物业设备设施管理
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③ 加强维护保养工作。
④ 设备中的仪表、（如压力表、安全阀等）、安全附件 必须定期校验，确保灵敏可靠。
⑤ 对运行中的设备不能单凭经验用直观的方法来管理， 而应在运行状态下的监测和对故障进行技术诊断的基础上 ，做深入、透彻、准确的分析。
⑥ 对事故的处理要严格执行“三不放过”原则。即事故 原因未查清不放过、对事故责任者未处理不放过、事故后 没有采取改善措施不放过。
齐全，可靠 明确
分、合闸标示牌正确 接触良好，不松
检查方法 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测
目测，手感
低压配电柜完好标准
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
检查项目 接地线 母线油漆 操作手柄
刀开关角电 指示灯 仪表
线路 连接点及接线螺丝
灭弧罩 设备编号及标牌
技术要求 接触良好，不松动 相序正确，无脱落现象
③ 设备的价格及运行时能源的耗用情况。
④ 设备的寿命。
⑤ 设备的外形尺寸、重量、连接和安装方式、噪声和 震动。
⑥ 注意采用新技术、新工艺、新材料及新型设备，
（2）运行成本管理
① 能源消耗的经济核算。 ② 操作人员的配置 ③ 维修费用的管理
3、物业设备维修管理
设备在使用过程中会发生污染、松动、泄漏、堵塞、磨 损、震动、发热、压力异常等各种故障，影响 设备正常使用，严重时会酿成设备事故。
5
润滑装置齐全，油标明亮，油压正常，油质符合要求，润滑良好，滤清器的滤芯 按时更换清洗，无泄漏现象。
6 供油装置齐全，油质、油压、油耗及排放废气等符合要求。 7 表计齐全、灵敏可靠，指示正确，防护装置齐全完整。 8 整机内外清洁，管线安装合理整齐，色标明显正确，无漏水、漏油现象
电梯及自动扶梯
序号
内容和标准
抢修。
二、物业设备管理的内容
物业设备基础资料的管理 物业设备运行管理 物业设备维修管理 物业设备更新改造管理 备品配件管理 工程资料的管理等
1、物业设备基础资料的管理
注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以 及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、 规程、标准等强制性文件。
（1）设备原始档案 设备原始档案包括：
目测
柴油柴油发发电电机组完机好标组准 完好标准
序号
内容和标准
1
发电机组主要参数达到设计要求，各部位运转正常，无异声、无剧烈震动与超温 现象。
2 原动机负荷调节器动作可靠，紧急保安装置灵敏可靠，各辅机配件齐全。 3 励磁调压、灭磁装置、断电器保护及配电装置齐全，动作灵敏可靠。 4 电气系统绝缘及接地装置良好，达到技术要求
的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目 标。 * 衡量物业设备管理质量的两个指标：
A——设备有效利用率，％； B——设备的完好率，％；
☆物业设备是否完好的标准为：
• 1、设施设备外观完好无损，铭牌、设备牌和标识牌齐全完 好。
• 2、设施设备及零部件完整、齐全，符合质量和安全要求。 • 3、设施设备运行正常，运行状态参数符合要求，功能、性
术改造能达到同样的目的的，一般就不采用设备 更新的方式。
5、备品配件的管理
• 运转类的零部件将要磨损、老化，从而降低了设 备的技术性能。
• 需用新的零部件更换已磨损老化的零部件，在检 修之前就把新的零部件准备好，这就是备品配件 管理的基本原则。
• 备品配件管理工作的目的是，既要科学地组织备 件储备，及时满足设备维修的需要，又要将储备 的数量压缩到最低的限度，降低备件的储备费用， 加快资金周转。
地线 铭牌和编号牌
技术要求 无杂音，无放电声 清洁，无积尘和杂物
无破损、裂纹 无过热、变色，无氧化现象
完整 完整，指示正确
呼吸器完好， 干燥剂潮解不超过1/2
接触良好，不松动 齐全，清楚
检查方法 耳听 目测 目测 目测 目测 目测
目测
目测，手感 目测
高压配电装置完好标准
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。
*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：
① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活 环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力 保障。
② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进 物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率， 延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安 全运行的保证。
6、工程资料的管理
• 资料管理的目的和意义 • 物业工程资料的分类目录
竣工验收资料 设备管理资料 二次装修设备改造变更资料
• 工程资料管理的方法：文件档案管理和 电脑管理两大类。
• 工程资料管理的要求：
归档：要求和时间 保管：严格做到“七防”（防火、盗、高温、潮，虫，
尘及有害气体）;每年年底一次特别清理。
② 定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员
协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维 护保养。
