注
1
√
需与工程确认是否调拨
需与成本确认是否分包
需与工程确认是否调拨 或租赁
需与工程确认是否调拨 或租赁
需与工程确认是否调拨 或租赁
需与工程确认是否调拨 或租赁
集团选定 集团选定 集团选定 集团选定 集团采购 集团采购 集团采购 集团采购
11 室内园林摆件类
集团采购
12 室外种植绿化苗木
集团选定
√
10 砂浆王
地产项目预选材料清单
地产项目预选材料清单 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
项目预选材料清单
一、摘自：河北借贷网项目公司文件
1.企业股权结构、股东情况和经营情况（开发经验、团队情况、目前开发的项目
等）
2.公司近三年审计报告（目前只有12年的资产负债表和损益表）以及即期财务报
表
3.企业往来情况
（包括应收帐款、其他应收款、预付帐款；应付账款、其他应付款和预收账
款。
应详细介绍银行贷款/其他债权人的负债金额、结构、期限、用途等）
4.贷款卡查询信息
5.公司、法人涉诉情况
二、项目文件
1.国有土地使用权出让合同、出让金契税付款凭证（目前只有契税的票据）
2.项目可行性研究报告
3.项目规划文件、规划方案、初步设计等
4.项目五证取得情况（目前只有土地证）
5.项目是否有分期计划，各期详规指标
6.项目总开发成本构成、各期开发成本构成，已投明细
（可参照下表）
7.土地及项目现状的描述文件
8.项目最新施工进度表
9.项目施工合同（含付款进度）
10.工程款已支付及欠款情况
11.项目销售计划、最新销控表
三、合作文件
1、融资说明（包括融资规模、期限、资金用途、详细还款来源等）
明细资金用途（附款项用途合同），还款情况做现金流测算
2、融资项目情况介绍（包括项目总体描述、总投资额、已投金额，工程规划、预
计进度等）
3、担保物及担保措施详细情况。
房地产项目主控材料、设备验收清单
房地产项目主控材料、设备验收清单房地产项目主控材料、设备验收清单在房地产项目建设中，为确保投资方的利益以及项目的质量和效益，主控材料和设备的验收是非常关键和必要的环节。
以下为房地产项目主控材料和设备的验收清单，以供参考。
一、主控材料验收清单1. 钢筋：按GB1499.2-2018标准的技术要求进行验收，合格证明应齐全，检测报告符合国家标准及批准的技术标准及质量标准要求。
2. 混凝土：按GB/T 50080-2016标准的技术要求进行验收，应检查其外观、坍落度、强度等指标，合格证明应齐全，检测报告符合国家标准及批准的技术标准及质量标准要求。
3. 粘结剂：按GB/T 14072-2017标准的技术要求进行验收，应检查粘结剂的外观、强度等指标，合格证明应齐全，检测报告符合国家标准及批准的技术标准及质量标准要求。
4. 砂、石：按GB/T 14684-2011标准的技术要求进行验收，检查砂石的外观、粒度等指标，合格证明应齐全，检测报告符合国家标准及批准的技术标准及质量标准要求。
5. 隔墙材料：如石膏板、轻钢龙骨、石膏砂浆等，应按照国家标准验收，检查其外观、强度等指标，合格证明应齐全，检测报告符合国家标准及批准的技术标准及质量标准要求。
6. 保温材料：如聚氨酯板、聚苯乙烯板等，应按照国家标准验收，检查其外观、热阻等指标，合格证明应齐全，检测报告符合国家标准及批准的技术标准及质量标准要求。
二、主控设备验收清单1. 空调系统：按照国家关于空调系统的技术标准，对空调系统内外的零部件进行检查验收，如压缩机、传热器等，应保证其按要求安装、制作、调试，并且其性能应符合国家标准和项目要求。
2. 电梯：应按照国家标准和相关技术规定验收，包括电梯外观、动作方式、安全保护措施等，保证电梯在运行中的安全性和稳定性，符合国家标准和项目要求。
3. 消防系统：验收消防系统时需要严格按照国家建筑消防法规和规范进行验收，并检查其设备是否完好、联动是否稳定等，保证其安全、可靠、稳定。
房产项目物资采购材料类清单表 AB分类及供应方式
专业
材料名称
甲供 公司（战略） 项目
土建专业 外墙石材
√
外墙涂料
外墙砖
钢、木质防火门
卷帘门
户门
√
塑钢、铝合金门窗（含五金配件）
外保温
防水材料
初装修普通瓷砖
√
初装修普通木门
√
初装修楼梯扶手
√
人防门
√
防水涂料
内外墙腻子
内外墙瓷砖填缝剂
屋面瓦
√
零星材料
√
标准化木质入户门及门锁
√
PVC成品分隔条、滴水线
√
桩基检测
甲指乙供
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电气专业 电梯及安装 户内配电箱 安防及小区智能化设备 电视、网络综合布线及设备 有限电视 低压电缆 低压设备 公共区域动力箱、照明箱 线槽、托架、桥架、母线 断路器 变压器 环网柜 配电箱低压柜 发电机供货及安装
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室外给水工程
