物业设备设施管理制度
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业公司设施设备管理制度
设施设备管理制度（一）预防性维护保养1、所有设施设备必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期维修及保养，并制定相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。
2、相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用寿命，并减少紧急维修次数。
3、保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并需由管理处工程部建立设备维修档案，并按规定定期归档。
4、各系统维修保养计划及保养检修项目确定由主管负责，并提交公司工程部审核；保养检修及更换零配件记录由维修人员负责，并提交主管或班长审核。
5、进行正常系统维修保养检修时，如对业主使用产生影响，必须提前三天通知管理处客服部或公共事务部，由客服部或公共事务部发出通知，确定检修起止日期及时间（必须尽可能减少对业主的影响范围），以便使受影响业主做好充分准备。
（二）大中修管理制度1、设施设备大修是工作最大的一种有计划的预防性维修，对设施设备的全部或大部分进行解体检查，称为大修。
2、中修是根据设施设备的结构特点而定的，对技术状态达不到使用要求的设施设备。
按实际需要进行有针对性的维修，恢复设施设备的性能。
3、对中修以上的设施设备进行修复前，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，说明设施设备安装日期、使用时间、损坏程度及修复费用。
4、对设备大修必须书面得到公司领导批准。
专业性、技术性较强的设备和进口设备，应有专业公司出具的鉴定报告及预估的维修费用报告。
5、对非正常情况下出现的设备大、中修理工作，有关专业主管必须在修理工作实施前，出具详细的分析报告，必要时追究有关人员责任。
6对于专业性、技术性较强，维修人员无法进行自修的大中修，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，按审批结果进行处理，在维修期间，管理处工程部必须予以现场配合与支持。
（三）紧急维修与故障处理制度1、必须进行紧急维修时，需立即通知相关领导，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况做好应急处理。
物业公司设备设施管理制度
物业公司设备设施管理制度物业公司设备设施管理制度「篇一」1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。
2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。
3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。
4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。
此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。
物业公司设备设施管理制度「篇二」1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。
2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。
3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。
4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《xx市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。
物业公司设备设施管理制度「篇三」1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。
2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。
3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。
当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。
4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。
因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。
（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度（5篇）
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度1、整齐:设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。
2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。
保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。
油泵压力正常，油路畅通。
各轴承部位润滑良好。
3、清洁:设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。
4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。
二、给排水设备(一)水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。
3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。
(二)二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。