应做好以下工作： 彻底内外清扫、擦洗、疏通； 检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配 合间隙； 检查安全装置； 检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞； 清洗油箱，检查油位指示器，换油； 检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。
期内安全运行。
4
电梯机房的动力、照明、空调降温设施和消防器材完好、有效，门、锁完整牢 固，无漏风、雨隐患，室内清洁，标识齐全。
5
有专业人员对电梯保养进行监督，并对电梯运行和机房进行管理，并应做好日 常电梯运行的巡检与记录。
电梯发生一般故障，一小时专业维修人员应到场修理。发生电梯困人或其他重 6 大件时，物业管理人员应及时处理，专来维修人员应在30分钟内到达现场进行
⋇设备的计划点检一般以专业维修人员
为主，操作人员协助进行，计划点检内 容主要有：①记录设备的磨损情况，发 现其他异常情况；②更换零部件；③确 定修理的部位、部件及修理时间；④安 排检修计划。
(4) 物业设备的计划检修
• 对在用设备，根据运行规律及计划点检 的结果可以确定其检修间隔期。以检修 间隔期为基础，编制检修计划，对设备
注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或 其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成 部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施 正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。
2、物业设备管理的意义
注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业
进行预防性修理，这就是计划检修
• 实行计划检修，可以在设备发生故障之 前就对它进行修理，使设备一直处于完 好能用状态。计划检修工作一般分为小 修、中修、大修和系统大修4种。
(5) 计划检修和维护保养的关系
• 设备管理应建立“维护保养为主，计划检修 为辅”的原则。
4、物业设备更新改造管理 在使用设备时特别要注意的是，只要通过技
明确 接触良好，不松动
明确
检查方法
目测
目测 目测 目测 目测，手感 目测
电动机完好标准
序号 1 2 3 4 5 6
检查项目 接线盒 风扇罩 电线软管 地脚螺丝 接地线
铭牌和编号牌
技术要求 完整无缺，固定牢固 完整无缺，固定牢固 牢固，无破损、脱落现场
齐全，坚固 接触良好，不松动
齐全，清楚
检查方法 目测，手感 目测，手感 目测，手感 目测，手感 目测，手感
能达到标准。 • 4、设备技术资料及运转记录齐全。 • 5、设施设备本体及周边环境整洁，无跑、冒、滴、漏。 • 6、防冻、保温、防腐等措施完整有效。
电力变压器完好标准
序号 1 2 3 4 5 6
7
8 9
检查项目 变压器声响 变压器外壳 高低压套管 线路高低压线连接点 防爆筒的防爆膜 变压器温度计
变压器呼吸器
※物业设备管理的要求及标准
• 设备管理体制
1.企业负责人管理职责 2.设备管理部门及其人员配备 3.健全必要的管理制度 4.技术经济指标应达到同行业或上级主管
检查项目 断路器或互感器油位
绝缘瓷件 母线油漆 隔离开关刀口 断路器、互感器是否漏油 二次线路 指示灯、仪表及断电器 连接点及接线螺丝 联锁装置 设备编号及标牌 操作机构 接地线
技术要求 在油位线之间 无破损、裂纹 相序正确，无脱落现象 接触良好，位置正确
不漏油 排列整齐，线号清晰
完好，指示正确 无过热、变色无氧化现象
（1）维护保养方式：主要是“清洁、紧固、润滑、 调整、防腐、防冻及外观表面检查”。对 长时期运行的设备要巡视检查，定期切换， 轮流使用，进行强制保养。
（2）维护保养工作的实施
维护保养工作主要分日常维护保养和定期维 护保养两种。
① 日常维护保养工作要求设备操作人员在 班前对设备进行外观检查，在班中按操 作规程操作设备，定时巡视记录各运行 参数，随时注意运行中有无异声、震动、 异味、超载等现象，在班后对设备做好 清洁工作。
完整 接触良好，位置正确
完整，指示正确 整齐，有标志 无过热、变色无氧化现象 齐全，完整 明确、完整
检查方法 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测
电力电容器完好标准
序号 1 2 3 4 5 6
检查项目 外壳 绝缘
接线螺丝 放电装置 接地线 熔断器
技术要求
检查方法
不渗油，无积尘，无严重鼓胀现象
物业设备管理基础
一、物业设备管理的意义和目标
1．物业设备概述
*什么是物业设备设施呢？
物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室 外设备与设施系统，具体主要有给排水、 供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、 燃气供应以及通信网络等设备，这些设备 构成了物业设备的主体，是物业全方位管 理与服务的有机组成部分。
（3）设备的点检
• 设备的点检就是对设备有针对性的检查。设备 点检时可以停机检查，也可以随机检查。
• 设备的点检包括日常点检及计划点检。
• 设备的日常点检由操作人员随机检查。日常
点检内容主要包括：①运行状况及参数；②安 全保护装置；③易磨损的零部件；④易污染堵 塞、需经常清洗更换的部件；⑤在运行中经常 要求调整的部位；⑥在运行中经常出现不正常 现象的部位。
1
保证办公楼至少一台电梯24小时运行，电梯和自动扶梯运行平稳，乘坐舒适， 电梯准确启动运行，停层准确。
2 轿箱内、外按钮、灯具、排风扇和装饰等配件保证完好，轿箱整洁。
电梯和自动扶梯应具有资格的检测机构检验合格，应由专业资质维修保养单位 3 进性定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，在有效
