员工宿舍解决方案

员工宿舍解决方案

物业管理公司至目前为止，将商场二楼作为现有员工主要宿舍，随着蓝生活广场即将投入装修改造，该部分场地已无法使用，加上商场部分仍有大量员工有住宿需求，需要解决，为妥善解决员工的后勤保障，对住宿安排提出以下方案：

1.住宿需求

利海物业公司现有员工住宿情况

蓝生活广场员工编制及住宿需求

员工宿舍需求

员工住宿总需求

物业管理公司员工95人 + 蓝生活广场员工177人 = 272人

员工宿舍面积需求

宿舍舒适型：按人均平米计算，272人需要952平米住宿面积；

宿舍紧凑型：按人均3平米计算，272人需要816平米住宿面积。

娱乐室需求

娱乐室200平米左右为宜，最低不宜低于50平米。

冲凉房、厕所需求

冲凉房需要约100平米，厕所需要约50平米。

人均住宿面积示意图

：

米*米= 平米平米/4人= 3平米/人

米

米

储物柜（规格：1米*米）上下铺床（2米*米）

上述面积总需求：舒适型≥1152平米；紧凑型≥1016平米（该理论数据仅考虑实际使用有效面积，未考虑其他无效使用面积）。

2.现有场地

五楼架空层

空置物业，可用面积平米

空置物业，可用面积平米

空置物业，可用作厕所

上述4处架空层可用面积为830平米。

楼顶加建

平米

平米

空置可用物业

空置物业，物业公司暂用

6号楼天面可用区域

（可用面积约120平米）

号楼天面可用区域 （可用面积约134平米）

上述位置具体数据统计如下：

3号楼天面可用区域

3号楼天面可用区域（可用面积

约220平米）

9号楼天面可用区域 （可用面积约200平米）

3.解决方案

架空层

建议利用架空层除7号楼外的空置物业（共约平米）进行简单装修，作为员工主要宿舍解决的途径（7号楼留作以后办公用房储备）。

架空层主要以优先解决保安、工程住宿为主，可解决226人住宿和100平米冲凉房、50平米厕所。

分别在部分天面作为员工宿舍补充和储备，以安排女性员工或不上夜班的部门员工入住。

天面

在3、6、7、9、10号楼中选择2—3地方分散安排员工住宿，避免过于集中引起业主/住户投诉。以安排保洁、客服、后勤员工为主。

4.装修及投入

装修成本

舒适型：1152平米*500元/平米 =万元

紧凑型：1016平米*500元/平米 =万元

床等物料采购

床 400元/套*170套 =万元

储物柜1200元/套*100套 = 12万元

空调、风扇等3000元/套*100套 =30万元冲凉房等生活配套设施 5万元

其他杂项开支5万元（包括电视机等）

上述合计：万元

总投入成本

舒适型：万元

紧凑型：万元