房地产开发项目详细资料清单

房地产开发项目详细资料清单
要求：
1.凡扫描件请用原件彩色清晰扫描，扫描件用JPEG（或JPG）单个图像，不要用pdf模式连在一起，且单个扫描件控制在500KB以内为好，彩照在500KB以内为好，以便节约电脑空间，但字迹一定要清晰可见，不能字迹模糊、暗淡看不清楚。

（如果照片、扫描的图片不知道如何改小，请来电咨询）
2.在发资料时，每个扫描件都需注明是什么？如营业执照、土地证、评估报告等分别注明，有多页时要编好序号，（如评估报告01、评估报告02…）。

3.分项别类，将每个内容放在同一个文件夹里。

看资料越方便、越清晰，我方就会越容易地、快速地决策。

清单：
一、融资计划：
⏹融资报告—根据模板的要求，书写一份完整的融资报告；
⏹填写“1.2.融资申请表”；
二、融资主体的六证一卡扫描件（需经过年检）：
⏹营业执照正、副本
⏹税务登记证正、副本（国税、地税）
⏹组织机构代码证正、副本
⏹开户许可证
⏹法人身份证正、反面
⏹贷款卡正、反面（如果有密码，请一并提供）
三、房地产开发资质扫描件（项目公司及母公司）；
四、项目四证扫描件（五证或者六证，如果有）：
⏹土地使用权证
⏹建设用地规划许可证
⏹建设工程规划许可证
⏹建筑工程施工许可证
⏹预售证（如果有）
⏹房产证（大产证、小产证；如果有）
五、项目立项书、政府批文、环评报告、与政府部门其他议
定法律文件等相关文件的扫描件；
六、抵押物资料：
a)抵押物清单：
◆填写“6.抵押物清单.xls”;
b)抵押物权属证明（土地证、房产证等）的扫描件；
c)抵押物评估报告（或预评估）的扫描件；
d)抵押物照片（必须是提交资料前拍摄的最新现状）；
e)抵押物周边土地价格/房价分析（最新的价格信息）：
◆填写“6.1.周边土地价格分析表.xls”;
◆填写“6.2.周边房价分析表.xls”;
请参照附件的PPT文件“6.3.项目周边地价、房价分析（供
参考）.ppt”做一份类似的项目周边的土地价格与房屋销售价
格的分析，图和表格都要有
f)抵押相关文件（如果抵押物已经被设定他项权利）
七、还款来源分析：
⏹填写“7.1.收入预测表.xls”；
⏹填写“7.2.周边房价分析表.xls”（同表格6.2）；
⏹填写“7.4.还款能力分析.xls”；
⏹填写“7.5.未来2年的现金流量表.xls”；
八、债务情况说明：
⏹填写“8.债务清单.xls”（公司如果某类债务没有的，请在相
应的表格中注明“无”）；
⏹借款合同、抵押合同、债务担保合同的扫描件；
九、资金使用情况及来源说明：
⏹填写“9.1.项目土地成本情况统计表.xls”
⏹填写“9.2.已经投入项目中的资金来源明细表.xls”；
⏹填写“9.3.已投入的资金使用情况.xls”；
⏹填写“9.4.资金总需求分析.xls”；
十、项目的规划和设计方案；
十一、项目的可行性研究报告；
十二、项目现场照片（必须是提交资料前拍摄的最新现状）；
十三、融资主体的公司及股东资料：
⏹公司简介；
⏹企业工商信息电脑查询单的扫描件；
⏹公司章程（含修正案）的扫描件；
⏹公司股权架构图（显示母公司、最终控股方以及控股比例）、
法人及股东介绍；
⏹验资报告的扫描件；
⏹人民银行征信报告的扫描件：
◆企业征信报告
◆股东个人征信报告
⏹公司自成立以来的股本及股东变动的相关文件的扫描件；
⏹主要管理人员的简历；
⏹公司规章制度（主要是财务制度）；
⏹公司现有不动产清单及其设定抵押、担保的情况；
⏹董事会决议（董事会同意用项目公司的股权过户代持融资，还
款后回购股权；或用房地产证和土地证抵押融资，并提供法人
或者全体股东无限连带责任担保的决议）的扫描件；
⏹公司的税收政策—填写表格“公司的税收政策.xls”；
十四、财务资料：
⏹最近三年的审计报告（没有做审计的，请提供最近三年的资产
负债表、损益表和现金流量表及主要科目的详细说明）的扫描
件；
⏹最近三个月的财务报表及最近一期财报的主要科目的详细说
明（对于债权及债务，请注明债权债务方名称、账务期限、利
率水平等信息）；
⏹大额支出项的支付凭证的扫描件；
十五、土地出让合同及相关付款凭证（地价款核实函和缴纳凭证、契税凭证、补偿金和滞纳金凭证等）的扫描件；十六、项目的工程总包合同扫描件；
十七、提供连带担保的母公司（如果有）的资料：
⏹六证一卡
⏹开发资质
⏹公司简介、公司章程（含修正案）、验资报告、股权结构说明、
法人及股东介绍
⏹最近三年的审计报告（没有做审计的，请提供最近三年的资产
负债表、损益表和现金流量表）以及最近三个月的财报及最近
一期财报的主要科目的详细说明
⏹债务情况说明（包括借款合同、抵押合同、债务担保合同及或
有债务情况等）
⏹股权质押情况说明
十八、关联企业（如果有）资料：
⏹关联企业名单；
⏹关联企业简介；
⏹关联企业与本项目的关系。