二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造中， 寻求以最少的投入得到最大的经济效益，即设备 的全过程管理的各项费用最经济。
设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行：
（1）初期投资费用管理
在购置设备时，应综合考虑以下因素：
① 设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意考 虑到发展的需要。
② 设备的安全可靠程度、操作难易程度及对工作环境 的要求。
2、物业设备运行管理 ** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术
运行管理和物业设备经济运行管理两部分。
（应取得两个方面的成果）：
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳 状态
① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的 操作规程。
② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些 需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。
目测
无破损、裂纹 无过热、变色，无氧化现象
完好 接触良好，不松动 完好，无熔断者
目测 目测 目测 目测，手感 目测
电力电缆完好标准
序号
1
2 3 4 5 6
检查项目
有无渗油、漏胶
瓷套管 接线螺丝 直理式电缆路标 接地线 电缆线编号
技术要求 不渗油、漏胶、光洁， 无损伤，无严重肿胀现场
无破损、裂纹 无过热、变色，无氧化现象
④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明 卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的 作用。
⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
3、物业设备管理的目标
注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的 物质和技术基础。
* 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备
① 设备清单或装箱单 ② 设备发票 ③ 产品质量合格证明书 ④ 开箱验收报告
⑤ 产品技术资料 ⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报 告
（2）设备技术资料 设备技术资料包括：
① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登来自百度文库簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料
（3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、 条例、规程、标准等强制性文件
④ 设备中的仪表、（如压力表、安全阀等）、安全附件 必须定期校验，确保灵敏可靠。
⑤ 对运行中的设备不能单凭经验用直观的方法来管理， 而应在运行状态下的监测和对故障进行技术诊断的基础上 ，做深入、透彻、准确的分析。
⑥ 对事故的处理要严格执行“三不放过”原则。即事故 原因未查清不放过、对事故责任者未处理不放过、事故后 没有采取改善措施不放过。
齐全，可靠 明确
分、合闸标示牌正确 接触良好，不松
检查方法 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测
目测，手感
低压配电柜完好标准
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
检查项目 接地线 母线油漆 操作手柄
刀开关角电 指示灯 仪表
线路 连接点及接线螺丝
灭弧罩 设备编号及标牌
技术要求 接触良好，不松动 相序正确，无脱落现象
③ 设备的价格及运行时能源的耗用情况。
④ 设备的寿命。
⑤ 设备的外形尺寸、重量、连接和安装方式、噪声和 震动。
⑥ 注意采用新技术、新工艺、新材料及新型设备，
（2）运行成本管理
① 能源消耗的经济核算。 ② 操作人员的配置 ③ 维修费用的管理
3、物业设备维修管理
设备在使用过程中会发生污染、松动、泄漏、堵塞、磨 损、震动、发热、压力异常等各种故障，影响 设备正常使用，严重时会酿成设备事故。
5
润滑装置齐全，油标明亮，油压正常，油质符合要求，润滑良好，滤清器的滤芯 按时更换清洗，无泄漏现象。
6 供油装置齐全，油质、油压、油耗及排放废气等符合要求。 7 表计齐全、灵敏可靠，指示正确，防护装置齐全完整。 8 整机内外清洁，管线安装合理整齐，色标明显正确，无漏水、漏油现象
电梯及自动扶梯
序号
内容和标准
抢修。
二、物业设备管理的内容
物业设备基础资料的管理 物业设备运行管理 物业设备维修管理 物业设备更新改造管理 备品配件管理 工程资料的管理等
1、物业设备基础资料的管理
注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以 及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、 规程、标准等强制性文件。
（1）设备原始档案 设备原始档案包括：
目测
柴油柴油发发电电机组完机好标组准 完好标准
序号
内容和标准
1
发电机组主要参数达到设计要求，各部位运转正常，无异声、无剧烈震动与超温 现象。
2 原动机负荷调节器动作可靠，紧急保安装置灵敏可靠，各辅机配件齐全。 3 励磁调压、灭磁装置、断电器保护及配电装置齐全，动作灵敏可靠。 4 电气系统绝缘及接地装置良好，达到技术要求
的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目 标。 * 衡量物业设备管理质量的两个指标：