2、水箱清洁员需持有有效的'健康证'操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。
4、水箱清洗工作程序:(1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒;(2)清洁水箱内沉淀、杂物等:(3)投药消毒;(4)放水冲洗2--3遍，以清除异味;(5)取样检查，合格后恢复正常供水。
(三)给排水设施维护规程1、每年____月、____月应对水泵机组进行一次清洁、保养。
每年至少进行一次控制阀门的开关试验。
2、泵的维护保养(1)检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。
(2)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
(3)检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。
(4)校对轴线、检查键的磨损情况。
(5)检查电机绕组的绝缘。
(6)清洁水泵外表。
铲除脱落层油漆，重新上漆。
3、闸阀维修保养(1)检查密封件是否需要更换。
(2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。
(3)止回阀弹力是否足够，如太软须更换。
(4)浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。
4、明装给排水管维修保养:(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。
物业设备设施管理制度[1]
![物业设备设施管理制度[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/c72e300db207e87101f69e3143323968011cf409.png)
物业设备设施管理制度一、制度目的为了规范物业设备设施的使用和管理，保证物业设备设施的正常运行和寿命，提高物业服务水平，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于所有物业设备设施的管理和使用。
三、管理职责1.物业管理部门应制定销售停车位等管理规定，确保物业设备设施使用安全、方便。
对物业设备设施进行监管和维护。
2.物业设备设施维护部门应建立完善的设施维修体系，对设施的日常维修和故障排除负责，确保设施的正常运行。
3.物业对设施的维修和保养应定期通知业主，做到透明公开，方便业主监督。
四、使用规定1.业主和租户应按照设施使用说明书中的要求正确使用设施，保护公共财产。
发现损坏或故障应及时向物业管理部门报告，不得私自修复。
2.业主和租户不得私自改装设施，不得用于违法犯罪活动，否则将承担相应的法律责任。
3.进出公共设施、场所时应自觉遵守公共秩序和公共卫生规定，不得弄脏污染公共设施。
4.物业设备设施上不得张贴任何形式的广告和宣传品。
五、检查与维修1.物业设备设施定期进行检查和维护，确保设施的正常运行。
2.业主和租户不能随意更改设施的使用性质和用途。
3.发现设施问题，应及时向物业管理部门报告，由设施维护部门进行处理，直到问题完全解决。
4.物业设备设施维护部门应定期对物业设备设施的性能和使用情况进行检查，纠正设施故障，保证设施的正常运行。
六、设施保养1.物业设备设施应在正常使用情况下进行日常保养和维护。
2.物业设备或设施到期的，应及时更新和更换。
3.物业设备设施的日常使用应按照设备使用手册规定，按时定期清洁、保养，确保设备正常运行、安全使用，避免因疏忽大意造成意外事故的发生。
七、处罚措施对于违反本管理制度的行为，物业管理部门将进行相应的处罚措施，包括但不限于口头警示、书面警告、扣押物品、停止使用设施和追究法律责任等。
八、附则1.本管理制度自发布之日起生效，并逐渐实施。
2.物业管理部门应在社区公告栏和网站上公开本管理制度，让业主和租户知晓。
物业设备设施管理制度
物业设备设施管理制度第一章总则第一条为了加强物业设备设施的管理，确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，根据国家有关法律法规和标准，结合物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的各类设备设施，包括供水、供电、消防、电梯、空调、安防等。
第三条物业公司应建立健全设备设施管理制度，明确各部门的职责和权限，确保设备设施的正常运行。
第二章设备设施的采购与安装第四条设备设施的采购应遵循公开、公平、公正的原则，选择具有良好信誉和质量保证的供应商。
第五条设备设施的安装应由具备相应资质的施工单位进行，并按照设计要求和标准进行施工。
第六条设备设施安装完成后，应进行验收，验收合格后方可投入使用。
第三章设备设施的运行与维护第七条物业公司应建立设备设施运行与维护的台账，记录设备设施的运行状态和维护情况。
第八条物业公司应制定设备设施的运行规程，明确操作人员的职责和要求，确保设备设施的安全、稳定运行。
第九条物业公司应定期对设备设施进行维护保养，确保设备设施的正常运行。
第四章设备设施的安全管理第十条物业公司应建立健全设备设施的安全管理制度，明确安全责任人，确保设备设施的安全运行。
第十一条物业公司应定期对设备设施进行安全检查，发现安全隐患及时整改。
第十二条物业公司应制定应急预案，应对设备设施的突发故障和安全事故。
第五章设备设施的档案管理第十三条物业公司应建立健全设备设施的档案管理制度，包括设备设施的采购、安装、运行、维护、报废等全过程的档案。
第十四条物业公司应定期对设备设施的档案进行整理和归档，确保档案的完整性和可追溯性。
第六章附则第十五条本制度自发布之日起施行，如有未尽事宜，由物业公司另行规定。
第十六条本制度的解释权归物业公司所有。
物业设备设施管理制度旨在确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，为业主提供舒适、安全的生活环境。
物业公司应认真执行本制度，确保设备设施的正常运行。