绿化喷灌系统设计及施工
园林景观 大型乔木
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石材 其他路面铺装材料 雕塑 水景喷泉 防腐木 室外家具 道路 泛光照明 园林灯
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资采购材料类清单表(分级）
甲方分包
公司
项目
甲方指定分包 （项目）
AB类材料
暖通专业 燃气锅炉及其辅助设备
冷水机组及冷却塔
户式中央空调机组
风机盘管
√
房地产新项目入市物料清单
项目销售系统物料一、销售基础物料1、商品房销售许可证1套2、其他销售相关证件1套3 、来电、来访登记表1套二、日常销售物料1、项目认购书2、商品房买卖合同3、费用清单4、付款方式5、按揭须知6、收款收据7、交楼标准8、装修标准9、购房须知10、项目认购流程11、置业计划书12、户型单张13、项目价目表6～10份14、项目销控表。
15、办理产权证有关程序及费用表16、入住流程及收费表三、销售宣传物料1、宣传单张2、宣传海报3、项目楼书4、项目折页5、项目礼品袋项目宣传推广物料1、户外广告（T牌、灯杆旗）2、报纸、杂志等平面广告3、影视广告片4、短信广告5、电台广告6、网络广告。
项目氛围包装物料一、项目内部包装物料1、墙体包装2、柱体包装3、吊旗4、模型包装5、接待台包装6、接待台背景包装二、项目外部包装物料1、拱门2、彩旗3、空飘4、楼体包装5、树体金布6、项目围墙7、看楼通道8、样板房包装9、园林包装。
项目现场活动物料一、销售活动物料1、销售活动宣传海报、折页2、销售活动介绍X展架1套3、阶段性广告宣传片1套4、现场影视片1套5、筹号6、认筹登机簿1套7、奖券认领登记表1套8、抽奖箱1套9、抽奖券10、奖品确认书11、奖品12、活动流程（人手一份）二、氛围活动物料1、活动介绍X展架2、活动介绍易拉宝3、欢迎横幅1套4、现场包装物料5、导视系统6、活动入场券、邀请函。
7、签到簿、签到笔8、嘉宾配花9、活动流程（人手一份）10、活动介绍展板1套11、地毯1套12、主持台、话筒等1套13、鲜花若干14、舞台1套15、灯光设备1套16、音响设备1套17、投影1套18、座椅19、背景架1套20、皇家礼炮其他配合物料一、食品类1、水果2、茶点3、饮料。
二、其他类1、水杯2、餐具3、纸巾4、礼品5、鞋套6、垃圾桶7、文化T恤。
房地产开发项类资料清单
房地产开发项目类估价提供的资料清单
1.《房屋所有权证》
2.《土地使用权证》
3.《土地出让合同》或相关协议
4.《建设用地规划许可证》
5.《建设工程规划许可证》
6.《建设工程施工许可证》
7.《项目可行性报告》
8.在建工程（至估价基准日止）工程进度状况说明
9.建设项目详细规划平面图（工程规划许可证的附图，规划局审批后）
10.《营业执照》
11.城市基础设施缴费证明（收据或表格说明）
12.全部（阶段）工程项目预决算书
13.《商品房预售（销售）许可证》
14.《商品房销售定价表》
15.已售出房屋明细
16.公建、住宅房屋销售合同（选择典型或代表性）
注：有《房屋所有权证》、《土地使用权证》的可不提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》在建工程必需提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，《建设工程施工许可证》需提供到每个单项工程。
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项目预选材料清单
一、项目公司文件
1.企业股权结构、股东情况和经营情况（开发经验、团队情况、目前
开发的项目等）
2.公司近三年审计报告（目前只有12年的资产负债表和损益表）以
及即期财务报表
3.企业往来情况
（包括应收帐款、其他应收款、预付帐款；应付账款、其他应付
款和预收账款。
应详细介绍银行贷款/其他债权人的负债金额、结构、期限、用途等）
4.贷款卡查询信息
5.公司、法人涉诉情况
二、项目文件
1.国有土地使用权出让合同、出让金契税付款凭证（目前只有契税的票
据）
2.项目可行性研究报告
3.项目规划文件、规划方案、初步设计等
4.项目五证取得情况（目前只有土地证）
5.项目是否有分期计划，各期详规指标
6.项目总开发成本构成、各期开发成本构成，已投明细
（可参照下表）
7.土地及项目现状的描述文件
8.项目最新施工进度表
9.项目施工合同（含付款进度）
10.工程款已支付及欠款情况
11.项目销售计划、最新销控表
三、合作文件
1、融资说明（包括融资规模、期限、资金用途、详细还款来源等）
明细资金用途（附款项用途合同），还款情况做现金流测算
2、融资项目情况介绍（包括项目总体描述、总投资额、已投金额，工
程规划、预计进度等）
3、担保物及担保措施详细情况。