A——设备有效利用率，％； B——设备的完好率，％；
☆物业设备是否完好的标准为：
• 1、设施设备外观完好无损，铭牌、设备牌和标识牌齐全完 好。
• 2、设施设备及零部件完整、齐全，符合质量和安全要求。 • 3、设施设备运行正常，运行状态参数符合要求，功能、性
术改造能达到同样的目的的，一般就不采用设备 更新的方式。
5、备品配件的管理
• 运转类的零部件将要磨损、老化，从而降低了设 备的技术性能。
• 需用新的零部件更换已磨损老化的零部件，在检 修之前就把新的零部件准备好，这就是备品配件 管理的基本原则。
• 备品配件管理工作的目的是，既要科学地组织备 件储备，及时满足设备维修的需要，又要将储备 的数量压缩到最低的限度，降低备件的储备费用， 加快资金周转。
地线 铭牌和编号牌
技术要求 无杂音，无放电声 清洁，无积尘和杂物
无破损、裂纹 无过热、变色，无氧化现象
完整 完整，指示正确
呼吸器完好， 干燥剂潮解不超过1/2
接触良好，不松动 齐全，清楚
检查方法 耳听 目测 目测 目测 目测 目测
目测
目测，手感 目测
高压配电装置完好标准
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。
*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：
① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活 环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力 保障。
② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进 物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率， 延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安 全运行的保证。
6、工程资料的管理
• 资料管理的目的和意义 • 物业工程资料的分类目录
竣工验收资料 设备管理资料 二次装修设备改造变更资料
• 工程资料管理的方法：文件档案管理和 电脑管理两大类。
• 工程资料管理的要求：
归档：要求和时间 保管：严格做到“七防”（防火、盗、高温、潮，虫，
尘及有害气体）;每年年底一次特别清理。
② 定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员
协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维 护保养。
应做好以下工作： 彻底内外清扫、擦洗、疏通； 检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配 合间隙； 检查安全装置； 检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞； 清洗油箱，检查油位指示器，换油； 检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。
期内安全运行。
4
电梯机房的动力、照明、空调降温设施和消防器材完好、有效，门、锁完整牢 固，无漏风、雨隐患，室内清洁，标识齐全。
5
有专业人员对电梯保养进行监督，并对电梯运行和机房进行管理，并应做好日 常电梯运行的巡检与记录。
电梯发生一般故障，一小时专业维修人员应到场修理。发生电梯困人或其他重 6 大件时，物业管理人员应及时处理，专来维修人员应在30分钟内到达现场进行
⋇设备的计划点检一般以专业维修人员
为主，操作人员协助进行，计划点检内 容主要有：①记录设备的磨损情况，发 现其他异常情况；②更换零部件；③确 定修理的部位、部件及修理时间；④安 排检修计划。
(4) 物业设备的计划检修
• 对在用设备，根据运行规律及计划点检 的结果可以确定其检修间隔期。以检修 间隔期为基础，编制检修计划，对设备
注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或 其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成 部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施 正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。
2、物业设备管理的意义
注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业
进行预防性修理，这就是计划检修
• 实行计划检修，可以在设备发生故障之 前就对它进行修理，使设备一直处于完 好能用状态。计划检修工作一般分为小 修、中修、大修和系统大修4种。
(5) 计划检修和维护保养的关系
• 设备管理应建立“维护保养为主，计划检修 为辅”的原则。
4、物业设备更新改造管理 在使用设备时特别要注意的是，只要通过技
明确 接触良好，不松动
明确
检查方法
目测
目测 目测 目测 目测，手感 目测
电动机完好标准
序号 1 2 3 4 5 6
检查项目 接线盒 风扇罩 电线软管 地脚螺丝 接地线
铭牌和编号牌
技术要求 完整无缺，固定牢固 完整无缺，固定牢固 牢固，无破损、脱落现场
齐全，坚固 接触良好，不松动
齐全，清楚
检查方法 目测，手感 目测，手感 目测，手感 目测，手感 目测，手感
能达到标准。 • 4、设备技术资料及运转记录齐全。 • 5、设施设备本体及周边环境整洁，无跑、冒、滴、漏。 • 6、防冻、保温、防腐等措施完整有效。
电力变压器完好标准
序号 1 2 3 4 5 6
7
8 9
检查项目 变压器声响 变压器外壳 高低压套管 线路高低压线连接点 防爆筒的防爆膜 变压器温度计
变压器呼吸器