设施设备保管与维护保养管理制度物业
设施设备保管与维护保养管理制度物业（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如规章制度、演讲致辞、合同协议、条据书信、活动方案、自我介绍、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as rules and regulations, speeches, contract agreements, document letters, activity plans, self introductions, experiences, teaching materials, complete essays, other sample essays, and more. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!设施设备保管与维护保养管理制度物业设施设备保管与维护保养管理制度物业随着社会一步步向前发展，制度使用的情况越来越多，制度一经制定颁布，就对某一岗位上的或从事某一项工作的人员有约束作用，是他们行动的准则和依据。
小区物业设施设备管理制度范本
第一章总则第一条为了加强小区物业设施设备的管理，确保设施设备安全、稳定、高效运行，提高小区居民的生活质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业设施设备的管理。
第三条本制度遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 合理规划，科学管理；3. 公平公正，公开透明；4. 保障设施设备完好，延长使用寿命。
第二章设施设备分类及管理职责第四条小区物业设施设备分为以下几类：1. 供水系统：包括水箱、水泵、管道等；2. 供电系统：包括配电室、变压器、电缆、配电箱等；3. 供暖系统：包括锅炉、管道、阀门等；4. 电梯系统：包括电梯主机、控制系统、轿厢等；5. 消防系统：包括消防栓、喷淋系统、报警系统等；6. 通讯系统：包括电话、网络、广播等；7. 环卫设施：包括垃圾桶、垃圾中转站、绿化设施等。
第五条设施设备管理职责如下：1. 物业服务企业负责小区物业设施设备的日常管理、维护、保养和维修工作；2. 设施设备管理人员应具备相应的专业知识和技能，持证上岗；3. 物业服务企业应建立健全设施设备档案，详细记录设备型号、数量、安装时间、维修保养记录等信息；4. 物业服务企业应定期对设施设备进行巡检，发现隐患及时处理；5. 物业服务企业应定期对设施设备进行保养，确保设施设备正常运行。
第三章设施设备维护保养第六条设施设备维护保养应遵循以下规定：1. 设施设备维护保养应根据设备类型、使用频率和制造厂家要求，制定合理的维护保养计划；2. 设施设备维护保养应由具备相应资质的维修人员负责；3. 维护保养过程中，应严格按照操作规程进行，确保安全；4. 维护保养完成后，应填写《设施设备维护保养记录》，并及时更新设备档案。
第四章设施设备维修第七条设施设备维修应遵循以下规定：1. 设施设备出现故障时，应及时报修，报修内容包括故障现象、设备位置、联系方式等；2. 物业服务企业应立即组织维修人员进行抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行；3. 维修过程中，应严格按照操作规程进行，确保安全；4. 维修完成后，应填写《设施设备维修记录》，并及时更新设备档案。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业设备设施管理制度
一、总则
1.本制度是为了规范物业设备设施管理工作，加强设备设施维护，提
高服务质量，保障居民生活安全和正常使用设施的需要，制定的管理规范。
二、管理职责
1.物业公司：负责制定设备设施管理计划和制度，并监督、指导落实。
2.设备设施管理部门：负责设备设施的维修、保养、巡检工作，并及
时处理设备设施故障。
3.居民：应正确使用设备设施，如发现故障应及时向物业公司报修。
三、设备设施维修保养
1.物业公司应建立设备设施档案，记录设备设施的名称、品牌、型号、购置日期、保养维修情况等，并定期进行巡检和维护。
2.设备设施的保养应按照厂家要求进行，设备设施管理部门应建立设
备设施保养计划，确保保养工作按时进行。
3.设备设施出现故障时，设备设施管理部门应及时处理，如无法在规
定时间内修复，应及时报告物业公司，并制定故障处理方案。
四、设备设施巡检
1.设备设施管理部门应按照巡检计划定期对设备设施进行巡检，发现
问题应及时处理或报告。
2.巡检内容包括设备设施的完好情况、安全防护措施是否到位、设施使用状态是否正常等。
五、设备设施报修
2.物业公司收到报修信息后，应及时安排维修人员进行处理，设备设施管理部门应保证在规定时间内进行维修工作。
3.维修完成后，设备设施管理部门应告知居民维修结果，并记录维修情况。
六、设备设施更新更换
1.物业公司应制定设备设施更新更换计划，根据设备设施的使用寿命和维护情况，及时更新更换设备设施。
2.更新更换的设备设施应符合国家相关标准和要求，经过居民委员会的同意后方可进行。
七、安全防护
1.设备设施管理部门应定期对设备设施的安全性进行评估，发现问题应及时处理或报告。
2.设备设施管理部门应建立应急预案，确保在突发事件发生时能够及时处理。
八、设备设施台账管理
1.设备设施管理部门应建立设备设施台账，记录设备设施的名称、品牌、型号、使用年限、维修保养情况等相关信息。
2.设备设施管理部门应根据台账情况，制定设备设施维修保养计划和
更新更换计划。
九、违规处罚
1.对于故意破坏公共设施的行为，物业公司有权采取相应的处罚措施，如扣除居民押金、限制使用一些设备设施等。
十、附则
1.本制度由物业公司负责解释和修改，并在小区公示栏或物业网站上
公布。
以上是关于物业设备设施管理制度的内容，通过对设备设施的维修保养、巡检、报修、更新更换等方面进行规范，可以提高设备设施的使用寿
命和性能，确保居民的正常使用需求，同时加强了安全防护和应急处理能力，提高了小区的服务质量。
通过建立设备设施台账，也能对设备设施进
行全面的管理和监督，便于日常的维护和管理工作。