※物业设备管理的要求及标准
• 设备管理体制
1.企业负责人管理职责 2.设备管理部门及其人员配备 3.健全必要的管理制度 4.技术经济指标应达到同行业或上级主管
检查项目 断路器或互感器油位
绝缘瓷件 母线油漆 隔离开关刀口 断路器、互感器是否漏油 二次线路 指示灯、仪表及断电器 连接点及接线螺丝 联锁装置 设备编号及标牌 操作机构 接地线
技术要求 在油位线之间 无破损、裂纹 相序正确，无脱落现象 接触良好，位置正确
不漏油 排列整齐，线号清晰
完好，指示正确 无过热、变色无氧化现象
（1）维护保养方式：主要是“清洁、紧固、润滑、 调整、防腐、防冻及外观表面检查”。对 长时期运行的设备要巡视检查，定期切换， 轮流使用，进行强制保养。
（2）维护保养工作的实施
维护保养工作主要分日常维护保养和定期维 护保养两种。
① 日常维护保养工作要求设备操作人员在 班前对设备进行外观检查，在班中按操 作规程操作设备，定时巡视记录各运行 参数，随时注意运行中有无异声、震动、 异味、超载等现象，在班后对设备做好 清洁工作。
完整 接触良好，位置正确
完整，指示正确 整齐，有标志 无过热、变色无氧化现象 齐全，完整 明确、完整
检查方法 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测
电力电容器完好标准
序号 1 2 3 4 5 6
检查项目 外壳 绝缘
接线螺丝 放电装置 接地线 熔断器
技术要求
检查方法
不渗油，无积尘，无严重鼓胀现象
物业设备管理基础
一、物业设备管理的意义和目标
1．物业设备概述
*什么是物业设备设施呢？
物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室 外设备与设施系统，具体主要有给排水、 供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、 燃气供应以及通信网络等设备，这些设备 构成了物业设备的主体，是物业全方位管 理与服务的有机组成部分。
（3）设备的点检
• 设备的点检就是对设备有针对性的检查。设备 点检时可以停机检查，也可以随机检查。
• 设备的点检包括日常点检及计划点检。
• 设备的日常点检由操作人员随机检查。日常
点检内容主要包括：①运行状况及参数；②安 全保护装置；③易磨损的零部件；④易污染堵 塞、需经常清洗更换的部件；⑤在运行中经常 要求调整的部位；⑥在运行中经常出现不正常 现象的部位。
1
保证办公楼至少一台电梯24小时运行，电梯和自动扶梯运行平稳，乘坐舒适， 电梯准确启动运行，停层准确。
2 轿箱内、外按钮、灯具、排风扇和装饰等配件保证完好，轿箱整洁。
电梯和自动扶梯应具有资格的检测机构检验合格，应由专业资质维修保养单位 3 进性定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，在有效
二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造中， 寻求以最少的投入得到最大的经济效益，即设备 的全过程管理的各项费用最经济。
设备的经济运行管理，可从以下几个方面进行：
（1）初期投资费用管理
在购置设备时，应综合考虑以下因素：
① 设备的技术性能参数必须满足使用要求，并注意考 虑到发展的需要。
② 设备的安全可靠程度、操作难易程度及对工作环境 的要求。
2、物业设备运行管理 ** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术
运行管理和物业设备经济运行管理两部分。
（应取得两个方面的成果）：
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳 状态
① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的 操作规程。
② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些 需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。
目测
无破损、裂纹 无过热、变色，无氧化现象
完好 接触良好，不松动 完好，无熔断者
目测 目测 目测 目测，手感 目测
电力电缆完好标准
序号
1
2 3 4 5 6
检查项目
有无渗油、漏胶
瓷套管 接线螺丝 直理式电缆路标 接地线 电缆线编号
技术要求 不渗油、漏胶、光洁， 无损伤，无严重肿胀现场
无破损、裂纹 无过热、变色，无氧化现象
④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明 卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的 作用。
⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
3、物业设备管理的目标
注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的 物质和技术基础。
* 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备
① 设备清单或装箱单 ② 设备发票 ③ 产品质量合格证明书 ④ 开箱验收报告
⑤ 产品技术资料 ⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报 告
（2）设备技术资料 设备技术资料包括：
① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登来自百度文库簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料
（3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、 条例、规程、标准等强制性文件